HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>12931 匿名さん
優遇措置は5年間限定で半額程度までにしかならない。つまり固定資産税60万として30万。
しかも6年目からは60万。どう計算すると数万とか出るのだろう

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広大な敷地の税金を住民で負担するんだから固定資産税も高くて当然。

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>>12945 マンション検討中さん
東京都が安く下ろしたぶん、税金を高くして穴埋めしようとか考えてないよね。

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ファミリー区分何個か持ってるけど固定資産税60万円とかありえないと思う。
そんなに土地持ち分が多いのかな。

おそらくいっても25万円、軽減措置でその半額だろう。
築年数すぎるごとに建物価値が減価するはずだから、
軽減措置切れても2倍に行かないくらい。20?25万円で落ち着くはず。

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>>12947 買い替え検討中さん

私も固定資産税は年60万円の半分程度であると思います。

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>>12943 匿名さん

おそらくだけど、その後背にこれから建てるマンション群の眺望も考えて、タワーを最低限の本数にしたのではないかな。

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高い高いと騒いで、倍率下げ工作したい人がいるのかな？

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>>12948 マンコミュファンさん

だいたい、2倍くらいの額をモデルルームで伝えるそうです。よって実際には半分くらいになりますし、最初の5年は優遇で数万円程度まで下がるとの事。

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もともとは選手村ですかね
タワマンばかり作れないでしょ

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つまり、6年目からは30万円くらいになるけど、5年目までは優遇があるので数万円程度で済む。

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>>12952 匿名さん

タワーだと坪単価500万とか600万とかになるだろうし、売りにくいと判断したのでは？

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若葉さんかな。
高い高い騒いで、倍率下げ工作みたいにしてるの。

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修繕管理５万、税金３万（年間３０万ほどだとして）で月８万
駐車場３万借りたとしても月１１万だぜ
スゲー安いじゃん！
チャリンコ通勤なら月８万で中央区住めちゃうよ！
みんな急いで晴海フラッグに集合だ！

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>>12953 匿名さん

60万の半分は30万。最初の5年の優遇で15万円。どこから数万円という数字が出てくるんでしょう？

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>>12957 匿名さん

すいません。計算間違えました。

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タワーはスミフが手がけるみたいですね。
すごい価格になりそう笑

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>>12943 匿名さん


5448：匿名さん
2018/12/16 17:29:04
現地に行くと、当たり前ですが、宿舎だなぁと思います。高級住宅地にするために作っている訳じゃないし。
オリンピック選手村としては、5丁目は狭いんだそうです。でも16,000人のアスリートに、1人あたり19㎡ 14階以下に宿泊させるという基準があるので、どうしても団地みたいになりますよね。

これを坪300万以上で売る必要があるのでしょうか？ 85㎡台の部屋が220戸あるそうです。坪単価300万だと諸費用含めて8,000万円になっちゃいますよ。ムリでしょ。
ただし、海面の部屋は別です。どれだけ高くても欲しい人たちがいるだろうから、別枠扱いでしょうね。

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300万って安いと思うのだけど、この人、このあたりの相場知らないのかな？

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>>12956 マンション検討中さん
わざと、本来より高い額を書く人がいるのはなぜ？

修繕管理費で90平米でも4万以下だと思うんだけど。

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そりゃ広い部屋を選べば、高くなるだろうなあって、当たり前の感想にしかならん。

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>>12951 匿名さん
いったいどこの情報？
MRでは固定資産税半分ですなんて一言も言われてない。60万でした。

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>>12962 匿名さん
85平米モデルで管理費修繕費で5万くらい。
4万以下ではなかったよ。

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棟によっても違うので、安い棟だと2万円で済む。

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税金も最初の5年間は優遇されるから、毎月1万くらいだよ

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>>12965 通りがかりさん
修繕費は貯金みたいなもんだから高いほうが有利だぞ。

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修繕費は足りなくなる方が怖い。多いほうが良いかと。

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自分で広い部屋選んでおいて、高い高い言うても


そりゃそうだよな以外の感想は無い。

狭い部屋を選べばよいのに。

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晴海フラッグ専門の不動産売買仲介会社を起業しても食っていけそうだな。

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>>12971 匿名さん

無理やろ。大丈夫か？

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>>12968 匿名さん
その通り。そう思えない人はマンションなど買わないほうがいい。転売目当てで買う物件でもないし。

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>>12964 通りがかりさん

モデルルームで聞きましたよ。

高めに算出してるので、だいたい半額くらいになる予定だとか。
さらに5年間は半分なので、このあたりの相場と変わらない印象でした。

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>>12973 通りがかりさん

戸建てでも修繕費くらいは積み立てておいたほうが良いぞ。あと、子供の教育資金も積み立てておいたほうが良い

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>>12974 匿名さん
そんな試算なら意味ないよね？

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新築住宅に適用される固定資産税の減額措置,いわゆる3年間半分になる措置は、適用期間が2年間延長され、平成32年3月31日までだったように思います。その後の事はまだ決まってないのかと思いますが、どうでしょう。

