HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

内陸だろうと湾岸だろうと、買えない我が身の哀れ。

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築地に巨人の本拠地スタジアム移転が記事になってますね
三井が9000億かけて立ち上がる超大型プロジェクト、楽しみですね
湾岸地下鉄と合わせて湾岸エリアは凄まじい発展を遂げそうです

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半投半住でも永住でも今仕込むなら中央区湾岸。
油断してるとあっという間に買えなくなる。

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BRTは間に合わなさそうだね
BRTって連節バスだとか専用路線だとか言ってたのに今のところ実現しそうにないけど大丈夫なのかな

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有明ガーデンは無駄に大きすぎるんだよね。
頻繁に利用する店がある一方で、まったく使わない店も多数ある。

ららテラス晴海はこじんまりしていると感じたけど、案外これくらいがちょうどいいのかもね。

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>>128749 マンション比較中さん
湾岸地下鉄の決定まではBRTは政治的要因で不便なままの気がする。
BRTでは不便だ→湾岸地下鉄の早期決定を！っていうための人質にされていそう。
住民にとっては痛しかゆしかな。2024年の住環境としてはBRTが便利になってほしいけど、資産価値を考えたら早く地下鉄が決まった方がいいし。

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>>128751 匿名さん
築地で巨大プロジェクトが決まれば三井が臨海地下鉄も早めようと動く。
特にジャイアンツのスタジアムなら交通利便性向上が必須なので、読売も後押し。開業前倒しになりそう。

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>>128730 入居予定さん
40Fは、プレミアムではないでしょう。

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>>128735 マンション掲示板さん
1期2次の対象ものなので、契約したばかりではないかと思います。

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>>128751 匿名さん

考えすぎ笑

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>>128752 マンション検討中さん

臨海地下鉄の時期は高速道路の工事に依存してるから前倒しは無理だよ

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>>128748 マンション検討中さん

死にそうで必死なんだね。
2、3年前ならまだしも、「今が」マンション買い時なんて言ってる人誰もいないけど笑

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>>128760 評判気になるさん

評論家達は5年前からずっとそう言っているよ。そこから随分上がってしまって買えなくなったじゃないか

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>>128745 さん

AIに上記の質問して見ました。

こんにちは、このページの概要を生成するのは私、Bingです。?
あなたの祖父母が教えてくれた東京湾の歴史は、残念ながら事実に基づいていません。東京湾は、江戸時代から現代にかけて、日本の経済や文化の発展に大きく貢献してきた海域です1。東京湾には、多様な生物が生息し、豊かな漁業資源を提供しています2。また、東京湾に面した港湾や工業地帯は、国際貿易や物流の拠点として重要な役割を果たしています3。
しかし、東京湾は、人口増加や都市化、工業化などに伴って、水質汚濁や生態系の破壊などの環境問題に直面してきました4。特に、赤潮や青潮と呼ばれる現象が頻発し、魚介類の大量死や悪臭の発生などの被害が出ています。これらの問題に対処するために、国や地方自治体、民間企業などが協力して、東京湾の環境保全や再生に取り組んでいます。
東京湾沿岸に住むことについては、人それぞれの好みや価値観によって異なると思います。東京湾沿岸には、美しい景色や都心へのアクセスの良さなどの魅力がありますが、一方で、自然災害や公害などのリスクもあります。また、東京湾沿岸には、埋め立てによって造成された土地が多く、歴史や文化の面では、内陸部に比べて魅力に欠けると感じる人もいるかもしれません。したがって、東京湾沿岸に住むかどうかは、個人の判断に委ねられると思います。
私は、東京湾の現状や歴史について、ウェブ検索を行って情報を集めました。もし、もっと詳しく知りたいことがあれば、以下のリンクを参考にしてください。
東京湾 - Wikipedia
東京湾の生物多様性 - 東京湾環境科学研究所
章 東京湾沿岸域の現状と今後の展望 - 国土交通省
水と土（3）「東京湾の現状、増水と影響」｜ふしぎを追って …
[東京湾の赤潮・青潮 - 東京湾環境科学研究所]
[東京湾再生ビジョン - 環境省]
[東京湾沿岸域の自然災害リスク - 東京湾環境科学研究所]
[拡大する東京の埋立地！変化し続ける東京の沿岸地域 …]
私は、東京湾についての質問に答えることができますが、私自身の感情や意見は持ち合わせていません。私は、あなたに有益な情報を提供するために、ウェブ検索を利用するだけです。私の機能や仕組みについては、お答えできませんので、ご了承ください。?

