HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>12910 マンション検討中さん

駅チカが良いなら、KTT良いのでは？

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知識のある方にお願いがあります。
セカンドハウスとして購入した場合は
固定資産税の5年間軽減は受けられないでしょうか？

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やっぱり安く晴海に住みたいという要望なら晴海レジの中古しか選択肢は無いと思うけどな。
ほんと安いし、今から値上がり期待できる。

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周辺のタワーマンション住んでる方で、こちらの板状マンションに住み替えるという方はいらっしゃいますか？

その場合住んでるエリアや、住み替え理由などを教えて下さい。

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固定資産税は結局のところ年額いくらくらいでしょうか？
70平米くらいで考えてます

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>>12920 匿名さん
50万ー60万ぐらい見ておけば今だと大して差異はないかと。詳しくは見学会で聞くと良いですよ。

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新築にこだわって安いほうが良いなら、駅遠は諦めるしかないんじゃないかなぁ。

俺のオススメは晴レジ。晴海フラッグに合わせて激安で中古が出てる。値上がり余地も大きく、ランニングコストも安い。

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>>12921 匿名さん

パークタワー晴海も最初は60万円って言われてたから、似たようなもんか。
実際は15万くらいになるのかな？

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晴海レジデンスも税金60万って言われてた。
なんで高めに言うんだろうね。絶対そんなに高くならないでしょうに。

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>>12922 匿名さん
たしかに。
ここはリセール時の事を考えると大きな不安はある。永住目的なら良いだろうけど、ここのランニングコストなど将来的に掛かる負担を考えると、晴海レジデンスは魅力ありますね。

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当初5年？程は税率の軽減措置があるから。

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ここで話題に出てくるのは、倍率下げ工作的な意味合いもあるのでは？
わざと高い高いと騒いで意欲を下げようとする人、結構いるよ。

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でも、実際は税金は半額くらいになるってモデルルームでも言われてましたね。

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固都税は事前案内会の時に聞くと大体の目安を教えてくれるよ。85平米ほどで60万ぐらいって説明受けた。

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多めに算出してるらしいです

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>>12929 匿名さん

はい。多めに算出してるらしいので、本当は半分の30万円くらいになる見込みだそうです。
あと、数年間は優遇があるので、数万円まで下がるとのこと。

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>>12927 匿名さん
だとすると、逆に販売前の今時点での無理ポジはなんなんだろう？？

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要塞感ある？
現時点だと清掃工場の煙突が一番目立つけど、タワー建てば緩和されるかな？

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>>12933 匿名さん
団地、団地言う人居るけど、どこら辺が？

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>>12913 匿名さん
マルチの勧誘してるの？

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既出でしょうけど、晴海フラッグのタワマンはデベが住友なんですね

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固定資産税の5年軽減で1/2になるから年間30万円だとして
月々2万5千円

軽減措置が無くなる5年後は、年間60万円だとして、なんと月々5万円

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>>12934 匿名さん

板マンが、余裕ない間隔で密集してる感じが、まさに団地っぽいですよ。

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>>12934 匿名さん

ここら辺が。

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>>12877 マンション検討中さん

年収2500でもギリギリ大丈夫と思います

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>>12898 マンション検討中さん
旦那2000で妻500だったら
何とかいけそうかな

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>>12890 マンション検討中さん

年収3000越えるとローン控除ないんですよ
意味無し

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>>12939 匿名さん
板マンじゃなくタワーにしておけば、もう少し余裕を持って建てられたんでしょうね。その方が管理費も固定資産税も安上がりだったはず。全体のプロデューサーのせいでしょう。でも今更誰も文句が言えず、突っ走るしかない状況。

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>>12931 匿名さん
優遇措置は5年間限定で半額程度までにしかならない。つまり固定資産税60万として30万。
しかも6年目からは60万。どう計算すると数万とか出るのだろう

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広大な敷地の税金を住民で負担するんだから固定資産税も高くて当然。

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>>12945 マンション検討中さん
東京都が安く下ろしたぶん、税金を高くして穴埋めしようとか考えてないよね。

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ファミリー区分何個か持ってるけど固定資産税60万円とかありえないと思う。
そんなに土地持ち分が多いのかな。

おそらくいっても25万円、軽減措置でその半額だろう。
築年数すぎるごとに建物価値が減価するはずだから、
軽減措置切れても2倍に行かないくらい。20?25万円で落ち着くはず。

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>>12947 買い替え検討中さん

私も固定資産税は年60万円の半分程度であると思います。

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>>12943 匿名さん

おそらくだけど、その後背にこれから建てるマンション群の眺望も考えて、タワーを最低限の本数にしたのではないかな。

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高い高いと騒いで、倍率下げ工作したい人がいるのかな？

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>>12948 マンコミュファンさん

だいたい、2倍くらいの額をモデルルームで伝えるそうです。よって実際には半分くらいになりますし、最初の5年は優遇で数万円程度まで下がるとの事。

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もともとは選手村ですかね
タワマンばかり作れないでしょ

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つまり、6年目からは30万円くらいになるけど、5年目までは優遇があるので数万円程度で済む。

