物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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12979
匿名さん
広い部屋を選ぶと管理費が高いのは酷い、酷い。酷すぎるーってこと?
狭い部屋選べば?としか思えないのだが。
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12980
近所在住さん
MR行かれた方、差し支えなければ教えて欲しいのですが、
各間取りにセレクトプランのような、間取り変更の選択肢はあるのでしょうか?
MR行って資料貰えばわかる話ですが、まだ予約日が先なもので。
公式サイトとにらめっこして希望間取りを絞りつつあるものの、
セレクトプランあるならまた話が違ってくるなと思いまして。
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12981
匿名さん
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12982
匿名さん
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12983
匿名さん
>>12982 匿名さん
面積に比例するから、総額だとフラッグの方が管理修繕費も高い?嵩むんじゃない?
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12984
匿名さん
当初駅距離や開放感など含めて永住向けかな?と思ったけど、後々のランニングコストを考えると、、、
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12985
匿名さん
最近は人件費高騰で管理費が上がっている中で、さらに一戸の平米数が広いからより高く見える。板マンで考えるとかなり高くタワマンでもかなり高い方。共有施設全部使うなら良いけど、ほとんど使わない人は特に高いと感じるのでは。
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12986
マンション検討中さん
共有施設は使わないなら管理組合で潰せばいいです、管理費も管理組合で下げられます
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12987
匿名さん
潰すと言っても、この世帯数だし、一筋縄ではいかなそう。
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12988
匿名さん
足湯が経費高いからやめたいって言っても、足湯を楽しみに買う人だっているでしょうに。そういうのをバサバサ切っていく持って、現実的に無理でない?
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12989
匿名さん
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12990
匿名さん
コスト高であまり利用者が居ない施設は、積極的に潰した方が良いかもですね。
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12991
マンション検討中さん
選挙と同じですので決を取るだけです
まったく難しくありません
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12992
匿名さん
>>12985 匿名さん
共用施設がたくさんあるとは言え、ここは普通の板マンなんですけどねー。高すぎ。
サービスや施設が充実している。そしてそれらを、超大規模のメリットを生かして、1戸あたりの負担が安く維持できるならわかる。でも、ここはそうではなく、そのまま1戸あたりのコスト高としてはね返ってきている。
しかも、共用施設たくさん使えると言っても、自分の棟内になく、何分歩けば着くんだよ、、、みたいなものも。
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12993
匿名さん
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12994
匿名さん
利用率の低い共用施設をバッサリ切って、商業施設誘致して家賃収入得て、目指せ管理費ゼロ円!
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12995
匿名さん
ここってペット用の足洗い場やドッグランとかあるの?
今や人間の子供の数よりペットの数が多いのできっとあるよね。あと、共用廊下もペットが歩けるようにして欲しい。富裕層の大半はペットを飼っているからね。
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12996
匿名さん
共有施設を潰したら管理費と修繕積立金は半額くらいになるの?
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12997
匿名さん
ペットは共用廊下を歩かないでください。抱えてお願いします
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12998
匿名さん
>>12996 匿名さん
できるわけないじゃん。逆に足りなくて、増やしてるとこだってある。
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12999
通りがかりさん
>>12974 匿名さん
高めに算出って倍かよ?!高め過ぎだろ笑笑
そんないい加減な算出するわけがない
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13000
近所在住さん
>>12980 近所在住さん
自己レスしますが公式サイトにメニュープランあるって書いてありました。
お目汚し失礼しました。
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13001
匿名さん
共用部分が容積率不算入になってから無駄な共用施設が増えすぎ、ゆとりのあるマンションが減っちゃったね。
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13002
匿名さん
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13003
名無しさん
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13004
マンション検討中さん
>>12978 マンション検討中さん
確かに!可能性は高そう。しかも消費税も上がるだろうし、さらに固定資産税は一時的な減額措置はでてもおかしくないですね。
まあ、4年先の事なんでわかんないっすけど。
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13005
マンション検討中さん
ここを買えるのは間違いなくお金持ちですな。
さすが中央区って感じの価格。
モデルルームの予約に空きが出るのも頷けるね。
検討できる人おめでとう。
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13006
匿名さん
>>13005 マンション検討中さん
中央区のわりには割安ですよ
後続の開発を見ても、6千万円台で広い3LDKが買えるのはこれがラストチャンスでしょう
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13007
匿名さん
俺が買うんだから俺が間取りやインテリアを好きに決めるって普通ですか?