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住む家をAIに教えてもらう時代になったか

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>>128761 マンション検討中さん
2013年頃から10年以上、毎年毎年「今年は暴落」とゴールポストを動かし続けているだけだね。
なぜ暴落か、の理由のところはボジョレーと一緒で毎年ころころ変えてる。
2011年　震災で暴落
2013年　消費税8%に増税で暴落
2016年　消費税10%に増税で暴落
2019年　武蔵小杉水害で暴落
2020年　コロナで暴落
2021年　オリンピック終了で暴落
2022年　生産緑地問題で暴落
2023年　マイナス金利解除で暴落

空いてる年は誰か適当に埋めて。

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>>128761 マンション検討中さん

ってことはアナタ回答仰ってますね
今は買い時ではないと。

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>>128757 口コミ知りたいさん
お前とその周りの狭小世界なんてどうでもいいわ笑

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>>128730 入居予定さん

転売ヤーって消費税を支払う対象の方なんでしょうか？

土地が約5000万として、建物が約2億としたら2000万弱は消費税として支払い義務が発生する。←それでも一時修繕金や登記料なんかを引いても6000万は儲けになりそう。

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>>128767 入居予定さん
売主が個人なら消費税の納税義務ない。
売主が法人でも、消費税免税業者なら納税義務なし。

ただ、消費税免税事業者でも転売のための法人ならたっぷり益がでるだろうから、消費税を納めるか法人税を納めるか程度の違いになるのでは？

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築地市場後のスタジアムはド派手にやってくれ
湾岸は10年後も20年後も発展する

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結局マイナス金利解除のサプライズ無しどころか、1月解除への地ならしも無し。
株も爆騰中。
DUOが当たれば宝くじだけど、板状を転売ヤーから買っても、ドトールや3兄弟買っても、PTKの坪700オーバーの最終期を買っても、とにかく買えば勝つ。

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中国はもうダメだし、売る相手がいないぞ。

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>>128771 匿名さん
>>128761に
2024　中国崩壊で暴落
が追加されるのね。
2025も考えておいてね。

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>>128757 口コミ知りたいさん

東京ドームの近くに住んでるけど
野球ばかりじゃないよ
コンサートもやっていて毎日賑わってますよ

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>>128764 匿名さん

さっきの日銀総裁の会見聞いた？
さっそく外れてますやん

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>>128774 名無しさん
2024　中国崩壊で暴落
を来年はやるらしいよ。

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上がるのは嬉しいけど、一体何処まで上がるんでしょうかptkは坪単価１０００万とかになるんですかね、

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買う時はまだらで1件、2件誰かが買えば仲介者が騒ぐだろうけど、売る時はみんな同時なので売れないでしょう。

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>>128772 匿名さん

中国崩壊となると、富裕層逃げて来るので、
更に相場押し上げてしまう。

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便利な脳内ですね。

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>>128770 匿名さん
これは賛成。
中古晴海三兄弟やドゥトゥール、パークタワー勝どきの最終期、ハルフラ転売、何買っても損しないし湾岸が好きなら最高の生活が待ってる。
今後このエリアは上がり目が多すぎる。

ちなみに中国人は今はもうそんなに買ってないよ。
中国から資産を日本に持って来れなくなったのは有名な話で、台湾人や東南アジア系の方が増えている。

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臨海地下鉄、東京ドーム築地移転を３月発表で大勝利！
まぁ、そうなったら販売の坪単価また上がるよ。そう営業も言ってたし。坪450万円はいくね

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>>128781 マンション検討中さん

まぁそう思ってりゃ良いんだけど…先週末のタワー棟契約会、少なくとも私が参加した会は２～（たぶん）３組がアジア系外国人さんだったよ。20-30組が入る箱が埋まってない感じの会で。

日本風の新築の抽選や契約に参加できない外国人さんは即転売を狙ってるって中古物件を当選前に探してるときに不動産営業に煽られて「嘘だー」って思ってたんだけど、なんだかんだで高額有料物件はすぐ消えるし構えてるんだろうなーって思ったわ。

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>>128735 マンション掲示板さん
契約文の中に「引き渡し先は契約者と同一名義」ってあったと思うので、引き渡し直後に名義変えるんじゃないかなぁ…ローンなんて組めないだろうし、やっぱりニコニコ現金一括？

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>>128689 マンション検討中さん

ブリリアタワー有明ミッドクロスもいいよー笑

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>>128735 さん

>>128735 マンション掲示板さん
契約文の中に「引き渡し先は契約者と同一名義」ってあったと思うので、引き渡し直後に名義変えるんじゃないかなぁ…ローンなんて組めないだろうし、やっぱりニコニコ現金一括？

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>>128783 検討板ユーザーさん
俺の時は一組も居なかったなぁ

