東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-23 11:36:15

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 129251 マンション検討中さん 2023/12/31 09:33:32

    >>129245 匿名さん

    月島、勝ちどき、晴海から引越す人
    いると思うけど、千代田区から来る人いるかなぁ

  2. 129252 口コミ知りたいさん 2023/12/31 09:35:49

    >>129247 匿名さん

    既にヨーロッパがそうなっています。もちろんアメリカは随分前から(皆もともと外国人なので)。
    例えば一世を風靡したポルトガルの首都リスボンの中心部(東京でいえば都心三区)の不動産の所有者の8割は外国人。

    そもグローバルな時代に外国人とかいう概念自体既に終わっています。国籍ではなくひたすら二極化していっている今日この頃なのです。

  3. 129253 検討板ユーザーさん 2023/12/31 09:44:47

    DUOの残り300戸が完売して、噂通り豊海がトンデモ高値で出たら相場は激上がりでしょう
    湾岸の需要はまだまだ高まるばかりだし

  4. 129254 匿名さん 2023/12/31 09:47:08

    しょせんマンションなので跡が残らないので、いくでも住んで構わないと思いますけど、日本の文化も無い場所ですし、しかし郊外の土地だけは奪われたら後に引けません。外国人規制が掛かるでしょう。

  5. 129255 マンション検討中さん 2023/12/31 09:47:48

    湾岸は土地のイメージだけで今までが安すぎた。
    今後は高くなって当然。

  6. 129256 口コミ知りたいさん 2023/12/31 10:02:20

    >>129254 匿名さん

    郊外には富裕層外国人は来ませんよ。彼らは英語が通じないところにすみません。ご心配ご無用ですよ。

  7. 129257 匿名さん 2023/12/31 12:51:45

    >>129256 口コミ知りたいさん

    動けるのは外人ではなく私達側なので、結局、私達が出ていくことになりますよ。

  8. 129258 マンション検討中さん 2023/12/31 13:14:51

    >>129249 匿名さん

    入居後も長々と低い賃料で募集→賃料のキャップとして働いて利回りが下がる→中古価格に影響

  9. 129260 管理担当 2023/12/31 13:26:38

    [NO.129259と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  10. 129261 契約者 2023/12/31 21:58:50

    >>129245 匿名さん

    ハルミフラッグの賃貸棟は?
    中央区ですし大浴場付きです

    今は空いてますが
    都会は賃貸料値上がりしてますから
    まもなく埋まりますよ

  11. 129262 販売関係者さん 2024/01/01 03:47:42

    >>129245 匿名さん
    フラッグやPTKの転売ヤーの売りが一巡すれば中古は減っていくでしょう。都心3区で土地が枯渇しているので分譲がどんどん減っていくことと、人口減少や共働き大幅増加により都心3区は需要超過が続くと思われることがその理由です。さらに昨今分譲の高騰で購入を諦めた層が多いので、賃貸の特にファミリー向けは空きは少ないのでは?

  12. 129263 匿名さん 2024/01/01 03:49:33

    129262です。販売関係者ではありません。ミスです。すみません。

  13. 129264 匿名さん 2024/01/01 05:27:56

    これから凄いことが起こるんだけど・・。気づいてる人はもう売ってる。乗り遅れないように。

  14. 129265 マンション検討中さん 2024/01/01 07:17:50

    >>129264 匿名さん

    抽選の倍率見れば、みんな買ってるわけだが。

  15. 129266 口コミ知りたいさん 2024/01/01 07:22:54

    ホントに凄いことが起こった!

  16. 129267 マンション検討中さん 2024/01/01 07:35:52

    こりゃ外国人には無理だろうな。。。

  17. 129268 口コミ知りたいさん 2024/01/01 07:39:31

    やっぱり地震は怖いね
    こんなところに住む人は津波被害に合う準備は出来てるの?

  18. 129269 マンション検討中さん 2024/01/01 07:46:15

    タワマンは揺れだろうな。ぜんぶ家具がバルコニーから外に吹き飛ぶよ。
    パニックだよ。

  19. 129270 匿名さん 2024/01/01 07:48:59

    スカイデュオは免震+制震のハイブリッドなので実質ノーダメですよ。
    都心(笑)立地の制震(笑)コスカタワマン群は首都直下で最悪倒壊でしょうね。

  20. 129271 口コミ知りたいさん 2024/01/01 07:55:19

    >>129270 匿名さん

    その通りです。一戸建見たいにマッチ箱を土の上に置いただけの建造物は最悪です。タワマンがベスト。何しろ高台に避難とか言われても高台まで都心はどこも何十キロも先。タワマン一択です。

  21. 129272 匿名さん 2024/01/01 07:58:53

    >>129269 マンション検討中さん

    地震に対してタワマン最強ですよ(特に高層階)。家具とかが外に吹き飛ぶのは小規模マンション、さらに最悪は何の制御もなくただ箱を置いているだけの一戸建てです。

  22. 129273 マンション検討中さん 2024/01/01 08:00:40

    パニックで泣き叫んで、ちどりあしで前後ろに転がりながら
    外に出てきた人を見たよ。

    東北の地震だったけど、東京のタワマン民はみんな売却したよ。

  23. 129274 口コミ知りたいさん 2024/01/01 08:03:01

    >>129270 匿名さん
    ハイブリッドたから性能高いなんて説明誰もしてないですが

  24. 129275 口コミ知りたいさん 2024/01/01 08:06:26

    価格につられて有明の制震マンション買わなくて良かった
    価格につられて木造住宅と密接してる戸建て買わなくて良かった
    タワマン憎しの嘘記事につられて制震板状買わなくて良かった
    免震制震、古い木造が近くにない、津波もない
    スカイデュオ最強過ぎる

  25. 129276 名無しさん 2024/01/01 08:08:01

    >>129273 マンション検討中さん
    なんでタワマンて一括りにするんだろうな
    マンションによって条件が全く違うのに一括りにされても
    煽りにすらならんよ

  26. 129277 マンション検討中さん 2024/01/01 08:11:13

    ついさっき湾岸高層階でこの地震味わったよ。
    免震で長周期用のオイルダンパー入ってるからゆっくり揺れただけで被害皆無だが、今回のような長周期の振動では免震や制震だけじゃダメだよ。
    対地震最強物件はSKYZで、制震+免震+オイルダンパーでなおかつトライスター型。これ以上はない。
    TTTとか勝どきザタワーとかはどうだっのかね?

