HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

なんか余裕なさそうな人も多いけど、単に外れて妬んで張り付いてるのかしらw

確かにバスの本数や路線は、需要を把握しながら柔軟にタイムリーに拡張していって欲しいな。

その時点で立地の問題は解決ですよ。

>>129963 検討板ユーザーさん
街開きしたらここにもスケボー民めっちゃ来るぞ
そんなことも想像できないのか

>>129980 通りがかりさん
タイムリーに拡張できる様な柔軟性があれば湾岸の交通事情問題はとっくに解決してると思うの

交通問題はリスクありってかんじやね。どちらかがテレビで紹介された瞬間、不動産価格がガクッと下がると思う。
1. バス停大行列
2. 勝どき駅に入るのに大行列
3. タクシー出勤大渋滞

武蔵小杉は東横線、目黒線、南武線で逃げられるけど、ここはバス、大江戸線の代替は徒歩、タクシーになるからね。

買う人は様子見をおすすめします。
私も賃貸で借りるのは待とうとおもいます。

>>129979
もう残り少ないから焦ってるんだろうかね。
豊海タワーはローンが下りず都落ちってか。東京に拘らずともいい郊外はたくさんあるんだけどね。

>>129981 マンション検討中さん
スケボー民はスケボーパークに集まりますよ
良かったですね、スケボーパーク
素敵なレガシーですね（笑）

武蔵小杉なんてあんなに叩かれてたのに今やその価格よりぜんぜん上がってるのに
価格下がったままだと思い込んでるやついるよね
たらことか典型的

ポジの心の拠り所が抽選倍率しかないのな…

>>129977 匿名さん
じゃあ何%だと思うの？

ポジション持ちは情報を自分に都合の良い解釈しか出来なくなるからね
3年前の有明関連の掲示板にも同種の人達がたくさんいたけど今息してるのかな

ポートビレッジとかシービレッジのDE棟あたりならバス停に行くよりも勝どき駅まで歩いた方がいいって思う人の方が多そう。
あとは自転車やタクシー、自家用車もあるから、実はバス利用は半数もいかない。

>>129987
まあ、倍率は客観的な需要だからねぇ。実需と投資含めた、ね。
アンチの心の中にしかない憶測や願望よりかはずっと参考になるよね。

>>129989
ポジション持ちはリスクもちゃんと考えてるんですよ、都合のいい解釈だけだと損をするからね。憶測や願望を排して、マーケットの現実を見るのが投資の基本。
ポジションも持てない貧困層はろくに投資判断ができないんだろうね、ネガティブ材料を都合よく解釈してやらない（できない）理由にする。一生貧乏のままだけど気楽よね、羨ましい。
そうそう、有明の人達も大変だよね、3年前から物件価格上がりすぎて気絶しちゃってる。

内覧が出来るようになると眺望は大切ですね

良眺望といっても希少性があるのは虹橋方面とかてっぺんで、他の方角は中途半端に高い中階層の倍率が最低だったね。虹橋のない中階層の眺望には希少性がないから当然と言えば当然。
新築だと特に眺望が大事だけど、割安が売りの物件は値段がそれ以上に大事ということかね。

>>129990 検討板ユーザーさん
バス利用が半数？
それは逆に怖い。雨や雪、嵐、猛暑になるとみんなバスに殺到するから、グチャ混みでまともに運行できなくなるよ。

>>129989 匿名さん
有明３年前からだいぶ値上がりしてるけど

ひたすらネガは頑張ってくれ。湾岸はネガられてこそ今まで割安で買えてきた。
次の抽選で東京の3件目を当てたいんだ。これが東京で割安に買えるラストチャンス。1000倍超えるだろうけど少しでも倍率下げてくれ。
頼む、ネガ頑張ってくれ。後、ついでに大阪のポジもよろしく。中之島と堂島は今アツアツやで。

>>129994 マンション検討中さん

虹橋って、もしかしてレインボーブリッジのこと？
令和ではそういう言い方するんだね～

>>129997
スレチだが大阪リバーフロントはええよな、ワイも大阪転勤してれば買ってたわ。
目と鼻の先のビル群、ゆとりある空間、綺麗な緑地や遊歩道、湾岸・運河エリアに似とる。それで大阪の活気とコスパよ、上がらないわけはない。