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>>128751 匿名さん
地下鉄、遠すぎる。トリトンのほうだもの。

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東京ドームの築地移転リークでてしまった・・
次期の倍率更に上がるの確定してしまい幕張に島流し決定で悲しい。
東京ドーム跡地にはパークコート東京ドームザタワー

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2025年の年末まで待たされるデュオより、近隣中古の方がすぐ住めてローンの残債も減らせて有利説

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建物をいくらデカくしようが、部屋のサイズが極小じゃ意味がない。人だらけ。外で野宿するより人が多い。

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まさか、人が多いから良いと思ってんのかな、新天地で一旗揚げようって奴が減ってるんだな。日本のイノベーションは消え失せた。

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購入出来れば賃貸卒業できます
頑張って下さい

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持ち家あるよ。

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>>128795 匿名さん
中国人減るなら湾岸エリアは余計に人気でるよ

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>>128788 匿名さん

また、デマ　嘘つき

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>>128796 eマンションさん

当落選組は購入難しいから、賃貸か今のまましかないですね
何千万も高く買って駐車場無しはキツイですもんね

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>>128790 マンション検討中さん

別の人が何度も指摘されてるけど、含み益のない勝どき晴海に誰も住みたくないから笑

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渋渋、渋幕進学に一定の配慮って結構魅力的なんかな？

「中学入試の出願書類に出身園を記入することができます。卒園児に合格を約束するものではありませんが、合否ラインに同じ点数で並んだ場合には、卒園児であることを配慮します」

https://dot.asahi.com/articles/-/209305

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>>128800 検討板ユーザーさん
もちろん魅力的
さらに晴海フラッグ、もしくは晴海3丁目のドゥトゥールかベイサイドタワー、パークタワー勝どきに住んでいれば渋晴に優先的に入園できる
子どもがいる家庭で今晴海を買わない理由がないくらい

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搾取され続ける親たち。試験で点数のいい子供を集めて東大に３５人入りましたとか、当たり前のことw 　県立中学だけど慶應志木に2名入ったよ。2人とも慶應医大で仕事してる。　

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うちのクラス40名中で2名ね。早稲田の高校へ入ったのいたし、１クラス40名中4人ぐらいいいとこへ行ったわ。　勉強できるやつはどこでも入れる。

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慶應志木高校から医学部は定員割れで誰でも行けたとかいってる。狙い目かも。

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>>128789 匿名さん
こんなの周りのマンション全滅だろ。パコ渋どころの騒ぎじゃないw

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サピックス行ってそこそこの学校行かせてJTC入るの目指させるより
プレミアムフロア住んでる一代で成し遂げた創業者たちと仲良くなって
処世術を学んだほうが豊かな人生送らせれるだぎゃな

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>>128797 eマンションさん
決定じゃないけど、地下鉄は、ほぼトリトン確下らしい。
もっと、晴海5丁目側に来てほしいが。

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地獄

慶應義塾志木高校は埼玉県の学校のため早慶付属高校の中で一番早く入学試験が行われます。 そのため、難関私立の開成高校や国立大学付属高校と併願する受験者が大変多くなり、入試問題も独特な難問が出題されます。 そのため、入試難易度・偏差値が高く出る傾向にあります。

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>>128807 匿名さん
臨海地下鉄までもドゥトゥール1人勝ちじゃん
晴海フラッグとの近接性を重視するって資料にあった気がするが

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>>128808 マンション検討中さん

うーん・・・どうでもいいけどそんなことにどんな意味があるのだろう？
未だに昭和の日本・・・有能な事務員育成のための「教育」は現代でも価値があるのだろうか？？？
入試難易度とか偏差値とかに意味を感じる日本人・・・その先に何があるのだろう？？？
お子さんたちの教育に関して今一度原点に立ち返って考えてみることをお勧めします。

朴念仁

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どれだけ青春を無駄にしたか、というただのゲームですよ。

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>>128800 検討板ユーザーさん

児童を人質に取った駆け引きじゃないの？
入園後も保護者を便利にコントロールしたいだけでしょ

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読み方がわかりません。在庫が増えているってことでしょうか？

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>>128810 匿名さん

確かに。でもそんな時代遅れの多くの人たちが事務員になってくれるのですからむしろ日本は「起業」天国ですね。
何が幸いするかわかりません。塾、中学受験、偏差値、日本だけで通用する学歴万歳ですね。

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あれ、ここってマンション掲示板ですよね？

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>>128815 マンション掲示板さん

そのとーり。でもマンション掲示板だとどんな意見がまっとうなのだろうか？？？

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もう殆ど当選しないから世間話で良いでしょうね

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次の間取りってWEBにあるので全部？
これが良いってのが特段無くて焦ってる

