東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-16 18:29:28

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 12907 匿名さん

    >>12906 匿名さん
    そんな事書くとPTHを購入した見回り隊が飛んで来るよ

  2. 12908 匿名さん

    >>12906 匿名さん

    あちらの坪単価280くらいで出てた部屋は当たりだったけどね、今買えるなら欲しい
    晴海フラッグもそうだけど眺望は外してでも単価の安い部屋は注目されるし人気だね

  3. 12909 マンション掲示板さん

    安い部屋は安いなりだね。
    中央区で坪240は安い!と言っても、前代未聞の徒歩20分で、そんなに歩くのに眺望も日当たりもないんだから当然のこと。

  4. 12910 マンション検討中さん

    >>12754 匿名さん
    まさにそれです。駅から遠いのだけが懸念点です。

  5. 12911 匿名さん

    >>12906 匿名さん
    パークタワー晴海は、地下駐輪場に自転車専用エレベーターがないので、子供を乗せ電動自転車所有の方には、スロープを登る体力が要求され、下る時はストレスがかかります。
    1階の車路と歩行者進路が曖昧な箇所もあり、正直子育て向きのマンションなのかと疑います。大人のファンタジーを追求しているのかな。
    二丁目は、なんだろうな。昔から商業が発展しないんですよね。。。

  6. 12912 匿名さん

    >>12878
    >>12879

    10階11階どっちなんだろ。PTHのは誤りじゃなかったっけ。まだ残り続けてるんだ。

  7. 12913 匿名さん

    >>12905 マンション検討中さん

    そもそも、暴落なんてできない仕組みなんですよ。
    ローンで買ってると、そもそも安く売ることを銀行が許してくれない。

  8. 12914 匿名さん

    >>12909 マンション掲示板さん

    でも、激安と言って良い価格ではある。
    永久眺望南向きの部屋も安い、こちらも激安。

  9. 12915 匿名さん

    >>12909 マンション掲示板さん

    240眉の部屋は広さ重視ならオススメ。
    眺望日当たり重視ならシービレにおいでよ。

    駅チカ通いなららさっさと諦めて有明へどうぞ。有明が嫌ならもう知らん(笑)

  10. 12916 匿名さん

    >>12910 マンション検討中さん

    駅チカが良いなら、KTT良いのでは?

  11. 12917 マンション検討中さん

    知識のある方にお願いがあります。
    セカンドハウスとして購入した場合は
    固定資産税の5年間軽減は受けられないでしょうか?

  12. 12918 匿名さん

    やっぱり安く晴海に住みたいという要望なら晴海レジの中古しか選択肢は無いと思うけどな。
    ほんと安いし、今から値上がり期待できる。

  13. 12919 匿名さん

    周辺のタワーマンション住んでる方で、こちらの板状マンションに住み替えるという方はいらっしゃいますか?

    その場合住んでるエリアや、住み替え理由などを教えて下さい。

  14. 12920 匿名さん

    固定資産税は結局のところ年額いくらくらいでしょうか?
    70平米くらいで考えてます

  15. 12921 匿名さん

    >>12920 匿名さん
    50万ー60万ぐらい見ておけば今だと大して差異はないかと。詳しくは見学会で聞くと良いですよ。

  16. 12922 匿名さん

    新築にこだわって安いほうが良いなら、駅遠は諦めるしかないんじゃないかなぁ。

    俺のオススメは晴レジ。晴海フラッグに合わせて激安で中古が出てる。値上がり余地も大きく、ランニングコストも安い。

  17. 12923 匿名さん

    >>12921 匿名さん

    パークタワー晴海も最初は60万円って言われてたから、似たようなもんか。
    実際は15万くらいになるのかな?

  18. 12924 匿名さん

    晴海レジデンスも税金60万って言われてた。
    なんで高めに言うんだろうね。絶対そんなに高くならないでしょうに。

  19. 12925 匿名さん

    >>12922 匿名さん
    たしかに。
    ここはリセール時の事を考えると大きな不安はある。永住目的なら良いだろうけど、ここのランニングコストなど将来的に掛かる負担を考えると、晴海レジデンスは魅力ありますね。

  20. 12926 匿名さん

    当初5年?程は税率の軽減措置があるから。

  21. 12927 匿名さん

    ここで話題に出てくるのは、倍率下げ工作的な意味合いもあるのでは?
    わざと高い高いと騒いで意欲を下げようとする人、結構いるよ。

  22. 12928 匿名さん

    でも、実際は税金は半額くらいになるってモデルルームでも言われてましたね。

  23. 12929 匿名さん

    固都税は事前案内会の時に聞くと大体の目安を教えてくれるよ。85平米ほどで60万ぐらいって説明受けた。

  24. 12930 匿名さん

    多めに算出してるらしいです

  25. 12931 匿名さん

    >>12929 匿名さん

    はい。多めに算出してるらしいので、本当は半分の30万円くらいになる見込みだそうです。
    あと、数年間は優遇があるので、数万円まで下がるとのこと。

  26. 12932 匿名さん

    >>12927 匿名さん
    だとすると、逆に販売前の今時点での無理ポジはなんなんだろう??

