HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>130389 マンション検討中さん

月島にケーキ屋あるよ。
月島ならタクシー乗れるでしょ。

割高な他のマンションを見学まではしていてもハルフラを板状棟からsky duoまでずっと申し込んでいるため、もしかしたら、次こそは当たるかもと思い、本申込をできずかれこれ数年購入できずにいました。
築十数年2LDKの中古マンションでもイエシルで調べると新築当時より2000万円以上は上乗せされていてこちらも相場を理解しながらも悔しくて手をだせずにいました。
先日晴海ふ頭公園に遊びに行きましたが行ってみると皆さん幸せな雰囲気に溢れていました。
これは行ってみないとわからないと思います。
ラストチャンスにはなると思いますが宝くじだと思って最後まで申し込みます。
アンチ・ネガ・呪縛霊の方々、私を教訓にしてここスレを卒業しましょう。お疲れ様でした。

新築時の分譲価格と比較して高くなってるから買わないって意味がわからない

>>130410 匿名さん
早く中古相場安定して欲しい、それが結果

>>130410
交通アクセスはティアロ、パークハウス晴海にせいぜい+徒歩3分、周辺利便性はこれらの上位互換。(トリトン5分、ららぽーと豊洲は遠い、小中学校歩く)。
そしてこの2物件は絶賛含み益中。
いい加減「真面目」に比較検討してくださいよ～

交差点だらけで道も入り組み殺風景な内陸のスラムだと、晴海三兄弟のように駅徒歩13分実質15分のタワマンなんて廃墟になってるだろうけど、湾岸の環境や住む人はもともと需要が違うんだよ、中古価格が現実。

BRTが東京駅に延伸したら更に資産価値上がっちゃうの？

> 小池知事は１９日の定例記者会見で、「新橋まで行ったんだから、銀座、東京駅までどうだ、ということだと思う。延伸について、利用状況も含めて検討していく」と述べた
https://www.yomiuri.co.jp/economy/20240120-OYT1T50115/

>>130414 名無しさん
臨海地下鉄までの繋ぎで、新橋、銀座、東京って停車する感じですかね。東京駅まで15分くらいとみてます。
新幹線からの帰り考えると大歓迎

>>130415 口コミ知りたいさん

不動産屋的にポートビレッジの賃貸埋めたいし、都に働きかけるだろうね。

新橋駅から国道15号を北上ですかね。平日のみ銀座東京方面運航にしたらホコ天も問題ないか。
平日朝の銀座周辺の交通状況はよう知らんけど

>>130415 口コミ知りたいさん
そんなに早く着くわけがない。晴海からなら東京駅まで25分はかかる

>>130417 マンコミュファンさん
東京駅まで徒歩だと1時間だよ。

東京駅の停留所が超駅遠になりそうで草
どこまでもどう転んでも超駅遠から逃れられない物件とか、経済的とは違う意味で生活苦だなおい。

>>130419 匿名さん
ミッドタウン八重洲のバスターミナルで検討中の様です。
地下で東京駅直結です。

>>130419 匿名さん

ネガ頑張って欲しいけど、もうちょいちゃんと情報集めてからネガしてくれんとただのお馬鹿さんやで。

>>130414 名無しさん

延伸ってことは、新橋から銀座・東京駅に向かう感じになるのかな。
新橋??東京は電車でアクセス良いのでMMSから銀座ってルートを別途作る方が良い気がするが、どうなんだろ。

>>130420 マンション掲示板さん

ミッドタウンとか十分遠いわ
東京駅広いからホームまで行くのにどんだけかかるんだよ

板マン残り9戸
間取りと位置確認したが、SUNの6戸は安いが２階で眺望なしやなー
転売も値上げは期待薄いんちゃう

バス便が嫌気されることは歴史が証明してるのに、まだここにすがってるのか。間抜けな話だなあ。

>>130418 匿名さん
だから何？

>>130426 匿名さん
「歴史が証明」とか偉そうなこといって、時代の変化を捉えられなかったら、その方こそ間抜けですよねー

ハルフラまもなく坪600万になりそう。

「今回は違う」
負け続ける人がよく使うフレーズです。

>>130233
頼みますから何度も言うように国語力を磨いて下さい。

晴海フラッグ9戸の募集に応募2万件って宝くじやな。
ネガしても無駄やな

>>130426
「東京駅4km圏内で」バス便マンションが嫌気された歴史を教えてくれる？
ティアロもパークタワーもシャトルバス頼みですが、嫌々なんですかね？
鉄道乗り換えからの都心通勤が必須な田舎と、都心4kmのバス便を一括りにするあたり、そして実績のある例外に目が向かないあたり、バカの一つ覚えでセオリーの適用しかできない知性の残念な人だね。

