HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

エンドが手出しできる不動産に掘り出し物はありません。安いは悪いです。これ常識。

>>130435 マンション検討中さん

20分歩いて駅のないマンションはここしかないよ笑
条件カツカツ君じゃないか久しぶり笑

パーティルームとかゲストルームとかヤリラフィーがナニをするため以外に使われんだろ。組合のミーティングや住宅の瑕疵で稀にまとも使うだけで。

>>130510 マンコミュファンさん

川崎駅徒歩圏内ならここの住民が新橋駅に着く前に横浜でも東京でも到着してるわな。

>>130523 さん

子供が何百人も住んでいるはずなので、
パーティルームやゲストルームは、毎日のように
お誕生日会やママ会の会場になると思います。

間違って昼間、女性とか連れて来ない方がいいよ。

>>130501 匿名さん

新橋まで迎えに行ってあげましょう。

>>130526 名無しさん

車道を狭くし過ぎた。やり過ぎ。
これが一方通行なら、路駐されてもバスが通れるんだけど、
左右に運送トラックが路駐されたら、連節車両はやばいかも。

>>130529 匿名さん

引越し中だけじゃなくて、引越し落ち着いた後で運送トラックが両脇に停まる心配する必要あるの？
タクシーの運ちゃんは路駐してても気にならない幅と言ってるけどな。

>>130531 マンション掲示板さん

他人のマンションの偵察にウロつくなんて
キミが悪いですね

>>130524 マンション掲示板さん

ラゾーナ最高じゃないですか！
こんなところに張り付いてないで
川崎にGO!

周回できる道路って100%走り屋のサーキットになるよ。道幅なんて要らんのよ。豊洲と東雲で経験済み。

>>130533 マンコミュファンさん

ららテラスは最低最悪ですもんね。

>>130534 マンション掲示板さん

サーキットは有明でしょ
都知事お墨付き
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20221007/1665068512

>>130535 eマンションさん

武蔵小杉に失礼でしょ

川崎のマンションの掲示板に
張り付けば？

>>130529 匿名さん

連節車両BRTは、フラッグ内に入らない(入れない？)ようだから、心配いらないよ。

>>130539 匿名さん

マルチモビリティステーションの乗り場、乗り口３個に対応してるのが理解できない知能の人がいるな。

>>130540 さん

マルモビのつくりは知っていますよ。
ただ時刻表を見たら、連節車両表示がないみたいで。幹線ルート時刻表の黄色い表示が連節車両と思うんですが。
まあ、今は単車BRTの方が安心ですね。
専用走行レーンはフラッグ内でも作らなかったんだね。
私の認識違いでしたら、訂正お願いします。

まだ引越しで道路がバタバタするからでしょうかね。
フラッグって、一般車両は地下を走行するとかなんとか言ってなかったっけ？業務車両だけ地下？

東京BRT 選手村ルート運行開始について
https://tokyo-brt.co.jp/caution/396

>>130541 eマンションさん

えーっと、長い上に文章がよく分からないんですが、「現在の選手村ルートの時刻表に連節車両の表示がない」というのが、連節車両はフラッグ内に入らないの根拠って主張で合ってる？

今後時刻表に反映されるってよ。
> Q.当初の計画では大量輸送を確保するため、連節バスが想定されていたはずだが、どの便が？どれくらい増える？

A.事業者からは順次増やすとは聞いている。現状では全てのバス、便が連節バスではないが、今後時刻表に記載され公表されるのではと考えている。
https://www.genki-takahashi.com/2024/01/25/machikyo/

