HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

晴海は2,3,4丁目の開発余地がまだまだありますから、これからでしょ。

>>129518 匿名さん
投資ローンが住宅ローンと同じくらい緩い審査だと思ってると余裕で否決されるからなｗ

坪200万代の板状棟じゃないとアパートローンは審査通らない。
物件に対して強いストレスかけての査定になるから頭金を半分入れれば
変動2.4％固定3％くらいで貸してくれるでしょう。
変動は住宅ローンと違って短プラ連動だからめちゃくちゃ利率上がりやすい。

お金余ってて現金買いするなら賃貸として成り立つ

もう入居開始しました？

男の嫉妬はなんかかわいそう
買えない人には眩しいのかな？

>>129524 匿名さん

そうなるのは20年後かなぁ？

豊洲ならPCT
月島ならCGP
晴海ならDT
勝どきならPTK

一番駅に近くて規模も共用部もNo. 1物件。
今後どう転んでも地域一番の資産価値。
強い。

>>129545 マンション検討中さん

購入出来ると良いねw

>>129545 マンション検討中さん

本当にそう。駅遠の団地は比べ物にならない。団地が豊洲になるのは、20年後で、この掲示板の半分以上は老人ホーム行き。

>>129547 マンション掲示板さん

駅遠団地が気になって仕方ないんですね..

>>129522 評判気になるさん
いえ、普通に根っからの日本人です笑　
即転売で数千万くらい入りそうですが、とりあえず持っておこうかなと思った次第です

>>129540 匿名さん
ご返答ありがとうございます。
その辺りがよくわからないんですが、恐らく個人の信用は年収も5000万超えているので問題ないかと思いますが、住宅ローンと投資ローンだと物件の評価の仕方が違うものなのでしょうか？　どの辺りが全然違うのか具体的に教えていただけますか？
素人で申し訳ございません
同じ金融機関でに物件評価としての一物ニ価は存在しないかと思っていたのですが

>>129534 マンコミュファンさん
三井不が出している賃貸棟の賃料を見ていると、ある程度金利が高くても毎月プラスで回りそうな気がしています。もちろん空室なども考慮しないといけないと思います。　
具体的には普通に銀行の窓口相談するんでしょうか？もしくはまずどこかの不動産屋さんでしょうか？

>>129541 匿名さん

ありがとうございます
ネットで調べるとある程度頭金と書いてあり、やはりそうなんですね。
ちなみに住宅ローンは短期プライムレート連動ですよね？　コーポレートのオーバーナイト金利を軸にそこにspreadが加算されると認識していました
やはり皆さん全体的に賃貸には否定的なご意見が多いようですね。
大変参考になりました。
ご回答いただきありがとうございます

>>129541 匿名さん

ありがとうございます
ネットで調べるとある程度頭金と書いてあり、やはりそうなんですね。
ちなみに住宅ローンは短期プライムレート連動ですよね？　コーポレートのオーバーナイト金利を軸にそこにspreadが加算されると認識していました
やはり皆さん全体的に賃貸には否定的なご意見が多いようですね。
大変参考になりました。
ご回答いただきありがとうございます

年収5000万超えててこんなところで質問しないとわからないとかなんの冗談だよ（笑）
次の設定は何が追加されるかなぁー不労所得かな？（笑）

>>129554 契約者さん2さん
掲示板の中は不思議な金持ちだらけですよね笑

>>129555 eマンションさん

不思議な金持ち（妄想金持ち）は１人だけです。
相手にしないで無視しましょう。

転売ヤーは上場企業だった完

これを出すための「前振り一人芝居」だったようです。
たまにやっていますね。
この人を相手にすると攻撃されるので無視しましょう。

中小企業が「社宅買ったわー。」と口頭で伝えてくるより遥かに誠実な対応ですね。素晴らしいと思います。

>>129556 匿名さん

確かに、土日なく睡眠3時間程度で10年以上仕事してたら年収だけあがりつづけましたが、あまり普通の人にはできないので妄想と思われても仕方ないですよね
不動産など本当に何も知らなかったので掲示板で気軽に聞けるたら思った私が間違いでした　
そこらの不動産の店舗にふらっと寄ってみます

>>129560 検討板ユーザーさん
既に契約している物件のローンの相談のために不動産屋に行くって。。
もう最初の設定も忘れてしまったんだね

>>129561 名無しさん
年収5000万ペリカのただのアホ

35年の住宅ローンを組む時、年収5,000万の人より、公務員の方が信用あると思う。

>>129563 匿名さん
残念ながらそれはないよ笑

年収5000万ボーイはアカウント名を1回ごとに変えないと書き込み出来ない規制くらってて笑う

>>129557 匿名さん

マジレスだけど、転売の購入者の方だから所謂抽選に大挙してた転売ヤーとは違うでしょ。これから転売すんのか知らんけど。
気になるのは、相場的にこれがプラス(上げ要因)なのかどうかってとこ。転売住戸の購入者市場に企業も入ってくるって事だからプラスなのかな。
https://fantasista-tokyo.jp/wp-content/uploads/2024/01/240105_harumifl...

