物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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13040
匿名さん
我が家はさいたまに住んでる時、娘が麻布まで通ってたから、何が問題なのかよく分からんのだよな。
すぐ慣れるんじゃない?
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13041
匿名さん
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13042
匿名さん
今、新築マンション情報誌見てるんだけど、都心3区のこれから売り出しの新築マンション、全然ないね!
ハルミに流れるようにしてるのかな。
都心内陸部の中古マンションは値上がりしそうだね。
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13043
匿名さん
モデルルーム見に行ったら、1期だから安い安い連呼してる営業にあたった(笑)
2期からは値上げ確定したみたいだな
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13044
匿名さん
>>13042 匿名さん
当たり前でしょ。
デベは供給をコントロールできるんだよ。
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13045
匿名さん
>>13042 匿名さん
中央区の内陸部は、容積緩和が終わったので、新築マンションはデベの旨味がなくなって、供給が今後も少ないままです。
中古マンション価格は高値を維持しそう。
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13046
匿名さん
2期から値上げは一部の部屋だけだよね。
全部値上げは困る。
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13047
匿名さん
あー、通勤さえなかったら晴海でもいいのに?
あるいは、セカンドハウスにできるくらい金持ちだったらよかったのに?
現実は大手町から離れられませんわ。
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13048
匿名さん
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13049
マンション検討中さん
>>13043 匿名さん
うちの営業は逆で、値上げしないんじゃないですかねー、って言ってた。
正直、担当レベルでは分からないんでしょうね。
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13050
匿名さん
>>13020 匿名さん
ここの多くはその埼玉や千葉にうんざりした人達が検討者です
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13051
匿名さん
普通に考えたら坪単価の安い部屋は値上げしそうだな。
坪240ではもう売らないでしょ。
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13052
マンション検討中さん
>>13049 マンション検討中さん
一期 実態は苦戦してるのかな?
広さが価格に跳ね返るし月々の固定費も安くないしね、しょうがないね
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13053
匿名さん
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13054
匿名さん
ここはちまちま節約するような生活レベルでは買えないですなあ。
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13055
匿名さん
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13056
匿名さん
値上げなんてしたら
自分らの首締めるだけなのにな…
てか1期販売せずして2期上げるってあるの?w
1期不調でも上げるの?w
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13057
匿名さん
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13058
匿名さん
>>13056 匿名さん
いま勢いありますからね。
値上げしても売れるのは正直ここだけでしょう。
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13059
匿名さん
>13058
値上げしてでも買う人ってことは、
ターゲットはアッパーの更に上クラスになるってことか…?
いやその客層は益々ここ買わんでしょ…
市況と物件の属性に対する需要層をミスリードしてると思う。
一部分は良くてもここは4年後で4000戸だべ ?w
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13060
匿名さん
>>13059 匿名さん
今の20代は昔のおじさん達みたいに高級車に高級時計に興味なくゴルフもやらないし趣味は食べ歩き程度なので貯金あるんですよ。
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13061
匿名さん
>13060
あれ?ターゲットは若年の高額貯金軍?w
朝令暮改甚だしいですな…
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13062
匿名さん
我が家もパンダ狙いです。広くて安い都心3区はなかなかありません!
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13063
匿名さん
あのポップな広告やプロモーションでターゲットが富裕層なの(笑)
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13064
通りがかりさん
このスレ、まだ盛り上がってんだw
このマンション買いたいって思ってんのは、余程、金が余ってるヤツかドMだろw
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13065
マンション検討中さん
値上げしても一部の眺望良いところだけでしょ
日陰物件は客寄せのためにも値段安めのままいくでしょ
タワマンの目の前とかだったら更に値下げして230とか出してきそうだけどね
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13066
周辺住民さん
まだ、もっと条件の悪い部屋がたくさん残っている。
C棟2ー4階なんて、さらに安く出そう。
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13067
ご近所さん
結局、ここの物件って
土地を格安で入手した恩恵を生かして庶民にやさしい価格で販売するのではなく、
周辺の相場に合わせるために、無理やり多くの共用施設を作ったりして値段を釣り上げてるんだよな。
そういうデベの思惑が透けて見えてしまう。
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13068
匿名さん
こんな最果ての地でも夢の都心3区!とか言って買ってくれる人がいるんだから、デベからしたら濡れ手に粟だよねほんと。
日本橋◯◯町、銀座東、吉祥寺北…となんちゃってアドレスにホイホイ飛びつく層がいるうちは、マンション業界も安泰だわ。
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13069
匿名さん
>>13068 匿名さん
新築マンション探してる時点で良いカモだからね。
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13070
匿名さん
ここの問題は高額部屋が売れるかどうかだな。
我が家もシービレ検討していたが、駐車場、駐輪場問題でかなり二の足を踏んでいる状況。
1億出して買ってハイルーフダメ、自転車1台、とか厳しすぎる。
販売戦略がイマイチ分からん。ここは車持ち、かつ車又はハイヤー通勤のファミリー向け物件じゃないんか?
