HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>130377 さん

新橋は古いビルが再開発されるよ。
新橋BRTから銀座線新橋駅へのアクセスがスムーズになるといいね。
新橋駅東口再開発協議会
https://shinbashi-east2022.com/

大江戸線は不便な路線なので、汐留は厳しいな。

>>130374 匿名さん

年に一回なら銀座でケーキ買って、中で倒れないようにタクシーで帰ればいいんじゃない？

>>130382 匿名さん
勝どき行くなら、汐留までBRTで行ってから乗った方が早いのでは。

>>130381 検討板ユーザーさん
再開発されたら、新橋駅前にBRT乗り入れするでしょ、普通に考えて？

>>130385
いや、外は暴風雨・帰宅ラッシュの時間帯に、わざわざ銀座で誕生日ケーキを買う設定だから、銀座から晴海埠頭への都営バスはおろか、タクシーも捕まらないんじゃないか？
ああ困った困った、駅から遠いばかりに子供はグレて奥さんに怒られて離婚。やっぱり買うべきじゃないよな晴海フラッグ。

板状の残りの申し込み始まるな
9戸中8戸が２階やな
今日電話したら、初登録の予約既に埋まり、過去登録者も申し込みできるから倍率数百倍にいくのではとの事
２階は転売はキツいやろに

次はもっとすごい倍率になりそうですね。
どの部屋でも大きな含み益が出るのでそりゃ皆さん群がるでしょうね。
とてつもない倍率を当てた方達が住む場所なので何かご利益がありそう笑

タワーのほうも、もう後がないとなると、条件が悪かろうと、少しでも倍率が低いところに群がりそうですね。板状ほどでないにしろ今はもう激安ですし。
どれも倍率20倍くらいの中、長蛇の列の写真貼ってBRTがパンクするもう駄目だとか、チャレンジ価格でだぶついている転売・賃貸物件の一覧を張り付けて値崩れするぞと煽ったり、引き渡しに伴い煽り方もアップデートされるんでしょうか。期待してますよ。

ここはもともとが安いから、利上げでそこまで苦しいのかね？
駅前や都心を無理して買っているパワーカップルは爆死するかもしれんが、ワイは一括返済できるからむしろバンバン利上げしてほしいわ。

>>130394 マンション検討中さん
ここの住民は富裕層も少しいるが、その一方ギリギリ層が大量にいるからねぇ。
金利上がったらギリギリ層は死活問題だろうねぇ。

一旦住んでから売却すれば利益の３０００万までは無税に成るから、売却も良いですね

9戸に2万件申込あったとして、抽選どうするんだろう？絶対今までのガラポンでは無理。予備抽選で10分の1に絞ってから本抽選するとかかな。

宝くじみたいに最大10玉入れて一桁ずつくじ引きするんじゃない？

カーゲート真正面でQOLがハルフラ最底辺の部屋もあるでしょ。うまく売り切ったなぁ。

>>130399
「QOL最底辺」でも「ただでさえ安い価格が最安」なのだから、倍率はどれくらいになるのか楽しみだわ。
いくら条件悪くても、坪単価が高階層の6割とかだったらそりゃ買うんだよね。
価格はもちろん伸びないが、安くなりようもない、周りの相場相応。
中古になれば階数・眺望差もある程度は緩和するしね。

>>130389 マンション検討中さん

月島にケーキ屋あるよ。
月島ならタクシー乗れるでしょ。

割高な他のマンションを見学まではしていてもハルフラを板状棟からsky duoまでずっと申し込んでいるため、もしかしたら、次こそは当たるかもと思い、本申込をできずかれこれ数年購入できずにいました。
築十数年2LDKの中古マンションでもイエシルで調べると新築当時より2000万円以上は上乗せされていてこちらも相場を理解しながらも悔しくて手をだせずにいました。
先日晴海ふ頭公園に遊びに行きましたが行ってみると皆さん幸せな雰囲気に溢れていました。
これは行ってみないとわからないと思います。
ラストチャンスにはなると思いますが宝くじだと思って最後まで申し込みます。
アンチ・ネガ・呪縛霊の方々、私を教訓にしてここスレを卒業しましょう。お疲れ様でした。

新築時の分譲価格と比較して高くなってるから買わないって意味がわからない

>>130410 匿名さん
早く中古相場安定して欲しい、それが結果

>>130410
交通アクセスはティアロ、パークハウス晴海にせいぜい+徒歩3分、周辺利便性はこれらの上位互換。(トリトン5分、ららぽーと豊洲は遠い、小中学校歩く)。
そしてこの2物件は絶賛含み益中。
いい加減「真面目」に比較検討してくださいよ～

交差点だらけで道も入り組み殺風景な内陸のスラムだと、晴海三兄弟のように駅徒歩13分実質15分のタワマンなんて廃墟になってるだろうけど、湾岸の環境や住む人はもともと需要が違うんだよ、中古価格が現実。

