東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-15 21:50:19

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 12879 匿名さん
  2. 12880 匿名さん

    これだけの戸数が供給されると、完成後は常に複数戸数が中古が市場に流通することになるので、中古の方が適正な市場価格で買えると思う。
    また裏を返せば、売主も適正な市場価格で売却できるということ。新築価格が割安なら中古売却時に損をする心配は少ない。

  3. 12881 匿名さん

    月々のランニングコストなんて何処の物件買っても生じる訳だし、ここだけに限った話ではない。ここが毎月ローンとは別に13万円ー15万円?周辺も大体そのぐらいでしょう。この辺に住むってそういう事。

  4. 12882 匿名さん

    稼ぐ人が駅近を選ぶとは限らないような。
    そういう人は仕事の責任も重いのでストレスが大きい。せめて家はリラックスできるよう環境重視する人が多いのではないでしょうか。

  5. 12883 マンション検討中さん

    クリーンセンター毎日見させられてリラックスとか高級感って雰囲気じゃないけどね
    坪単価が安いから我慢して買う物件でしょ

  6. 12884 匿名さん

    >>12883 マンション検討中さん
    トリトン内の100円ショップはいつも繁盛しているから、そんなに気にする必要はない。

  7. 12885 名無しさん

    >>12874 匿名さん
    どんなコンセプトか知りたいですね。
    駐車場二台分オッケーなら買ってもいいけどね。

  8. 12886 匿名さん

    >>12882 匿名さん
    年収2000、3000あたりが、一番忙しいですよね。そのレベルを超えられると(自分がいなくても仕事を回せるようになると)、だいぶ余裕が出てくる。でも、駅なしでこのレベルをターゲットにするなら、クルーザーポートは必須でしょう。

  9. 12887 匿名さん

    >>12883 マンション検討中さん
    クリーンセンター私もかなり気になっていましたが、現地へ赴くと案外嫌悪感は少なく感じました。

    賃貸棟とSUNのC棟を避ければ、大きな支障はないかもしれません。

    それ以上に全て1から整備された教育施設、商業施設、共有部などに街としての価値を感じる方が購入されると思います。

    今後の再開発情報をみても湾岸エリアの中で銀座にも近いこちらは注目されて当然かと。

  10. 12888 マンション検討中さん

    駐車場抽選って竣工1年前くらいでしょ?
    @3年くらいしないと、ここに車持って来れるかどうか分からないのも辛いな

  11. 12889 匿名さん

    レインボーブリッジが正面の綺麗な夜景を見ながらのんびりすれば、ストレスは軽くなると思いますよ。

  12. 12890 マンション検討中さん

    >>12845 マンション検討中さん

    >>12845 マンション検討中さん
    ローン減税は大きいです。借り入れ金5000万の場合、所得税50万以上払っていれば、最大50万税額控除され、それが10年続きます。年度末の借入金の1パーセントの控除ですので、毎年借入金の残額は減っていきますので出来るだけ多く借りることをお勧めします。また、すまいの給付金という有難い制度もあり、消費税率10%ですと、申請により50万給付されます。

  13. 12891 匿名さん

    >>12887 匿名さん
    なぜ、SUNのC棟なの?

  14. 12892 検討板ユーザーさん

    >>12890 マンション検討中さん
    すまいの給付金の対象となる年収はおよそ510万円以下ですので、こちらのマンション購入でローンを組める方で対象となる方は少ないと思います。

  15. 12893 匿名さん

    >>12890 マンション検討中さん

    住宅ローン控除は年40万円の10年間では?増税対策で13年に延長されるのかもだけど
    50万円は長期優良住宅だったと思うけど、晴海フラッグは長期優良住宅?

  16. 12894 匿名さん

    >>12889 匿名さん

    で、明日の朝、出勤までの道のりを考えるとまた憂鬱になる。

  17. 12895 通りがかりさん

    >>12890 マンション検討中さん

    50万ってことは、ここって、長期優良?

