物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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129550
マンコミュファンさん
>>129540 匿名さん
ご返答ありがとうございます。
その辺りがよくわからないんですが、恐らく個人の信用は年収も5000万超えているので問題ないかと思いますが、住宅ローンと投資ローンだと物件の評価の仕方が違うものなのでしょうか? どの辺りが全然違うのか具体的に教えていただけますか?
素人で申し訳ございません
同じ金融機関でに物件評価としての一物ニ価は存在しないかと思っていたのですが
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129551
検討板ユーザーさん
>>129534 マンコミュファンさん
三井不が出している賃貸棟の賃料を見ていると、ある程度金利が高くても毎月プラスで回りそうな気がしています。もちろん空室なども考慮しないといけないと思います。
具体的には普通に銀行の窓口相談するんでしょうか?もしくはまずどこかの不動産屋さんでしょうか?
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129552
名無しさん
>>129541 匿名さん
ありがとうございます
ネットで調べるとある程度頭金と書いてあり、やはりそうなんですね。
ちなみに住宅ローンは短期プライムレート連動ですよね? コーポレートのオーバーナイト金利を軸にそこにspreadが加算されると認識していました
やはり皆さん全体的に賃貸には否定的なご意見が多いようですね。
大変参考になりました。
ご回答いただきありがとうございます
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129553
名無しさん
>>129541 匿名さん
ありがとうございます
ネットで調べるとある程度頭金と書いてあり、やはりそうなんですね。
ちなみに住宅ローンは短期プライムレート連動ですよね? コーポレートのオーバーナイト金利を軸にそこにspreadが加算されると認識していました
やはり皆さん全体的に賃貸には否定的なご意見が多いようですね。
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129554
契約者さん2
年収5000万超えててこんなところで質問しないとわからないとかなんの冗談だよ(笑)
次の設定は何が追加されるかなぁー不労所得かな?(笑)
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129555
eマンションさん
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129556
匿名さん
>>129555 eマンションさん
不思議な金持ち(妄想金持ち)は1人だけです。
相手にしないで無視しましょう。
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129557
匿名さん
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129558
匿名さん
これを出すための「前振り一人芝居」だったようです。
たまにやっていますね。
この人を相手にすると攻撃されるので無視しましょう。
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129559
匿名さん
中小企業が「社宅買ったわー。」と口頭で伝えてくるより遥かに誠実な対応ですね。素晴らしいと思います。
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129560
検討板ユーザーさん
>>129556 匿名さん
確かに、土日なく睡眠3時間程度で10年以上仕事してたら年収だけあがりつづけましたが、あまり普通の人にはできないので妄想と思われても仕方ないですよね
不動産など本当に何も知らなかったので掲示板で気軽に聞けるたら思った私が間違いでした
そこらの不動産の店舗にふらっと寄ってみます
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129561
名無しさん
>>129560 検討板ユーザーさん
既に契約している物件のローンの相談のために不動産屋に行くって。。
もう最初の設定も忘れてしまったんだね
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129562
名無しさん
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129563
匿名さん
35年の住宅ローンを組む時、年収5,000万の人より、公務員の方が信用あると思う。
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129564
eマンションさん
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129565
匿名さん
年収5000万ボーイはアカウント名を1回ごとに変えないと書き込み出来ない規制くらってて笑う
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129566
マンション検討中さん
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129567
通りがかりさん
>>129566 マンション検討中さん
よくある操作だよ。この会社の財務諸表を見てごらん?ゴミだよ。赤字だらけで、いずれ税金は発生しない。しかもおそらく、同じお友達の転売ヤー法人から一括購入したと思う。なんていう闇金操作のサプライチェーンみたいなイメージで、もはや実需者が住む住居を金融商品扱いにしてる悪質企業だよ、だから赤字でボロボロになってるんだね。
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129568
口コミ知りたいさん
>>129567 通りがかりさん
ちょっと補足しますと、赤字ボロ企業は税金を納めなくてもいい。だから、一連の転売ヤーグループ法人は、仲間の赤字企業にハルフラ物件を集中させて、売買益を脱税するよくある手法です。この会社はむしろ脱税のための箱です!