当たればラッキーなマンションだから当たらないのが普通でしょ
１％もないからね

バカの特徴「結論に都合のいい共通点だけ抽出してアナロジー」

>>130414 名無しさん

新橋まで行ったんだから
環状2号線を赤坂→四谷→飯田橋
の方が嬉しい！！

東京駅つまんなーい

>>130435 マンション検討中さん

raiseもジーニアスもタクで10分、いずれはBRT、そして地下鉄で東京駅8分　
それで坪300切りか…

2019年当時、まだインフレも来てなかったし臨海地下鉄も不透明な状況だからこそこの価格だった。
それを2024年にもそのまま売るってどういうこと？

今444ドルのVOOを当時の価格の250ドルで売りますよっていうのと同じやからな。そりゃあ数千倍の倍率付くわ。

ワイも余った現金突っ込まなあかんわってなるやろ。

>>130439
安いのは市場の評価じゃなくて、完全に売り手・国や都の都合によるたたき売りだからね。
「安物買いの銭失い」と揶揄してるのがtwitterにもいたが、それは中古でこの価格だった場合の話だわ。
将来的にも、都心三区の物件なら、よほどのクラッシュとかがない限り、インフレ率以上にはあがるやろうしね。

BRTは当初計画にあったように、バス専用レーンを設けて速達性と定時性を確保しないと、利用者伸びないよ。
都知事に言わないと意味ないか。。

>>130405 マンション検討中さん

たかがケーキ屋と思うだろうけど、勝どきって人口増えているのに、ケーキ屋1軒継続出来ないような町だよ。

勝どきはとにかく商業が発展しない町。
購買力がないよな。

>>130441 契約済みさん

もう、ネットにも残ってないだろうけど、「当初の計画」はどこかの大学の先生が、座長だったっけか。

専用レーンとか行って、もう爆笑したわ。
現地も見に来てないし、現地調査もしてないだろ。

専用レーンを信じて、三井も客に説明してたぞ。
怖い怖い。

>>130428 マンション検討中さん

確かにその通りと思いますが人を批判しない方が良いのではと思います。
そんな「偉そう」なことを言って「時代の変化をとらえられない」人がいるからあなたが輝くのですよ。間抜けな方たちには感謝と敬意を示した方がよいですよ。

機械式駐車場めちゃ入れにくいから板状棟は登録しないほうがいいよ。
枠が狭くて縦にしないと入らないから絶対に登録は止めたほうがいいよ。

>>130445 投稿主
失礼しました。気をつけます。

>>130437 マンション検討中さん

なんなら、共通点どこか分かんないけどアナロジーみたいなお馬鹿さんの方が多い印象。
八潮とハルミフラッグの写真並べて似てるとか。共通点って建物が並んでるところ？みたいな感覚。

高級「感」なんて上物だけでなんとでもなるんですよ。でも不動産の本質はやっぱり土地です。

むしろ晴海は土地の価値が湾岸の中でも高いエリアですよ。臨海地下鉄も通るし、晴海より魅力的なエリアもなかなかないです。

>>130452 匿名さん
晴海フラッグ以外も、まだまだ開拓余地があるような気もします

マンションの時代は終わりか？

>>130446 匿名さん
倍率下げ目的ではないけど、確かに機械式は入れにくい。平置きなら月6～7万円でも借りたい人が少なくないと思う。

高っ！廃墟確定、仮設みたいな安造りの商店が川越城下町をもぎってて裁判レベル。

>>130457 匿名さん
横浜の万葉の湯の3割増しか。
昨今の建築費の増大を反映してるのか、東京都の賃料が高いのか。
横浜の万葉の湯は常連向けに入館料が安くなる有料会員プランがありますが豊洲はそれについても書いてないです。
基本的に地元民向けの施設ではなく、インバウンド含め観光客向けの施設って事でしょう。