>>129566 マンション検討中さん
よくある操作だよ。この会社の財務諸表を見てごらん？ゴミだよ。赤字だらけで、いずれ税金は発生しない。しかもおそらく、同じお友達の転売ヤー法人から一括購入したと思う。なんていう闇金操作のサプライチェーンみたいなイメージで、もはや実需者が住む住居を金融商品扱いにしてる悪質企業だよ、だから赤字でボロボロになってるんだね。

>>129567 通りがかりさん

ちょっと補足しますと、赤字ボロ企業は税金を納めなくてもいい。だから、一連の転売ヤーグループ法人は、仲間の赤字企業にハルフラ物件を集中させて、売買益を脱税するよくある手法です。この会社はむしろ脱税のための箱です！

>>129568 口コミ知りたいさん

それを見ぬふり東京都もいかがのもんだね、賄賂でももらったかい！？

>>129566 マンション検討中さん
相場の参考にはならないけど、この会社の株が売りだということはわかる。

>>129567 通りがかりさん

実はそこも確認してたんだけど、連結の方の前期は黒字だったよ

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_73914192/

skyduo即転始まりました

>>129560 検討板ユーザーさん
土日も３時間睡眠しかとれないくらい忙しいのに、不動産屋にふらっと行ける時間はあるのか笑

>>129572 通りがかりさん

こんな狭苦しい部屋で2億4500か。　せいぜい3人家族しか住めへんやん。けど中国人は買うんやろうな。

>>129574 検討板ユーザーさん

同感。中国人はマネーランドリングのため買うよねー

>>129550 マンコミュファンさん
物件の評価は変わらなくても、どちらも融資対象物件を担保に取るので、デフォルトリスクは住宅ローンの方が低い点や、住宅ローンは銀行が債権をまとめて証券化するのでリスク分散できている点、また投資用ローンは保証会社が付かないケースもある点など、投資用ローンの方がリスクが高いからと思われます。

>>129572 通りがかりさん

凄い景色ですね
買える方が羨ましいです

どこも買えなくなる前に近隣の湾岸タワマン買うのが最適解

>>129576 匿名さん

債務者を立ち退かせればいい自用物件と第三者を立ち退かせなければならない投資用物件では担保評価が違います。

>>129578 マンション検討中さん

当たるのが最適解。
当たるかは知らん。

馬鹿だ。海底の地面が地上に突き出てるの怖すぎる。湾岸ヤバい。

半壊したマンション、
倒壊したマンション、

全部の杭が抜けているようす。

直接基礎もまったく意味がない。。。

>>129572 通りがかりさん
これは第1期で購入された方ですかね？

>>129574 検討板ユーザーさん
これで狭苦しいってどんな感覚してんの

>>129584 匿名さん

うーん・・・その通りです。
ただ、何と比べるかなのかしれません。郊外一戸建てで２億も出せばそれはそこそこの広さをゲットできるでしょう。
比べる対象がそもそも間違っているものを比べるとこのように意味がないものになります。ミシュラン三ツ星で１０万円のディナーも１０００円のラーメンもそのカロリー数は値段程は違いませんから。

>>129584 匿名さん

92平米もありますからね。狭苦しいとは。。笑

千葉のマンションが坪単価400万を超えてくるようなので、今ドゥトゥール坪単価500万で買ったら間違いなく資産築ける

>>129587 マンション検討中さん
千葉で坪４００万？どこですか？マンションの名前をお教えください。

>>129587 マンション検討中さん
そんな眺望死んでる中古には興味ないです。
おかえりください。

内廊下について質問です。
現在南向きの板状マンションに住んでいます。
間取りは良くある田の字型です。
リビングは南向きで床暖房もあるので暖かいですが、部屋廊下に出ると寒く玄関側の寝室も寒いです。
次期の部屋どれにしようかと考えてるのですが、5TL77の寝室も寒いですかね？
内廊下だと玄関寒くないとかありますか？
そもそも内廊下って部屋着で出られるレベルの温度ですか？

>>129588 匿名さん
マンマニさんのブログをご覧下さい。
私も先程価格を見た時は正直驚きました。

>>129572 通りがかりさん
シーラカンスのAIエンジニアLeeくんの部屋だぞ笑

>>129590 口コミ知りたいさん
内廊下と言っても冷暖房付きのものもあれば、空調だけのものもあるので、一律には括れない部分があります。
ただ両方住んだ経験からすると、後者でも冬は外廊下マンションとは比べ物にならない位暖かいです、部屋着でも出れる位です。
夏は後者だとかなり暑いですが、前者ですと涼しくて快適です。
冬は言わずもがなですね。
スカイデュオは当然前者だと思ってたのでどちらかは聞いていませんでした。
でもさすがに価格帯からして冷暖房付きだと思います、プレミアムフロアもありますし。

千葉駅前のそごう跡地のブリリアタワー千葉が坪400万でスカイデュオと並んだ（笑
幕張駅遠の幕張ベイパークが坪280万で板状棟と並んだ（爆笑

ドゥトゥールはもはや坪単価600万です
パークタワー勝どきの値上がりが約束されてる以上さらに値上がりします

千葉で坪単価400
湾岸の今後の新築なんてとんでもない価格になる

>>129590 口コミ知りたいさん
内廊下はエアコン付いてるから全く寒くも暑くもない。もちろん換気扇も付いてるから籠ることもない。
賃貸の内廊下はエアコン無し換気扇無しで、外廊下みたいなもんだけど。

