物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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128961
匿名さん
即転するための融資つかなく手付金放棄とかアホすぎるな。
投資用ローンの審査はめちゃくちゃ厳しくて、JTC年収1000万くらいじゃ否決される
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128962
匿名さん
未発売だった2階の8戸は全員申込み可能で1000~3000倍。
パーク中心のキャンセル住戸59戸は、落選者のみのチャンスだがタワー棟当選者は申込みOKってことか。
平均200倍くらいには収まりそうだから当たるかも。
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128963
口コミ知りたいさん
>>128962 匿名さん
これサンのキャンセル住戸は別途なのかな?
0件ってことはないよね。一緒にやってほしい。
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128964
口コミ知りたいさん
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128965
匿名さん
最終6959組でも最終組だけが対象ではなく、諦めて申し込まなかった人もいっぱいいる。
ゾンビ復活して結局は100倍単位でスカイデュオより倍率高い。
今回もこの倍率で自分は当たると思ってるん?幕張ベイパークすら予約取れない状況だぞ?いいんか?いいんか??
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128966
匿名さん
>>128961 匿名さん
このタイミングでタワー6の手付け放棄はない。阿鼻叫喚はまだ先。
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128967
匿名さん
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128968
匿名さん
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128969
マンション掲示板さん
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128970
マンション検討中さん
>>128969 マンション掲示板さん
1億弱だけど、スーモで1.6億で似たのが売られてるね。税金とかあるけど、結構割りのいい宝くじだよね。
しかも宝くじは金がかかるけど、こっちは与信だけで良い。
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128971
匿名さん
8戸しかないほうは最低1000倍でしょ。
59戸のほうは3月まで夢見させてしまい、他の物件はその間で更に高くなる。
1万組以上の申込み権利者がいますが59戸なら当たりそうですね。
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128972
マンコミュファンさん
落選者のみにキャンセル住戸抽選って
表沙汰にしたくないからな?
手付けキャンセルしたのは
資金繰りが厳しい人だと思いますが
投資家かなぁ実需かなぁ
ということは駐車場もキャンセル出てますね
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128973
検討板ユーザーさん
>>128965 匿名さん
そんないっぱいいるかなー
それよりは何部屋も申し込んでた人達が対象から漏れて倍率下がる方が多いんじゃないかな。
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128974
評判気になるさん
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128975
評判気になるさん
意外と再登録住戸が多くて嬉しい。スカイデュオと同じように申込戸数の制限をかければ10倍前後の部屋も出そう。
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128976
匿名さん
>>128904 匿名さん
うーん・・・渋幕卒ねー・・・。渋幕卒さんはそれで今何をやっていて今後何をやりたいと思っているのですか?渋幕卒のご利益は何だったですか???
興味津々です。 宜しくお教え頂きたく伏してお願い申し上げます。
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128977
匿名さん
キャンセル住戸じゃなくてコロナキャンセル住戸で既存契約者に交換されて
家主が居なくなった住戸のようです。だからサンが1戸も無い
ヤリ捨てされた住戸みたいでそそります。
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128978
マンション検討中さん
条件だけ見ると、2月28日以前に登録してれば、タワー棟からの参戦者でも参加できるってことか?(いつからタワーって登録始まったっけ…)
板状棟の時みたいに、法人名義で申し込み放題またいなことにはしないでほしい
2023年2月28日までにHARUMI FLAG に登録申込をいただき、落選されたお客様。
かつ、2023年12月18日現在 HARUMI FLAG (タワー棟除く)、契約者(共有者含む)でない方。
◆オンライン受付となるため、ご来場予約は受付しておりません。
◆他お申込みについての詳細は2024年3月上旬以降に別途ご案内いたします。
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128979
匿名さん
第1期2次の平均倍率は39.8倍。販売戸数は527戸だったはずなので39.8×527=20975票。
また同じルールで売って全員参加すると仮定すると、
この票数を8戸で割って平均倍率2621倍となります。俺だけは当たりそうだ!
