東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-16 20:40:05

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 130573 マンション掲示板さん

    お祭り? 大大祭

    1. お祭り? 大大祭
  2. 130574 マンション検討中さん

    約6,000万の4部屋で迷ってる

  3. 130575 マンション検討中さん

    >>130574 マンション検討中さん

    宝くじ当たったら的な感じ?

  4. 130576 買い替え検討中さん

    グランドシティタワー池袋の第2期はかなり価格が上がっているようで、都内で晴海フラッグのように手ごろな価格で家を買えることはありがたいと感じています。当たったらラッキーだなと思います。

  5. 130577 評判気になるさん

    >>130576 買い替え検討中さん

    上乗せが70%過ぎたな

  6. 130578 匿名さん

    晴海が完売したら勝どきとか有明とかも一気に上がりそう。

  7. 130579 eマンションさん

    >>130557 マンコミュファンさん
    内藤さんの晴海フラッグに関する記事で参考になったものがこれまで一つもない

  8. 130580 マンション掲示板さん

    現地に行くとわかるけど本当に中国人が多い。2,3割はいそう

  9. 130581 買い替え検討中さん

    >>130580 マンション掲示板さん
    東南アジアの方も多いですか?

  10. 130582 マンション掲示板さん

    オイオイ 榊さん、話が違うけど!!
    いつ暴落するの?

    1. オイオイ 榊さん、話が違うけど!!いつ暴...
  11. 130583 通りがかりさん

    >>130579 eマンションさん

    わかる。お気持ち満載のただの日記。
    まぁ、元はブログなんでそれはそうなんだろうけど、あれをアゴラがわざわざ転載して記事にする意味がわからん。

  12. 130584 マンション掲示板さん

    >>130581 買い替え検討中さん
    東南アジア系の人は全く見ない。欧米系もいない。いるのは日本人と中国人だけ

  13. 130585 マンション検討中さん

    登録フォームのメールが届いてないの、私だけでしょうか?^^;

  14. 130586 eマンションさん

    今回の抽選用に駐車場が数台分確保されてるんですねー!よかった!

  15. 130587 通りがかりさん

    >>130585 マンション検討中さん

    過去に抽選落ちしてない人?

  16. 130588 口コミ知りたいさん

    >>130586 eマンションさん

    当たらんから心配いらんで。

  17. 130589 匿名さん

    晴海より品川とか枝川とかの方が中国人多いですよ。

  18. 130590 匿名さん

    ブランチって凄いね。

  19. 130591 口コミ知りたいさん

    以前の予想で大外しして触れ辛くなっただけでしょ。ポジショントークしかしないし、今までの予想が当たったのもポジショントークがたまたま市場に合致しただけで鋭いわけじゃないから触れてもらわなくて良いんだけど。



  20. 130592 eマンションさん

    >>130591 口コミ知りたいさん

    まぁのらえもんを参考にしてる人はいないでしょ

  21. 130593 マンション掲示板さん

    >>130589 匿名さん

    枝川は中国人はそんなに多くないよ。

  22. 130594 eマンションさん

    すでに受付3桁。。

  23. 130595 マンション検討中さん

    即転売前提なら短期的な需給が気になるだろうけど、10年くらい住むなら誤差みたいなものだし、ろくにあててるやつはいない。
    長期では結局は近隣エリアの相場や、金利や円紙クズ化のスピード次第だよね。

  24. 130596 マンション検討中さん

    のらえもんという中年男性は裸なのが良くないと思う。というか見たくないです。

  25. 130597 マンション検討中さん

    4C107Bと5A86Bってどっちがリセール良いと思う?

  26. 130598 入居予定さん

    >>130587 通りがかりさん

    過去に当たってると「登録フォームのメール」は届かないのでしょうか?

  27. 130599 評判気になるさん

    >>130580 マンション掲示板さん
    まだ全然入居してないのに、そんなにいるんですか??検討やめます!

