物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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130391
通りがかりさん
次はもっとすごい倍率になりそうですね。
どの部屋でも大きな含み益が出るのでそりゃ皆さん群がるでしょうね。
とてつもない倍率を当てた方達が住む場所なので何かご利益がありそう笑
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130392
マンション検討中さん
タワーのほうも、もう後がないとなると、条件が悪かろうと、少しでも倍率が低いところに群がりそうですね。板状ほどでないにしろ今はもう激安ですし。
どれも倍率20倍くらいの中、長蛇の列の写真貼ってBRTがパンクするもう駄目だとか、チャレンジ価格でだぶついている転売・賃貸物件の一覧を張り付けて値崩れするぞと煽ったり、引き渡しに伴い煽り方もアップデートされるんでしょうか。期待してますよ。
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130394
マンション検討中さん
ここはもともとが安いから、利上げでそこまで苦しいのかね?
駅前や都心を無理して買っているパワーカップルは爆死するかもしれんが、ワイは一括返済できるからむしろバンバン利上げしてほしいわ。
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130395
通りがかりさん
>>130394 マンション検討中さん
ここの住民は富裕層も少しいるが、その一方ギリギリ層が大量にいるからねぇ。
金利上がったらギリギリ層は死活問題だろうねぇ。
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130396
検討板ユーザーさん
一旦住んでから売却すれば利益の3000万までは無税に成るから、売却も良いですね
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130397
匿名さん
9戸に2万件申込あったとして、抽選どうするんだろう?絶対今までのガラポンでは無理。予備抽選で10分の1に絞ってから本抽選するとかかな。
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130398
検討板ユーザーさん
宝くじみたいに最大10玉入れて一桁ずつくじ引きするんじゃない?
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130399
匿名さん
カーゲート真正面でQOLがハルフラ最底辺の部屋もあるでしょ。うまく売り切ったなぁ。
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130400
マンション検討中さん
>>130399
「QOL最底辺」でも「ただでさえ安い価格が最安」なのだから、倍率はどれくらいになるのか楽しみだわ。
いくら条件悪くても、坪単価が高階層の6割とかだったらそりゃ買うんだよね。
価格はもちろん伸びないが、安くなりようもない、周りの相場相応。
中古になれば階数・眺望差もある程度は緩和するしね。
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130403
マンション掲示板さん
>>130389 マンション検討中さん
月島にケーキ屋あるよ。
月島ならタクシー乗れるでしょ。
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130404
検討板ユーザーさん
割高な他のマンションを見学まではしていてもハルフラを板状棟からsky duoまでずっと申し込んでいるため、もしかしたら、次こそは当たるかもと思い、本申込をできずかれこれ数年購入できずにいました。
築十数年2LDKの中古マンションでもイエシルで調べると新築当時より2000万円以上は上乗せされていてこちらも相場を理解しながらも悔しくて手をだせずにいました。
先日晴海ふ頭公園に遊びに行きましたが行ってみると皆さん幸せな雰囲気に溢れていました。
これは行ってみないとわからないと思います。
ラストチャンスにはなると思いますが宝くじだと思って最後まで申し込みます。
アンチ・ネガ・呪縛霊の方々、私を教訓にしてここスレを卒業しましょう。お疲れ様でした。
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130405
マンション検討中さん
>>130403 マンション掲示板さん
ケーキ買いにくだけでタクシーとかアホらし
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130408
検討板ユーザーさん
新築時の分譲価格と比較して高くなってるから買わないって意味がわからない
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130410
匿名さん
新しい街並み!素敵な共用部!とかのお化粧部分を持ち上げても、いざ不動産としての本質的なところを真面目に語るとアンチになってしまうからな
不動産の資産価値は交通アクセスなどの立地、不動産の使用価値は周辺の生活利便性
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130411
名無しさん
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130412
マンション検討中さん
>>130410
交通アクセスはティアロ、パークハウス晴海にせいぜい+徒歩3分、周辺利便性はこれらの上位互換。(トリトン5分、ららぽーと豊洲は遠い、小中学校歩く)。
そしてこの2物件は絶賛含み益中。
いい加減「真面目」に比較検討してくださいよ~
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130413
マンション検討中さん
交差点だらけで道も入り組み殺風景な内陸のスラムだと、晴海三兄弟のように駅徒歩13分実質15分のタワマンなんて廃墟になってるだろうけど、湾岸の環境や住む人はもともと需要が違うんだよ、中古価格が現実。
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130414
名無しさん
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130415