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>>12977 マンション検討中さん
神のみぞ知る
ただ、住宅需要を下支えするために今後も延長していく可能性は高いのでは？

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広い部屋を選ぶと管理費が高いのは酷い、酷い。酷すぎるーってこと？

狭い部屋選べば？としか思えないのだが。

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MR行かれた方、差し支えなければ教えて欲しいのですが、
各間取りにセレクトプランのような、間取り変更の選択肢はあるのでしょうか？
MR行って資料貰えばわかる話ですが、まだ予約日が先なもので。
公式サイトとにらめっこして希望間取りを絞りつつあるものの、
セレクトプランあるならまた話が違ってくるなと思いまして。

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>>12962 匿名さん

既出たけど

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>>12981 匿名さん
周辺の既存マンションと比較するとどうでしょう？タワマンより高かったりします？

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>>12982 匿名さん
面積に比例するから、総額だとフラッグの方が管理修繕費も高い？嵩むんじゃない？

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当初駅距離や開放感など含めて永住向けかな？と思ったけど、後々のランニングコストを考えると、、、

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最近は人件費高騰で管理費が上がっている中で、さらに一戸の平米数が広いからより高く見える。板マンで考えるとかなり高くタワマンでもかなり高い方。共有施設全部使うなら良いけど、ほとんど使わない人は特に高いと感じるのでは。

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共有施設は使わないなら管理組合で潰せばいいです、管理費も管理組合で下げられます

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潰すと言っても、この世帯数だし、一筋縄ではいかなそう。

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足湯が経費高いからやめたいって言っても、足湯を楽しみに買う人だっているでしょうに。そういうのをバサバサ切っていく持って、現実的に無理でない？

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はい、無理です。ごめんなさい

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コスト高であまり利用者が居ない施設は、積極的に潰した方が良いかもですね。

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選挙と同じですので決を取るだけです
まったく難しくありません

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>>12985 匿名さん

共用施設がたくさんあるとは言え、ここは普通の板マンなんですけどねー。高すぎ。

サービスや施設が充実している。そしてそれらを、超大規模のメリットを生かして、1戸あたりの負担が安く維持できるならわかる。でも、ここはそうではなく、そのまま1戸あたりのコスト高としてはね返ってきている。

しかも、共用施設たくさん使えると言っても、自分の棟内になく、何分歩けば着くんだよ、、、みたいなものも。

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足湯よりコンビニ、マン喫のほうがいい。

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利用率の低い共用施設をバッサリ切って、商業施設誘致して家賃収入得て、目指せ管理費ゼロ円！

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ここってペット用の足洗い場やドッグランとかあるの？
今や人間の子供の数よりペットの数が多いのできっとあるよね。あと、共用廊下もペットが歩けるようにして欲しい。富裕層の大半はペットを飼っているからね。

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共有施設を潰したら管理費と修繕積立金は半額くらいになるの？

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ペットは共用廊下を歩かないでください。抱えてお願いします

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>>12996 匿名さん

できるわけないじゃん。逆に足りなくて、増やしてるとこだってある。

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>>12974 匿名さん
高めに算出って倍かよ？！高め過ぎだろ笑笑
そんないい加減な算出するわけがない

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>>12980 近所在住さん

自己レスしますが公式サイトにメニュープランあるって書いてありました。
お目汚し失礼しました。

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共用部分が容積率不算入になってから無駄な共用施設が増えすぎ、ゆとりのあるマンションが減っちゃったね。

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>>12999 通りがかりさん

普通は倍くらいで算出するよ。

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スムログの人も順次お出かけみたいですね

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>>12978 マンション検討中さん
確かに！可能性は高そう。しかも消費税も上がるだろうし、さらに固定資産税は一時的な減額措置はでてもおかしくないですね。
まあ、4年先の事なんでわかんないっすけど。

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ここを買えるのは間違いなくお金持ちですな。
さすが中央区って感じの価格。
モデルルームの予約に空きが出るのも頷けるね。

検討できる人おめでとう。

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>>13005 マンション検討中さん

中央区のわりには割安ですよ
後続の開発を見ても、6千万円台で広い3LDKが買えるのはこれがラストチャンスでしょう

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俺が買うんだから俺が間取りやインテリアを好きに決めるって普通ですか？

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>>13006 匿名さん
私もそう思います。モデルルームの来場者の流れをみてると、条件良い部屋からあっという間に無くなってしまうかと。

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本気で検討してる人は、あまり様子見などせずに、早いうちに決めちゃった方が良いかもです。

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>>12934 匿名さん
元々団地って抽選倍率高めの高級住宅地だったんですけどね。

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安いのには理由がある
まず現地見てください
棟と棟の間隔が狭いので日陰になる時間が多くなる物件が多い
特にC棟の坪２４０は日中殆ど日が入りません。
安いからって、そういうところに家族を住まわせたいですか？

ここを買うときは必ず家族と現地を見てキチンと相談してから決めた方がいいと思いますよ
物件価格は安くても月々のランニングコストは他の中央区物件と同じくらいかかるようですし

