HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

当時の受験と同じ、倍率に意味無し。

大学に半部しか入れなかった団塊ジュニア世代が買い漁った後は、必ず地獄だよ。売りを買い支える世代がいない。

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いまの二十歳に想像もつかいない。親の世代は半分しか大学に入れなかった。。この大量にいる親世代のマンションを今後だれに売るのか？

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>>129827 マンション検討中さん

世帯構成が親世帯以上の頃から随分変化していますよ。人口は減少していますが世帯数は未だに上昇中です。経済は過去の一つの要素だけでは説明できませんよ。世帯数に加えどんどん安くなっている日本・為替。。。そして起業家は進みませんがそのおかげで国民全体が小役人みたいになっていて社会は相変わらず平穏です。今後のマンションは一人世帯と外国人が買っていきます。とりわけ都心三区、五区では。
ちゃんと自分の頭で考えるようにしましょう。

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都合のいい解釈。子供世代の人数がただ半分なだけはなく、一人っ子、持ち家あり、長男長女しかいない。需要はあるのだろうか、今の50代前後は10年後に誰にどうやって売るのか？　　

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日本生産本部調査「どのポストまで出世したいか」ここ10年で最も増加したのが「どうでもよい」であった。さらに「ゼロリスク思考」が増え続け結婚もしない。リスクを取らない、おそらく早々仕事をリタイアして気ままに暮らす人が増え続ける。

競争にまみれた見栄と偏見の私達世代の価値観はまったく通用しない。高層階どころか地下に潜むような、実家から出ないような人間が増えてくる。

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今回の2階の8戸は内覧会用の控え部屋で取っておいた住戸で、13階の1戸はキャンセル住戸。
その次に発売される落選者限定の50戸は、コロナキャンセル住戸で捨てられて交換もされなかった住戸。
スカイデュオとまとめて発売して倍率散らせば良いのに

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>>129829 マンション検討中さん

それは場所と物件構造によるでしょう。地方や郊外の一戸建ては限りなく空き家になるでしょう。従って今どこを買うかそしてそれを何年・何十年後に売りたいのなら当該物件が誰のどんな課題を解決できるのかという視点が大切だと思います。
人口減少期にマスの発想ではダメではないかと思います。

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取り敢えず激安マンション当選しないとね（笑）

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半分しか大学に入れなかっった私達は、低学歴でもこんなにできる、見栄を張り、人を馬鹿にしたり、東京にこだわったり、負けたくない、どうにかして人を見下し、報復することに躍起できした。しかし、これからの世代は正反対の思考をもっているようです。

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大宮シントシティのオフ会のママさんはみんな20代だったよ。Facebookと同じで子供は親と同じプラットフォームは避ける傾向があるよ。

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>>129831 匿名さん

キャンセル部屋一戸放出は世間の注目を集めるための作戦だね。手のひらの上で踊らせているようだけど乗っかってみます。

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>>129834 マンション検討中さん

いつの時代もよいこととわるいことはセットです。あなたもご苦労されながらいろいろなことがわかってきました。ただ、しっかり社会に貢献する＝仕事を通して他社の課題を解決する。そしてその貢献の対価としてお金を稼ぐ・・・いつの時代も大切なことです。低学歴でも良いではありませんか、見栄を張らなくてもよいではないですか、人を馬鹿にする必要はないでしょう、そして東京にこだわることは無いでしょう。良いことと悪いこと（負けることは悪いことかもしれませんが、悪いことの後にはよいことが来ますよ９。ひとを見下したり報復する必要はありません。あなたにもいろいろなことがあったのかもしれませんが物事には１００とゼロはありません。ヒトと比べる必要はありませんし、人の評価を気にすることがない社会に日本に代われますように。。。

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>>129819 入居予定さん

SUN/SEA第3期販売／再登録販売
登録は2月〆切だけど
抽選?契約?入居はいつ頃なんでしょうね？

PARK落選者限定の50戸は3月から？
次のDUO(2期)は4月下旬から

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SUN/SEA第3期販売／再登録販売　9戸
　→過去見学済み限定(メール来た人)
PARK 51戸
　→落選者限定(メール来た人)
DUO第2期
　→誰でも

で合ってます？

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散歩をしていたら客らしき人たちをご案内してたギラギラした方たちが。停車も進入も違反しまくりで注意され、大声でお怒りに。入居が始まったらいろいろ大変そうだ

