HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>128469 マンション検討中さん
これほんとに供給出来るならすごいよね

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日本のタワマン構造で火災怖い要素あったっけ？

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今更ですが、団地っぽいですね、ニュースでやってましたね。

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>>128465 匿名さん
そんなん一般住宅でも生活な難は同じでしょ…
いや一緒じゃないか。

東日本大震災後の設計でエレベータ含めた共用部は水素・太陽光・都市ガス発電で確保してるし、それらの供給ルートは中圧以上の太いルートでハルミフラッグまで到達してる。戸建の細線のレベルじゃないよ。復旧最優先の本線だから。（んでその主要線からハルミフラッグ内は災害対応設計で新設）

ちなみに１週間はハルミフラッグだけで独立で自立稼働できる。隣接の水素ステーションもハルミフラッグ向け発電施設に災害時はなるしね。カードルもあるから予備備蓄もあり。

共有部はそれとして、プライベートとなる専有部はエネファームと蓄電池があるし、災害センタも常設・常時人配置なんだけど。戸建でそのレベルの災害復旧体制どうやってるのかな？笑

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>>128471 匿名さん
液状化だけど、下のニュースの通り1978年埋立完了エリアでも、最後尾になった埋立エリアはほぼ液状化も吹砂も水道管破裂も道路の段差も発生してなかったってのが東日本大震災で実際の結果。確かに白金台みたいな台地の上じゃないけど、エリアとしては全く問題ないでしょ。1978年の埋め立てエリアでそれで、ハルミフラッグエリアは2010年代の地盤改良よ？

埋め立て時期で明暗？ 千葉・浦安の液状化：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXNASFK22015_S1A320C1000000/

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>>128478 匿名さん
まあ、カテゴリ的には団地ですからね

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>>128481 口コミ知りたいさん
豊洲とか有明の湾岸再暴騰のきっかけは、3.11で浦安千葉湾岸が死んだのにほぼノーダメだったからだと思う
あれでみんな以外に強いということを認識し、だったら欲しいわと集まってきたのかと思う

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そんなんで買ってるなら、液状化で大暴落じゃんｗ

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東京直下きたら、距離的に浦安は大丈夫だろう。

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ここは免震なんですか？

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>>128485 マンション検討中さん
実際液状化したかも！ってなった時暴落したからな
船橋レベルで液状化したら大暴落だと思うよ
液状化しないけどな

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>>128486 マンション検討中さん
東日本大震災のさいは、浦安、やばかったけど。

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かりにフラッグ内が液状化しなくても、晴海が大規模に液状化すればマイナスのイメージつくでしょ。浦安のときも、実際は全域で液状化したわけじゃないからね。

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>>128490 匿名さん
千葉の埋立地と東京の埋立地の作り方が違うこと知らない人？不安なら調べる癖をつけた方がいいよ。
しかも停電したらーの人、晴海フラッグは1週間分の電気を蓄電してるはずだけど。ちょっと調べればわかるんだよね。調べる癖をつけよう、みんな！

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>>128489 匿名さん
それは新浦安。

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浦安は確かに液状化したけど、新浦安は全くだったな。上の日経の記事にも写真付きでそれは明らか。んで新浦安に豊洲、勝ちどきは坪単価爆上がり中…と。

大規模に液状化した船橋レベルでハルミフラッグ液状化して、船橋レベルで大暴落？妄想も大概にしとこうよ。確かに直後は5%ぐらい船橋も坪単価落ちたけど、今は震災前比15%増よ。震災後の底から見れば20%増加ってとこ。

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湾岸埋立地が液状化が少なかったから人気が出たわけではない。
東京全体が上がった。
東京全体が上がったのに、湾岸が人気あるような話にするなんて、情弱を騙してマンション買わせたいの？

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>>128491 口コミ知りたいさん
東京の埋立地も、東日本のときあちこち液状化してますよ。

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>>128495 検討板ユーザーさん
>>128491 口コミ知りたいさん
仕事で新木場の駅前に直後に行きましたけど、東京ヘリポートの方へ行くほど液状化がすごかったです。タイヤが半分埋まるぐらい。それでも今は地価上がってますからね。

この板にまで来てハルミフラッグの心配するぐらいなら、木造・鉄骨戸建ての自宅を心配した方が良いですよ。おそらく湾岸タワマンを笑えるのは白金のような歴史ある高台のタワマンだけです。。。

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>>128495 検討板ユーザーさん

液状化にもレベルがあんべ。
砂吹き出しただけなのか、マンホール飛び出たのかとか。
下水管も耐震になってれば液状化しても問題ないし、寸断すれば下手したら修復に半年とかだし。
で、砂吹き出した以上の被害ってあったんだっけ？この辺り

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>>128494 匿名さん
国土交通省土地鑑定委員会の毎年3月に公表の公示地価推移を見てくるといいですよ。東京全体ではなく、上昇トレンドにのれてるのは23区の交通アクセスが良い一部地域と湾岸だけです。区外だと悲しいし、区内でも乗り遅れはいますからね。

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首都直下地震や南海トラフが発生したら、マンホールが飛び出す程度では済まないんじゃないかな

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>>128499 eマンションさん
そんなん言うたら免震構造もなく制振もなくただ筋交があるだけの木造なんてペシャンコやん。東日本大震災を踏まえてパワーアップした建築基準法をクリアしたハルミフラッグの板状／タワー／地盤改良した土地がダメならそりゃもう関東全域アウトよ。

