東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-10 12:56:24

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 129751 口コミ知りたいさん

    >>129741
    ハルフラは管理費の割合が高いよね。
    修繕費は他のマンション同様かなり上がるだろうが、管理費はどうなんだろうね。
    管理も、人件費メインのサービスはそこまであがらず、資材を使う補修とかはあがりそうだね。
    とはいえはじめの10年間に限っては、他と比べて多くて+3万程度だろうから、35年ローンで物件価格が+1000万のローン支払増と同じくらい。ハルフラは物件価格が2, 3千万安いんだしキャッシュは苦しくないでしょ。

  2. 129752 eマンションさん

    >>129740 口コミ知りたいさん
    行動範囲せまっ笑

  3. 129753 名無しさん

    >>129740 口コミ知りたいさん

    小さい子供がいると、車の方が圧倒的に便利なんです

  4. 129754 匿名さん

    車いらないって言ってるのはまともに車乗らないペーパーか免許証すら持ってない人。話がかみ合わないのも無理はない。

  5. 129755 契約者

    車が必要かどうかは個人の生活パターンと考え方や経済力によるから此処で議論しても何の意味も無いですよ(笑)
    ちなみに
    我が家は駐車場当選しました

  6. 129756 口コミ知りたいさん

    車必要派は、車不要派が多いほうが駐車場確保できるし、車不要派は、車必要派がいないと駐車場の維持費が負担になるし、たたき合うメリットがないわな

  7. 129757 名無しさん

    車を所有しているのに駐車場を確保していない人が後々問題になりそう。駐車違反とか共用駐車スペースの占用とか

  8. 129758 eマンションさん

    >>129757 名無しさん

    駐車場抽選会落選して、晴海4丁目の月極駐車場借りたよ~今は空き無いかも。

  9. 129759 マンション掲示板さん

    もう周辺もこんな状況みたいね

    1. もう周辺もこんな状況みたいね
  10. 129760 マンコミュファンさん

    ホームズ見てたら申し込んだ部屋が賃貸に出ていてやるせない気持ちになった。
    自分は運良くスカイデュオに当選したから良かったが当選してなかったら業者を特定して文句の一つは言いたくなっただろうな。

  11. 129761 匿名さん

    駅だけでなく駐車場すら家から遠いんじゃ、QOLは千葉埼玉以下だろ。

  12. 129762 検討板ユーザーさん

    >>129757 名無しさん
    契約者スレで話題になってましたが、
    某ビレッジの某棟のゲストパーキングが、
    17時30分~8時00分まで、早速ほぼ毎日予約されてるようですよ。規制ないから何も出来んねー。

  13. 129763 名無しさん

    >>129762 検討板ユーザーさん

    確か1時間100円だから、1ヶ月45000円くらいで近場置けるのか。。それ許されたらやる人続出するんじゃね?

  14. 129764 評判気になるさん

    >>129762 検討板ユーザーさん

    SUNじゃない?知らんけど

    障害者用駐車区間付きで
    賃貸に出していたから

    モラルがない人(会社?)がいることは確か

  15. 129765 マンコミュファンさん

    >>129764 評判気になるさん
    当たり、SUNです。

    障害者用駐車区間付き賃貸、
    共用駐車場私物化、
    三菱地所なんとかしてくれよ。



  16. 129766 匿名さん

    抽選ヤバいな。当たる気がしない。

  17. 129767 匿名さん

    いま実家で玄関の前にクルマがあるんだけど、これってすごい事なんだなぁ。

  18. 129768 マンション検討中さん

    いま戸建で家の前に駐車場あるので、思い立った時すぐ乗れる。
    タワーに行って、仮に駐車場が当選したとしても、利便性はかなり落ちそうですね。

  19. 129769 名無しさん

    >>129766 匿名さん
    落ちてもゲストパーキングたくさんあるから笑
    予約早い者勝ちやで。

  20. 129770 匿名さん

    管理組合が発足したら、ゲストパーキングの不適切利用は禁止されそう。

  21. 129771 匿名さん

    モラルの無い大陸系の住民が増えれば禁止しても無駄だろう。

  22. 129772 口コミ知りたいさん

    >>129768 マンション検討中さん
    都内だから車いらない!って、単身DINKSか駅近に住んでる人の話ですからね
    駅遠にファミリーで住むなら普通に考えて必要でしょう

    敷地内駐車場とれないとQOL低いどころか、場合によってはそれを理由に引っ越すレベルですよね

  23. 129773 匿名さん

    駐車場が増えそうな余白はあんまりなく、今後も豊海とか月島三丁目とかの駐車場少ないタワマンから難民が溢れてくるので、勝どき晴海エリアの駐車場不足は悪化する一方かも。

    ここはともかく、流石に1億5千万のマンション買う人が車持たないとかあり得ないし

  24. 129774 検討板ユーザーさん

    >>129769 名無しさん

    ゲストパーキングの有無がなんか解決するんか?

