HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

本気で検討してる人は、あまり様子見などせずに、早いうちに決めちゃった方が良いかもです。

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>>12934 匿名さん
元々団地って抽選倍率高めの高級住宅地だったんですけどね。

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安いのには理由がある
まず現地見てください
棟と棟の間隔が狭いので日陰になる時間が多くなる物件が多い
特にC棟の坪２４０は日中殆ど日が入りません。
安いからって、そういうところに家族を住まわせたいですか？

ここを買うときは必ず家族と現地を見てキチンと相談してから決めた方がいいと思いますよ
物件価格は安くても月々のランニングコストは他の中央区物件と同じくらいかかるようですし

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>>13011 マンション検討中さん
家内はあまり詳しくない事もあって、物件選定など価格含めて私に一任です。もちろん眺望や陽当たりが良いのに越したことはないですが、そういった部屋は当然価格も高額になってきます。

万人に合う物件や部屋というのも先ずないですし、どこかを妥協しなければと考えてます。その為、陽当たりや眺望は度外視して購入申込みする予定です。ちなみにその事を家内含めて家族は知りません。

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>>13012 匿名さん

間違った事にならなければ良いが…

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まあ、まずは気に入った部屋を見つけることだね。
値段は諦めよう。稼げばよいのさ。

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C棟北西向きの一番安いところも、大通りがあったりで建物の間隔はそこまで迫ってないと思うけどね

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>>12933 匿名さん

こうやってみると足元がごちゃついて景観が悪いですね。選手村は全部ぶち壊してタワー6本ぐらいにして売り出した方が良かったのでは。。そうすると余計高くなるでしょうけど。

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>>13011 マンション検討中さん

　毎日散歩しているので、昨日の午後１６時頃の写真を貼っておきます。
C棟のプロムナードビューの坪２４２万、８７㎡　6C87Aと6C87B ですが、８階以上は午後は昨日のような午後の天気の良い日は、１３時ぐらいから日没まで燦々と西日が差し込みます。写真ではわかりにくいかもしれませんが・・このタイプを買うとすると、一期で出てる中では、坪２４５万の１３階、坪２４９万の１７階がベターです。


　

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ちなみにプロムナードビューとは、図のC棟のプロムナード向きです。

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もちろんB棟もよく日が当たっています。サンヴィレッジとは道路はさんで距離があるので、日照は問題ないでしょう。

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>>13012 匿名さん
パンダ買うくらいなら眺望と陽当たりの良い埼玉や千葉に住みたいですね。

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というか、夏は西日で猛暑にならないですか？

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>>13012 匿名さん

　別に西向きの問題は、この物件に特有の問題ではないのですから。

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>>13021 匿名さん
男は昼間家にいないからわからないのではないでしょうか。

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>>13020 匿名さん

埼玉や千葉で我慢できるなら、それで良いですよね。

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>>13012 匿名さん
日当たりないと、冬は、結露したり、ジメジメしたり、昼間から電気生活になって、家庭が暗くなります。
あと、お見合い物件は絶対に奥様嫌がるし、ストレスになりますよ。

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現地行けば分かるけどプロムナードや中庭と言われるところは各棟の日陰になってしまい日が当たらない時間が多いです
今は５０階タワーが建ってないから日が当たる時間があっても２本のタワーが建ったら日陰になる場所も多くなると思いますよ
実際に廃塵が出なくてもクリーンセンター横は気にする母親も多いと思います。
湾を向いてる部屋を買える人はいいですが、パーク内向きの部屋は日陰、眺望が悪く、医療、買い物先など奥さんの意見は重要だと思いますよ

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>>13024 匿名さん
うちの夫も千葉や埼玉は我慢できなくて中央区ブランドが好きなんですよ。良い部屋決まるといいですね。

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>>13026 マンション検討中さん
あなたのような女心のわかる方をもつ妻は幸せでしょうね。

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家は家族で納得したものを買いましょう。数千万の買い物です。

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>>13025 匿名さん
私も本当にそう思います。

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>>13026 マンション検討中さん
パンダ部屋は、タワー建つと完全に日陰ですよね。

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>>13031 匿名さん

まあ、直射日光は体に悪いので、実質的には良い部屋でしょうね。

私もパンダ狙いです。どう考えても激安です。

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パンダの倍率下げ工作かな。

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プロムナードって、清掃工場のこと？

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>>13006 匿名さん
中央区で駅徒歩20分が珍しいだけでは？

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奥さんとの相談もそうだけど、私立中学に通ってる娘が駅から遠いからいい顔しないんだよね
困った

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パンダも悪くない
固定費計算の精査を忘れずにね

優遇期間前に引っ越しは笑えないよね
家族を路頭に迷わす旦那の方が嫌でしょう

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>>13036 マンション検討中さん

う、それは良くない。
娘さんの希望のエリアをご検討ください。


我が家はパンダを狙わせていただきます（笑）

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>>13031 匿名さん

タワー2棟はC棟の西向きには影響ないですよ。
リビング側。

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我が家はさいたまに住んでる時、娘が麻布まで通ってたから、何が問題なのかよく分からんのだよな。

すぐ慣れるんじゃない？

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>>13036 マンション検討中さん
嫁の意見に合わせましょう。

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今、新築マンション情報誌見てるんだけど、都心3区のこれから売り出しの新築マンション、全然ないね！
ハルミに流れるようにしてるのかな。
都心内陸部の中古マンションは値上がりしそうだね。

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モデルルーム見に行ったら、1期だから安い安い連呼してる営業にあたった（笑）

2期からは値上げ確定したみたいだな

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>>13042 匿名さん

当たり前でしょ。
デベは供給をコントロールできるんだよ。

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>>13042 匿名さん
中央区の内陸部は、容積緩和が終わったので、新築マンションはデベの旨味がなくなって、供給が今後も少ないままです。
中古マンション価格は高値を維持しそう。

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2期から値上げは一部の部屋だけだよね。
全部値上げは困る。

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あー、通勤さえなかったら晴海でもいいのに?
あるいは、セカンドハウスにできるくらい金持ちだったらよかったのに?
現実は大手町から離れられませんわ。

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>>13047 匿名さん

リモートワークとかないの？

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>>13043 匿名さん
うちの営業は逆で、値上げしないんじゃないですかねー、って言ってた。
正直、担当レベルでは分からないんでしょうね。

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>>13020 匿名さん
ここの多くはその埼玉や千葉にうんざりした人達が検討者です

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普通に考えたら坪単価の安い部屋は値上げしそうだな。
坪240ではもう売らないでしょ。

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>>13049 マンション検討中さん
一期 実態は苦戦してるのかな？

広さが価格に跳ね返るし月々の固定費も安くないしね、しょうがないね

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やっぱハルミギワックか。

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ここはちまちま節約するような生活レベルでは買えないですなあ。

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月々の固定費に頭抱える属性は他所行ってよし！

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値上げなんてしたら
自分らの首締めるだけなのにな…

てか1期販売せずして2期上げるってあるの？w
1期不調でも上げるの？w

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誰もいなくなったりして---

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>>13056 匿名さん
いま勢いありますからね。
値上げしても売れるのは正直ここだけでしょう。

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