ここは高倍率で購入出来ないから他を検討するのも良いでしょう

賃貸棟でもスカイデュオの48階には入れますか？

>>130001 匿名さん
入れません

>>130002 通りがかりさん
良かったです
PTKは賃貸半グレの共用施設占拠が酷くて

運河沿いはこういうのが怖いよな。。

マジで怖いよね。
https://www.bousai.go.jp/kaigirep/hakusho/h24/bousai2012/html/zuhyo/zu...

>>130005 マンション検討中さん
この図では、晴海、勝どき、月島…あたり大丈夫のようですね。

>>130005 マンション検討中さん
ひえー千葉湾岸やべー

>>130006 匿名さん

東日本大震災は震度5強だったからな～。
震度6～7クラスだったら、
さすがに道路がぐちゃぐちゃになっちゃうかもね。
まあ、命あってこそなので、
住めなくなる程度の被害ならマシかもしれないしね。

>>130008
スカイデュオは、沖積層基底が海抜-5mくらいだったかな。埋め立てた数メートルの土が若干緩むくらいじゃないか、知らんけど。
地方ならいざしらず、お金を持った東京都中央区だし、道路なんてすぐ復旧するんだよね。
道路がぐちゃぐちゃになった新浦安の住宅価格は今どうなっているかな。

バス運用も三井がしてくれれば信用できるけど、中途半端に東京都がやってるからな。適当な需要予測して、交通が麻痺しても不思議ではない。そこがクリアされればな。

浦安市など大規模な液状化を起した地域で観測された地表面の最大加速度は 150 ガル程度である。発生が逼迫しているとされている東京湾北部の地震による加速度は 400 ～ 500 gal で，今回発生した地震動の 3 倍以上になることが予想されている。東京湾沿岸部での液状化は比較にならないほど大規模になるものと考えられる。「首都直下地震への対応」濱田氏

高層階の揺れは半径25ｍ以上、大部分の人間はパニックで失神する。

心配な点は２点かな
交通が機能しなくなるリスク
液状化マップだと危険エリアに指定されている
(30年で80%の大地震の可能性があるのに、液状化リスクが高いエリアを買うのは微妙？)

買えないから安心しろ。お前は幕張ベイパーク板に戻るんだ。

保育大手「ポピンズ」で新たなパワハラ疑惑　社長が内部通報を疑い“1時間超の叱責”告発文書を入手
https://www.dailyshincho.jp/article/2024/01170601/?all=1

心配。

>>130016 評判気になるさん
横須賀線の武蔵小杉はパンクしたのは事実でしょ。

パンクしようが当たらないから安心して欲しい

>>130004 匿名さん
運河じゃなくて、潟の近くね。あと砂丘も近いと。
内灘町のハザードマップでも液状化のリスク大で色がついてるね。
https://www.town.uchinada.lg.jp/uploaded/attachment/4535.pdf

>>130018 名無しさん
武蔵小杉住んでるけど、あなたが想像しているような状態に巻き込まれたことないよ
多分7時台の電車だと混んでるのかもしれないけど、そんな早く行かないから関係ない

>>129995 匿名さん
それはありそう。
実際近隣の湾岸のバスは天気によって利用者数が全然違う。

>>130021 名無しさん
当初駅構内に入るのに２０分待ちみたいになっていて、それでは駄目ということで、入口を増やして渋滞を解消したという経緯があります、、、

>>130017 匿名さん
都が発行している液状化マップを見て下さい。１番リスクが高い色になっているので。砂とか、そういうのは織り込んで評価されています。

>>130024 マンコミュファンさん
地盤改良については考慮されてないよ。選手村設置に伴う盛土工事前から液状化マップ変わってないよね。

>２．液状化判定について
>液状化判定は、収集したボーリング資料・地形図等に基づいて行っており、地盤改良などの液状化対策工の効果は考慮されていません。

https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/top.aspx

日本一有名で注目を集めるマンションの行末はいかに。気になるねえ。
通勤ラッシュの状況は？
40年後は八潮団地化？
2040年に東京駅から地下鉄4駅8分のウォーターフロントのマンションになった時の評価は？
築地や晴海4丁目の再開発はどうなるだろうか？
今後益々希少化する100m2以上の4LDKのニーズは？

