HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>130609 口コミ知りたいさん
もう暮らしてるんですけど、どこ行けばわかりますか？
何棟のどのあたりで出会います？コンビニ？

>>130611
相場をはるかに超えるぼったくり価格で在庫が売れ残るのは当たり前でしょう。
売主が、早いうちに売り逃げしないで待っていることが意味することはなにかを考えては。
ここが残債割れなら、総量規制とか金利高騰で、都心以外の物件は全部暴落してると思うよ、それくらい割安。

１件、２件の約定で誰が儲かったと言えるのでしょうか？

>>130608 匿名さん

ほんとにな。

ハルミフラッグ既に中古で50ぐらいでてる。
そしてパークタワー勝どきも50。転売ヤーすごいな。

勝どきも晴海も分譲が安すぎましたからね。

>>130594 eマンションさん
15時の段階の話？まだ少ないと思うけど、3桁とは何？

>>130600 評判気になるさん
リップサービスだよ。違約・違法行為でもないのに、ペナルティ課したらデベや金融機関が今後の商売に差し支えるでしょう。

転売ヤーによって一時的に販売物件数が増えることは予想されていた通りです。
仲介物件の場合、同一の物件を複数の不動産屋が広告掲載するので、よくみると同じ部屋だったりします。
晴海フラッグの転売が落ち着いたら本来の相場になって、もう普通のサラリーマンでは手が出せなくなると思いますが。

>>130594 eマンションさん
抽選番号、前日にならないとわからないのではなかったですか？
受付3桁とかどこでわかりますか？

>>130619 契約済みさん7さん

削除されないということはそういうことなのかもね。

>>129184 匿名さん

この高倍率でも当てる抽選の参加方法を知りたいです。

申し込み開始中の板状棟の引き渡し時期はまだ未定なのでしょうか？pdf見てもそれらしい記載を見つけられず…

>>130600 評判気になるさん

自宅用とは認めないで税金ボッタくるだけでしょ。

>>130612 マンション検討中さん
普通に中庭とかいろんな場所にいる。

中国人不動産が仲間にばらまいてるな。
日本の税金と領地がばら撒かれてる。

>>130624 名無しさん
6月下旬予定です。

>>130600 評判気になるさん
即転売ってローン組んでやってるの？
基本現金のみだと思ってた。

>>130600 評判気になるさん
>>130608 匿名さん

グルにしか見えない、同じ業者が同じ間取りを縦に8戸も購入

3LDK、3階、90m2，勝どき徒歩20分で1億5000万円がSUUMOにでてる。バブリーですね。

>>130631 マンコミュファンさん

売値は言い値だよ。

>>130630 契約済みさん
抽選方式考えたら不可能なはずだけど、どうやったんだろうな

地震の震源東京湾だったな
流石に東京湾震源て大地震起きたら最新のマンションでもだめかね

東京湾震源の大きめの地震珍しいね。
中央区が筆頭で震度4、今後同程度の地震に注意だって。東日本の三日前の大きめの地震のように前震の可能性もある。
建ってしまえば構造的に問題なくても、建築中はダメージあるからタワー棟が建ち終わるまで大きい地震来なければいいね。

震源に近いかどうかは流石に運だろ
既出のように地震、水害には強いから安心しろ
まあよく調べもせずにイメージだけで話すバカの風評被害はあるかもしれんが、そういうバカは収入も低くてリセールの相手にならんかは気にするな

ここは良いけど、豊海とか幕張とかは普通にリスク認識したほうがいい

5D71応募しました

>>130626 eマンションさん
キツイね
スカイデュオだけど中国村になるようなら即転売しようかな
近くの小学校も中国ガキが支配して日本人いじめたりしそうだね

>>130602 検討板ユーザーさん

2件目申し込もうとしましたが、ローンでは不可で現金一括のみ、資産状況確認が必要とのことです。

個人ではおそらく2件目は無理でしょうね。申し込みはしたいのですが、Cashでは持っていないので、本当に欲しい個人か現金チラ見せできる投資家が申込者だと思います。羨ましい、、！

