物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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128500
評判気になるさん
>>128499 eマンションさん
そんなん言うたら免震構造もなく制振もなくただ筋交があるだけの木造なんてペシャンコやん。東日本大震災を踏まえてパワーアップした建築基準法をクリアしたハルミフラッグの板状/タワー/地盤改良した土地がダメならそりゃもう関東全域アウトよ。
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128501
通りがかりさん
まぁハルミフラッグなら関東大震災が100%問題無し!なんて言い切るのは流石に無理だけど、ハルミフラッグがダメな規模なら関東全域の木造住宅はけっこうな数が全損扱いで、斜面法面は崩れて海抜0m未満エリアは堤防決壊で水浸しよ。
ハルミフラッグが~なんて言ってる連中みんな、ハルミフラッグどころの話じゃない笑
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128503
通りがかりさん
買っちゃった人は良い意見しか探さないからねぇ。まぁ頑張って(笑)
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128504
名無しさん
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128505
口コミ知りたいさん
>>128503 通りがかりさん
買えなかった人は悪い意見しか探さないからねぇ。
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128506
eマンションさん
>>128503 通りがかりさん
買えなかった人はその恨み怨みをネガティブな思い込みに費やすからねぇ笑
まぁこれだけ客観的な情報を出されて、捨て台詞がソレなのは笑っちゃうな。わざわざ買い逃したマンション板までお疲れさまでしたとしか。
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128507
マンション検討中さん
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128508
名無しさん
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128509
マンション検討中さん
板状なら耐震でもまあ大丈夫っしょ
ところで分譲の賃貸結構出てきてるけど、こんな価格で借りるやついるのかね。しかもライバルめっちゃいるし
入居始まったら転売出まくると思うけど、ライバル大勢いて交通の便がイマイチなとこで9000万とか出すやついるんだろうか
俺は7000万円だったから買ったけど、9000万円なら買わなかったと思う
しばらくは値引き競争になって価格下がりそう
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128510
マンコミュファンさん
震災前の耐震タワーはバッキバキに壊れたから最近は採用されてないんじゃないかな。
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128511
評判気になるさん
>>128460 マンション検討中さん
含み益のないクソ駅駅遠は誰も欲しくない証明みたいなもんやね。
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128512
マンション検討中さん
来年は転売供給の動向を注視しつつ
賃貸に住む予定です
て計画はあり?
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128513
匿名さん
賃貸利回りは6.5%駐車場付きならすぐ借りて付きますよ
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128514
マンション掲示板さん
>>128512 マンション検討中さん
アリじゃないですかね?
ただ賃貸でまでハルミフラッグ内に住む必要があるかは、保育園とか小中学校の学区次第かなと思ってます。それ関係ないなら別のエリアの賃貸に入って空き待ちするのはいいのでは。
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128515
匿名さん
●護岸が9メートル動く?
▼東京湾の埋め立ては江戸時代からと古く、建設から45年以上もたつ岸壁や護岸が3割以上もあり、そのほとんどは耐震化されていない。首都直下型地震を想定して解析したところ、臨海部の護岸は横に9メートル以上動き、護岸が崩れる。
国土交通省関東地方整備局が組織した有識者委員会が2年間かけてこれを調査し、「臨海部の地震被災影響検討委員会報告書」がまとめられたが、「影響が大きすぎる」との理由による経済産業省などの圧力で、公表が差し止められた。
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128516
匿名さん
タワマン計画あるのでデベロッパーの圧力でしょうけど、いずれ住友や三井不動産は国民の指示で解体させられるでしょう。
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128517
匿名さん
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128518
通りがかりさん
陰謀論者が沸いててウケる。
確かにその報告書は存在するけど、「公表が差し止められ」てなんかいなくて普通に読めるし、もし非公開なら高々ネット陰謀論者が見つけられるほど柔なものじゃないし、内容は「危険物等流出で災害復旧に大事な航路が遮断されるなどのリスクがある」って話だよ。
ちなみに晴海フラッグは港湾局によって新しい防潮堤が構築されてるし、さらにそこから晴海フラッグの工事として更に上乗せされてるよ。
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128519
匿名さん
本委員会の検討結果
東京湾臨海部に立地する石油会社の協力により、埋立護岸の地震応答解析を行った。その結果、埋立土の液状化により伴う側方流動により、護岸が9m以上も水平に変位し、護岸は壊滅的な被害を受けることとなった。
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128520
マンコミュファンさん
>>128477 さん
近場で晴海スカイリンク、東雲ベルタワー、南砂スカイシティ、豊洲シンボルなど、どれも火災でダメージでかかったから安心材料はないと思っといた方がいいよ。構造どうのこうのより、単位面積あたりの人が多いから火災も多いし、ベルタワーやスカイシティみたいにハシゴ車が届かない階だと運任せ。実績がそう語ってる。
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128521