それを想像しながら検討するのが不動産の醍醐味よね。ハルフラは間取りが豊富すぎてほんと楽しい物件やったわ。

東日本大震災でも液状化したのは港南とかの一部エリアだけ。晴海は液状化していないですよ。

>>130026 匿名さん
高い確率で購入して良かった物件になりそうですね。
欲しかったけど、当たらないです。残念。

人と建物さえ大丈夫なら、地表が液状化したから何？という話ですけどね。
最悪交通が一時的に麻痺しても、自宅で水と食料を備蓄していれば取るに足りません。臨海部は海運もできますしね。
そこそこ富裕層が多数住む地域を国や都がほうっておくわけもなく、復旧もすぐでしょうし。

>>130027 匿名さん
晴海は黎明橋公園が液状化した。少しだけど

>>130029 さん

>>130029 マンション検討中さん
たとえ液状化したところで杭は問題ないからすぐに元通りだもんな
ここの杭がおかしくなる地震来たら、戸建てエリアとか全員下敷き火事焼け野原。地盤がいいからと必要十分の耐震マンションも大ダメージだろうね。
むしろ隣の家が隣接してる戸建て、近隣に旧耐震の建物があるマンションはかなり気をつけたほうがいいと思うよ

東日本で液状化してないから大丈夫理論は危ないよ。一度液状化したところは繰り返し液状化しやすい性質があるんだが、関東大震災で液状化した場所はほとんど東日本で液状化してないからね。東日本よりも直下型地震ではおそらくもっと広範囲で液状化の程度も強いと思われるが、実際どうなるのかは誰にもわからない。

>>130031
平時でも階級の分断で治安がどんどん悪くなっているし、災害時は避難民が安全なところに押しかけ、何が起こるかわからないのもある。

個人的には、地震や火災よりも、二次的な人的災害のほうを懸念してるわ。
そういう点でも、壊滅する地域や治安のよくない地域から一定の距離があり、出入り口が限られている「陸の孤島」には逆に安心感がある。
湾岸に住むそこそこ豊かなファミリー層は、極限状態にでもならんかぎりは助け合うだろうしな。

殆ど購入不可なんだから、世間話してれば良いですね

>>130027 匿名さん

この辺は住んで無かっただけでしょ？

震源の近さによるけど。

ポートアイランドはこんな感じ。

阪神鉄道のようす。これだど能登ビルみたいにマンションの杭が抜けてしまうかも。

埋立地は一瞬でどう形が変わってしまうのか、予測が難しい。

残りの板状は？3000倍ぐらい行きそうな雰囲気ですね。

>>130036 匿名さん
使い古した関係のない写真でご苦労様です。
わざわざ画像検索して保存して、アップロードして虚しくないですか？

俺はお前らより国交省たんの事信じるよ
https://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000043507.pdf

暇なんだね、ご苦労さま

学校再開の目処がたたず、石川県の被災した子供全員を隣の県へ集団疎開させたらしい。。やばいなこれ、揺れたら終わる。

東日本大震災で液状化した場所は関東大震災の時は海だった場所だから、今のところ液状化率100％。

>>130038 匿名さん
ばかだねぇ笑
こういうことがあったから高速道路なんかも耐震基準強化したのに
今回の地震では高速道路は揺れたけど大丈夫だったでしょうよ
いつの時代に生きてんの？