>>129595 マンション掲示板さん
そんな眺望死んでる中古には興味ないです。
おかえりください。

板状の再販売参戦するか迷ってる。
子供が来年年中だけど、6月に引っ越してこども園に途中入園は空いてないかな？
共働きじゃないので保育園は不可。

板状再販売も当たらないから迷う必要ないぞ

湾岸タワマンの人気が凄い

ワンルームや１LDKのあるマンションには住みたくない。
ファミリー層が住むマンションが好き。

湾岸エリアの在庫は更に減ってるとのこと。
晴海フラッグとパークタワー勝どきの入居、街開きに千客万来オープンで2024年は脚光を浴びる。
築地再開発計画の発表が3月、そのうち臨海地下鉄の発表もあるはず。
これまでにないくらいこれから値上がりするよ。

スカイデュオの希少性がますます上がりそう

>>129603 マンション検討中さん
6月の引き渡し後の予想ですが
売却物件数増加、6月マイナス金利解除、7月米国利下げ開始でジリジリ円高、11月以降トランプ再選(更なる利下げ強行)で猛烈な円高、日本株式は当然右肩下がり

在庫ダブつき＋円高(仕入れ価格下落)による新築価格下落＋キャッシュ化を急ぐ転売ヤーの影響から、6月をピークにずーーっと価格が落ちていくと思います。1年後に是非答え合わせしましょう。笑

>>129605 検討板ユーザーさん

そうなんですね

高値のうちに今のマンション売って
市場より安いハルミフラッグに乗り換えて
ローン残高減らすが正解なんですね

>>129606 eマンションさん

転売の高値を掴むんじゃなければ、その選択肢はアリだと思います

ついに上場企業が晴海フラッグ転売してた。
11戸契約済み。

https://kabumatome.doorblog.jp/archives/66017239.html

>>129608 マンション検討中さん
打ったんじゃなくて転売住戸を買ったんでしょ
こんなことでプレスリリースする意味がわからない

上場企業だし金額的に開示義務あるのかな？こんな会社の株は確実に売りだから必要な情報ではある。

>>129605 検討板ユーザーさん
何年も同じようなこと言い続けてる暴落論者いるけど、当たったことないよね

都心にマンション建てまくってゴマカシで価格維持していく思いますが、、ダブルトップで売却しないと下落は底なしかと。。。注意は開発するほど価値を分け合って結果的に双方の価値は低下するということ。

1980年代後半から1990年代初頭にかけて不動産バブルがあったことがわかります。住宅地、戸建住宅の価格はこの後20年かけて3分の1程度まで価格は下落していますが、ここ数年はやや持ち直しています。マンション価格は2008年以降のデータしかありませんが、ここ10年で１.87倍程度にまで上昇しています。

>>129613 匿名さん

だから何？

>>129605 検討板ユーザーさん

日本経済が好転すれば賃金上がるからオケじゃね？

暇人さんが何を投稿してもここの人気と倍率は変わらないよ

>>129612 匿名さん

マンションは上がっているけどそれほどでもないといいたいのですか？
東京都というあまりに広い範囲での議論は昭和の話です。
マンションの中で都心からどれくらい近いのか、そしてその場所にどれくらいのお金が落ちているのか（新規開発）という軸で要素分析するともっと実態が見えてくると思いますよ。

初見はこの手の煽りを真に受ける奴がいるかもだが、なんども抽選挑戦してる層は、いいかげん工作を見透かしてると思うね。
第１期２次の最終倍率も、ここでボコボコに叩かれてたのに、眺望悪い低層に流れとったようだしな。眺望抜けるだけで価格が跳ね上がる20~30階層の倍率が最低やったっけな。
まあ、主観的・定性的な憶測よりも、坪単価や最終倍率の数字が全てを語るのよ。

倍率に意味はありません。

どの世代がマンション投資をしているのか調べた方がいいですよ。「大学」へ半分しか入れなかった団塊ジュニア世代が買っている場合、この先に売る相手がいないです。このチャート上の大学のように定員割れになってしまう。大暴落です。

>>129619 匿名さん

暇なんだね

渦中にいた時は、大学には半数しか入れない。その状況が今後ずっと続くと思っていたでしょう。しかし、マンションと同じく一度建てた大学は壊せません。どんどん高校生が減少して大学に空きがでるようになりました。　

つまり、＞129612　チャートとリンクしています。

団塊ジュニアと、その親世代にバブルが起きていることが＞129612のチャートから分かります。経済的理由などではなく、単に購入層の人数が多いだけなんです。その後に売る相手がいないからバブル崩壊が起きたのです。　

>>129620 マンション掲示板さん

うーん・・・「日本」の大学ねー・・・。それ自体が昭和で完全に終わっているでしょう。ただそれは129619さんが悪いのではありません。その人は今日本で何が起きているのか知らないだけなのだと思います。

>>129623 匿名さん

大半は日本の大学に行くんじゃね？

>>129624 eマンションさん
付属が人気だから、そうなんでしょうね。

普通の中古タワマンって年に各自２戸ぐらいしか売れてないんだよな。これが３年に１戸、５年に１戸約定とかになって、地震がきて100個売りに出たり、、、半額で買ったのに更に半額になる親の地獄を繰り返す延命なんかね。団塊ジュニアの子供に期待したいが一人っ子に、実家あり、50歳男性独身49％と地獄、、その先も人口が減り続け回復もない底なし沼は確定か？