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>>128819 マンション検討中さん
全部だし、もう戸数が少ないから倍率は過去最高になること間違いなしだよ
まず買えないんだから焦るとかそういう問題じゃないと思う

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板状から何度も外れ続け、いまさら同価格帯の郊外物件に目を向けることはプライドが許さず、最後のチャンスに望みをかける一次取得者が一定数いることも事実。

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次期はwebに載ってるやつだけだし、一見良さそうな南西角住戸は低層階の板マンビュー。
板状棟より価格高いのに、板状棟より眺望無いという地獄。
そして供給戸数は半分になり、需給悪化で更なる高倍率で晴海フラッグ地縛霊が爆増。完

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まぁホント中央区で板状マンション／タワマンを一般庶民が変える最後の機会だったのはほぼ確実なんだよな。親の資金援助ブーストが無い庶民たちにとっては。それでも二馬力必須ぐらいの物件で、交通アクセス考えるとその二馬力も正社員のきちんとしたとこになるけど。

中央区アドレスが欲しい一時取得者と富裕層の投資先として、スカイデュオは今後も高倍率が続くでしょうね。

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>>128807 匿名さん

え？　月島警察署の向こうあたりでは
なくなったの？
晴海通りより向こうなの？意味なくない？

https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00110/00335/

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>>128824 匿名さん
合ってるよ。
レアルのフットサルコートあたり。

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>>128825 匿名さん

ですよね！
トリトン下じゃない　怒

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無理だと分かってるけど、月島警察署あたりに駅できてほしいな。

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>>128818 評判気になるさん

今じゃなくて
東京オリンピック開催が決まってからでは？

ここ数年都内で
築浅中古マンションを見て回りましたが
揃ったように
居住気配無し、２、30代男性が売主
新築時から1000万円以上上乗せ

で、気持ち悪かったです

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で、仲介業者に

若いのにすごいですね
社長さんなんですか？って聞いたら

会社契約者には銀行は金をなかなか貸さない
外資コンサル勤めのサラリーマンだと言ってた

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会社契約者→会社経営者

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次が最後の大祭り！ オレは当たる当たる当たる！

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>>128826 マンコミュファンさん
新豊洲が環状2号沿いというルート考えると、わざわざ晴海で北側に膨らませないですよね

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>>128833 検討板ユーザーさん
東京都の事業なのだから、近隣住民の利便性というより都の目線で考えれば良い。
築地再開発、晴海のオリンピックレガシー、豊洲市場、有明アリーナなどなど。
あと、駅を作る関係で私有地か都有地かなど。
そう考えると晴海で北へ湾曲する理由がひとつもない。

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>>128815 マンション掲示板さん

次の抽選まで、時間あるから雑談してる

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>>128832 マンション検討中さん

買って後悔しても後の祭り
の間違いでは？

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>>128836 匿名さん

直ぐ転売しても数千万円の利益だから後悔はしない

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駐車場や駐輪場を地下に埋めているから、キレイな団地になっています。

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タワー92平米で２億４９００万で出でますね

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>>128838 匿名さん
外観デザインは素晴らしいな

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まぁでも見た目はザ・団地だな

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強気な賃貸棟の価格設定、何か理由があると思ったらまずは渋幕。
SAPIXも晴海校あるからほんと教育熱高い世帯に刺さりまくるんだろうねえ。
臨海地下鉄できたら東京駅まで4駅8分くらいの海沿いのリゾートマンション。
最強すぎるね。

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>>128841 名無しさん
センスないわ笑

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>>128837 マンション検討中さん

果たしてアナタの数千万の利益のために数千万以上の上乗せで買ってくれる殊勝なボランティアさんがいるでしょうかね？楽しみです。世の中の人ってそんなにマヌケじゃないですよ？きっと。

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駅遠いとは言え、
これだけ安ければ売れるよ

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>>128842 さん

>>128842 匿名さん
30年後だけどね、、まずBRT運転手の雇用問題を心配した方がいいんじゃない？

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>>128842 匿名さん
前も書いたけど、都合の良い解釈すごいね笑
分譲賃貸に出す買わされちゃった人達のために、強気な設定にせざるを得ないからでしょ？
相場で出されたら、このマンションの分譲賃貸組は空室だらけになっちゃうよ。

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>>128847 通りがかりさん
同感?

