東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-10 12:04:41

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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  1. 129601 マンション検討中さん

    湾岸タワマンの人気が凄い

  2. 129602 匿名さん

    ワンルームや1LDKのあるマンションには住みたくない。
    ファミリー層が住むマンションが好き。

  3. 129603 マンション検討中さん

    湾岸エリアの在庫は更に減ってるとのこと。
    晴海フラッグとパークタワー勝どきの入居、街開きに千客万来オープンで2024年は脚光を浴びる。
    築地再開発計画の発表が3月、そのうち臨海地下鉄の発表もあるはず。
    これまでにないくらいこれから値上がりするよ。

  4. 129604 匿名さん

    スカイデュオの希少性がますます上がりそう

  5. 129605 検討板ユーザーさん

    >>129603 マンション検討中さん
    6月の引き渡し後の予想ですが
    売却物件数増加、6月マイナス金利解除、7月米国利下げ開始でジリジリ円高、11月以降トランプ再選(更なる利下げ強行)で猛烈な円高、日本株式は当然右肩下がり

    在庫ダブつき+円高(仕入れ価格下落)による新築価格下落+キャッシュ化を急ぐ転売ヤーの影響から、6月をピークにずーーっと価格が落ちていくと思います。1年後に是非答え合わせしましょう。笑

  6. 129606 eマンションさん

    >>129605 検討板ユーザーさん

    そうなんですね

    高値のうちに今のマンション売って
    市場より安いハルミフラッグに乗り換えて
    ローン残高減らすが正解なんですね

  7. 129607 匿名さん

    >>129606 eマンションさん

    転売の高値を掴むんじゃなければ、その選択肢はアリだと思います

  8. 129608 マンション検討中さん

    ついに上場企業が晴海フラッグ転売してた。
    11戸契約済み。

    https://kabumatome.doorblog.jp/archives/66017239.html

  9. 129609 マンコミュファンさん

    >>129608 マンション検討中さん
    打ったんじゃなくて転売住戸を買ったんでしょ
    こんなことでプレスリリースする意味がわからない

  10. 129610 匿名さん

    上場企業だし金額的に開示義務あるのかな?こんな会社の株は確実に売りだから必要な情報ではある。

  11. 129611 マンション検討中さん

    >>129605 検討板ユーザーさん
    何年も同じようなこと言い続けてる暴落論者いるけど、当たったことないよね

  12. 129612 匿名さん

    都心にマンション建てまくってゴマカシで価格維持していく思いますが、、ダブルトップで売却しないと下落は底なしかと。。。注意は開発するほど価値を分け合って結果的に双方の価値は低下するということ。

    1. 都心にマンション建てまくってゴマカシで価...
  13. 129613 匿名さん

    1980年代後半から1990年代初頭にかけて不動産バブルがあったことがわかります。住宅地、戸建住宅の価格はこの後20年かけて3分の1程度まで価格は下落していますが、ここ数年はやや持ち直しています。マンション価格は2008年以降のデータしかありませんが、ここ10年で1.87倍程度にまで上昇しています。

  14. 129614 マンション掲示板さん

    >>129613 匿名さん

    だから何?

  15. 129615 名無しさん

    >>129605 検討板ユーザーさん

    日本経済が好転すれば賃金上がるからオケじゃね?

  16. 129616 マンション検討中さん

    暇人さんが何を投稿してもここの人気と倍率は変わらないよ

  17. 129617 匿名さん

    >>129612 匿名さん

    マンションは上がっているけどそれほどでもないといいたいのですか?
    東京都というあまりに広い範囲での議論は昭和の話です。
    マンションの中で都心からどれくらい近いのか、そしてその場所にどれくらいのお金が落ちているのか(新規開発)という軸で要素分析するともっと実態が見えてくると思いますよ。

  18. 129618 口コミ知りたいさん

    初見はこの手の煽りを真に受ける奴がいるかもだが、なんども抽選挑戦してる層は、いいかげん工作を見透かしてると思うね。
    第1期2次の最終倍率も、ここでボコボコに叩かれてたのに、眺望悪い低層に流れとったようだしな。眺望抜けるだけで価格が跳ね上がる20~30階層の倍率が最低やったっけな。
    まあ、主観的・定性的な憶測よりも、坪単価や最終倍率の数字が全てを語るのよ。

  19. 129619 匿名さん

    倍率に意味はありません。

    どの世代がマンション投資をしているのか調べた方がいいですよ。「大学」へ半分しか入れなかった団塊ジュニア世代が買っている場合、この先に売る相手がいないです。このチャート上の大学のように定員割れになってしまう。大暴落です。

    1. 倍率に意味はありません。どの世代がマンシ...
  20. 129620 マンション掲示板さん

    >>129619 匿名さん

    暇なんだね

  21. 129621 匿名さん

    渦中にいた時は、大学には半数しか入れない。その状況が今後ずっと続くと思っていたでしょう。しかし、マンションと同じく一度建てた大学は壊せません。どんどん高校生が減少して大学に空きがでるようになりました。 

  22. 129622 匿名さん

    つまり、>129612 チャートとリンクしています。

    団塊ジュニアと、その親世代にバブルが起きていることが>129612のチャートから分かります。経済的理由などではなく、単に購入層の人数が多いだけなんです。その後に売る相手がいないからバブル崩壊が起きたのです。 

  23. 129623 匿名さん

    >>129620 マンション掲示板さん

    うーん・・・「日本」の大学ねー・・・。それ自体が昭和で完全に終わっているでしょう。ただそれは129619さんが悪いのではありません。その人は今日本で何が起きているのか知らないだけなのだと思います。

  24. 129624 eマンションさん

    >>129623 匿名さん

    大半は日本の大学に行くんじゃね?