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>>12952 匿名さん

タワーだと坪単価500万とか600万とかになるだろうし、売りにくいと判断したのでは？

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若葉さんかな。
高い高い騒いで、倍率下げ工作みたいにしてるの。

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修繕管理５万、税金３万（年間３０万ほどだとして）で月８万
駐車場３万借りたとしても月１１万だぜ
スゲー安いじゃん！
チャリンコ通勤なら月８万で中央区住めちゃうよ！
みんな急いで晴海フラッグに集合だ！

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>>12953 匿名さん

60万の半分は30万。最初の5年の優遇で15万円。どこから数万円という数字が出てくるんでしょう？

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>>12957 匿名さん

すいません。計算間違えました。

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タワーはスミフが手がけるみたいですね。
すごい価格になりそう笑

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>>12943 匿名さん


5448：匿名さん
2018/12/16 17:29:04
現地に行くと、当たり前ですが、宿舎だなぁと思います。高級住宅地にするために作っている訳じゃないし。
オリンピック選手村としては、5丁目は狭いんだそうです。でも16,000人のアスリートに、1人あたり19㎡ 14階以下に宿泊させるという基準があるので、どうしても団地みたいになりますよね。

これを坪300万以上で売る必要があるのでしょうか？ 85㎡台の部屋が220戸あるそうです。坪単価300万だと諸費用含めて8,000万円になっちゃいますよ。ムリでしょ。
ただし、海面の部屋は別です。どれだけ高くても欲しい人たちがいるだろうから、別枠扱いでしょうね。

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300万って安いと思うのだけど、この人、このあたりの相場知らないのかな？

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>>12956 マンション検討中さん
わざと、本来より高い額を書く人がいるのはなぜ？

修繕管理費で90平米でも4万以下だと思うんだけど。

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そりゃ広い部屋を選べば、高くなるだろうなあって、当たり前の感想にしかならん。

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>>12951 匿名さん
いったいどこの情報？
MRでは固定資産税半分ですなんて一言も言われてない。60万でした。

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>>12962 匿名さん
85平米モデルで管理費修繕費で5万くらい。
4万以下ではなかったよ。

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棟によっても違うので、安い棟だと2万円で済む。

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税金も最初の5年間は優遇されるから、毎月1万くらいだよ

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>>12965 通りがかりさん
修繕費は貯金みたいなもんだから高いほうが有利だぞ。

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修繕費は足りなくなる方が怖い。多いほうが良いかと。

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自分で広い部屋選んでおいて、高い高い言うても


そりゃそうだよな以外の感想は無い。

狭い部屋を選べばよいのに。

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晴海フラッグ専門の不動産売買仲介会社を起業しても食っていけそうだな。

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>>12971 匿名さん

無理やろ。大丈夫か？

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>>12968 匿名さん
その通り。そう思えない人はマンションなど買わないほうがいい。転売目当てで買う物件でもないし。

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>>12964 通りがかりさん

モデルルームで聞きましたよ。

高めに算出してるので、だいたい半額くらいになる予定だとか。
さらに5年間は半分なので、このあたりの相場と変わらない印象でした。

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>>12973 通りがかりさん

戸建てでも修繕費くらいは積み立てておいたほうが良いぞ。あと、子供の教育資金も積み立てておいたほうが良い

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>>12974 匿名さん
そんな試算なら意味ないよね？

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新築住宅に適用される固定資産税の減額措置,いわゆる3年間半分になる措置は、適用期間が2年間延長され、平成32年3月31日までだったように思います。その後の事はまだ決まってないのかと思いますが、どうでしょう。

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>>12977 マンション検討中さん
神のみぞ知る
ただ、住宅需要を下支えするために今後も延長していく可能性は高いのでは？

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広い部屋を選ぶと管理費が高いのは酷い、酷い。酷すぎるーってこと？

狭い部屋選べば？としか思えないのだが。

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MR行かれた方、差し支えなければ教えて欲しいのですが、
各間取りにセレクトプランのような、間取り変更の選択肢はあるのでしょうか？
MR行って資料貰えばわかる話ですが、まだ予約日が先なもので。
公式サイトとにらめっこして希望間取りを絞りつつあるものの、
セレクトプランあるならまた話が違ってくるなと思いまして。

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>>12962 匿名さん

既出たけど

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>>12981 匿名さん
周辺の既存マンションと比較するとどうでしょう？タワマンより高かったりします？

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>>12982 匿名さん
面積に比例するから、総額だとフラッグの方が管理修繕費も高い？嵩むんじゃない？