  27. 129278 eマンションさん 2024/01/01 08:12:45

    免震制震ハイブリッドな上、一週間電気来なくても蓄電池で賄えるの最強すぎる

  28. 129279 匿名さん 2024/01/01 08:13:05

    東京は関東大震災以降、まだ1一度も震度7を経験してないからな、、、未知数だが人口3倍になって多重構造の東京は想像を絶する被害になることは間違いない。

  29. 129280 匿名さん 2024/01/01 08:14:10

    >>129277 マンション検討中さん

    うちも湾岸高層、制振ですが、ほぼ揺れなしですね。

  30. 129281 eマンションさん 2024/01/01 08:16:59

    東京は戸建てがひしめき合ってるエリアの家事が怖い

  31. 129282 匿名さん 2024/01/01 08:17:56

    >>129280 匿名さん
    制震は高層階に行くほど揺れが強くなるからね。
    低層はダンパー入ってるからそんなに揺れない。

  32. 129283 匿名さん 2024/01/01 08:20:07

    パニックで泣き叫んで、ちどりあしで前後ろに転がりながら
    外に出てきた人を見たよ。

    東北の地震だったけど、東京のタワマン民はみんな売却したよ。

  33. 129284 匿名さん 2024/01/01 08:20:24

    >>129282 匿名さん

    今回は震度が低かったみたいですね。
    制震高層なのにほぼ揺れありませんでした。
    震度1くらいかな。

  34. 129285 匿名さん 2024/01/01 08:26:27

    実家の埼玉に居ますけど、揺れませんでした。。TVを付けたらびっくり。。

  35. 129286 匿名さん 2024/01/01 08:33:26

    マンション投資は1発で終わってしまう。危険。

  36. 129287 匿名さん 2024/01/01 08:36:25

    震度6のようす。タワマンが倒壊する可能性。

  37. 129288 マンション掲示板さん 2024/01/01 08:41:03

    >>129283 匿名さん

    しつこいな
    みんな とか
    全部 とか
    病院に行ってください

  38. 129289 匿名さん 2024/01/01 09:13:07

    逃げてくだいさい、関東の人にずっと怒鳴ってるのおかしい国。
    人の資産価値は考えない無視ですか?

  39. 129290 名無しさん 2024/01/01 09:51:28

    日本語でお願いします

  40. 129291 匿名さん 2024/01/01 09:56:48

    震度1じゃないですか?勝どき東京タワーズの設備が火を吹いて大変なことになってます。

  41. 129292 マンション検討中さん 2024/01/01 09:59:52

    >>129291 匿名さん
    糞制震マンションじゃん(笑)
    せめて免震マンション持ってこいよ

  42. 129293 マンション検討中さん 2024/01/01 10:01:03

    いや、ここぞとばかりタワマンのネガすれば次の倍率下がるかな?

  43. 129294 匿名さん 2024/01/01 10:03:55

    PTKのEVも止まってる。。いくらなんでも弱すぎる。

  44. 129295 匿名さん 2024/01/01 10:08:29

    中央区より地盤の弱い江東区タワマンですがエレベータも動いてるし、何にも影響なしですよ。

  45. 129296 マンション検討中さん 2024/01/01 10:10:57

    PTKは免震の方のミッドが止まってるんだけど、どんな理由なんだろうね
    あそこ以外止まってないんだけど

  46. 129297 匿名さん 2024/01/01 10:16:34

    こんなんじゃ余震でずっと何週間もダメじゃん。住めない。

  47. 129298 匿名さん 2024/01/01 10:17:14

    >>129296 マンション検討中さん

    どこが施工したんでしたっけ?

  48. 129299 マンション検討中さん 2024/01/01 10:19:32

    >>129297 匿名さん
    田舎に引っ込む言い訳できてよかったな

  49. 129300 マンション検討中さん 2024/01/01 10:21:35

    >>129298 匿名さん
    清水
    こうなると
    免震制震ハイブリッドなスカイデュオがますます欲しくなるな

  50. 129301 匿名さん 2024/01/01 10:23:29

    免振は揺れやすいのかもね。

  51. 129302 匿名さん 2024/01/01 10:29:34

    >>129301 匿名さん
    イメージの話だけど
    制震は上の階ほど大きく揺れる
    免震は建物ごと揺れて制震の問題点を解消
    ただし長く揺れるから今回みたいな地震には少し弱かったり、揺れが収まるのが遅い欠点がある
    そこで、ハイブリッドの登場なわけだけど、そもそも高いからあんまりお目にかかれない

  52. 129303 匿名さん 2024/01/01 10:31:01

    >>129302 匿名さん

    うちは制震タワマンの高層だけど、ほとんど揺れなかったけどね。

  53. 129304 匿名さん 2024/01/01 10:32:21

    免震は鉄筋減らして建設コスト抑える手法なのでは。

  54. 129305 匿名さん 2024/01/01 10:33:30

    300km離れた能登半島が揺れただけでこれ。直下が来たらもうおしまいだよ。

  55. 129306 匿名さん 2024/01/01 10:34:29

    311では何も問題なかったけどね。

  56. 129307 匿名さん 2024/01/01 10:41:58

    Twitterのタワマンやつら全部ひっこんだな。馬鹿なやつら。

  57. 129308 契約者さん8 2024/01/01 10:50:52

    タワマン買えなかった人達の心の逃げ場としてこういうネタは重宝されるよね
    少し調べれば問題ないことわかるのに、わかってしまうと悔しいから見ないふり

  58. 129309 検討板ユーザーさん 2024/01/01 10:52:36

    >>129304 匿名さん
    どこでそんな嘘教えられたんだよ

  59. 129310 通りがかりさん 2024/01/01 10:53:45

    >>129291 匿名さん
    地震と関係なかったみたいだな

  60. 129311 匿名さん 2024/01/01 11:05:00

    PTK以外にエレベータ止まったタワマンあるんですかね。

  61. 129312 マンション検討中さん 2024/01/01 11:07:21

    構造に詳しくない一般の人は免制震ハイブリッドを銀の弾丸みたいに全てを解決する構造だと勘違いしていて、このスレでもそういう書き込みあるけど、
    今回のように東京23区の震度3くらいでは免震と免制震ハイブリッドで被害に差は出ないよ。
    免震と制振の比較でもそんなに差はないと思う。

    スカイデュオの構造はhttps://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/article/35 にあるけど、
    免震をベースに、低中層階に制振のダンパーを何本が入れただけ。
    この制振装置はそれなりに層間変形が起きないとデバイス動かないと思うけど、免震で吸収する分があるので震度3じゃ層間変形もないもないだろう。
    こういう、制振デバイスを上層階何本入れるだけで、免震からどれくらい性能が向上されるかと言うと、地震応答の結果資料をみないと分からないね。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/res/151700/ のように、
    ベイズの免制震ハイブリッドより、クロノの免震の耐震性能が高い場合があるから。