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13008
匿名さん
>>13006 匿名さん
私もそう思います。モデルルームの来場者の流れをみてると、条件良い部屋からあっという間に無くなってしまうかと。
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13009
匿名さん
本気で検討してる人は、あまり様子見などせずに、早いうちに決めちゃった方が良いかもです。
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13010
匿名さん
>>12934 匿名さん
元々団地って抽選倍率高めの高級住宅地だったんですけどね。
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13011
マンション検討中さん
安いのには理由がある
まず現地見てください
棟と棟の間隔が狭いので日陰になる時間が多くなる物件が多い
特にC棟の坪240は日中殆ど日が入りません。
安いからって、そういうところに家族を住まわせたいですか?
ここを買うときは必ず家族と現地を見てキチンと相談してから決めた方がいいと思いますよ
物件価格は安くても月々のランニングコストは他の中央区物件と同じくらいかかるようですし
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13012
匿名さん
>>13011 マンション検討中さん
家内はあまり詳しくない事もあって、物件選定など価格含めて私に一任です。もちろん眺望や陽当たりが良いのに越したことはないですが、そういった部屋は当然価格も高額になってきます。
万人に合う物件や部屋というのも先ずないですし、どこかを妥協しなければと考えてます。その為、陽当たりや眺望は度外視して購入申込みする予定です。ちなみにその事を家内含めて家族は知りません。
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13013
匿名さん
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13014
匿名さん
まあ、まずは気に入った部屋を見つけることだね。
値段は諦めよう。稼げばよいのさ。
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13015
匿名さん
C棟北西向きの一番安いところも、大通りがあったりで建物の間隔はそこまで迫ってないと思うけどね
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13016
匿名さん
>>12933 匿名さん
こうやってみると足元がごちゃついて景観が悪いですね。選手村は全部ぶち壊してタワー6本ぐらいにして売り出した方が良かったのでは。。そうすると余計高くなるでしょうけど。
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13017
周辺住民さん
>>13011 マンション検討中さん
毎日散歩しているので、昨日の午後16時頃の写真を貼っておきます。
C棟のプロムナードビューの坪242万、87㎡ 6C87Aと6C87B ですが、8階以上は午後は昨日のような午後の天気の良い日は、13時ぐらいから日没まで燦々と西日が差し込みます。写真ではわかりにくいかもしれませんが・・このタイプを買うとすると、一期で出てる中では、坪245万の13階、坪249万の17階がベターです。
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13018
周辺住民さん
ちなみにプロムナードビューとは、図のC棟のプロムナード向きです。
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13019
周辺住民さん
もちろんB棟もよく日が当たっています。サンヴィレッジとは道路はさんで距離があるので、日照は問題ないでしょう。
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13020
匿名さん
>>13012 匿名さん
パンダ買うくらいなら眺望と陽当たりの良い埼玉や千葉に住みたいですね。
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13021
匿名さん
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13022
周辺住民さん
>>13012 匿名さん
別に西向きの問題は、この物件に特有の問題ではないのですから。
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13023
匿名さん
>>13021 匿名さん
男は昼間家にいないからわからないのではないでしょうか。
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13024
匿名さん
>>13020 匿名さん
埼玉や千葉で我慢できるなら、それで良いですよね。
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13025
匿名さん
>>13012 匿名さん
日当たりないと、冬は、結露したり、ジメジメしたり、昼間から電気生活になって、家庭が暗くなります。
あと、お見合い物件は絶対に奥様嫌がるし、ストレスになりますよ。
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13026
マンション検討中さん
現地行けば分かるけどプロムナードや中庭と言われるところは各棟の日陰になってしまい日が当たらない時間が多いです
今は50階タワーが建ってないから日が当たる時間があっても2本のタワーが建ったら日陰になる場所も多くなると思いますよ
実際に廃塵が出なくてもクリーンセンター横は気にする母親も多いと思います。
湾を向いてる部屋を買える人はいいですが、パーク内向きの部屋は日陰、眺望が悪く、医療、買い物先など奥さんの意見は重要だと思いますよ
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13027
匿名さん
>>13024 匿名さん
うちの夫も千葉や埼玉は我慢できなくて中央区ブランドが好きなんですよ。良い部屋決まるといいですね。
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13028
匿名さん
>>13026 マンション検討中さん
あなたのような女心のわかる方をもつ妻は幸せでしょうね。
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13029
匿名さん
家は家族で納得したものを買いましょう。数千万の買い物です。
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13030
