東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-09-22 20:25:24

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 130327 匿名さん

    全部サミット1つで済む方がサミットマニア感ある

  2. 130328 匿名さん

    奥さんが夕方、仕事が終わって帰ってきて、スーパーとDAISOとドラッグストアが一つの建物内にあると、超楽なんですよ。

    週末に他のスーパーで買い物すればいいでしょ。

  3. 130329 匿名さん

    生鮮食品は、目当ての食材が微妙なのしか入ってなかったり売り切れたりしてたら梯子するよな普通

  4. 130330 匿名さん

    DAISOを普段使いするような生活感だと、スーパーは曜日で使い分けだろ
    ペルソナが甘すぎ

  5. 130331 匿名さん

    >>130328 匿名さん
    ドラッグストアなんて、帰りがけにどっかで寄ればいいでしょ

  6. 130332 マンション掲示板さん

    >>130328 匿名さん
    なんでも嫁任せの糞旦那臭がする

    ドラッグストアも店によって品揃え違うから、1個で足りる方が稀じゃないの
    この辺は子供のおむつの銘柄一つとってもこだわりある人多いでしょ

  7. 130333 匿名さん

    オープンもしてない店の品揃え語ってもしょうがないけど、これ割とあるあるなんだよな
    ここにこの店入るじゃん!と青田買いしたのはいいけど、いざ暮らしてみるとその店じゃ自分のニーズ満たせなくて結局遠い店まで買いに行くとか

  8. 130334 匿名さん

    >>130333 匿名さん

    今の主婦は忙しいからね、ららテラスでいいの

  9. 130335 匿名さん

    >>130332 マンション掲示板さん

    こだわりのものは、ネットで買ってる。

  10. 130336 匿名さん

    サミットで買ったサラダ食って、サミットで買ったパン食べて、サミットで買った肉で焼肉して、サミットで買った刺身と酒で晩酌して、サミットで買った卵でTKGしててもお前には関係ないだろふざけんな

  11. 130337 マンション検討中さん

    >>130334 匿名さん
    まさに貧乏暇なしだな
    駅遠に住むのやめて移動時間減らせば時間に余裕でるよ

  12. 130338 eマンションさん

    >>130337 マンション検討中さん

    新橋から6分だし、みんな安くで住宅手に入れて、それこそ余裕の人生だよ。

  13. 130339 匿名さん

    自宅から徒歩10分圏内に最低でもスーパー2つ、ドラッグストア2つ、コンビニ3つは欲しいところ。

  14. 130340 匿名さん

    購入出来たら勝ち組決定なマンション
    地下鉄も出来るし将来も約束されてますね
    まさに宝くじマンション!

  15. 130341 匿名さん

    >>130326 匿名さん

    ホームセンター欲しいです
    4丁目に出来ないかな

    その昔、晴海にオリンピックが出来るらしいと聞いたから、
    てっきりホームセンターのオリンピックだと思って待っていたら、東京都がオリンピックに立候補しますとニュースで報道した
    主婦みんなで悲しがった

  16. 130342 マンション掲示板さん

    スーパーはサミット1つなの?
    儲かり過ぎるでしょ。

  17. 130343 匿名さん

    >>130339 匿名さん
    そんなスペースはありません。

  18. 130344 マンコミュファンさん

    >>130342 マンション掲示板さん

    サミット・TOBUストア・マルエツ・プチマルエツがあるよ。

  19. 130345 マンコミュファンさん

    >>130344

    これに文化堂・フジマート・アオキ・イトーヨーカドーを使い分けてるよ。
    最近は銀座に出来たOKも使ってる。

    フラッグにも、東雲のイオンバスが停車するようになるといいね。

  20. 130346 匿名さん

    >>130338 eマンションさん
    余裕の人生だったら、こんなとこに必死に書き込みはしないでしょ。

  21. 130347 口コミ知りたいさん

    >>130326 匿名さん
    ホームセンターあったら良いと思うけど、ガチ目のやつは豊洲ビバホームに行きそうだし、ライトなやつだとDAISOと被りそうな気がするので難しそう。

  22. 130348 マンション検討中さん

    >>130341 匿名さん
    おもろいね笑

  23. 130349 匿名さん

    >>130347 口コミ知りたいさん

    ららぽーとにハンズもあるしね。

  24. 130350 匿名さん

    >>130323 匿名さん

    新橋まで6分~11分だから、いいじゃないですか。しかも家のそばにバス停があるんですよ。
    郊外価格で買ったんだから、文句言えません。

    6分と言えば、羽田空港の遠い発着場から、シャトルバスで到着ロビーに行くくらいの時間ですよ。混んでいてもどうって事ありません。

  25. 130351 評判気になるさん

    >>130350 匿名さん
    バス待ち時間も郊外並み

  26. 130352 通りがかりさん

    >>130351 評判気になるさん

    大丈夫
    バスの運行状況はリアルタイムでわかるから
    計算して行動する癖をつけるといいですよ。
    タクシー使っても大した距離じゃありません。
    タクシーアプリもありますし。

    https://tobus.jp/blsys/navi?LCD=&VCD=cslrsi&ECD=NEXT&RTMCD...