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当初駅距離や開放感など含めて永住向けかな？と思ったけど、後々のランニングコストを考えると、、、

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最近は人件費高騰で管理費が上がっている中で、さらに一戸の平米数が広いからより高く見える。板マンで考えるとかなり高くタワマンでもかなり高い方。共有施設全部使うなら良いけど、ほとんど使わない人は特に高いと感じるのでは。

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共有施設は使わないなら管理組合で潰せばいいです、管理費も管理組合で下げられます

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潰すと言っても、この世帯数だし、一筋縄ではいかなそう。

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足湯が経費高いからやめたいって言っても、足湯を楽しみに買う人だっているでしょうに。そういうのをバサバサ切っていく持って、現実的に無理でない？

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はい、無理です。ごめんなさい

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コスト高であまり利用者が居ない施設は、積極的に潰した方が良いかもですね。

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選挙と同じですので決を取るだけです
まったく難しくありません

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>>12985 匿名さん

共用施設がたくさんあるとは言え、ここは普通の板マンなんですけどねー。高すぎ。

サービスや施設が充実している。そしてそれらを、超大規模のメリットを生かして、1戸あたりの負担が安く維持できるならわかる。でも、ここはそうではなく、そのまま1戸あたりのコスト高としてはね返ってきている。

しかも、共用施設たくさん使えると言っても、自分の棟内になく、何分歩けば着くんだよ、、、みたいなものも。

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足湯よりコンビニ、マン喫のほうがいい。

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利用率の低い共用施設をバッサリ切って、商業施設誘致して家賃収入得て、目指せ管理費ゼロ円！

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ここってペット用の足洗い場やドッグランとかあるの？
今や人間の子供の数よりペットの数が多いのできっとあるよね。あと、共用廊下もペットが歩けるようにして欲しい。富裕層の大半はペットを飼っているからね。

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共有施設を潰したら管理費と修繕積立金は半額くらいになるの？

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ペットは共用廊下を歩かないでください。抱えてお願いします

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>>12996 匿名さん

できるわけないじゃん。逆に足りなくて、増やしてるとこだってある。

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>>12974 匿名さん
高めに算出って倍かよ？！高め過ぎだろ笑笑
そんないい加減な算出するわけがない

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>>12980 近所在住さん

自己レスしますが公式サイトにメニュープランあるって書いてありました。
お目汚し失礼しました。

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共用部分が容積率不算入になってから無駄な共用施設が増えすぎ、ゆとりのあるマンションが減っちゃったね。

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>>12999 通りがかりさん

普通は倍くらいで算出するよ。

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スムログの人も順次お出かけみたいですね

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>>12978 マンション検討中さん
確かに！可能性は高そう。しかも消費税も上がるだろうし、さらに固定資産税は一時的な減額措置はでてもおかしくないですね。
まあ、4年先の事なんでわかんないっすけど。

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ここを買えるのは間違いなくお金持ちですな。
さすが中央区って感じの価格。
モデルルームの予約に空きが出るのも頷けるね。

検討できる人おめでとう。

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>>13005 マンション検討中さん

中央区のわりには割安ですよ
後続の開発を見ても、6千万円台で広い3LDKが買えるのはこれがラストチャンスでしょう

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俺が買うんだから俺が間取りやインテリアを好きに決めるって普通ですか？

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>>13006 匿名さん
私もそう思います。モデルルームの来場者の流れをみてると、条件良い部屋からあっという間に無くなってしまうかと。

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本気で検討してる人は、あまり様子見などせずに、早いうちに決めちゃった方が良いかもです。

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>>12934 匿名さん
元々団地って抽選倍率高めの高級住宅地だったんですけどね。

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安いのには理由がある
まず現地見てください
棟と棟の間隔が狭いので日陰になる時間が多くなる物件が多い
特にC棟の坪２４０は日中殆ど日が入りません。
安いからって、そういうところに家族を住まわせたいですか？

ここを買うときは必ず家族と現地を見てキチンと相談してから決めた方がいいと思いますよ
物件価格は安くても月々のランニングコストは他の中央区物件と同じくらいかかるようですし

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>>13011 マンション検討中さん
家内はあまり詳しくない事もあって、物件選定など価格含めて私に一任です。もちろん眺望や陽当たりが良いのに越したことはないですが、そういった部屋は当然価格も高額になってきます。

万人に合う物件や部屋というのも先ずないですし、どこかを妥協しなければと考えてます。その為、陽当たりや眺望は度外視して購入申込みする予定です。ちなみにその事を家内含めて家族は知りません。

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>>13012 匿名さん

間違った事にならなければ良いが…

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まあ、まずは気に入った部屋を見つけることだね。
値段は諦めよう。稼げばよいのさ。

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C棟北西向きの一番安いところも、大通りがあったりで建物の間隔はそこまで迫ってないと思うけどね

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