口コミ知りたいさん
>>130414 名無しさん
臨海地下鉄までの繋ぎで、新橋、銀座、東京って停車する感じですかね。東京駅まで15分くらいとみてます。
新幹線からの帰り考えると大歓迎
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130416
うんちく丸
>>130415 口コミ知りたいさん
不動産屋的にポートビレッジの賃貸埋めたいし、都に働きかけるだろうね。
新橋駅から国道15号を北上ですかね。平日のみ銀座東京方面運航にしたらホコ天も問題ないか。
平日朝の銀座周辺の交通状況はよう知らんけど
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130417
マンコミュファンさん
>>130415 口コミ知りたいさん
そんなに早く着くわけがない。晴海からなら東京駅まで25分はかかる
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130418
匿名さん
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130419
匿名さん
東京駅の停留所が超駅遠になりそうで草
どこまでもどう転んでも超駅遠から逃れられない物件とか、経済的とは違う意味で生活苦だなおい。
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130420
マンション掲示板さん
>>130419 匿名さん
ミッドタウン八重洲のバスターミナルで検討中の様です。
地下で東京駅直結です。
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130421
マンコミュファンさん
>>130419 匿名さん
ネガ頑張って欲しいけど、もうちょいちゃんと情報集めてからネガしてくれんとただのお馬鹿さんやで。
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130422
名無しさん
>>130414 名無しさん
延伸ってことは、新橋から銀座・東京駅に向かう感じになるのかな。
新橋??東京は電車でアクセス良いのでMMSから銀座ってルートを別途作る方が良い気がするが、どうなんだろ。
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130423
マンコミュファンさん
>>130420 マンション掲示板さん
ミッドタウンとか十分遠いわ
東京駅広いからホームまで行くのにどんだけかかるんだよ
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130424
検討板ユーザーさん
>>130422 名無しさん
環ニから出た瞬間ただのバスだから延伸は現実味無いよね
豊洲・晴海ルートみたいな無駄路線増やすくらいなら、選手村ルートに車体と運転手集中させろっての
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130425
マンション掲示板さん
板マン残り9戸
間取りと位置確認したが、SUNの6戸は安いが2階で眺望なしやなー
転売も値上げは期待薄いんちゃう
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130426
匿名さん
バス便が嫌気されることは歴史が証明してるのに、まだここにすがってるのか。間抜けな話だなあ。
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130427
検討板ユーザーさん
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130428
マンション検討中さん
>>130426 匿名さん
「歴史が証明」とか偉そうなこといって、時代の変化を捉えられなかったら、その方こそ間抜けですよねー
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130429
マンション掲示板さん
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130430
マンコミュファンさん
>>130428 マンション検討中さん
有明ガーデンオープン直後の有明に対しても同じこと言ってそう
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130431
匿名さん
「今回は違う」
負け続ける人がよく使うフレーズです。
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130432
マンション比較中さん
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130433
匿名さん
八潮団地っていう分かりやすい前例もあるのに歴史は繰り返してしまう
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130434
マンション掲示板さん
晴海フラッグ9戸の募集に応募2万件って宝くじやな。
ネガしても無駄やな
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130435
マンション検討中さん
>>130426
「東京駅4km圏内で」バス便マンションが嫌気された歴史を教えてくれる?
ティアロもパークタワーもシャトルバス頼みですが、嫌々なんですかね?
鉄道乗り換えからの都心通勤が必須な田舎と、都心4kmのバス便を一括りにするあたり、そして実績のある例外に目が向かないあたり、バカの一つ覚えでセオリーの適用しかできない知性の残念な人だね。
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130436
検討板ユーザーさん
当たればラッキーなマンションだから当たらないのが普通でしょ
1%もないからね
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130437
マンション検討中さん
バカの特徴「結論に都合のいい共通点だけ抽出してアナロジー」
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130438
評判気になるさん
>>130414 名無しさん
新橋まで行ったんだから
環状2号線を赤坂→四谷→飯田橋
の方が嬉しい!!
