東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-20 03:11:58

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 129266 口コミ知りたいさん

    ホントに凄いことが起こった!

  2. 129267 マンション検討中さん

    こりゃ外国人には無理だろうな。。。

  3. 129268 口コミ知りたいさん

    やっぱり地震は怖いね
    こんなところに住む人は津波被害に合う準備は出来てるの?

  4. 129269 マンション検討中さん

    タワマンは揺れだろうな。ぜんぶ家具がバルコニーから外に吹き飛ぶよ。
    パニックだよ。

  5. 129270 匿名さん

    スカイデュオは免震+制震のハイブリッドなので実質ノーダメですよ。
    都心(笑)立地の制震(笑)コスカタワマン群は首都直下で最悪倒壊でしょうね。

  6. 129271 口コミ知りたいさん

    >>129270 匿名さん

    その通りです。一戸建見たいにマッチ箱を土の上に置いただけの建造物は最悪です。タワマンがベスト。何しろ高台に避難とか言われても高台まで都心はどこも何十キロも先。タワマン一択です。

  7. 129272 匿名さん

    >>129269 マンション検討中さん

    地震に対してタワマン最強ですよ(特に高層階)。家具とかが外に吹き飛ぶのは小規模マンション、さらに最悪は何の制御もなくただ箱を置いているだけの一戸建てです。

  8. 129273 マンション検討中さん

    パニックで泣き叫んで、ちどりあしで前後ろに転がりながら
    外に出てきた人を見たよ。

    東北の地震だったけど、東京のタワマン民はみんな売却したよ。

  9. 129274 口コミ知りたいさん

    >>129270 匿名さん
    ハイブリッドたから性能高いなんて説明誰もしてないですが

  10. 129275 口コミ知りたいさん

    価格につられて有明の制震マンション買わなくて良かった
    価格につられて木造住宅と密接してる戸建て買わなくて良かった
    タワマン憎しの嘘記事につられて制震板状買わなくて良かった
    免震制震、古い木造が近くにない、津波もない
    スカイデュオ最強過ぎる

  11. 129276 名無しさん

    >>129273 マンション検討中さん
    なんでタワマンて一括りにするんだろうな
    マンションによって条件が全く違うのに一括りにされても
    煽りにすらならんよ

  12. 129277 マンション検討中さん

    ついさっき湾岸高層階でこの地震味わったよ。
    免震で長周期用のオイルダンパー入ってるからゆっくり揺れただけで被害皆無だが、今回のような長周期の振動では免震や制震だけじゃダメだよ。
    対地震最強物件はSKYZで、制震+免震+オイルダンパーでなおかつトライスター型。これ以上はない。
    TTTとか勝どきザタワーとかはどうだっのかね?

  13. 129278 eマンションさん

    免震制震ハイブリッドな上、一週間電気来なくても蓄電池で賄えるの最強すぎる

  14. 129279 匿名さん

    東京は関東大震災以降、まだ1一度も震度7を経験してないからな、、、未知数だが人口3倍になって多重構造の東京は想像を絶する被害になることは間違いない。

  15. 129280 匿名さん

    >>129277 マンション検討中さん

    うちも湾岸高層、制振ですが、ほぼ揺れなしですね。

  16. 129281 eマンションさん

    東京は戸建てがひしめき合ってるエリアの家事が怖い

  17. 129282 匿名さん

    >>129280 匿名さん
    制震は高層階に行くほど揺れが強くなるからね。
    低層はダンパー入ってるからそんなに揺れない。

  18. 129283 匿名さん

    パニックで泣き叫んで、ちどりあしで前後ろに転がりながら
    外に出てきた人を見たよ。

    東北の地震だったけど、東京のタワマン民はみんな売却したよ。

  19. 129284 匿名さん

    >>129282 匿名さん

    今回は震度が低かったみたいですね。
    制震高層なのにほぼ揺れありませんでした。
    震度1くらいかな。

  20. 129285 匿名さん

    実家の埼玉に居ますけど、揺れませんでした。。TVを付けたらびっくり。。

  21. 129286 匿名さん

    マンション投資は1発で終わってしまう。危険。

  22. 129287 匿名さん

    震度6のようす。タワマンが倒壊する可能性。

  23. 129288 マンション掲示板さん

    >>129283 匿名さん

    しつこいな
    みんな とか
    全部 とか
    病院に行ってください

  24. 129289 匿名さん

    逃げてくだいさい、関東の人にずっと怒鳴ってるのおかしい国。
    人の資産価値は考えない無視ですか?

  25. 129290 名無しさん

    日本語でお願いします

  26. 129291 匿名さん

    震度1じゃないですか?勝どき東京タワーズの設備が火を吹いて大変なことになってます。

  27. 129292 マンション検討中さん

    >>129291 匿名さん
    糞制震マンションじゃん(笑)
    せめて免震マンション持ってこいよ

  28. 129293 マンション検討中さん

    いや、ここぞとばかりタワマンのネガすれば次の倍率下がるかな?