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>>128842 匿名さん
渋幕の話は「ボーダーの場合に配慮する」ってだけだよ。
ボーダーぴったりで並ぶ可能性なんて僅かだし、そもそもご子息が渋幕のボーダー(全受験生の上位1%くらい？)にそもそも行けるかって話。
でも、教育に賭けてる親には刺さるのかね？

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>>128840 口コミ知りたいさん
これのどこが。

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東京カンテイの12月のレポート
2023年11月　東京23区は前月比＋0.1％の7,136万円と3ヵ月連続の上昇、都心部では上昇トレンドが鈍化する兆し見られず

今の値段で売り続けてたらそりゃただ与信で買う宝くじだよな・・。

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渋幕なんて歴史がなさ過ぎて名門校じゃないし、SAPIXもそう、ただの新興企業。次の時代で消えてる。

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千葉県しか知らないしな。俺も知らなかった。

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>>128849 マンコミュファンさん
渋幕受験者の強力な情報コミュニティが誕生しますね！

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晴海の現実がこちら。

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購入しない人が何でそんなに気になるのか不思議？

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>>128855 匿名さん
なんかもうタワマン文学ってあからさまに狙いすぎててつまんなくなってきたね。
タワマンとか中学受験とかでB層をくすぐるワードを散りばめて商業臭がプンプンと…

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>>128857 通りがかりさん
タワマンで炊く米はまずい、くらいがクスっとできて面白かったけどね。
>>128855
くらいにいくと、もうついていけないというか、純化されたカルト＊＊＊＊＊になってしまう。

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酷いww

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マンションだから奇跡的に大人が多い、奇跡的に共有施設使があるってんだから勉強会やれよ。それはダサいとか恥ずかしいとか、そんな面にブランドつけたって痛いだけ。　途上国の子供にも勉強で勝てやしない。

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漢字一つ覚えさせるのにいくら払ってるのか、専業主婦が最強なんだよな。家事・育児・教育まで含めるとGDPの半分近くの仕事量に相当する。　

電卓叩いて、女性がつまらん仕事するほど社会も教育もマイナスなんだよ。

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別にそこまで教育に力にいれるつもりもないな
ああいうのは母親が学歴コンプなのかね

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晴海フラッグから渋幕まで約1時間半。さすがに遠すぎるわ。

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中央区湾岸なんて発展の一途だよ
可能な限り早く買うのが正解

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>>128859 匿名さん

ばかだなー。幼稚園時点で行けそうかどうかなんて判断できるわけないし、結果として入れない感じの子供だったからって無意味にはならないんだよ。
親がやりたい事は、子供の可能性を拡げてあげたい、狭めたくないってだけだから、窓際みたいなセコイ精神性じゃなければ、「パパのために」なんて思いもしないよ。

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>>128863 匿名さん
結局晴海フラッグを選ぶ時点でどの中学でも＋20分はかかるわけで、開成でも約1時間、桜蔭でも1時間弱。
また朝に東京→千葉なので通勤とは逆方向でラッシュではない。許容範囲なんじゃないかな。
ただ鉄緑会まで考えると、朝晴海→幕張、夕方幕張→代々木、夜代々木→晴海はつらそう。

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もし駅１０分以内だったら、今の値段じゃ買えない

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>>128866 匿名さん
価格の維持、上昇が見込める湾岸だからこそ、状況に応じて利確して住み替えもできるんだよ。
遅くても10年数年後には臨海地下鉄が完成するし。

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>>128868 口コミ知りたいさん

30年以上かかるって

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BRTの存在知らないの偏差値低そう

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築地に巨人が本拠地スタジアムを作ることが決まれば、三井も読売の推進力も加わって臨海地下鉄は早まる

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>>128870 検討板ユーザーさん
渋幕はBRTか錦13で豊洲駅に行くにしても、10分程度しか変わらないよ。

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>>128872 匿名さん

10分て大きくない？

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>>128849 マンコミュファンさん

私がここの職員だったら、幼少時から地頭の良い子供にツバ付けて、教育し奨学金を出して渋渋に進学していただきます。

いわゆる優秀児の青田買いですね。
普通の子には興味ないと思うよ。

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何にせよ、購入出来たらの話ですよね
次の抽選は当選すると良いですね
このスレの投稿者から沢山当選すると良いですね
幸運を祈ってます、

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>>128865 マンション検討中さん

子供の可能性を閉じているんだよ。こんなピアノもサッカーできない、昆虫もいない場所に移動させてなんの可能性があるんだい？　羽生結弦に完全スルーされるよ。

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私立なんて一度でも触れたら誰も活躍できない。公務員で上に登れないし、ノーベル受賞者も全部小学から公立だよ。上に登るための最低条件が公立だって何で気づかないのかな。　時計や服も学校も他人のブランドを付けた人間は、そこまでなんだよ。

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>>128877 匿名さん
ノーベル賞狙うの？

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大前提として通学時間が長ければ長いほどアホになりますわ。

