東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-16 22:21:18

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 130018 名無しさん

    >>130016 評判気になるさん
    横須賀線の武蔵小杉はパンクしたのは事実でしょ。

  2. 130019 匿名さん

    パンクしようが当たらないから安心して欲しい

  3. 130020 口コミ知りたいさん

    >>130004 匿名さん
    運河じゃなくて、潟の近くね。あと砂丘も近いと。
    内灘町のハザードマップでも液状化のリスク大で色がついてるね。
    https://www.town.uchinada.lg.jp/uploaded/attachment/4535.pdf

  4. 130021 名無しさん

    >>130018 名無しさん
    武蔵小杉住んでるけど、あなたが想像しているような状態に巻き込まれたことないよ
    多分7時台の電車だと混んでるのかもしれないけど、そんな早く行かないから関係ない

  5. 130022 名無しさん

    >>129995 匿名さん
    それはありそう。
    実際近隣の湾岸のバスは天気によって利用者数が全然違う。

  6. 130023 匿名さん

    >>130021 名無しさん
    当初駅構内に入るのに20分待ちみたいになっていて、それでは駄目ということで、入口を増やして渋滞を解消したという経緯があります、、、

  7. 130024 マンコミュファンさん

    >>130017 匿名さん
    都が発行している液状化マップを見て下さい。1番リスクが高い色になっているので。砂とか、そういうのは織り込んで評価されています。

  8. 130025 マンション掲示板さん

    >>130024 マンコミュファンさん
    地盤改良については考慮されてないよ。選手村設置に伴う盛土工事前から液状化マップ変わってないよね。

    >2.液状化判定について
    >液状化判定は、収集したボーリング資料・地形図等に基づいて行っており、地盤改良などの液状化対策工の効果は考慮されていません。

    https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/top.aspx

  9. 130026 匿名さん

    日本一有名で注目を集めるマンションの行末はいかに。気になるねえ。
    通勤ラッシュの状況は?
    40年後は八潮団地化?
    2040年に東京駅から地下鉄4駅8分のウォーターフロントのマンションになった時の評価は?
    築地や晴海4丁目の再開発はどうなるだろうか?
    今後益々希少化する100m2以上の4LDKのニーズは?

    それを想像しながら検討するのが不動産の醍醐味よね。ハルフラは間取りが豊富すぎてほんと楽しい物件やったわ。

  10. 130027 匿名さん

    東日本大震災でも液状化したのは港南とかの一部エリアだけ。晴海は液状化していないですよ。

  11. 130028 匿名さん

    >>130026 匿名さん
    高い確率で購入して良かった物件になりそうですね。
    欲しかったけど、当たらないです。残念。

  12. 130029 マンション検討中さん

    人と建物さえ大丈夫なら、地表が液状化したから何?という話ですけどね。
    最悪交通が一時的に麻痺しても、自宅で水と食料を備蓄していれば取るに足りません。臨海部は海運もできますしね。
    そこそこ富裕層が多数住む地域を国や都がほうっておくわけもなく、復旧もすぐでしょうし。

  13. 130030 検討板ユーザーさん

    >>130027 匿名さん
    晴海は黎明橋公園が液状化した。少しだけど

  14. 130031 通りがかりさん

    >>130029 さん

    >>130029 マンション検討中さん
    たとえ液状化したところで杭は問題ないからすぐに元通りだもんな
    ここの杭がおかしくなる地震来たら、戸建てエリアとか全員下敷き火事焼け野原。地盤がいいからと必要十分の耐震マンションも大ダメージだろうね。
    むしろ隣の家が隣接してる戸建て、近隣に旧耐震の建物があるマンションはかなり気をつけたほうがいいと思うよ

  15. 130032 デベにお勤めさん

    東日本で液状化してないから大丈夫理論は危ないよ。一度液状化したところは繰り返し液状化しやすい性質があるんだが、関東大震災で液状化した場所はほとんど東日本で液状化してないからね。東日本よりも直下型地震ではおそらくもっと広範囲で液状化の程度も強いと思われるが、実際どうなるのかは誰にもわからない。

  16. 130033 マンション検討中さん

    >>130031
    平時でも階級の分断で治安がどんどん悪くなっているし、災害時は避難民が安全なところに押しかけ、何が起こるかわからないのもある。

    個人的には、地震や火災よりも、二次的な人的災害のほうを懸念してるわ。
    そういう点でも、壊滅する地域や治安のよくない地域から一定の距離があり、出入り口が限られている「陸の孤島」には逆に安心感がある。
    湾岸に住むそこそこ豊かなファミリー層は、極限状態にでもならんかぎりは助け合うだろうしな。

  17. 130034 契約者

    殆ど購入不可なんだから、世間話してれば良いですね

  18. 130035 通りがかりさん

    >>130027 匿名さん

    この辺は住んで無かっただけでしょ?

  19. 130036 匿名さん

    震源の近さによるけど。

    1. 震源の近さによるけど。
  20. 130037 匿名さん

    ポートアイランドはこんな感じ。

    1. ポートアイランドはこんな感じ。
  21. 130038 匿名さん

    阪神鉄道のようす。これだど能登ビルみたいにマンションの杭が抜けてしまうかも。

    1. 阪神鉄道のようす。これだど能登ビルみたい...
  22. 130039 匿名さん

    埋立地は一瞬でどう形が変わってしまうのか、予測が難しい。

  23. 130040 評判気になるさん

    残りの板状は?3000倍ぐらい行きそうな雰囲気ですね。

  24. 130041 マンション検討中さん

    >>130036 匿名さん
    使い古した関係のない写真でご苦労様です。
    わざわざ画像検索して保存して、アップロードして虚しくないですか?