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>>13011 マンション検討中さん
家内はあまり詳しくない事もあって、物件選定など価格含めて私に一任です。もちろん眺望や陽当たりが良いのに越したことはないですが、そういった部屋は当然価格も高額になってきます。

万人に合う物件や部屋というのも先ずないですし、どこかを妥協しなければと考えてます。その為、陽当たりや眺望は度外視して購入申込みする予定です。ちなみにその事を家内含めて家族は知りません。

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>>13012 匿名さん

間違った事にならなければ良いが…

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まあ、まずは気に入った部屋を見つけることだね。
値段は諦めよう。稼げばよいのさ。

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C棟北西向きの一番安いところも、大通りがあったりで建物の間隔はそこまで迫ってないと思うけどね

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>>12933 匿名さん

こうやってみると足元がごちゃついて景観が悪いですね。選手村は全部ぶち壊してタワー6本ぐらいにして売り出した方が良かったのでは。。そうすると余計高くなるでしょうけど。

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>>13011 マンション検討中さん

　毎日散歩しているので、昨日の午後１６時頃の写真を貼っておきます。
C棟のプロムナードビューの坪２４２万、８７㎡　6C87Aと6C87B ですが、８階以上は午後は昨日のような午後の天気の良い日は、１３時ぐらいから日没まで燦々と西日が差し込みます。写真ではわかりにくいかもしれませんが・・このタイプを買うとすると、一期で出てる中では、坪２４５万の１３階、坪２４９万の１７階がベターです。


　

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ちなみにプロムナードビューとは、図のC棟のプロムナード向きです。

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もちろんB棟もよく日が当たっています。サンヴィレッジとは道路はさんで距離があるので、日照は問題ないでしょう。

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>>13012 匿名さん
パンダ買うくらいなら眺望と陽当たりの良い埼玉や千葉に住みたいですね。

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というか、夏は西日で猛暑にならないですか？

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>>13012 匿名さん

　別に西向きの問題は、この物件に特有の問題ではないのですから。

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>>13021 匿名さん
男は昼間家にいないからわからないのではないでしょうか。

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>>13020 匿名さん

埼玉や千葉で我慢できるなら、それで良いですよね。

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>>13012 匿名さん
日当たりないと、冬は、結露したり、ジメジメしたり、昼間から電気生活になって、家庭が暗くなります。
あと、お見合い物件は絶対に奥様嫌がるし、ストレスになりますよ。

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現地行けば分かるけどプロムナードや中庭と言われるところは各棟の日陰になってしまい日が当たらない時間が多いです
今は５０階タワーが建ってないから日が当たる時間があっても２本のタワーが建ったら日陰になる場所も多くなると思いますよ
実際に廃塵が出なくてもクリーンセンター横は気にする母親も多いと思います。
湾を向いてる部屋を買える人はいいですが、パーク内向きの部屋は日陰、眺望が悪く、医療、買い物先など奥さんの意見は重要だと思いますよ

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>>13024 匿名さん
うちの夫も千葉や埼玉は我慢できなくて中央区ブランドが好きなんですよ。良い部屋決まるといいですね。

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>>13026 マンション検討中さん
あなたのような女心のわかる方をもつ妻は幸せでしょうね。

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家は家族で納得したものを買いましょう。数千万の買い物です。

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>>13025 匿名さん
私も本当にそう思います。

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>>13026 マンション検討中さん
パンダ部屋は、タワー建つと完全に日陰ですよね。

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>>13031 匿名さん

まあ、直射日光は体に悪いので、実質的には良い部屋でしょうね。

私もパンダ狙いです。どう考えても激安です。

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パンダの倍率下げ工作かな。

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プロムナードって、清掃工場のこと？

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>>13006 匿名さん
中央区で駅徒歩20分が珍しいだけでは？

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奥さんとの相談もそうだけど、私立中学に通ってる娘が駅から遠いからいい顔しないんだよね
困った

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パンダも悪くない
固定費計算の精査を忘れずにね

優遇期間前に引っ越しは笑えないよね
家族を路頭に迷わす旦那の方が嫌でしょう

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>>13036 マンション検討中さん

う、それは良くない。
娘さんの希望のエリアをご検討ください。


我が家はパンダを狙わせていただきます（笑）

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>>13031 匿名さん

タワー2棟はC棟の西向きには影響ないですよ。
リビング側。

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我が家はさいたまに住んでる時、娘が麻布まで通ってたから、何が問題なのかよく分からんのだよな。

すぐ慣れるんじゃない？

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>>13036 マンション検討中さん
嫁の意見に合わせましょう。

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今、新築マンション情報誌見てるんだけど、都心3区のこれから売り出しの新築マンション、全然ないね！
ハルミに流れるようにしてるのかな。
都心内陸部の中古マンションは値上がりしそうだね。

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モデルルーム見に行ったら、1期だから安い安い連呼してる営業にあたった（笑）

2期からは値上げ確定したみたいだな

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