HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

クリーンセンター毎日見させられてリラックスとか高級感って雰囲気じゃないけどね
坪単価が安いから我慢して買う物件でしょ

>>12883 マンション検討中さん
トリトン内の100円ショップはいつも繁盛しているから、そんなに気にする必要はない。

>>12874 匿名さん
どんなコンセプトか知りたいですね。
駐車場二台分オッケーなら買ってもいいけどね。

>>12882 匿名さん
年収2000、3000あたりが、一番忙しいですよね。そのレベルを超えられると(自分がいなくても仕事を回せるようになると)、だいぶ余裕が出てくる。でも、駅なしでこのレベルをターゲットにするなら、クルーザーポートは必須でしょう。

>>12883 マンション検討中さん
クリーンセンター私もかなり気になっていましたが、現地へ赴くと案外嫌悪感は少なく感じました。

賃貸棟とSUNのC棟を避ければ、大きな支障はないかもしれません。

それ以上に全て1から整備された教育施設、商業施設、共有部などに街としての価値を感じる方が購入されると思います。

今後の再開発情報をみても湾岸エリアの中で銀座にも近いこちらは注目されて当然かと。

駐車場抽選って竣工１年前くらいでしょ？
＠３年くらいしないと、ここに車持って来れるかどうか分からないのも辛いな

レインボーブリッジが正面の綺麗な夜景を見ながらのんびりすれば、ストレスは軽くなると思いますよ。

>>12845 マンション検討中さん

>>12845 マンション検討中さん
ローン減税は大きいです。借り入れ金5000万の場合、所得税50万以上払っていれば、最大50万税額控除され、それが10年続きます。年度末の借入金の1パーセントの控除ですので、毎年借入金の残額は減っていきますので出来るだけ多く借りることをお勧めします。また、すまいの給付金という有難い制度もあり、消費税率10%ですと、申請により50万給付されます。

>>12887 匿名さん
なぜ、SUNのC棟なの？

>>12890 マンション検討中さん
すまいの給付金の対象となる年収はおよそ510万円以下ですので、こちらのマンション購入でローンを組める方で対象となる方は少ないと思います。

>>12890 マンション検討中さん

住宅ローン控除は年40万円の10年間では？増税対策で13年に延長されるのかもだけど
50万円は長期優良住宅だったと思うけど、晴海フラッグは長期優良住宅？

>>12889 匿名さん

で、明日の朝、出勤までの道のりを考えるとまた憂鬱になる。

>>12890 マンション検討中さん

50万ってことは、ここって、長期優良？

長期優良ではありませんよ

すまいる給付金要件厳しすぎ。今どき510万じゃそもそもマンション買えないでしょ、、、

せめて、世帯で2000万とかにして欲しい

>>12850 匿名さん
うん、正しい。
同じ八千万円で広さを取るか立地を取るか、
ってのがデベの狙いでもある。

ただ日本橋っつってもピンキリで、
手が届く物件は問屋街のキリがほとんど…
もちろんだからここを買えってことでもないけど、悩ましいよね。

>>12894 匿名さん

そういう人の多くは朝型なんです。早朝から活発に動けますし、出勤も人より早いからラッシュもない。ストレスフリーです。
車通勤の人もいるでしょうね。

>>12875 匿名さん
ありがとうございます。文才ありますね、尊敬します。歯車アッパー層の定義、おおよそ当てはまっている気がしました。

安いと思うんだけど、90平米は広すぎるなあ。もてあましてしまう

まあ、申し込む部屋決めたけどね

>>12860 マンション検討中さん
そもそも、暴落はあり得ない。
暴落って単語を使った段階で嘘つきか詐欺師だよ

>>12904 匿名さん
あり得ないって単語を使った段階で嘘つきか詐欺師だよ

安いよね。個人的にパークタワー晴海を見送って正解だったと思ってる。今後晴海の軸がフラッグだとすると、あっちはちょっと場末というか外れの感覚があるかな。

>>12906 匿名さん
そんな事書くとPTHを購入した見回り隊が飛んで来るよ

安い部屋は安いなりだね。
中央区で坪240は安い！と言っても、前代未聞の徒歩20分で、そんなに歩くのに眺望も日当たりもないんだから当然のこと。

>>12754 匿名さん
まさにそれです。駅から遠いのだけが懸念点です。

>>12906 匿名さん
パークタワー晴海は、地下駐輪場に自転車専用エレベーターがないので、子供を乗せ電動自転車所有の方には、スロープを登る体力が要求され、下る時はストレスがかかります。
1階の車路と歩行者進路が曖昧な箇所もあり、正直子育て向きのマンションなのかと疑います。大人のファンタジーを追求しているのかな。
二丁目は、なんだろうな。昔から商業が発展しないんですよね。。。