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>>129840 匿名さん

停車や進入ってどこに？

違反しまくりは入居者じゃなくて
不動産屋でしょう？

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>>129831 匿名さん
東京都との利益配分に影響するのでスカイデュオと板状棟は全く別の勘定で販売しないといけないんですよ。

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>>129842 検討板ユーザーさん

スカイデュオ値上げある？

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駐車場問題は深刻だね。富裕層のセカンドハウス需要は十分にあるマンションだと思うけど、駐車場空き無しってだけで売れるものも売れなくなる。使用権をオークションにかけるような仕組みが必要だと思う。

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>>129843 名無しさん
値上げ＝東京都に半分利益を渡さないといけないから板状棟と同じで値上げはしない

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>>129844 匿名さん

デベは元々
板状最終期の契約後に
駐車場再抽選のつもりだったのかな？
現オーナーは自分たちだから
管理組合発足待つ必要ないのに
変な言い訳だと思っていたよ

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>>129846 名無しさん

まさか、今ある空き枠で

SUN/SEA第3期販売／再登録販売　9戸
PARK 51戸

駐車場抽選しないよな？

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>>129840 匿名さん
主語省略し過ぎで意味不明なんだけど、エスパー補足すると

あなたが散歩していたら、お客を連れた業者みたいな方々（ギラついた装い）が、道路での禁止されている場所に駐停車したり、敷地内の進入禁止野場所に入ったりしてた
しばらく見ていると、誰かに（もう警備員いるの？）に注意され、それに逆ギレ、大声で喚き散らしてた
入居始まったら賃貸見学者が増えて、同じようなトラブルに住民が巻き込まれて大変そうだ

って事で合ってる？

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過去にハックした人がまたやるだろうから一般の人はどうせ当たらん。
余計なこと考えずにとりあえず申込しておけばオケ。

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>>129849 マンション検討中さん
ドタキャンした人はその後の権利なくなるとか聞いたような

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>>129850 評判気になるさん

今まで外れた人の半分くらいは申し込むのかなー。
何倍だろ。

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>>129852 評判気になるさん
1500倍

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>>129852 評判気になるさん

すでにハルフラ転売済みの利益を
頭金にして申し込みできるんですね

転売ヤーパラダイス

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>>129854 マンション掲示板さん
すでに？税金を引かれた後、いくら含み益が出るだろう？

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>>129827 マンション検討中さん

中国人を始めとする外国人

中国人の知り合いと話してもまだまだ日本に来たい人は多いみたいよ。

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>>129856
東京の大企業（特に外資系）でも中国人採用は増えつつあるしね。
私の会社でもどんどん増えてるわ、そして皆ガッツがあり相対的に優秀。競争厳しい本国ではそこそこでも、日英中話せるから日本人の上位互換。
東京はいずれ、今の若い世代の上澄みと、東アジアの外国人の街になるかもね。

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>>129857 口コミ知りたいさん
ただの格下げ　まったく魅力を感じない　苦笑

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>>129858 匿名さん

ご自分の意見を言うのは良いのですが、同時にその意見を担保するための理由を表明しないのは不遜ですよ。そして苦笑とか人につばする言葉はあなたの魂を汚すことになります。
老婆心ながら。

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優秀な外国人が選ぶことがこれから伸びる街の条件
世田谷などは選ばれないので伸びていない。

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国の命令でスパイ行為をすることを義務付けられてる反日教育を受けた国の人間がいくら優秀でも隣人にはなれんわ
台湾有事も近いからほんとにスパイ活動始めるのでは

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最近晴海フラッグのことを気にし始めました。今からでも抽選参加できますか？モデルルームとかは行ったことないです。

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>>129862
アメリカが見放せば中国に降る国なんだから、スパイするまでもないんだけどね。
宗主国のATMになることで支配してもらうことしかできず、自立する意思を持たないのだから。
台湾有事はアメリカ次第。不介入なら、核の恫喝を受けてゴメンナサイ、自衛隊は尻尾巻いて逃げるよ。

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>>129864 口コミ知りたいさん
え？プーさんが天安門広場ではちみつ食べ放題？

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購入出来れば売っても貸しても儲かるよ
ただ高倍率で購入出来ない