これいいですね。
サンビレB棟6階79㎡9,000万円(坪376万円)

東京湾が震源なんてヤバい。さすがに不安。

震源が深いから今回は津波を免れたけど、直下型の前触れだったら怖すぎる！！

東京湾に断層とかあるの？？

断層しかないよ　→　>130230

今のところ業者が自分で成約したように見せかけた見せ球部屋以外で成約した物件あるのかな？

ここって85平米越えの大家族用の部屋でも45cmのおままごと用の食洗機だっけ？

板状棟の外廊下側の窓は単層の網入りガラスだっけ？寒そうだなぁ。

>>130642 検討板ユーザーさん
津波て（笑）

>>130646 マンコミュファンさん

含み益以外でわざわざ超駅遠というか駅なしどん詰まりの新橋駅バス便に住む理由がないからね。

>>130640 名無しさん
9000万なんていらねー（笑）買うバカ居るのかね？
即転売買った事がバレたらマンション内でバカにされそう

>>130650 口コミ知りたいさん
その理屈だと含み益なんて無いことになりませんか？

>>130652
実需に対して割安と判断するから、含み益目的・投機目的が発生するんだよね。
難もないところに投機が生じるわけないやろ、家はチューリップの球根とは違うんだぞｗｗ

>>130648 eマンションさん

複層ガラスだよ。
透明5㎜＋空気層6㎜＋型板網入りガラス6.8㎜って聞いてる

案の定、抽選開始したから、明らかにネガとポジの比率が逆転したね。
いつもながら、転売ヤーがバイトやＡＩ使って工作かな？？

今は晴海フラッグ全体の風評をばらまいておいて、倍率が出たら部屋ピンポイントで叩きまくるんだろうね、ああ嫌らしいったらありゃしない。

>>130640 名無しさん
交通利便性がほぼ全ての不動産業界で
駅遠バス便で、これは安いのか？

>>130648 eマンションさん

そうなの？あり得なくない？単層網入りとか一昔前の公団住宅とかのイメージ

>>130654 マンコミュファンさん

実際どうなんだろう。スペックシートには複層はリビングだけって書いてある。

玄関ドアの断熱性能がしょぼい件も実際どうなんだろうね。実際に住んでみて寝室が寒いとかタイルが冷たいとかあるのかな。

>>130646 マンコミュファンさん
業者じゃなくて個人だけど普通に二部屋転売したよ。
最初から住むつもりなかったけど即転売でも利益出るから買っといた。

引き渡しまでもう少し時間あるから行ってみたけど俺は住みたくないな。

>>130651 匿名さん
一次取得者で抽選外れて買えないよりはマシなんじゃないの

>>130656 マンコミュファンさん
他の晴海の駅遠物件に比べると安い

そういう会社は潰れて1円で投げてくるよ。〇〇ショックに要注意。

さすがにここはBRTとかこれからも力入れてくと思うけど、人が一気に増えるから色々最初は不具合ありそうだよね。

レインボビューやシービレは一定の相場を作るとは思うけどね
なんの価値もない中庭向きお見合い住戸は、転売屋の握力次第
どこかのタイミングで堪えきれなくなって投げ合いが始まっても全く不思議ではない

2,000万利益は無いにしても、赤字になるレベルまでは下がらないでしょ。

単純に地震怖いんだけど、デベって何か補償してくれんの？売ったら　おしまい？？

>>130665
長期的な将来性で駅近いうのはわかるが、短期スパンでは駅近も、価格設定が割高なら崩れるでしょ。デベロッパーの都合で、駅遠他物件と比較しても割安なのだから、崩れたとしても限定的だね。
駅近ならどこを買っても１００％儲かるとか信じちゃってるクチ？郊外でも買えばいいと思うよ。