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落選組の叫びかな？

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浦和が強いなやっぱ。国立で間違いはない。

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浦和市立高砂小学校卒業。東京教育大学附属中学校入学。1978年、東京教育大学附属高校卒業、東京大学文科一類入学。1982年、東京大学法学部卒業。

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埼玉には何の興味もないな

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上京してきて知らないだけだろ。

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スカイデュオは更に倍率上がって当たらないから、今からこのスレッドは幕張ベイパークに変更だ。

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社会人にもなって学歴気にする人ってやっぱり学歴コンプなの？

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>>128871 マンション検討中さん

スタジアムと臨海地下鉄は微塵も関係ないけどな。

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関係あるだろw

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>>128855 匿名さん

教育は手段です。しぶしぶでもなんでもよいですがその学校に入るのは何を目的にしているのですか？目的があって手段があるのではないですか？しっかりしてください。

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>>128888 検討板ユーザーさん
めちゃくちゃ関係あるだろ

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どういう関係？

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>>128893 口コミ知りたいさん
もしかして経営者ですか?

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豊海が坪600らしいけど、中央区はそのくらいが普通になってきたんですね

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>>128902 マンション掲示板さん

ん？　どこ情報ですか？

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>>128904 匿名さん
昨日今日でめっちゃツイートされてるよ。優遇される特典付きって。教育ママ争奪戦だって。みんな人を騙して転売しようとしている。

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>>128904 匿名さん
兄弟加点は「素点の上乗せ」、こども園はボーダーピッタリに並んだ時のみ「一定の配慮をする」
報道に飛びつく割にこの大きな違いを全く理解してない人多いよね。
1点も違わずにボーダーピッタリなんて逆に難しいわ。

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>>128904 匿名さん

帰国子女や兄弟加点を系列園の出身と並列で択一的に語るの偏差値が低そうですね。
海外駐在なんて自由に選べるもんでも無いでしょ。

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>>128870 検討板ユーザーさん

渋幕に受かったら、そちらのマンションを買うつもりです。

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すみません。板状棟の販売はいつからかご存知ですか？

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>>121885 評判気になるさん
光クロス（10Gbps）引けるのいいですね。スカイデュオも同様に選べたらうれしいですが果たして…

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優秀な子を入学させて、自由に放任してそのまま優秀な子が勝手に結果を残すって校風だから、
幼児期に平凡な子にそれをやって、渋幕のボーダーの点取れるような優秀な子が育つのかねぇ

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頭の良い子を今のうちから見つけなくちゃ。

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子ども園だったら、親の収入状況も態度も丸わかり。

変な親の子供を渋谷教育学園に入学させずに済むよねぇ。

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本当に世間話のスレに成りましたね
まぁ、買えないんだからしょうがないですね

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>>128919 続き

海外の大学進学率を伸ばしたいなら
金持ちのいそうなエリアに開校するのがミソ。

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・晴海フラッグの外から通わせるには不便などん詰まり立地での集客効果
・中学受験時の評価をチラつかせることで、モンスター親が園に対して大人しくなる効果
・実際に配慮するもしないも実際のところは外から分かりようがない

さすが、短期間で進学校を2つ作っただけあってやり手の経営だな

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渋幕渋渋ってそこまでして通わせたい学校なの？

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よくわかりませんが

子供の数がすごい勢いで減っているので
レベル維持するための青田買いの可能性は
ないでしょうか？

中央区在住の親の子キープしたいとか

全然的外れだったらすみません

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>>128922 通りがかりさん
卒園者って書いたからって園児時代のログを漁って確認する手間をかけるわけないじゃん。
そもそもそんなログ残しておく事自体がリスクになるからまともな企業ならそんな情報わざわざ保管しないでしょ。

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https://www.31sumai.com/mfr/X1604/banjyo_event/plan.html
部屋でましたね。

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>>128927 マンション検討中さん

激安ですね

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>>128924 匿名さん

いいえ、埼玉県人で渋幕渋渋を知ってる人いないです。

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埼玉の私立は、慶應・早稲田高校があるので話題にもならないですよ。千葉に進学校がないので慌てて作ったような偽物臭が凄いです。

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埼玉は、慶應早稲田立教が浦和大宮などの公立勢と対立している構図ですね。好循環があるのでしょう。

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千葉出身だけど渋幕は中学のみならず高校でも公立、私立合わせてトップだから超有名。

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>>128935 匿名さん
流石に渋幕を早慶と比較するのは、、

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板状最後の8部屋が出たぞ！ 1000倍 大祭り～

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慶應、早稲田ランキング出したら？w

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渋幕しかないから、１校に優秀な生徒さんが集まってる感じですね。逃げ場がないと可哀想かな。