  27. 130353 検討板ユーザーさん

    >>130352 通りがかりさん
    時間が分かっても、待たなきゃならないことは変わらなないから。

  28. 130354 マンション検討中さん

    湾岸は物価高いから、普段は銀座かお台場オーケー、銀座ハナマサ、東雲イオンに自転車で買いだめに行って、足りないものを目の前のサミットで買うかな。
    皆どれだけ運動したくないのよと思ってしまう。

  29. 130355 マンション掲示板さん

    >>130354 マンション検討中さん
    自転車でいくつも橋わたるの、キツくない?

  30. 130356 検討板ユーザーさん

    >>130355 マンション掲示板さん

    電動アシストだから良いんじゃない

  31. 130357 匿名さん

    郊外舐めすぎだろ
    ここで駐車場外れた生活より、マイカーつきの郊外の方がQOLは上だわ

  32. 130358 検討板ユーザーさん

    >>130356 検討板ユーザーさん
    アシストあろうが橋はきつい
    坂だけじゃなくて風とか雨もきつい

    実際使えば分かるよ

  33. 130359 匿名さん

    DAISO有り難がる収入レベルの人がタクシーなんてまず使わんだろうな

  34. 130360 匿名さん

    >>130359 匿名さん

    人生メリハリ。

  35. 130361 匿名さん

    自転車とか雨降っただけで終了だし、メインの移動手段として考えることはできない。レインコート着てずぶ濡れ移動とか論外だしな。

  36. 130362 匿名さん

    パン屋や洋菓子店ひとつないららテラスがとても便利とは思えんが、ありものだけでありがたがって生活できるのは良いことだと思うよ

  37. 130363 匿名さん


    みんな、不便なのは承知で検討しているんだからさ、そこをどうこう言ってもしょうがなくない?
    それはその人の考え方だからさ。

  38. 130364 名無しさん

    駐車場外れたら自転車で頑張るだけだぞ

    1. 駐車場外れたら自転車で頑張るだけだぞ
  39. 130365 マンション検討中さん

    晴海三兄弟住んでたが、自転車生活余裕だったけどな。確かに子供を連れて行くのはさすがにきついかもだが。

    >>130358
    中高年ならわかるが、3, 40代で電動アシストで坂のぼるのきついってやばくないか…?
    そういう人こそウォーキングやサイクリングで鍛えたほうがいいと思うけどな、余計なお世話ですまんがw

    晴れで天気のいい日に自転車で遊びに行ったり買いだめして、雨の日はララテラスのサミットやダイソーでいいんだよ。
    嵐の日も家族で遠くに遊びに行きたいなら、自家用車必須だけど。

  40. 130366 マンション検討中さん

    >>130364 名無しさん

    雨降ったら外出しない。

  41. 130367 検討板ユーザーさん

    我が家は駐車場当選したから大丈夫
    ベンツSも停まるから結構ゆとり有りますよね

  42. 130368 匿名さん

    移動手段は徒歩+電車または車が基本。チャリやバスは天候次第で全然違うからあてにしないこと。

  43. 130369 検討板ユーザーさん

    >>130366 マンション検討中さん
    ツマ「今日は娘チャンの誕生日じゃない!パパ!ケーキ買ってきてよ!雨?知らないわよそんなの!」

  44. 130370 マンション検討中さん

    まあ、テレワーク中心か出勤必須か、DINKsか子持ちかによっても事情はだいぶ違うんだろうな。
    ワイは移動を強いられることがほとんどないから、感覚がわからんかった。

  45. 130371 検討板ユーザーさん

    雨風強いと、普段は自転車や歩きの人たちまでバスタクシー使うからパンクするんよね
    マイカー有無でQOLがこれだけ変わるマンションも珍しい

  46. 130372 匿名さん

    晴海って床屋とか美容院も無くない?
    勝どきから橋渡って帰ってくる間に強風でボサボサになってそう

  47. 130373 マンション検討中さん

    >>130369
    「つ サミットの安物ケーキで我慢しな」

  48. 130374 匿名さん

    フラッグにケーキ屋がないだけで家庭崩壊の危機

  49. 130375 検討板ユーザーさん

    ずーと賃貸よりは良いですね

  50. 130376 匿名さん

    >>130373 マンション検討中さん

    新橋BRTのすぐそばに
    シャトレーゼ プレミアム YATSUDOKI があるじゃないか!
    https://www.yatsudoki.jp/

  51. 130377 検討板ユーザーさん

    新橋直結だから新橋汐留にもうちょっと色々あれば気にならないんだけど、衰退気味だよね

  52. 130378 検討板ユーザーさん

    盤石な阪神のセンターラインを彷彿とさせる、有楽町、銀座、月島、豊洲を擁する有楽町線
    対して、BRTの虎ノ門ヒルズ、新橋、晴海、有明はどれも貧弱すぎて中日のセンターラインみたい

