東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-14 01:06:35

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 130645 匿名さん

    あまりにも売れないから業者の宣伝が始まったな
    駐車場権利ない転売なんて誰も買わんって

  2. 130646 マンコミュファンさん

    今のところ業者が自分で成約したように見せかけた見せ球部屋以外で成約した物件あるのかな?

  3. 130647 eマンションさん

    ここって85平米越えの大家族用の部屋でも45cmのおままごと用の食洗機だっけ?

  4. 130648 eマンションさん

    板状棟の外廊下側の窓は単層の網入りガラスだっけ?寒そうだなぁ。

  5. 130649 マンション検討中さん

    >>130642 検討板ユーザーさん
    津波て(笑)

  6. 130650 口コミ知りたいさん

    >>130646 マンコミュファンさん

    含み益以外でわざわざ超駅遠というか駅なしどん詰まりの新橋駅バス便に住む理由がないからね。

  7. 130651 匿名さん

    >>130640 名無しさん
    9000万なんていらねー(笑)買うバカ居るのかね?
    即転売買った事がバレたらマンション内でバカにされそう

  8. 130652 検討板ユーザーさん

    >>130650 口コミ知りたいさん
    その理屈だと含み益なんて無いことになりませんか?

  9. 130653 マンション検討中さん

    >>130652
    実需に対して割安と判断するから、含み益目的・投機目的が発生するんだよね。
    難もないところに投機が生じるわけないやろ、家はチューリップの球根とは違うんだぞww

  10. 130654 マンコミュファンさん

    >>130648 eマンションさん

    複層ガラスだよ。
    透明5㎜+空気層6㎜+型板網入りガラス6.8㎜って聞いてる

  11. 130655 匿名さん

    案の定、抽選開始したから、明らかにネガとポジの比率が逆転したね。
    いつもながら、転売ヤーがバイトやAI使って工作かな??

    今は晴海フラッグ全体の風評をばらまいておいて、倍率が出たら部屋ピンポイントで叩きまくるんだろうね、ああ嫌らしいったらありゃしない。

  12. 130656 マンコミュファンさん

    >>130640 名無しさん
    交通利便性がほぼ全ての不動産業界で
    駅遠バス便で、これは安いのか?

  13. 130657 マンション検討中さん

    >>130648 eマンションさん

    そうなの?あり得なくない?単層網入りとか一昔前の公団住宅とかのイメージ

  14. 130658 口コミ知りたいさん

    >>130654 マンコミュファンさん

    実際どうなんだろう。スペックシートには複層はリビングだけって書いてある。

  15. 130659 口コミ知りたいさん

    玄関ドアの断熱性能がしょぼい件も実際どうなんだろうね。実際に住んでみて寝室が寒いとかタイルが冷たいとかあるのかな。

  16. 130660 マンション掲示板さん

    >>130646 マンコミュファンさん
    業者じゃなくて個人だけど普通に二部屋転売したよ。
    最初から住むつもりなかったけど即転売でも利益出るから買っといた。

    引き渡しまでもう少し時間あるから行ってみたけど俺は住みたくないな。

  17. 130661 名無しさん

    >>130651 匿名さん
    一次取得者で抽選外れて買えないよりはマシなんじゃないの

  18. 130662 マンション掲示板さん

    >>130656 マンコミュファンさん
    他の晴海の駅遠物件に比べると安い

  19. 130663 名無しさん

    >>130646 マンコミュファンさん
    何度も経営危機になってるしょぼい会社が一発逆転狙ってこれまでに11件転売屋から購入したみたいだけど、個人の買いはまだほとんどない

  20. 130664 匿名さん

    そういう会社は潰れて1円で投げてくるよ。〇〇ショックに要注意。

  21. 130665 eマンションさん

    >>130652 検討板ユーザーさん
    実際、皮算用だよ
    駅近タワマンは初値から崩れることはまずないけど、ここに関してはこれからどうなるかが誰も分からない状況だと思うね