  25. 129775 検討板ユーザーさん

    75平米越えの部屋買って自家用車なしって家族のQOL低すぎやせんか。
    家族全員でバスで新橋行くんやろ。アホやん。

  26. 129776 マンション掲示板さん

    >>129772 口コミ知りたいさん

    いや、晴海に住んでるファミリーだけど車要らないよ
    習い事、新橋有楽町銀座、実家全て電車やバス、自転車の方が速い
    車の旅行やアウトドアみたいなの好きな人はいるだろうけど

  27. 129777 マンション掲示板さん

    >>129774 検討板ユーザーさん
    ゲストパーキングを自分の駐車場の様に毎日抑えてる輩が、SUNの某棟に実際にいるってことだろ。そんなんばっかにならない様に、地所よ、早めに手を打ってくれ。

  28. 129778 eマンションさん

    >>129777 マンション掲示板さん
    単純な疑問なんだけど、毎日というか高頻度で駐車場を予約する事の何が問題なの?
    今は空きがある状況なので、他の人が利用出来ないみたいなのはないだろうし、マンションの収入にもなるし。
    空きが無い状況になると予約出来ない人が出るかもだけど、早い者勝ちなのか抽選なのか知らないけど、ルール内で使うだけでは?

  29. 129779 口コミ知りたいさん

    >>129776 マンション掲示板さん
    なお、駐輪場も足らず、入居始まるのに1台しか割り当てられてない模様
    車なしファミリー、自転車1台で頑張って

  30. 129780 匿名さん

    来客駐車場は管理組合で規則変えれば対応できるだろうけど、近隣のカーシェアとかは何も打つ手なしだからな
    上でカーシェア活用とか言ってるエアプは震えて眠れ。間違いなくイメージ通り使えないぞ

  31. 129781 評判気になるさん

    >>129778 eマンションさん
    早い者勝ちだよ。
    毎日17時から翌朝8時までおさえられてて、そこの棟だけ取れないんだよ。明らかに出勤に合わせて夜はビジターを私物化。必要なら他の棟取るからいいんだろうけど、そんなのを野放しして良いのかと言う話し。

  32. 129782 匿名さん

    住民が増えてきてゲストパーキングすら取れなくなってきたら車庫飛ばしが横行する。警察に目をつけられるワケありマンションになるだろう。

  33. 129783 匿名さん

    カーシェアとか現場点で来週末が結構埋まっちゃってる
    たまに旅行でレンタカー予約するのと違って、毎週末のお出かけで先々の予定決めて予約しとかなきゃいけないのは結構ストレス

  34. 129784 匿名さん

    クルマも自転車も借りるなら、家も借りてろよw

  35. 129785 口コミ知りたいさん

    >>129781 評判気になるさん
    だから毎日特定の時間に予約してる人がいて何が問題なのって聞いてるんだけど。管理費収入入ってありがたいじゃん。

  36. 129786 eマンションさん

    板状棟値上げなしかな?

    1. 板状棟値上げなしかな?
  37. 129787 匿名さん

    >>129786 eマンションさん

    値上げなし、一つ増えて9戸になったね。
    サンA棟13階は案内になかった。
    眺望最高なとこだけど86で億超えかぁ。。

  38. 129788 口コミ知りたいさん

    豊海タワーが坪500~700万ならスカイデュオもその位までは行っちゃいそうだな



  39. 129789 検討板ユーザーさん

    >>129786 eマンションさん

    4C204の107平米は俺様が入札するので他の人は入札控えてくれるかな。事前調整して倍率1倍でゲットだぜ。

  40. 129790 マンション検討中さん

    5A1304最強だね。

  41. 129791 検討板ユーザーさん

    >>129790 マンション検討中さん

    虹橋ビューが出たのか、すごいな。
    唯一無二眺望5A1304か、お得感ある4C204か、二択かな。

  42. 129792 マンション検討中さん

    過去最高倍率間違いないから部屋選びに意味がないね

  43. 129793 名無しさん

    5A1304は倍率1,000倍以上確定
    下手したら2,000倍もあり得る

  44. 129794 名無しさん

    5A1304は転売したら1億5千万以上で売れそう。
    5千万は転売益が出る。

  45. 129795 匿名さん

    宝くじは2000万倍

  46. 129796 名無しさん

    4C204は2階だから5A1304と比べるとかなり劣りますね。
    2階は地上や船上から見られるプライバシーの問題が大きい。

  47. 129797 口コミ知りたいさん

    シービレッジのC棟2階って北西側の部屋は学校から丸見えですね

  48. 129798 入居予定さん

    >>129786 eマンションさん

    駐車場はどうなるんだろう? まだ第3期販売分用に数台分は残っているのでしょうか?

  49. 129799 マンション検討中さん

    >>129798 入居予定さん

    残してはないでしょう。ただキャンセルもあると思われるので、キャンセル分の再抽選に参加という形になるのでは。

  50. 129800 口コミ知りたいさん

    >>129794 名無しさん
    もっと行くでしょ。
    実際の部屋からの眺望写真が載ってるけどヤバすぎる。

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2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

未定

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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