>>130458 匿名さん

そらそうよ。チームラボ豊洲に毎日観光バスがメッチャ来とるやろ？
豊洲市場、千客万来、チームラボ、築地、銀座がこれからの外国人観光客のゴールデンルートやで。

>>130459 匿名さん

休日に2人で風呂入るだけで10000円？それなら箱根行くわ。

>>130459 匿名さん
築地市場移転を妨害したのは中央区民じゃなくて小池百合子だろ

有明や豊洲に作ってる商業施設。マジでセンスなさすぎ。60近い初老らが考えてんのか？って感じ。理解不能

>>130463 ご近所さん

ららテラスとか、本当そうだよね

>>130464 eマンションさん

ららテラスは商業施設と呼ぶには貧弱だけど、近くにはそれしかないし、あるだけ有難い。

>>130429 マンション掲示板さん
うっそー！
坪700で買っちゃった

>>130434 マンション掲示板さん
まだ始まってねーし

街開きしたら何処まで上がるんだろう（汗）

https://www.yomiuri.co.jp/national/20240124-OYT1T50074/

千代田区長のマンション問題に続いて談合で自民党区議が逮捕
江東区でも区長選買収で自民党議員逮捕

都会なのに政治は田舎レベル

3000円、5000円で高いとか言ってるやつらは幕張ベイパーク検討するしかないだろ。
ギリギリ層が藁をもすがる気持ちでハルフラに登録しても当たる事は無いのが救い

>>130470 マンション比較中さん
ここ中央区だけど？

>>130471 匿名さん

一次取得者に限れば、機会損失の大きい人を生み出してしまったでしょうね。
買う理由が価格ならやめておけとよく言ったもんだが、それを凌駕する安さであった。

地下シェルターが話題になっているが、晴海フラッグには既に備え付けられている。
流石先進的な街

>>130474 匿名さん

駐車場のこと？
吹き抜けあるけど

>>130475
一応、棟の地下1階にある部屋は、吹き抜けの車エリアとは仕切られてはいるよ。
ただ、地下鉄や他の建物の地下同様、核シェルターとしては機能しないがな

>>130476 マンション検討中さん

都知事が麻布十番にシェルター作るって
大韓民国大使館、中国大使館、オーストラリア大使館
のためじゃないよね？

日本人入れるよね？

>>130461 匿名さん
イオン東雲向かいのホテルの入浴は平日500円だよ？

>>130477 匿名さん
入れるわけないじゃん。港区にヤ◯ザの本部いくつあると思ってるの。
収益1兆円だよ。

誰からも良いねもらえない友達のいなさそうなおじさんが架空の友達から誘われて迷惑してるっていう呟きからしか得られない養分あるよな。俺は大丈夫だなって元気出るw

風強い、空気悪い、バス不便、タクシー捕まらん
全部事実ではある。

>>130481 匿名さん

買わなければ良いだけ
暇なんだねw

>>130480 検討板ユーザーさん
物件がお買い得だったというのとは別の次元の話で、確かに引越しパーティーなんてしちゃいけない立地ではある。

>>130483 マンション掲示板さん
パーティールームは見晴らし都内最強だと思うんだけど。23区内より空気もいいだろうし。

まあクジ毎回毎回ハズレまくってるやつのやっかみからくるディスりが多いな
この場にくる事自体この物件にかなり興味あるという証拠だよ
ほんとに興味ないやつとか眼中にないのならここ覗きにもこないわ

>>130484 マンション掲示板さん

ここは23区じゃなくて市部だっけ？

パーティテラスの風下の部屋、マイルドヤンキーの奇声に乗せて変な葉っぱの煙漂ってそう。

>>130486 検討板ユーザーさん

離島だったかも

きたきたー（笑
貧乏やっかみヤカラがー

ほんとだ！
もっとこいもっとこい
オモロいでー笑

なんか大の大人がさみしいですね（汗）

>>130481 匿名さん
明後日から登録ですね？お互い頑張りましょう？

Xで呟いてる奴はやっかみ。かつただの無知。
ここでネガをする奴は倍率下げ工作。
全くの別物

>>130483 マンション掲示板さん
まあ、パーティで酒飲んで帰るのはめんどくさい立地よね。帰宅先が港区、千代田区ならタクシー、BRTやバスでなんとか帰れるけど、それ以外なら呼ばれたくないわ。
せめて、ゲストルームでも予約してあげて下さいな。