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128980
マンション検討中さん
法人名義禁止、板状落選回数分の札を入れられる、くらいの条件にして欲しいなー。
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128981
匿名さん
タワーからの参戦者たちが東京都に通報しまくって、3月発売の59戸分はルール変わりそうだw
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128982
匿名さん
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128983
検討板ユーザーさん
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128984
匿名さん
落選者のみというのは到底納得出来ない。東京都に苦情を入れる。
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128985
匿名さん
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128986
検討板ユーザーさん
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128987
検討板ユーザーさん
>>128978 マンション検討中さん
落選したって書いてるから23年2月以前の板状の抽選で落札した人だけでスカイデュオからの参加者は対象じゃないでしょ
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128988
匿名さん
スカイデュオ落選者も応募できるように三井不動産と東京都にみんなで強く申し入れましょう。こんなふざけた対応を許す訳にはいかない。
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128989
マンション検討中さん
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128990
匿名さん
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128991
匿名さん
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128992
匿名さん
単純に東大のレベルが恐ろしいほど下がっている、ということ。
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128993
匿名さん
こっそり落選者だけというのはおかしいので、三井不動産には再考頂きたい。せめてタワー棟参加者ぐらいは入れて欲しい。
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128994
匿名さん
1990年は受験者の半数(45%)が大学に入れないほど高レベルだった。今は全員入れる。競争率がまったくことなる。林先生は「今の東大はひと昔前の日大と同じレベル」と話していたことも頷ける。
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128995
マンション検討中さん
その日大と同レベルの東大に入るのに、塾に行く必要もない。
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128996
匿名さん
>>128982 匿名さん
有明ガーデンなんてそのうち潰れそうだな
ららテラス程度のサイズにした三井はわかってるよ
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128997
マンション検討中さん
上の団塊ジュニアが最後の力でマンション買ってるだけで、子供の減少を考えるとマンションは空き家だらけになることが見えている。
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128998
匿名さん
そもそも供給が少ないからとんでもない倍率で当たらない。ごねるだけ無駄。
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128999
マンション掲示板さん
当たれば数千万円の利益のマンション
1000倍でも当たる時は当たる
2倍でも当たらない人は当たらない
申し込まなければ可能性はない
当選すると良いですね
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129000
契約済みさん
>>128992 匿名さん
都立高校の受験制度の影響をもろに受けているだけですよ。
・試験一発だった時代は、純粋に学力が高い学生だけが入学
・学区制と内申書(調査書)の時代は、学区内で内申書の成績が良い学生が入学
・学区制廃止後の時代は、内申書の成績が良い学生が入学
学区制と内申書が、日比谷高校の東大合格率を下げたのでしょう。
内申書制度も全廃したら、中学受験は加熱しないと思います。
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129001
検討板ユーザーさん
>>128993 匿名さん
オープンチャットでも全く同じ発言してる心貧しい奴いたな
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129002
eマンションさん
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129003
匿名さん
>>129002 eマンションさん
とにかく買いたかった間取りや眺望妥協した一次取得者
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129004
eマンションさん
>>128984 匿名さん
なんで板状申し込んでなかったの?
圧倒的に割安なのに。
自業自得じゃん
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129005
匿名さん
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129006
マンション検討中さん
まあデベからしたら、これまで転売ヤーを規制してなかったから叩かれてるわけで。今回応募できる人を落選者限定とすることで「言われたからちゃんと配慮しましたよ」感を出せるからね。苦言入れても変わらんよ。苦言言って条件変わるなら、とっくの昔に転売ヤー排除されとるわ
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129007
マンション検討中さん
>>129000 契約済みさん
恐ろしい時代ですね。1990年、希望者の半数しか大学に入れない。敗者は高卒で仕事です。こども園から中高などといった茶番もできない世です。浮ついていると本当に誰も大学へ入れない。こ
ども園も渋渋も日比谷高校もまったく関係がない。本物の個の実力社会。脳みそにステロイド打つような、個人そのものが問われた時代。恐ろしいです。
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129008
マンション検討中さん
渋渋、日比谷、浦和も東大合格5名とか、、、片山さつきがとんでもないバケモノに見えてきますね。。
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129009
eマンションさん
>>129008 マンション検討中さん
もういいよ
そのネタ
抽選始まったから雑談終了!!