  29. 129294 匿名さん

    PTKのEVも止まってる。。いくらなんでも弱すぎる。

  30. 129295 匿名さん

    中央区より地盤の弱い江東区タワマンですがエレベータも動いてるし、何にも影響なしですよ。

  31. 129296 マンション検討中さん

    PTKは免震の方のミッドが止まってるんだけど、どんな理由なんだろうね
    あそこ以外止まってないんだけど

  32. 129297 匿名さん

    こんなんじゃ余震でずっと何週間もダメじゃん。住めない。

  33. 129298 匿名さん

    >>129296 マンション検討中さん

    どこが施工したんでしたっけ?

  34. 129299 マンション検討中さん

    >>129297 匿名さん
    田舎に引っ込む言い訳できてよかったな

  35. 129300 マンション検討中さん

    >>129298 匿名さん
    清水
    こうなると
    免震制震ハイブリッドなスカイデュオがますます欲しくなるな

  36. 129301 匿名さん

    免振は揺れやすいのかもね。

  37. 129302 匿名さん

    >>129301 匿名さん
    イメージの話だけど
    制震は上の階ほど大きく揺れる
    免震は建物ごと揺れて制震の問題点を解消
    ただし長く揺れるから今回みたいな地震には少し弱かったり、揺れが収まるのが遅い欠点がある
    そこで、ハイブリッドの登場なわけだけど、そもそも高いからあんまりお目にかかれない

  38. 129303 匿名さん

    >>129302 匿名さん

    うちは制震タワマンの高層だけど、ほとんど揺れなかったけどね。

  39. 129304 匿名さん

    免震は鉄筋減らして建設コスト抑える手法なのでは。

  40. 129305 匿名さん

    300km離れた能登半島が揺れただけでこれ。直下が来たらもうおしまいだよ。

  41. 129306 匿名さん

    311では何も問題なかったけどね。

  42. 129307 匿名さん

    Twitterのタワマンやつら全部ひっこんだな。馬鹿なやつら。

  43. 129308 契約者さん8

    タワマン買えなかった人達の心の逃げ場としてこういうネタは重宝されるよね
    少し調べれば問題ないことわかるのに、わかってしまうと悔しいから見ないふり

  44. 129309 検討板ユーザーさん

    >>129304 匿名さん
    どこでそんな嘘教えられたんだよ

  45. 129310 通りがかりさん

    >>129291 匿名さん
    地震と関係なかったみたいだな

  46. 129311 匿名さん

    PTK以外にエレベータ止まったタワマンあるんですかね。

  47. 129312 マンション検討中さん

    構造に詳しくない一般の人は免制震ハイブリッドを銀の弾丸みたいに全てを解決する構造だと勘違いしていて、このスレでもそういう書き込みあるけど、
    今回のように東京23区の震度3くらいでは免震と免制震ハイブリッドで被害に差は出ないよ。
    免震と制振の比較でもそんなに差はないと思う。

    スカイデュオの構造はhttps://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/article/35 にあるけど、
    免震をベースに、低中層階に制振のダンパーを何本が入れただけ。
    この制振装置はそれなりに層間変形が起きないとデバイス動かないと思うけど、免震で吸収する分があるので震度3じゃ層間変形もないもないだろう。
    こういう、制振デバイスを上層階何本入れるだけで、免震からどれくらい性能が向上されるかと言うと、地震応答の結果資料をみないと分からないね。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/res/151700/ のように、
    ベイズの免制震ハイブリッドより、クロノの免震の耐震性能が高い場合があるから。

    そういう意味では真の免制震ハイブリッドと言えるのは、パークタワー晴海の免震+大林組のDFS制振くらいだと思うけど、
    パークタワー晴海も今回の地震で1時間くらいEV止まってたらしいよな。
    要は、地震と周期と建物の高さと周期は千差万別で、
    震度6強以上の大地震ではなく、小さな地震では、耐震性能が高いタワマンでも構造に被害はないにしろ、EVが止まる不便は発生する可能性があること。
    こればかりはタワマンの短所というか、宿命だろうね。
    東日本大震災の事例を見る限り、1時間後くらいで順次復旧し、4-5時間で全EVが復旧するらしいので、こういうものだと認識しておけばいい。

  48. 129313 匿名さん

    >>129312 マンション検討中さん

    パークタワー晴海も止まったんだ。
    晴海は地盤悪いのかね。

  49. 129314 マンコミュファンさん

    >>129312 マンション検討中さん
    免制震ハイブリッドは銀の弾丸とかいうものではなく、免震タワマンの弱点である長周期地震動への対策として共振を止めるため制振機構を入れた、ということですよ。


  50. 129315 匿名さん

    免震ってダンバーついてないの?

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6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51平米・80.76平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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