  22. 130666 デベにお勤めさん

    さすがにここはBRTとかこれからも力入れてくと思うけど、人が一気に増えるから色々最初は不具合ありそうだよね。

  23. 130667 匿名さん

    レインボビューやシービレは一定の相場を作るとは思うけどね
    なんの価値もない中庭向きお見合い住戸は、転売屋の握力次第
    どこかのタイミングで堪えきれなくなって投げ合いが始まっても全く不思議ではない

  24. 130668 マンコミュファンさん

    2,000万利益は無いにしても、赤字になるレベルまでは下がらないでしょ。

  25. 130669 検討板ユーザーさん

    単純に地震怖いんだけど、デベって何か補償してくれんの?売ったら おしまい??

  26. 130670 匿名さん

    >>130665
    長期的な将来性で駅近いうのはわかるが、短期スパンでは駅近も、価格設定が割高なら崩れるでしょ。デベロッパーの都合で、駅遠他物件と比較しても割安なのだから、崩れたとしても限定的だね。
    駅近ならどこを買っても100%儲かるとか信じちゃってるクチ?郊外でも買えばいいと思うよ。

  27. 130671 通りがかりさん

    また不安を煽る自作自演の投稿が増えててウケる
    抽選申込が始まると毎回になので見慣れたがもうこのお祭りも見納めかぁ

  28. 130672 マンコミュファンさん

    >>130669 検討板ユーザーさん
    リスク取れないなら賃貸にしとけ。
    分譲賃貸たくさん出てるよここ。

  29. 130673 匿名さん

    >>130668
    そうそう一時的に落ちることはあっても、駅距離が少し短いだけの晴海三兄弟と比較しても割安、長期的に低迷することは考えいにくいよ。
    ネガはあたかも、「駅距離だけですべてが決まる」みたいに印象操作しているけど、湾岸駅遠物件の需要は確実にある。交通利便性ははるかに格下で、液状化リスクもここよりずっと高い幕張や新浦安ですら高騰しているんだからね。

    駅距離は最重要な要素というだけで、他の要素はいくらでもある。駅近のほうがいいのは当然として、駅遠でも大丈夫かは、他の個別事例と比較して判断しなきゃいけないんだよ。
    一律でセオリーを適用することしかできないのは愚か者の思考だよ。

  30. 130674 マンション検討中さん

    >>130671
    検討版だから、精緻なリスク分析なら歓迎なんだよ。
    でも、駅距離とか液状化とか、定性的でふわっとした不安煽りは、皆の検討に何のプラスにもならない。
    一次取得、初見の実需層は、ここじゃなくて、お金を払って専門家の意見を聞いたほうがいいよ。ピンキリだが、嫉妬や、工作の煽り投稿しかないここよりはずっとマシ。

  31. 130675 通りがかりさん

    >>130660 マンション掲示板さん
    質問ですが、今回の確定申告で40パーセントの税金は掛かるってことでしょうか?今後の参考に

  32. 130676 匿名さん

    >>130675 通りがかりさん
    1週間でも住めば?税金大幅に下がる。

  33. 130677 マンコミュファンさん

    >>130651 匿名さん
    なんで?バカされるのは、あなたでしょ。
    いつまでも買えずにいるお馬鹿さん

  34. 130678 評判気になるさん

    >>130658 口コミ知りたいさん

    「low-eの」複層ガラスがベランダ側って書き方だからね。low-eかどうか、複層ガラスかどうかというのは別の話。

  35. 130679 eマンションさん

    >>130674 マンション検討中さん

    駅距離より液状化もかなり定量的なんですが。

  36. 130680 匿名さん

    ベンツ2000万キャンピングカーめっちゃ豪華。
    マンションぼったくりなのよく分かった。
    https://www.gqjapan.jp/cars/gallery/20220211-ml-t580-4wd

    1. ベンツ2000万キャンピングカーめっちゃ...
  37. 130681 口コミ知りたいさん

    >>130680 匿名さん
    車で生活するタイプの人?

