物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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130635
マンション検討中さん
震源に近いかどうかは流石に運だろ
既出のように地震、水害には強いから安心しろ
まあよく調べもせずにイメージだけで話すバカの風評被害はあるかもしれんが、そういうバカは収入も低くてリセールの相手にならんかは気にするな
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130636
マンション検討中さん
ここは良いけど、豊海とか幕張とかは普通にリスク認識したほうがいい
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130637
マンコミュファンさん
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130638
匿名さん
>>130626 eマンションさん
キツイね
スカイデュオだけど中国村になるようなら即転売しようかな
近くの小学校も中国ガキが支配して日本人いじめたりしそうだね
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130639
マンコミュファンさん
>>130602 検討板ユーザーさん
2件目申し込もうとしましたが、ローンでは不可で現金一括のみ、資産状況確認が必要とのことです。
個人ではおそらく2件目は無理でしょうね。申し込みはしたいのですが、Cashでは持っていないので、本当に欲しい個人か現金チラ見せできる投資家が申込者だと思います。羨ましい、、!
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130640
名無しさん
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130641
eマンションさん
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130642
検討板ユーザーさん
震源が深いから今回は津波を免れたけど、直下型の前触れだったら怖すぎる!!
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130643
口コミ知りたいさん
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130644
匿名さん
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130645
匿名さん
あまりにも売れないから業者の宣伝が始まったな
駐車場権利ない転売なんて誰も買わんって
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130646
マンコミュファンさん
今のところ業者が自分で成約したように見せかけた見せ球部屋以外で成約した物件あるのかな?
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130647
eマンションさん
ここって85平米越えの大家族用の部屋でも45cmのおままごと用の食洗機だっけ?
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130648
eマンションさん
板状棟の外廊下側の窓は単層の網入りガラスだっけ?寒そうだなぁ。
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130649
マンション検討中さん
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130650
口コミ知りたいさん
>>130646 マンコミュファンさん
含み益以外でわざわざ超駅遠というか駅なしどん詰まりの新橋駅バス便に住む理由がないからね。
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130651
匿名さん
>>130640 名無しさん
9000万なんていらねー(笑)買うバカ居るのかね?
即転売買った事がバレたらマンション内でバカにされそう
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130652
検討板ユーザーさん
>>130650 口コミ知りたいさん
その理屈だと含み益なんて無いことになりませんか?
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130653
マンション検討中さん
>>130652
実需に対して割安と判断するから、含み益目的・投機目的が発生するんだよね。
難もないところに投機が生じるわけないやろ、家はチューリップの球根とは違うんだぞww
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130654
マンコミュファンさん
>>130648 eマンションさん
複層ガラスだよ。
透明5㎜+空気層6㎜+型板網入りガラス6.8㎜って聞いてる
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130655
匿名さん
案の定、抽選開始したから、明らかにネガとポジの比率が逆転したね。
いつもながら、転売ヤーがバイトやAI使って工作かな??
今は晴海フラッグ全体の風評をばらまいておいて、倍率が出たら部屋ピンポイントで叩きまくるんだろうね、ああ嫌らしいったらありゃしない。
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130656
マンコミュファンさん
>>130640 名無しさん
交通利便性がほぼ全ての不動産業界で
駅遠バス便で、これは安いのか?
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130657
マンション検討中さん
>>130648 eマンションさん
そうなの?あり得なくない?単層網入りとか一昔前の公団住宅とかのイメージ
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130658
口コミ知りたいさん
>>130654 マンコミュファンさん
実際どうなんだろう。スペックシートには複層はリビングだけって書いてある。
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130659
口コミ知りたいさん
玄関ドアの断熱性能がしょぼい件も実際どうなんだろうね。実際に住んでみて寝室が寒いとかタイルが冷たいとかあるのかな。
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130660
マンション掲示板さん
>>130646 マンコミュファンさん
業者じゃなくて個人だけど普通に二部屋転売したよ。
最初から住むつもりなかったけど即転売でも利益出るから買っといた。
引き渡しまでもう少し時間あるから行ってみたけど俺は住みたくないな。
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130661
名無しさん
>>130651 匿名さん
一次取得者で抽選外れて買えないよりはマシなんじゃないの
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130662
マンション掲示板さん
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130663
名無しさん
>>130646 マンコミュファンさん
何度も経営危機になってるしょぼい会社が一発逆転狙ってこれまでに11件転売屋から購入したみたいだけど、個人の買いはまだほとんどない
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130664
匿名さん
そういう会社は潰れて1円で投げてくるよ。〇〇ショックに要注意。
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130665
eマンションさん
>>130652 検討板ユーザーさん
実際、皮算用だよ
駅近タワマンは初値から崩れることはまずないけど、ここに関してはこれからどうなるかが誰も分からない状況だと思うね
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130666
デベにお勤めさん
さすがにここはBRTとかこれからも力入れてくと思うけど、人が一気に増えるから色々最初は不具合ありそうだよね。
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130667
匿名さん
レインボビューやシービレは一定の相場を作るとは思うけどね
なんの価値もない中庭向きお見合い住戸は、転売屋の握力次第
どこかのタイミングで堪えきれなくなって投げ合いが始まっても全く不思議ではない
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130668
マンコミュファンさん
2,000万利益は無いにしても、赤字になるレベルまでは下がらないでしょ。
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130669
検討板ユーザーさん
単純に地震怖いんだけど、デベって何か補償してくれんの?売ったら おしまい??