    そういう意味では真の免制震ハイブリッドと言えるのは、パークタワー晴海の免震+大林組のDFS制振くらいだと思うけど、
    パークタワー晴海も今回の地震で1時間くらいEV止まってたらしいよな。
    要は、地震と周期と建物の高さと周期は千差万別で、
    震度6強以上の大地震ではなく、小さな地震では、耐震性能が高いタワマンでも構造に被害はないにしろ、EVが止まる不便は発生する可能性があること。
    こればかりはタワマンの短所というか、宿命だろうね。
    東日本大震災の事例を見る限り、1時間後くらいで順次復旧し、4-5時間で全EVが復旧するらしいので、こういうものだと認識しておけばいい。

  62. 129313 匿名さん 2024/01/01 11:19:29

    >>129312 マンション検討中さん

    パークタワー晴海も止まったんだ。
    晴海は地盤悪いのかね。

  63. 129314 マンコミュファンさん 2024/01/01 11:20:58

    >>129312 マンション検討中さん
    免制震ハイブリッドは銀の弾丸とかいうものではなく、免震タワマンの弱点である長周期地震動への対策として共振を止めるため制振機構を入れた、ということですよ。


  64. 129315 匿名さん 2024/01/01 11:28:34

    免震ってダンバーついてないの?

  65. 129316 マンション検討中さん 2024/01/01 12:00:36

    やはり震災時に最も安全なのが湾岸タワマンです。
    ご覧のように、震災で人命に関わるのは建物の倒壊や大規模火災。戸建て密集エリアやアパートは本当に危険。
    津波や高潮に関しても東京湾は瀬戸内海に並んで日本一安全。南海トラフの最大2.3m予想に対して晴海フラッグの盛り土は一番低いところで約7m。

    現実を見たら湾岸エリアなのよ。

  66. 129317 匿名さん 2024/01/01 12:01:10

    免震は70年も前の低層向けの技術だよ。もちろん震度7の経験はない。未知数。ゴムの土台ごと揺れたらどなるのか。。

    20代派遣社員の売り文句に騙されてはいけない。

  67. 129318 マンション掲示板さん 2024/01/01 12:01:46

    震災の度に湾岸は評価が上がる

  68. 129319 マンション検討中さん 2024/01/01 12:04:51

    制震のダンパーと長周期振動用のオイルダンパーを混同してる人多いけど、スカイデュオも他の湾岸タワマンもオイルダンパーが入ってるところは少ないよ。

  69. 129320 匿名さん 2024/01/01 12:05:21

    PTKmidとパークタワー晴海のエレベータが止まった理由を知りたい。

  70. 129321 名無しさん 2024/01/01 12:10:11

    >>129291 匿名さん

    TTTの火災はヤバかったです。消防車の台数がえげつないな

  71. 129322 匿名さん 2024/01/01 12:10:11

    >>129319 マンション検討中さん

    車のエアサスと普通のオイルダンパーの違いみたいな感じ?

  72. 129323 匿名さん 2024/01/01 12:11:23

    >>129320 匿名さん

    実際はほとんどのタワマンで止まってると思う。東北地震の時も池袋ライブタワー中層階の壁がお辞儀をするように潰れている写真が一斉に広まって、即日に削除されたわ。

    中層階の壁が潰れること、液状化で避難ができないこと、高層階のピアノ500kgが部屋の中で転がること、ぜんぶ隠すしかないんだよ。

  73. 129324 匿名さん 2024/01/01 12:12:31

    >>129323 匿名さん

    うちの豊洲タワマンは止まってないよ。
    揺れもほとんど感じなかったし。

  74. 129325 匿名さん 2024/01/01 12:17:21

    >>129323 匿名さん
    こういう貧困層向けを勇気づかせるビジネスはびこってて、確証バイアスにかかってて可哀想
    こういうバカばかりならもっと安く湾岸に住めるのに、少し調べるとネガの言ってることが嘘だとわかってしまうから下がらない
    まあ、実際に検討して自分の足で調べる奴と、ネットから調べてるだけの奴では大きな差がでるよね

  75. 129326 名無しさん 2024/01/01 12:18:31

    >>129321 名無しさん
    地震関係無いのは笑った

  76. 129327 匿名さん 2024/01/01 12:20:36

    >>129323 匿名さん

    その池袋ライブタワーって今どうなってるんですか?

  77. 129328 eマンションさん 2024/01/01 12:22:30

    >>129323 匿名さん
    大丈夫?
    死にたくなかったら新耐震のマンションが最も安全。
    湾岸はエリア的にも安全。
    変なイメージに振り回される人かわいそう。

  78. 129329 匿名さん 2024/01/01 12:32:58

    >>129327 匿名さん
    ブログも削除されてしまって部屋の写真も無いんですが、おそらく直して転売したと思うよ。

    当時、池袋に居たんですが、ライズタワーは本当に倒れそうで、大きく揺れていて、下で見ていた人々もこっちに傾く度にヤバすぎてみんな悲鳴を上げていた。中はめちゃくちゃだったと思う。

  79. 129330 匿名さん 2024/01/01 12:42:03

    >>129329 匿名さん

    ライズタワーってエアライズタワーのことですか?
    一応、今でも建て替えせずに存在しているってことですかね??
    質問ばかりですみません。

  80. 129331 匿名さん 2024/01/01 12:49:10

    東池ブクロのあたりはタワマン密集しすぎてて一本倒れたら将棋倒しだからな
    首都直下が来たら、割と致命的になりそうな予感はしてる。

  81. 129332 匿名さん 2024/01/01 12:52:56

    90%エアライズタワーだったと思う。アウルタワーなのかなと思った時もあったんだけど。池袋のマルハンで打ってて揺れて慌てて変な方向へ逃げてしまった時のことなので。タワマンだらけの真ん中に入ってしまい。もうダメだと思いました。

  82. 129333 検討板ユーザーさん 2024/01/01 12:53:49

    >>129323 匿名さん

    池袋ライブタワーってどこやねんw
    存在しないタワマンの存在しない事故をドヤ顔で語られてもねぇ。

  83. 129334 匿名さん 2024/01/01 12:55:34

    >>129332 匿名さん

    ありがとうございました。当時、二子玉のライズにも被害があったって、この掲示板に載っていたような気がして、ちょっと聞いてみました。

  84. 129335 通りがかりさん 2024/01/01 12:55:36

    >>129331 匿名さん
    タワマンが倒れる事はあり得ない。
    頭の悪い高齢者みたいな話を今更されても。
    万が一新耐震のタワマンが傾くような事でもあれば、一般家屋は全滅して日本の経済価値観が根本から変わってるよ。
    それくらい安全。

