HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

金妻の時代は、中央林間やつくし野が流行っていたのよ。田園都市線ね。
今は晴海フラッグね。
要するに住めば都って事よ。

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住んでから売れば税金が安い（笑）

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マンションで一番怖いのが火災なんだよなぁ。

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人が多いからヘマして火災する確率が高まる。

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>>129483 マンコミュファンさん
利回り7％でるから与信ある会社なら事業ローンでも余裕だよ

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>>129490 匿名さん
2006年に豊洲で坪250は高すぎるｗ
2022に板状棟で坪280だからな

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それでも2019年時点で売出して晴海フラッグは大量売れ残りだったからな。
2006年豊洲ネガは正しかったかもな。

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価格上昇率について、130%～150%という人が居たり

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>>129503 名無しさん

売り出し価格と成約価格の違い？

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>>129490 匿名さん

私は港区湾岸で坪230万円で購入した

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こりゃ売れ残るわけだ。

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>>129490 匿名さん
ずいぶん格下げですね。　どうせ通学の子供いないやろ

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>>129483 マンコミュファンさん

住宅ローンを使うやつも周りにいっぱいいるよ。罪が深い令和団地だね。

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セカンドで購入したけど、
そんなに高く売れるなら売っちゃおうかな～（笑）

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>>129507 さん
豊洲も晴海も変わらんだろ笑

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>>129504 eマンションさん

確かに、マンマニ氏の方のは湾岸マンションナビの成約情報がソースなのかな？

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>>129501 匿名さん
129490ですけど、2023に坪600で売れましたのでね。
ハルフラ板を2006とほぼ同じ値段で買ってマンション1つ分のキャッシュが残った。

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>>129505 評判気になるさん
129490です。
坪単価から察するにケープタワーでしょうかね。自分もケープタワーかPCTの2択で後者を選んだので。
値上がり幅で言えば選択は正しかったですがあそこも当時は酷評されてましたね。
値上がり幅で言えば

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>>129507 匿名さん
129490です。
貴殿のように最近は妙に豊洲を持ち上げる人ばかりですごい違和感です。そんないいとこじゃねえぞ、と。
まあ、15年住んだマンションを倍以上で買ってくれるのでありがたいのですが。

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パークシティー豊洲じいさんはもう寝ような。

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>>129514 マンション掲示板さん

で、売却したそのお金で同じそれしか買えないでしょ。日本が衰退して、どういうわけか急にお金の価値が下がったんだよ。

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いよいよ今月から入居が始まるのか
楽しみだな

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すみません、素人で申し訳ないんですが、質問させてください。
偶然にもskyduoのレインボービューの高層階が当選しておりますが、住宅ローンも本審査を通過しておりますが、投資用ローンに切り替えて賃貸に出そうと思っていますが、そういう方はいらっしゃるんでしょうか？　そうなった場合、どういう行動を今からとるべきなのでしょうか？

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日本語が変になってしまいました　申し訳ございません

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>>129514 マンション掲示板さん
豊洲を持ち上げるというより、PCTとハルフラ比べたら、商業施設の規模といい鉄道アクセスといい、どう見ても利便性激落ちじゃね？

・・・ということを言ってるんじゃない？みんな

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>>129520 周辺住民さん
利便性落ちるって言っても豊洲との比較なら目糞鼻糞。
15年前に買った値段の2倍で売却して、15年前と同じ坪単価の新築を手に入れ、もう一軒買えるだけの現金も手に入れるという、みんなが生涯苦しむ住宅すごろくをたった2振りでアガってしまう強運に嫉妬させられてるだけ。

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>>129518 匿名さん

あなた、中国人？

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>>129521 匿名さん
豊洲と令和団地が比べられないよ。豊洲は駅遠じゃないし、団地でもない。強いて言えば、令和団体は辰巳レベルかな、、見た目も似てる。

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>>129523 評判気になるさん
豊洲なんて数年前まで罵詈雑言の嵐だったのに、ハルフラを貶めるためには好立地に生まれ変わるんだなw
ハルフラが数年後には今の豊洲みたいな扱いを受けると確信するわ。

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>>129518 匿名さん
営業担当者に相談する一択では？

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>>129521 匿名さん
いやー嫉妬はないでしょー。その程度の利益は大したことないし。
湾岸のオーナーなら漏れなく儲かってるから、住宅すごろくに苦しんでる人もいないだろうしね。

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>>129526 匿名さん
悔しいねえ。

たぶん豊洲→ハルフラに勝てるのは、間に月島キャピタルゲートプレイス挟むか、震災後にワテラスタワー買って上がりの人くらいだろうね。

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>>129524 匿名さん
豊洲が住みたい街かというとアレだが、東京駅近辺への利便性に全てを賭けたことが評価された場所だから利便性を好立地というならそうなんじゃないかな。
晴海も地下鉄等化ける要素はあるがこの賭けもかなりリスクは高い。

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>>129527 eマンションさん
それは一部屋しか買えない人限定の話だね笑

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不動産爆上げのおかげでローン完済し、
同値段の新築に買い換えました。

ローン抜けは良かったけど
相続税の心配しています

相続税の控除枠は変わってない
対策頭痛い

国は税収増えて嬉しいだろうな

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>>129529 匿名さん
掲示板の中って金持ち多いよな。
掲示板の中はね。

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>>129532 マンション掲示板さん
だから何？

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>>129518 匿名さん

まずは銀行あたって審査やり直しでしょ。審査によっては金利も爆上げの可能性もある。それでも審査通れば、融資可能ってことだから、今度は販売営業に話通しておかないと。
販売は審査が通ってれば文句ないとは思うけど、実需、投資で何か扱いが違うことがあるかどうかは確認しておいた方がいい。
でも下手したら客付かないかもしれないし、ついたとしても利回り最悪じゃないかな。負け戦だよ。

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臨海地下鉄できたら沿線の勝どき晴海有明の価値は爆増するだろう
豊洲が駅利便性でここまで人気出たの見れば一目瞭然
まぁできればの話にはなるけど

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>>129532 マンション掲示板さん

富裕層に成ったつもりで投稿を楽しんでるから良いんじゃない？

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>>129536 名無しさん
PCT売り抜けマンとか？

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>>129534 マンコミュファンさん
まじで客付かないと思うよー後1-2ヶ月で全てがわかる。

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晴海は2,3,4丁目の開発余地がまだまだありますから、これからでしょ。

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>>129518 匿名さん
投資ローンが住宅ローンと同じくらい緩い審査だと思ってると余裕で否決されるからなｗ

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坪200万代の板状棟じゃないとアパートローンは審査通らない。
物件に対して強いストレスかけての査定になるから頭金を半分入れれば
変動2.4％固定3％くらいで貸してくれるでしょう。
変動は住宅ローンと違って短プラ連動だからめちゃくちゃ利率上がりやすい。

お金余ってて現金買いするなら賃貸として成り立つ

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もう入居開始しました？

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男の嫉妬はなんかかわいそう
買えない人には眩しいのかな？

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>>129524 匿名さん

そうなるのは20年後かなぁ？

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豊洲ならPCT
月島ならCGP
晴海ならDT
勝どきならPTK

一番駅に近くて規模も共用部もNo. 1物件。
今後どう転んでも地域一番の資産価値。
強い。

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