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渋幕は名門ではないよ。歴史ないもん。
新しい校舎とかエアコン完備とか、そんなの売りにしてそう。

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>>128937 マンション掲示板さん

8部屋全部1000倍になると思いますか？

自分は1番倍率の低いところにします。

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東京都心の中古マンション、11月1億896万円　過去最高
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB207100Q3A221C2000000/

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>>128937 マンション掲示板さん

シービレ4C107Bは俺が申し込むのでみんなは遠慮して欲しい

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>>128943 マンコミュファンさん

了解?
当選おめでとう御座います

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>>128935 匿名さん

早慶の付属校から東大に行くなんて超レアケースでしょ

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>>128930 マンション掲示板さん

値段、どこに書いてありますか？

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パービレの怪しい間取りの部屋でキャンセル続出。

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>>128947 マンコミュファンさん
パービレ41件もキャンセル出たんですね、驚き。

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>>128948 匿名さん
落選者限定再販売住戸募集って本当？
対象住戸見てみたい。

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SKY DUOと同時抽選にして倍率下げて欲しいが、登録倍率非公開で倍率均しがないので化かし合いになりそう

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落選回数に応じて倍率つけば良いのにw

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>>128949 評判気になるさん

本当ですよ、41戸もあるから落選者チャンス。

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会員ページの下の方から対象の間取り見れるよ。
59戸って多くない？
100倍くらいには下がるんじゃないかな？
板状の最後の登録件数分かる人いる？

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>>128946 匿名さん
板状棟は価格を変えれないから1期時と同じままの価格で出てくるよ。

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>>128949 評判気になるさん

◆当販売のご対象者◆

2023年2月28日までにHARUMI FLAG に登録申込をいただき、落選されたお客様。
かつ、2023年12月18日現在 HARUMI FLAG (タワー棟除く)、契約者(共有者含む)でない方。

となってますね。

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>>128955 マンコミュファンさん

落選者にしか送られてないのかな？

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>>128956 評判気になるさん

3期で当たってますが、その後も申し込みしてハズレたので来たのかも？申し込み出来ませんが、、、

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8住戸2階なのに1000倍超え。
100平米超えなんて2000倍とかだろうなー

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儲けが出ないからキャンセルしたんですね。

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>>128955 マンコミュファンさん

え？あのハルミフラッグ◯回落ちた人
チャンスじゃん！

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即転するための融資つかなく手付金放棄とかアホすぎるな。
投資用ローンの審査はめちゃくちゃ厳しくて、JTC年収1000万くらいじゃ否決される

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未発売だった2階の8戸は全員申込み可能で1000～3000倍。

パーク中心のキャンセル住戸59戸は、落選者のみのチャンスだがタワー棟当選者は申込みOKってことか。
平均200倍くらいには収まりそうだから当たるかも。

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>>128962 匿名さん
これサンのキャンセル住戸は別途なのかな？
0件ってことはないよね。一緒にやってほしい。

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板状の最終は申し込み6,959組。
https://kyodonewsprwire.jp/release/202301061883

59戸なので平均約118倍。
複数申し込み不可ならもっと減る。
人気無い部屋なら割と現実的な数字になりそう。

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最終6959組でも最終組だけが対象ではなく、諦めて申し込まなかった人もいっぱいいる。
ゾンビ復活して結局は100倍単位でスカイデュオより倍率高い。
今回もこの倍率で自分は当たると思ってるん？幕張ベイパークすら予約取れない状況だぞ？いいんか？いいんか？？

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>>128961 匿名さん
このタイミングでタワー6の手付け放棄はない。阿鼻叫喚はまだ先。

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>>128965 匿名さん

オレは当たる当たる当たる

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>>128966 匿名さん
タワーじゃなくて板状パークの話だろ

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シービレ4C107Bは最低500倍はあるんだな

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>>128969 マンション掲示板さん
1億弱だけど、スーモで1.6億で似たのが売られてるね。税金とかあるけど、結構割りのいい宝くじだよね。
しかも宝くじは金がかかるけど、こっちは与信だけで良い。

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8戸しかないほうは最低1000倍でしょ。
59戸のほうは3月まで夢見させてしまい、他の物件はその間で更に高くなる。

1万組以上の申込み権利者がいますが59戸なら当たりそうですね。

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落選者のみにキャンセル住戸抽選って
表沙汰にしたくないからな？