  53. 130379 匿名さん

    シャトレーゼの侵入を許してるなんて汐留も堕ちたもんだな…

  54. 130380 匿名さん

    >>130379 匿名さん

    みんな大好きシャトレーゼ~
    勝どきは、ケーキ屋さんも閉店して美味しかったパン屋も閉店。

    シャトレーゼがちょうどいいようです~



  55. 130381 検討板ユーザーさん

    >>130377 さん

    新橋は古いビルが再開発されるよ。
    新橋BRTから銀座線新橋駅へのアクセスがスムーズになるといいね。
    新橋駅東口再開発協議会
    https://shinbashi-east2022.com/

  56. 130382 匿名さん


    大江戸線は不便な路線なので、汐留は厳しいな。

  57. 130385 eマンションさん

    >>130374 匿名さん

    年に一回なら銀座でケーキ買って、中で倒れないようにタクシーで帰ればいいんじゃない?

  58. 130387 名無しさん

    >>130382 匿名さん
    勝どき行くなら、汐留までBRTで行ってから乗った方が早いのでは。

  59. 130388 マンション掲示板さん

    >>130381 検討板ユーザーさん
    再開発されたら、新橋駅前にBRT乗り入れするでしょ、普通に考えて?

  60. 130389 マンション検討中さん

    >>130385
    いや、外は暴風雨・帰宅ラッシュの時間帯に、わざわざ銀座で誕生日ケーキを買う設定だから、銀座から晴海埠頭への都営バスはおろか、タクシーも捕まらないんじゃないか?
    ああ困った困った、駅から遠いばかりに子供はグレて奥さんに怒られて離婚。やっぱり買うべきじゃないよな晴海フラッグ。

  61. 130390 eマンションさん

    板状の残りの申し込み始まるな
    9戸中8戸が2階やな
    今日電話したら、初登録の予約既に埋まり、過去登録者も申し込みできるから倍率数百倍にいくのではとの事
    2階は転売はキツいやろに

  62. 130391 通りがかりさん

    次はもっとすごい倍率になりそうですね。
    どの部屋でも大きな含み益が出るのでそりゃ皆さん群がるでしょうね。
    とてつもない倍率を当てた方達が住む場所なので何かご利益がありそう笑

  63. 130392 マンション検討中さん

    タワーのほうも、もう後がないとなると、条件が悪かろうと、少しでも倍率が低いところに群がりそうですね。板状ほどでないにしろ今はもう激安ですし。
    どれも倍率20倍くらいの中、長蛇の列の写真貼ってBRTがパンクするもう駄目だとか、チャレンジ価格でだぶついている転売・賃貸物件の一覧を張り付けて値崩れするぞと煽ったり、引き渡しに伴い煽り方もアップデートされるんでしょうか。期待してますよ。

  64. 130394 マンション検討中さん

    ここはもともとが安いから、利上げでそこまで苦しいのかね?
    駅前や都心を無理して買っているパワーカップルは爆死するかもしれんが、ワイは一括返済できるからむしろバンバン利上げしてほしいわ。

  65. 130395 通りがかりさん

    >>130394 マンション検討中さん
    ここの住民は富裕層も少しいるが、その一方ギリギリ層が大量にいるからねぇ。
    金利上がったらギリギリ層は死活問題だろうねぇ。

  66. 130396 検討板ユーザーさん

    一旦住んでから売却すれば利益の3000万までは無税に成るから、売却も良いですね

  67. 130397 匿名さん

    9戸に2万件申込あったとして、抽選どうするんだろう?絶対今までのガラポンでは無理。予備抽選で10分の1に絞ってから本抽選するとかかな。

  68. 130398 検討板ユーザーさん

    宝くじみたいに最大10玉入れて一桁ずつくじ引きするんじゃない?

  69. 130399 匿名さん

    カーゲート真正面でQOLがハルフラ最底辺の部屋もあるでしょ。うまく売り切ったなぁ。

  70. 130400 マンション検討中さん

    >>130399
    「QOL最底辺」でも「ただでさえ安い価格が最安」なのだから、倍率はどれくらいになるのか楽しみだわ。
    いくら条件悪くても、坪単価が高階層の6割とかだったらそりゃ買うんだよね。
    価格はもちろん伸びないが、安くなりようもない、周りの相場相応。
    中古になれば階数・眺望差もある程度は緩和するしね。

