東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-09-20 11:16:09

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 129169 マンション検討中さん

    三井住友建設大変そうですね。タワー6大丈夫でしょうか?

    三井住友建設、都内大規模マンションも「工事停止」に!麻布台ヒルズは建設再延期の恐れも
    井出豪彦
    ビジネス
    倒産のニューノーマル
    2023-12-28 08:30
    「麻布台ヒルズ」が11月24日に開業したが、麻布通りに面する住宅中心のタワー「レジデンスB」は準大手ゼネコンの三井住友建設がまだ工事中だ。2023年3月末の工期を2024年6月末に大幅延長したものの、再び延期する可能性も出てきた。さらに、三井住友建設が設計・施工を請け負う、住友不動産京王電鉄が開発する都内の大規模マンションでも、工事が止まっていることが判明した。(東京経済東京本部長 井出豪彦)
    https://diamond.jp/articles/-/336690

  2. 129170 評判気になるさん

    >>129169 マンション検討中さん

    株価低いんですよね 心配になりますが
    板状パークはよくできてると思います
    アウトフレーム工法ででっぱりないし
    壁紙も埃が付きにくい素材

    内覧会も指摘少ないほうかと

  3. 129171 匿名さん

    三井住友建設は麻布台ヒルズの森ビルへの損害金で会社が傾いてるから、煽りとか抜きで危ない状況

  4. 129172 マンション検討中さん

    自分たちの予算ではSKYDUOだと眺望の無い部屋しか買えないのと、街づくりや共有施設やカスタマイズ不可で標準仕様がしょぼすぎるなど、現住居から引っ越すメリットが皆無であるとの結論を出し次回の札入れは見送ることにしました。
    1000倍の板状棟未販売・キャンセル住居が最後のお付き合い。正直にお金目当て。

  5. 129173 匿名さん

    内装はPTKのほうはもっとしょぼくて下がり天井醜いでw

  6. 129174 通りがかりさん

    PTKは鹿島建設清水建設ですけどね

  7. 129175 匿名さん

    鹿島は良いけど清水は昔のタワマンで鉄筋不足やらかしてなかったっけ?

  8. 129176 評判気になるさん
  9. 129177 マンション検討中さん

    PTKもSKYDUOも最寄り駅がしょぼいです。仲良くしてくださいね。

  10. 129179 マンション検討中さん

    BRT友達のシティタワーズ東京ベイってまだ完売してないんだな。有明は有明ガーデンが逃げたら没落でしょ。

  11. 129180 名無しさん

    >>129179 マンション検討中さん

    住友はこんな感じでは?
    完売目指してない

  12. 129181 マンコミュファンさん
  13. 129182 名無しさん

    >>129181 マンコミュファンさん

    東京ドームの跡地は、文化の薫り高い高級住宅街になる予定だ。文京区屈指の文教地区の創設を目指す

    センスない。つまんない住宅街になるんですね
    今、超便利で楽しく住みやすいのに

  14. 129183 匿名さん

    住みやすい^^; いつまでスラム街の住民やってんだよ。

  15. 129184 匿名さん

    ナスダック上場した不動産会社シーラのAIエンジニアが
    抽選をハックしてSKYDUO最高の南西角を4住戸買い漁る。
    ここでネガ投稿して工作しようとしてる皆さんとは次元が違うおはようございます



  16. 129185 評判気になるさん

    >>129179 マンション検討中さん
    住友不動産を知らないの?
    完売させないんだよ。
    ホームズの年間注目ランキングトップだったドゥトゥールですら6年くらいかけて売った。

  17. 129186 検討板ユーザーさん

    >>129179 マンション検討中さん

    シティタワーズ 東京ベイは、恐らく日本一の売れ残りマンションと思われます。
    住友も販売活動に力入れてないみたい。
    場所が場所だしね。

  18. 129187 マンション検討中さん

    >>129186 検討板ユーザーさん

    シティタワーズ東京ベイの売れ残りは、住友の高値販売戦略なんだろうけど
    建物の外壁にデカデカと掲げられた「売り出し中」の横断幕が酷いと思う
    恥ずかしすぎる
    既に引き渡された住人達はなんとも思ってないのか?と思って掲示板を見に行ったらむちゃくちゃキレてた
    管理組合を通じて住友にクレームしてるとかなんとか

  19. 129188 名無しさん

    住友不動産は景観なぞ考えないひどい会社
    晴海フラッグも住友不動産が幹事だったらひどい街になっていただろうな

  20. 129189 口コミ知りたいさん

    >>129172 マンション検討中さん
    そうなんです、建具と床の色が全くちぐはぐ。ダサすぎる。リフォーム必須ですね。

  21. 129190 口コミ知りたいさん

    >>129184 匿名さん
    ん?どういうこと?2次は同一代表者法人は1エントリー2住戸までしか登録できなかったはず。
    何人もの名義の法人で申し込んだってこと?金あればできるわな。

  22. 129191 口コミ知りたいさん

    >>129190 口コミ知りたいさん
    でも、2次は1次申し込んでない人は、パビリオン来場拒否で参加させないように案内されていた。
    これを裏から手をまわした可能性がある、これ問題じゃない?