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中途半端な海外関連の知識とか感想は需要ないですよ。その辺もわからない方が、思慮深く中立的な意見を述べているとも思えないから情報としても価値が低い

スレッドの趣旨を考えて晴海フラッグの話した方が、有意義だと思います。それなら感想でも何でも

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電気ガスを契約したいが、
ガス供給番号がわかりません。。
ＰＡＲＫの住所が東電tepcoのページに見つかりません。。。

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不安になってきました。。

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>>129869 マンション検討中さん

TTTはいつ大規模修繕するんだね、そろそろ築20年、、、

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>>129868 検討板ユーザーさん

担当にメールしたら、内覧担当の部署から電話が来て教えてくれました。
自分が聞いたのは電気の方ですが、ガスも教えてくれました。ガスの申し込みは、入居してからでいいのですが、ローンをじぶん銀行にしたので、電気をじぶんでんきにして金利を当初から引下げしたかったので事前申込しました！

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>>129861 検討板ユーザーさん
世田谷、中野、杉並、練馬、あたりは特にそうだろうな。
金持ってる外人はそんな街の物件買わないから益々廃れるだろうな。

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家庭用の飛行機の未来は100％来てしまう。駅前は壊滅か？

＞吉村知事はSkyDrive社のプレスリリースで「一日も早く、空飛ぶクルマが飛び交う未来の大阪を作っていきます」と力強いコメントを寄せている。

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>>129874 マンション検討中さん

それまで待てば良いですね（笑）

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板状未販売・キャンセル住戸に当たった瞬間引っ越さないといけないの何気におもろいな笑。ちょっとした含み益とともに最悪のQOLに転落。

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今回はローン事後審査かな。倍率1000倍で銀行に怒られちゃう。

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>>129871
戸数は多くとも、定期貸借か割高値で出しているところばかりだから、一応安くすれば借り手はつくだろうよ。Portもちゃんと申し込みあるし、供給過多にならないよう段階的に出しているしね。
物件が安いから、それでも表面利回りはまあまあだけど、ランニングコストが高いのがネックだよね。安く普通で出すと居座られてしまうしね。

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ポートとかぶる70平米台以下の分譲賃貸は、ポート並の4500円/㎡に下げないと決まらないでしょう。
80平米台以上で4LDKで駐車場確保済など、ポートにない分譲賃貸だったら5000円/㎡以上でも決まる。

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ここの契約者は坪単価が低い部屋でもJTC以上で、中国人の同僚や友人が周囲に普通にいるような人達だと思ってたのですが、Yahooニュースのコメント欄のような質の低い言説を臆面もなく書き込むのって一体どういう属性の人達なんでしょう。
検討版から紛れ込んでいるだけである事を願います。

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>>129882 匿名さん

今回売り出しの板状棟10010万円の超眺望部屋だといくらの賃料なら適正でしょうか？

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>>129884 口コミ知りたいさん

NHKニュースで全国報道される
知名度高いマンションなんて
ここだけだから

相手にせずに削除依頼してますよ

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>>129885 入居予定さん

駐車場確約ないのでは？
そこがネックでは？

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>>129884 口コミ知りたいさん
中国人の同僚が、「中国人って日本人嫌いだし、平気で犯罪やマナー違反するよ」って言ってます。
育ってきた環境や文化が違うのでしょうがない面もあるかもしれませんが。

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>>129877 マンション検討中さん

実需層を抽選から排除しようと躍起ですね！
今、賃貸なら余裕です

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どうせ当たらないから。業者がズルしてるし、デベも容認してるんだから時間の無駄。
逆に言えばここに住むのは必ず割高になるので不便さだけ浮き彫りになって既に魅力なし。

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>>129885 入居予定さん
利回りは６％前後
駐車場が有れば直ぐ決まりますよ

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>>129882 匿名さん

マジ？　最上階100m2越えの4LDK、ＥＶ充電区画の駐車場付きなら60万くらいで貸せる？

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そもそも、ハルフラ何軒転売成約してるの？
11戸購入した会社はいくらで買ったの？

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>>129893 eマンションさん
そんなのわかるわけない笑