同じマンションだらけで来ても分からないよ。

まず当選しないとね（笑）

車道を狭くし過ぎた。
路上駐車が多いと、連節タイプBRTがスムーズに運行出来るか心配。

別に今更ネガとかではないけど、引越しパーティーに呼ぶ場合はどうやって案内するんだろう？バスに乗って来てくださいはちょっと恥ずかしいというか相手に失礼な気がするから勝どき駅まで迎えに行くのかな。

>>130498 マンション掲示板さん
中学生が家に友達呼ぶんじゃあるまいしバスなんてありえん
車で新橋月島勝どきまで送迎するでしょ普通に

たとえ駅直結でも改札まで迎えに行くだろ…
お祝いに来てくれるゲストに対して、自分は家にいるからエントランスまで来てピンポンしてねなんてありえん

>>130498 マンション掲示板さん

お呼びする方が大江戸線を使うのは非常に不便です。

普通に新橋からBRT6分で来てもらいましょう。

BRTの時刻表出ましたね

選手村って、ニュースで何度も登場してるし、不便で土地を安くで仕入れたのもみんな知ってる。

物見遊山でみんな喜んで来てくれるよ。
BRTも物珍しさで乗ってくれる。

マンコミ バグってるじゃない？

>>130507 名無しさん
いくつかの掲示版がエラーなってる

>>130497 匿名さん
路駐は即通報で取締り

新橋までバスで6分が心のよりどころになってるけど、結局大半はそこから電車乗り換えしないといけないわけで。交通利便性を取るなら都内駅近とか武蔵小杉とかの方がいいと思うよ。

>>130510 マンコミュファンさん
あたりまえじゃね？

なんで出社前提なの？ブルーワーカーなの？

>>130510 さん

交通利便性を追求してるわけじゃなくて、交通利便性が許容出来る範囲だと言ってるだけのことでしょ

>>130512 匿名さん
これだけの戸数があって、出社する人がいないわけないでしょ。。
だからこそBRTも出退勤時間に本数が多いんだし。

二階の板マンが数百倍予想
そんな安いか

なるほど
大の大人がさみしいとか言ってたやつは
倍率下げのため工作か
二階で数百倍ならタワーは千倍か
こんなとこで工作しても追っ付かんやろ

>>130515 通りがかりさん
住みたいかどうかは関係ない。
このマーケット下、2019年の価格で売ってるのに「そんなに安いか」なんて眠たいこと言う人は今のマーケットでは何もできることない。
ネガして500倍が499倍になっても影響ないよ。

>>130517 eマンションさん
安いから申し込む？
住みたいから申し込むが本質やろ
その積み重ねこそが市場を構築する
住む気ないのに申し込むなんてマーケットシロートやな

ホームページの作りが＊＊（古くてすみません）満載だけど投資には最高な物件。

少なくともマイナスになることは無いから金あるなら申し込むよねって状況。
大人気IPOみたいなもん

エンドが手出しできる不動産に掘り出し物はありません。安いは悪いです。これ常識。

>>130435 マンション検討中さん

20分歩いて駅のないマンションはここしかないよ笑
条件カツカツ君じゃないか久しぶり笑

パーティルームとかゲストルームとかヤリラフィーがナニをするため以外に使われんだろ。組合のミーティングや住宅の瑕疵で稀にまとも使うだけで。

>>130510 マンコミュファンさん

川崎駅徒歩圏内ならここの住民が新橋駅に着く前に横浜でも東京でも到着してるわな。

>>130523 さん

子供が何百人も住んでいるはずなので、
パーティルームやゲストルームは、毎日のように
お誕生日会やママ会の会場になると思います。

間違って昼間、女性とか連れて来ない方がいいよ。

>>130501 匿名さん

新橋まで迎えに行ってあげましょう。

>>130526 名無しさん

車道を狭くし過ぎた。やり過ぎ。
これが一方通行なら、路駐されてもバスが通れるんだけど、
左右に運送トラックが路駐されたら、連節車両はやばいかも。

>>130529 匿名さん

引越し中だけじゃなくて、引越し落ち着いた後で運送トラックが両脇に停まる心配する必要あるの？
タクシーの運ちゃんは路駐してても気にならない幅と言ってるけどな。

>>130531 マンション掲示板さん

他人のマンションの偵察にウロつくなんて
キミが悪いですね

>>130524 マンション掲示板さん

ラゾーナ最高じゃないですか！
こんなところに張り付いてないで
川崎にGO!