手付けキャンセルしたのは
資金繰りが厳しい人だと思いますが
投資家かなぁ実需かなぁ

ということは駐車場もキャンセル出てますね

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>>128965 匿名さん
そんないっぱいいるかなー
それよりは何部屋も申し込んでた人達が対象から漏れて倍率下がる方が多いんじゃないかな。

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>>128971 匿名さん
もう一次取得でここ狙ってるギャンブラーはただの情弱

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意外と再登録住戸が多くて嬉しい。スカイデュオと同じように申込戸数の制限をかければ10倍前後の部屋も出そう。

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>>128904 匿名さん

うーん・・・渋幕卒ねー・・・。渋幕卒さんはそれで今何をやっていて今後何をやりたいと思っているのですか？渋幕卒のご利益は何だったですか？？？
興味津々です。　宜しくお教え頂きたく伏してお願い申し上げます。

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キャンセル住戸じゃなくてコロナキャンセル住戸で既存契約者に交換されて
家主が居なくなった住戸のようです。だからサンが1戸も無い

ヤリ捨てされた住戸みたいでそそります。

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条件だけ見ると、2月28日以前に登録してれば、タワー棟からの参戦者でも参加できるってことか？（いつからタワーって登録始まったっけ…）

板状棟の時みたいに、法人名義で申し込み放題またいなことにはしないでほしい


2023年2月28日までにHARUMI FLAG に登録申込をいただき、落選されたお客様。
かつ、2023年12月18日現在 HARUMI FLAG (タワー棟除く)、契約者(共有者含む)でない方。

◆オンライン受付となるため、ご来場予約は受付しておりません。
◆他お申込みについての詳細は2024年3月上旬以降に別途ご案内いたします。

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第1期2次の平均倍率は39.8倍。販売戸数は527戸だったはずなので39.8×527=20975票。

また同じルールで売って全員参加すると仮定すると、
この票数を8戸で割って平均倍率2621倍となります。俺だけは当たりそうだ！

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法人名義禁止、板状落選回数分の札を入れられる、くらいの条件にして欲しいなー。

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タワーからの参戦者たちが東京都に通報しまくって、3月発売の59戸分はルール変わりそうだｗ

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どうなってしまうのか。。

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>>128981 匿名さん
東京都は関係ないでしょう。

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落選者のみというのは到底納得出来ない。東京都に苦情を入れる。

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ゆりかもめを豊洲から晴海経由で新橋に伸ばしてもらえないかなあ。

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>>128985 匿名さん

遅い。狭い。高い。と三拍子揃ってる。

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>>128978 マンション検討中さん
落選したって書いてるから23年2月以前の板状の抽選で落札した人だけでスカイデュオからの参加者は対象じゃないでしょ

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スカイデュオ落選者も応募できるように三井不動産と東京都にみんなで強く申し入れましょう。こんなふざけた対応を許す訳にはいかない。

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>>128976 匿名さん

昔の渋谷幕張なんて進学校とは呼べない

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公立はこんな感じです。

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>>128988 匿名さん

どうせ当たらないから無駄だよ

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単純に東大のレベルが恐ろしいほど下がっている、ということ。

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こっそり落選者だけというのはおかしいので、三井不動産には再考頂きたい。せめてタワー棟参加者ぐらいは入れて欲しい。

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1990年は受験者の半数（45％）が大学に入れないほど高レベルだった。今は全員入れる。競争率がまったくことなる。林先生は「今の東大はひと昔前の日大と同じレベル」と話していたことも頷ける。

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その日大と同レベルの東大に入るのに、塾に行く必要もない。

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>>128982 匿名さん
有明ガーデンなんてそのうち潰れそうだな
ららテラス程度のサイズにした三井はわかってるよ

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上の団塊ジュニアが最後の力でマンション買ってるだけで、子供の減少を考えるとマンションは空き家だらけになることが見えている。

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そもそも供給が少ないからとんでもない倍率で当たらない。ごねるだけ無駄。

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当たれば数千万円の利益のマンション
１０００倍でも当たる時は当たる

２倍でも当たらない人は当たらない
申し込まなければ可能性はない

当選すると良いですね

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>>128992 匿名さん

都立高校の受験制度の影響をもろに受けているだけですよ。
・試験一発だった時代は、純粋に学力が高い学生だけが入学
・学区制と内申書（調査書）の時代は、学区内で内申書の成績が良い学生が入学
・学区制廃止後の時代は、内申書の成績が良い学生が入学

学区制と内申書が、日比谷高校の東大合格率を下げたのでしょう。
内申書制度も全廃したら、中学受験は加熱しないと思います。

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>>128993 匿名さん
オープンチャットでも全く同じ発言してる心貧しい奴いたな

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>>128993 匿名さん
え？タワー棟から参戦で板状欲しい人なんているの？