HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>128471 匿名さん
東日本の3倍だとして、湾岸エリアの液状化で死ぬ人はいない。内陸や近郊郊外の住宅地では火災や倒壊で大惨事になって、救助も来れない。
大地震ほど臨海部の免震タワマンが安全なのはもはや常識。

>>128473 口コミ知りたいさん

死ぬ人はいないって言い切っちゃう信用の無さよw

火災と倒壊で一番ヤバいのがタワマンだと思うが、、、　

>>128469 マンション検討中さん
これほんとに供給出来るならすごいよね

日本のタワマン構造で火災怖い要素あったっけ？

今更ですが、団地っぽいですね、ニュースでやってましたね。

>>128465 匿名さん
そんなん一般住宅でも生活な難は同じでしょ…
いや一緒じゃないか。

東日本大震災後の設計でエレベータ含めた共用部は水素・太陽光・都市ガス発電で確保してるし、それらの供給ルートは中圧以上の太いルートでハルミフラッグまで到達してる。戸建の細線のレベルじゃないよ。復旧最優先の本線だから。（んでその主要線からハルミフラッグ内は災害対応設計で新設）

ちなみに１週間はハルミフラッグだけで独立で自立稼働できる。隣接の水素ステーションもハルミフラッグ向け発電施設に災害時はなるしね。カードルもあるから予備備蓄もあり。

共有部はそれとして、プライベートとなる専有部はエネファームと蓄電池があるし、災害センタも常設・常時人配置なんだけど。戸建でそのレベルの災害復旧体制どうやってるのかな？笑

>>128471 匿名さん
液状化だけど、下のニュースの通り1978年埋立完了エリアでも、最後尾になった埋立エリアはほぼ液状化も吹砂も水道管破裂も道路の段差も発生してなかったってのが東日本大震災で実際の結果。確かに白金台みたいな台地の上じゃないけど、エリアとしては全く問題ないでしょ。1978年の埋め立てエリアでそれで、ハルミフラッグエリアは2010年代の地盤改良よ？

埋め立て時期で明暗？ 千葉・浦安の液状化：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXNASFK22015_S1A320C1000000/

>>128478 匿名さん
まあ、カテゴリ的には団地ですからね

>>128481 口コミ知りたいさん
豊洲とか有明の湾岸再暴騰のきっかけは、3.11で浦安千葉湾岸が死んだのにほぼノーダメだったからだと思う
あれでみんな以外に強いということを認識し、だったら欲しいわと集まってきたのかと思う

そんなんで買ってるなら、液状化で大暴落じゃんｗ

東京直下きたら、距離的に浦安は大丈夫だろう。

ここは免震なんですか？

>>128485 マンション検討中さん
実際液状化したかも！ってなった時暴落したからな
船橋レベルで液状化したら大暴落だと思うよ
液状化しないけどな

>>128486 マンション検討中さん
東日本大震災のさいは、浦安、やばかったけど。

かりにフラッグ内が液状化しなくても、晴海が大規模に液状化すればマイナスのイメージつくでしょ。浦安のときも、実際は全域で液状化したわけじゃないからね。

>>128490 匿名さん
千葉の埋立地と東京の埋立地の作り方が違うこと知らない人？不安なら調べる癖をつけた方がいいよ。
しかも停電したらーの人、晴海フラッグは1週間分の電気を蓄電してるはずだけど。ちょっと調べればわかるんだよね。調べる癖をつけよう、みんな！

>>128489 匿名さん
それは新浦安。

浦安は確かに液状化したけど、新浦安は全くだったな。上の日経の記事にも写真付きでそれは明らか。んで新浦安に豊洲、勝ちどきは坪単価爆上がり中…と。

大規模に液状化した船橋レベルでハルミフラッグ液状化して、船橋レベルで大暴落？妄想も大概にしとこうよ。確かに直後は5%ぐらい船橋も坪単価落ちたけど、今は震災前比15%増よ。震災後の底から見れば20%増加ってとこ。

湾岸埋立地が液状化が少なかったから人気が出たわけではない。
東京全体が上がった。
東京全体が上がったのに、湾岸が人気あるような話にするなんて、情弱を騙してマンション買わせたいの？