  85. 129336 マンション検討中さん 2024/01/01 12:58:28

    マンションは地震にめちゃくちゃ強い
    火災旋風が起こるリスクが低い場所のマンションに住むのが地震で大切な人を失う可能性を最も下げる選択

  86. 129337 匿名さん 2024/01/01 13:01:46

    >>129334 匿名さん
    ライズは共通の致命的欠陥あるのかも。マンクラの間でもめったに出てこない名前だし、倒壊しないと分からないとか怖すぎる闇。

  87. 129338 買い替え検討中さん 2024/01/01 13:13:48

    >>129335 通りがかりさん

    本当は、東京タワーやピラミッドみたいに三角形にしないとダメなのでは? 高層階でイキってピアノや大理石やら馬鹿やる人多いでしょ。そこら辺の重量規制はやっておいた方がいいいのに。

  88. 129339 契約者さん1 2024/01/01 13:19:39

    マジモンのキチガイが迷い込んできてる感じがある
    これが統合失調症ってやつなのかな

  89. 129340 マンション検討中さん 2024/01/01 13:26:40

    高層階の防音室の規制は必要。実家の2階を防音室にしようとしたら重量で下の階が潰れるって言われたことある。家一つ乗っかるほど重くなるらしい。

  90. 129341 eマンションさん 2024/01/01 13:52:52

    >>129338 買い替え検討中さん
    ホラと妄想でよく分からん主張になってるぞ

  91. 129342 マンション検討中さん 2024/01/01 14:09:15

    とりあえず今月当選しないと、世間話で終わりそう(汗)

  92. 129343 マンション検討中さん 2024/01/01 14:30:43

    東京はどうなるのか。。

  93. 129344 マンション検討中さん 2024/01/01 14:33:11

    君は、震度7の14連発に耐えられるのか。

    ■関東大震災 (参考資料:阪神淡路大震災M7.3)
    本震 
    9月1日
    11:58 M7.9 本震 
    12:01 M7.2 余震
    12:03 M7.3
    12:17 M6.4
    12:23 M6.5
    12:40 M6.5
    12:47 M6.8
    13:31 M6.1
    14:22 M6.6
    15:19 M6.3
    16:37 M6.6
    9月2日
    11:46 M7.3
    18:26 M6.9
    22:09 M6.5

    「関東大震災」にて

    文明が進めば進むほど
    天然の暴威による災害がその激烈の度を増す
    いやが上にも
    災害を大きくするように努力しているものは
    たれあろう
    文明人そのものなのである

    寺田寅彦の警句

  94. 129345 契約者さん1 2024/01/01 15:44:32

    ひしめき合ってる内陸やばいだろ
    自分のマンションが耐震でも横の旧耐震マンションが倒れてくるとかだろ?

  95. 129346 名無しさん 2024/01/01 16:02:56

    >>129343 さん

    輪島市の災害を利用して東京に嫌がらせ

    敵国の人か?

  96. 129347 匿名さん 2024/01/01 17:23:02

    >>129270 匿名さん
    豊海の悪口はそこまでだ

  97. 129348 通りがかりさん 2024/01/01 18:06:52

    >>129347 匿名さん
    豊海は免震だけなの?

  98. 129349 マンション検討中さん 2024/01/01 19:16:19

    豊海は制震だけ。細長くて52階もあるのに。

  99. 129350 検討板ユーザーさん 2024/01/01 22:51:46

    >>129347 匿名さん
    勝どきエリアは直接地盤だから制振なんだよ
    無知なのに書き込まない方がいいよ

  100. 129351 マンション掲示板さん 2024/01/01 23:13:09

    DUOに当たりますように!

  101. 129352 匿名さん 2024/01/01 23:55:49

    免震は想定外が心配。地震に最も強い原発は耐震。異常時に使う緊急時対策棟は免震から耐震に建て替えられた。耐震かその発展型の制振が良い。免震は鉄骨減らして建築費抑えるための手段では?

  102. 129353 名無しさん 2024/01/01 23:59:04

    >>129349 マンション検討中さん
    豊海は眺望に関しては都内トップなのにね。

  103. 129354 口コミ知りたいさん 2024/01/02 00:30:22

    >>129353 名無しさん
    スカデュオの方が上

  104. 129355 検討板ユーザーさん 2024/01/02 01:14:44

    >>129350 検討板ユーザーさん
    PTKミッドは免震です。

  105. 129356 マンション検討中さん 2024/01/02 01:26:56

    晴海フラッグが完売、豊海が超高値で販売開始
    グランドシティータワー月島も大幅値上げが確定
    いよいよ東湾岸エリアは新相場へ

  106. 129357 マンコミュファンさん 2024/01/02 01:29:31

    >>129356 マンション検討中さん
    そこで開発終わっちゃうのが残念

  107. 129358 マンション掲示板さん 2024/01/02 01:56:43

    >>129356 マンション検討中さん

    もう十分新相場になってるから、煽るのは不用

  108. 129359 マンション掲示板さん 2024/01/02 02:03:25

    >>129357 マンコミュファンさん
    え?築地再開発と臨海地下鉄の発表が今年。
    晴海4丁目再開発発表目前ですよ?

  109. 129360 マンション検討中さん 2024/01/02 02:20:40

    地震で金利上昇は更に遠のきました

  110. 129361 匿名さん 2024/01/02 04:01:01

    わかりやすく焦ってるヤツがいるな。待ってれば買えるということ。

  111. 129362 匿名さん 2024/01/02 04:03:26

    そうやって、待てば待つほど値上がりしてきたのを忘れたの?

  112. 129363 名無しさん 2024/01/02 04:22:27

    >>129357 マンコミュファンさん

    環状3号線延伸知らないの?情弱すぎる

    豊海町から海の下をトンネルで
    竹芝駅・日の出駅の間くらいにある浜崎橋下まで潜り、芝公園駅手前の金杉橋あたりに出ます

    このトンネル見越しての豊海開発でしょう

  113. 129364 マンション検討中さん 2024/01/02 04:27:53

    なんでもいいけど結局は早く買えた人が豊かな生活と資産の両方を手に入れる

  114. 129365 匿名さん 2024/01/02 05:18:58

    >>129354 口コミ知りたいさん

    スカイデュオは眺望に関しては二番目位だが
    周囲の環境は豊海より良いかな

  115. 129366 匿名さん 2024/01/02 06:34:24

    あっさりビルが倒れたのがショックでしたね。あれは建物がしっかりしてるのに、根本の部分が原因のようです。

    地盤に刺さってる鉄棒が折れてしまうことはあるのでしょうか?
    杭がサビてたのでしょうか?
    それとも地盤ごと上に隆起してマンションが横倒しになったのでしょうか?

