HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>129933 マンション検討中さん

上屋の入札は終わってるから屋根が付くのは確定してるよ。必死にdisって倍率低くなるか、転売住戸安く買えるといいね

>>129940 名無しさん

7-9時に出勤する人、バス通学する人が
住民の3割いるという計算なんですね

安心してください
我が家は時差出勤&リモートでその時間帯は
バス乗りません

イマドキ定時出社必須、週5日出社のThe JTC勤めはそもそもここを選んでいない（選べない）と思うよ。
交通不便がネックになるかも仕事やライフスタイル次第であって、自分が不便だからといって、関係もない物件をいちいちネガるというのは最高に頭が悪いかと。

自分が世の中のすべてと思っているのか、想像力がないんだろうね。
こんな「不便で価値のない」物件は無視して、駅近1.5億くらいの物件を探せばどうなのと思うよ、どうせ買えないんだろうけど。

購入する気も無いなら、自分の予算と好みで好きな所を購入すれば良いだけ
私は投資用に購入したけどね（笑）

>>129937 通りがかりさん

以前に >>114546 で推計したけど、更にそれに追加して推計し意見を整理すると
・中央区の人口分布や就業率を考えると、5,700人程度の就業者がいると考えられる。東京都の調査によると、更にテレワーク実施社員が36.6%、週三日テレワークが半分なので平均も週三日テレワーク(60%)と仮定すると、出掛ける人は3613+834=4,447人。(まぁ、だいたい4,000だね)
・晴海埠頭発の都バスの輸送力が1,200人(出勤時間帯で16本/時)、BRTの選手村ルート+幹線ルートの輸送力が1,000人(≒77×12+連節分)なので2,200人/時くらいの輸送力はある
・上記二点から、移動する人数≒輸送力なので余裕はないが、シェアサイクル500台がある事や、晴海・豊洲ルートを使う人もいるであろう事を考えるとまぁまぁこんなもんかなと思う(ユーザーにとっては空いてる方が良いのはもちろんだけど、事業者的には採算性の問題があるため難しい)

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/res/114546/
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2023/11/15/13.htm...,%E6%AF%94%E3%81%B9%E3%81%A6%E3%80%813.3%E3%83%9D%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%83%88%E5%A2%97%E5%8A%A0%E3%80%82

>>129953 口コミ知りたいさん

前にこの物件のメリットを聞いたら、
「都心アドレスのみ」
との答えが返ってきました。

アドレスだけのメリット物件に、
お金を払うのはもったいないと思いますけど。

価格が近い有明の方が便利では？
と言っただけで、
アドレスだけで物件選びをする人は攻撃します。
怖いですね。

アドレスだけが価値と思うのは違うと思いますけどね。

>>129955 匿名さん
補足だけど、12,000人の内訳にはスカイデュオも賃貸棟も入ってる。また、晴海テラス+晴海レジデンスで800戸位(スカイデュオ1棟分)なので、初期設定としてはやはり妥当では。

>>129956
？？？アドレスのことなんて一言も言っていないのだが。
自他の境界がない系の人なのかな、話が通じないね。
有明は一言も攻撃していないし、私はそのエリアも好きだよ。
あなたのように、自分の基準や価値観で、関係のない他人の住むところをネガる人が最高に頭悪いと言ってるだけです。
あなたが住まなければいいし、世間で需要が無ければ、いくら安くても売れ残ってるでしょ？

なおアドレスは形だけではないよ。行政サービスは区ごとにわかれているし、開発や整備の予算も区ごと。人口が拡大して、金持ちが多い区のほうが有利だよね。

>>129958 口コミ知りたいさん

マンション買えない自演カップ麺オジサン。
いいかげんにしてください。

>>129947 マンション掲示板さん

こういう人含めて、湾岸知ったかで訳わかってない人多くてある意味安心する

バスも乗ったことないのは当然として、住んだことがないレベルで実態知らないでしょw

こういう人のおかげで安く買えるからとても有難いことです

>>129960 職人さん

どうせあなた買えないですよね。
自演カップ麺オジサン。
買えない人があれこれ言わないでほしいです。

>>129940 名無しさん
出かける人の100%がバス利用という前提がおかしい。せいぜい30%程度でしょ

>>129947 マンション掲示板さん
スケボー民が大量に荒らしに来るような街に住めないよぉ

>>129951 匿名さん
これってマルチモビリティステーションの上ってこと？
それとも別の場所？

>>129940 名無しさん
武蔵小杉にタワマンが4, 5個建っただけで、数分間隔で14編成で人を運んでくれる横須賀線をパンクさせたんやで。

更に人が多いハルミで、それをバスが代替しないといけないとなったら、１分間隔でのバスが必要というのは、割と合ってそうな気はする。それかもっと必要か

ライドシェアでしょう
昔の郊外団地は駅まで白タク

>>129965 マンコミュファンさん
武蔵小杉*タワマン4 5個*横須賀線数分間隔*14編成＝パンク
なので
更に人が多いハルミ＝1分間隔のバス＝〇　
数字に弱そうでかわいそう笑

>>129965
いろいろ比較が雑なんだよ。いつといつの時点の比較なの？武蔵小杉に増えたのは本当にタワマン4,5個だけなの？武蔵小杉以外の沿線人口はどうなの？
通勤が遠い武蔵小杉にとって鉄道は唯一だけど、バス路線が分散・鉄道に流れる人もいる晴海にとってバスは手段の一つ。最悪ハルフラから勝どき駅まで歩いても、下手な郊外より通勤時間短いからね。