>>130542 検討板ユーザーさん

ちょっと、路駐が多くて心配になった。
それで時刻表を見たら、連節車両表示がなかった。

路駐が減れば大丈夫じゃない？

道幅増やしてA棟の前が汐留のカレッタ廃墟のイタリア街みたいにヤン車の撮影スポットになればいいのよ。

※本格運行時には2,000人/時、将来的には5,000人/時の輸送力を目指します。
※利用状況より運行便数等は変更になる可能性がございます。

つまり、予定は未定で将来の輸送量は利用者多さで決まるということか。

BRT便数増やせー、臨海地下鉄構想進めろーって、ろくでなし感がもの凄いよね。

晴海フラッグはお金持ちではなく「小金持ち」の住む街

https://agora-web.jp/archives/240124202830.html

都営住宅の多い地域とかと違って晴海は富裕層が多いと思いますよ。

即転売して海外勢は大儲け。国内住民は寂れゆく街を見届けるだけ。

スカイデュオプレミアムフロアの坪1,100万はどうなるか見ものだな。

>>130545 買い替え検討中さん

信じない方がいいよ。毎度の大風呂敷だから。

これ2階ですけど間取りもきれいでいいですね。坪397万は他の転売住戸よりは安い

>>130548 匿名さん
内藤さん、入居者なのにめちゃくちゃ客観的に見れていてすごいな。信用できます

>>130557 マンコミュファンさん

お気持ちしか書いてないのに客観的なわけねーじゃん

>>130548 匿名さん

それって昭和の発想ですよ。若い人は知らないかもしれませんが昭和の時代は田園調布とか成城学園のような東京の西側が良しとされていました。その後どんどん東に進んで六本木とか・・・ただ世界の住宅高価値は水辺ですよ。日本だけが違うことは無いでしょう。しっかりグローバルな視点で見ていきましょう。

>>130559 匿名さん
いや、これでも良く書かれてる方でしょ
実際は埼玉千葉レベルの物件価格だから小金持ちでもないよ
他湾岸が小金持ちエリアでフラッグはさらに格は落ちる

>>130557
客観的に読み手が求める内容がわかっているのがすごいよね。
東京で家買える最後のチャンスと群がって抽選落ちた人がたくさんいる中、彼らのニーズ（酸っぱいブドウ）にドンピシャな記事を書いてるわ。

>>130560
他湾岸も「入居時は」今の千葉埼玉駅近・晴海フラッグと同じくらいの価格帯だっただろうけどね。
小金持ちでも「都落ち」せざるを得ないのが今の市況だわな。

購入すれば儲かる
だから投資家の購入が多い

>>130559 匿名さん

グローバル視点でみると、フィリピンとか、水辺はスラムだよ

君達は一体、真面目に一生住む気があるの？
転売目当てなの？
どっちなんだ

>>130566 評判気になるさん

住むのに適していなかったら高く転売できるから！っていう眉唾情報を拠り所に、ギリギリペアローン組んでママチャリ4台駐輪場にスタンバイして雨の日も風の日も雪の日も通勤通学ママチャリで吹きさらしの橋を全速力で漕ぎ続け、家計も自転車操業する毎日が実需です。

>>130567
おいおい抽選登録まだ始まってないぞ！フライングや。

>>130567 eマンションさん
いくらここしか買えない貧乏でもBRT乗るお金くらいあるでしょ。
あるよね、、、？

今期どの部屋が人気ないと思う？

有明方面はBRTも都バスも増便
晴海方面は減便
今後もこの傾向は続くでしょう

お祭り? 大大祭

約6,000万の4部屋で迷ってる

>>130574 マンション検討中さん

宝くじ当たったら的な感じ？

グランドシティタワー池袋の第2期はかなり価格が上がっているようで、都内で晴海フラッグのように手ごろな価格で家を買えることはありがたいと感じています。当たったらラッキーだなと思います。

>>130576 買い替え検討中さん

上乗せが70%過ぎたな

晴海が完売したら勝どきとか有明とかも一気に上がりそう。

>>130557 マンコミュファンさん
内藤さんの晴海フラッグに関する記事で参考になったものがこれまで一つもない

現地に行くとわかるけど本当に中国人が多い。2,3割はいそう

>>130580 マンション掲示板さん
東南アジアの方も多いですか？

オイオイ 榊さん、話が違うけど！！
いつ暴落するの？

>>130579 eマンションさん

わかる。お気持ち満載のただの日記。
まぁ、元はブログなんでそれはそうなんだろうけど、あれをアゴラがわざわざ転載して記事にする意味がわからん。

>>130581 買い替え検討中さん
東南アジア系の人は全く見ない。欧米系もいない。いるのは日本人と中国人だけ

登録フォームのメールが届いてないの、私だけでしょうか？^^;

今回の抽選用に駐車場が数台分確保されてるんですねー！よかった！

>>130585 マンション検討中さん

過去に抽選落ちしてない人？

>>130586 eマンションさん

当たらんから心配いらんで。

晴海より品川とか枝川とかの方が中国人多いですよ。

ブランチって凄いね。

以前の予想で大外しして触れ辛くなっただけでしょ。ポジショントークしかしないし、今までの予想が当たったのもポジショントークがたまたま市場に合致しただけで鋭いわけじゃないから触れてもらわなくて良いんだけど。