  28. 130600 評判気になるさん

    そういや、即転売したやつのことデベと金融機関は許さないつもりみたいことを営業が言ってたな
    具体的になにかできるとも思えんけど

  29. 130601 マンコミュファンさん

    中央区→都心へのアクセスが良い→不動産価値が高
    というロジックなのに
    間がなくなって
    中央区→不動産価値が高いになり
    左にハルミフラッグが追加され
    晴海フラッグ→中央区→不動産価値が高いになってる気がする。

  30. 130602 検討板ユーザーさん

    >>130598 入居予定さん

    過去に当たった人は権利ないよ。


    なーんてね。普通にメール来たし申し込みもできたよ。

    今回申し込むかどうか迷ったけど駐車場も当たる可能性あるらしいから車2台持ちの可能性にかけて申し込むぜい。
    家も駐車場も当たるのは確率的に0.02%くらいか笑

  31. 130603 契約者さん3

    こんなに転売目的が殺到すると、確実に値下がりするよな
    賃貸すら無理だろ
    一部のスペシャルのところはいいとして
    投資目的の人は頭大丈夫かね?
    中国人なら買ってくれる?
    それは実需としては悪夢のシナリオだなぁ

  32. 130604 入居予定さん

    >>130602 検討板ユーザーさん

    どうもありがとう。あの超眺望部屋には申し込んでみたいです。

  33. 130605 マンション検討中さん

    >>130601
    まあアドレスも大事だからね、金持ち自治体の行政サービスを受けられることは。
    そしてそもそも「高くない」よね。板状の坪250万円、タワーの坪300万円が高いとでも言うの?そんなはした金では今時都心へのアクセス皆無の郊外でしか買えないよ。

    ようは、周りがそれ以上に上がっているから、つられて一昔前より高く見えるだけでしょ。

  34. 130606 マンション検討中さん

    >>130603
    おうおう、工作捗っているねぇ。

    「一時的に」供給しぼって転売価格がつりあがり、在庫が増えて「一時的に」また値下がりするだけでしょ、転売には気を付けて後者のタイミングを狙うべきというのはその通りだけど、即転売のつもりがなければ全く関係ないね。

  35. 130607 eマンションさん

    とりあえず当たってから考えた方が良いよ。
    宝くじ当たったら何買おうと考えるのは楽しいが、当たることはほぼ無い。

  36. 130608 匿名さん

    当たってもこれじゃな……

  37. 130609 口コミ知りたいさん

    >>130599 評判気になるさん
    いる。嘘じゃない。現地に来てみたらわかる

  38. 130610 匿名さん

    女性の扱いが酷すぎる。人口割合も女性が1億人少ない。女性はどこへ行ってしまったのか?

  39. 130611 評判気になるさん

    >>130608 匿名さん
    5年後とかなら、最悪残価割れは無いと信じたいけど

  40. 130612 マンション検討中さん

    >>130609 口コミ知りたいさん
    もう暮らしてるんですけど、どこ行けばわかりますか?
    何棟のどのあたりで出会います?コンビニ?

  41. 130613 マンション検討中さん

    >>130611
    相場をはるかに超えるぼったくり価格で在庫が売れ残るのは当たり前でしょう。
    売主が、早いうちに売り逃げしないで待っていることが意味することはなにかを考えては。
    ここが残債割れなら、総量規制とか金利高騰で、都心以外の物件は全部暴落してると思うよ、それくらい割安。

  42. 130614 匿名さん

    1件、2件の約定で誰が儲かったと言えるのでしょうか?

  43. 130615 検討板ユーザーさん

    >>130608 匿名さん

    ほんとにな。

  44. 130616 マンコミュファンさん

    ハルミフラッグ既に中古で50ぐらいでてる。
    そしてパークタワー勝どきも50。転売ヤーすごいな。

  45. 130617 匿名さん

    勝どきも晴海も分譲が安すぎましたからね。

  46. 130618 マンション検討中さん

    >>130594 eマンションさん
    15時の段階の話?まだ少ないと思うけど、3桁とは何?

  47. 130619 契約済みさん7

    >>130600 評判気になるさん
    リップサービスだよ。違約・違法行為でもないのに、ペナルティ課したらデベや金融機関が今後の商売に差し支えるでしょう。

  48. 130620 マンコミュファンさん

    転売ヤーによって一時的に販売物件数が増えることは予想されていた通りです。
    仲介物件の場合、同一の物件を複数の不動産屋が広告掲載するので、よくみると同じ部屋だったりします。
    晴海フラッグの転売が落ち着いたら本来の相場になって、もう普通のサラリーマンでは手が出せなくなると思いますが。

  49. 130621 通りがかりさん

    >>130594 eマンションさん
    抽選番号、前日にならないとわからないのではなかったですか?
    受付3桁とかどこでわかりますか?

  50. 130622 マンコミュファンさん

    >>130619 契約済みさん7さん

    削除されないということはそういうことなのかもね。

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1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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