>>129613 匿名さん
とっくにバブル期超えてますよ。クソみたいな物件混ぜ込んで平均とらないでほしいですね。

>>129619 匿名さん
ただ入りやすくなっただけだろ

こえてねーよ。前は苗場まで億ションだぞ。こんな駅直結とかやって価格上げてるの街が衰退し過ぎ。

>>129629 マンション比較中さん
言ってる意味が分からないですよ。苗場？意味不明です。

まっ世間話でしょ

ハルフラの発売も終盤だから教えてあげる。
都心マンションが高値で売れる理由は、中国人が黙って民泊やってるからだぞｗ

日本国内の民泊サイトには載せずに、自国のみで客付けしてるからバレることない。
住人多いからキャリー持ってる人の出入りあっても、全く不審に思われない。

利回り40～50%取れるからいくらでも買いたいわけ。

コロナ落ち着いてから値上がりがすごい理由は中国人の闇民泊。
PTKの転売価格だろうが買えば買うほど儲かる。
レインボーブリッジ、東京タワー、スカイツリー見えるタワマンの高層階は特に好まれる。

>>129632 匿名さん
なるほど、賢いね。
利回り40もいくの？って感じはするが。
平日客つくの？
ゲストルームも活用してそう。

良いエリアの新築マンションはだいたい民泊の被害にあってるんじゃない？
夜なのに真っ暗な部屋ばかりのマンションを見るたびに思うよ。

民泊は規定上NGだけど、見つけた時にどんな対処をすればいいんだろうね？

>>129632 匿名さん
そうそう。知ってるプラウド芝浦を買った中国人7-8人は、全員weeklyマンション（闇営業）やってるよ。これからptkでもやる予定。白タクセットだから、駅から遠いsky duoでもビジネスが成り立つと言ってたよ

>>129636 検討板ユーザーさん

民泊なのか友達の宿泊か見分けるのがほぼ不可能。

>>129637 匿名さん
中国人だけじゃなくて、韓国人や台湾人も一部やってるみたい。割合が小さいはずだけど。

>>129638 匿名さん

フル在宅には最適やな。

需要があるんだから、いいじゃない。
スカイデュオ売りたいな

そもそも闇民泊って犯罪じゃないの？

>>129642 検討板ユーザーさん

白タクもですよね
警察に通報して内偵してもらえるのでは？

管理組合でも追えるのは日本向けのサイトだけ。
海外サイトのみでやり取りされてしまうと取り締まりようがない。
金銭のやり取りも自国通貨で完結しちゃってるから仮に民泊らしき現場を押さえたとして、使っていない部屋に自国の友人泊まらせたと言われたらそれ以上は追求しようがない。

今日サンビレ見ました！ 素敵ですね

>>129643 eマンションさん

ですよね。平然と語っている方がいることに驚きです。

売り出し貸し出し一覧

液状化で使い物にならない。ごみ。

>>129647 匿名さん
買う、借りるならスカイデュオですね。

>>129647 匿名さん
ハルフラ板状でも億になってきてますね。
一方で今ならドゥトゥールの35階の70平米で1.1億台の売り物があります。
もしかしたら既に申し込み入ってるかもしれないですが、資産築いて将来的に資本主義社会で生き残るならこういうのを早押しで狙わないと。

>>129650 マンション検討中さん
だから、そんな眺望死んでるドトールなんて興味ないっつーの。

>>129647 匿名さん
中古なんて興味ない

>>129650 マンション検討中さん
横にパタンって倒壊する。だめ。

ここは、とんでもなく被災する場所、ほんとだめ。

駅徒歩4分、晴海ナンバーワンのドトールは資産性最強
豊洲狙わないならドトール一択まである

最強はパークタワー勝どき

クソ駅勝どきになんて住んでも人生良くなんないよ。駅なしの晴海は言うまでもない。
井の中の蛙の争いをしても意味ないわな。

自分の好みと予算で好きな所を購入すれば良いでしょう
私はレインボーの景色が好きなのと車で移動なので晴海フラッグを選びました

そりゃいい物件はもっと儲かるだろうけど、自分もちょっと儲かればどうでもいいじゃない。
近場同士は、連帯して議員を選ぶなり、集会に参加して再開発や地下鉄を誘致すべきなのに、マウントの取り合いはlose-loseだよ。
ハルフラは管理が難しいといわれるが、外のライバルを意識して利害で団結して、みんなの資産価値を高めようぜ。

>>129654 匿名さん

「ここ」は何をとんでもなく被災するのですか？　そしてそれは何故なのですか？　何が「ほんと」にダメなのですか？　あまりいい加減なことは言わない方がいいですよ。あなたの魂が汚れてしまいます。しっかりしてください。

私も資産性を重視してスカイデュオを購入しました。皆さん仲良く行きましょう！

>>129660 匿名さん
ここの液状化はマンションもろとも助からないですよ。被災地のTVを見ないように努めているでしょうけど、全部見てください。

>>129662 匿名さん
液状化で近代のマンションが傾くことはありえません。もはや常識なので、とっくの昔からみなさんそれ前提で話してますよ。
晴海フラッグ、ドゥトゥール、パークタワー勝どき、どれでも今割安で買えば一般人の資産形成としたらほぼ満点です。

>>129662 匿名さん
この人の頭の中を見てみたい・・・全く意味不明です。何で日本人がこんなことになってしまったのだろうか？？？これも日本の教育のなせることなのでしょうか？？？

>>129664 周辺住民さん

日本語だけど日本人と決めつけるのは
おかしい

>>129662 匿名さん
液状化で近代のマンションがどうこうなった前例はありませんし、理論的にも有り得ない。
東京都中央区で想定を大きく超える被害が出る災害なら日本経済が終わっていると思いますが、それならあなたの価値観で安全だと思う国に行けば良いのでは？

