物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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12895
通りがかりさん
>>12890 マンション検討中さん
50万ってことは、ここって、長期優良?
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12896
検討板ユーザーさん
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12897
マンション検討中さん
すまいる給付金要件厳しすぎ。今どき510万じゃそもそもマンション買えないでしょ、、、
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12898
マンション検討中さん
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12899
匿名さん
>>12850 匿名さん
うん、正しい。
同じ八千万円で広さを取るか立地を取るか、
ってのがデベの狙いでもある。
ただ日本橋っつってもピンキリで、
手が届く物件は問屋街のキリがほとんど…
もちろんだからここを買えってことでもないけど、悩ましいよね。
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12900
匿名さん
>>12894 匿名さん
そういう人の多くは朝型なんです。早朝から活発に動けますし、出勤も人より早いからラッシュもない。ストレスフリーです。
車通勤の人もいるでしょうね。
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12901
マンション検討中さん
>>12875 匿名さん
ありがとうございます。文才ありますね、尊敬します。歯車アッパー層の定義、おおよそ当てはまっている気がしました。
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12902
匿名さん
安いと思うんだけど、90平米は広すぎるなあ。もてあましてしまう
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12903
匿名さん
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12904
匿名さん
>>12860 マンション検討中さん
そもそも、暴落はあり得ない。
暴落って単語を使った段階で嘘つきか詐欺師だよ
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12905
マンション検討中さん
>>12904 匿名さん
あり得ないって単語を使った段階で嘘つきか詐欺師だよ
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12906
匿名さん
安いよね。個人的にパークタワー晴海を見送って正解だったと思ってる。今後晴海の軸がフラッグだとすると、あっちはちょっと場末というか外れの感覚があるかな。
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12907
匿名さん
>>12906 匿名さん
そんな事書くとPTHを購入した見回り隊が飛んで来るよ
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12908
匿名さん
>>12906 匿名さん
あちらの坪単価280くらいで出てた部屋は当たりだったけどね、今買えるなら欲しい
晴海フラッグもそうだけど眺望は外してでも単価の安い部屋は注目されるし人気だね
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12909
マンション掲示板さん
安い部屋は安いなりだね。
中央区で坪240は安い!と言っても、前代未聞の徒歩20分で、そんなに歩くのに眺望も日当たりもないんだから当然のこと。
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12910
マンション検討中さん
>>12754 匿名さん
まさにそれです。駅から遠いのだけが懸念点です。
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12911
匿名さん
>>12906 匿名さん
パークタワー晴海は、地下駐輪場に自転車専用エレベーターがないので、子供を乗せ電動自転車所有の方には、スロープを登る体力が要求され、下る時はストレスがかかります。
1階の車路と歩行者進路が曖昧な箇所もあり、正直子育て向きのマンションなのかと疑います。大人のファンタジーを追求しているのかな。
二丁目は、なんだろうな。昔から商業が発展しないんですよね。。。
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12912
匿名さん
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12913
匿名さん
>>12905 マンション検討中さん
そもそも、暴落なんてできない仕組みなんですよ。
ローンで買ってると、そもそも安く売ることを銀行が許してくれない。
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12914
匿名さん
>>12909 マンション掲示板さん
でも、激安と言って良い価格ではある。
永久眺望南向きの部屋も安い、こちらも激安。
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12915
匿名さん
>>12909 マンション掲示板さん
240眉の部屋は広さ重視ならオススメ。
眺望日当たり重視ならシービレにおいでよ。
駅チカ通いなららさっさと諦めて有明へどうぞ。有明が嫌ならもう知らん(笑)
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12916
匿名さん
>>12910 マンション検討中さん
駅チカが良いなら、KTT良いのでは?
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12917
マンション検討中さん
知識のある方にお願いがあります。
セカンドハウスとして購入した場合は
固定資産税の5年間軽減は受けられないでしょうか?
