HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>130272 eマンションさん
修管費と合わせて毎月約9万円がローン返済とは別にかかるって結構な負担だな

>>130271 マンション掲示板さん

固定資産税は普通の板マンだと20万くらいで済むのですが、
・地下に駐車場を掘っている
・住戸面積平均86㎡と広い上に、1階に住戸がないためその部分の固定資産税まで負担しないといけない。

所詮板マンなので、箱の建築費はそれほど高くならず50万はさすがに大げさとは思いますが、どうでしょうか。

>>130271 マンション掲示板さん

固定資産税は普通の板マンだと20万くらいで済むのですが、
・地下に駐車場を掘っている
・住戸面積平均86㎡と広い上に、1階に住戸がないためその部分の固定資産税まで負担しないといけない。

所詮板マンなので、箱の建築費はそれほど高くならず50万はさすがに大げさとは思いますが、どうでしょうか。

販売される板状のお部屋はどのタイプが人気なんでしょうね。どれも倍率すごいんでしょうけど、倍率関係なしで考えるとどのタイプがいいかなあと参戦せないわが家は妄想しています。欲しかった間取りのキャンセルが出るといいのですがまあ無理でしょう。現地行きましたがどの棟も本当に美しかったです。入居される皆様が羨ましい。素敵。

掛かるものは仕方ないからあんまり気にしてない
でも駐車場当選したのは良かった
落選したら転売予定でした
落選して転売もけっこう居ると思いますよ

機械式駐車場を並べた地下駐車場というコスト度外視のものを礼賛するのが盲信者というものだな。

賃貸するにも転売するにも、ずっと、修繕費、管理費と固定資産税払うだけで毎月結構な垂れ流しだね。
今日みたいな寒い雨の日の入居後の気持ちはどんなもんでしょうかね？
憂鬱感しかない気がしました。

>>130279 匿名さん

マンションはみんな同じでしょ？

ネガが駅徒歩時間をちょっとずつ各々が追加する事で勝どき駅まで徒歩30分になってるのウケるな。
30分歩いたら月島駅の入口に到着しちゃうぜ。

>>130281 通りがかりさん
既に人道橋開通してることになってて草
今なら30分は絶対掛かるから嘘ではないだろw

すまん、月島でなく勝どき駅か！なら20分ってとこかw

「今」が大事ならともかく、人通橋なら1.3kmで18分なんだよね。
人道橋までの地下通路も整備されるし、SUNなら信号待ち1回、ほぼ運河沿いの遊歩道で完結。
さらに朝潮大橋の下も整備されるかもしれんらしいし。
https://www.genki-takahashi.com/2023/09/08/kankyo-3/

流石に行きはBRTがいいが、帰りは夜の散歩もかねて駅から帰ってもいいと思ってるわ
なお、晴海三兄弟のティアロやパークタワー晴海は最寄りまで約1.1kmで15分、信号待ち3回。

ネガのおっしゃるとおり、「実際に歩いてみる」ことが大事だな。

部屋のドアから電車のドアまで30分くらいになるでしょ。マンション大きいし、大江戸線は深いから。

タワマンの部屋から出入り口まで、駅入り口からホームに到達するまでに時間がかかるのはそのとおりだよね。合わせて6, 7分くらいかね？トータルで25分かな。

そうなると、なおさら駅徒歩の差は相対化されると思うし、「劣った」BRTが相対的に魅力的になると思うのだが。
もし晴海フラッグが「陸の孤島」なら、晴海三兄弟も若干マシなくらいで似たり寄ったりなのだが、前者のみ揶揄される不思議よ。

今は自宅も職場もずっと駅近で
スーパーも駅前使うから
1日の歩数がすごく少ない

ハルミフラッグに住めば
毎日往復1時間歩く！健康的だ

でもみんなは抽選に参加しなくて
いからね！

３月の落選者限定販売のパービレの間取りってどこを見ればわかりますでしょうか。パービレが希望なのでぜひ４１戸の間取りが知りたいです。２月の予約が取れたのでダメ元で参戦する予定です。

２月はシーとサンの販売住戸の説明だけと書いてありましたがお部屋と棟内は見れるのでしょうか。

>>130286 マンション検討中さん
あなたがここで何書いても意味ないよ、時間を有効に使いましょう

>>130288 匿名さん
まだないよ

>>130290
ブーメランとはまさにこのことだね。
自分が持ってもいない、買えない物件の駅距離をネガるくらいなら、年収上げるか、郊外の物件を探したほうが時間の有効活用だよ。

>>130279 匿名さん

この物件は土地代が安いから物件金額の大半が建物なので減価償却が取りやすくて賃貸向けだと思います。

>>130293 マンコミュファンさん

私の所は土地は５％でしたね(汗)