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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129010
匿名さん
トヨミタワーの平均650近くで出てきて
SKYDUOプレミアムフロアの平均単価より高くて、プレミアムフロアが1500以上の価値あるのがバレる
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129011
マンション検討中さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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129012
名無しさん
港南の次長さん、片山さつきとか進学実施とか執拗に投稿してるけど誰も興味ないんだよ。
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129013
匿名さん
>>129010 匿名さん
豊丸がPTKより高いとか相場感無くて草過ぎだろ。平均450で出るよ。
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129014
匿名さん
豊丸はSKY DUOと競合するから平均650だと一期一次で完売できずに割高なイメージがつくわな。相場観ないんだから価格予想すんな。
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129015
マンション掲示板さん
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129016
マンコミュファンさん
>>129015 マンション掲示板さん
対象ってもう分かるの?
不人気部屋だったとか?
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129017
匿名さん
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129018
匿名さん
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129019
マンション検討中さん
徹底的に転売対策を施して出して欲しい。
板状の販期の途中からやって欲しかったけど。せめてここだけは。
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129020
マンション検討中さん
法人名義禁止、一名義一住戸、落選回数に応じた優遇倍率、複数年転売禁止条項、頼む。
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129021
マンション掲示板さん
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129022
eマンションさん
59戸の間取り見たいんだが、誰かチラ見せしてくんない?
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129023
まんまん
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129024
匿名さん
>>129020 マンション検討中さん
結局あなたも割安だから買いたいんでしょ。住みたいのなら転売住戸を買えば良いじゃない
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129025
マンコミュファンさん
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129026
口コミ知りたいさん
転売の何が悪いの?それだけの価値があるから売ってるわけで、買って住めばハッピーでしょ
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129027
匿名さん
売れなくて焦ってるのは分かるが、駐車場無し確定でデベのアフターサービスを受ける権利もない転売住戸なんて普通買わない
百歩譲ってレインボービューかシービレだけ
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129028
口コミ知りたいさん
>>129027 匿名さん
まぁ、当たるように初詣でお祈りしてください。
がんばって。
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129029
匿名さん
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129030
検討板ユーザーさん
>>129027 匿名さん
本当に知らないので教えて欲しいのですが、転売で新築未入居物件を買うと、何かあった時にデベロッパーは対応してくれないのでしょうか?
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129031
eマンションさん
板マンのキャンセルって、本審査でローン落ちたとかがほとんどなのでしょうか。今更こんなに沢山出てくるんだと思ったので。
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129032
マンション掲示板さん
個人の事だから正確にはわかりませんが
離婚、倒産、離職、転勤、破産などが該当するんじゃないですかね?
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129033
匿名さん
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129034
通りがかりさん
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129035
匿名さん
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129036
評判気になるさん
>>129031 eマンションさん
ほんとうに買う気あるなら
この掲示板昨日まで遡って読むか
契約者版を読めば書いてありますよ
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129037
マンション検討中さん
今回の59戸はキャンセル住戸ではなく、コロナ特例で交換して棄てられた住戸が対象。
だからサンがない。
良い住戸はコロナ前に購入した既存契約者に交換されている。
コロナ特例でキャンセル住戸と交換可能だった。
今回は既存契約者が捨てた部屋の再販売。
ちなみにコロナキャンセルで交換されなかったキャンセル住戸は既に販売済。
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129038
評判気になるさん
>>129033 匿名さん
ありがとうございます。落ち続けて気が抜けていたので、掲示板から遠ざかっていましたのですみません!