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>>129891 マンション検討中さん

あの部屋は家賃50万＋管理料約3万で貸せる？

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>>129895 評判気になるさん

最上階、駐車場付なら大丈夫だと思いますよ
正確には不動産屋に聞いてください

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>>129884
もともと、ポジトークや私怨であることないことを針小棒大に煽ってるコメントだらけだと思うがね。契約者だけじゃなくて検討者、抽選外れ続けた人もたくさんいるのだから。

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>>129898 匿名さん

法人契約で半分経費になる人
賃貸だと駐車場も景色も選べますからね

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>>129884 口コミ知りたいさん
ここ検討板だけど

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>>129895 評判気になるさん
格上の品川八潮パークタウンの一番高い賃貸が15万なのに大丈夫か？ｗ

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割安すぎるのがさすがに否定できなくなったら、今度は賃貸がつかないと、下げるのに必死すぎなんだよな。実需層はそりゃ賃貸不利は承知の上で殺到しとるんだわ。
好きの反対は無関心という言葉がここまで当てはまる板は無いね。

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5人家族の転勤族だったら、トリトン晴海ビュータワーを借りるけどな。
月島駅徒歩10分、家主がNTTで約70戸保有。
築25年、90㎡超で25～27万か。
今全部埋まってるが、転勤シーズンと近隣マンション購入で空きが出るだろう。
古いけど、NTTがお抱え修繕会社持ってるから、メンテナンスはしっかりしてくれる。
幼保小中同じ敷地内で、トリトン内にはSAPIXあり。

駐車場は、大型じゃなければ余ってるよ。
駐輪場は台数制限なし。

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ここはなかなか当選しないからずーと賃貸で良いですね

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>>129906 匿名さん
https://suumo.jp/chintai/bc_100357613124/

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>>129908 入居予定さん

これじゃありません。

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>>129905 口コミ知りたいさん
当たらないとは思うけどあの板状棟の超眺望部屋が当たったらまずは住んでみて、後に転売が無難そうですね。価値が半減することはないでしょう。

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>>129907
金利低くて賃貸在庫がだぶついているうちに普通で借りるのは、普通にありだと思うわ。
ただでさえ値上がりについていけずファミリー賃貸はひっ迫しつつあるし、金利が上がったらなおさら賃貸難民が大量発生するやろうからな。

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>>129868 検討板ユーザーさん
レジデンシャルLIFE で問い合わせ出せば教えてくれますよ

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>>129894 マンション検討中さん

売却よりも賃貸が多いのは駐車場がないから
売りにくいのかなと思った

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>>129913 口コミ知りたいさん

短期で売却すると税金も高いと言うのもあるからでしょう
取り敢えず定期借家で税金が安くなってから売却と言う事でしょうね

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>>129914 名無しさん

借りる人がいるかしら。周りはみんな賃貸に出してるけど、なかなか決まらないみたい

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>>129898 匿名さん

うちみたいに会社が借り上げ社宅で借りてくれる会社

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>>129916 匿名さん

運転手が送迎してくれる役員とかも

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>>129915 マンション検討中さん

駐車場無しだと賃貸人は限られるけど駐車場有りだと決まりやすい
まっ私は直ぐ決まったけど
他は知りません

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>>129914 名無しさん

不動産の所有期間が５年以内の場合は「短期譲渡所得」となり、税率は39.63％

5年を超える場合は「長期譲渡所得」となり、税率は20.315％

なんですね..

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>>129905 口コミ知りたいさん
必死にならなくても語ろうとすると下がるネタしかないんだもん
生命線のバスが年明け早々減便されたり、Xに近場に駐車場見つからない報告がたくさんあがったり

ららテラス3/1オープンとか街開きとか周辺の人誰も楽しみにしてないよね…

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厳しいか。。

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>>129920 匿名さん
「生命線のバスの減便」ってあなた、何も知らないね。バカすぎてウケるのですが。

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月極駐車場足りない問題は結構重要だと思う。
晴海４丁目に自走式立体駐車場作った方がいいかも。

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バスの頻度はどれくらいになりそうですか？
賃貸検討してます。

バスが十分でないと、さすがに細い大江戸線だけだとパンクします。
極太の横須賀線、東横線がある武蔵小杉ですらパンクしているのに。

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>>129924 マンション検討中さん

今、バスの運転士が不足しているので簡単には増やせません。

その代わりバスの座席を減らしてなるべく沢山詰め込めるような車両を導入しています。

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