アンチは大抵雑、本気で明らかにしたいんじゃなくて、不安や印象操作したいだけだからね。

つーかBRTってなんで平日昼間や土日は走らないの？
僕出勤少ないから！って人も休みの日に買い物くらい行くと思うのだけど

>>129969 匿名さん
争ってはないだろ
調べもせずに屋根無いって言ってるやつがいるだけで
早く撤退しろよ
撤退報告もよろしく

板状最終の6,000万くらいの部屋8,000万で売り手つくかな？

>>129969 匿名さん
撤退準備さん　お疲れ様です。

都の発注を見る限り、晴海・豊洲ルートは頃合い見て廃止なんだろうな

>>129973 マンコミュファンさん

大丈夫?でも７９８０万が良いですね（笑）

>>129962 eマンションさん
> 出かける人の100%がバス利用という前提がおかしい。せいぜい30%程度でしょ

ここはもっともっと多いでしょ。

>>129972 匿名さん
他？おまえ資料も読めないか？

なんか余裕なさそうな人も多いけど、単に外れて妬んで張り付いてるのかしらw

確かにバスの本数や路線は、需要を把握しながら柔軟にタイムリーに拡張していって欲しいな。

その時点で立地の問題は解決ですよ。

>>129963 検討板ユーザーさん
街開きしたらここにもスケボー民めっちゃ来るぞ
そんなことも想像できないのか

>>129980 通りがかりさん
タイムリーに拡張できる様な柔軟性があれば湾岸の交通事情問題はとっくに解決してると思うの

交通問題はリスクありってかんじやね。どちらかがテレビで紹介された瞬間、不動産価格がガクッと下がると思う。
1. バス停大行列
2. 勝どき駅に入るのに大行列
3. タクシー出勤大渋滞

武蔵小杉は東横線、目黒線、南武線で逃げられるけど、ここはバス、大江戸線の代替は徒歩、タクシーになるからね。

買う人は様子見をおすすめします。
私も賃貸で借りるのは待とうとおもいます。

>>129979
もう残り少ないから焦ってるんだろうかね。
豊海タワーはローンが下りず都落ちってか。東京に拘らずともいい郊外はたくさんあるんだけどね。

>>129981 マンション検討中さん
スケボー民はスケボーパークに集まりますよ
良かったですね、スケボーパーク
素敵なレガシーですね（笑）

武蔵小杉なんてあんなに叩かれてたのに今やその価格よりぜんぜん上がってるのに
価格下がったままだと思い込んでるやついるよね
たらことか典型的

ポジの心の拠り所が抽選倍率しかないのな…

>>129977 匿名さん
じゃあ何%だと思うの？

ポジション持ちは情報を自分に都合の良い解釈しか出来なくなるからね
3年前の有明関連の掲示板にも同種の人達がたくさんいたけど今息してるのかな

ポートビレッジとかシービレッジのDE棟あたりならバス停に行くよりも勝どき駅まで歩いた方がいいって思う人の方が多そう。
あとは自転車やタクシー、自家用車もあるから、実はバス利用は半数もいかない。

>>129987
まあ、倍率は客観的な需要だからねぇ。実需と投資含めた、ね。
アンチの心の中にしかない憶測や願望よりかはずっと参考になるよね。

>>129989
ポジション持ちはリスクもちゃんと考えてるんですよ、都合のいい解釈だけだと損をするからね。憶測や願望を排して、マーケットの現実を見るのが投資の基本。
ポジションも持てない貧困層はろくに投資判断ができないんだろうね、ネガティブ材料を都合よく解釈してやらない（できない）理由にする。一生貧乏のままだけど気楽よね、羨ましい。
そうそう、有明の人達も大変だよね、3年前から物件価格上がりすぎて気絶しちゃってる。

内覧が出来るようになると眺望は大切ですね

良眺望といっても希少性があるのは虹橋方面とかてっぺんで、他の方角は中途半端に高い中階層の倍率が最低だったね。虹橋のない中階層の眺望には希少性がないから当然と言えば当然。
新築だと特に眺望が大事だけど、割安が売りの物件は値段がそれ以上に大事ということかね。

>>129990 検討板ユーザーさん
バス利用が半数？
それは逆に怖い。雨や雪、嵐、猛暑になるとみんなバスに殺到するから、グチャ混みでまともに運行できなくなるよ。

>>129989 匿名さん
有明３年前からだいぶ値上がりしてるけど

ひたすらネガは頑張ってくれ。湾岸はネガられてこそ今まで割安で買えてきた。
次の抽選で東京の3件目を当てたいんだ。これが東京で割安に買えるラストチャンス。1000倍超えるだろうけど少しでも倍率下げてくれ。
頼む、ネガ頑張ってくれ。後、ついでに大阪のポジもよろしく。中之島と堂島は今アツアツやで。

>>129994 マンション検討中さん

虹橋って、もしかしてレインボーブリッジのこと？
令和ではそういう言い方するんだね～

>>129997
スレチだが大阪リバーフロントはええよな、ワイも大阪転勤してれば買ってたわ。
目と鼻の先のビル群、ゆとりある空間、綺麗な緑地や遊歩道、湾岸・運河エリアに似とる。それで大阪の活気とコスパよ、上がらないわけはない。

ここは高倍率で購入出来ないから他を検討するのも良いでしょう