  23. 129192 評判気になるさん

    >>129190 口コミ知りたいさん
    法人でも代表が同じだと申し込めないと思うけど。

  24. 129193 匿名さん

    マンションに公正な抽選なんてなくて、デベが客選んでるのは有名な話でしょ。
    ただ、晴海フラッグは申し込み多すぎて客選ぶもへったくれもないからやってないとおもうよ

  25. 129194 通りがかりさん

    >>129192 評判気になるさん
    抽選用にペーパーカンパニー作って家族知人を代表にする、抽選終われば法人解散、資本金なんて今どき不要だし、合同会社設立コスト一社5万くらいで100社作って500万円、これでもレインボービュー角高層なら一戸当たれば最低五千は抜けるので成り立つ、「ハック」と言ってるのでこれくらいやって違和感ない。ただ、グレー手法で律儀にルール守る実需から掠め取るような仕事、子には自慢できないね。

  26. 129195 マンション検討中さん

    >>129194 通りがかりさん
    いやいや、グレーといっても、ルールを破っていないのであれば、文句言うのは筋違い。子供も関係ない。

  27. 129197 名無しさん

    >>129193 匿名さん

    抽選の裏でなんかするってほんとなの?

  28. 129199 マンコミュファンさん

    >>129195 マンション検討中さん

    身障者用パーキング枠に平気で駐車するタイプの輩だな

  29. 129200 マンション検討中さん

    >>129199 マンコミュファンさん

    障害者手帳無くても申し込みできたんですかね?

  30. 129201 マンション掲示板さん

    >>129200 マンション検討中さん

    そういうことはじゃなくて
    こういう輩は逮捕されないことなら
    何でもやるってこと

  31. 129202 口コミ知りたいさん

    >>129185 評判気になるさん

    東京ベイも6年経ってるのに完売してないよ笑

  32. 129203 匿名さん

    年に1つとか、、こんな成約数じゃ、ショック時にまったく買い支えできない。30万戸の売りに押しつぶされる。

  33. 129204 マンション検討中さん

    >>129199 マンコミュファンさん
    いやいやそれはルール違反だろ。バカだなこの人。

  34. 129205 通りがかり

    コンプライアンス違反
    マナー違反ってやつです

  35. 129207 管理担当

    [No.129206と本レスは、差別表現を含む投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  36. 129208 マンション検討中さん

    ハルミフラッグは抽選会に行ったけど、操作は無理と思うな。ただ、抽選に参加させない努力は別のマンションで受けたから、そのことかな。

  37. 129209 マンション掲示板さん

    JVだと特定顧客を優遇するような不正は無理よ。住宅ローン事前審査で一口、投資ローン事前審査でもう一口、親族やペーパーカンパニーの口座にグロスの現金を積んでもうN口って感じ。

  38. 129210 マンション掲示板さん
  39. 129211 マンション検討中さん

    >>129184 匿名さん
    知り合いに協力してもらって何口も応募したのかな?
    4枚目、若干名前残ってるけど李じゃなさそう

  40. 129212 口コミ知りたいさん

    >>129192 評判気になるさん
    代表が別の会社作れば、いけるよね。

  41. 129213 口コミ知りたいさん

    >>129194 通りがかりさん
    100人用意しないといけないけど、シーラホールディングス(たぶん)はやったのかな。
    でも、それならあの倍率の数字は、ありえる。

  42. 129214 口コミ知りたいさん

    >>129208 マンション検討中さん
    抽選の操作はできないにしても、エントリー操作は楽勝だよね。
    もしおれが、ツーカーだったら、
    「47**号室に50名義100エントリーしてね!」
    っていえばできる。

  43. 129215 マンション検討中さん

    こんなインチキされてるんだから、一般人がスカイデュオ申し込んでも当たる確率は極めて低い
    金持ちはより金持ちに、持たざる者は買えない
    近隣の割安中古を早押しで買う方が現実的

  44. 129216 マンション検討中さん

    中国人投資家が大量に買えていることは分かった

  45. 129217 匿名さん

    >>129215 マンション検討中さん

    その最後がどれほど壮絶な地獄か分かってんのか。。

  46. 129218 マンション検討中さん

    晴海フラッグ抽選の裏側も含めて、PIVOTのYouTube動画の沖有人は正しかった
    後半動画もかなり晴海フラッグに言及してるらしいが、まだかな

  47. 129219 マンション掲示板さん

    >>129210 マンション掲示板さん

    俺も以前こいつのツイート見たよ。
    まともにやってたら応募数は一人4口が限界のはず。

  48. 129220 匿名さん

    昔、2億円とかのゴルフ会員権みたいになりそうですね。
    https://x.com/RomlaMansai/status/1740295611902243145?s=20

  49. 129221 匿名さん

    >>129212 口コミ知りたいさん
    だから別の会社作っても代表同じなら申し込めないけど。

  50. 129222 名無しさん

    >>129211 マンション検討中さん

    200倍物件のうち100口が同一オーナーからとしても1/2の確率で4角全部当たるかなぁ?