匿名さん
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13031
匿名さん
>>13026 マンション検討中さん
パンダ部屋は、タワー建つと完全に日陰ですよね。
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13032
匿名さん
>>13031 匿名さん
まあ、直射日光は体に悪いので、実質的には良い部屋でしょうね。
私もパンダ狙いです。どう考えても激安です。
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13033
匿名さん
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13034
匿名さん
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13035
eマンションさん
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13036
マンション検討中さん
奥さんとの相談もそうだけど、私立中学に通ってる娘が駅から遠いからいい顔しないんだよね
困った
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13037
マンション検討中さん
パンダも悪くない
固定費計算の精査を忘れずにね
優遇期間前に引っ越しは笑えないよね
家族を路頭に迷わす旦那の方が嫌でしょう
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13038
匿名さん
>>13036 マンション検討中さん
う、それは良くない。
娘さんの希望のエリアをご検討ください。
我が家はパンダを狙わせていただきます(笑)
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13039
検討板ユーザーさん
>>13031 匿名さん
タワー2棟はC棟の西向きには影響ないですよ。
リビング側。
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13040
匿名さん
我が家はさいたまに住んでる時、娘が麻布まで通ってたから、何が問題なのかよく分からんのだよな。
すぐ慣れるんじゃない?
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13041
匿名さん
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13042
匿名さん
今、新築マンション情報誌見てるんだけど、都心3区のこれから売り出しの新築マンション、全然ないね!
ハルミに流れるようにしてるのかな。
都心内陸部の中古マンションは値上がりしそうだね。
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13043
匿名さん
モデルルーム見に行ったら、1期だから安い安い連呼してる営業にあたった(笑)
2期からは値上げ確定したみたいだな
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13044
匿名さん
>>13042 匿名さん
当たり前でしょ。
デベは供給をコントロールできるんだよ。
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13045
匿名さん
>>13042 匿名さん
中央区の内陸部は、容積緩和が終わったので、新築マンションはデベの旨味がなくなって、供給が今後も少ないままです。
中古マンション価格は高値を維持しそう。
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13046
匿名さん
2期から値上げは一部の部屋だけだよね。
全部値上げは困る。
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13047
匿名さん
あー、通勤さえなかったら晴海でもいいのに?
あるいは、セカンドハウスにできるくらい金持ちだったらよかったのに?
現実は大手町から離れられませんわ。
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13048
匿名さん
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13049
マンション検討中さん
>>13043 匿名さん
うちの営業は逆で、値上げしないんじゃないですかねー、って言ってた。
正直、担当レベルでは分からないんでしょうね。
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13050
匿名さん
>>13020 匿名さん
ここの多くはその埼玉や千葉にうんざりした人達が検討者です
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13051
匿名さん
普通に考えたら坪単価の安い部屋は値上げしそうだな。
坪240ではもう売らないでしょ。
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13052
マンション検討中さん
>>13049 マンション検討中さん
一期 実態は苦戦してるのかな?
広さが価格に跳ね返るし月々の固定費も安くないしね、しょうがないね
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13053
匿名さん
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13054
匿名さん
ここはちまちま節約するような生活レベルでは買えないですなあ。
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13055
匿名さん
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13056
匿名さん
値上げなんてしたら
自分らの首締めるだけなのにな…
てか1期販売せずして2期上げるってあるの?w
1期不調でも上げるの?w
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13057
匿名さん
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13058
匿名さん
>>13056 匿名さん
いま勢いありますからね。
値上げしても売れるのは正直ここだけでしょう。
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13059
匿名さん
>13058
値上げしてでも買う人ってことは、
ターゲットはアッパーの更に上クラスになるってことか…?
