東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-09-20 11:16:09

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 129101 マンコミュファンさん

    >>129099 匿名さん
    爆上がりはスカイズとドゥトゥールとクロノティアロかな?

  2. 129102 名無しさん

    >>129095 買い替え検討中さん

    自分が東京タワーズに住んでるが、隣の国交省の人は、つい最近TTTを売却して、目黒の一戸建てに引っ越した。しかも、彼は10数年前に、TTTが化けるという内部情報もらって、TTTを新築で買ったらしい。だからもう化けないのも見据えたわけですね

  3. 129103 eマンションさん

    >>129096 マンション検討中さん

    見ますよーデマを書き込まないで。

  4. 129104 名無しさん

    >>129066 eマンションさん
    どこに人道橋開通が来年4月より延期になったという情報かあるんですか?

  5. 129105 マンコミュファンさん

    >>129091 匿名さん

    千客万来はテナント半分しか埋まらなくて盛り下がってるけどな笑

  6. 129106 マンション掲示板さん

    >>129093 マンション検討中さん

    アフターコロナで鉄道需要が消えて、コロナで蓄財も飛んだので白紙ですよ。豊洲のオフィスビルのテナントは半分空室です。

  7. 129107 匿名さん

    >>129100 匿名さん

    あんたの書き込みが迷惑

  8. 129108 マンコミュファンさん

    >>129105 マンコミュファンさん

    本当に?ソースは?まさかあの時のあの記事じゃないだろうね?

  9. 129109 匿名さん

    港南の次長はどうして晴海フラッグに執着するのでしょうか。これ以上、自作自演で荒らすのはやめて下さい。

  10. 129110 マンション検討中さん

    >>129105 マンコミュファンさん
    わ、ダサっww   何も知らない人

  11. 129111 匿名さん

    開業予定から10年以上経ってない?まだなの。 テナント半分も埋まらないまま、今になって温泉にしたとか聞いたけど、汚染水で有名な場所に温泉とか、もう千客万来はやったことにしてすぐに破棄する気でしょう。

  12. 129112 マンコミュファンさん

    現地見てきたけど、ららテラスもそこそこ規模あるし、道も広くていいですね。晴海埠頭公園も雰囲気いい感じだし、海沿いの散歩は気持ちよさそう。都バスも1時間に6本ほどあるから不自由ないと思いました。

  13. 129113 マンション検討中さん

    流石にららテラスはしょぼい
    4000戸の街の商業規模ではない
    スカイデュオなんて金儲けに走らずそこに大型商業建ててくれたなら完璧だった

  14. 129114 マンション検討中さん

    千客万来、外国人ウケ良さそうだしなんだかんだ流行ると思うけどね
    商業不毛の晴海に建ててくれれば良かったのに

  15. 129115 匿名さん

    >>129114 マンション検討中さん
    千客万来施設は豊洲への市場移転問題でもめてる時に都が出してきた構想なので、豊洲市場を受け入れる江東区や移転する元築地従業員への優遇策です。豊洲でなければいけません。
    晴海の場合は土地をデベロッパーに売却した時点で異例の安さだったので、後はデベロッパーが頑張ってというスタンスなのでしょう。
    デベロッパーとしては商業施設よりマンションの方が儲かるので、生活に必要な最低限のスーパーや飲食店は作るけど、後は都心なり豊洲などに出て買い物してってスタンスなだけかと。

  16. 129116 匿名さん

    デベロッパーの儲けがどうこうによって、スーパーや飲食店が決まるの?ちょっと川越などの城下町では考えられないですね。

    それじゃ何やるにもデベ利益優先で10が7、10が5になってショボい街になりますよ。

  17. 129117 匿名さん

    川越には世界トップのスタバありますけど、それだけ個人店街にチェーン店が出店するには全力が必要なんですよ。大赤字で出店するんですよ。しかしその横の店舗に市が個人を応援して格安で貸し出しして、蔵造りのくだらない展示室になっていたり、カオスな状況、それが街なんですよ。

  18. 129118 匿名さん

    >>129116 匿名さん
    日暮里の再開発もデベロッパーに任せすぎてショボくなったパターンですね。
    お隣駅の西日暮里の再開発の検討会が、日暮里の再開発はそれぞれが自身の利益を優先しすぎてまとまりのないテナントになってしまったと結論付けてます。
    その反省もあって西日暮里の再開発は大々的に再開発事業者を募って進めていますね。

  19. 129119 匿名さん

    倍率高そうだし、世間話で良いですね(笑)
    早く賃貸卒業出来ると良いですね

  20. 129120 通りがかりさん

    >>129119 匿名さん
    次のシービレは倍率高そう

  21. 129121 マンコミュファンさん

    >>129120 通りがかりさん

    この価格じゃ仕方ないですね
    自分の運に期待するしかないですね
    幸運を祈ってます

  22. 129122 マンション検討中さん

    ららテラスは勝ちどき晴海地域で一番大きい商業施設で、客もたくさん来ると思うよ

  23. 129123 検討板ユーザーさん

    価格上げてくる可能性は無い?

  24. 129124 マンション掲示板さん

    ららテラスぐらいの規模が一番いい。ららぽーと豊洲なんて人が来すぎて渋滞や歩道公園の混雑がひどい。

  25. 129125 匿名さん

    >>129123 検討板ユーザーさん

    私は上がらないと思ってますが倍率がとんでもなく高く成りそうですね(汗)
    もう時期正式な発表が有ると思いますよ

  26. 129126 匿名さん

    低い住戸で1000倍、高い住戸で3000倍

  27. 129127 マンション掲示板さん

    >>129124 マンション掲示板さん
    せっかく湾岸に住んでるのになんで休日に行ってるの?
    平日は快適ですよ?