みなさんおっしゃるように、今後も湾岸タワマンの資産性は盤石です。
だからこそ一般人が買えるうちに、いち早く買うべきです。

>129666
>みなさんおっしゃるように
>129663
>みなさんそれ前提で話してます

みんなが話している。←大衆心理には大間違いの歴史しかないです。結果を想像する力が不足しています。

いまXで石川県の限界＊＊に復興はいらない、などの愚かな頭の人間の発言がリツイートを集めていますが、埋立地が壊れた時も復興はないかもしれない。元々海だったわけで復興のフの字もなくなる可能性がある。ここまで想像しないといけないです。

>>129667 匿名さん
だから、前例や理論を覆すかもしれないって言ってることがしょうもないことなのが理解できないのか？頭悪すぎ。

東京内陸は建物が密集しすぎて火災扇風で焼け野原になり復興はないかもしれない、埼玉は移民に行政を乗っ取られて数年後には日本人が住めなくなるかもしれない、湾岸が最も安全かもしれない。ここまで想像しないといけないです。

逆にこんなこと言い出したらキリがないでしょう。

液状化でマンションがってファンタジーのレベル

ハルフラ当たった人はいいよなぁ
うちも当たって街開きを待ちたかったよ

>>129644 マンション検討中さん
中国語の民泊サイトでも、取り締まれるよ。
サイト自体を取り締まるのではないから、掲載事実を所有者に突きつければ、退去勧告も出せるよ。裁判所通せば強制も可能。

>>129623 匿名さん

え？そうなの？それは知らなかった。。

>>129671 口コミ知りたいさん

そうなんですね。
情報有難うございます。
所有しているいくつかのマンションでも管理会社に聞いてみますが管理側も対応嫌がりそうですね。
裁判も理事長名で対応となると理事会も面倒でそこまでやってはくれなそうな気もしますが、長い目で見れば取り締まるべきですね。

>>129667 匿名さん

最低ですね。石川県の不幸をダシにして
東京オリンピックの開催地を貶める人

まぁ、日本人だとは思っていませんが

だって、日本在住なら
ここは安全な方ですから

>>129671 口コミ知りたいさん
そこまでやってくれる管理組合は無いから実質やり得な仕組み。
だから高額な転売価格が成り立っている。

>>129667 匿名さん
液状化で新耐震基準の湾岸マンションが倒れて復興しないなんて理屈を超えた飛躍妄想より、火災扇風で埼玉千葉、世田谷杉並豊島大田はじめ内陸部が全焼焼け野原になる未来のほうが100倍現実的ですよ。

参考までに、管理組合による民泊対応マニュアル貼っておきますね
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001352573.pdf

>>129667 匿名さん

貴方様のおっしゃるように、ここに住むことはやめにして、救世主のメシアたる貴方様に私どもの物件を全て無償で上賜させて頂ければ液状化は今後起こらないと考えても差し支えないのでございましょうか。

>>129668 eマンションさん
逆に内陸の杉並、中野、世田谷、品川あたりは大火災で木密地域が一掃されて再開発するチャンスですよ。
元々の地盤は悪くないですから、クリアランスされれば良い市街地が形成できます。

>>129679 マンション掲示板さん
大手の仲介が解禁されたからようやく売り出しが本格的に増えた。
これを積み上がったとは言わんだろ。
幼稚な煽りだな。

晴海フラッグが坪500
ドゥトゥールや勝どきザ・タワーがお買い得に感じる

>>129681 マンコミュファンさん
経営の怪しさで評判の某企業が買えるだけ買い漁っただけで、後の売り出しは総スカンなんだよねぇ

>>129680
将来性のある品川はともかく、中野、杉並や世田谷は再開発は駅近だけ、駅遠の更地には安い賃貸マンションとかでしょう。都内でも人口が減りはじめるのに、都心から遠い郊外をわざわざ再開発するメリットは小さい。

>>129687 口コミ知りたいさん
今どき好き好んで中野、杉並、世田谷に住むなんて昭和の価値観引き摺ったジジババか変人くらいだろ。

駐車場空き無し駅遠どん詰まりに住みたい変人いる？

最新号。ららテラスの店舗一覧も紹介されてますね

9000万円くらいで売れたらええなー

>>129687 口コミ知りたいさん
中野杉並世田谷で木密地域がある場所は環六～環七あたりの駅近の地域が多いですからポテンシャルは高いですよ。
環八あたりの郊外ではないです。
ちなみに品川って中延戸越大井あたりの品川区の木密地域ですよ。

>>129691 マンション掲示板さん
いやいや、余裕で億超えるでしょ。3LDKの74㎡あたりで。

世田谷杉並目黒大田区は今後高齢化が進んで資産性、将来性もない。行政は杉並世田谷区長はじめ左翼化が酷く杉並では中核派の議員も。地震が起こると大規模火災リスク大。
今の若い人は選ばんよ。
湾岸タワマンで充実した子育て環境を求めるよね。

>>129688 名無しさん

でも好き好んで晴海を選ぶは、新しい価値観というよりアレ。

れいわに投票するタイプの人が住みたがってそうだよ笑

>>129698 eマンションさん

れいわに投票するタイプとはどんなタイプなのですか？
何故れいわに投票するタイプのヒトが住みたいと思うのですか？
（笑）もいいけどあなたもまともな大人なのであればしっかりしてください。
あまり人生を舐めない方が良いですよ。
ご自身の魂が汚れます。