匿名さん
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128522
匿名さん
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128523
匿名さん
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128524
マンション検討中さん
公園だったんですかね、もう原型が分からんですな、、、
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128525
通りがかりさん
なんでこの陰謀論の方、1995年以前の神戸のと2018年以降に整備されたスーパー堤防(A.P+6,5m 晴海五丁目)を比べてるんだろ。晴海五丁目は水門より外側だから、今回新しく防潮堤も護岸も整備されたんだけど。
あ、東京湾沿岸で特に千葉エリアのコンビナートが危険って話には、報告書通り同意しかないです。東京エリアは石原さんが護岸再整備計画の立案頑張ったからね、やっと大体終わるはず。
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128526
通りがかりさん
ちなみに神戸、そもそも有史以来ほぼ大地震なくて、直近でも阪神淡路大震災の時から数十年前の北美濃地震M7.0でちょっと揺れたばかりで地震安全エリアって思われてたのよな。それが護岸含めかなりリスクに繋がってます。関東は定期的に大地震が起こるリスクは常に共有されてきたからね…
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128527
マンション検討中さん
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128528
匿名さん
>>128508 名無しさん
めちゃくちゃという表現は間違っています。普通に揺れます。
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128529
マンション検討中さん
>>128528 匿名さん
東日本のとき、東京の耐震板状マンション(築6年)に居たけど、メチャクチャ揺れたよ。あちこちヒビが入ったし、縁石の一部が破損してた。
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128530
匿名さん
>>128437 マンション検討中さん
ドトールは除かれます。エースではありません。
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128531
匿名さん
>>128513 匿名さん
賃貸棟とかぶらない間取りの80平米以上の3~4LDKファミリー向けなら
内見始まったら速攻消えるでしょうね。
マンマニが載せてる賃貸物件でもワイドスパンで良いやつある。
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128532
匿名さん
>>128527 マンション検討中さん
液状化のリスクは「N値20以下の粒子0.03mm~0.5mmの砂地盤」なんだが、勝ちどきや晴海より月島・豊洲・葛西の方が圧倒的に高いんだよな。地盤ネットホールディングスの調査結果。
あと板状やタワーは支持杭をぶち込んでるのと、地下駐車場などの構造体や地盤改良で更に液状化しにくい。まー上で誰かが言ってた通り、そもそも液状化は復旧自体は楽だし、支持杭があるから傾くとかのリスクも低いかな。新堤防も問題ないはず。
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128533
評判気になるさん
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128534
マンション検討中さん
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128535
名無しさん
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128536
匿名さん
三井の賃貸に掲載されてる賃貸棟物件は半分以上申込み入ってるやで。
AD付くから仲介不動産やる気あるねん。
分譲棟はまだ内覧出来ないから決まってないだけやな。
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128537
マンション検討中さん
賃貸棟の家賃はずっと据え置かれるだろうから、分譲棟も家賃ずっと上げれないのだろうな
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128538
検討板ユーザーさん
>>128537 マンション検討中さん
退去したら家賃は実勢に合わせて上げて行く。
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128539
マンション検討中さん
>>128533 評判気になるさん
論議されなくなったら液状化がなくなるのかw 便利な脳内だな。
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128540
匿名さん
>>128536 匿名さん
200戸出して100戸申し込みがずっと続いていると思う。母数からしたら何割よ。
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128541
マンション検討中さん
大々的に報じられてご新規さんが大勢いらっしゃってるみたいですね。
どうぞゆっくりたっぷりネガっていってください。
ここにいるのは数年落選し続けた地縛霊ばっかりで、ネガって倍率下げをする気力もございません。
ご新規さんだけが頼りです。DUOの次期まで頑張ってください。
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128542
マンション検討中さん
古くなったタワマンってどう解体するの?
こんだけタワマン建つと将来は解体ラッシュだと思う。
まーその頃にはこの世に居ないからあまり気にして無いけど。
負の遺産残してる感じするわ。
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128543
マンション検討中さん
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128546
買い替え検討中さん
東京の調査結果から見ると晴海5丁目の建物倒壊危険度順位5071、火災危険度4891、総合危険度5096になっています。
都内の対象市街化区域の 5192 町丁目においても、結構安全の場所です。
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128547
匿名さん
>>128546 買い替え検討中さん
木造がないんだから、そういう比較で順位が良いのは当たり前では?