>>128491 口コミ知りたいさん
東京の埋立地も、東日本のときあちこち液状化してますよ。

>>128495 検討板ユーザーさん
>>128491 口コミ知りたいさん
仕事で新木場の駅前に直後に行きましたけど、東京ヘリポートの方へ行くほど液状化がすごかったです。タイヤが半分埋まるぐらい。それでも今は地価上がってますからね。

この板にまで来てハルミフラッグの心配するぐらいなら、木造・鉄骨戸建ての自宅を心配した方が良いですよ。おそらく湾岸タワマンを笑えるのは白金のような歴史ある高台のタワマンだけです。。。

>>128495 検討板ユーザーさん

液状化にもレベルがあんべ。
砂吹き出しただけなのか、マンホール飛び出たのかとか。
下水管も耐震になってれば液状化しても問題ないし、寸断すれば下手したら修復に半年とかだし。
で、砂吹き出した以上の被害ってあったんだっけ？この辺り

>>128494 匿名さん
国土交通省土地鑑定委員会の毎年3月に公表の公示地価推移を見てくるといいですよ。東京全体ではなく、上昇トレンドにのれてるのは23区の交通アクセスが良い一部地域と湾岸だけです。区外だと悲しいし、区内でも乗り遅れはいますからね。

首都直下地震や南海トラフが発生したら、マンホールが飛び出す程度では済まないんじゃないかな

>>128499 eマンションさん
そんなん言うたら免震構造もなく制振もなくただ筋交があるだけの木造なんてペシャンコやん。東日本大震災を踏まえてパワーアップした建築基準法をクリアしたハルミフラッグの板状／タワー／地盤改良した土地がダメならそりゃもう関東全域アウトよ。

まぁハルミフラッグなら関東大震災が100%問題無し！なんて言い切るのは流石に無理だけど、ハルミフラッグがダメな規模なら関東全域の木造住宅はけっこうな数が全損扱いで、斜面法面は崩れて海抜０m未満エリアは堤防決壊で水浸しよ。

ハルミフラッグが～なんて言ってる連中みんな、ハルミフラッグどころの話じゃない笑

買っちゃった人は良い意見しか探さないからねぇ。まぁ頑張って（笑）

ハルフラの板状って、ただの耐震じゃん？

>>128503 通りがかりさん
買えなかった人は悪い意見しか探さないからねぇ。

>>128503 通りがかりさん
買えなかった人はその恨み怨みをネガティブな思い込みに費やすからねぇ笑
まぁこれだけ客観的な情報を出されて、捨て台詞がソレなのは笑っちゃうな。わざわざ買い逃したマンション板までお疲れさまでしたとしか。

>>128504 名無しさん

東京湾岸エリアを見渡しても、「タワマンで免制震ハイブリッドを採用している建物は珍しい」（三井不動産レジデンシャル）という。
誤解のないように最初に説明しておくと、耐震構造と免震構造、そして免制震ハイブリッドを比較したとき、免制震ハイブリッドが地震対策で最も優れているという話ではない。「耐震構造でもタワマンは建つ。地震対策にどの構造を選択するかは、実現したいことで変わってくる」（三井不動産レジデンシャル）
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00154/01794/

まー、耐震だからダメ、免震もなきゃダメってわけじゃないっぽい。

耐震はメチャクチャ揺れるのよ…

板状なら耐震でもまあ大丈夫っしょ
ところで分譲の賃貸結構出てきてるけど、こんな価格で借りるやついるのかね。しかもライバルめっちゃいるし
入居始まったら転売出まくると思うけど、ライバル大勢いて交通の便がイマイチなとこで9000万とか出すやついるんだろうか
俺は7000万円だったから買ったけど、9000万円なら買わなかったと思う
しばらくは値引き競争になって価格下がりそう

