東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-22 19:42:49

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 129559 匿名さん 2024/01/05 14:57:12

    中小企業が「社宅買ったわー。」と口頭で伝えてくるより遥かに誠実な対応ですね。素晴らしいと思います。

  2. 129560 検討板ユーザーさん 2024/01/05 15:34:08

    >>129556 匿名さん

    確かに、土日なく睡眠3時間程度で10年以上仕事してたら年収だけあがりつづけましたが、あまり普通の人にはできないので妄想と思われても仕方ないですよね
    不動産など本当に何も知らなかったので掲示板で気軽に聞けるたら思った私が間違いでした 
    そこらの不動産の店舗にふらっと寄ってみます

  3. 129561 名無しさん 2024/01/05 15:47:40

    >>129560 検討板ユーザーさん
    既に契約している物件のローンの相談のために不動産屋に行くって。。
    もう最初の設定も忘れてしまったんだね

  4. 129562 名無しさん 2024/01/05 16:36:09

    >>129561 名無しさん
    年収5000万ペリカのただのアホ

  5. 129563 匿名さん 2024/01/05 16:59:18

    35年の住宅ローンを組む時、年収5,000万の人より、公務員の方が信用あると思う。

  6. 129564 eマンションさん 2024/01/05 17:46:57

    >>129563 匿名さん
    残念ながらそれはないよ笑

  7. 129565 匿名さん 2024/01/05 22:50:11

    年収5000万ボーイはアカウント名を1回ごとに変えないと書き込み出来ない規制くらってて笑う

  8. 129566 マンション検討中さん 2024/01/06 00:05:50

    >>129557 匿名さん

    マジレスだけど、転売の購入者の方だから所謂抽選に大挙してた転売ヤーとは違うでしょ。これから転売すんのか知らんけど。
    気になるのは、相場的にこれがプラス(上げ要因)なのかどうかってとこ。転売住戸の購入者市場に企業も入ってくるって事だからプラスなのかな。
    https://fantasista-tokyo.jp/wp-content/uploads/2024/01/240105_harumifl...

  9. 129567 通りがかりさん 2024/01/06 02:03:43

    >>129566 マンション検討中さん
    よくある操作だよ。この会社の財務諸表を見てごらん?ゴミだよ。赤字だらけで、いずれ税金は発生しない。しかもおそらく、同じお友達の転売ヤー法人から一括購入したと思う。なんていう闇金操作のサプライチェーンみたいなイメージで、もはや実需者が住む住居を金融商品扱いにしてる悪質企業だよ、だから赤字でボロボロになってるんだね。

    1. よくある操作だよ。この会社の財務諸表を見...
  10. 129568 口コミ知りたいさん 2024/01/06 02:07:24

    >>129567 通りがかりさん

    ちょっと補足しますと、赤字ボロ企業は税金を納めなくてもいい。だから、一連の転売ヤーグループ法人は、仲間の赤字企業にハルフラ物件を集中させて、売買益を脱税するよくある手法です。この会社はむしろ脱税のための箱です!

  11. 129569 マンション掲示板さん 2024/01/06 02:09:10

    >>129568 口コミ知りたいさん

    それを見ぬふり東京都もいかがのもんだね、賄賂でももらったかい!?

  12. 129570 匿名さん 2024/01/06 02:09:17

    >>129566 マンション検討中さん
    相場の参考にはならないけど、この会社の株が売りだということはわかる。

  13. 129571 マンション掲示板さん 2024/01/06 02:32:37

    >>129567 通りがかりさん

    実はそこも確認してたんだけど、連結の方の前期は黒字だったよ

  14. 129572 通りがかりさん 2024/01/06 03:08:31
  15. 129573 匿名さん 2024/01/06 04:03:30

    >>129560 検討板ユーザーさん
    土日も3時間睡眠しかとれないくらい忙しいのに、不動産屋にふらっと行ける時間はあるのか笑

  16. 129574 検討板ユーザーさん 2024/01/06 04:13:10

    >>129572 通りがかりさん

    こんな狭苦しい部屋で2億4500か。 せいぜい3人家族しか住めへんやん。けど中国人は買うんやろうな。

  17. 129575 匿名さん 2024/01/06 04:20:49

    >>129574 検討板ユーザーさん

    同感。中国人はマネーランドリングのため買うよねー

  18. 129576 匿名 2024/01/06 05:05:27

    >>129550 マンコミュファンさん
    物件の評価は変わらなくても、どちらも融資対象物件を担保に取るので、デフォルトリスクは住宅ローンの方が低い点や、住宅ローンは銀行が債権をまとめて証券化するのでリスク分散できている点、また投資用ローンは保証会社が付かないケースもある点など、投資用ローンの方がリスクが高いからと思われます。