>>129696 マンション検討中さん
だからこそ大火災の後に住みたい

災害なんて気にしてたらどこも住めないよ。
それより駐車場。徒歩12分でも空いてたらラッキーだってさ。

バブルは本当に終わるのでしょうか？

>>129701 名無しさん
住むだけで拷問。ドMじゃないとやってられないね。

今どき好き好んで晴海、有明に住むなんて高層ビルに憧れるど田舎育ちの地方出身者だろ。
同じような世代が集中してて、保育園も小・中学校も混んでて大変。
どこが子育て環境が充実してるんだ？笑わせんなよ。

>>129704 匿名さん
「笑わせんなよ」ってのが時代（年齢）を感じさせますね。笑います。

外れた人が騒いでますね

最悪車無しでも完結するような街づくりにしてるっつのに、そんなにマイカーに拘る割合は多いのかね。安い家しか買えない庶民が多くランニングコスト高いとか叩くなら、それこそケチって車無しの選択をする人も多いのでは。
子供さえいなきゃバス、混んでたら電動自転車で十分すぎるからな、徒歩13分のティアロ住んでたが車とか全く不要だった。

>>129708 口コミ知りたいさん
子供がいたところでそんなに必要なシーンある？
買い物も目の前出し学校も目の前
習い事？たしかにそうかもだけど嫁が運転できないからなぁ笑

週末利用くらいだったら、カーシェアなどで十分だし経済的。足りなければ駐車場削ってでも増やしたらいい。

週末利用だったらタクシーでも安いくらい
子供が小さいうちはベビー対応タクシーもある

インターネット環境が中古マンションの価値に影響を与えるって記事を読んだ。
近くで100Mbpsを複数戸で共有する回線使ってるドトールとデフォで1Gbosの占有で申し込みで10Gbpsも選べるハルミフラッグとの差別化ポイントになるのかなと思いました。

>>129712 eマンションさん
元々スミフのネット回線の不満は見たことないですが、ドトールのSUISUIは最近さらに改良されてますよ
総会の議事録見てる仲介業者は知ってますから、問い合わせてみては？
ドトールは管理組合、自治会が有能なので資産価値求める人には最適

>>129712 eマンションさん
ドゥトゥールはデフォルトで10Gbpsの専用回線になってます。

ドトールは全く興味ありません。

>>129714 匿名さん
何故そのような虚偽をおっしゃるのですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/res/15799/

HUBから居室まで埋め込まれたケーブルが100Mbpsなので、サービスのが更新されようが焼け石に水でしょう。
本当にSUISUIが良くなってるかも根拠なく言ってるので怪しいですし。

>>129716 通りがかりさん

＊＊＊、情弱発見！

>>129717 匿名さん

伏せ字になってて読めない

>>129716 通りがかりさん
確かにドトールは10Gbps専用回線になっており、去年決定通知されています。
今やドトールのネット回線はハルフラより優れています。

ドトール嫌いさんは残念だけど、駅距離も共用部もデザインも、ネット回線もドゥトゥールに完敗。
パークタワー勝どきとドゥトゥールは近隣じゃ別のランクにいってしまってる感はある。

>>129710 評判気になるさん
賛成ですね。
毎日通勤で乗ってる人は車いるけど、
週末だけだとペイできないです。
レンタカー屋でもいい。

>>129719 通りがかりさん

情弱かな？
プロバイダーとマンションのハブの間の回線を増強したところで、100Mbpsのケーブル使ってたら意味がないんですよ。しかもそれをマンション内で数十戸で共用ですよね。

>>129722 マンコミュファンさん

? 提案内容は、以下の通り。
①1Gbps 専用回線を 10Gbps 専用回線に変更
②共用部機器を 100Mbps 対応機器から 1Gbps 対応機器へ変更


↑
去年に通達。
仲介じゃなくてもドトール住民はみな知ってるはず。

興味ないので、もうここでそんな中古物件の話しやめてもらえませんか。
ちょっとディスられると、3垢使って速攻反撃。どんだけここに張り付いてんの。

板マン販売の案内はいつから？

ドトールよりずっと古いマンションだけど420Mbps出るよ。
前は戸建てのnuro光だったけど同じ位だった。
ドトールいくら出るかは知らんけど。

ドトールが100Mでも10Gでもどうでもいいんですが、多分建物までが10G、各住戸まではカテゴリー5のケーブルだろうから最大1Gまでと思われる。
ちなみに晴海フラッグは、各住戸まで光ファイバーなので現時点で10G対応済み。将来的にその上も対応可。

ドゥトゥールはインターネット利用料は管理費内込みで無料みたいなもの、晴海フラッグは管理費とは別に2,200円/月　お金払うんだから良いのにしてほしいね。

管理費に入れてるか別立てしてるかの違いでしょ。それとも送料無料は本当に無料だと思っちゃう人？

>>129729 マンコミュファンさん

10Gbps/1,600戸(ドトール)と1Gbpsまたは10Gbps/1戸(ハルフラ)のどっちが良い回線か理解できない知能の人がいるな

正直近隣との比較なんてどうでもいいわ。もともと近隣より安く買えたのだし、劣っていても気にならん。内陸の他エリアから人気や人口を奪って、晴海、中央区、湾岸全体で繁栄して価格があがればよし。
金持ち喧嘩せず、ミクロにゼロサムで争っていたら、マクロな資本主義で負けるよ。