    わたしならはずす

    外してきた歴史がある

  51. 129223 匿名さん

    一期一次でフリー組にいきなり登録OKにしたせいで
    湾岸在住中国人が大挙してとんでもない倍率になった。
    シーラのエンジニアが仕組んだ悪巧みだったてことか。
    そりゃ東証には上場出来ないわな

  52. 129224 マンション掲示板さん

    過程はどうあれ、元々都民の土地だったところに作った選手村マンションを中国人投資家優先で格安販売してるデベ
    どうなのよ

  53. 129225 マンション検討中さん

    ハック(知り合い皆んなにお願いした)は笑う

  54. 129226 通りがかりさん

    >>129205 通りがかりさん
    コンプライアンス違反は法令遵守違反。
    マナー違反は明確な定義はないな。

  55. 129227 マンション掲示板さん

    >>129225 マンション検討中さん

    ハック(知り合い皆んなにお願いする時に収入か資産の証明書を偽造した)の可能性もあるのかな

  56. 129228 口コミ知りたいさん

    何人お願いしたんだろう?
    ハックだけに72人?

  57. 129229 マンション検討中さん

    ハック(お願いした)って契約もその人がやるから、普通に転売案件紹介しただけでハックでもなんでも無いのでは?

  58. 129230 口コミ知りたいさん

    >>129222 名無しさん
    40階~50階にざっと50エントリーずつすれば、5戸は当たる計算だけど。

  59. 129231 口コミ知りたいさん

    >>129227 マンション掲示板さん


    残高証明なくてもエントリできていますね。

  60. 129232 評判気になるさん

    >>129230 口コミ知りたいさん

    ご本人が200倍でも100票入れる方法を2年間試して確率通りだったって言ってますね

    コロナ禍のSUNの抽選会も
    人枠1人の人数制限なのに何人かが
    中国語でおしゃべりしてた
    (日本語聞こえず)
    業者みたいな中国人も外にいてずっと電話してたな

  61. 129233 口コミ知りたいさん

    >>129232 評判気になるさん

    本当だとすると、
    いつか当たると思ってる人がちょっと可哀想になってきた。

  62. 129234 匿名さん

    リー軍団が登録しない住戸を選ぶのが当選への道。
    次のスカイデュオ販売は更に弾数減って実質最終期だ。
    先に豊海が坪650万で販売するが、スカイデュオ難民が移行する豊海2期は坪700万超え。

    コロナ禍で買えなかった人たちがこの先に押し目きても買えない。
    人気マンションの抽選はあたり前のようにハズレ、結局は幕張ベイパーカーになって、これで良かったんだと言い聞かせる未来が待っている。

  63. 129235 検討板ユーザーさん

    >>129234 匿名さん
    普通にドゥトゥール、晴海三兄弟、勝ちどきザタワーやスカイズベイズ、豊洲3丁目あたりを今すぐに買っておくと、スカイデュオ完売で相場が上がって一千万くらいの含み益が手に入ると思うよ。
    一次取得ならね。

  64. 129236 マンション検討中さん

    シーラ最低だな

  65. 129237 匿名さん

    >>129235 検討板ユーザーさん
    一次取得は新築じゃないと嫌だという層は多いからねー
    取得したことないから買い替えていう発想は、まだ無理だろうし。

    シーラなんて上場企業潰した人が社長やってるんだから、
    ルール破らなければ限界まで何しても良いって考えでしょ。

    共感しているチャイニーエンジニアが抽選ハック

  66. 129238 匿名さん

    転売、賃貸はSUNが大量
    李氏もSUNのタワー

  67. 129239 名無しさん

    >>129237 匿名さん
    今の新築なんて2年くらい手付金ロック、相場リスクもある。割安だと大抽選会で当たらないと機会損失が大きい。さらに最近の新築の占有部はコストカットしまくり。
    一次取得には完全悪手なのにね。
    二次取得で余裕を持って臨むもの。

  68. 129240 マンション掲示板さん

    >>129234 匿名さん
    幕張も倍率高そうですけどね…

  69. 129241 匿名さん

    >>129234 匿名さん
    勝どき晴海、豊洲エリアの湾岸タワマンが坪400万で買えるのに見送り、無謀な晴海フラッグ一本勝負。
    そんなリテラシーの低い人たちはしょうがないでしょう。
    良くも悪くも資本主義です。

  70. 129243 マンション検討中さん

    まぁただの一般人でしかない個人顧客の俺にも、「当選したいならなんとかして枠数を増やすことが大事です」って営業が言ってくるぐらいだもんなぁ…合法な方法とはいえ、嫁単独と自分単独で2枠x2の4枠で応募したわ。(なお当選せず)

  71. 129244 マンション検討中さん

    >>129239 名無しさん
    専有部はそこまでコストカットされてないと思うが、ここ最近の急激な諸々単価アップが今年~再来年に建築開始のタワマンに響いてるとは聞くね。

  72. 129245 匿名さん

    こちらの入居が始まったら中古や賃貸の空きがたくさん出るでしょうか。千代田区中央区で検討しています。

  73. 129246 匿名さん

    賃貸相場もガンガン上がってるから
    買うのも借りるのも早くしないと都心から追い出される。

  74. 129247 匿名さん

    >>129246 匿名さん

    これ以上上がると、一般サラリーマンじゃない業種の方や、外国人だらけになりますよ。
    都心から少し外れるのもありかもしれません。

  75. 129248 マンション掲示板さん

    アパート村の空室問題は順調なのかな。廃墟村になるかならないかで街づくりの真価を問われる。

  76. 129249 匿名さん

    >>129248 マンション掲示板さん
    どのような問題なのでしょうか?

