東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-30 12:52:00

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 128553 検討板ユーザーさん

    >>128537 マンション検討中さん

    賃貸棟は定期借家では無いんですね。もう、定期借家のみにしたら良いのに。

  2. 128554 匿名さん

    周回遅れに乗らなくていいよ。

  3. 128555 匿名さん

    中央区の弱点は城東であること。

  4. 128556 匿名さん

    天王洲とか品川シーサイドとか西側の埋め立て地は錆びれてるから、
    湾岸に限って言えば東のほうが良いよね。

  5. 128565 管理担当

    [No.128544~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  6. 128566 口コミ知りたいさん

    >>128548 匿名さん
    ヤフコメはタワマン買えない人々の僻みだから。
    収入も低ければ知能も低いから、思いついたイメージだけで湾岸の震災リスクが、とか言っちゃう。
    震災時ほど近隣に火災や倒壊のリスクがない湾岸タワマンが安全。
    大量の水とスマホ充電器を備えとく必要があるのは日本全国どこも同じ。

  7. 128567 マンコミュファンさん

    >>128566 口コミ知りたいさん

    じゃあ収入も知能も高い貴方が匿名じゃなくちゃんと認証通した上でヤフコメの低属性庶民の意見を説得力を持って華麗に駆逐しちゃってよ、ね!

  8. 128568 評判気になるさん

    竣工披露会で板状棟内部の画像出てるぞ。

    https://mansiontrend.com/?p=9100

  9. 128569 評判気になるさん

    >>128568 評判気になるさん

    見てみた。
    写真の中で違和感感じたので誰か教えて。
    ベランダのスロップシンク?の排水管なんだけど、S字トラップの下が地面と平行になってるのって問題ない配管なの?
    なんか素人考えだと排水逆流しそうなんだけど。

  10. 128570 検討板ユーザーさん

    >>128569 評判気になるさん

    自分も素人だけど、厳密に水平ではなくてベランダの床程度には傾斜があるんじゃねーの?知らんけど。

  11. 128571 匿名さん

    全部ムダだな。自分は使わないのが想像できる。
    ママ友の施設とか維持したくねー。

  12. 128572 匿名さん

    共用施設は、ひとり暮らしには無理だろう、家族5人暮らしぐらいなら元が取れると考えているんだろうけど、ちょっと使うイメージが持てないなー。

  13. 128573 評判気になるさん

    >>128567 マンコミュファンさん
    ヤフコメの認証の何処がちゃんとしてるのか、さらにはなんでヤフコメを説得しないといけないのか
    ヤフコメって、俺達が家買う許可とが出す組織だっけ?

  14. 128574 通りがかりさん

    >>128573 評判気になるさん
    文章100回読み直せ

  15. 128575 匿名さん

    買わない人には関係ないよ!

  16. 128576 匿名さん

    賃貸棟はあの家賃を下げないでいてくれるから、分譲棟の家賃はガンガン上げれるんやで。

    設備が全く違うし共用部も使えなくて賃貸は疎外されている。
    賃貸棟から小中学校通わせるのは可哀想。

  17. 128577 検討板ユーザーさん

    >>128576 匿名さん
    共用施設は賃貸のほうが良さげなのなんでなの

  18. 128578 匿名さん

    >>128577 検討板ユーザーさん
    大浴場だけな?テラスとかないよ、スカイラウンジも使えない

  19. 128579 eマンションさん

    >>128578 匿名さん
    トレーニングジムもあるよ

  20. 128580 匿名さん

    >>128579 eマンションさん
    さすがに、大浴場とジムがあったら分譲の55の共用施設を超える、というのは無理があると思うけど

  21. 128581 匿名さん

    ジムていってもめちゃ狭くて簡易マシーンしかない。
    大浴場といってビジホにあるようなサイズの浴場施設だからな。。
    分譲価格あの安さなのにあの賃料とってくれてるおかげで
    板状棟の利回りは6.5~7%になる。

  22. 128582 匿名さん

    駐車場付きなら賃貸はすぐ決まるよ

  23. 128584 マンション検討中さん

    >>128568 評判気になるさん
    内部って部屋じゃないのね

  24. 128585 名無しさん

    >>128583 マンション検討中さん

    ほんとに当選すると良いですね

  25. 128586 名無しさん

    >>128581 匿名さん
    大浴場めちゃくちゃ広いよ
    適当言うと全てにおいて信憑性なくなるよ

  26. 128587 eマンションさん

    >>128581 匿名さん
    借りる人がいれば、な

  27. 128588 評判気になるさん

    >>128583 マンション検討中さん
    この人はネットミームになる覚悟があって出てきたのか、ただの楽団なのか

  28. 128589 匿名さん

    賃貸棟は今出てるやつの半分以上は申込み入っていた。
    来月からは分譲棟の内見出来るからそっちも好条件住戸からバンバン消えていきそう。

  29. 128590 評判気になるさん

    >>128581 匿名さん

    獲らぬ狸だな
    管理費・修繕積立金・固定資産税・所得税・個別クリーニング代など含めると
    かなり目減りするよ 
    そもそも同じ家賃じゃ、空室率リスクが極めて高い。

  30. 128591 マンション検討中さん

    俺みたいな低所得からすると返済比率15%以下で大好きな湾岸に分譲してくれる時点で感謝しかない
    駅遠くても新橋からタクシーで2000以下で文句なんて無い
    ここにこの坪単価で不満ある人ってどこ狙ってるの?

  31. 128594 匿名さん

    >>128591 マンション検討中さん

    駅からタクシー2000円っていえよw まさに駅遠。

  32. 128597 マンション検討中さん

    >>128596 匿名さん
    いやその気持ちは、尊重するから、もうこの検討スレには来ないでね!