いやその客層は益々ここ買わんでしょ…
市況と物件の属性に対する需要層をミスリードしてると思う。
一部分は良くてもここは4年後で4000戸だべ ?w
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13060
匿名さん
>>13059 匿名さん
今の20代は昔のおじさん達みたいに高級車に高級時計に興味なくゴルフもやらないし趣味は食べ歩き程度なので貯金あるんですよ。
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13061
匿名さん
>13060
あれ?ターゲットは若年の高額貯金軍?w
朝令暮改甚だしいですな…
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13062
匿名さん
我が家もパンダ狙いです。広くて安い都心3区はなかなかありません!
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13063
匿名さん
あのポップな広告やプロモーションでターゲットが富裕層なの(笑)
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13064
通りがかりさん
このスレ、まだ盛り上がってんだw
このマンション買いたいって思ってんのは、余程、金が余ってるヤツかドMだろw
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13065
マンション検討中さん
値上げしても一部の眺望良いところだけでしょ
日陰物件は客寄せのためにも値段安めのままいくでしょ
タワマンの目の前とかだったら更に値下げして230とか出してきそうだけどね
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13066
周辺住民さん
まだ、もっと条件の悪い部屋がたくさん残っている。
C棟2ー4階なんて、さらに安く出そう。
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13067
ご近所さん
結局、ここの物件って
土地を格安で入手した恩恵を生かして庶民にやさしい価格で販売するのではなく、
周辺の相場に合わせるために、無理やり多くの共用施設を作ったりして値段を釣り上げてるんだよな。
そういうデベの思惑が透けて見えてしまう。
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13068
匿名さん
こんな最果ての地でも夢の都心3区!とか言って買ってくれる人がいるんだから、デベからしたら濡れ手に粟だよねほんと。
日本橋◯◯町、銀座東、吉祥寺北…となんちゃってアドレスにホイホイ飛びつく層がいるうちは、マンション業界も安泰だわ。
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13069
匿名さん
>>13068 匿名さん
新築マンション探してる時点で良いカモだからね。
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13070
匿名さん
ここの問題は高額部屋が売れるかどうかだな。
我が家もシービレ検討していたが、駐車場、駐輪場問題でかなり二の足を踏んでいる状況。
1億出して買ってハイルーフダメ、自転車1台、とか厳しすぎる。
販売戦略がイマイチ分からん。ここは車持ち、かつ車又はハイヤー通勤のファミリー向け物件じゃないんか?
これ以上値上げなんかしたら高額部屋は間違いなく売れない。
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13071
匿名さん
普通ってどういうことですか?
貴方の普通は理解不能。
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13072
通りがかりさん
MRに来てる顧客の車のナンバーは
品川、横浜、足立だったかな。
ほとんどが品川ナンバー。どこからの住み替えだろ
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13073
マンション検討中さん
ハルミズムっての難癖をつけにモデルルーム行ったのかw
自分が買えないとなった途端文句ばっかで見苦しい
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13074
評判気になるさん
>13070
もしかして
もしかすると
ホントに大すべりしちゃうかもね
ここの物件…
物件自体の特性から周辺環境、販売時期などから読み取れ得る戦略と具体的なターゲットに齟齬がいくつか見受けられるね。。
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13075
匿名さん
>>13068 匿名さん
日本橋◯◯町、銀座東は別にええやろ。駅徒歩5分以内がデフォルトで便利だからまだ実態は伴ってる。周辺中古相場もあるし。
ここは上振れ下振れ含めて未知数ですね。
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13076
マンション検討中さん
近隣のパークタワー晴海で1番眺望に恵まれた南側は、2年前の販売開始時に、眺望が良いのは分かるけど駅から遠いのに高過ぎると思われました。でも結局1番ハイスピードで完売しました。
その事実からすると、晴海フラッグの永久眺望部屋も、高額でも売れていくのだと思います。特にレインボーブリッジが正面の住戸は早く無くなるのではないでしょうか。
「橋が見えるだけ!」と吠えているのは主に買えない人たちで、買える人からしたら「景色が綺麗だから買ってもいいかな、どうしよっかな」って感じでしょう。
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13077
マンション検討中さん
シービレッジも、特に内廊下の棟は早く無くなると思います。
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13078
匿名さん
>>13070 匿名さん
フラッグ見学会行って来ました。
車利用なので駐車場の車幅(1950)が狭かったのが気になりましたね。
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