  77. 129250 通りがかりさん

    >>129245 匿名さん

    郊外は空きが出るだろうね。
    千代田区は晴海とは無縁でしょう。

  78. 129251 マンション検討中さん

    >>129245 匿名さん

    月島、勝ちどき、晴海から引越す人
    いると思うけど、千代田区から来る人いるかなぁ

  79. 129252 口コミ知りたいさん

    >>129247 匿名さん

    既にヨーロッパがそうなっています。もちろんアメリカは随分前から(皆もともと外国人なので)。
    例えば一世を風靡したポルトガルの首都リスボンの中心部(東京でいえば都心三区)の不動産の所有者の8割は外国人。

    そもグローバルな時代に外国人とかいう概念自体既に終わっています。国籍ではなくひたすら二極化していっている今日この頃なのです。

  80. 129253 検討板ユーザーさん

    DUOの残り300戸が完売して、噂通り豊海がトンデモ高値で出たら相場は激上がりでしょう
    湾岸の需要はまだまだ高まるばかりだし

  81. 129254 匿名さん

    しょせんマンションなので跡が残らないので、いくでも住んで構わないと思いますけど、日本の文化も無い場所ですし、しかし郊外の土地だけは奪われたら後に引けません。外国人規制が掛かるでしょう。

  82. 129255 マンション検討中さん

    湾岸は土地のイメージだけで今までが安すぎた。
    今後は高くなって当然。

  83. 129256 口コミ知りたいさん

    >>129254 匿名さん

    郊外には富裕層外国人は来ませんよ。彼らは英語が通じないところにすみません。ご心配ご無用ですよ。

  84. 129257 匿名さん

    >>129256 口コミ知りたいさん

    動けるのは外人ではなく私達側なので、結局、私達が出ていくことになりますよ。

  85. 129258 マンション検討中さん

    >>129249 匿名さん

    入居後も長々と低い賃料で募集→賃料のキャップとして働いて利回りが下がる→中古価格に影響

  86. 129260 管理担当

    [NO.129259と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  87. 129261 契約者

    >>129245 匿名さん

    ハルミフラッグの賃貸棟は?
    中央区ですし大浴場付きです

    今は空いてますが
    都会は賃貸料値上がりしてますから
    まもなく埋まりますよ

  88. 129262 販売関係者さん

    >>129245 匿名さん
    フラッグやPTKの転売ヤーの売りが一巡すれば中古は減っていくでしょう。都心3区で土地が枯渇しているので分譲がどんどん減っていくことと、人口減少や共働き大幅増加により都心3区は需要超過が続くと思われることがその理由です。さらに昨今分譲の高騰で購入を諦めた層が多いので、賃貸の特にファミリー向けは空きは少ないのでは?

  89. 129263 匿名さん

    129262です。販売関係者ではありません。ミスです。すみません。

  90. 129264 匿名さん

    これから凄いことが起こるんだけど・・。気づいてる人はもう売ってる。乗り遅れないように。

  91. 129265 マンション検討中さん

    >>129264 匿名さん

    抽選の倍率見れば、みんな買ってるわけだが。

  92. 129266 口コミ知りたいさん

    ホントに凄いことが起こった!

  93. 129267 マンション検討中さん

    こりゃ外国人には無理だろうな。。。

  94. 129268 口コミ知りたいさん

    やっぱり地震は怖いね
    こんなところに住む人は津波被害に合う準備は出来てるの?

  95. 129269 マンション検討中さん

    タワマンは揺れだろうな。ぜんぶ家具がバルコニーから外に吹き飛ぶよ。
    パニックだよ。

  96. 129270 匿名さん

    スカイデュオは免震+制震のハイブリッドなので実質ノーダメですよ。
    都心(笑)立地の制震(笑)コスカタワマン群は首都直下で最悪倒壊でしょうね。

  97. 129271 口コミ知りたいさん

    >>129270 匿名さん

    その通りです。一戸建見たいにマッチ箱を土の上に置いただけの建造物は最悪です。タワマンがベスト。何しろ高台に避難とか言われても高台まで都心はどこも何十キロも先。タワマン一択です。