  116. 129367 eマンションさん 2024/01/02 06:35:42

    >>129363 名無しさん

    豊海地権者ウザイ

  117. 129368 検討板ユーザーさん 2024/01/02 07:12:38

    >>129364 マンション検討中さん

    それな。持ってない人は今が1番早い。

  118. 129369 マンション検討中さん 2024/01/02 07:33:34

    地殻変動が問題で、今回は2mぐらい左へ地面が動いている。埋立地の場合は8m以上は地面が動くことを想定すると、マンションは建っていられないのが分かる。

  119. 129370 検討板ユーザーさん 2024/01/02 07:57:32

    >>129369 マンション検討中さん
    勝手な前提の元の幼稚な想定はご自身の頭の中でしててください。
    書き込みレベルが幼くて見てられん。

  120. 129371 名無しさん 2024/01/02 08:19:40

    >>129369 マンション検討中さん

    近年のマンションよりも危険な建物たくさんあるでしょ。
    東京には。

  121. 129372 評判気になるさん 2024/01/02 09:38:14

    >>129369 マンション検討中さん

    バタンと倒れたのTV見る限り
    このマンションだけですがね 
    いずれにしてもこのビルの下にまだ
    人がいるようです

    石川の災害で東京をdisる敵国の人ですか

    JAL 全員脱出 良かった!

  122. 129373 匿名さん 2024/01/02 10:14:46

    最終的に賃貸しか勝たん。はっきりした。

  123. 129374 検討板ユーザーさん 2024/01/02 10:46:36

    >>129373 匿名さん

    お金の心配が無ければ賃貸一択でしょ。
    お金が限られてるから家を買うのよ。

  124. 129375 通りがかりさん 2024/01/02 11:00:23

    >>129372 評判気になるさん
    旧耐震基準かつ一階が駐車場みたい
    駐車場なり店舗なりにしろ、同じ条件の建物は倒壊してもおかしくない。阪神でもそうだったように
    近くに旧耐震があるマンションはひやひやものだな

  125. 129376 マンション検討中さん 2024/01/02 11:03:23

    1つしかないマンションがあったり倒れてて、、、

    耐震基準じゃなくて地盤の問題だと思うが。

  126. 129377 口コミ知りたいさん 2024/01/02 11:11:22

    >>129376 マンション検討中さん

    あれマンションじゃないでしょ。

  127. 129378 匿名さん 2024/01/02 12:12:05

    自分の資産は自分で守らないと。地震大国の日本でマンションっていう選択は無いでしょ。

  128. 129379 検討板ユーザーさん 2024/01/02 12:44:37

    >>129375 通りがかりさん

    ハルミフラッグなら大丈夫

  129. 129380 検討板ユーザーさん 2024/01/02 13:11:10

    X (Twitter)で選手村跡地を石川の被災者に使えば良いのにとか言ってる人が居てウケるな

  130. 129381 匿名さん 2024/01/02 13:25:31

    >>129378 匿名さん

    マンションの選択がないならどんな選択があるのですか?
    あまりいい加減なことを言わない方がよいですよ。
    地震大国だからこそマンションではありませんか?それとも一戸建て?
    一戸建ては基本木の枠組みを地面にそのまま置いているだけですよ。

    しっかりしてください。

  131. 129382 検討板ユーザーさん 2024/01/02 13:26:48

    >>129376 マンション検討中さん
    マンションじゃないし、旧耐震でかつピロティ構造の建物が倒れるべくして倒れた。ピロティ構造が一番危険なんですよ。
    住宅地は倒壊と火災で焼け野原。
    安全なのは新耐震基準で非住宅密集地のタワマンです。

  132. 129383 マンション検討中さん 2024/01/02 13:27:45

    震災の度に湾岸タワマンの優位性が明確になっていくね

  133. 129384 マンション掲示板さん 2024/01/02 13:42:36

    >>129378 匿名さん
    むしろマンションしかないだろ
    戸建てとか今回燃えたり倒壊したりリスク半端ないわ

  134. 129385 名無しさん 2024/01/02 13:44:05

    >>129382 検討板ユーザーさん
    HARUMI FLAGじゃん!
    いや、マジでいい買い物したわ

  135. 129386 匿名さん 2024/01/02 13:58:05

    >>129366 匿名さん
    あの建物の崩壊はピロティ構造が原因のようです

  136. 129387 匿名さん 2024/01/02 14:05:08

    ここに限らずいろんなスレで地盤や構造の話を延々ネガしてる人って同一人物だよね。分かりやすい自演しながら。

  137. 129388 通りがかりさん 2024/01/02 15:04:47

    >>129387 匿名さん
    港南の人しかいないだろ。そんなことするの。

  138. 129389 匿名さん 2024/01/02 15:28:20

    >>129388 通りがかりさん

    何の根拠もなくそんなことを言うあなたが一番怪しい。

  139. 129390 匿名さん 2024/01/02 15:49:06

    国がハルフラ賃貸棟を借り上げて被災者に転貸すればいいんだよ

  140. 129391 名無しさん 2024/01/02 17:12:50

    海外は被災者は各戸テントなのに
    相変わらず、日本は体育館に布団

    与党自民党麻生さんは飲食だけで
    年2000万円弱税金使う
    自民党栄えて国滅ぶ

    https://facta.co.jp/article/201611043.html

  141. 129392 口コミ知りたいさん 2024/01/02 17:24:40

    >>129353 名無しさん
    トップではないです。skyduoの次、セカンドです。

  142. 129393 匿名さん 2024/01/02 18:53:51

    被災地で性被害に気をつけよう、ってツイートばっかりだが、東京が被災したらどうなっちゃうの? タワマン内部とかカオスだろ。外はもっとヤバいのか。

  143. 129394 匿名さん 2024/01/02 22:36:12

    >>129393 匿名さん

    東京防災プランから勉強やな。

  144. 129395 通りがかりさん 2024/01/02 22:37:19

    >>129390 匿名さん

    被災者の方が地元から離れたうえで、東京屈指の不便な晴海に住みたいと思う?