  71. 130403 マンション掲示板さん

    >>130389 マンション検討中さん

    月島にケーキ屋あるよ。
    月島ならタクシー乗れるでしょ。

  72. 130404 検討板ユーザーさん

    割高な他のマンションを見学まではしていてもハルフラを板状棟からsky duoまでずっと申し込んでいるため、もしかしたら、次こそは当たるかもと思い、本申込をできずかれこれ数年購入できずにいました。
    築十数年2LDKの中古マンションでもイエシルで調べると新築当時より2000万円以上は上乗せされていてこちらも相場を理解しながらも悔しくて手をだせずにいました。
    先日晴海ふ頭公園に遊びに行きましたが行ってみると皆さん幸せな雰囲気に溢れていました。
    これは行ってみないとわからないと思います。
    ラストチャンスにはなると思いますが宝くじだと思って最後まで申し込みます。
    アンチ・ネガ・呪縛霊の方々、私を教訓にしてここスレを卒業しましょう。お疲れ様でした。

  73. 130405 マンション検討中さん

    >>130403 マンション掲示板さん
    ケーキ買いにくだけでタクシーとかアホらし

  74. 130408 検討板ユーザーさん

    新築時の分譲価格と比較して高くなってるから買わないって意味がわからない

  75. 130410 匿名さん

    新しい街並み!素敵な共用部!とかのお化粧部分を持ち上げても、いざ不動産としての本質的なところを真面目に語るとアンチになってしまうからな

    不動産の資産価値は交通アクセスなどの立地、不動産の使用価値は周辺の生活利便性

  76. 130411 名無しさん

    >>130410 匿名さん
    早く中古相場安定して欲しい、それが結果

  77. 130412 マンション検討中さん

    >>130410
    交通アクセスはティアロ、パークハウス晴海にせいぜい+徒歩3分、周辺利便性はこれらの上位互換。(トリトン5分、ららぽーと豊洲は遠い、小中学校歩く)。
    そしてこの2物件は絶賛含み益中。
    いい加減「真面目」に比較検討してくださいよ~

  78. 130413 マンション検討中さん

    交差点だらけで道も入り組み殺風景な内陸のスラムだと、晴海三兄弟のように駅徒歩13分実質15分のタワマンなんて廃墟になってるだろうけど、湾岸の環境や住む人はもともと需要が違うんだよ、中古価格が現実。

  79. 130414 名無しさん

    BRTが東京駅に延伸したら更に資産価値上がっちゃうの?

    > 小池知事は19日の定例記者会見で、「新橋まで行ったんだから、銀座、東京駅までどうだ、ということだと思う。延伸について、利用状況も含めて検討していく」と述べた
    https://www.yomiuri.co.jp/economy/20240120-OYT1T50115/

  80. 130415 口コミ知りたいさん

    >>130414 名無しさん
    臨海地下鉄までの繋ぎで、新橋、銀座、東京って停車する感じですかね。東京駅まで15分くらいとみてます。
    新幹線からの帰り考えると大歓迎

  81. 130416 うんちく丸

    >>130415 口コミ知りたいさん

    不動産屋的にポートビレッジの賃貸埋めたいし、都に働きかけるだろうね。

    新橋駅から国道15号を北上ですかね。平日のみ銀座東京方面運航にしたらホコ天も問題ないか。
    平日朝の銀座周辺の交通状況はよう知らんけど

  82. 130417 マンコミュファンさん

    >>130415 口コミ知りたいさん
    そんなに早く着くわけがない。晴海からなら東京駅まで25分はかかる

  83. 130418 匿名さん

    >>130417 マンコミュファンさん
    東京駅まで徒歩だと1時間だよ。

  84. 130419 匿名さん

    東京駅の停留所が超駅遠になりそうで草
    どこまでもどう転んでも超駅遠から逃れられない物件とか、経済的とは違う意味で生活苦だなおい。

  85. 130420 マンション掲示板さん

    >>130419 匿名さん
    ミッドタウン八重洲のバスターミナルで検討中の様です。
    地下で東京駅直結です。

  86. 130421 マンコミュファンさん

    >>130419 匿名さん

    ネガ頑張って欲しいけど、もうちょいちゃんと情報集めてからネガしてくれんとただのお馬鹿さんやで。

  87. 130422 名無しさん

    >>130414 名無しさん

    延伸ってことは、新橋から銀座・東京駅に向かう感じになるのかな。
    新橋??東京は電車でアクセス良いのでMMSから銀座ってルートを別途作る方が良い気がするが、どうなんだろ。

  88. 130423 マンコミュファンさん

    >>130420 マンション掲示板さん

    ミッドタウンとか十分遠いわ
    東京駅広いからホームまで行くのにどんだけかかるんだよ

  89. 130424 検討板ユーザーさん

    >>130422 名無しさん
    環ニから出た瞬間ただのバスだから延伸は現実味無いよね
    豊洲・晴海ルートみたいな無駄路線増やすくらいなら、選手村ルートに車体と運転手集中させろっての

  90. 130425 マンション掲示板さん

    板マン残り9戸
    間取りと位置確認したが、SUNの6戸は安いが2階で眺望なしやなー
    転売も値上げは期待薄いんちゃう

  91. 130426 匿名さん

    バス便が嫌気されることは歴史が証明してるのに、まだここにすがってるのか。間抜けな話だなあ。

  92. 130427 検討板ユーザーさん

    >>130418 匿名さん
    だから何?