また不安を煽る自作自演の投稿が増えててウケる
抽選申込が始まると毎回になので見慣れたがもうこのお祭りも見納めかぁ

>>130669 検討板ユーザーさん
リスク取れないなら賃貸にしとけ。
分譲賃貸たくさん出てるよここ。

>>130668
そうそう一時的に落ちることはあっても、駅距離が少し短いだけの晴海三兄弟と比較しても割安、長期的に低迷することは考えいにくいよ。
ネガはあたかも、「駅距離だけですべてが決まる」みたいに印象操作しているけど、湾岸駅遠物件の需要は確実にある。交通利便性ははるかに格下で、液状化リスクもここよりずっと高い幕張や新浦安ですら高騰しているんだからね。

駅距離は最重要な要素というだけで、他の要素はいくらでもある。駅近のほうがいいのは当然として、駅遠でも大丈夫かは、他の個別事例と比較して判断しなきゃいけないんだよ。
一律でセオリーを適用することしかできないのは愚か者の思考だよ。

>>130671
検討版だから、精緻なリスク分析なら歓迎なんだよ。
でも、駅距離とか液状化とか、定性的でふわっとした不安煽りは、皆の検討に何のプラスにもならない。
一次取得、初見の実需層は、ここじゃなくて、お金を払って専門家の意見を聞いたほうがいいよ。ピンキリだが、嫉妬や、工作の煽り投稿しかないここよりはずっとマシ。

>>130660 マンション掲示板さん
質問ですが、今回の確定申告で40パーセントの税金は掛かるってことでしょうか？今後の参考に

>>130675 通りがかりさん
1週間でも住めば？税金大幅に下がる。

>>130651 匿名さん
なんで？バカされるのは、あなたでしょ。
いつまでも買えずにいるお馬鹿さん

>>130658 口コミ知りたいさん

「low-eの」複層ガラスがベランダ側って書き方だからね。low-eかどうか、複層ガラスかどうかというのは別の話。

>>130674 マンション検討中さん

駅距離より液状化もかなり定量的なんですが。

ベンツ2000万キャンピングカーめっちゃ豪華。
マンションぼったくりなのよく分かった。
https://www.gqjapan.jp/cars/gallery/20220211-ml-t580-4wd

>>130680 匿名さん
車で生活するタイプの人？

>>130680 匿名さん

何坪ですか？
固定資産税0 良かったよかった

終バスについて、ＨＰなどには２４時と書いてありますが、結局本格運行では２２時
みなさんこれをどう見ますか？今後２４時になりそうな気配もないし

ここって将来、都心・臨海地下鉄新線の晴海駅ができるんですよね。
今後、海側入り口の東京都の顔となるため、行政が注力して開発を進めてくれているのがとても魅力です。
築地再開発も東京ドーム移転がほぼ決まりみたいだしいい感じじゃないですか。
中央区なので車が品川ナンバーになるのもちょっといいなと思ってます。
さて、神頼みして超レア物件当てるか。

>>130684 マンション検討中さん

関心が薄れないよう必死ですね。

>>130683
そりゃ、今後の需要次第だと思いますが。入居のペースも未知数の中、最初から１００％整備すると思いますか？
転売や賃貸棟もあるし住戸は徐々に埋まっていくわけで、スモールスタートで需要を見ながら、値上げや増便も検討するということだと思いますけどね。
不安であれば、なおさら政治的に団結しましょう、票数10000も握るわけですから、区議会も無視できないしょう。

>>130686 マンション検討中さん

中央区も広いからね。
票数が多少多いからって、その他の票数の方が大多数なら、不公平となる政策なんて進める議員なんかいないでしょ。
ただでさえ選挙区で地域性が限定される議員なのに