  18. 12896 検討板ユーザーさん

    長期優良ではありませんよ

  19. 12897 マンション検討中さん

    すまいる給付金要件厳しすぎ。今どき510万じゃそもそもマンション買えないでしょ、、、

  20. 12898 マンション検討中さん

    せめて、世帯で2000万とかにして欲しい

  21. 12899 匿名さん

    >>12850 匿名さん
    うん、正しい。
    同じ八千万円で広さを取るか立地を取るか、
    ってのがデベの狙いでもある。

    ただ日本橋っつってもピンキリで、
    手が届く物件は問屋街のキリがほとんど…
    もちろんだからここを買えってことでもないけど、悩ましいよね。

  22. 12900 匿名さん

    >>12894 匿名さん

    そういう人の多くは朝型なんです。早朝から活発に動けますし、出勤も人より早いからラッシュもない。ストレスフリーです。
    車通勤の人もいるでしょうね。

  23. 12901 マンション検討中さん

    >>12875 匿名さん
    ありがとうございます。文才ありますね、尊敬します。歯車アッパー層の定義、おおよそ当てはまっている気がしました。

  24. 12902 匿名さん

    安いと思うんだけど、90平米は広すぎるなあ。もてあましてしまう

  25. 12903 匿名さん

    まあ、申し込む部屋決めたけどね

  26. 12904 匿名さん

    >>12860 マンション検討中さん
    そもそも、暴落はあり得ない。
    暴落って単語を使った段階で嘘つきか詐欺師だよ

  27. 12905 マンション検討中さん

    >>12904 匿名さん
    あり得ないって単語を使った段階で嘘つきか詐欺師だよ

  28. 12906 匿名さん

    安いよね。個人的にパークタワー晴海を見送って正解だったと思ってる。今後晴海の軸がフラッグだとすると、あっちはちょっと場末というか外れの感覚があるかな。

  29. 12907 匿名さん

    >>12906 匿名さん
    そんな事書くとPTHを購入した見回り隊が飛んで来るよ

  30. 12908 匿名さん

    >>12906 匿名さん

    あちらの坪単価280くらいで出てた部屋は当たりだったけどね、今買えるなら欲しい
    晴海フラッグもそうだけど眺望は外してでも単価の安い部屋は注目されるし人気だね

  31. 12909 マンション掲示板さん

    安い部屋は安いなりだね。
    中央区で坪240は安い!と言っても、前代未聞の徒歩20分で、そんなに歩くのに眺望も日当たりもないんだから当然のこと。

  32. 12910 マンション検討中さん

    >>12754 匿名さん
    まさにそれです。駅から遠いのだけが懸念点です。

  33. 12911 匿名さん

    >>12906 匿名さん
    パークタワー晴海は、地下駐輪場に自転車専用エレベーターがないので、子供を乗せ電動自転車所有の方には、スロープを登る体力が要求され、下る時はストレスがかかります。
    1階の車路と歩行者進路が曖昧な箇所もあり、正直子育て向きのマンションなのかと疑います。大人のファンタジーを追求しているのかな。
    二丁目は、なんだろうな。昔から商業が発展しないんですよね。。。

  34. 12912 匿名さん

    >>12878
    >>12879

    10階11階どっちなんだろ。PTHのは誤りじゃなかったっけ。まだ残り続けてるんだ。

  35. 12913 匿名さん

    >>12905 マンション検討中さん

    そもそも、暴落なんてできない仕組みなんですよ。
    ローンで買ってると、そもそも安く売ることを銀行が許してくれない。

  36. 12914 匿名さん

    >>12909 マンション掲示板さん

    でも、激安と言って良い価格ではある。
    永久眺望南向きの部屋も安い、こちらも激安。

  37. 12915 匿名さん

    >>12909 マンション掲示板さん

    240眉の部屋は広さ重視ならオススメ。
    眺望日当たり重視ならシービレにおいでよ。

    駅チカ通いなららさっさと諦めて有明へどうぞ。有明が嫌ならもう知らん(笑)

  38. 12916 匿名さん

    >>12910 マンション検討中さん

    駅チカが良いなら、KTT良いのでは?

  39. 12917 マンション検討中さん

    知識のある方にお願いがあります。
    セカンドハウスとして購入した場合は
    固定資産税の5年間軽減は受けられないでしょうか?

  40. 12918 匿名さん

    やっぱり安く晴海に住みたいという要望なら晴海レジの中古しか選択肢は無いと思うけどな。
    ほんと安いし、今から値上がり期待できる。

  41. 12919 匿名さん

    周辺のタワーマンション住んでる方で、こちらの板状マンションに住み替えるという方はいらっしゃいますか?

    その場合住んでるエリアや、住み替え理由などを教えて下さい。

  42. 12920 匿名さん

    固定資産税は結局のところ年額いくらくらいでしょうか?
    70平米くらいで考えてます

  43. 12921 匿名さん

    >>12920 匿名さん
    50万ー60万ぐらい見ておけば今だと大して差異はないかと。詳しくは見学会で聞くと良いですよ。

  44. 12922 匿名さん

    新築にこだわって安いほうが良いなら、駅遠は諦めるしかないんじゃないかなぁ。

    俺のオススメは晴レジ。晴海フラッグに合わせて激安で中古が出てる。値上がり余地も大きく、ランニングコストも安い。

  45. 12923 匿名さん

    >>12921 匿名さん

    パークタワー晴海も最初は60万円って言われてたから、似たようなもんか。
    実際は15万くらいになるのかな?

  46. 12924 匿名さん

    晴海レジデンスも税金60万って言われてた。
    なんで高めに言うんだろうね。絶対そんなに高くならないでしょうに。

  47. 12925 匿名さん

    >>12922 匿名さん
    たしかに。
    ここはリセール時の事を考えると大きな不安はある。永住目的なら良いだろうけど、ここのランニングコストなど将来的に掛かる負担を考えると、晴海レジデンスは魅力ありますね。

  48. 12926 匿名さん

    当初5年?程は税率の軽減措置があるから。

  49. 12927 匿名さん

    ここで話題に出てくるのは、倍率下げ工作的な意味合いもあるのでは?
    わざと高い高いと騒いで意欲を下げようとする人、結構いるよ。

  50. 12928 匿名さん

    でも、実際は税金は半額くらいになるってモデルルームでも言われてましたね。

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2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

35.34平米・65.43平米

総戸数 42戸

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