いずれにしてもドトールはどうでもいい。

相変わらず雑談で
盛り上がっていますね

ここのお題は『ハルミフラッグ』なんですけど
今度の板状キャンセル枠の倍率気になります

>>129734 マンション掲示板さん
相変わらずドトールが必死。
印象悪くなる一方だとなぜわからないのか。

板状8戸の倍率が気になる。

使ったことあれば分かると思うけど、カーシェアは週末は速攻で予約埋まって足りないし、遠出に使うと時間料金に距離料金も加算されて高いんだよ

レンタカーならって？レンタカー屋まで徒歩何分？

>>129732 口コミ知りたいさん

うーん・・・この人かなりすごいと思いました。この発想が日本人にない・・・
資本主義の中にありながらナンチャッテいい人の左翼が幅を利かす日本。
自分が正しい＝左翼ということが目的になるｖｓ、シンプルに自分が得したい＝罪深い「人間」。
日本には新しいい「資本主義」はいりません。日本国が普通の資本主義の国になることを願うばかりです。

坪単価高いスカイデュオのほうが民度高くなってしまうわな。
板状は埼玉県民の集まりって思っておくのが丁度いい。

>>129736 匿名さん
レンタカー屋にタクシーで行けば？
月に一回使うかどうかだからそれでも買うより全然安いわ
なんだったら目的地にタクシーで行くのでも良いくらい
みんな何にそんなクルマ使ってんの？

>>129739 匿名さん
そういう層は板状価格でも高い管理費払えなくなって5年もすれば消えるさ

板状ですが、2023年の2月までに申し込みをしていて、かつこれまで一度も当選していない人限定って注意書きにありましたね。ただし、タワーのみの当選者は申込資格があるので、結局すごい倍率にはなりそうですが、、、3月ごろに情報が来るそうです

チャイルドシート考えるとタクシーカーシェア常用はちょっとね
転売11戸大人買いのファンタジスタさんは違うのかもしれないけど

>>129743 eマンションさん

それはキャンセル住戸のみの話では。2階の非キャンセル住戸については誰でも申し込める認識です。

今の狙い目は勝どきザタワーです

>>129742 マンション掲示板さん
そんなに必死になることか？
車必須派のテンション謎だわ

>>129742 マンション掲示板さん
駐車場当たらなかったら売るの？

カーシェアに家族乗せるとか不潔すぎて無理でしょ汗
まともに清掃もされてないからね。
あと、お出かけで使うようなラージサイズの車は数も少なくて速攻で埋まるからね。
まさか５人乗りのコンパクトカーで出かけるの？笑

ここの販売が始まった2019年から、日経平均が1.5倍になった。
キャンセル住戸は未だに当時の価格で売るとかいうバグ。
転売ヤーが1.5倍くらいで売っているけど、それは株価考えたらフェアバリュー。

>>129741
ハルフラは管理費の割合が高いよね。
修繕費は他のマンション同様かなり上がるだろうが、管理費はどうなんだろうね。
管理も、人件費メインのサービスはそこまであがらず、資材を使う補修とかはあがりそうだね。
とはいえはじめの10年間に限っては、他と比べて多くて+3万程度だろうから、35年ローンで物件価格が+1000万のローン支払増と同じくらい。ハルフラは物件価格が2, 3千万安いんだしキャッシュは苦しくないでしょ。

>>129740 口コミ知りたいさん
行動範囲せまっ笑

>>129740 口コミ知りたいさん

小さい子供がいると、車の方が圧倒的に便利なんです

車いらないって言ってるのはまともに車乗らないペーパーか免許証すら持ってない人。話がかみ合わないのも無理はない。

車が必要かどうかは個人の生活パターンと考え方や経済力によるから此処で議論しても何の意味も無いですよ（笑）
ちなみに
我が家は駐車場当選しました

車必要派は、車不要派が多いほうが駐車場確保できるし、車不要派は、車必要派がいないと駐車場の維持費が負担になるし、たたき合うメリットがないわな

車を所有しているのに駐車場を確保していない人が後々問題になりそう。駐車違反とか共用駐車スペースの占用とか

>>129757 名無しさん

駐車場抽選会落選して、晴海4丁目の月極駐車場借りたよ～今は空き無いかも。

もう周辺もこんな状況みたいね

ホームズ見てたら申し込んだ部屋が賃貸に出ていてやるせない気持ちになった。
自分は運良くスカイデュオに当選したから良かったが当選してなかったら業者を特定して文句の一つは言いたくなっただろうな。

駅だけでなく駐車場すら家から遠いんじゃ、QOLは千葉埼玉以下だろ。

>>129757 名無しさん
契約者スレで話題になってましたが、
某ビレッジの某棟のゲストパーキングが、
17時30分～8時00分まで、早速ほぼ毎日予約されてるようですよ。規制ないから何も出来んねー。