東京駅つまんなーい
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130439
匿名さん
>>130435 マンション検討中さん
raiseもジーニアスもタクで10分、いずれはBRT、そして地下鉄で東京駅8分
それで坪300切りか…
2019年当時、まだインフレも来てなかったし臨海地下鉄も不透明な状況だからこそこの価格だった。
それを2024年にもそのまま売るってどういうこと?
今444ドルのVOOを当時の価格の250ドルで売りますよっていうのと同じやからな。そりゃあ数千倍の倍率付くわ。
ワイも余った現金突っ込まなあかんわってなるやろ。
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130440
マンション検討中さん
>>130439
安いのは市場の評価じゃなくて、完全に売り手・国や都の都合によるたたき売りだからね。
「安物買いの銭失い」と揶揄してるのがtwitterにもいたが、それは中古でこの価格だった場合の話だわ。
将来的にも、都心三区の物件なら、よほどのクラッシュとかがない限り、インフレ率以上にはあがるやろうしね。
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130441
契約済みさん
BRTは当初計画にあったように、バス専用レーンを設けて速達性と定時性を確保しないと、利用者伸びないよ。
都知事に言わないと意味ないか。。
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130442
匿名さん
>>130405 マンション検討中さん
たかがケーキ屋と思うだろうけど、勝どきって人口増えているのに、ケーキ屋1軒継続出来ないような町だよ。
勝どきはとにかく商業が発展しない町。
購買力がないよな。
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130443
匿名さん
>>130441 契約済みさん
もう、ネットにも残ってないだろうけど、「当初の計画」はどこかの大学の先生が、座長だったっけか。
専用レーンとか行って、もう爆笑したわ。
現地も見に来てないし、現地調査もしてないだろ。
専用レーンを信じて、三井も客に説明してたぞ。
怖い怖い。
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130445
匿名さん
>>130428 マンション検討中さん
確かにその通りと思いますが人を批判しない方が良いのではと思います。
そんな「偉そう」なことを言って「時代の変化をとらえられない」人がいるからあなたが輝くのですよ。間抜けな方たちには感謝と敬意を示した方がよいですよ。
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130446
匿名さん
機械式駐車場めちゃ入れにくいから板状棟は登録しないほうがいいよ。
枠が狭くて縦にしないと入らないから絶対に登録は止めたほうがいいよ。
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130447
マンション検討中さん
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130448
匿名さん
知り合いがBRTが虎ノ門直通しないと聞いて早くも売却検討してるわ
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130449
評判気になるさん
>>130437 マンション検討中さん
なんなら、共通点どこか分かんないけどアナロジーみたいなお馬鹿さんの方が多い印象。
八潮とハルミフラッグの写真並べて似てるとか。共通点って建物が並んでるところ?みたいな感覚。
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130450
管理担当
[No.130383~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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130451
匿名さん
高級「感」なんて上物だけでなんとでもなるんですよ。でも不動産の本質はやっぱり土地です。
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130452
匿名さん
むしろ晴海は土地の価値が湾岸の中でも高いエリアですよ。臨海地下鉄も通るし、晴海より魅力的なエリアもなかなかないです。
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130453
マンション検討中さん
>>130452 匿名さん
晴海フラッグ以外も、まだまだ開拓余地があるような気もします
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130454
匿名さん
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130455
通りがかりさん
>>130435 マンション検討中さん
指定条件だと塩浜とか越中島とかも検討できますが、なぜ検討しないんですか?
晴海も経年すればおんなじです
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130456
匿名さん
>>130446 匿名さん
倍率下げ目的ではないけど、確かに機械式は入れにくい。平置きなら月6~7万円でも借りたい人が少なくないと思う。
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130457
匿名さん
高っ!廃墟確定、仮設みたいな安造りの商店が川越城下町をもぎってて裁判レベル。
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130458
匿名さん
>>130457 匿名さん
横浜の万葉の湯の3割増しか。
昨今の建築費の増大を反映してるのか、東京都の賃料が高いのか。
横浜の万葉の湯は常連向けに入館料が安くなる有料会員プランがありますが豊洲はそれについても書いてないです。
基本的に地元民向けの施設ではなく、インバウンド含め観光客向けの施設って事でしょう。
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130459
匿名さん
有明ガーデンの温泉なんて、館内着・岩盤浴つきで平日3600円・休日4800円だけど?