周回できる道路って100%走り屋のサーキットになるよ。道幅なんて要らんのよ。豊洲と東雲で経験済み。

>>130533 マンコミュファンさん

ららテラスは最低最悪ですもんね。

>>130534 マンション掲示板さん

サーキットは有明でしょ
都知事お墨付き
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20221007/1665068512

>>130535 eマンションさん

武蔵小杉に失礼でしょ

川崎のマンションの掲示板に
張り付けば？

>>130529 匿名さん

連節車両BRTは、フラッグ内に入らない(入れない？)ようだから、心配いらないよ。

>>130539 匿名さん

マルチモビリティステーションの乗り場、乗り口３個に対応してるのが理解できない知能の人がいるな。

>>130540 さん

マルモビのつくりは知っていますよ。
ただ時刻表を見たら、連節車両表示がないみたいで。幹線ルート時刻表の黄色い表示が連節車両と思うんですが。
まあ、今は単車BRTの方が安心ですね。
専用走行レーンはフラッグ内でも作らなかったんだね。
私の認識違いでしたら、訂正お願いします。

まだ引越しで道路がバタバタするからでしょうかね。
フラッグって、一般車両は地下を走行するとかなんとか言ってなかったっけ？業務車両だけ地下？

東京BRT 選手村ルート運行開始について
https://tokyo-brt.co.jp/caution/396

>>130541 eマンションさん

えーっと、長い上に文章がよく分からないんですが、「現在の選手村ルートの時刻表に連節車両の表示がない」というのが、連節車両はフラッグ内に入らないの根拠って主張で合ってる？

今後時刻表に反映されるってよ。
> Q.当初の計画では大量輸送を確保するため、連節バスが想定されていたはずだが、どの便が？どれくらい増える？

A.事業者からは順次増やすとは聞いている。現状では全てのバス、便が連節バスではないが、今後時刻表に記載され公表されるのではと考えている。
https://www.genki-takahashi.com/2024/01/25/machikyo/

>>130542 検討板ユーザーさん

ちょっと、路駐が多くて心配になった。
それで時刻表を見たら、連節車両表示がなかった。

路駐が減れば大丈夫じゃない？

道幅増やしてA棟の前が汐留のカレッタ廃墟のイタリア街みたいにヤン車の撮影スポットになればいいのよ。

※本格運行時には2,000人/時、将来的には5,000人/時の輸送力を目指します。
※利用状況より運行便数等は変更になる可能性がございます。

つまり、予定は未定で将来の輸送量は利用者多さで決まるということか。

BRT便数増やせー、臨海地下鉄構想進めろーって、ろくでなし感がもの凄いよね。

晴海フラッグはお金持ちではなく「小金持ち」の住む街

https://agora-web.jp/archives/240124202830.html

都営住宅の多い地域とかと違って晴海は富裕層が多いと思いますよ。

即転売して海外勢は大儲け。国内住民は寂れゆく街を見届けるだけ。

スカイデュオプレミアムフロアの坪1,100万はどうなるか見ものだな。

>>130545 買い替え検討中さん

信じない方がいいよ。毎度の大風呂敷だから。

これ2階ですけど間取りもきれいでいいですね。坪397万は他の転売住戸よりは安い

>>130548 匿名さん
内藤さん、入居者なのにめちゃくちゃ客観的に見れていてすごいな。信用できます

>>130557 マンコミュファンさん

お気持ちしか書いてないのに客観的なわけねーじゃん

>>130548 匿名さん

それって昭和の発想ですよ。若い人は知らないかもしれませんが昭和の時代は田園調布とか成城学園のような東京の西側が良しとされていました。その後どんどん東に進んで六本木とか・・・ただ世界の住宅高価値は水辺ですよ。日本だけが違うことは無いでしょう。しっかりグローバルな視点で見ていきましょう。

>>130559 匿名さん
いや、これでも良く書かれてる方でしょ
実際は埼玉千葉レベルの物件価格だから小金持ちでもないよ
他湾岸が小金持ちエリアでフラッグはさらに格は落ちる