  98. 129272 匿名さん

    >>129269 マンション検討中さん

    地震に対してタワマン最強ですよ(特に高層階)。家具とかが外に吹き飛ぶのは小規模マンション、さらに最悪は何の制御もなくただ箱を置いているだけの一戸建てです。

  99. 129273 マンション検討中さん

    パニックで泣き叫んで、ちどりあしで前後ろに転がりながら
    外に出てきた人を見たよ。

    東北の地震だったけど、東京のタワマン民はみんな売却したよ。

  100. 129274 口コミ知りたいさん

    >>129270 匿名さん
    ハイブリッドたから性能高いなんて説明誰もしてないですが

  101. 129275 口コミ知りたいさん

    価格につられて有明の制震マンション買わなくて良かった
    価格につられて木造住宅と密接してる戸建て買わなくて良かった
    タワマン憎しの嘘記事につられて制震板状買わなくて良かった
    免震制震、古い木造が近くにない、津波もない
    スカイデュオ最強過ぎる

  102. 129276 名無しさん

    >>129273 マンション検討中さん
    なんでタワマンて一括りにするんだろうな
    マンションによって条件が全く違うのに一括りにされても
    煽りにすらならんよ

  103. 129277 マンション検討中さん

    ついさっき湾岸高層階でこの地震味わったよ。
    免震で長周期用のオイルダンパー入ってるからゆっくり揺れただけで被害皆無だが、今回のような長周期の振動では免震や制震だけじゃダメだよ。
    対地震最強物件はSKYZで、制震+免震+オイルダンパーでなおかつトライスター型。これ以上はない。
    TTTとか勝どきザタワーとかはどうだっのかね?

  104. 129278 eマンションさん

    免震制震ハイブリッドな上、一週間電気来なくても蓄電池で賄えるの最強すぎる

  105. 129279 匿名さん

    東京は関東大震災以降、まだ1一度も震度7を経験してないからな、、、未知数だが人口3倍になって多重構造の東京は想像を絶する被害になることは間違いない。

  106. 129280 匿名さん

    >>129277 マンション検討中さん

    うちも湾岸高層、制振ですが、ほぼ揺れなしですね。

  107. 129281 eマンションさん

    東京は戸建てがひしめき合ってるエリアの家事が怖い

  108. 129282 匿名さん

    >>129280 匿名さん
    制震は高層階に行くほど揺れが強くなるからね。
    低層はダンパー入ってるからそんなに揺れない。

  109. 129283 匿名さん

    パニックで泣き叫んで、ちどりあしで前後ろに転がりながら
    外に出てきた人を見たよ。

    東北の地震だったけど、東京のタワマン民はみんな売却したよ。

  110. 129284 匿名さん

    >>129282 匿名さん

    今回は震度が低かったみたいですね。
    制震高層なのにほぼ揺れありませんでした。
    震度1くらいかな。

  111. 129285 匿名さん

    実家の埼玉に居ますけど、揺れませんでした。。TVを付けたらびっくり。。

  112. 129286 匿名さん

    マンション投資は1発で終わってしまう。危険。

  113. 129287 匿名さん

    震度6のようす。タワマンが倒壊する可能性。

  114. 129288 マンション掲示板さん

    >>129283 匿名さん

    しつこいな
    みんな とか
    全部 とか
    病院に行ってください

  115. 129289 匿名さん

    逃げてくだいさい、関東の人にずっと怒鳴ってるのおかしい国。
    人の資産価値は考えない無視ですか?

  116. 129290 名無しさん

    日本語でお願いします

  117. 129291 匿名さん

    震度1じゃないですか?勝どき東京タワーズの設備が火を吹いて大変なことになってます。

  118. 129292 マンション検討中さん

    >>129291 匿名さん
    糞制震マンションじゃん(笑)
    せめて免震マンション持ってこいよ

  119. 129293 マンション検討中さん

    いや、ここぞとばかりタワマンのネガすれば次の倍率下がるかな?

  120. 129294 匿名さん

    PTKのEVも止まってる。。いくらなんでも弱すぎる。

  121. 129295 匿名さん

    中央区より地盤の弱い江東区タワマンですがエレベータも動いてるし、何にも影響なしですよ。

  122. 129296 マンション検討中さん

    PTKは免震の方のミッドが止まってるんだけど、どんな理由なんだろうね
    あそこ以外止まってないんだけど

  123. 129297 匿名さん

    こんなんじゃ余震でずっと何週間もダメじゃん。住めない。

  124. 129298 匿名さん

    >>129296 マンション検討中さん

    どこが施工したんでしたっけ?

  125. 129299 マンション検討中さん

    >>129297 匿名さん
    田舎に引っ込む言い訳できてよかったな

  126. 129300 マンション検討中さん

    >>129298 匿名さん
    清水
    こうなると
    免震制震ハイブリッドなスカイデュオがますます欲しくなるな

  127. 129301 匿名さん

    免振は揺れやすいのかもね。

  128. 129302 匿名さん

    >>129301 匿名さん
    イメージの話だけど
    制震は上の階ほど大きく揺れる
    免震は建物ごと揺れて制震の問題点を解消
    ただし長く揺れるから今回みたいな地震には少し弱かったり、揺れが収まるのが遅い欠点がある
    そこで、ハイブリッドの登場なわけだけど、そもそも高いからあんまりお目にかかれない