  25. 129625 eマンションさん

    >>129624 eマンションさん
    付属が人気だから、そうなんでしょうね。

  26. 129626 マンション検討中さん

    普通の中古タワマンって年に各自2戸ぐらいしか売れてないんだよな。これが3年に1戸、5年に1戸約定とかになって、地震がきて100個売りに出たり、、、半額で買ったのに更に半額になる親の地獄を繰り返す延命なんかね。団塊ジュニアの子供に期待したいが一人っ子に、実家あり、50歳男性独身49%と地獄、、その先も人口が減り続け回復もない底なし沼は確定か?

  27. 129627 通りがかりさん

    >>129613 匿名さん
    とっくにバブル期超えてますよ。クソみたいな物件混ぜ込んで平均とらないでほしいですね。

  28. 129628 マンコミュファンさん

    >>129619 匿名さん
    ただ入りやすくなっただけだろ

  29. 129629 マンション比較中さん

    こえてねーよ。前は苗場まで億ションだぞ。こんな駅直結とかやって価格上げてるの街が衰退し過ぎ。

  30. 129630 マンション掲示板さん

    >>129629 マンション比較中さん
    言ってる意味が分からないですよ。苗場?意味不明です。

  31. 129631 マンション掲示板さん

    まっ世間話でしょ

  32. 129632 匿名さん

    ハルフラの発売も終盤だから教えてあげる。
    都心マンションが高値で売れる理由は、中国人が黙って民泊やってるからだぞw

    日本国内の民泊サイトには載せずに、自国のみで客付けしてるからバレることない。
    住人多いからキャリー持ってる人の出入りあっても、全く不審に思われない。

    利回り40~50%取れるからいくらでも買いたいわけ。

  33. 129633 匿名さん

    コロナ落ち着いてから値上がりがすごい理由は中国人の闇民泊。
    PTKの転売価格だろうが買えば買うほど儲かる。
    レインボーブリッジ、東京タワー、スカイツリー見えるタワマンの高層階は特に好まれる。

  34. 129635 マンコミュファンさん

    >>129632 匿名さん
    なるほど、賢いね。
    利回り40もいくの?って感じはするが。
    平日客つくの?
    ゲストルームも活用してそう。

  35. 129636 検討板ユーザーさん

    良いエリアの新築マンションはだいたい民泊の被害にあってるんじゃない?
    夜なのに真っ暗な部屋ばかりのマンションを見るたびに思うよ。

    民泊は規定上NGだけど、見つけた時にどんな対処をすればいいんだろうね?

  36. 129637 匿名さん

    >>129632 匿名さん
    そうそう。知ってるプラウド芝浦を買った中国人7-8人は、全員weeklyマンション(闇営業)やってるよ。これからptkでもやる予定。白タクセットだから、駅から遠いsky duoでもビジネスが成り立つと言ってたよ

  37. 129638 匿名さん

    >>129636 検討板ユーザーさん

    民泊なのか友達の宿泊か見分けるのがほぼ不可能。

  38. 129639 通りがかりさん

    >>129637 匿名さん
    中国人だけじゃなくて、韓国人や台湾人も一部やってるみたい。割合が小さいはずだけど。

  39. 129640 マンション検討中さん

    >>129638 匿名さん

    フル在宅には最適やな。

  40. 129641 マンション掲示板さん

    需要があるんだから、いいじゃない。
    スカイデュオ売りたいな

  41. 129642 検討板ユーザーさん

    そもそも闇民泊って犯罪じゃないの?

  42. 129643 eマンションさん

    >>129642 検討板ユーザーさん

    白タクもですよね
    警察に通報して内偵してもらえるのでは?

  43. 129644 マンション検討中さん

    管理組合でも追えるのは日本向けのサイトだけ。
    海外サイトのみでやり取りされてしまうと取り締まりようがない。
    金銭のやり取りも自国通貨で完結しちゃってるから仮に民泊らしき現場を押さえたとして、使っていない部屋に自国の友人泊まらせたと言われたらそれ以上は追求しようがない。

  44. 129645 マンション掲示板さん

    今日サンビレ見ました! 素敵ですね

    1. 今日サンビレ見ました! 素敵ですね
  45. 129646 マンション掲示板さん

    >>129643 eマンションさん

    ですよね。平然と語っている方がいることに驚きです。

  46. 129647 匿名さん

    売り出し貸し出し一覧

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  47. 129648 匿名さん

    液状化で使い物にならない。ごみ。

  48. 129649 マンション掲示板さん

    >>129647 匿名さん
    買う、借りるならスカイデュオですね。

  49. 129650 マンション検討中さん

    >>129647 匿名さん
    ハルフラ板状でも億になってきてますね。
    一方で今ならドゥトゥールの35階の70平米で1.1億台の売り物があります。
    もしかしたら既に申し込み入ってるかもしれないですが、資産築いて将来的に資本主義社会で生き残るならこういうのを早押しで狙わないと。

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4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.14平米・56.43平米

総戸数 72戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

未定

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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