>>130279 匿名さん

鬱病なのでは？
心療内科行った方がいい

>>130287 検討板ユーザーさん
これ結構本当のこと。わざわざ運動するよりも移動と運動を兼ねる方が合理的

マンション価格３分の１になる予感。。

>>130284 マンション検討中さん
自分はまさにその予定です。
夜にDT下の運河沿いの道からPTK側を見た景色は素晴らしいので、勝どき駅から徒歩で帰宅するのも悪くないと思います！

円高になって建設費もゴミのように安くなるから。

マンションは2011年の最安値を割るでしょうね……

0.25%ずつの利上げ開始は春闘後からだっけ？

手遅れになる前に処分しなさい。

うちの母ちゃんのせいだわ。毎日役所に年金者の生活どうにかしろ！って電話してる。物価上がるのだけは許さないらしい。年金は固定だから。

>>130299 マンション検討中さん
人件費は高くなるからマンション価格は下落しないと思う。

これだけ安いと何を投稿しても人気は変わらないよ
価格表を見ると、え！間違ってると思いますよ
１０年前の値段じゃないの？
これからチャレンジする方も当選すると良いですね

これを待ってる。利上げ始まる。

「第一生命、初任給32万円に」
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB174MY0X10C24A1000000/

>>130286 マンション検討中さん
どちらにしてもこんな価値の無いマンションに押しかけるのはお笑いグサ
売り手が上手いんだろうな
住人が住みはじめて2年後の評判が楽しみ
多分ここで儲けた人は祭りが終わった後のように
知らん顔を決め込むだろうな
早まったと感じた人はどんどん売りにだし、そこでまた最高物件ですよとアピールして、次の買い手が買い叩く
こんな連鎖を30年前に目の当たりにしました。

>>130288 匿名さん
2月から参戦では登録権利は無いです

LINEのオプチャで承認制の居住者専用チャット作ったよ
晴海フラッグ居住者専用（承認制）
ってルームなので検索してね

これにベビーカーは喧嘩になる。

>>130309 匿名さん

朝の通勤ラッシュ時にベビーカーを乗せる人がどのくらいいるのかな？
新橋は港区だから保育所関係ないし、抱っこ紐でもいいしなぁ。

>>130309 匿名さん

上手に詰めれば、70人乗車定員なんです。
BRTもバスも、みんなで乗って運行本数を増やしましよう。

大江戸線は不便な路線だから、大江戸線1本で行ける人だけ使うといいですよ。

勝どき駅まで歩く間に、BRTだと新橋までとっくに着いてるからね。

>>130309 匿名さん

え？1日100便のBRT開通前で列これだけ？
2月1日以後、都バスガラガラにならないか心配

銀座線でこりごりしたけど、人が減ると本数減らすから、結局ずっと混んでいるんだよ。ここは転売も多いしガラガラにならないように乗りまくった方がいいよ。

>>130305 匿名さん

利上げ始まるまでハルフラ掲示板
張り付いてるの？

どんだけハルフラ好きなの

>>130309 匿名さん
恵比寿のベビーカー体当たりおじさん
告訴されました

荒川区在住でしたがお友達ですか？

>>130308 契約済みさん
こういうの悪徳業者が住民を装って運営しているケースが多いのでみなさん注意してください。

>>130317 通りがかりさん

必死すぎる
今のオプチャのほうが怪しいでしょう？

>>130313 評判気になるさん
ピークでも10分に1本でしょ？
入居進んだら焼石に水じゃない？

>>130281 通りがかりさん
君は交差点に住むのか？A棟B棟F棟はそこからさらに3分以上かかるじゃん

>>130321 匿名さん

いや、BRTのあまりの早さに驚くよ。
それとららテラスで、スーパーとDAISOとドラッグストアが一編に回れて便利。
コンパクトでダラダラ歩く必要なし。

バスやBRTは、オフピーク通勤すればいいのよ。
バスの始発近辺はやっぱりいいよ。

>>130324 匿名さん
サミット以外で何が欲しいの笑　スーパーマニアですね。

ホームセンターがほしいな

奥さんが夕方、仕事が終わって帰ってきて、スーパーとDAISOとドラッグストアが一つの建物内にあると、超楽なんですよ。

週末に他のスーパーで買い物すればいいでしょ。

>>130328 匿名さん
ドラッグストアなんて、帰りがけにどっかで寄ればいいでしょ

>>130333 匿名さん

今の主婦は忙しいからね、ららテラスでいいの

>>130332 マンション掲示板さん

こだわりのものは、ネットで買ってる。

>>130337 マンション検討中さん

新橋から6分だし、みんな安くで住宅手に入れて、それこそ余裕の人生だよ。

自宅から徒歩10分圏内に最低でもスーパー２つ、ドラッグストア２つ、コンビニ３つは欲しいところ。

購入出来たら勝ち組決定なマンション
地下鉄も出来るし将来も約束されてますね
まさに宝くじマンション！

>>130326 匿名さん

ホームセンター欲しいです
4丁目に出来ないかな

その昔、晴海にオリンピックが出来るらしいと聞いたから、
てっきりホームセンターのオリンピックだと思って待っていたら、東京都がオリンピックに立候補しますとニュースで報道した
主婦みんなで悲しがった