>>12905 マンション検討中さん

そもそも、暴落なんてできない仕組みなんですよ。
ローンで買ってると、そもそも安く売ることを銀行が許してくれない。

>>12909 マンション掲示板さん

でも、激安と言って良い価格ではある。
永久眺望南向きの部屋も安い、こちらも激安。

>>12909 マンション掲示板さん

240眉の部屋は広さ重視ならオススメ。
眺望日当たり重視ならシービレにおいでよ。

駅チカ通いなららさっさと諦めて有明へどうぞ。有明が嫌ならもう知らん（笑）

>>12910 マンション検討中さん

駅チカが良いなら、KTT良いのでは？

知識のある方にお願いがあります。
セカンドハウスとして購入した場合は
固定資産税の5年間軽減は受けられないでしょうか？

やっぱり安く晴海に住みたいという要望なら晴海レジの中古しか選択肢は無いと思うけどな。
ほんと安いし、今から値上がり期待できる。

周辺のタワーマンション住んでる方で、こちらの板状マンションに住み替えるという方はいらっしゃいますか？

その場合住んでるエリアや、住み替え理由などを教えて下さい。

固定資産税は結局のところ年額いくらくらいでしょうか？
70平米くらいで考えてます

>>12920 匿名さん
50万ー60万ぐらい見ておけば今だと大して差異はないかと。詳しくは見学会で聞くと良いですよ。

新築にこだわって安いほうが良いなら、駅遠は諦めるしかないんじゃないかなぁ。

俺のオススメは晴レジ。晴海フラッグに合わせて激安で中古が出てる。値上がり余地も大きく、ランニングコストも安い。

>>12921 匿名さん

パークタワー晴海も最初は60万円って言われてたから、似たようなもんか。
実際は15万くらいになるのかな？

晴海レジデンスも税金60万って言われてた。
なんで高めに言うんだろうね。絶対そんなに高くならないでしょうに。

>>12922 匿名さん
たしかに。
ここはリセール時の事を考えると大きな不安はある。永住目的なら良いだろうけど、ここのランニングコストなど将来的に掛かる負担を考えると、晴海レジデンスは魅力ありますね。

当初5年？程は税率の軽減措置があるから。

ここで話題に出てくるのは、倍率下げ工作的な意味合いもあるのでは？
わざと高い高いと騒いで意欲を下げようとする人、結構いるよ。

でも、実際は税金は半額くらいになるってモデルルームでも言われてましたね。

固都税は事前案内会の時に聞くと大体の目安を教えてくれるよ。85平米ほどで60万ぐらいって説明受けた。

多めに算出してるらしいです

>>12929 匿名さん

はい。多めに算出してるらしいので、本当は半分の30万円くらいになる見込みだそうです。
あと、数年間は優遇があるので、数万円まで下がるとのこと。

>>12927 匿名さん
だとすると、逆に販売前の今時点での無理ポジはなんなんだろう？？

要塞感ある？
現時点だと清掃工場の煙突が一番目立つけど、タワー建てば緩和されるかな？

>>12933 匿名さん
団地、団地言う人居るけど、どこら辺が？

>>12913 匿名さん
マルチの勧誘してるの？

既出でしょうけど、晴海フラッグのタワマンはデベが住友なんですね

固定資産税の5年軽減で1/2になるから年間30万円だとして
月々2万5千円

軽減措置が無くなる5年後は、年間60万円だとして、なんと月々5万円

>>12934 匿名さん

板マンが、余裕ない間隔で密集してる感じが、まさに団地っぽいですよ。

>>12934 匿名さん

ここら辺が。

>>12877 マンション検討中さん

年収2500でもギリギリ大丈夫と思います

>>12898 マンション検討中さん
旦那2000で妻500だったら
何とかいけそうかな

>>12890 マンション検討中さん

年収3000越えるとローン控除ないんですよ
意味無し

>>12939 匿名さん
板マンじゃなくタワーにしておけば、もう少し余裕を持って建てられたんでしょうね。その方が管理費も固定資産税も安上がりだったはず。全体のプロデューサーのせいでしょう。でも今更誰も文句が言えず、突っ走るしかない状況。

>>12931 匿名さん
優遇措置は5年間限定で半額程度までにしかならない。つまり固定資産税60万として30万。
しかも6年目からは60万。どう計算すると数万とか出るのだろう

広大な敷地の税金を住民で負担するんだから固定資産税も高くて当然。

>>12945 マンション検討中さん
東京都が安く下ろしたぶん、税金を高くして穴埋めしようとか考えてないよね。

ファミリー区分何個か持ってるけど固定資産税60万円とかありえないと思う。
そんなに土地持ち分が多いのかな。

おそらくいっても25万円、軽減措置でその半額だろう。
築年数すぎるごとに建物価値が減価するはずだから、
軽減措置切れても2倍に行かないくらい。20?25万円で落ち着くはず。