  145. 129396 マンション検討中さん 2024/01/02 23:48:32

    まぁ令和の団地として集団疎開としては確かに無いわけではないが、原発事故のように“離れざるを得ない(自主避難は除く帰宅困難エリア)”ケースを除き、みんな地元に残りたがるからね。だから東北でも当然地元にプレハブの復興支援住宅ができた。

    まー、東名阪のごく一部を除く全エリアが車社会の本邦において、それらから電車・自転車社会になりそうな晴海はさらに負担が辛かろうて。

  146. 129397 検討板ユーザーさん 2024/01/03 00:27:27

    >>129395 通りがかりさん
    東北の人は東雲に移住したよ?

  147. 129398 匿名さん 2024/01/03 00:48:55

    >>129395 通りがかりさん

    もうかなり記憶が曖昧だが、三宅島大噴火だったか全島避難の時に晴海四丁目住宅にも、何人か避難して来られたと思う。

  148. 129399 eマンションさん 2024/01/03 01:29:42

    移住とか被災者が望んでもないことを勝手にほざいていて滑稽

  149. 129402 匿名さん 2024/01/03 02:14:19

    戸建てで倒壊したり燃えたりしたのは古い家が多い。
    もちろん安い建て売り戸建ても脆いだろうが、タワマンは倒壊はしなくても停電したら生活できない。
    電気がないと水道も排水もできないから、停電が復旧するまでは避難所にいるしかないよ。

  150. 129403 匿名さん 2024/01/03 03:18:39

    ハルフラはエネファーム全戸あるから1週間停電しても大丈夫

  151. 129404 匿名さん 2024/01/03 03:20:06

    >>129402 匿名さん
    水、食料、電源は当たり前に準備してるだろ。
    戸建ては倒壊するし火災に巻き込まれるし、震災時は強盗にも入られる。

  152. 129405 eマンションさん 2024/01/03 03:25:38

    >>129395 通りがかりさん
    地元は晴海と比較にならないほど不便だと思うけど、考えられない頭なのかな?

  153. 129406 匿名さん 2024/01/03 03:50:19

    >>129403 匿名さん

    トイレは流せるかな?

  154. 129407 口コミ知りたいさん 2024/01/03 05:14:12

    >>129405 eマンションさん

    あなたの地元はそうだろうね。

  155. 129408 匿名さん 2024/01/03 05:16:46

    >>129403 匿名さん

    エネファーム、更新代とか高そうだからいらない。

  156. 129409 名無しさん 2024/01/03 05:50:52

    >>129406 匿名さん
    排水管の損傷なければ手動排水で流せるよ。そういう意味でも非常時に使える水を130Lも貯水してくれるエネファームは有能。

  157. 129410 マンション検討中さん 2024/01/03 05:55:56

    貸したら利回り6%以上
    売ったら数千万円の利益
    こんな感じかな(笑)
    私は駐車場も当選したから賃貸に出したけど直ぐ決まった

  158. 129411 口コミ知りたいさん 2024/01/03 08:17:21

    >>129410 マンション検討中さん
    税金引いての利益が数千万円ってことですよね?

  159. 129412 検討板ユーザーさん 2024/01/03 08:36:53

    ここって地盤改良してないんですか?

  160. 129413 検討板ユーザーさん 2024/01/03 08:42:11

    重要事項説明では液状化リスクありって説明だったよ

  161. 129414 匿名さん 2024/01/03 08:52:58

    浦安市など大規模な液状化を起した地域で観測された地表面の最大加速度は 150 ガル程度である。発生が逼迫しているとされている東京湾北部の地震による加速度は 400 ~ 500 gal で,今回発生した地震動の 3 倍以上になることが予想されている。東京湾沿岸部での液状化は比較にならないほど大規模になるものと考えられる。「首都直下地震への対応」濱田氏

  162. 129415 マンション検討中さん 2024/01/03 08:56:51

    心配なら他を購入すれば良いだけ、欲しい人は沢山いるからね(笑)

  163. 129416 匿名さん 2024/01/03 08:58:54

    盗難と性被害のツイートが多すぎる。

    東京は震災後の方が地獄なのかもしれない。

  164. 129417 匿名さん 2024/01/03 09:01:28

    米国の住宅価格の押し上げの100%が郊外戸建てですから、同じことになるでしょう。

  165. 129418 匿名さん 2024/01/03 09:02:03

    >>129414 匿名さん

    400ガルに耐えられる建物って原発くらいしかないでしょ。

  166. 129419 マンション検討中さん 2024/01/03 09:05:06

    >>129410 マンション検討中さん

    https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13102/to_1002631483/

    僕の周りに誰一人も決まらず焦ってるよ。必死に19分、19分、最寄駅から徒歩20分未満でアピールしてるけど、笑笑。
    ざまみろ。乙

  167. 129420 匿名さん 2024/01/03 09:08:13

    >>129419 マンション検討中さん
    身の程知らずとはこのこと。現実を知るだろうね。

  168. 129421 マンション掲示板さん 2024/01/03 09:08:32

    >>129410 マンション検討中さん

    君を含め、この掲示板で自作自演しつつ、借り手いなくて焦ってるでしょう。 馬鹿しかハルフラを借りる人いないよ、日本人は残念ながら馬鹿が少ないよ。半額にして中国人留学生の群れに貸したら?か、ホストクラブの寮にしたら?

  169. 129422 匿名さん 2024/01/03 09:08:37

    危険を感じると子孫を残そうと性欲が高まる。動物の本能なんだよ。

  170. 129423 eマンションさん 2024/01/03 09:16:41

    >>129421 マンション掲示板さん

    ハルフラを借りたい人がいますか?勝どきは自宅を購入して住みたい街ランキングの上位だけど、借りて住みたい街ではありません。まして1日都内のオフィスや都内の私立校でへとへとになったあと、駅から強風や暴雨のなかで、30分湾岸の果てまで歩くなんて、、正気とは到底思えません。自宅ならまだ愛着や資産形成などの意義がありますが、賃貸は論外ですね

  171. 129424 名無しさん 2024/01/03 09:20:12

    >>129419 マンション検討中さん
    僕の周りって広告のことでしょ笑
    そんな知り合いいないくせに。いたとしたら今の時期ににそんなこと言わないでしょ。
    あと、僕っていうのは少し恥ずかしいと思いますよ。


  172. 129425 マンション検討中さん 2024/01/03 09:21:48

    >>129423 eマンションさん
    30分歩く人いないですよ。購入者の意見を調べたほうがいいですよ

  173. 129426 マンション検討中さん 2024/01/03 09:25:20

    「大地震が起きれば東京テレポートは崩壊するだろう。ビルは残らず沈んでしまう。全世界の地震エネルギーの十パーセントがこの日本で放出されているんだよ。(アルバート・アレツハウザー、真野明裕訳『東京大震災』徳間書店)

  174. 129427 入居予定さん 2024/01/03 09:40:06

    >>129410 マンション検討中さん

    エアコンは家主が各部屋分に設置してから貸し出し? それとも賃貸人任せ?