震災前の耐震タワーはバッキバキに壊れたから最近は採用されてないんじゃないかな。

>>128460 マンション検討中さん

含み益のないクソ駅駅遠は誰も欲しくない証明みたいなもんやね。

来年は転売供給の動向を注視しつつ
賃貸に住む予定です
て計画はあり？

賃貸利回りは６．５％駐車場付きならすぐ借りて付きますよ

>>128512 マンション検討中さん

アリじゃないですかね？
ただ賃貸でまでハルミフラッグ内に住む必要があるかは、保育園とか小中学校の学区次第かなと思ってます。それ関係ないなら別のエリアの賃貸に入って空き待ちするのはいいのでは。

●護岸が９メートル動く？
▼東京湾の埋め立ては江戸時代からと古く、建設から45年以上もたつ岸壁や護岸が３割以上もあり、そのほとんどは耐震化されていない。首都直下型地震を想定して解析したところ、臨海部の護岸は横に９メートル以上動き、護岸が崩れる。

国土交通省関東地方整備局が組織した有識者委員会が２年間かけてこれを調査し、「臨海部の地震被災影響検討委員会報告書」がまとめられたが、「影響が大きすぎる」との理由による経済産業省などの圧力で、公表が差し止められた。

タワマン計画あるのでデベロッパーの圧力でしょうけど、いずれ住友や三井不動産は国民の指示で解体させられるでしょう。

極秘　「臨海部の地震被災影響検討委員会報告書」
https://mizuhoto.org/wp/wp-content/themes/fukushimamizuho/old_data/blo...

陰謀論者が沸いててウケる。
確かにその報告書は存在するけど、「公表が差し止められ」てなんかいなくて普通に読めるし、もし非公開なら高々ネット陰謀論者が見つけられるほど柔なものじゃないし、内容は「危険物等流出で災害復旧に大事な航路が遮断されるなどのリスクがある」って話だよ。

ちなみに晴海フラッグは港湾局によって新しい防潮堤が構築されてるし、さらにそこから晴海フラッグの工事として更に上乗せされてるよ。

本委員会の検討結果

東京湾臨海部に立地する石油会社の協力により、埋立護岸の地震応答解析を行った。その結果、埋立土の液状化により伴う側方流動により、護岸が９m以上も水平に変位し、護岸は壊滅的な被害を受けることとなった。

>>128477 さん

近場で晴海スカイリンク、東雲ベルタワー、南砂スカイシティ、豊洲シンボルなど、どれも火災でダメージでかかったから安心材料はないと思っといた方がいいよ。構造どうのこうのより、単位面積あたりの人が多いから火災も多いし、ベルタワーやスカイシティみたいにハシゴ車が届かない階だと運任せ。実績がそう語ってる。

実記録、埋立地の護岸（公園）はどうなるのか。

https://www.kobe117shinsai.jp/search/?p=2&c[]=30&c[]=30

ポートアイランド北公園より西
https://www.kobe117shinsai.jp/area/chuo/c121.php

メリケンパーク
https://www.kobe117shinsai.jp/area/chuo/c130.php

公園だったんですかね、もう原型が分からんですな、、、

なんでこの陰謀論の方、1995年以前の神戸のと2018年以降に整備されたスーパー堤防（A.P＋6,5m 晴海五丁目）を比べてるんだろ。晴海五丁目は水門より外側だから、今回新しく防潮堤も護岸も整備されたんだけど。

あ、東京湾沿岸で特に千葉エリアのコンビナートが危険って話には、報告書通り同意しかないです。東京エリアは石原さんが護岸再整備計画の立案頑張ったからね、やっと大体終わるはず。

ちなみに神戸、そもそも有史以来ほぼ大地震なくて、直近でも阪神淡路大震災の時から数十年前の北美濃地震M7.0でちょっと揺れたばかりで地震安全エリアって思われてたのよな。それが護岸含めかなりリスクに繋がってます。関東は定期的に大地震が起こるリスクは常に共有されてきたからね…