  25. 130042 通りがかりさん

    俺はお前らより国交省たんの事信じるよ
    https://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000043507.pdf

    1. 俺はお前らより国交省たんの事信じるよ_c...
  26. 130043 契約者

    暇なんだね、ご苦労さま

  27. 130044 マンション検討中さん

    学校再開の目処がたたず、石川県の被災した子供全員を隣の県へ集団疎開させたらしい。。やばいなこれ、揺れたら終わる。

  28. 130045 匿名さん

    東日本大震災で液状化した場所は関東大震災の時は海だった場所だから、今のところ液状化率100%。

  29. 130046 通りがかりさん

    >>130038 匿名さん
    ばかだねぇ笑
    こういうことがあったから高速道路なんかも耐震基準強化したのに
    今回の地震では高速道路は揺れたけど大丈夫だったでしょうよ
    いつの時代に生きてんの?

  30. 130047 eマンションさん

    >>130045 匿名さん
    なにが100%だよw
    小学生も書き込んでよかったんだっけ?

  31. 130048 匿名さん

    どうせ購入出来ないんだから
    何を投稿しても関係ないですね
    ただの暇つぶし!

  32. 130049 マンコミュファンさん

    3,000万控除って転売でも使える?

  33. 130050 匿名さん

    >>130049 マンコミュファンさん

    住まないと駄目です
    日数制限は無いけどあまり短いと五月蝿いですよ

  34. 130051 マンション検討中さん

    半年くらい住民票入れて住んで、電気代水道代払って、そこから転売すれば文句言われないかな

  35. 130052 通りがかりさん

    なんかここ検討するときに調べたりネガとのやりとりし過ぎて液状化とか水害についてはかなり詳しくなってもう1ミリも不安無いや

  36. 130053 デベにお勤めさん

    不安がないのは麻痺してるだけ

  37. 130054 匿名さん

    >>130051 マンション検討中さん
    やはり、半年くらい住民票入れて住んで、電気代水道代払って、必要かな?
    3ヶ月だとひにんされるかな?教えてください^^

  38. 130055 匿名さん

    タワー当たったけど板状再抽選も挑んでみようかなぁ

  39. 130056 eマンションさん

    >>130040 評判気になるさん

    液状化ネガがもっと頑張れば、
    3000倍→2500倍くらいになる。

    ということで、液状化ネガ、
    大変虚しいだろうが引き続きよろしく。

  40. 130057 匿名さん

    仮にすごい地震が来てポジが言うように内陸が壊滅的な被害を受けて、火事も多発したとしてさ
    ここが燃えても液状化とか橋がダメージ受けてたら孤島になるじゃん
    そしたらマンショの部屋からの出火が消せずに大火事になるのでは?特にタワーはやばいのでは?(さすがずっと放置してたら燃え広がるでしょ)

    とか書いてみたが、敷地内レベルに消防署あったわ
    すげえなここ(笑)

  41. 130058 名無しさん

    >>130050 匿名さん
    現居の住宅ローンあるんだけど、住民票移したら問題あるかな?

  42. 130059 eマンションさん

    >>130057 匿名さん

    道路グシャグシャになって散水栓から水が出せるかどうか。
    でも水道がダメでも運河の水で放水できるかな?

  43. 130060 マンション検討中さん

    ここに復興工事の順番が周ってくるは3年ぐらい掛かるだろう。

    >阪神淡路大震災では、M7.3レベルの地震で埋立地の神戸ポートアイランドと六甲アイランドが半年間『海の孤島』になった。島内は最大3mの沈没、穴だらけの状態に。電気は比較的早く復旧したが、ガスと水道が復旧したのは三ヶ月後だった。

  44. 130061 通りがかりさん

    >>130060 マンション検討中さん
    なんで晴海のデータがあるのに関係ない土地の話をしてるの?ちえおくれ?

  45. 130062 匿名さん

    東京沿岸部でなぜ直下なのか? 湾岸の真下は3つの断層プレートが重なっている。深く沈んで跳ね上がる。その壊滅を想定することは不可能。

    1. 東京沿岸部でなぜ直下なのか? 湾岸の真下...
  46. 130063 口コミ知りたいさん

    >>130060 マンション検討中さん

    がんばれよ液状化ネガ、中途半端だぞ。

  47. 130064 マンション検討中さん

    3000倍の倍率を半分にしたところでほとんど意味がないだろうにw
    他の割安新築行けよw…ってもう残ってないかw
    ああ、幕張ベイパークなら、お得意の液状化ネガがさく裂するぜ!

  48. 130065 匿名さん

    倍率どう?

  49. 130066 マンコミュファンさん

    >>130058 名無しさん

    私も知りたい

  50. 130067 通りがかりさん

    >>130051 マンション検討中さん
    生活本拠としての居住実態が求められるから、住まずに売る場合は3000万円控除対象外になりそうです。
    有識者の方いかがでしょう?

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未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89平米~89.61平米

総戸数 522戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.14平米・56.43平米

総戸数 72戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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