  93. 130428 マンション検討中さん

    >>130426 匿名さん
    「歴史が証明」とか偉そうなこといって、時代の変化を捉えられなかったら、その方こそ間抜けですよねー

  94. 130429 マンション掲示板さん

    ハルフラまもなく坪600万になりそう。

  95. 130430 マンコミュファンさん

    >>130428 マンション検討中さん
    有明ガーデンオープン直後の有明に対しても同じこと言ってそう

  96. 130431 匿名さん

    「今回は違う」
    負け続ける人がよく使うフレーズです。

  97. 130432 マンション比較中さん

    >>130233
    頼みますから何度も言うように国語力を磨いて下さい。

  98. 130433 匿名さん

    八潮団地っていう分かりやすい前例もあるのに歴史は繰り返してしまう

  99. 130434 マンション掲示板さん

    晴海フラッグ9戸の募集に応募2万件って宝くじやな。
    ネガしても無駄やな

  100. 130435 マンション検討中さん

    >>130426
    「東京駅4km圏内で」バス便マンションが嫌気された歴史を教えてくれる?
    ティアロもパークタワーもシャトルバス頼みですが、嫌々なんですかね?
    鉄道乗り換えからの都心通勤が必須な田舎と、都心4kmのバス便を一括りにするあたり、そして実績のある例外に目が向かないあたり、バカの一つ覚えでセオリーの適用しかできない知性の残念な人だね。

  101. 130436 検討板ユーザーさん

    当たればラッキーなマンションだから当たらないのが普通でしょ
    1%もないからね

  102. 130437 マンション検討中さん

    バカの特徴「結論に都合のいい共通点だけ抽出してアナロジー」

  103. 130438 評判気になるさん

    >>130414 名無しさん

    新橋まで行ったんだから
    環状2号線を赤坂→四谷→飯田橋
    の方が嬉しい!!

    東京駅つまんなーい

  104. 130439 匿名さん

    >>130435 マンション検討中さん

    raiseもジーニアスもタクで10分、いずれはBRT、そして地下鉄で東京駅8分 
    それで坪300切りか…

    2019年当時、まだインフレも来てなかったし臨海地下鉄も不透明な状況だからこそこの価格だった。
    それを2024年にもそのまま売るってどういうこと?

    今444ドルのVOOを当時の価格の250ドルで売りますよっていうのと同じやからな。そりゃあ数千倍の倍率付くわ。

    ワイも余った現金突っ込まなあかんわってなるやろ。

  105. 130440 マンション検討中さん

    >>130439
    安いのは市場の評価じゃなくて、完全に売り手・国や都の都合によるたたき売りだからね。
    「安物買いの銭失い」と揶揄してるのがtwitterにもいたが、それは中古でこの価格だった場合の話だわ。
    将来的にも、都心三区の物件なら、よほどのクラッシュとかがない限り、インフレ率以上にはあがるやろうしね。

  106. 130441 契約済みさん

    BRTは当初計画にあったように、バス専用レーンを設けて速達性と定時性を確保しないと、利用者伸びないよ。
    都知事に言わないと意味ないか。。

  107. 130442 匿名さん

    >>130405 マンション検討中さん

    たかがケーキ屋と思うだろうけど、勝どきって人口増えているのに、ケーキ屋1軒継続出来ないような町だよ。

    勝どきはとにかく商業が発展しない町。
    購買力がないよな。

  108. 130443 匿名さん

    >>130441 契約済みさん

    もう、ネットにも残ってないだろうけど、「当初の計画」はどこかの大学の先生が、座長だったっけか。

    専用レーンとか行って、もう爆笑したわ。
    現地も見に来てないし、現地調査もしてないだろ。

    専用レーンを信じて、三井も客に説明してたぞ。
    怖い怖い。

  109. 130445 匿名さん

    >>130428 マンション検討中さん

    確かにその通りと思いますが人を批判しない方が良いのではと思います。
    そんな「偉そう」なことを言って「時代の変化をとらえられない」人がいるからあなたが輝くのですよ。間抜けな方たちには感謝と敬意を示した方がよいですよ。

  110. 130446 匿名さん

    機械式駐車場めちゃ入れにくいから板状棟は登録しないほうがいいよ。
    枠が狭くて縦にしないと入らないから絶対に登録は止めたほうがいいよ。

  111. 130447 マンション検討中さん

    >>130445 投稿主
    失礼しました。気をつけます。

  112. 130448 匿名さん

    知り合いがBRTが虎ノ門直通しないと聞いて早くも売却検討してるわ

  113. 130449 評判気になるさん

    >>130437 マンション検討中さん

    なんなら、共通点どこか分かんないけどアナロジーみたいなお馬鹿さんの方が多い印象。
    八潮とハルミフラッグの写真並べて似てるとか。共通点って建物が並んでるところ?みたいな感覚。

