東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-19 20:13:09

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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  1. 13053 匿名さん

    やっぱハルミギワックか。

  2. 13054 匿名さん

    ここはちまちま節約するような生活レベルでは買えないですなあ。

  3. 13055 匿名さん

    月々の固定費に頭抱える属性は他所行ってよし!

  4. 13056 匿名さん

    値上げなんてしたら
    自分らの首締めるだけなのにな…

    てか1期販売せずして2期上げるってあるの?w
    1期不調でも上げるの?w

  5. 13057 匿名さん

    誰もいなくなったりして---

  6. 13058 匿名さん

    >>13056 匿名さん
    いま勢いありますからね。
    値上げしても売れるのは正直ここだけでしょう。

  7. 13059 匿名さん

    >13058
    値上げしてでも買う人ってことは、
    ターゲットはアッパーの更に上クラスになるってことか…?
    いやその客層は益々ここ買わんでしょ…
    市況と物件の属性に対する需要層をミスリードしてると思う。
    一部分は良くてもここは4年後で4000戸だべ ?w

  8. 13060 匿名さん

    >>13059 匿名さん
    今の20代は昔のおじさん達みたいに高級車に高級時計に興味なくゴルフもやらないし趣味は食べ歩き程度なので貯金あるんですよ。

  9. 13061 匿名さん

    >13060
    あれ?ターゲットは若年の高額貯金軍?w
    朝令暮改甚だしいですな…

  10. 13062 匿名さん

    我が家もパンダ狙いです。広くて安い都心3区はなかなかありません!

  11. 13063 匿名さん

    あのポップな広告やプロモーションでターゲットが富裕層なの(笑)

  12. 13064 通りがかりさん

    このスレ、まだ盛り上がってんだw
    このマンション買いたいって思ってんのは、余程、金が余ってるヤツかドMだろw

  13. 13065 マンション検討中さん

    値上げしても一部の眺望良いところだけでしょ
    日陰物件は客寄せのためにも値段安めのままいくでしょ

    タワマンの目の前とかだったら更に値下げして230とか出してきそうだけどね

  14. 13066 周辺住民さん

    まだ、もっと条件の悪い部屋がたくさん残っている。
    C棟2ー4階なんて、さらに安く出そう。

  15. 13067 ご近所さん

    結局、ここの物件って
    土地を格安で入手した恩恵を生かして庶民にやさしい価格で販売するのではなく、
    周辺の相場に合わせるために、無理やり多くの共用施設を作ったりして値段を釣り上げてるんだよな。
    そういうデベの思惑が透けて見えてしまう。

  16. 13068 匿名さん

    こんな最果ての地でも夢の都心3区!とか言って買ってくれる人がいるんだから、デベからしたら濡れ手に粟だよねほんと。
    日本橋◯◯町、銀座東、吉祥寺北…となんちゃってアドレスにホイホイ飛びつく層がいるうちは、マンション業界も安泰だわ。

  17. 13069 匿名さん

    >>13068 匿名さん
    新築マンション探してる時点で良いカモだからね。

  18. 13070 匿名さん

    ここの問題は高額部屋が売れるかどうかだな。
    我が家もシービレ検討していたが、駐車場、駐輪場問題でかなり二の足を踏んでいる状況。

    1億出して買ってハイルーフダメ、自転車1台、とか厳しすぎる。

    販売戦略がイマイチ分からん。ここは車持ち、かつ車又はハイヤー通勤のファミリー向け物件じゃないんか?
    これ以上値上げなんかしたら高額部屋は間違いなく売れない。

  19. 13071 匿名さん

    普通ってどういうことですか?
    貴方の普通は理解不能。

  20. 13072 通りがかりさん

    MRに来てる顧客の車のナンバーは
    品川、横浜、足立だったかな。
    ほとんどが品川ナンバー。どこからの住み替えだろ

  21. 13073 マンション検討中さん

    ハルミズムっての難癖をつけにモデルルーム行ったのかw
    自分が買えないとなった途端文句ばっかで見苦しい

  22. 13074 評判気になるさん

    >13070
    もしかして
    もしかすると
    ホントに大すべりしちゃうかもね
    ここの物件…

    物件自体の特性から周辺環境、販売時期などから読み取れ得る戦略と具体的なターゲットに齟齬がいくつか見受けられるね。。

  23. 13075 匿名さん

    >>13068 匿名さん
    日本橋◯◯町、銀座東は別にええやろ。駅徒歩5分以内がデフォルトで便利だからまだ実態は伴ってる。周辺中古相場もあるし。
    ここは上振れ下振れ含めて未知数ですね。

  24. 13076 マンション検討中さん

    近隣のパークタワー晴海で1番眺望に恵まれた南側は、2年前の販売開始時に、眺望が良いのは分かるけど駅から遠いのに高過ぎると思われました。でも結局1番ハイスピードで完売しました。

    その事実からすると、晴海フラッグの永久眺望部屋も、高額でも売れていくのだと思います。特にレインボーブリッジが正面の住戸は早く無くなるのではないでしょうか。

    「橋が見えるだけ!」と吠えているのは主に買えない人たちで、買える人からしたら「景色が綺麗だから買ってもいいかな、どうしよっかな」って感じでしょう。

  25. 13077 マンション検討中さん

    シービレッジも、特に内廊下の棟は早く無くなると思います。

  26. 13078 匿名さん

    >>13070 匿名さん

    フラッグ見学会行って来ました。
    車利用なので駐車場の車幅(1950)が狭かったのが気になりましたね。

  27. 13079 匿名さん

    駅遠物件でもここで出てるアッパー層がターゲットなら、駐車場や駐輪場をもう少し重視して欲しかったね。

  28. 13080 匿名さん

    >>13078 匿名さん
    幅195以上って何停めるん?ベンツとか?