割引施策はオープン後落ち着いてから導入でしょう
築地市場移転を妨害した中央区民に対する割引あるか知らないけど
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130460
マンコミュファンさん
>>130458 匿名さん
そらそうよ。チームラボ豊洲に毎日観光バスがメッチャ来とるやろ?
豊洲市場、千客万来、チームラボ、築地、銀座がこれからの外国人観光客のゴールデンルートやで。
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130461
匿名さん
>>130459 匿名さん
休日に2人で風呂入るだけで10000円?それなら箱根行くわ。
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130462
評判気になるさん
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130463
ご近所さん
有明や豊洲に作ってる商業施設。マジでセンスなさすぎ。60近い初老らが考えてんのか?って感じ。理解不能
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130464
eマンションさん
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130465
マンション掲示板さん
>>130464 eマンションさん
ららテラスは商業施設と呼ぶには貧弱だけど、近くにはそれしかないし、あるだけ有難い。
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130466
口コミ知りたいさん
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130467
口コミ知りたいさん
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130468
検討板ユーザーさん
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130469
口コミ知りたいさん
>>130461 匿名さん
1万で箱根旅行行けるなら行けば?
ちなみにラクーアなんて岩盤浴つけたら平日4330円休日4930円だよ
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130470
マンション比較中さん
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130471
匿名さん
3000円、5000円で高いとか言ってるやつらは幕張ベイパーク検討するしかないだろ。
ギリギリ層が藁をもすがる気持ちでハルフラに登録しても当たる事は無いのが救い
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130472
検討板ユーザーさん
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130473
マンコミュファンさん
>>130471 匿名さん
一次取得者に限れば、機会損失の大きい人を生み出してしまったでしょうね。
買う理由が価格ならやめておけとよく言ったもんだが、それを凌駕する安さであった。
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130474
匿名さん
地下シェルターが話題になっているが、晴海フラッグには既に備え付けられている。
流石先進的な街
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130475
マンション掲示板さん
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130476
マンション検討中さん
>>130475
一応、棟の地下1階にある部屋は、吹き抜けの車エリアとは仕切られてはいるよ。
ただ、地下鉄や他の建物の地下同様、核シェルターとしては機能しないがな
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130477
匿名さん
>>130476 マンション検討中さん
都知事が麻布十番にシェルター作るって
大韓民国大使館、中国大使館、オーストラリア大使館
のためじゃないよね?
日本人入れるよね?
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130478
匿名さん
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130479
匿名さん
>>130477 匿名さん
入れるわけないじゃん。港区にヤ◯ザの本部いくつあると思ってるの。
収益1兆円だよ。
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130480
検討板ユーザーさん
誰からも良いねもらえない友達のいなさそうなおじさんが架空の友達から誘われて迷惑してるっていう呟きからしか得られない養分あるよな。俺は大丈夫だなって元気出るw
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130481
匿名さん
風強い、空気悪い、バス不便、タクシー捕まらん
全部事実ではある。
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130482
マンション掲示板さん
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130483
マンション掲示板さん
>>130480 検討板ユーザーさん
物件がお買い得だったというのとは別の次元の話で、確かに引越しパーティーなんてしちゃいけない立地ではある。
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130484
マンション掲示板さん
>>130483 マンション掲示板さん
パーティールームは見晴らし都内最強だと思うんだけど。23区内より空気もいいだろうし。
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130485
マンション検討中さん
まあクジ毎回毎回ハズレまくってるやつのやっかみからくるディスりが多いな
この場にくる事自体この物件にかなり興味あるという証拠だよ
ほんとに興味ないやつとか眼中にないのならここ覗きにもこないわ
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130486
検討板ユーザーさん
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130487
匿名さん
パーティテラスの風下の部屋、マイルドヤンキーの奇声に乗せて変な葉っぱの煙漂ってそう。
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130488
検討板ユーザーさん
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130489
マンション掲示板さん
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130490
口コミ知りたいさん
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