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129569
マンション掲示板さん
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129570
匿名さん
>>129566 マンション検討中さん
相場の参考にはならないけど、この会社の株が売りだということはわかる。
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129571
マンション掲示板さん
>>129567 通りがかりさん
実はそこも確認してたんだけど、連結の方の前期は黒字だったよ
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129572
通りがかりさん
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129573
匿名さん
>>129560 検討板ユーザーさん
土日も3時間睡眠しかとれないくらい忙しいのに、不動産屋にふらっと行ける時間はあるのか笑
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129574
検討板ユーザーさん
>>129572 通りがかりさん
こんな狭苦しい部屋で2億4500か。 せいぜい3人家族しか住めへんやん。けど中国人は買うんやろうな。
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129575
匿名さん
>>129574 検討板ユーザーさん
同感。中国人はマネーランドリングのため買うよねー
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129576
匿名
>>129550 マンコミュファンさん
物件の評価は変わらなくても、どちらも融資対象物件を担保に取るので、デフォルトリスクは住宅ローンの方が低い点や、住宅ローンは銀行が債権をまとめて証券化するのでリスク分散できている点、また投資用ローンは保証会社が付かないケースもある点など、投資用ローンの方がリスクが高いからと思われます。
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129577
マンション検討中さん
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129578
マンション検討中さん
どこも買えなくなる前に近隣の湾岸タワマン買うのが最適解
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129579
マンション掲示板さん
>>129576 匿名さん
債務者を立ち退かせればいい自用物件と第三者を立ち退かせなければならない投資用物件では担保評価が違います。
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129580
マンション掲示板さん
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129581
匿名さん
馬鹿だ。海底の地面が地上に突き出てるの怖すぎる。湾岸ヤバい。
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129582
匿名さん
半壊したマンション、
倒壊したマンション、
全部の杭が抜けているようす。
直接基礎もまったく意味がない。。。
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129583
通りがかりさん
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129584
匿名さん
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129585
匿名さん
>>129584 匿名さん
うーん・・・その通りです。
ただ、何と比べるかなのかしれません。郊外一戸建てで2億も出せばそれはそこそこの広さをゲットできるでしょう。
比べる対象がそもそも間違っているものを比べるとこのように意味がないものになります。ミシュラン三ツ星で10万円のディナーも1000円のラーメンもそのカロリー数は値段程は違いませんから。
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129586
通りがかりさん
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129587
マンション検討中さん
千葉のマンションが坪単価400万を超えてくるようなので、今ドゥトゥール坪単価500万で買ったら間違いなく資産築ける
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129588
匿名さん
>>129587 マンション検討中さん
千葉で坪400万?どこですか?マンションの名前をお教えください。
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129589
ドトール嫌い
>>129587 マンション検討中さん
そんな眺望死んでる中古には興味ないです。
おかえりください。
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129590
口コミ知りたいさん
内廊下について質問です。
現在南向きの板状マンションに住んでいます。
間取りは良くある田の字型です。
リビングは南向きで床暖房もあるので暖かいですが、部屋廊下に出ると寒く玄関側の寝室も寒いです。
次期の部屋どれにしようかと考えてるのですが、5TL77の寝室も寒いですかね?
内廊下だと玄関寒くないとかありますか?
そもそも内廊下って部屋着で出られるレベルの温度ですか?
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129591
評判気になるさん
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129592
匿名さん
>>129572 通りがかりさん
シーラカンスのAIエンジニアLeeくんの部屋だぞ笑
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129593
評判気になるさん
>>129590 口コミ知りたいさん
内廊下と言っても冷暖房付きのものもあれば、空調だけのものもあるので、一律には括れない部分があります。
ただ両方住んだ経験からすると、後者でも冬は外廊下マンションとは比べ物にならない位暖かいです、部屋着でも出れる位です。
夏は後者だとかなり暑いですが、前者ですと涼しくて快適です。
冬は言わずもがなですね。
スカイデュオは当然前者だと思ってたのでどちらかは聞いていませんでした。
でもさすがに価格帯からして冷暖房付きだと思います、プレミアムフロアもありますし。
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129594
匿名さん
千葉駅前のそごう跡地のブリリアタワー千葉が坪400万でスカイデュオと並んだ(笑
幕張駅遠の幕張ベイパークが坪280万で板状棟と並んだ(爆笑
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129595
マンション掲示板さん
ドゥトゥールはもはや坪単価600万です
パークタワー勝どきの値上がりが約束されてる以上さらに値上がりします
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129596
マンション検討中さん
千葉で坪単価400
湾岸の今後の新築なんてとんでもない価格になる
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129597
匿名さん
>>129590 口コミ知りたいさん
内廊下はエアコン付いてるから全く寒くも暑くもない。もちろん換気扇も付いてるから籠ることもない。
賃貸の内廊下はエアコン無し換気扇無しで、外廊下みたいなもんだけど。
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129598
ドトール大嫌い
>>129595 マンション掲示板さん
そんな眺望死んでる中古には興味ないです。
おかえりください。
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129599
マンション検討中さん
板状の再販売参戦するか迷ってる。
子供が来年年中だけど、6月に引っ越してこども園に途中入園は空いてないかな?
共働きじゃないので保育園は不可。
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