風呂無し1Kならそんなもんじゃね？

>>130688
仮にそうだとしても、少なくとも販売価格であれば割安と判断したからこそ、業者が吊り上げているのでは？
割安じゃないのに業者で吊り上げても、売り逃げ出来なければ在庫さばけず損をするだけですよね？
豊海タワーとか他物件の倍率が1000倍になってますか？

あと、一人負けと判断する根拠となる比較対象とデータを挙げてもらえます？

>>130687
そりゃ程度問題だよ。投票率が高く、安定してとれる組織票があれば、相対的に影響力高いでしょという話。
公明党とかみればわかるでしょ。

まあ、ろしくにリスクが取れず、ろくに変えず、他の物件に切り換えずにここで煽ることしか能のない人の「所見」より、不動産投資経験があり、買える資本を築いた業者の判断（最悪転売が遅れて値崩れしても、販売価格のもとくらいはとれるだろう）のほうが信用できますよね。

>>130686 マンション検討中さん
最初から予定が無かったならわかりますが、予定してたのに特にコメント無いのがどうなのかなと
24時までにしようと思ってましたが、今後次第ですだとか、やめますだとか
特に気にしている人がいないのが不思議で
こうなることは想定はしてましたが、不満の声が無いのは意外でした

>>130683 契約者さん2さん
これからでしょ、焦りすぎ。

>>130685 eマンションさん

おっ、釣れた

>>130693 マンコミュファンさん
やめますなんて、だれも言ってないのに笑
妄想癖強めですね。

>>130686 マンション検討中さん
中央区議会とBRT全然関係ない

>>130633 名無しさん
抽選用資金あれば可能です。

板状のラストチャンスということで久々に抽選参加。盛り上がってますねえ。

ちなみに次回はパービレの再販住戸販売があるけど、パービレで過去抽選に外れた人は他の街区で当選してても申し込みできるのかな。

再販住戸販売を1年くらい引っ張って、転売ヤーからの保証なし含み益無しのクソ部屋購入を阻止すればいいのに笑

盛り上がってた最初の頃は、パービレだのシービレだの意気揚々と略して盛り上がってたけど、祭りの後のほとぼり冷めちゃった今、パービレとか妙に虚しい白々しい響きしか感じないね。
パービレ？何それ？っていう感じ。

>>130699
転売ヤーが沸くのはレアなポケモンカードだけで、転売直後のぼったくり価格で高値掴みした人は損をするけど、正規価格で買った人は得なんだよね。

>>130698
転売ヤーのせいで価格倍率吊り上がってるというなら、他の新築行けばいいのに
平成バブルと同じなら、どこ買っても暴落だね。
あの頃は銀座の一等地も派手に落ちたからねぇ。

>>130702
いよいよ割安を否定しきれなくなって、倍率が業者の工作とか言い出しているのが、苦しすぎて笑えるよね。
youtubeやXも業者だらけ、いやマスコミも業者がスポンサーなんだろうか。陰謀論怖いわ～

ここは投資家向けの物件ですね、
駐車場当選したら賃貸
落選したら転売
銀行金利低いからまさに投資家さん買って下さいですね

>>130708 マンション掲示板さん

本筋ならそうなんだろうけど、ここは決定的な弱点があって、それが本筋では動かせなくしてる。
どうやっても抗えない超駅遠。
そして、賃貸需要が、わざわざ利便性を無視してこの物件を選ぶか？という疑問。
なぜ物件検索サイトで、駅距離～◯分という条件が基本で出てるかってことが全てを物語っている。
つまり投資したものの転売できなきゃ八方塞がりってこと。

駅が遠いと連呼される方々は都に地下鉄計画を早くしろとプレッシャーを与え続けてくれる良い人だと気づいた

https://x.com/543non210/status/1748122395205148739?s=46&t=qiasrQGmBvnH...

確かにこれは超ヤバいね。SKY DUOは人道橋出来て駅徒歩18分→15分か？
ベイサイド晴海がgoogle map現在10分→表記7分になるらしいしね。