    実需のつもりなんだけど2年後はどうなっているかわからないので参考に教えてください。

  175. 129428 検討板ユーザーさん 2024/01/03 09:51:56

    >>129426 マンション検討中さん
    自分の家が崩壊するのを心配した方がいいよ

  176. 129429 マンション掲示板さん 2024/01/03 10:01:24

    >>129427 入居予定さん

    私の所は全部の部屋に付けましたが、メーカーの好みも有るのでどちらでも良いと思いますよ
    エアコン無しなら一ヶ月のフリーレントだと良いと思いますが
    あとは玄関に姿見ミラーが無いので付けました
    女性はそんな所が気になりますからね(笑)
    参考になりました?

  177. 129430 匿名さん 2024/01/03 10:52:25

    >>129427 入居予定さん
    エアコンがない部屋なんて賃貸人つかないですよ

  178. 129431 匿名さん 2024/01/03 10:55:03

    まぁ湾岸はダメだね。被害が多すぎる。

  179. 129432 評判気になるさん 2024/01/03 11:12:06

    >>129431 匿名さん

    なんの被害?

  180. 129433 マンション掲示板さん 2024/01/03 11:19:52

    >>129431 匿名さん
    ちゃんと日本地図見てから発言した方がいいよ。
    教養の無さがバレバレだから、気をつけて

  181. 129435 マンション掲示板さん 2024/01/03 11:40:02

    エアコンは塩害対策が良いと思いますよ
    まぁ当選したらの話ですけどね(笑)

  182. 129436 匿名さん 2024/01/03 12:49:28

    エアコン5個つけたのにまだ決まらない。
    値下げしたほうがいいのかな

  183. 129437 マンション掲示板さん 2024/01/03 12:56:19

    >>129429 マンション掲示板さん

    姿見ミラーは、玄関のどの辺りにつけましたか?
    私はSICの扉に付けようと思っているのですが、どの辺りだと便利なのか参考にしたく

  184. 129438 マンション掲示板さん 2024/01/03 13:00:37

    >>129436 匿名さん
    19万くらいなら住んでやるよ(笑)

  185. 129439 検討板ユーザーさん 2024/01/03 13:20:47

    >>129430 匿名さん
    どこかでリビングだけ入れて、他の部屋は賃貸人任せが無難って書いてあったと読んだ記憶があります。設置しておくと故障時の対応が面倒とか。

  186. 129440 検討板ユーザーさん 2024/01/03 13:20:48

    >>129430 匿名さん
    どこかでリビングだけ入れて、他の部屋は賃貸人任せが無難って書いてあったと読んだ記憶があります。設置しておくと故障時の対応が面倒とか。

  187. 129441 名無しさん 2024/01/03 13:44:02

    >>129437 マンション掲示板さん

    そんなに付けられる場所沢山ないから奥さんに聞いたほうが良いと思いますよ

  188. 129442 評判気になるさん 2024/01/03 13:47:04

    賃貸出すならエアコンは全部屋付けておいた方が良いですね。賃貸で借りる人はなるべくイニシャル安く抑えたい人なので、付けるであろうものはこちらから付けておくほうが良いです。

  189. 129443 匿名さん 2024/01/03 14:19:20

    その代わり設備になるので、壊れてバンバン買い替えるハメになりますよ。赤字でしょう。

  190. 129446 管理担当 2024/01/03 14:59:24

    [NO.129444~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  191. 129447 マンション検討中さん 2024/01/03 15:34:09

    このあたりで資産性重視ならドゥトゥールなんだよ

  192. 129448 名無しさん 2024/01/03 15:55:04

    落選組の願望ですね、
    転売も賃貸も上手くいかず安くなると良いですね(笑)

  193. 129449 匿名さん 2024/01/03 16:19:52

    液状化と震度+1.5、想定外の激しい揺れ、
    外国人が知るのも時間の問題、今回の件は埋立地の危機に直結する。

    地盤により同じ地震でも震度が違うのだ。沖積層など軟らかい地盤では、震度で1.5強くなる。震度5強ならば震度7に増幅されてしまう。
    https://president.jp/articles/-/12001?page=1

  194. 129450 匿名さん 2024/01/03 17:55:10

    BBCをはじめ外国記者がぞくぞく能登に入ってますね。これは厳しい。

  195. 129451 名無しさん 2024/01/03 21:27:02

    >>129446 マンション掲示板さん

    シーラがなぜハルフラ大量買い?
    セレブと貴方は違うの

    電車通勤なんかしないの

  196. 129452 名無しさん 2024/01/03 22:10:37

    >>129451 名無しさん
    セレブは買うよ。借りない、あなたから借りない、笑笑

  197. 129453 eマンションさん 2024/01/03 22:18:41

    はいはい

    ハルフラに執着しても当たらないから大丈夫
    他にお行き

  198. 129454 マンション掲示板さん 2024/01/04 01:12:50

    晴フラをディスってるけど、ほんと悔しいんだろうね。
    いつまでもここにいるのは、欲しくて堪らない証拠だよ。
    言っておくけど、豊洲も最初は同じような言われ方してたけど、同じように発展していくよ。都の力の入れようが違うから

  199. 129455 匿名さん 2024/01/04 01:18:14

    年初からの災害や事故に加え株も軟調です。強気相場はいつのまにか終わっているものです。自分でよく考え、資産を守る行動をしてください。

  200. 129456 匿名さん 2024/01/04 01:41:58

    >>129454 マンション掲示板さん
    都じゃムリかもねぇ。
    豊洲が発展したのは、三井がやったから。

  201. 129457 名無しさん 2024/01/04 02:26:04

    >>129456 匿名さん

    ???ハルミフラッグも三井がまちづくりしてるじゃん

  202. 129458 評判気になるさん 2024/01/04 02:29:30

    >>129454 マンション掲示板さん

    すでに居住用のため購入済み。賃貸ばかり考えてる輩や中国人と違うから。

  203. 129459 匿名さん 2024/01/04 02:30:23

    >>129457 名無しさん

    ララテラスって街作りって言えるの?