  27. 12933 匿名さん

    要塞感ある?
    現時点だと清掃工場の煙突が一番目立つけど、タワー建てば緩和されるかな?

    1. 要塞感ある?現時点だと清掃工場の煙突が一...
  28. 12934 匿名さん

    >>12933 匿名さん
    団地、団地言う人居るけど、どこら辺が?

  29. 12935 匿名さん

    >>12913 匿名さん
    マルチの勧誘してるの?

  30. 12936 匿名さん

    既出でしょうけど、晴海フラッグのタワマンはデベが住友なんですね

  31. 12937 マンション検討中さん

    固定資産税の5年軽減で1/2になるから年間30万円だとして
    月々2万5千円

    軽減措置が無くなる5年後は、年間60万円だとして、なんと月々5万円

  32. 12938 eマンションさん

    >>12934 匿名さん

    板マンが、余裕ない間隔で密集してる感じが、まさに団地っぽいですよ。

  33. 12939 匿名さん

    >>12934 匿名さん

    ここら辺が。

    1. ここら辺が。
  34. 12940 評判気になるさん

    >>12877 マンション検討中さん

    年収2500でもギリギリ大丈夫と思います

  35. 12941 評判気になるさん

    >>12898 マンション検討中さん
    旦那2000で妻500だったら
    何とかいけそうかな

  36. 12942 評判気になるさん

    >>12890 マンション検討中さん

    年収3000越えるとローン控除ないんですよ
    意味無し

  37. 12943 匿名さん

    >>12939 匿名さん
    板マンじゃなくタワーにしておけば、もう少し余裕を持って建てられたんでしょうね。その方が管理費も固定資産税も安上がりだったはず。全体のプロデューサーのせいでしょう。でも今更誰も文句が言えず、突っ走るしかない状況。


  38. 12944 匿名さん

    >>12931 匿名さん
    優遇措置は5年間限定で半額程度までにしかならない。つまり固定資産税60万として30万。
    しかも6年目からは60万。どう計算すると数万とか出るのだろう

  39. 12945 マンション検討中さん

    広大な敷地の税金を住民で負担するんだから固定資産税も高くて当然。

  40. 12946 匿名さん

    >>12945 マンション検討中さん
    東京都が安く下ろしたぶん、税金を高くして穴埋めしようとか考えてないよね。

  41. 12947 買い替え検討中さん

    ファミリー区分何個か持ってるけど固定資産税60万円とかありえないと思う。
    そんなに土地持ち分が多いのかな。

    おそらくいっても25万円、軽減措置でその半額だろう。
    築年数すぎるごとに建物価値が減価するはずだから、
    軽減措置切れても2倍に行かないくらい。20?25万円で落ち着くはず。

  42. 12948 マンコミュファンさん

    >>12947 買い替え検討中さん

    私も固定資産税は年60万円の半分程度であると思います。

  43. 12949 マンション掲示板さん

    >>12943 匿名さん

    おそらくだけど、その後背にこれから建てるマンション群の眺望も考えて、タワーを最低限の本数にしたのではないかな。

  44. 12950 匿名さん

    高い高いと騒いで、倍率下げ工作したい人がいるのかな?

  45. 12951 匿名さん

    >>12948 マンコミュファンさん

    だいたい、2倍くらいの額をモデルルームで伝えるそうです。よって実際には半分くらいになりますし、最初の5年は優遇で数万円程度まで下がるとの事。

  46. 12952 匿名さん

    もともとは選手村ですかね
    タワマンばかり作れないでしょ

  47. 12953 匿名さん

    つまり、6年目からは30万円くらいになるけど、5年目までは優遇があるので数万円程度で済む。

  48. 12954 匿名さん

    >>12952 匿名さん

    タワーだと坪単価500万とか600万とかになるだろうし、売りにくいと判断したのでは?

  49. 12955 匿名さん

    若葉さんかな。
    高い高い騒いで、倍率下げ工作みたいにしてるの。

  50. 12956 マンション検討中さん

    修繕管理5万、税金3万(年間30万ほどだとして)で月8万
    駐車場3万借りたとしても月11万だぜ
    スゲー安いじゃん!
    チャリンコ通勤なら月8万で中央区住めちゃうよ!
    みんな急いで晴海フラッグに集合だ!

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1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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