津波というか、液状化で地面が動いてしまうのでは？

>>128508 名無しさん
めちゃくちゃという表現は間違っています。普通に揺れます。

>>128528 匿名さん
東日本のとき、東京の耐震板状マンション（築６年）に居たけど、メチャクチャ揺れたよ。あちこちヒビが入ったし、縁石の一部が破損してた。

>>128437 マンション検討中さん
ドトールは除かれます。エースではありません。

>>128513 匿名さん
賃貸棟とかぶらない間取りの80平米以上の3～4LDKファミリー向けなら
内見始まったら速攻消えるでしょうね。

マンマニが載せてる賃貸物件でもワイドスパンで良いやつある。

>>128532 匿名さん

そんな周回遅れの議論にいちいち乗らなくていいよ笑

ネガ戦略通じるの？　可哀想に

>>128513 匿名さん

その割に賃貸棟は埋まりませんなぁ。

三井の賃貸に掲載されてる賃貸棟物件は半分以上申込み入ってるやで。
AD付くから仲介不動産やる気あるねん。
分譲棟はまだ内覧出来ないから決まってないだけやな。

賃貸棟の家賃はずっと据え置かれるだろうから、分譲棟も家賃ずっと上げれないのだろうな

>>128537 マンション検討中さん
退去したら家賃は実勢に合わせて上げて行く。

>>128533 評判気になるさん
論議されなくなったら液状化がなくなるのかw　便利な脳内だな。

>>128536 匿名さん

200戸出して100戸申し込みがずっと続いていると思う。母数からしたら何割よ。

大々的に報じられてご新規さんが大勢いらっしゃってるみたいですね。
どうぞゆっくりたっぷりネガっていってください。
ここにいるのは数年落選し続けた地縛霊ばっかりで、ネガって倍率下げをする気力もございません。
ご新規さんだけが頼りです。DUOの次期まで頑張ってください。

古くなったタワマンってどう解体するの？
こんだけタワマン建つと将来は解体ラッシュだと思う。
まーその頃にはこの世に居ないからあまり気にして無いけど。
負の遺産残してる感じするわ。

>>128542 マンション検討中さん
今解体してるタワマンあるから、それと同じようにするだけかと

東京の調査結果から見ると晴海5丁目の建物倒壊危険度順位5071、火災危険度4891、総合危険度5096になっています。
都内の対象市街化区域の 5192 町丁目においても、結構安全の場所です。

>>128546 買い替え検討中さん
木造がないんだから、そういう比較で順位が良いのは当たり前では？

>>128547 匿名さん
死ぬリスク（倒壊、火災）が高いのが東京東部。
＊＊が流れないリスク、階段で数十階上らないといけないリスクが高いのが湾岸。

ヤフコメなんか見ると、後者の方がはるかに高いリスクと感じているようです。

>>128537 マンション検討中さん

賃貸棟は定期借家では無いんですね。もう、定期借家のみにしたら良いのに。

周回遅れに乗らなくていいよ。

中央区の弱点は城東であること。

天王洲とか品川シーサイドとか西側の埋め立て地は錆びれてるから、
湾岸に限って言えば東のほうが良いよね。

>>128548 匿名さん
ヤフコメはタワマン買えない人々の僻みだから。
収入も低ければ知能も低いから、思いついたイメージだけで湾岸の震災リスクが、とか言っちゃう。
震災時ほど近隣に火災や倒壊のリスクがない湾岸タワマンが安全。
大量の水とスマホ充電器を備えとく必要があるのは日本全国どこも同じ。

>>128566 口コミ知りたいさん

じゃあ収入も知能も高い貴方が匿名じゃなくちゃんと認証通した上でヤフコメの低属性庶民の意見を説得力を持って華麗に駆逐しちゃってよ、ね！

竣工披露会で板状棟内部の画像出てるぞ。

https://mansiontrend.com/?p=9100

>>128568 評判気になるさん

見てみた。
写真の中で違和感感じたので誰か教えて。
ベランダのスロップシンク？の排水管なんだけど、S字トラップの下が地面と平行になってるのって問題ない配管なの？
なんか素人考えだと排水逆流しそうなんだけど。

