東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-26 14:04:57

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 130601 マンコミュファンさん

    中央区→都心へのアクセスが良い→不動産価値が高
    というロジックなのに
    間がなくなって
    中央区→不動産価値が高いになり
    左にハルミフラッグが追加され
    晴海フラッグ→中央区→不動産価値が高いになってる気がする。

  2. 130602 検討板ユーザーさん

    >>130598 入居予定さん

    過去に当たった人は権利ないよ。


    なーんてね。普通にメール来たし申し込みもできたよ。

    今回申し込むかどうか迷ったけど駐車場も当たる可能性あるらしいから車2台持ちの可能性にかけて申し込むぜい。
    家も駐車場も当たるのは確率的に0.02%くらいか笑

  3. 130603 契約者さん3

    こんなに転売目的が殺到すると、確実に値下がりするよな
    賃貸すら無理だろ
    一部のスペシャルのところはいいとして
    投資目的の人は頭大丈夫かね?
    中国人なら買ってくれる?
    それは実需としては悪夢のシナリオだなぁ

  4. 130604 入居予定さん

    >>130602 検討板ユーザーさん

    どうもありがとう。あの超眺望部屋には申し込んでみたいです。

  5. 130605 マンション検討中さん

    >>130601
    まあアドレスも大事だからね、金持ち自治体の行政サービスを受けられることは。
    そしてそもそも「高くない」よね。板状の坪250万円、タワーの坪300万円が高いとでも言うの?そんなはした金では今時都心へのアクセス皆無の郊外でしか買えないよ。

    ようは、周りがそれ以上に上がっているから、つられて一昔前より高く見えるだけでしょ。

  6. 130606 マンション検討中さん

    >>130603
    おうおう、工作捗っているねぇ。

    「一時的に」供給しぼって転売価格がつりあがり、在庫が増えて「一時的に」また値下がりするだけでしょ、転売には気を付けて後者のタイミングを狙うべきというのはその通りだけど、即転売のつもりがなければ全く関係ないね。

  7. 130607 eマンションさん

    とりあえず当たってから考えた方が良いよ。
    宝くじ当たったら何買おうと考えるのは楽しいが、当たることはほぼ無い。

  8. 130608 匿名さん

    当たってもこれじゃな……

  9. 130609 口コミ知りたいさん

    >>130599 評判気になるさん
    いる。嘘じゃない。現地に来てみたらわかる

  10. 130610 匿名さん

    女性の扱いが酷すぎる。人口割合も女性が1億人少ない。女性はどこへ行ってしまったのか?

  11. 130611 評判気になるさん

    >>130608 匿名さん
    5年後とかなら、最悪残価割れは無いと信じたいけど

  12. 130612 マンション検討中さん

    >>130609 口コミ知りたいさん
    もう暮らしてるんですけど、どこ行けばわかりますか?
    何棟のどのあたりで出会います?コンビニ?

  13. 130613 マンション検討中さん

    >>130611
    相場をはるかに超えるぼったくり価格で在庫が売れ残るのは当たり前でしょう。
    売主が、早いうちに売り逃げしないで待っていることが意味することはなにかを考えては。
    ここが残債割れなら、総量規制とか金利高騰で、都心以外の物件は全部暴落してると思うよ、それくらい割安。

  14. 130614 匿名さん

    1件、2件の約定で誰が儲かったと言えるのでしょうか?

  15. 130615 検討板ユーザーさん

    >>130608 匿名さん

    ほんとにな。

  16. 130616 マンコミュファンさん

    ハルミフラッグ既に中古で50ぐらいでてる。
    そしてパークタワー勝どきも50。転売ヤーすごいな。

  17. 130617 匿名さん

    勝どきも晴海も分譲が安すぎましたからね。

  18. 130618 マンション検討中さん

    >>130594 eマンションさん
    15時の段階の話?まだ少ないと思うけど、3桁とは何?

  19. 130619 契約済みさん7

    >>130600 評判気になるさん
    リップサービスだよ。違約・違法行為でもないのに、ペナルティ課したらデベや金融機関が今後の商売に差し支えるでしょう。

  20. 130620 マンコミュファンさん

    転売ヤーによって一時的に販売物件数が増えることは予想されていた通りです。
    仲介物件の場合、同一の物件を複数の不動産屋が広告掲載するので、よくみると同じ部屋だったりします。
    晴海フラッグの転売が落ち着いたら本来の相場になって、もう普通のサラリーマンでは手が出せなくなると思いますが。

  21. 130621 通りがかりさん

    >>130594 eマンションさん
    抽選番号、前日にならないとわからないのではなかったですか?
    受付3桁とかどこでわかりますか?