BRTが東京駅に延伸したら更に資産価値上がっちゃうの？

> 小池知事は１９日の定例記者会見で、「新橋まで行ったんだから、銀座、東京駅までどうだ、ということだと思う。延伸について、利用状況も含めて検討していく」と述べた
https://www.yomiuri.co.jp/economy/20240120-OYT1T50115/

>>130414 名無しさん
臨海地下鉄までの繋ぎで、新橋、銀座、東京って停車する感じですかね。東京駅まで15分くらいとみてます。
新幹線からの帰り考えると大歓迎

>>130415 口コミ知りたいさん

不動産屋的にポートビレッジの賃貸埋めたいし、都に働きかけるだろうね。

新橋駅から国道15号を北上ですかね。平日のみ銀座東京方面運航にしたらホコ天も問題ないか。
平日朝の銀座周辺の交通状況はよう知らんけど

>>130415 口コミ知りたいさん
そんなに早く着くわけがない。晴海からなら東京駅まで25分はかかる

>>130417 マンコミュファンさん
東京駅まで徒歩だと1時間だよ。

東京駅の停留所が超駅遠になりそうで草
どこまでもどう転んでも超駅遠から逃れられない物件とか、経済的とは違う意味で生活苦だなおい。

>>130419 匿名さん
ミッドタウン八重洲のバスターミナルで検討中の様です。
地下で東京駅直結です。

>>130419 匿名さん

ネガ頑張って欲しいけど、もうちょいちゃんと情報集めてからネガしてくれんとただのお馬鹿さんやで。

>>130414 名無しさん

延伸ってことは、新橋から銀座・東京駅に向かう感じになるのかな。
新橋??東京は電車でアクセス良いのでMMSから銀座ってルートを別途作る方が良い気がするが、どうなんだろ。

>>130420 マンション掲示板さん

ミッドタウンとか十分遠いわ
東京駅広いからホームまで行くのにどんだけかかるんだよ

板マン残り9戸
間取りと位置確認したが、SUNの6戸は安いが２階で眺望なしやなー
転売も値上げは期待薄いんちゃう

バス便が嫌気されることは歴史が証明してるのに、まだここにすがってるのか。間抜けな話だなあ。

>>130418 匿名さん
だから何？

>>130426 匿名さん
「歴史が証明」とか偉そうなこといって、時代の変化を捉えられなかったら、その方こそ間抜けですよねー

ハルフラまもなく坪600万になりそう。

「今回は違う」
負け続ける人がよく使うフレーズです。

>>130233
頼みますから何度も言うように国語力を磨いて下さい。

晴海フラッグ9戸の募集に応募2万件って宝くじやな。
ネガしても無駄やな

>>130426
「東京駅4km圏内で」バス便マンションが嫌気された歴史を教えてくれる？
ティアロもパークタワーもシャトルバス頼みですが、嫌々なんですかね？
鉄道乗り換えからの都心通勤が必須な田舎と、都心4kmのバス便を一括りにするあたり、そして実績のある例外に目が向かないあたり、バカの一つ覚えでセオリーの適用しかできない知性の残念な人だね。

当たればラッキーなマンションだから当たらないのが普通でしょ
１％もないからね

バカの特徴「結論に都合のいい共通点だけ抽出してアナロジー」

>>130414 名無しさん

新橋まで行ったんだから
環状2号線を赤坂→四谷→飯田橋
の方が嬉しい！！

東京駅つまんなーい

>>130435 マンション検討中さん

raiseもジーニアスもタクで10分、いずれはBRT、そして地下鉄で東京駅8分　
それで坪300切りか…

2019年当時、まだインフレも来てなかったし臨海地下鉄も不透明な状況だからこそこの価格だった。
それを2024年にもそのまま売るってどういうこと？

今444ドルのVOOを当時の価格の250ドルで売りますよっていうのと同じやからな。そりゃあ数千倍の倍率付くわ。

ワイも余った現金突っ込まなあかんわってなるやろ。

>>130439
安いのは市場の評価じゃなくて、完全に売り手・国や都の都合によるたたき売りだからね。
「安物買いの銭失い」と揶揄してるのがtwitterにもいたが、それは中古でこの価格だった場合の話だわ。
将来的にも、都心三区の物件なら、よほどのクラッシュとかがない限り、インフレ率以上にはあがるやろうしね。