>>12947 買い替え検討中さん

私も固定資産税は年60万円の半分程度であると思います。

>>12943 匿名さん

おそらくだけど、その後背にこれから建てるマンション群の眺望も考えて、タワーを最低限の本数にしたのではないかな。

高い高いと騒いで、倍率下げ工作したい人がいるのかな？

>>12948 マンコミュファンさん

だいたい、2倍くらいの額をモデルルームで伝えるそうです。よって実際には半分くらいになりますし、最初の5年は優遇で数万円程度まで下がるとの事。

もともとは選手村ですかね
タワマンばかり作れないでしょ

つまり、6年目からは30万円くらいになるけど、5年目までは優遇があるので数万円程度で済む。

>>12952 匿名さん

タワーだと坪単価500万とか600万とかになるだろうし、売りにくいと判断したのでは？

若葉さんかな。
高い高い騒いで、倍率下げ工作みたいにしてるの。

修繕管理５万、税金３万（年間３０万ほどだとして）で月８万
駐車場３万借りたとしても月１１万だぜ
スゲー安いじゃん！
チャリンコ通勤なら月８万で中央区住めちゃうよ！
みんな急いで晴海フラッグに集合だ！

>>12953 匿名さん

60万の半分は30万。最初の5年の優遇で15万円。どこから数万円という数字が出てくるんでしょう？

>>12957 匿名さん

すいません。計算間違えました。

タワーはスミフが手がけるみたいですね。
すごい価格になりそう笑

>>12943 匿名さん


5448：匿名さん
2018/12/16 17:29:04
現地に行くと、当たり前ですが、宿舎だなぁと思います。高級住宅地にするために作っている訳じゃないし。
オリンピック選手村としては、5丁目は狭いんだそうです。でも16,000人のアスリートに、1人あたり19㎡ 14階以下に宿泊させるという基準があるので、どうしても団地みたいになりますよね。

これを坪300万以上で売る必要があるのでしょうか？ 85㎡台の部屋が220戸あるそうです。坪単価300万だと諸費用含めて8,000万円になっちゃいますよ。ムリでしょ。
ただし、海面の部屋は別です。どれだけ高くても欲しい人たちがいるだろうから、別枠扱いでしょうね。

300万って安いと思うのだけど、この人、このあたりの相場知らないのかな？

>>12956 マンション検討中さん
わざと、本来より高い額を書く人がいるのはなぜ？

修繕管理費で90平米でも4万以下だと思うんだけど。

そりゃ広い部屋を選べば、高くなるだろうなあって、当たり前の感想にしかならん。

>>12951 匿名さん
いったいどこの情報？
MRでは固定資産税半分ですなんて一言も言われてない。60万でした。

>>12962 匿名さん
85平米モデルで管理費修繕費で5万くらい。
4万以下ではなかったよ。

棟によっても違うので、安い棟だと2万円で済む。

税金も最初の5年間は優遇されるから、毎月1万くらいだよ

>>12965 通りがかりさん
修繕費は貯金みたいなもんだから高いほうが有利だぞ。

修繕費は足りなくなる方が怖い。多いほうが良いかと。

自分で広い部屋選んでおいて、高い高い言うても


そりゃそうだよな以外の感想は無い。

狭い部屋を選べばよいのに。

晴海フラッグ専門の不動産売買仲介会社を起業しても食っていけそうだな。

>>12971 匿名さん

無理やろ。大丈夫か？

>>12968 匿名さん
その通り。そう思えない人はマンションなど買わないほうがいい。転売目当てで買う物件でもないし。

>>12964 通りがかりさん

モデルルームで聞きましたよ。

高めに算出してるので、だいたい半額くらいになる予定だとか。
さらに5年間は半分なので、このあたりの相場と変わらない印象でした。

>>12973 通りがかりさん

戸建てでも修繕費くらいは積み立てておいたほうが良いぞ。あと、子供の教育資金も積み立てておいたほうが良い

>>12974 匿名さん
そんな試算なら意味ないよね？

新築住宅に適用される固定資産税の減額措置,いわゆる3年間半分になる措置は、適用期間が2年間延長され、平成32年3月31日までだったように思います。その後の事はまだ決まってないのかと思いますが、どうでしょう。

>>12977 マンション検討中さん
神のみぞ知る
ただ、住宅需要を下支えするために今後も延長していく可能性は高いのでは？

広い部屋を選ぶと管理費が高いのは酷い、酷い。酷すぎるーってこと？

狭い部屋選べば？としか思えないのだが。

MR行かれた方、差し支えなければ教えて欲しいのですが、
各間取りにセレクトプランのような、間取り変更の選択肢はあるのでしょうか？
MR行って資料貰えばわかる話ですが、まだ予約日が先なもので。
公式サイトとにらめっこして希望間取りを絞りつつあるものの、
セレクトプランあるならまた話が違ってくるなと思いまして。

>>12962 匿名さん

既出たけど

>>12981 匿名さん
周辺の既存マンションと比較するとどうでしょう？タワマンより高かったりします？