  114. 130450 管理担当

    [No.130383~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  115. 130451 匿名さん

    高級「感」なんて上物だけでなんとでもなるんですよ。でも不動産の本質はやっぱり土地です。

  116. 130452 匿名さん

    むしろ晴海は土地の価値が湾岸の中でも高いエリアですよ。臨海地下鉄も通るし、晴海より魅力的なエリアもなかなかないです。

  117. 130453 マンション検討中さん

    >>130452 匿名さん
    晴海フラッグ以外も、まだまだ開拓余地があるような気もします

  118. 130454 匿名さん

    マンションの時代は終わりか?

  119. 130455 通りがかりさん

    >>130435 マンション検討中さん
    指定条件だと塩浜とか越中島とかも検討できますが、なぜ検討しないんですか?
    晴海も経年すればおんなじです

  120. 130456 匿名さん

    >>130446 匿名さん
    倍率下げ目的ではないけど、確かに機械式は入れにくい。平置きなら月6~7万円でも借りたい人が少なくないと思う。

  121. 130457 匿名さん

    高っ!廃墟確定、仮設みたいな安造りの商店が川越城下町をもぎってて裁判レベル。

  122. 130458 匿名さん

    >>130457 匿名さん
    横浜の万葉の湯の3割増しか。
    昨今の建築費の増大を反映してるのか、東京都の賃料が高いのか。
    横浜の万葉の湯は常連向けに入館料が安くなる有料会員プランがありますが豊洲はそれについても書いてないです。
    基本的に地元民向けの施設ではなく、インバウンド含め観光客向けの施設って事でしょう。

  123. 130459 匿名さん

    有明ガーデンの温泉なんて、館内着・岩盤浴つきで平日3600円・休日4800円だけど?

    割引施策はオープン後落ち着いてから導入でしょう
    築地市場移転を妨害した中央区民に対する割引あるか知らないけど

  124. 130460 マンコミュファンさん

    >>130458 匿名さん

    そらそうよ。チームラボ豊洲に毎日観光バスがメッチャ来とるやろ?
    豊洲市場、千客万来、チームラボ、築地、銀座がこれからの外国人観光客のゴールデンルートやで。

  125. 130461 匿名さん

    >>130459 匿名さん

    休日に2人で風呂入るだけで10000円?それなら箱根行くわ。

  126. 130462 評判気になるさん

    >>130459 匿名さん
    築地市場移転を妨害したのは中央区民じゃなくて小池百合子だろ

  127. 130463 ご近所さん

    有明や豊洲に作ってる商業施設。マジでセンスなさすぎ。60近い初老らが考えてんのか?って感じ。理解不能

  128. 130464 eマンションさん

    >>130463 ご近所さん

    ららテラスとか、本当そうだよね

  129. 130465 マンション掲示板さん

    >>130464 eマンションさん

    ららテラスは商業施設と呼ぶには貧弱だけど、近くにはそれしかないし、あるだけ有難い。

  130. 130466 口コミ知りたいさん

    >>130429 マンション掲示板さん
    うっそー!
    坪700で買っちゃった

  131. 130467 口コミ知りたいさん

    >>130434 マンション掲示板さん
    まだ始まってねーし

  132. 130468 検討板ユーザーさん

    街開きしたら何処まで上がるんだろう(汗)

  133. 130469 口コミ知りたいさん

    >>130461 匿名さん
    1万で箱根旅行行けるなら行けば?
    ちなみにラクーアなんて岩盤浴つけたら平日4330円休日4930円だよ

  134. 130470 マンション比較中さん

    https://www.yomiuri.co.jp/national/20240124-OYT1T50074/

    千代田区長のマンション問題に続いて談合で自民党区議が逮捕
    江東区でも区長選買収で自民党議員逮捕

    都会なのに政治は田舎レベル

  135. 130471 匿名さん

    3000円、5000円で高いとか言ってるやつらは幕張ベイパーク検討するしかないだろ。
    ギリギリ層が藁をもすがる気持ちでハルフラに登録しても当たる事は無いのが救い

  136. 130472 検討板ユーザーさん

    >>130470 マンション比較中さん
    ここ中央区だけど?

  137. 130473 マンコミュファンさん

    >>130471 匿名さん

    一次取得者に限れば、機会損失の大きい人を生み出してしまったでしょうね。
    買う理由が価格ならやめておけとよく言ったもんだが、それを凌駕する安さであった。

  138. 130474 匿名さん

    地下シェルターが話題になっているが、晴海フラッグには既に備え付けられている。
    流石先進的な街

  139. 130475 マンション掲示板さん

    >>130474 匿名さん

    駐車場のこと?
    吹き抜けあるけど

  140. 130476 マンション検討中さん

    >>130475
    一応、棟の地下1階にある部屋は、吹き抜けの車エリアとは仕切られてはいるよ。
    ただ、地下鉄や他の建物の地下同様、核シェルターとしては機能しないがな

  141. 130477 匿名さん

    >>130476 マンション検討中さん

    都知事が麻布十番にシェルター作るって
    大韓民国大使館、中国大使館、オーストラリア大使館
    のためじゃないよね?