  29. 13081 評判気になるさん

    >13079
    そうそうw
    ターゲットにしたい層に対して物件設備がなってないw

  30. 13082 匿名さん

    >>13080 匿名さん

    それが狭いと感じる層がターゲット

  31. 13083 匿名さん

    >>13078 匿名さん

    1950ならカイエンもi8も大丈夫ですよね。ブガッティとかですか?

  32. 13084 匿名さん

    個人差はあるでしょうが、アッパー層の乗る車は駐車場サイズも結構気になりますからね。最近トレンドのSUVだと高さ(ヘビーサイズだと重量も)制限や、嗜好性の高い車だと高さはクリア出来ても車幅制限など。

    その辺りが少し弱い気がします。駅遠だからこそ、その辺りにもう少しチカラを入れても良かったかも。

  33. 13085 匿名さん

    >>13080 匿名さん

    例えば新型X5とかは入らないね

  34. 13086 匿名さん

    >>13084 匿名さん
    多少オーバーしても大丈夫じゃないですか?
    あくまで自己責任で判断して下さい。

  35. 13087 検討板ユーザーさん

    >13086
    参考までにですが、
    湾岸の築10年ほどのマンションの賃貸入居を検討したことがあり、その際車高が1cmのみ足らず、管理員さんに何とかならないかと打診したのですが、ダメで入居を見送ったことがありました。
    ここは融通してくれるか分かりませんが、1cmがダメな事例としてはありました。

  36. 13088 マンション検討中さん

    ダメに決まってんじゃん
    1cmならOKとか言いだしたらキリないから

  37. 13089 匿名さん

    >>13077 マンション検討中さん
    内廊下は何棟ですか?パークでも内廊下はありますか?

  38. 13090 近所在住さん

    >>13086 匿名さん
    できればそういう感性の人と一緒に住みたくないです。
    機械駐壊れたら管理費使って直すんですよ?壊れるのは自分の車だけじゃないと思うので、ルールは守りましょうよ。

  39. 13091 匿名さん

    今、駐車場が7万なので、ここの駐車場料金はありがたい。でも、それ以外の管理費も固定資産税も、全部高い! とりあえず第1期はパスかなぁ。

  40. 13092 匿名さん

    >>13086 匿名さん
    車検証ベースだから無理だよw
    ダマで差し替える輩もいるけど、
    万一トラブったら自己責任どころの出費じゃ済まない…

  41. 13093 匿名さん

    駐車場利用料金はいくらでしょうか

  42. 13094 マンション検討中さん

    >>13089 匿名さん

    SEAのB棟です。内廊下のほか、戸数あたりのエレベーター基数も多いですし、各階ゴミ置場も3戸に1箇所あり充実してますね。
    まだ販売開始してませんがC棟もたぶん同じです。

    パークには無いです。

  43. 13095 マンション検討中さん

    サンビレッジのD棟も内廊下のように見えます。
    しかも全戸ワイドスパン?
    ただ広い部屋がないので2LDK中心なのかな?もしサンビレッジの販売を待てるなら間取りは期待できそう。アーバンビューで北向きを許容できるなら、モビリティステーションにも近いし。

  44. 13096 マンション検討中さん

    シービレッジは1部屋の広さはあるけど、天井は2450しかないよ せまっ苦しいけどそれでもいいの?
    シービレッジは長谷工だから他社と比べて躯体が良くないしバルコニーはコンクリート、折角の角部屋の窓も6枚に分けてるから目障りだし、パークの三井建設と全然できが違うけどいいの?

  45. 13097 マンション検討中さん

    みんな現地見ようぜ!

  46. 13098 マンション検討中さん
  47. 13099 匿名さん

    のらえもん先生が、維持費について記事を書かれています。
    みんな、読むように。


    https://wangantower.com/?p=16307

  48. 13100 買い替え検討中さん

    地下駐車場なのに、昇降横行式の機械式駐車場って本当なんですか?
    あれって後列の場合、10mぐらいバックで駐車しないといけないやつですよね。幅広車なのできっついなあ。駐車中にトラブル多発しそう。

  49. 13101 匿名さん

    >>13091 匿名さん

    2期から値上げする部屋もあるそうなので、そのあたりも考慮に入れたほうが良いかもです。買うなら1期が安い。

  50. 13102 匿名さん

    >>13094 マンション検討中さん

    我が家も断然シービレです。

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6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51平米・80.76平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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