  129. 129303 匿名さん

    >>129302 匿名さん

    うちは制震タワマンの高層だけど、ほとんど揺れなかったけどね。

  130. 129304 匿名さん

    免震は鉄筋減らして建設コスト抑える手法なのでは。

  131. 129305 匿名さん

    300km離れた能登半島が揺れただけでこれ。直下が来たらもうおしまいだよ。

  132. 129306 匿名さん

    311では何も問題なかったけどね。

  133. 129307 匿名さん

    Twitterのタワマンやつら全部ひっこんだな。馬鹿なやつら。

  134. 129308 契約者さん8

    タワマン買えなかった人達の心の逃げ場としてこういうネタは重宝されるよね
    少し調べれば問題ないことわかるのに、わかってしまうと悔しいから見ないふり

  135. 129309 検討板ユーザーさん

    >>129304 匿名さん
    どこでそんな嘘教えられたんだよ

  136. 129310 通りがかりさん

    >>129291 匿名さん
    地震と関係なかったみたいだな

  137. 129311 匿名さん

    PTK以外にエレベータ止まったタワマンあるんですかね。

  138. 129312 マンション検討中さん

    構造に詳しくない一般の人は免制震ハイブリッドを銀の弾丸みたいに全てを解決する構造だと勘違いしていて、このスレでもそういう書き込みあるけど、
    今回のように東京23区の震度3くらいでは免震と免制震ハイブリッドで被害に差は出ないよ。
    免震と制振の比較でもそんなに差はないと思う。

    スカイデュオの構造はhttps://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/article/35 にあるけど、
    免震をベースに、低中層階に制振のダンパーを何本が入れただけ。
    この制振装置はそれなりに層間変形が起きないとデバイス動かないと思うけど、免震で吸収する分があるので震度3じゃ層間変形もないもないだろう。
    こういう、制振デバイスを上層階何本入れるだけで、免震からどれくらい性能が向上されるかと言うと、地震応答の結果資料をみないと分からないね。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/res/151700/ のように、
    ベイズの免制震ハイブリッドより、クロノの免震の耐震性能が高い場合があるから。

    そういう意味では真の免制震ハイブリッドと言えるのは、パークタワー晴海の免震+大林組のDFS制振くらいだと思うけど、
    パークタワー晴海も今回の地震で1時間くらいEV止まってたらしいよな。
    要は、地震と周期と建物の高さと周期は千差万別で、
    震度6強以上の大地震ではなく、小さな地震では、耐震性能が高いタワマンでも構造に被害はないにしろ、EVが止まる不便は発生する可能性があること。
    こればかりはタワマンの短所というか、宿命だろうね。
    東日本大震災の事例を見る限り、1時間後くらいで順次復旧し、4-5時間で全EVが復旧するらしいので、こういうものだと認識しておけばいい。

  139. 129313 匿名さん

    >>129312 マンション検討中さん

    パークタワー晴海も止まったんだ。
    晴海は地盤悪いのかね。

  140. 129314 マンコミュファンさん

    >>129312 マンション検討中さん
    免制震ハイブリッドは銀の弾丸とかいうものではなく、免震タワマンの弱点である長周期地震動への対策として共振を止めるため制振機構を入れた、ということですよ。


  141. 129315 匿名さん

    免震ってダンバーついてないの?

  142. 129316 マンション検討中さん

    やはり震災時に最も安全なのが湾岸タワマンです。
    ご覧のように、震災で人命に関わるのは建物の倒壊や大規模火災。戸建て密集エリアやアパートは本当に危険。
    津波や高潮に関しても東京湾は瀬戸内海に並んで日本一安全。南海トラフの最大2.3m予想に対して晴海フラッグの盛り土は一番低いところで約7m。

    現実を見たら湾岸エリアなのよ。

  143. 129317 匿名さん

    免震は70年も前の低層向けの技術だよ。もちろん震度7の経験はない。未知数。ゴムの土台ごと揺れたらどなるのか。。

    20代派遣社員の売り文句に騙されてはいけない。

  144. 129318 マンション掲示板さん

    震災の度に湾岸は評価が上がる

  145. 129319 マンション検討中さん

    制震のダンパーと長周期振動用のオイルダンパーを混同してる人多いけど、スカイデュオも他の湾岸タワマンもオイルダンパーが入ってるところは少ないよ。

  146. 129320 匿名さん

    PTKmidとパークタワー晴海のエレベータが止まった理由を知りたい。

  147. 129321 名無しさん

    >>129291 匿名さん

    TTTの火災はヤバかったです。消防車の台数がえげつないな

  148. 129322 匿名さん

    >>129319 マンション検討中さん

    車のエアサスと普通のオイルダンパーの違いみたいな感じ?