  204. 129460 eマンションさん 2024/01/04 02:31:26

    >>129453 eマンションさん
    言っとくけど、賃貸ヤーや転売ヤーは出口が無いよ。

  205. 129461 マンション掲示板さん 2024/01/04 02:43:15

    >>129460 eマンションさん

    買えない人には関係ない話

  206. 129462 通りがかりさん 2024/01/04 03:00:07

    >>129460 eマンションさん

    転売ヤーは転売が出口でしょう。

  207. 129463 匿名さん 2024/01/04 03:16:35

    >>129457 名無しさん
    竣工後の話でしょう。

  208. 129464 マンション検討中さん 2024/01/04 03:46:49

    >>129456 匿名さん
    何言ってんの?三井がガッツリ街づくりしてるけど

  209. 129465 匿名さん 2024/01/04 04:03:12

    >>129459 匿名さん

    言える。これがないと住めないから。

  210. 129466 検討板ユーザーさん 2024/01/04 06:37:45

    >>129464 マンション検討中さん

    つまり、竣工とともにハルフラの街づくりは終了ってことだな。

  211. 129467 口コミ知りたいさん 2024/01/04 07:43:29

    >>129466 検討板ユーザーさん
    直接的かつハード面ではそうかもしれません。
    ただ、周辺との連携含むソフト面の取組はもっと発展するのではと思いますよ?

  212. 129468 匿名さん 2024/01/04 08:00:45

    この港湾内に5メートルの津波がくるって東京湾も来るってこと?

    1. この港湾内に5メートルの津波がくるって東...
  213. 129469 評判気になるさん 2024/01/04 08:15:02

    >>129468 匿名さん
    いや、来ないだろ
    晴海に津波来たら神奈川とか全滅してるぞ
    まあ、そのレベルの津波が怖いから住まないというならわかるが
    さいたまなら安心だと思う

  214. 129470 eマンションさん 2024/01/04 08:20:10

    >>129468 匿名さん
    来たところで5mでは届かないけどな

  215. 129471 通りがかりさん 2024/01/04 08:29:03

    >>129467 口コミ知りたいさん

    ソフト面の取組ってなに?

  216. 129472 匿名さん 2024/01/04 08:29:59

    銃口みたいに、口が小さいとパワーがつくのかと思った。

  217. 129473 匿名さん 2024/01/04 08:33:31

    でも正直、ここ実需で買っちゃった人って、本気で不便なく生活継続できると思ってるのかね。
    特に親子供が通勤通学があるファミリー。
    他人事ながら、自分も駅遠賃貸生活の経験(我慢できずに半年で解約)あるからちょっと気になる。

  218. 129474 匿名さん 2024/01/04 08:39:49

    ここ、どう見ても実需向けじゃないでしょ。東京にセカンドハウス持ちたい国内外の金持ち向け。駐車場空いてればだけど。

  219. 129475 契約済みさん 2024/01/04 08:41:30

    >>129473 匿名さん
    嘘つき笑

  220. 129476 匿名さん 2024/01/04 08:44:19

    野球場できたら内陸との巨大な壁になってイベントの時は橋は封鎖されるだろうし、有明みたいにイベント表を玄関に貼って生活する羽目になるよ。

  221. 129477 マンション掲示板さん 2024/01/04 08:44:56

    >>129475 契約済みさん

    実需ですか?
    SNSとかやってたら、半年後の生活状況も報告してね。

  222. 129478 eマンションさん 2024/01/04 08:46:40

    >>129474 匿名さん

    セカンドハウスに広さ求めるかねぇ。
    アドレスも求めない気がするんだよな。セカンドなら。

  223. 129479 通りがかりさん 2024/01/04 08:55:39

    >>129473 匿名さん
    しかもここの風や雨はえげつない位ですよ

  224. 129480 マンション掲示板さん 2024/01/04 08:58:07

    >>129474 匿名さん
    みんな賃貸に出すことを狙ってるでしょう?周りにもエアコン全室用意、ペット持ちに住んでもらうため事前に壁紙や床を強化したりして、、残念ながらセカンドハウスならいいけど、実需のための借り手いないよ

  225. 129481 eマンションさん 2024/01/04 08:58:52

    >>129478 eマンションさん
    おっしゃる通り。 

  226. 129482 名無しさん 2024/01/04 09:01:03

    >>129475 契約済みさん

    住んでみて、強風のせいで傘が壊れてびしょ濡れになっても泣かないでね。

  227. 129483 マンコミュファンさん 2024/01/04 09:04:29

    >>129480 マンション掲示板さん

    ってことは、キャッシュ購入か事業ローン購入ってこと?
    キャッシュなら関係ないんだろうけど、事業用ローンだと利回りどうなの?それ

  228. 129484 匿名さん 2024/01/04 09:20:11

    >>129473 匿名さん

    ここに当たった方、実需で買ってますよ。
    でも永住するかどうかは、住んでから決めるって。
    だって嫌になったら売ればいいからね。

  229. 129485 匿名さん 2024/01/04 09:33:54

    >>129484 匿名さん

    そうなんですね?気に入ったらずっと住む感じですかね?
    因みに、通勤通学有りの方?

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    • avatar
      マンコミュさん2024-10-22 22:21:17
      ここで祈ってる皆さんは
      1. 住居として購入する
        70.6%
      2. 投資目的で購入する
        29.4%
      51票 

    スムログ出張所/スムラボ派出所

    • avatar
      マンションマニア2023-06-19 13:29:51
      ※スムログ公開記事と同内容となります
      
      晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
      
      こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
      
      まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
      
      ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
      ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
      ■抽選会:7月17日(月・祝)
      ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
      ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
      
      オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
      
      もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
      
      要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
      
      ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
      
      さて、どこの部屋に申し込むかですね。
      
      これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
      
      その大きく分けて2通りというのは
      
      ①ホームランを狙うのか
      
      ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
      
      です。
      
      ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
      
      ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
      
      でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
      
      20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
      
      「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
      
      なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
      
      私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11
      シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2023/01/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
      
      住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
      
      仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
      
      
      エネファームの更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
      
      設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
      
      
      老朽化した際の更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      スーパー、飲食店、学校が隣接していること
      
      千客万来施設が近いこと
      
      公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
      
      交通量が限定されているため騒音が少ないこと
      
      
      消防署の夜間出動頻度
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心までバス1本で行けること
      
      都心まで自転車でも行けること
      
      だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
      
      舟運にも期待
      
      東京BRTの利便性、速達性
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
      
      歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
      
      見通しが良く死角が少ないこと
      
      
      特に思い当たらない
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
      
      コンシェルジュが配置されていること
      
      居住者向けの情報ポータルサイトがあること
      
      
      管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
      
      
      コストパフォーマンスが良いこと
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ外へのアクセス
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      なし
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
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      (※管理担当より)
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