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130670
匿名さん
>>130665
長期的な将来性で駅近いうのはわかるが、短期スパンでは駅近も、価格設定が割高なら崩れるでしょ。デベロッパーの都合で、駅遠他物件と比較しても割安なのだから、崩れたとしても限定的だね。
駅近ならどこを買っても100%儲かるとか信じちゃってるクチ?郊外でも買えばいいと思うよ。
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130671
通りがかりさん
また不安を煽る自作自演の投稿が増えててウケる
抽選申込が始まると毎回になので見慣れたがもうこのお祭りも見納めかぁ
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130672
マンコミュファンさん
>>130669 検討板ユーザーさん
リスク取れないなら賃貸にしとけ。
分譲賃貸たくさん出てるよここ。
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130673
匿名さん
>>130668
そうそう一時的に落ちることはあっても、駅距離が少し短いだけの晴海三兄弟と比較しても割安、長期的に低迷することは考えいにくいよ。
ネガはあたかも、「駅距離だけですべてが決まる」みたいに印象操作しているけど、湾岸駅遠物件の需要は確実にある。交通利便性ははるかに格下で、液状化リスクもここよりずっと高い幕張や新浦安ですら高騰しているんだからね。
駅距離は最重要な要素というだけで、他の要素はいくらでもある。駅近のほうがいいのは当然として、駅遠でも大丈夫かは、他の個別事例と比較して判断しなきゃいけないんだよ。
一律でセオリーを適用することしかできないのは愚か者の思考だよ。
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130674
マンション検討中さん
>>130671
検討版だから、精緻なリスク分析なら歓迎なんだよ。
でも、駅距離とか液状化とか、定性的でふわっとした不安煽りは、皆の検討に何のプラスにもならない。
一次取得、初見の実需層は、ここじゃなくて、お金を払って専門家の意見を聞いたほうがいいよ。ピンキリだが、嫉妬や、工作の煽り投稿しかないここよりはずっとマシ。
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130675
通りがかりさん
>>130660 マンション掲示板さん
質問ですが、今回の確定申告で40パーセントの税金は掛かるってことでしょうか?今後の参考に
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130676
匿名さん
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130677
マンコミュファンさん
>>130651 匿名さん
なんで?バカされるのは、あなたでしょ。
いつまでも買えずにいるお馬鹿さん
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130678
評判気になるさん
>>130658 口コミ知りたいさん
「low-eの」複層ガラスがベランダ側って書き方だからね。low-eかどうか、複層ガラスかどうかというのは別の話。
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130679
eマンションさん
>>130674 マンション検討中さん
駅距離より液状化もかなり定量的なんですが。
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130680
匿名さん
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130681
口コミ知りたいさん
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130682
マンション掲示板さん
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130683
契約者さん2
終バスについて、HPなどには24時と書いてありますが、結局本格運行では22時
みなさんこれをどう見ますか?今後24時になりそうな気配もないし
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130684
マンション検討中さん
ここって将来、都心・臨海地下鉄新線の晴海駅ができるんですよね。
今後、海側入り口の東京都の顔となるため、行政が注力して開発を進めてくれているのがとても魅力です。
築地再開発も東京ドーム移転がほぼ決まりみたいだしいい感じじゃないですか。
中央区なので車が品川ナンバーになるのもちょっといいなと思ってます。
さて、神頼みして超レア物件当てるか。
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