  33. 128599 名無しさん

    >>128583 マンション検討中さん

    この方は8回落選した伝説的な
    オレの4回じゃ物足りない草

  34. 128600 マンコミュファンさん

    品川、泉岳寺、高輪ゲートウェイの
    開発規模が別格すぎて

    これで品川が白金と南北線で繋がり
    リニアがオープンしたら
    白金、港南はバカ上がりでは?

    転売ヤーもハルフラ掲示板から消えましたし
    次ばあっちっだなぁって思います

  35. 128601 マンコミュファンさん

    マンションのカーシェアとかやっぱ全然予約できないかな?

  36. 128606 通りすがりさん

    >>128600 マンコミュファンさん

    私もそう思いますね。港南なんか初期は坪250万~300万台前半だったとか。
    いまや坪500前後は当たり前でさらに上がる予想って買えた人が羨ましいです。

  37. 128608 マンション検討中さん

    円高になると、値段戻っちゃうよ。

    だから分譲価格って大事なんだよな。

  38. 128609 匿名さん

    賃貸棟のロフトフロアが170万とは。分譲棟の共用部は使えない。
    でも申込み入ってしまうんだろうな。

  39. 128612 匿名さん

    >>128596 匿名さん

    うーん・・・この江戸っ子さん・・・いつ生まれたのですか???
    江戸っ子自慢?数百年前は日本の最も殺風景な僻地でしたよ。そしてあなたは少なくとも東京っ子でしょう。しっかりしてください。

  40. 128615 匿名さん

    もう購入難しいから世間話で良いですね

  41. 128616 名無しさん

    もはや、ハルフラ話題にも出てないですね
    茶飲み友達化してる

  42. 128617 マンコミュファンさん

    >>128616 名無しさん

    笑笑面白い

  43. 128619 口コミ知りたいさん

    晴海フラッグskyduoは、4月の2期販売で終了ということですかね?

  44. 128620 口コミ知りたいさん

    >>128619 口コミ知りたいさん

    有ったとしてもほんの僅かだと思うので実質最後のチャンスですね

  45. 128621 マンコミュファンさん

    とりあえず12月の板状の1000倍を当てれるよう頑張ります

  46. 128624 マンコミュファンさん

    >>128621 マンコミュファンさん
    板状はいつから始まるの?

  47. 128627 マンション検討中さん

    手付金振込みしました。街が出来上がるの楽しみだな。

  48. 128632 管理担当

    [No.128583~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  49. 128633 匿名さん

    賃貸棟があると、その入退去で住民が入れ替わり、街が活性化されますよね。
    三井不動産は、過去にも芝浦アイランドなどで、賃貸タワー棟を含めた街づくりをしていて楽しみです。

  50. 128636 検討板ユーザーさん

    >>128634 匿名さん
    中国人と共存は無理

  51. 128638 口コミ知りたいさん

    ほんとかしらんけど台湾人が避難先として日本のマンション検討してると言ってるやつもいるな

  52. 128639 マンション検討中さん

    東京駅まで遠くなってベイパークスレが荒れてますね。

    京葉線、ダイヤ改正で快速は日中のみ運転へ 通勤快速は廃止
    https://www.tetsudo.com/news/3037/

  53. 128640 名無しさん

    >>128621 マンコミュファンさん

    オレは運気が強く1000の1男になる!

  54. 128643 マンション掲示板さん

    パークとサンの強みは
    タワー棟48階のゲストルームを街区専用で
    使えることだね

    タワーからの景色は
    サンの方が虹橋正面で夜景も楽しめる

    サン居住者専用のパーティールームテラス
    写真アップされてないかな?

    メディアには公開されなかったみたいだけど


    1. パークとサンの強みはタワー棟48階のゲス...
  55. 128644 通りがかりさん

    輩テラスで爆煙パーティ。

  56. 128645 マンション検討中さん

    >>128644 通りがかりさん

    毎日輩の大暴れでうるさい部屋は可哀想。

  57. 128646 匿名さん

    PKTやDTは水商売地権者やSOHOオッケーだから
    輩が多い

    抽選倍率高い3LDK中心の地権者のいないハルフラに
    輩は少ないと思うけどSUNは賃貸部屋多いから
    わからんね

  58. 128647 eマンションさん

    >>128643 マンション掲示板さん
    これと同じかな?

    https://x.com/fxagent_fukkun/status/1701563721540358473?s=46&t=qXNBdl8...

  59. 128648 マンション掲示板さん

    >>128647 eマンションさん

    ありがとうございます
    夜の方がテラスからの夜景綺麗でしょうね!

    テラスに繋がるパーティールームが気になります
    子供のお誕生日会を開きたい

  60. 128649 通りがかりさん
  61. 128650 マンコミュファンさん

    >>128649 通りがかりさん

    これが見たかった!
    ありがとうございます!!

  62. 128651 マンション検討中さん

    >>128638 口コミ知りたいさん

    で、台湾人の避難先の日本も台湾有事に売国自民党が自衛隊を出して戦争に巻き込まれるのは目に見えてる

    1. で、台湾人の避難先の日本も台湾有事に売国...
  63. 128652 匿名さん

    ここ100年のうち2回、東京の不動産は0円になってますね。地震と戦争で。

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リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

1億500万円

1LDK

42.88m2

総戸数 280戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89m2~89.61m2

総戸数 522戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4898万円・6638万円

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~2LDK+S(納戸)

57.12m2~66.93m2

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

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バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