>>129762 検討板ユーザーさん

確か1時間100円だから、1ヶ月45000円くらいで近場置けるのか。。それ許されたらやる人続出するんじゃね？

>>129762 検討板ユーザーさん

SUNじゃない？知らんけど

障害者用駐車区間付きで
賃貸に出していたから

モラルがない人(会社？)がいることは確か

>>129764 評判気になるさん
当たり、SUNです。

障害者用駐車区間付き賃貸、
共用駐車場私物化、
三菱地所なんとかしてくれよ。

抽選ヤバいな。当たる気がしない。

いま実家で玄関の前にクルマがあるんだけど、これってすごい事なんだなぁ。

いま戸建で家の前に駐車場あるので、思い立った時すぐ乗れる。
タワーに行って、仮に駐車場が当選したとしても、利便性はかなり落ちそうですね。

>>129766 匿名さん
落ちてもゲストパーキングたくさんあるから笑
予約早い者勝ちやで。

管理組合が発足したら、ゲストパーキングの不適切利用は禁止されそう。

モラルの無い大陸系の住民が増えれば禁止しても無駄だろう。

駐車場が増えそうな余白はあんまりなく、今後も豊海とか月島三丁目とかの駐車場少ないタワマンから難民が溢れてくるので、勝どき晴海エリアの駐車場不足は悪化する一方かも。

ここはともかく、流石に1億5千万のマンション買う人が車持たないとかあり得ないし

>>129769 名無しさん

ゲストパーキングの有無がなんか解決するんか？

75平米越えの部屋買って自家用車なしって家族のQOL低すぎやせんか。
家族全員でバスで新橋行くんやろ。アホやん。

>>129772 口コミ知りたいさん

いや、晴海に住んでるファミリーだけど車要らないよ
習い事、新橋有楽町銀座、実家全て電車やバス、自転車の方が速い
車の旅行やアウトドアみたいなの好きな人はいるだろうけど

>>129774 検討板ユーザーさん
ゲストパーキングを自分の駐車場の様に毎日抑えてる輩が、SUNの某棟に実際にいるってことだろ。そんなんばっかにならない様に、地所よ、早めに手を打ってくれ。

>>129777 マンション掲示板さん
単純な疑問なんだけど、毎日というか高頻度で駐車場を予約する事の何が問題なの？
今は空きがある状況なので、他の人が利用出来ないみたいなのはないだろうし、マンションの収入にもなるし。
空きが無い状況になると予約出来ない人が出るかもだけど、早い者勝ちなのか抽選なのか知らないけど、ルール内で使うだけでは？

来客駐車場は管理組合で規則変えれば対応できるだろうけど、近隣のカーシェアとかは何も打つ手なしだからな
上でカーシェア活用とか言ってるエアプは震えて眠れ。間違いなくイメージ通り使えないぞ

>>129778 eマンションさん
早い者勝ちだよ。
毎日17時から翌朝8時までおさえられてて、そこの棟だけ取れないんだよ。明らかに出勤に合わせて夜はビジターを私物化。必要なら他の棟取るからいいんだろうけど、そんなのを野放しして良いのかと言う話し。

住民が増えてきてゲストパーキングすら取れなくなってきたら車庫飛ばしが横行する。警察に目をつけられるワケありマンションになるだろう。

クルマも自転車も借りるなら、家も借りてろよｗ

>>129781 評判気になるさん
だから毎日特定の時間に予約してる人がいて何が問題なのって聞いてるんだけど。管理費収入入ってありがたいじゃん。

板状棟値上げなしかな？

>>129786 eマンションさん

値上げなし、一つ増えて9戸になったね。
サンA棟13階は案内になかった。
眺望最高なとこだけど86で億超えかぁ。。

豊海タワーが坪500～700万ならスカイデュオもその位までは行っちゃいそうだな

>>129786 eマンションさん

4C204の107平米は俺様が入札するので他の人は入札控えてくれるかな。事前調整して倍率1倍でゲットだぜ。

5A1304最強だね。

>>129790 マンション検討中さん

虹橋ビューが出たのか、すごいな。
唯一無二眺望5A1304か、お得感ある4C204か、二択かな。

過去最高倍率間違いないから部屋選びに意味がないね

5A1304は倍率1,000倍以上確定
下手したら2,000倍もあり得る

5A1304は転売したら1億5千万以上で売れそう。
5千万は転売益が出る。

宝くじは２０００万倍

4C204は2階だから5A1304と比べるとかなり劣りますね。
2階は地上や船上から見られるプライバシーの問題が大きい。

シービレッジのC棟2階って北西側の部屋は学校から丸見えですね

>>129786 eマンションさん

駐車場はどうなるんだろう？　まだ第3期販売分用に数台分は残っているのでしょうか？

>>129798 入居予定さん

残してはないでしょう。ただキャンセルもあると思われるので、キャンセル分の再抽選に参加という形になるのでは。

>>129794 名無しさん
もっと行くでしょ。
実際の部屋からの眺望写真が載ってるけどヤバすぎる。

>>129796 名無しさん
>>129797
倍率工作してるけど、俺様が申し込むんだからお前らは申し込むなよ。

>>129800 口コミ知りたいさん
どこに載ってます？教えてください

>>129790 マンション検討中さん
13階は下がり天井がきついかも

>>129802 マンション掲示板さん
対象住戸一覧から、5A86を選ぶと下の方に実際の眺望が載ってるよ。

10倍の抽選でもハズレてきたお前らが、何で1000倍になるのに当たると思った？
今回だけは違うと思ったんか？自分だけは特別で当たると思ったんか？

1304号 オレは当たる当たる当たる！！！

>>129781 評判気になるさん
事務所扱いを公言(街区不明)した輩も掲示板でいたので
日中も月極代わりに使うやつが現れる可能性があるよね

事前に連日予約されたら、住民が使いたいときに使えない
SUNだけの問題じゃないよね

>>129803 マンション掲示板さん

窓の上の方下がり天井なの？天井に見えるけど

今回の物件は全部2階であってる？