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128548
匿名さん
>>128547 匿名さん
死ぬリスク(倒壊、火災)が高いのが東京東部。
**が流れないリスク、階段で数十階上らないといけないリスクが高いのが湾岸。
ヤフコメなんか見ると、後者の方がはるかに高いリスクと感じているようです。
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128553
検討板ユーザーさん
>>128537 マンション検討中さん
賃貸棟は定期借家では無いんですね。もう、定期借家のみにしたら良いのに。
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128554
匿名さん
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128555
匿名さん
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128556
匿名さん
天王洲とか品川シーサイドとか西側の埋め立て地は錆びれてるから、
湾岸に限って言えば東のほうが良いよね。
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128565
管理担当
[No.128544~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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128566
口コミ知りたいさん
>>128548 匿名さん
ヤフコメはタワマン買えない人々の僻みだから。
収入も低ければ知能も低いから、思いついたイメージだけで湾岸の震災リスクが、とか言っちゃう。
震災時ほど近隣に火災や倒壊のリスクがない湾岸タワマンが安全。
大量の水とスマホ充電器を備えとく必要があるのは日本全国どこも同じ。
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128567
マンコミュファンさん
>>128566 口コミ知りたいさん
じゃあ収入も知能も高い貴方が匿名じゃなくちゃんと認証通した上でヤフコメの低属性庶民の意見を説得力を持って華麗に駆逐しちゃってよ、ね!
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128568
評判気になるさん
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128569
評判気になるさん
>>128568 評判気になるさん
見てみた。
写真の中で違和感感じたので誰か教えて。
ベランダのスロップシンク?の排水管なんだけど、S字トラップの下が地面と平行になってるのって問題ない配管なの?
なんか素人考えだと排水逆流しそうなんだけど。
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128570
検討板ユーザーさん
>>128569 評判気になるさん
自分も素人だけど、厳密に水平ではなくてベランダの床程度には傾斜があるんじゃねーの?知らんけど。
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128571
匿名さん
全部ムダだな。自分は使わないのが想像できる。
ママ友の施設とか維持したくねー。
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128572
匿名さん
共用施設は、ひとり暮らしには無理だろう、家族5人暮らしぐらいなら元が取れると考えているんだろうけど、ちょっと使うイメージが持てないなー。
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128573
評判気になるさん
>>128567 マンコミュファンさん
ヤフコメの認証の何処がちゃんとしてるのか、さらにはなんでヤフコメを説得しないといけないのか
ヤフコメって、俺達が家買う許可とが出す組織だっけ?
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128574
通りがかりさん
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128575
匿名さん
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128576
匿名さん
賃貸棟はあの家賃を下げないでいてくれるから、分譲棟の家賃はガンガン上げれるんやで。
設備が全く違うし共用部も使えなくて賃貸は疎外されている。
賃貸棟から小中学校通わせるのは可哀想。
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128577
検討板ユーザーさん
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128578
匿名さん
>>128577 検討板ユーザーさん
大浴場だけな?テラスとかないよ、スカイラウンジも使えない
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128579
eマンションさん
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128580
匿名さん
>>128579 eマンションさん
さすがに、大浴場とジムがあったら分譲の55の共用施設を超える、というのは無理があると思うけど
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128581
匿名さん
ジムていってもめちゃ狭くて簡易マシーンしかない。
大浴場といってビジホにあるようなサイズの浴場施設だからな。。
分譲価格あの安さなのにあの賃料とってくれてるおかげで
板状棟の利回りは6.5~7%になる。
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128582
匿名さん
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128584
マンション検討中さん
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128585
名無しさん
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128586
名無しさん
>>128581 匿名さん
大浴場めちゃくちゃ広いよ
適当言うと全てにおいて信憑性なくなるよ
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128587
eマンションさん
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128588
評判気になるさん
>>128583 マンション検討中さん
この人はネットミームになる覚悟があって出てきたのか、ただの楽団なのか
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128589
匿名さん
賃貸棟は今出てるやつの半分以上は申込み入っていた。
来月からは分譲棟の内見出来るからそっちも好条件住戸からバンバン消えていきそう。
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128590
評判気になるさん
>>128581 匿名さん
獲らぬ狸だな
管理費・修繕積立金・固定資産税・所得税・個別クリーニング代など含めると
かなり目減りするよ
そもそも同じ家賃じゃ、空室率リスクが極めて高い。
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128591
マンション検討中さん
俺みたいな低所得からすると返済比率15%以下で大好きな湾岸に分譲してくれる時点で感謝しかない
駅遠くても新橋からタクシーで2000以下で文句なんて無い
ここにこの坪単価で不満ある人ってどこ狙ってるの?
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128594
匿名さん
>>128591 マンション検討中さん
駅からタクシー2000円っていえよw まさに駅遠。
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128597
マンション検討中さん
>>128596 匿名さん
いやその気持ちは、尊重するから、もうこの検討スレには来ないでね!
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128599
名無しさん
>>128583 マンション検討中さん
この方は8回落選した伝説的な
オレの4回じゃ物足りない草
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