    日本人入れるよね?

  142. 130478 匿名さん

    >>130461 匿名さん
    イオン東雲向かいのホテルの入浴は平日500円だよ?

  143. 130479 匿名さん

    >>130477 匿名さん
    入れるわけないじゃん。港区にヤ◯ザの本部いくつあると思ってるの。
    収益1兆円だよ。

  144. 130480 検討板ユーザーさん

    誰からも良いねもらえない友達のいなさそうなおじさんが架空の友達から誘われて迷惑してるっていう呟きからしか得られない養分あるよな。俺は大丈夫だなって元気出るw

  145. 130481 匿名さん

    風強い、空気悪い、バス不便、タクシー捕まらん
    全部事実ではある。

  146. 130482 マンション掲示板さん

    >>130481 匿名さん

    買わなければ良いだけ
    暇なんだねw

  147. 130483 マンション掲示板さん

    >>130480 検討板ユーザーさん
    物件がお買い得だったというのとは別の次元の話で、確かに引越しパーティーなんてしちゃいけない立地ではある。

  148. 130484 マンション掲示板さん

    >>130483 マンション掲示板さん
    パーティールームは見晴らし都内最強だと思うんだけど。23区内より空気もいいだろうし。

  149. 130485 マンション検討中さん

    まあクジ毎回毎回ハズレまくってるやつのやっかみからくるディスりが多いな
    この場にくる事自体この物件にかなり興味あるという証拠だよ
    ほんとに興味ないやつとか眼中にないのならここ覗きにもこないわ

  150. 130486 検討板ユーザーさん

    >>130484 マンション掲示板さん

    ここは23区じゃなくて市部だっけ?

  151. 130487 匿名さん

    パーティテラスの風下の部屋、マイルドヤンキーの奇声に乗せて変な葉っぱの煙漂ってそう。

  152. 130488 検討板ユーザーさん

    >>130486 検討板ユーザーさん

    離島だったかも


  153. 130489 マンション掲示板さん

    きたきたー(笑
    貧乏やっかみヤカラがー

  154. 130490 口コミ知りたいさん

    ほんとだ!
    もっとこいもっとこい
    オモロいでー笑

  155. 130491 マンション掲示板さん

    なんか大の大人がさみしいですね(汗)

  156. 130492 評判気になるさん

    >>130481 匿名さん
    明後日から登録ですね?お互い頑張りましょう?

  157. 130493 匿名さん

    Xで呟いてる奴はやっかみ。かつただの無知。
    ここでネガをする奴は倍率下げ工作。
    全くの別物

  158. 130494 契約済みさん7

    >>130483 マンション掲示板さん
    まあ、パーティで酒飲んで帰るのはめんどくさい立地よね。帰宅先が港区千代田区ならタクシー、BRTやバスでなんとか帰れるけど、それ以外なら呼ばれたくないわ。
    せめて、ゲストルームでも予約してあげて下さいな。

  159. 130495 匿名さん

    同じマンションだらけで来ても分からないよ。

  160. 130496 マンション掲示板さん

    まず当選しないとね(笑)

  161. 130497 匿名さん

    車道を狭くし過ぎた。
    路上駐車が多いと、連節タイプBRTがスムーズに運行出来るか心配。

  162. 130498 マンション掲示板さん

    別に今更ネガとかではないけど、引越しパーティーに呼ぶ場合はどうやって案内するんだろう?バスに乗って来てくださいはちょっと恥ずかしいというか相手に失礼な気がするから勝どき駅まで迎えに行くのかな。

  163. 130499 マンコミュファンさん

    >>130498 マンション掲示板さん
    中学生が家に友達呼ぶんじゃあるまいしバスなんてありえん
    車で新橋月島勝どきまで送迎するでしょ普通に

  164. 130500 匿名さん

    たとえ駅直結でも改札まで迎えに行くだろ…
    お祝いに来てくれるゲストに対して、自分は家にいるからエントランスまで来てピンポンしてねなんてありえん

  165. 130501 匿名さん

    >>130498 マンション掲示板さん

    お呼びする方が大江戸線を使うのは非常に不便です。

    普通に新橋からBRT6分で来てもらいましょう。

  166. 130502 匿名さん

    BRTの時刻表出ましたね

  167. 130503 匿名さん

    マンクラの集いじゃあるまいし、有名マンションだからみたいな奢りは捨てなよ
    普通の人は他人のマンションなんてそれほど興味ないし、そのマンションへの行き方なんてもっと興味ない
    BRTは停留所の場所も、複数のルートが発着しててどれ乗っていいかも初見には面倒