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まぁハルミフラッグなら関東大震災が100%問題無し！なんて言い切るのは流石に無理だけど、ハルミフラッグがダメな規模なら関東全域の木造住宅はけっこうな数が全損扱いで、斜面法面は崩れて海抜０m未満エリアは堤防決壊で水浸しよ。

ハルミフラッグが～なんて言ってる連中みんな、ハルミフラッグどころの話じゃない笑

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買っちゃった人は良い意見しか探さないからねぇ。まぁ頑張って（笑）

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ハルフラの板状って、ただの耐震じゃん？

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>>128503 通りがかりさん
買えなかった人は悪い意見しか探さないからねぇ。

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>>128503 通りがかりさん
買えなかった人はその恨み怨みをネガティブな思い込みに費やすからねぇ笑
まぁこれだけ客観的な情報を出されて、捨て台詞がソレなのは笑っちゃうな。わざわざ買い逃したマンション板までお疲れさまでしたとしか。

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>>128504 名無しさん

東京湾岸エリアを見渡しても、「タワマンで免制震ハイブリッドを採用している建物は珍しい」（三井不動産レジデンシャル）という。
誤解のないように最初に説明しておくと、耐震構造と免震構造、そして免制震ハイブリッドを比較したとき、免制震ハイブリッドが地震対策で最も優れているという話ではない。「耐震構造でもタワマンは建つ。地震対策にどの構造を選択するかは、実現したいことで変わってくる」（三井不動産レジデンシャル）
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00154/01794/

まー、耐震だからダメ、免震もなきゃダメってわけじゃないっぽい。

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耐震はメチャクチャ揺れるのよ…

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板状なら耐震でもまあ大丈夫っしょ
ところで分譲の賃貸結構出てきてるけど、こんな価格で借りるやついるのかね。しかもライバルめっちゃいるし
入居始まったら転売出まくると思うけど、ライバル大勢いて交通の便がイマイチなとこで9000万とか出すやついるんだろうか
俺は7000万円だったから買ったけど、9000万円なら買わなかったと思う
しばらくは値引き競争になって価格下がりそう

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震災前の耐震タワーはバッキバキに壊れたから最近は採用されてないんじゃないかな。

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>>128460 マンション検討中さん

含み益のないクソ駅駅遠は誰も欲しくない証明みたいなもんやね。

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来年は転売供給の動向を注視しつつ
賃貸に住む予定です
て計画はあり？

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賃貸利回りは６．５％駐車場付きならすぐ借りて付きますよ

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>>128512 マンション検討中さん

アリじゃないですかね？
ただ賃貸でまでハルミフラッグ内に住む必要があるかは、保育園とか小中学校の学区次第かなと思ってます。それ関係ないなら別のエリアの賃貸に入って空き待ちするのはいいのでは。

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●護岸が９メートル動く？
▼東京湾の埋め立ては江戸時代からと古く、建設から45年以上もたつ岸壁や護岸が３割以上もあり、そのほとんどは耐震化されていない。首都直下型地震を想定して解析したところ、臨海部の護岸は横に９メートル以上動き、護岸が崩れる。

国土交通省関東地方整備局が組織した有識者委員会が２年間かけてこれを調査し、「臨海部の地震被災影響検討委員会報告書」がまとめられたが、「影響が大きすぎる」との理由による経済産業省などの圧力で、公表が差し止められた。

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タワマン計画あるのでデベロッパーの圧力でしょうけど、いずれ住友や三井不動産は国民の指示で解体させられるでしょう。

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極秘　「臨海部の地震被災影響検討委員会報告書」
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陰謀論者が沸いててウケる。
確かにその報告書は存在するけど、「公表が差し止められ」てなんかいなくて普通に読めるし、もし非公開なら高々ネット陰謀論者が見つけられるほど柔なものじゃないし、内容は「危険物等流出で災害復旧に大事な航路が遮断されるなどのリスクがある」って話だよ。

ちなみに晴海フラッグは港湾局によって新しい防潮堤が構築されてるし、さらにそこから晴海フラッグの工事として更に上乗せされてるよ。

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本委員会の検討結果

東京湾臨海部に立地する石油会社の協力により、埋立護岸の地震応答解析を行った。その結果、埋立土の液状化により伴う側方流動により、護岸が９m以上も水平に変位し、護岸は壊滅的な被害を受けることとなった。

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>>128477 さん

近場で晴海スカイリンク、東雲ベルタワー、南砂スカイシティ、豊洲シンボルなど、どれも火災でダメージでかかったから安心材料はないと思っといた方がいいよ。構造どうのこうのより、単位面積あたりの人が多いから火災も多いし、ベルタワーやスカイシティみたいにハシゴ車が届かない階だと運任せ。実績がそう語ってる。

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実記録、埋立地の護岸（公園）はどうなるのか。

https://www.kobe117shinsai.jp/search/?p=2&c[]=30&c[]=30

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ポートアイランド北公園より西
https://www.kobe117shinsai.jp/area/chuo/c121.php

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メリケンパーク
https://www.kobe117shinsai.jp/area/chuo/c130.php

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公園だったんですかね、もう原型が分からんですな、、、

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なんでこの陰謀論の方、1995年以前の神戸のと2018年以降に整備されたスーパー堤防（A.P＋6,5m 晴海五丁目）を比べてるんだろ。晴海五丁目は水門より外側だから、今回新しく防潮堤も護岸も整備されたんだけど。

あ、東京湾沿岸で特に千葉エリアのコンビナートが危険って話には、報告書通り同意しかないです。東京エリアは石原さんが護岸再整備計画の立案頑張ったからね、やっと大体終わるはず。

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