>>130557
客観的に読み手が求める内容がわかっているのがすごいよね。
東京で家買える最後のチャンスと群がって抽選落ちた人がたくさんいる中、彼らのニーズ（酸っぱいブドウ）にドンピシャな記事を書いてるわ。

>>130560
他湾岸も「入居時は」今の千葉埼玉駅近・晴海フラッグと同じくらいの価格帯だっただろうけどね。
小金持ちでも「都落ち」せざるを得ないのが今の市況だわな。

購入すれば儲かる
だから投資家の購入が多い

>>130559 匿名さん

グローバル視点でみると、フィリピンとか、水辺はスラムだよ

君達は一体、真面目に一生住む気があるの？
転売目当てなの？
どっちなんだ

>>130566 評判気になるさん

住むのに適していなかったら高く転売できるから！っていう眉唾情報を拠り所に、ギリギリペアローン組んでママチャリ4台駐輪場にスタンバイして雨の日も風の日も雪の日も通勤通学ママチャリで吹きさらしの橋を全速力で漕ぎ続け、家計も自転車操業する毎日が実需です。

>>130567
おいおい抽選登録まだ始まってないぞ！フライングや。

>>130567 eマンションさん
いくらここしか買えない貧乏でもBRT乗るお金くらいあるでしょ。
あるよね、、、？

今期どの部屋が人気ないと思う？

有明方面はBRTも都バスも増便
晴海方面は減便
今後もこの傾向は続くでしょう

お祭り? 大大祭

約6,000万の4部屋で迷ってる

>>130574 マンション検討中さん

宝くじ当たったら的な感じ？

グランドシティタワー池袋の第2期はかなり価格が上がっているようで、都内で晴海フラッグのように手ごろな価格で家を買えることはありがたいと感じています。当たったらラッキーだなと思います。

>>130576 買い替え検討中さん

上乗せが70%過ぎたな

晴海が完売したら勝どきとか有明とかも一気に上がりそう。

>>130557 マンコミュファンさん
内藤さんの晴海フラッグに関する記事で参考になったものがこれまで一つもない

現地に行くとわかるけど本当に中国人が多い。2,3割はいそう

>>130580 マンション掲示板さん
東南アジアの方も多いですか？

オイオイ 榊さん、話が違うけど！！
いつ暴落するの？

>>130579 eマンションさん

わかる。お気持ち満載のただの日記。
まぁ、元はブログなんでそれはそうなんだろうけど、あれをアゴラがわざわざ転載して記事にする意味がわからん。

>>130581 買い替え検討中さん
東南アジア系の人は全く見ない。欧米系もいない。いるのは日本人と中国人だけ

登録フォームのメールが届いてないの、私だけでしょうか？^^;

今回の抽選用に駐車場が数台分確保されてるんですねー！よかった！

>>130585 マンション検討中さん

過去に抽選落ちしてない人？

>>130586 eマンションさん

当たらんから心配いらんで。

晴海より品川とか枝川とかの方が中国人多いですよ。

ブランチって凄いね。

以前の予想で大外しして触れ辛くなっただけでしょ。ポジショントークしかしないし、今までの予想が当たったのもポジショントークがたまたま市場に合致しただけで鋭いわけじゃないから触れてもらわなくて良いんだけど。

>>130591 口コミ知りたいさん

まぁのらえもんを参考にしてる人はいないでしょ

>>130589 匿名さん

枝川は中国人はそんなに多くないよ。

すでに受付3桁。。

即転売前提なら短期的な需給が気になるだろうけど、10年くらい住むなら誤差みたいなものだし、ろくにあててるやつはいない。
長期では結局は近隣エリアの相場や、金利や円紙クズ化のスピード次第だよね。

のらえもんという中年男性は裸なのが良くないと思う。というか見たくないです。

4C107Bと5A86Bってどっちがリセール良いと思う？

>>130587 通りがかりさん

過去に当たってると「登録フォームのメール」は届かないのでしょうか？

>>130580 マンション掲示板さん
まだ全然入居してないのに、そんなにいるんですか？？検討やめます！

そういや、即転売したやつのことデベと金融機関は許さないつもりみたいことを営業が言ってたな
具体的になにかできるとも思えんけど