  149. 129323 匿名さん

    >>129320 匿名さん

    実際はほとんどのタワマンで止まってると思う。東北地震の時も池袋ライブタワー中層階の壁がお辞儀をするように潰れている写真が一斉に広まって、即日に削除されたわ。

    中層階の壁が潰れること、液状化で避難ができないこと、高層階のピアノ500kgが部屋の中で転がること、ぜんぶ隠すしかないんだよ。

  150. 129324 匿名さん

    >>129323 匿名さん

    うちの豊洲タワマンは止まってないよ。
    揺れもほとんど感じなかったし。

  151. 129325 匿名さん

    >>129323 匿名さん
    こういう貧困層向けを勇気づかせるビジネスはびこってて、確証バイアスにかかってて可哀想
    こういうバカばかりならもっと安く湾岸に住めるのに、少し調べるとネガの言ってることが嘘だとわかってしまうから下がらない
    まあ、実際に検討して自分の足で調べる奴と、ネットから調べてるだけの奴では大きな差がでるよね

  152. 129326 名無しさん

    >>129321 名無しさん
    地震関係無いのは笑った

  153. 129327 匿名さん

    >>129323 匿名さん

    その池袋ライブタワーって今どうなってるんですか?

  154. 129328 eマンションさん

    >>129323 匿名さん
    大丈夫?
    死にたくなかったら新耐震のマンションが最も安全。
    湾岸はエリア的にも安全。
    変なイメージに振り回される人かわいそう。

  155. 129329 匿名さん

    >>129327 匿名さん
    ブログも削除されてしまって部屋の写真も無いんですが、おそらく直して転売したと思うよ。

    当時、池袋に居たんですが、ライズタワーは本当に倒れそうで、大きく揺れていて、下で見ていた人々もこっちに傾く度にヤバすぎてみんな悲鳴を上げていた。中はめちゃくちゃだったと思う。

  156. 129330 匿名さん

    >>129329 匿名さん

    ライズタワーってエアライズタワーのことですか?
    一応、今でも建て替えせずに存在しているってことですかね??
    質問ばかりですみません。

  157. 129331 匿名さん

    東池ブクロのあたりはタワマン密集しすぎてて一本倒れたら将棋倒しだからな
    首都直下が来たら、割と致命的になりそうな予感はしてる。

  158. 129332 匿名さん

    90%エアライズタワーだったと思う。アウルタワーなのかなと思った時もあったんだけど。池袋のマルハンで打ってて揺れて慌てて変な方向へ逃げてしまった時のことなので。タワマンだらけの真ん中に入ってしまい。もうダメだと思いました。

  159. 129333 検討板ユーザーさん

    >>129323 匿名さん

    池袋ライブタワーってどこやねんw
    存在しないタワマンの存在しない事故をドヤ顔で語られてもねぇ。

  160. 129334 匿名さん

    >>129332 匿名さん

    ありがとうございました。当時、二子玉のライズにも被害があったって、この掲示板に載っていたような気がして、ちょっと聞いてみました。

  161. 129335 通りがかりさん

    >>129331 匿名さん
    タワマンが倒れる事はあり得ない。
    頭の悪い高齢者みたいな話を今更されても。
    万が一新耐震のタワマンが傾くような事でもあれば、一般家屋は全滅して日本の経済価値観が根本から変わってるよ。
    それくらい安全。

  162. 129336 マンション検討中さん

    マンションは地震にめちゃくちゃ強い
    火災旋風が起こるリスクが低い場所のマンションに住むのが地震で大切な人を失う可能性を最も下げる選択

  163. 129337 匿名さん

    >>129334 匿名さん
    ライズは共通の致命的欠陥あるのかも。マンクラの間でもめったに出てこない名前だし、倒壊しないと分からないとか怖すぎる闇。

  164. 129338 買い替え検討中さん

    >>129335 通りがかりさん

    本当は、東京タワーやピラミッドみたいに三角形にしないとダメなのでは? 高層階でイキってピアノや大理石やら馬鹿やる人多いでしょ。そこら辺の重量規制はやっておいた方がいいいのに。

  165. 129339 契約者さん1

    マジモンのキチガイが迷い込んできてる感じがある
    これが統合失調症ってやつなのかな

  166. 129340 マンション検討中さん

    高層階の防音室の規制は必要。実家の2階を防音室にしようとしたら重量で下の階が潰れるって言われたことある。家一つ乗っかるほど重くなるらしい。

  167. 129341 eマンションさん

    >>129338 買い替え検討中さん
    ホラと妄想でよく分からん主張になってるぞ

  168. 129342 マンション検討中さん

    とりあえず今月当選しないと、世間話で終わりそう(汗)

  169. 129343 マンション検討中さん

    東京はどうなるのか。。

  170. 129344 マンション検討中さん

    君は、震度7の14連発に耐えられるのか。

    ■関東大震災 (参考資料:阪神淡路大震災M7.3)
    本震 
    9月1日
    11:58 M7.9 本震 
    12:01 M7.2 余震
    12:03 M7.3
    12:17 M6.4
    12:23 M6.5
    12:40 M6.5
    12:47 M6.8
    13:31 M6.1
    14:22 M6.6
    15:19 M6.3
    16:37 M6.6
    9月2日
    11:46 M7.3
    18:26 M6.9
    22:09 M6.5

    「関東大震災」にて

    文明が進めば進むほど
    天然の暴威による災害がその激烈の度を増す
    いやが上にも
    災害を大きくするように努力しているものは
    たれあろう
    文明人そのものなのである

    寺田寅彦の警句

  171. 129345 契約者さん1

    ひしめき合ってる内陸やばいだろ
    自分のマンションが耐震でも横の旧耐震マンションが倒れてくるとかだろ?