  22. 130622 マンコミュファンさん

    >>130619 契約済みさん7さん

    削除されないということはそういうことなのかもね。

  23. 130623 マンション検討中さん

    >>129184 匿名さん

    この高倍率でも当てる抽選の参加方法を知りたいです。

  24. 130624 名無しさん

    申し込み開始中の板状棟の引き渡し時期はまだ未定なのでしょうか?pdf見てもそれらしい記載を見つけられず…

  25. 130625 検討板ユーザーさん

    >>130600 評判気になるさん

    自宅用とは認めないで税金ボッタくるだけでしょ。

  26. 130626 eマンションさん

    >>130612 マンション検討中さん
    普通に中庭とかいろんな場所にいる。

  27. 130627 匿名さん

    中国人不動産が仲間にばらまいてるな。
    日本の税金と領地がばら撒かれてる。

  28. 130628 検討板ユーザーさん

    >>130624 名無しさん
    6月下旬予定です。

  29. 130629 マンコミュファンさん

    >>130600 評判気になるさん
    即転売ってローン組んでやってるの?
    基本現金のみだと思ってた。

  30. 130630 契約済みさん

    >>130600 評判気になるさん
    >>130608 匿名さん

    グルにしか見えない、同じ業者が同じ間取りを縦に8戸も購入

  31. 130631 マンコミュファンさん

    3LDK、3階、90m2,勝どき徒歩20分で1億5000万円がSUUMOにでてる。バブリーですね。

  32. 130632 eマンションさん

    >>130631 マンコミュファンさん

    売値は言い値だよ。

  33. 130633 名無しさん

    >>130630 契約済みさん
    抽選方式考えたら不可能なはずだけど、どうやったんだろうな

    地震の震源東京湾だったな
    流石に東京湾震源て大地震起きたら最新のマンションでもだめかね

  34. 130634 検討板ユーザーさん

    東京湾震源の大きめの地震珍しいね。
    中央区が筆頭で震度4、今後同程度の地震に注意だって。東日本の三日前の大きめの地震のように前震の可能性もある。
    建ってしまえば構造的に問題なくても、建築中はダメージあるからタワー棟が建ち終わるまで大きい地震来なければいいね。

  35. 130635 マンション検討中さん

    震源に近いかどうかは流石に運だろ
    既出のように地震、水害には強いから安心しろ
    まあよく調べもせずにイメージだけで話すバカの風評被害はあるかもしれんが、そういうバカは収入も低くてリセールの相手にならんかは気にするな

  36. 130636 マンション検討中さん

    ここは良いけど、豊海とか幕張とかは普通にリスク認識したほうがいい

  37. 130637 マンコミュファンさん

    5D71応募しました

  38. 130638 匿名さん

    >>130626 eマンションさん
    キツイね
    スカイデュオだけど中国村になるようなら即転売しようかな
    近くの小学校も中国ガキが支配して日本人いじめたりしそうだね

  39. 130639 マンコミュファンさん

    >>130602 検討板ユーザーさん

    2件目申し込もうとしましたが、ローンでは不可で現金一括のみ、資産状況確認が必要とのことです。

    個人ではおそらく2件目は無理でしょうね。申し込みはしたいのですが、Cashでは持っていないので、本当に欲しい個人か現金チラ見せできる投資家が申込者だと思います。羨ましい、、!

  40. 130640 名無しさん

    これいいですね。
    サンビレB棟6階79㎡9,000万円(坪376万円)

    1. これいいですね。サンビレB棟6階79㎡9...
  41. 130641 eマンションさん

    東京湾が震源なんてヤバい。さすがに不安。

  42. 130642 検討板ユーザーさん

    震源が深いから今回は津波を免れたけど、直下型の前触れだったら怖すぎる!!

  43. 130643 口コミ知りたいさん

    東京湾に断層とかあるの??

  44. 130644 匿名さん

    断層しかないよ → >130230

  45. 130645 匿名さん

    あまりにも売れないから業者の宣伝が始まったな
    駐車場権利ない転売なんて誰も買わんって

  46. 130646 マンコミュファンさん

    今のところ業者が自分で成約したように見せかけた見せ球部屋以外で成約した物件あるのかな?

  47. 130647 eマンションさん

    ここって85平米越えの大家族用の部屋でも45cmのおままごと用の食洗機だっけ?

  48. 130648 eマンションさん

    板状棟の外廊下側の窓は単層の網入りガラスだっけ?寒そうだなぁ。

  49. 130649 マンション検討中さん

    >>130642 検討板ユーザーさん
    津波て(笑)

  50. 130650 口コミ知りたいさん

    >>130646 マンコミュファンさん

    含み益以外でわざわざ超駅遠というか駅なしどん詰まりの新橋駅バス便に住む理由がないからね。

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ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

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ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

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総戸数 42戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