  19. 129577 マンション検討中さん 2024/01/06 05:40:09

    >>129572 通りがかりさん

    凄い景色ですね
    買える方が羨ましいです

  20. 129578 マンション検討中さん 2024/01/06 05:46:34

    どこも買えなくなる前に近隣の湾岸タワマン買うのが最適解

  21. 129579 マンション掲示板さん 2024/01/06 07:35:41

    >>129576 匿名さん

    債務者を立ち退かせればいい自用物件と第三者を立ち退かせなければならない投資用物件では担保評価が違います。

  22. 129580 マンション掲示板さん 2024/01/06 09:06:46

    >>129578 マンション検討中さん

    当たるのが最適解。
    当たるかは知らん。

  23. 129581 匿名さん 2024/01/06 09:15:41

    馬鹿だ。海底の地面が地上に突き出てるの怖すぎる。湾岸ヤバい。

  24. 129582 匿名さん 2024/01/06 09:24:56

    半壊したマンション、
    倒壊したマンション、

    全部の杭が抜けているようす。

    直接基礎もまったく意味がない。。。

  25. 129583 通りがかりさん 2024/01/06 10:05:03

    >>129572 通りがかりさん
    これは第1期で購入された方ですかね?

  26. 129584 匿名さん 2024/01/06 10:34:24

    >>129574 検討板ユーザーさん
    これで狭苦しいってどんな感覚してんの

  27. 129585 匿名さん 2024/01/06 11:33:27

    >>129584 匿名さん

    うーん・・・その通りです。
    ただ、何と比べるかなのかしれません。郊外一戸建てで2億も出せばそれはそこそこの広さをゲットできるでしょう。
    比べる対象がそもそも間違っているものを比べるとこのように意味がないものになります。ミシュラン三ツ星で10万円のディナーも1000円のラーメンもそのカロリー数は値段程は違いませんから。

  28. 129586 通りがかりさん 2024/01/06 11:37:37

    >>129584 匿名さん

    92平米もありますからね。狭苦しいとは。。笑

  29. 129587 マンション検討中さん 2024/01/06 12:46:24

    千葉のマンションが坪単価400万を超えてくるようなので、今ドゥトゥール坪単価500万で買ったら間違いなく資産築ける

  30. 129588 匿名さん 2024/01/06 12:59:04

    >>129587 マンション検討中さん
    千葉で坪400万?どこですか?マンションの名前をお教えください。

  31. 129589 ドトール嫌い 2024/01/06 13:17:40

    >>129587 マンション検討中さん
    そんな眺望死んでる中古には興味ないです。
    おかえりください。


  32. 129590 口コミ知りたいさん 2024/01/06 13:17:59

    内廊下について質問です。
    現在南向きの板状マンションに住んでいます。
    間取りは良くある田の字型です。
    リビングは南向きで床暖房もあるので暖かいですが、部屋廊下に出ると寒く玄関側の寝室も寒いです。
    次期の部屋どれにしようかと考えてるのですが、5TL77の寝室も寒いですかね?
    内廊下だと玄関寒くないとかありますか?
    そもそも内廊下って部屋着で出られるレベルの温度ですか?