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12918
匿名さん
やっぱり安く晴海に住みたいという要望なら晴海レジの中古しか選択肢は無いと思うけどな。
ほんと安いし、今から値上がり期待できる。
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12919
匿名さん
周辺のタワーマンション住んでる方で、こちらの板状マンションに住み替えるという方はいらっしゃいますか?
その場合住んでるエリアや、住み替え理由などを教えて下さい。
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12920
匿名さん
固定資産税は結局のところ年額いくらくらいでしょうか?
70平米くらいで考えてます
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12921
匿名さん
>>12920 匿名さん
50万ー60万ぐらい見ておけば今だと大して差異はないかと。詳しくは見学会で聞くと良いですよ。
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12922
匿名さん
新築にこだわって安いほうが良いなら、駅遠は諦めるしかないんじゃないかなぁ。
俺のオススメは晴レジ。晴海フラッグに合わせて激安で中古が出てる。値上がり余地も大きく、ランニングコストも安い。
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12923
匿名さん
>>12921 匿名さん
パークタワー晴海も最初は60万円って言われてたから、似たようなもんか。
実際は15万くらいになるのかな?
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12924
匿名さん
晴海レジデンスも税金60万って言われてた。
なんで高めに言うんだろうね。絶対そんなに高くならないでしょうに。
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12925
匿名さん
>>12922 匿名さん
たしかに。
ここはリセール時の事を考えると大きな不安はある。永住目的なら良いだろうけど、ここのランニングコストなど将来的に掛かる負担を考えると、晴海レジデンスは魅力ありますね。
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12926
匿名さん
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12927
匿名さん
ここで話題に出てくるのは、倍率下げ工作的な意味合いもあるのでは?
わざと高い高いと騒いで意欲を下げようとする人、結構いるよ。
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12928
匿名さん
でも、実際は税金は半額くらいになるってモデルルームでも言われてましたね。
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12929
匿名さん
固都税は事前案内会の時に聞くと大体の目安を教えてくれるよ。85平米ほどで60万ぐらいって説明受けた。
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12930
匿名さん
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12931
匿名さん
>>12929 匿名さん
はい。多めに算出してるらしいので、本当は半分の30万円くらいになる見込みだそうです。
あと、数年間は優遇があるので、数万円まで下がるとのこと。
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12932
匿名さん
>>12927 匿名さん
だとすると、逆に販売前の今時点での無理ポジはなんなんだろう??
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12933
匿名さん
要塞感ある?
現時点だと清掃工場の煙突が一番目立つけど、タワー建てば緩和されるかな?
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12934
匿名さん
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12935
匿名さん
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12936
匿名さん
既出でしょうけど、晴海フラッグのタワマンはデベが住友なんですね
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12937
マンション検討中さん
固定資産税の5年軽減で1/2になるから年間30万円だとして
月々2万5千円
軽減措置が無くなる5年後は、年間60万円だとして、なんと月々5万円
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12938
eマンションさん
>>12934 匿名さん
板マンが、余裕ない間隔で密集してる感じが、まさに団地っぽいですよ。
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12939
匿名さん
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12940
評判気になるさん
>>12877 マンション検討中さん
年収2500でもギリギリ大丈夫と思います
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12941
評判気になるさん
>>12898 マンション検討中さん
旦那2000で妻500だったら
何とかいけそうかな
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12942
評判気になるさん
>>12890 マンション検討中さん
年収3000越えるとローン控除ないんですよ
意味無し
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12943
匿名さん
>>12939 匿名さん
板マンじゃなくタワーにしておけば、もう少し余裕を持って建てられたんでしょうね。その方が管理費も固定資産税も安上がりだったはず。全体のプロデューサーのせいでしょう。でも今更誰も文句が言えず、突っ走るしかない状況。
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12944
匿名さん
>>12931 匿名さん
優遇措置は5年間限定で半額程度までにしかならない。つまり固定資産税60万として30万。
しかも6年目からは60万。どう計算すると数万とか出るのだろう
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