  38. 130682 マンション掲示板さん

    >>130680 匿名さん

    何坪ですか?
    固定資産税0 良かったよかった

  39. 130683 契約者さん2

    終バスについて、HPなどには24時と書いてありますが、結局本格運行では22時
    みなさんこれをどう見ますか?今後24時になりそうな気配もないし

  40. 130684 マンション検討中さん

    ここって将来、都心・臨海地下鉄新線の晴海駅ができるんですよね。
    今後、海側入り口の東京都の顔となるため、行政が注力して開発を進めてくれているのがとても魅力です。
    築地再開発も東京ドーム移転がほぼ決まりみたいだしいい感じじゃないですか。
    中央区なので車が品川ナンバーになるのもちょっといいなと思ってます。
    さて、神頼みして超レア物件当てるか。

  41. 130685 eマンションさん

    >>130684 マンション検討中さん

    関心が薄れないよう必死ですね。

  42. 130686 マンション検討中さん

    >>130683
    そりゃ、今後の需要次第だと思いますが。入居のペースも未知数の中、最初から100%整備すると思いますか?
    転売や賃貸棟もあるし住戸は徐々に埋まっていくわけで、スモールスタートで需要を見ながら、値上げや増便も検討するということだと思いますけどね。
    不安であれば、なおさら政治的に団結しましょう、票数10000も握るわけですから、区議会も無視できないしょう。

  43. 130687 マンコミュファンさん

    >>130686 マンション検討中さん

    中央区も広いからね。
    票数が多少多いからって、その他の票数の方が大多数なら、不公平となる政策なんて進める議員なんかいないでしょ。
    ただでさえ選挙区で地域性が限定される議員なのに

  44. 130688 マンコミュファンさん

    >>130671 通りがかりさん
    業者が吊り上げた抽選倍率と業者が吊り上げた売り出し価格じゃ何の保証にもならないの、良い加減気づいた方がいいよ。
    周りの勝どき晴海エリアの物件は好調と見て間違いないけど、ここだけは一人負けしてるぞ

  45. 130689 通りがかりさん

    風呂無し1Kならそんなもんじゃね?

  46. 130690 マンション検討中さん

    >>130688
    仮にそうだとしても、少なくとも販売価格であれば割安と判断したからこそ、業者が吊り上げているのでは?
    割安じゃないのに業者で吊り上げても、売り逃げ出来なければ在庫さばけず損をするだけですよね?
    豊海タワーとか他物件の倍率が1000倍になってますか?

    あと、一人負けと判断する根拠となる比較対象とデータを挙げてもらえます?

  47. 130691 マンション検討中さん

    >>130687
    そりゃ程度問題だよ。投票率が高く、安定してとれる組織票があれば、相対的に影響力高いでしょという話。
    公明党とかみればわかるでしょ。

  48. 130692 マンション検討中さん

    まあ、ろしくにリスクが取れず、ろくに変えず、他の物件に切り換えずにここで煽ることしか能のない人の「所見」より、不動産投資経験があり、買える資本を築いた業者の判断(最悪転売が遅れて値崩れしても、販売価格のもとくらいはとれるだろう)のほうが信用できますよね。

  49. 130693 マンコミュファンさん

    >>130686 マンション検討中さん
    最初から予定が無かったならわかりますが、予定してたのに特にコメント無いのがどうなのかなと
    24時までにしようと思ってましたが、今後次第ですだとか、やめますだとか
    特に気にしている人がいないのが不思議で
    こうなることは想定はしてましたが、不満の声が無いのは意外でした

  50. 130694 名無しさん

    >>130683 契約者さん2さん
    これからでしょ、焦りすぎ。

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東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷四丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88平米~208.17平米

総戸数 280戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89平米~89.61平米

総戸数 522戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.14平米・56.43平米

総戸数 72戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

未定

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4290万円~9490万円

1LDK~3LDK

35.34平米~65.43平米

総戸数 42戸

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