スーパーはサミット１つなの？
儲かり過ぎるでしょ。

>>130339 匿名さん
そんなスペースはありません。

>>130342 マンション掲示板さん

サミット・TOBUストア・マルエツ・プチマルエツがあるよ。

>>130344

これに文化堂・フジマート・アオキ・イトーヨーカドーを使い分けてるよ。
最近は銀座に出来たOKも使ってる。

フラッグにも、東雲のイオンバスが停車するようになるといいね。

>>130338 eマンションさん
余裕の人生だったら、こんなとこに必死に書き込みはしないでしょ。

>>130326 匿名さん
ホームセンターあったら良いと思うけど、ガチ目のやつは豊洲ビバホームに行きそうだし、ライトなやつだとDAISOと被りそうな気がするので難しそう。

>>130341 匿名さん
おもろいね笑

>>130347 口コミ知りたいさん

ららぽーとにハンズもあるしね。

>>130323 匿名さん

新橋まで6分～11分だから、いいじゃないですか。しかも家のそばにバス停があるんですよ。
郊外価格で買ったんだから、文句言えません。

6分と言えば、羽田空港の遠い発着場から、シャトルバスで到着ロビーに行くくらいの時間ですよ。混んでいてもどうって事ありません。

>>130350 匿名さん
バス待ち時間も郊外並み

>>130351 評判気になるさん

大丈夫
バスの運行状況はリアルタイムでわかるから
計算して行動する癖をつけるといいですよ。
タクシー使っても大した距離じゃありません。
タクシーアプリもありますし。

https://tobus.jp/blsys/navi?LCD=&VCD=cslrsi&ECD=NEXT&RTMCD...

>>130352 通りがかりさん
時間が分かっても、待たなきゃならないことは変わらなないから。

湾岸は物価高いから、普段は銀座かお台場オーケー、銀座ハナマサ、東雲イオンに自転車で買いだめに行って、足りないものを目の前のサミットで買うかな。
皆どれだけ運動したくないのよと思ってしまう。

>>130354 マンション検討中さん
自転車でいくつも橋わたるの、キツくない？

>>130355 マンション掲示板さん

電動アシストだから良いんじゃない

郊外舐めすぎだろ
ここで駐車場外れた生活より、マイカーつきの郊外の方がQOLは上だわ

DAISO有り難がる収入レベルの人がタクシーなんてまず使わんだろうな

>>130359 匿名さん

人生メリハリ。

自転車とか雨降っただけで終了だし、メインの移動手段として考えることはできない。レインコート着てずぶ濡れ移動とか論外だしな。

みんな、不便なのは承知で検討しているんだからさ、そこをどうこう言ってもしょうがなくない？
それはその人の考え方だからさ。

晴海三兄弟住んでたが、自転車生活余裕だったけどな。確かに子供を連れて行くのはさすがにきついかもだが。

>>130358
中高年ならわかるが、3, 40代で電動アシストで坂のぼるのきついってやばくないか…？
そういう人こそウォーキングやサイクリングで鍛えたほうがいいと思うけどな、余計なお世話ですまんがｗ

晴れで天気のいい日に自転車で遊びに行ったり買いだめして、雨の日はララテラスのサミットやダイソーでいいんだよ。
嵐の日も家族で遠くに遊びに行きたいなら、自家用車必須だけど。

>>130364 名無しさん

雨降ったら外出しない。

我が家は駐車場当選したから大丈夫
ベンツＳも停まるから結構ゆとり有りますよね

移動手段は徒歩+電車または車が基本。チャリやバスは天候次第で全然違うからあてにしないこと。

まあ、テレワーク中心か出勤必須か、DINKsか子持ちかによっても事情はだいぶ違うんだろうな。
ワイは移動を強いられることがほとんどないから、感覚がわからんかった。

雨風強いと、普段は自転車や歩きの人たちまでバスタクシー使うからパンクするんよね
マイカー有無でQOLがこれだけ変わるマンションも珍しい

晴海って床屋とか美容院も無くない？
勝どきから橋渡って帰ってくる間に強風でボサボサになってそう