  33. 129591 評判気になるさん 2024/01/06 13:21:36

    >>129588 匿名さん
    マンマニさんのブログをご覧下さい。
    私も先程価格を見た時は正直驚きました。

  34. 129592 匿名さん 2024/01/06 13:32:28

    >>129572 通りがかりさん
    シーラカンスのAIエンジニアLeeくんの部屋だぞ笑

  35. 129593 評判気になるさん 2024/01/06 13:33:22

    >>129590 口コミ知りたいさん
    内廊下と言っても冷暖房付きのものもあれば、空調だけのものもあるので、一律には括れない部分があります。
    ただ両方住んだ経験からすると、後者でも冬は外廊下マンションとは比べ物にならない位暖かいです、部屋着でも出れる位です。
    夏は後者だとかなり暑いですが、前者ですと涼しくて快適です。
    冬は言わずもがなですね。
    スカイデュオは当然前者だと思ってたのでどちらかは聞いていませんでした。
    でもさすがに価格帯からして冷暖房付きだと思います、プレミアムフロアもありますし。

  36. 129594 匿名さん 2024/01/06 13:38:05

    千葉駅前のそごう跡地のブリリアタワー千葉が坪400万でスカイデュオと並んだ(笑
    幕張駅遠の幕張ベイパークが坪280万で板状棟と並んだ(爆笑

  37. 129595 マンション掲示板さん 2024/01/06 13:38:58

    ドゥトゥールはもはや坪単価600万です
    パークタワー勝どきの値上がりが約束されてる以上さらに値上がりします

  38. 129596 マンション検討中さん 2024/01/06 13:39:47

    千葉で坪単価400
    湾岸の今後の新築なんてとんでもない価格になる

  39. 129597 匿名さん 2024/01/06 13:40:34

    >>129590 口コミ知りたいさん
    内廊下はエアコン付いてるから全く寒くも暑くもない。もちろん換気扇も付いてるから籠ることもない。
    賃貸の内廊下はエアコン無し換気扇無しで、外廊下みたいなもんだけど。

  40. 129598 ドトール大嫌い 2024/01/06 13:46:48

    >>129595 マンション掲示板さん
    そんな眺望死んでる中古には興味ないです。
    おかえりください。

  41. 129599 マンション検討中さん 2024/01/06 14:45:01

    板状の再販売参戦するか迷ってる。
    子供が来年年中だけど、6月に引っ越してこども園に途中入園は空いてないかな?
    共働きじゃないので保育園は不可。

  42. 129600 匿名さん 2024/01/06 15:01:35

    板状再販売も当たらないから迷う必要ないぞ

  43. 129601 マンション検討中さん 2024/01/06 15:32:04

    湾岸タワマンの人気が凄い

  44. 129602 匿名さん 2024/01/06 15:37:02

    ワンルームや1LDKのあるマンションには住みたくない。
    ファミリー層が住むマンションが好き。

  45. 129603 マンション検討中さん 2024/01/07 02:27:08

    湾岸エリアの在庫は更に減ってるとのこと。
    晴海フラッグとパークタワー勝どきの入居、街開きに千客万来オープンで2024年は脚光を浴びる。
    築地再開発計画の発表が3月、そのうち臨海地下鉄の発表もあるはず。
    これまでにないくらいこれから値上がりするよ。

  46. 129604 匿名さん 2024/01/07 02:35:19

    スカイデュオの希少性がますます上がりそう

  47. 129605 検討板ユーザーさん 2024/01/07 04:12:55

    >>129603 マンション検討中さん
    6月の引き渡し後の予想ですが
    売却物件数増加、6月マイナス金利解除、7月米国利下げ開始でジリジリ円高、11月以降トランプ再選(更なる利下げ強行)で猛烈な円高、日本株式は当然右肩下がり

    在庫ダブつき+円高(仕入れ価格下落)による新築価格下落+キャッシュ化を急ぐ転売ヤーの影響から、6月をピークにずーーっと価格が落ちていくと思います。1年後に是非答え合わせしましょう。笑

  48. 129606 eマンションさん 2024/01/07 04:58:42

    >>129605 検討板ユーザーさん

    そうなんですね

    高値のうちに今のマンション売って
    市場より安いハルミフラッグに乗り換えて
    ローン残高減らすが正解なんですね

  49. 129607 匿名さん 2024/01/07 05:01:07

    >>129606 eマンションさん

    転売の高値を掴むんじゃなければ、その選択肢はアリだと思います

  50. 129608 マンション検討中さん 2024/01/07 05:46:18

    ついに上場企業が晴海フラッグ転売してた。
    11戸契約済み。

    https://kabumatome.doorblog.jp/archives/66017239.html

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