    迎えに行きな

  168. 130504 マンション検討中さん

    晴海フラッグに人呼ぶって発想なかったわ…
    昼間1時間に3本しか無いBRT頼みだと、途中で遅れてきた人を迎えに行くだけで下手したら往復1時間コースじゃん。

    呼ばれる方も呼ぶ方も辛いから、是非行きたい見てみたいって前のめりで言ってくれる人以外招くべきじゃないよ

  169. 130505 匿名さん


    選手村って、ニュースで何度も登場してるし、不便で土地を安くで仕入れたのもみんな知ってる。

    物見遊山でみんな喜んで来てくれるよ。
    BRTも物珍しさで乗ってくれる。

  170. 130506 匿名さん

    晴海と豊洲の違いや位置関係もよく分かってない人ばかりだよ
    みんな興味ない

  171. 130507 名無しさん

    マンコミ バグってるじゃない?

  172. 130508 名無しさん

    >>130507 名無しさん
    いくつかの掲示版がエラーなってる

  173. 130509 マンコミュファンさん

    >>130497 匿名さん
    路駐は即通報で取締り

  174. 130510 マンコミュファンさん

    新橋までバスで6分が心のよりどころになってるけど、結局大半はそこから電車乗り換えしないといけないわけで。交通利便性を取るなら都内駅近とか武蔵小杉とかの方がいいと思うよ。

  175. 130511 マンコミュファンさん

    >>130510 マンコミュファンさん
    あたりまえじゃね?

  176. 130512 匿名さん

    なんで出社前提なの?ブルーワーカーなの?

  177. 130513 名無しさん

    >>130510 さん

    交通利便性を追求してるわけじゃなくて、交通利便性が許容出来る範囲だと言ってるだけのことでしょ

  178. 130514 マンション検討中さん

    >>130512 匿名さん
    これだけの戸数があって、出社する人がいないわけないでしょ。。
    だからこそBRTも出退勤時間に本数が多いんだし。

  179. 130515 通りがかりさん

    二階の板マンが数百倍予想
    そんな安いか

  180. 130516 マンション掲示板さん

    なるほど
    大の大人がさみしいとか言ってたやつは
    倍率下げのため工作か
    二階で数百倍ならタワーは千倍か
    こんなとこで工作しても追っ付かんやろ

  181. 130517 eマンションさん

    >>130515 通りがかりさん
    住みたいかどうかは関係ない。
    このマーケット下、2019年の価格で売ってるのに「そんなに安いか」なんて眠たいこと言う人は今のマーケットでは何もできることない。
    ネガして500倍が499倍になっても影響ないよ。

  182. 130518 名無しさん

    >>130517 eマンションさん
    安いから申し込む?
    住みたいから申し込むが本質やろ
    その積み重ねこそが市場を構築する
    住む気ないのに申し込むなんてマーケットシロートやな

  183. 130519 評判気になるさん

    ホームページの作りが**(古くてすみません)満載だけど投資には最高な物件。

  184. 130520 名無しさん

    少なくともマイナスになることは無いから金あるなら申し込むよねって状況。
    大人気IPOみたいなもん

  185. 130521 匿名さん

    エンドが手出しできる不動産に掘り出し物はありません。安いは悪いです。これ常識。

  186. 130522 検討板ユーザーさん

    >>130435 マンション検討中さん

    20分歩いて駅のないマンションはここしかないよ笑
    条件カツカツ君じゃないか久しぶり笑

  187. 130523 検討板ユーザーさん

    パーティルームとかゲストルームとかヤリラフィーがナニをするため以外に使われんだろ。組合のミーティングや住宅の瑕疵で稀にまとも使うだけで。

  188. 130524 マンション掲示板さん

    >>130510 マンコミュファンさん

    川崎駅徒歩圏内ならここの住民が新橋駅に着く前に横浜でも東京でも到着してるわな。

  189. 130525 匿名さん

    >>130523 さん

    子供が何百人も住んでいるはずなので、
    パーティルームやゲストルームは、毎日のように
    お誕生日会やママ会の会場になると思います。

    間違って昼間、女性とか連れて来ない方がいいよ。

  190. 130526 名無しさん

    >>130509 マンコミュファンさん
    路駐禁止だっけ?

  191. 130527 検討板ユーザーさん

    >>130512 匿名さん
    生産性低いテレワークメインの会社なんてコロナ気分が抜けてない時代遅れだろ

  192. 130528 匿名さん

    >>130501 匿名さん

    新橋まで迎えに行ってあげましょう。

  193. 130529 匿名さん

    >>130526 名無しさん

    車道を狭くし過ぎた。やり過ぎ。
    これが一方通行なら、路駐されてもバスが通れるんだけど、
    左右に運送トラックが路駐されたら、連節車両はやばいかも。

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