>>130591 口コミ知りたいさん

まぁのらえもんを参考にしてる人はいないでしょ

>>130589 匿名さん

枝川は中国人はそんなに多くないよ。

すでに受付3桁。。

即転売前提なら短期的な需給が気になるだろうけど、10年くらい住むなら誤差みたいなものだし、ろくにあててるやつはいない。
長期では結局は近隣エリアの相場や、金利や円紙クズ化のスピード次第だよね。

のらえもんという中年男性は裸なのが良くないと思う。というか見たくないです。

4C107Bと5A86Bってどっちがリセール良いと思う？

>>130587 通りがかりさん

過去に当たってると「登録フォームのメール」は届かないのでしょうか？

>>130580 マンション掲示板さん
まだ全然入居してないのに、そんなにいるんですか？？検討やめます！

そういや、即転売したやつのことデベと金融機関は許さないつもりみたいことを営業が言ってたな
具体的になにかできるとも思えんけど

中央区→都心へのアクセスが良い→不動産価値が高
というロジックなのに
間がなくなって
中央区→不動産価値が高いになり
左にハルミフラッグが追加され
晴海フラッグ→中央区→不動産価値が高いになってる気がする。

>>130598 入居予定さん

過去に当たった人は権利ないよ。


なーんてね。普通にメール来たし申し込みもできたよ。

今回申し込むかどうか迷ったけど駐車場も当たる可能性あるらしいから車2台持ちの可能性にかけて申し込むぜい。
家も駐車場も当たるのは確率的に0.02%くらいか笑

こんなに転売目的が殺到すると、確実に値下がりするよな
賃貸すら無理だろ
一部のスペシャルのところはいいとして
投資目的の人は頭大丈夫かね？
中国人なら買ってくれる？
それは実需としては悪夢のシナリオだなぁ

>>130602 検討板ユーザーさん

どうもありがとう。あの超眺望部屋には申し込んでみたいです。

>>130601
まあアドレスも大事だからね、金持ち自治体の行政サービスを受けられることは。
そしてそもそも「高くない」よね。板状の坪250万円、タワーの坪300万円が高いとでも言うの？そんなはした金では今時都心へのアクセス皆無の郊外でしか買えないよ。

ようは、周りがそれ以上に上がっているから、つられて一昔前より高く見えるだけでしょ。

>>130603
おうおう、工作捗っているねぇ。

「一時的に」供給しぼって転売価格がつりあがり、在庫が増えて「一時的に」また値下がりするだけでしょ、転売には気を付けて後者のタイミングを狙うべきというのはその通りだけど、即転売のつもりがなければ全く関係ないね。

とりあえず当たってから考えた方が良いよ。
宝くじ当たったら何買おうと考えるのは楽しいが、当たることはほぼ無い。

当たってもこれじゃな……

>>130599 評判気になるさん
いる。嘘じゃない。現地に来てみたらわかる

女性の扱いが酷すぎる。人口割合も女性が1億人少ない。女性はどこへ行ってしまったのか？

>>130608 匿名さん
5年後とかなら、最悪残価割れは無いと信じたいけど

>>130609 口コミ知りたいさん
もう暮らしてるんですけど、どこ行けばわかりますか？
何棟のどのあたりで出会います？コンビニ？

>>130611
相場をはるかに超えるぼったくり価格で在庫が売れ残るのは当たり前でしょう。
売主が、早いうちに売り逃げしないで待っていることが意味することはなにかを考えては。
ここが残債割れなら、総量規制とか金利高騰で、都心以外の物件は全部暴落してると思うよ、それくらい割安。

１件、２件の約定で誰が儲かったと言えるのでしょうか？

>>130608 匿名さん

ほんとにな。

ハルミフラッグ既に中古で50ぐらいでてる。
そしてパークタワー勝どきも50。転売ヤーすごいな。

勝どきも晴海も分譲が安すぎましたからね。

>>130594 eマンションさん
15時の段階の話？まだ少ないと思うけど、3桁とは何？

>>130600 評判気になるさん
リップサービスだよ。違約・違法行為でもないのに、ペナルティ課したらデベや金融機関が今後の商売に差し支えるでしょう。

転売ヤーによって一時的に販売物件数が増えることは予想されていた通りです。
仲介物件の場合、同一の物件を複数の不動産屋が広告掲載するので、よくみると同じ部屋だったりします。
晴海フラッグの転売が落ち着いたら本来の相場になって、もう普通のサラリーマンでは手が出せなくなると思いますが。