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129039
検討版ユーザさん
>>129035 匿名さん
リビングは2面お見合いと、日照無し、浴室東側にナゾのスペースが弱点ですね。
低層階なら7000万以下でもあり得ると思いますよ。微妙な眺望あっても寝室側だし。
最終期近くの販売だったと思うけど、パークの6D89a/6D89bもそのくらいの値段でしたよね。こちらはお見合いあるけど、日照有りだし。
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129040
口コミ知りたいさん
>>129027 匿名さん
某角部屋レインボービューさっさと売って3割ゲット笑笑笑
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129041
eマンションさん
>>129027
今時東大に何人入ると昭和の価値観の奴ら
あほやなー
令和では
できるやつは大学なんてタイパ悪いことしないわ
さっさと起業
または海外大学で人脈と語学マスター
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129042
検討板ユーザーさん
>>129037 マンション検討中さん
そういえば板状販売の時にポツンと関係無い列の部屋あったの思い出した。
あれキャンセルだったか。
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129043
マンコミュファンさん
>>129030 検討板ユーザーさん
そんなことないですよ。アフターサポートも引き継げますし、管理費なども普通に支払う訳ですから。
住んだ後はデベというより、管理会社ですね。
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129044
匿名さん
>>129041 eマンションさん
2000年前後は、渋渋、日比谷、浦和も東大合格5名とかすぐに0名だよ。勉強して入れるレベルではなかった。今みたいに、渋渋こども園から中高で、ほら東大50名だよーとかそんな茶番はできない。私立も名門もクソもなくて、浮ついていると本当に誰も大学に入れない時代。なんの広告も打てない。誰も責任がとれない。その子供が天才かどうかでしかない。
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129045
匿名さん
賃貸は駐車場付きだと直ぐ決まりますよ
私の所は一週間位でしたよ
元々が安いから優良な投資物件でしたね
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129046
マンション検討中さん
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129047
評判気になるさん
>>129043 マンコミュファンさん
2年間ついているアフターサービスについては、転売住戸は受けられないです。品確法対象部分、主要な基礎構造や雨水の侵入を防止する部分等は10年保障がついています。
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129048
口コミ知りたいさん
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129049
そらまめ
落選者限定で何十戸あるの?倍率何倍くらいになりそう?
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129050
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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129051
マンション検討中さん
マンション在庫が増えてて、かつ円安で外国人購入層が増えてる。今後、金利政策の転換で円高に振れたら外国人の購入も減って、ようやく値下がりか?それとも、建築費高騰の勢いが勝って値上がりを続けるのか。難しいね
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129052
口コミ知りたいさん
>>129051 マンション検討中さん
インフレ率と表面金利の差を示す実質金利をみると、マイナス3%くらい。今後多少金利が上がっても、インフレ率が下がらない限り、実質金利はマイナスのまま。そうなると株や不動産に資金が流入する傾向は変わらず。まだまだ価格は上がるね。
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129053
匿名さん
>>129051 マンション検討中さん
建材の8割を使ってた中国が落ちたからめっちゃ安くなるよ。
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129054
匿名さん
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129055
マンション比較中さん
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129056
匿名さん
>>129041 eマンションさん
全てその通りと思います。
ただ、お金がないと普通海外(アメリカ)の良い教育を提供する学校に行けません。
もちろん海外大学で人脈を作ることは非常に大切です。ナンチャッテ日本の商人の学校(慶応その他)の時代は終わっていることには御意というほかありません。
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129057
匿名さん
東大とか慶應あたりが一番コスパ良いでしょう。普通に勉強すれば高い確率で入れるし将来の収入も保証されてる。
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129058
マンション検討中さん
ドゥトゥール前人道橋の延期は本当ですかね
橋が通れるようになるまで勝どき駅まで歩くのは無理です
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129059
検討板ユーザーさん
>>129057 匿名さん
そんなことはとっくに終わってます。
勉強は大切です。問題は目的と手段です。
目的は同じでも手段はいつの時代も変わっていきます。
しっかりしてください。
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129060
匿名さん
>>129059 検討板ユーザーさん
一般論、大学行くまでは変わらないでしょ、いつの時代もどの世界でも。
しっかりするのはあなたでは?
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