  28. 129128 匿名さん

    プロトレーダーの最新マーケット分析

    昨日、植田総裁が賃金上昇を前提として
    利上げに積極的な姿勢を見せた。
    経団連におけるスピーチとは言え、
    多くの企業経営者はどのように
    受け取ったであろうか。

    植田総裁がはっきりと利上げへの
    意思を示したので、それはいずれ
    マーケットに反映されるだろう。
    年末年始は、ドル安がテーマとなるか。

  29. 129129 マンコミュファンさん

    >>129122 マンション検討中さん

    ららテラスは駐車場があり
    ハルフラ内に郵便局もあり
    新しいから
    湾岸の人たちもわざわざ来そう

    駐車場がどんな値段設定になるかな?

  30. 129130 匿名さん

    晴海埠頭発着の錦13系統が年明けのダイヤ改正で、6本減便だそうです。
    どんどん減りますな

  31. 129131 検討板ユーザーさん

    >>129122 マンション検討中さん
    トリトン「は?」

  32. 129132 周辺住民さん

    >>129124 マンション掲示板さん

    ガザ地区か、それともメッカの巡礼を想像すれば良いのかな

  33. 129133 マンション検討中さん

    勝どき駅前ですか?

  34. 129134 匿名さん

    >>129130 匿名さん
    どんどん減って地下鉄なんて不可能ですね。

  35. 129135 匿名さん

    >>129127 マンション掲示板さん
    ららぽーとの周辺に住んだら平日だけじゃなくて土日も影響受ける

  36. 129136 名無しさん

    >>129135 匿名さん
    住んでたけど、受けないよ
    人も車も動線被らんから、あえて土日のフードコートとかに突入とかしなければ影響ほとんどない。豊洲公園の代替になる公園もたくさんある。

    土日は勝どき駅周辺や清澄通りの歩道の方がよっぽど混んでて不快だよ

  37. 129137 名無しさん

    >>129129 マンコミュファンさん
    他湾岸民がららテラスの為に行くわけないやん

  38. 129138 マンション検討中さん

    またバス便減便されますね、、、

  39. 129139 通りがかりさん

    >>129137 名無しさん
    ららてらすのために来なくても晴海埠頭公園のために来る人は増える。いま飲食できないからそこまでじゃないけど、街開きとららテラスの影響は大きい。

  40. 129140 名無しさん

    どんな過疎田舎が基準か分からんけど、ベビーカーで縦横に不自由なく移動できるレベルの人の密度は混んでるって言わない

  41. 129141 匿名さん

    >>129137 名無しさん

    晴海のほかのマンション掲示板みると
    ららテラスとても楽しみにしてるようです

  42. 129142 匿名さん

    >>129140 名無しさん
    道路の話では?毎回夕方出荷するのに20分かかるけど、信号待ちで大渋滞。車持ってないから知らないか、、

  43. 129143 匿名さん

    業者のポジショントークはわかりやすいなw

  44. 129144 マンション検討中さん

    湾岸エリア人気は加熱しすぎた
    東京圏でこれほどまで子育てに有利な環境は他にないが、それでも以前は世帯年収1000万あれば手が届いた
    今は1400万でやっとくらい
    3年後には2000万必要だろう

  45. 129145 匿名さん

    一般人にはラストチャンスかもしれないですね
    ただ超高倍率と言う大きな壁が立ち塞がってる

  46. 129146 評判気になるさん

    >>129142 匿名さん
    どっちがエアプなんだよ
    豊洲に住んでたら、ららぽーとの駐車場には泊めないし、ららぽーとの駐車場に入る交差点で晴海通りからの右折も都道からの左折も、一切影響ないんだわ

  47. 129147 評判気になるさん

    ららぽーとの側道を通る可能性があるのはPCT住人の車のみだが、PCTは休日用に別の出入り口がある。
    車で困ってるのは豊洲の外から車で来る人だけ

  48. 129148 名無しさん

    他所から自家用車に乗って大量の客が来るのが住民としては迷惑以外の何ものでもない。住んでいるところに他所者は来ないのが一番

  49. 129149 マンション検討中さん

    湾岸でなくても今後しばらくは不動産価格が上がるのに、開発が進むこのエリアはさらに盛り上がるでしょうね
    マンション持ってないのにのんびりしてる人は取り返しがつかなくなる

  50. 129150 検討板ユーザーさん

    他所から車で来るのはいいのですが、路駐が増えたら嫌ですね。特に、公園付近でマナーの悪い人が増えるのが心配です。

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3890万円~7940万円

Studio(1DK)・2LDK

30.02平米~52.63平米

総戸数 58戸

グレーシアタワー南千住

東京都荒川区南千住6丁目

5870万円~8340万円

2LDK~3LDK

55.49㎡~68.25㎡

総戸数 76戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4600万円台~6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

イニシア池上パークサイドレジデンス

東京都大田区池上八丁目

5998万円・6648万円

1LDK+2S~3LDK

56.14m2~64.78m2

総戸数 36戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7298万円~7598万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

3990万円~9230万円

2LDK

53.90平米

総戸数 70戸

バウス一之江

東京都江戸川区春江町3丁目

未定

3LDK~4LDK

64.90㎡~84.47㎡

総戸数 88戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

未定/総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

3LDK~4LDK

65.96㎡~84.76㎡

未定/総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

5600万円台~6900万円台(予定)

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

未定/総戸数 62戸

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未定

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