  172. 129346 名無しさん

    >>129343 さん

    輪島市の災害を利用して東京に嫌がらせ

    敵国の人か?

  173. 129347 匿名さん

    >>129270 匿名さん
    豊海の悪口はそこまでだ

  174. 129348 通りがかりさん

    >>129347 匿名さん
    豊海は免震だけなの?

  175. 129349 マンション検討中さん

    豊海は制震だけ。細長くて52階もあるのに。

  176. 129350 検討板ユーザーさん

    >>129347 匿名さん
    勝どきエリアは直接地盤だから制振なんだよ
    無知なのに書き込まない方がいいよ

  177. 129351 マンション掲示板さん

    DUOに当たりますように!

  178. 129352 匿名さん

    免震は想定外が心配。地震に最も強い原発は耐震。異常時に使う緊急時対策棟は免震から耐震に建て替えられた。耐震かその発展型の制振が良い。免震は鉄骨減らして建築費抑えるための手段では?

  179. 129353 名無しさん

    >>129349 マンション検討中さん
    豊海は眺望に関しては都内トップなのにね。

  180. 129354 口コミ知りたいさん

    >>129353 名無しさん
    スカデュオの方が上

  181. 129355 検討板ユーザーさん

    >>129350 検討板ユーザーさん
    PTKミッドは免震です。

  182. 129356 マンション検討中さん

    晴海フラッグが完売、豊海が超高値で販売開始
    グランドシティータワー月島も大幅値上げが確定
    いよいよ東湾岸エリアは新相場へ

  183. 129357 マンコミュファンさん

    >>129356 マンション検討中さん
    そこで開発終わっちゃうのが残念

  184. 129358 マンション掲示板さん

    >>129356 マンション検討中さん

    もう十分新相場になってるから、煽るのは不用

  185. 129359 マンション掲示板さん

    >>129357 マンコミュファンさん
    え?築地再開発と臨海地下鉄の発表が今年。
    晴海4丁目再開発発表目前ですよ?

  186. 129360 マンション検討中さん

    地震で金利上昇は更に遠のきました

  187. 129361 匿名さん

    わかりやすく焦ってるヤツがいるな。待ってれば買えるということ。

  188. 129362 匿名さん

    そうやって、待てば待つほど値上がりしてきたのを忘れたの?

  189. 129363 名無しさん

    >>129357 マンコミュファンさん

    環状3号線延伸知らないの?情弱すぎる

    豊海町から海の下をトンネルで
    竹芝駅・日の出駅の間くらいにある浜崎橋下まで潜り、芝公園駅手前の金杉橋あたりに出ます

    このトンネル見越しての豊海開発でしょう

  190. 129364 マンション検討中さん

    なんでもいいけど結局は早く買えた人が豊かな生活と資産の両方を手に入れる

  191. 129365 匿名さん

    >>129354 口コミ知りたいさん

    スカイデュオは眺望に関しては二番目位だが
    周囲の環境は豊海より良いかな

  192. 129366 匿名さん

    あっさりビルが倒れたのがショックでしたね。あれは建物がしっかりしてるのに、根本の部分が原因のようです。

    地盤に刺さってる鉄棒が折れてしまうことはあるのでしょうか?
    杭がサビてたのでしょうか?
    それとも地盤ごと上に隆起してマンションが横倒しになったのでしょうか?

  193. 129367 eマンションさん

    >>129363 名無しさん

    豊海地権者ウザイ

  194. 129368 検討板ユーザーさん

    >>129364 マンション検討中さん

    それな。持ってない人は今が1番早い。

  195. 129369 マンション検討中さん

    地殻変動が問題で、今回は2mぐらい左へ地面が動いている。埋立地の場合は8m以上は地面が動くことを想定すると、マンションは建っていられないのが分かる。

  196. 129370 検討板ユーザーさん

    >>129369 マンション検討中さん
    勝手な前提の元の幼稚な想定はご自身の頭の中でしててください。
    書き込みレベルが幼くて見てられん。

  197. 129371 名無しさん

    >>129369 マンション検討中さん

    近年のマンションよりも危険な建物たくさんあるでしょ。
    東京には。

  198. 129372 評判気になるさん

    >>129369 マンション検討中さん

    バタンと倒れたのTV見る限り
    このマンションだけですがね 
    いずれにしてもこのビルの下にまだ
    人がいるようです

    石川の災害で東京をdisる敵国の人ですか

    JAL 全員脱出 良かった!

  199. 129373 匿名さん

    最終的に賃貸しか勝たん。はっきりした。

  200. 129374 検討板ユーザーさん

    >>129373 匿名さん

    お金の心配が無ければ賃貸一択でしょ。
    お金が限られてるから家を買うのよ。

  201. 129375 通りがかりさん

    >>129372 評判気になるさん
    旧耐震基準かつ一階が駐車場みたい
    駐車場なり店舗なりにしろ、同じ条件の建物は倒壊してもおかしくない。阪神でもそうだったように
    近くに旧耐震があるマンションはひやひやものだな

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