BRTは当初計画にあったように、バス専用レーンを設けて速達性と定時性を確保しないと、利用者伸びないよ。
都知事に言わないと意味ないか。。

>>130405 マンション検討中さん

たかがケーキ屋と思うだろうけど、勝どきって人口増えているのに、ケーキ屋1軒継続出来ないような町だよ。

勝どきはとにかく商業が発展しない町。
購買力がないよな。

>>130441 契約済みさん

もう、ネットにも残ってないだろうけど、「当初の計画」はどこかの大学の先生が、座長だったっけか。

専用レーンとか行って、もう爆笑したわ。
現地も見に来てないし、現地調査もしてないだろ。

専用レーンを信じて、三井も客に説明してたぞ。
怖い怖い。

>>130428 マンション検討中さん

確かにその通りと思いますが人を批判しない方が良いのではと思います。
そんな「偉そう」なことを言って「時代の変化をとらえられない」人がいるからあなたが輝くのですよ。間抜けな方たちには感謝と敬意を示した方がよいですよ。

機械式駐車場めちゃ入れにくいから板状棟は登録しないほうがいいよ。
枠が狭くて縦にしないと入らないから絶対に登録は止めたほうがいいよ。

>>130445 投稿主
失礼しました。気をつけます。

>>130437 マンション検討中さん

なんなら、共通点どこか分かんないけどアナロジーみたいなお馬鹿さんの方が多い印象。
八潮とハルミフラッグの写真並べて似てるとか。共通点って建物が並んでるところ？みたいな感覚。

高級「感」なんて上物だけでなんとでもなるんですよ。でも不動産の本質はやっぱり土地です。

むしろ晴海は土地の価値が湾岸の中でも高いエリアですよ。臨海地下鉄も通るし、晴海より魅力的なエリアもなかなかないです。

>>130452 匿名さん
晴海フラッグ以外も、まだまだ開拓余地があるような気もします

マンションの時代は終わりか？

>>130446 匿名さん
倍率下げ目的ではないけど、確かに機械式は入れにくい。平置きなら月6～7万円でも借りたい人が少なくないと思う。

高っ！廃墟確定、仮設みたいな安造りの商店が川越城下町をもぎってて裁判レベル。

>>130457 匿名さん
横浜の万葉の湯の3割増しか。
昨今の建築費の増大を反映してるのか、東京都の賃料が高いのか。
横浜の万葉の湯は常連向けに入館料が安くなる有料会員プランがありますが豊洲はそれについても書いてないです。
基本的に地元民向けの施設ではなく、インバウンド含め観光客向けの施設って事でしょう。

>>130458 匿名さん

そらそうよ。チームラボ豊洲に毎日観光バスがメッチャ来とるやろ？
豊洲市場、千客万来、チームラボ、築地、銀座がこれからの外国人観光客のゴールデンルートやで。

>>130459 匿名さん

休日に2人で風呂入るだけで10000円？それなら箱根行くわ。

>>130459 匿名さん
築地市場移転を妨害したのは中央区民じゃなくて小池百合子だろ

有明や豊洲に作ってる商業施設。マジでセンスなさすぎ。60近い初老らが考えてんのか？って感じ。理解不能

>>130463 ご近所さん

ららテラスとか、本当そうだよね

>>130464 eマンションさん

ららテラスは商業施設と呼ぶには貧弱だけど、近くにはそれしかないし、あるだけ有難い。

>>130429 マンション掲示板さん
うっそー！
坪700で買っちゃった

>>130434 マンション掲示板さん
まだ始まってねーし

街開きしたら何処まで上がるんだろう（汗）

https://www.yomiuri.co.jp/national/20240124-OYT1T50074/

千代田区長のマンション問題に続いて談合で自民党区議が逮捕
江東区でも区長選買収で自民党議員逮捕

都会なのに政治は田舎レベル

3000円、5000円で高いとか言ってるやつらは幕張ベイパーク検討するしかないだろ。
ギリギリ層が藁をもすがる気持ちでハルフラに登録しても当たる事は無いのが救い

>>130470 マンション比較中さん
ここ中央区だけど？

>>130471 匿名さん

一次取得者に限れば、機会損失の大きい人を生み出してしまったでしょうね。
買う理由が価格ならやめておけとよく言ったもんだが、それを凌駕する安さであった。

地下シェルターが話題になっているが、晴海フラッグには既に備え付けられている。
流石先進的な街

>>130474 匿名さん

駐車場のこと？
吹き抜けあるけど

>>130475
一応、棟の地下1階にある部屋は、吹き抜けの車エリアとは仕切られてはいるよ。
ただ、地下鉄や他の建物の地下同様、核シェルターとしては機能しないがな

>>130476 マンション検討中さん

都知事が麻布十番にシェルター作るって
大韓民国大使館、中国大使館、オーストラリア大使館
のためじゃないよね？

日本人入れるよね？

>>130461 匿名さん
イオン東雲向かいのホテルの入浴は平日500円だよ？

>>130477 匿名さん
入れるわけないじゃん。港区にヤ◯ザの本部いくつあると思ってるの。
収益1兆円だよ。

誰からも良いねもらえない友達のいなさそうなおじさんが架空の友達から誘われて迷惑してるっていう呟きからしか得られない養分あるよな。俺は大丈夫だなって元気出るw