>>130045 匿名さん
なにが100%だよw
小学生も書き込んでよかったんだっけ？

どうせ購入出来ないんだから
何を投稿しても関係ないですね
ただの暇つぶし！

3,000万控除って転売でも使える？

>>130049 マンコミュファンさん

住まないと駄目です
日数制限は無いけどあまり短いと五月蝿いですよ

半年くらい住民票入れて住んで、電気代水道代払って、そこから転売すれば文句言われないかな

なんかここ検討するときに調べたりネガとのやりとりし過ぎて液状化とか水害についてはかなり詳しくなってもう1ミリも不安無いや

不安がないのは麻痺してるだけ

>>130051 マンション検討中さん
やはり、半年くらい住民票入れて住んで、電気代水道代払って、必要かな？
3ヶ月だとひにんされるかな？教えてください＾＾

タワー当たったけど板状再抽選も挑んでみようかなぁ

>>130040 評判気になるさん

液状化ネガがもっと頑張れば、
3000倍→2500倍くらいになる。

ということで、液状化ネガ、
大変虚しいだろうが引き続きよろしく。

仮にすごい地震が来てポジが言うように内陸が壊滅的な被害を受けて、火事も多発したとしてさ
ここが燃えても液状化とか橋がダメージ受けてたら孤島になるじゃん
そしたらマンショの部屋からの出火が消せずに大火事になるのでは？特にタワーはやばいのでは？（さすがずっと放置してたら燃え広がるでしょ）

とか書いてみたが、敷地内レベルに消防署あったわ
すげえなここ（笑）

>>130050 匿名さん
現居の住宅ローンあるんだけど、住民票移したら問題あるかな？

>>130057 匿名さん

道路グシャグシャになって散水栓から水が出せるかどうか。
でも水道がダメでも運河の水で放水できるかな？

ここに復興工事の順番が周ってくるは3年ぐらい掛かるだろう。

＞阪神淡路大震災では、M7.3レベルの地震で埋立地の神戸ポートアイランドと六甲アイランドが半年間『海の孤島』になった。島内は最大3mの沈没、穴だらけの状態に。電気は比較的早く復旧したが、ガスと水道が復旧したのは三ヶ月後だった。

>>130060 マンション検討中さん
なんで晴海のデータがあるのに関係ない土地の話をしてるの？ちえおくれ？

東京沿岸部でなぜ直下なのか？　湾岸の真下は３つの断層プレートが重なっている。深く沈んで跳ね上がる。その壊滅を想定することは不可能。

>>130060 マンション検討中さん

がんばれよ液状化ネガ、中途半端だぞ。

3000倍の倍率を半分にしたところでほとんど意味がないだろうにｗ
他の割安新築行けよｗ…ってもう残ってないかｗ
ああ、幕張ベイパークなら、お得意の液状化ネガがさく裂するぜ！

倍率どう？

>>130058 名無しさん

私も知りたい

>>130051 マンション検討中さん
生活本拠としての居住実態が求められるから、住まずに売る場合は3000万円控除対象外になりそうです。
有識者の方いかがでしょう？

晴海は地盤良いから液状化リスク低いですよ。東日本大震災の液状化エリアはリスクが高い。

関東大震災の時には、旧利根川流域、荒川、江戸川といった流域一帯が、埼玉くらいまで液状化した。むしろこっちの方がヤバい。

311でも埼玉まで液状化してたぞ

幕張ベイパークすら買えなくなるぞｗｗｗｗｗ

>>130067 通りがかりさん

当たり前じゃないですか。
あとは否認されそうになった時にどう対応するか次第じゃないですかね。それはケースバイケースなので。

国の調査では晴海フラッグの液状化リスクは高い
ラッシュ時の混雑がリスク
この2つはマイナス面として残るかな。

バスは始発だから、バス停に100人並んだところで、次の便で全員乗れる。

>>130074 続き

バスもBRTも1台70人乗れる。
フラッグ買った人で、「毎朝週5回、定時に」出社しなければいけない人の割合は、他地域に比べかなり少ないと推測します。

中高生は大人よりも早く家を出ます。

ここは業者が買い漁ったと聞いているので、入居率も当初よりかなり低いのではないか。

>>130073 マンコミュファンさん
国の調査では低リスクだったような。ソースありますか？

>>130067 通りがかりさん
住まないとダメですね。とにかく、住んで生活していれば、大丈夫ですよ。

東京都が400億以上かけて盛土、地盤整備、ライフラインも共同溝化。しかも全面地下駐車場化してるのに、どうやって液状化するのかしら？