これ以上値上げなんかしたら高額部屋は間違いなく売れない。
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13071
匿名さん
普通ってどういうことですか?
貴方の普通は理解不能。
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13072
通りがかりさん
MRに来てる顧客の車のナンバーは
品川、横浜、足立だったかな。
ほとんどが品川ナンバー。どこからの住み替えだろ
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13073
マンション検討中さん
ハルミズムっての難癖をつけにモデルルーム行ったのかw
自分が買えないとなった途端文句ばっかで見苦しい
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13074
評判気になるさん
>13070
もしかして
もしかすると
ホントに大すべりしちゃうかもね
ここの物件…
物件自体の特性から周辺環境、販売時期などから読み取れ得る戦略と具体的なターゲットに齟齬がいくつか見受けられるね。。
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13075
匿名さん
>>13068 匿名さん
日本橋◯◯町、銀座東は別にええやろ。駅徒歩5分以内がデフォルトで便利だからまだ実態は伴ってる。周辺中古相場もあるし。
ここは上振れ下振れ含めて未知数ですね。
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13076
マンション検討中さん
近隣のパークタワー晴海で1番眺望に恵まれた南側は、2年前の販売開始時に、眺望が良いのは分かるけど駅から遠いのに高過ぎると思われました。でも結局1番ハイスピードで完売しました。
その事実からすると、晴海フラッグの永久眺望部屋も、高額でも売れていくのだと思います。特にレインボーブリッジが正面の住戸は早く無くなるのではないでしょうか。
「橋が見えるだけ!」と吠えているのは主に買えない人たちで、買える人からしたら「景色が綺麗だから買ってもいいかな、どうしよっかな」って感じでしょう。
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13077
マンション検討中さん
シービレッジも、特に内廊下の棟は早く無くなると思います。
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13078
匿名さん
>>13070 匿名さん
フラッグ見学会行って来ました。
車利用なので駐車場の車幅(1950)が狭かったのが気になりましたね。
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13079
匿名さん
駅遠物件でもここで出てるアッパー層がターゲットなら、駐車場や駐輪場をもう少し重視して欲しかったね。
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13080
匿名さん
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13081
評判気になるさん
>13079
そうそうw
ターゲットにしたい層に対して物件設備がなってないw
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13082
匿名さん
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13083
匿名さん
>>13078 匿名さん
1950ならカイエンもi8も大丈夫ですよね。ブガッティとかですか?
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13084
匿名さん
個人差はあるでしょうが、アッパー層の乗る車は駐車場サイズも結構気になりますからね。最近トレンドのSUVだと高さ(ヘビーサイズだと重量も)制限や、嗜好性の高い車だと高さはクリア出来ても車幅制限など。
その辺りが少し弱い気がします。駅遠だからこそ、その辺りにもう少しチカラを入れても良かったかも。
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13085
匿名さん
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13086
匿名さん
>>13084 匿名さん
多少オーバーしても大丈夫じゃないですか?
あくまで自己責任で判断して下さい。
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13087
検討板ユーザーさん
>13086
参考までにですが、
湾岸の築10年ほどのマンションの賃貸入居を検討したことがあり、その際車高が1cmのみ足らず、管理員さんに何とかならないかと打診したのですが、ダメで入居を見送ったことがありました。
ここは融通してくれるか分かりませんが、1cmがダメな事例としてはありました。
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13088
マンション検討中さん
ダメに決まってんじゃん
1cmならOKとか言いだしたらキリないから
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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13089
匿名さん
>>13077 マンション検討中さん
内廊下は何棟ですか?パークでも内廊下はありますか?
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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