>>128569 評判気になるさん

自分も素人だけど、厳密に水平ではなくてベランダの床程度には傾斜があるんじゃねーの？知らんけど。

全部ムダだな。自分は使わないのが想像できる。
ママ友の施設とか維持したくねー。

共用施設は、ひとり暮らしには無理だろう、家族５人暮らしぐらいなら元が取れると考えているんだろうけど、ちょっと使うイメージが持てないなー。

>>128567 マンコミュファンさん
ヤフコメの認証の何処がちゃんとしてるのか、さらにはなんでヤフコメを説得しないといけないのか
ヤフコメって、俺達が家買う許可とが出す組織だっけ？

>>128573 評判気になるさん
文章100回読み直せ

買わない人には関係ないよ！

賃貸棟はあの家賃を下げないでいてくれるから、分譲棟の家賃はガンガン上げれるんやで。

設備が全く違うし共用部も使えなくて賃貸は疎外されている。
賃貸棟から小中学校通わせるのは可哀想。

>>128576 匿名さん
共用施設は賃貸のほうが良さげなのなんでなの

>>128577 検討板ユーザーさん
大浴場だけな？テラスとかないよ、スカイラウンジも使えない

>>128578 匿名さん
トレーニングジムもあるよ

>>128579 eマンションさん
さすがに、大浴場とジムがあったら分譲の55の共用施設を超える、というのは無理があると思うけど

ジムていってもめちゃ狭くて簡易マシーンしかない。
大浴場といってビジホにあるようなサイズの浴場施設だからな。。
分譲価格あの安さなのにあの賃料とってくれてるおかげで
板状棟の利回りは6.5～7％になる。

駐車場付きなら賃貸はすぐ決まるよ

>>128568 評判気になるさん
内部って部屋じゃないのね

>>128583 マンション検討中さん

ほんとに当選すると良いですね

>>128581 匿名さん
大浴場めちゃくちゃ広いよ
適当言うと全てにおいて信憑性なくなるよ

>>128581 匿名さん
借りる人がいれば、な

>>128583 マンション検討中さん
この人はネットミームになる覚悟があって出てきたのか、ただの楽団なのか

賃貸棟は今出てるやつの半分以上は申込み入っていた。
来月からは分譲棟の内見出来るからそっちも好条件住戸からバンバン消えていきそう。

>>128581 匿名さん

獲らぬ狸だな
管理費・修繕積立金・固定資産税・所得税・個別クリーニング代など含めると
かなり目減りするよ　
そもそも同じ家賃じゃ、空室率リスクが極めて高い。

俺みたいな低所得からすると返済比率15%以下で大好きな湾岸に分譲してくれる時点で感謝しかない
駅遠くても新橋からタクシーで2000以下で文句なんて無い
ここにこの坪単価で不満ある人ってどこ狙ってるの？

>>128591 マンション検討中さん

駅からタクシー2000円っていえよw　まさに駅遠。

>>128596 匿名さん
いやその気持ちは、尊重するから、もうこの検討スレには来ないでね！

>>128583 マンション検討中さん

この方は8回落選した伝説的な
オレの4回じゃ物足りない草

品川、泉岳寺、高輪ゲートウェイの
開発規模が別格すぎて

これで品川が白金と南北線で繋がり
リニアがオープンしたら
白金、港南はバカ上がりでは？

転売ヤーもハルフラ掲示板から消えましたし
次ばあっちっだなぁって思います

マンションのカーシェアとかやっぱ全然予約できないかな？

>>128600 マンコミュファンさん

私もそう思いますね。港南なんか初期は坪250万～300万台前半だったとか。
いまや坪500前後は当たり前でさらに上がる予想って買えた人が羨ましいです。

円高になると、値段戻っちゃうよ。

だから分譲価格って大事なんだよな。

賃貸棟のロフトフロアが170万とは。分譲棟の共用部は使えない。
でも申込み入ってしまうんだろうな。

>>128596 匿名さん

うーん・・・この江戸っ子さん・・・いつ生まれたのですか？？？
江戸っ子自慢？数百年前は日本の最も殺風景な僻地でしたよ。そしてあなたは少なくとも東京っ子でしょう。しっかりしてください。

もう購入難しいから世間話で良いですね

もはや、ハルフラ話題にも出てないですね
茶飲み友達化してる

>>128616 名無しさん

笑笑面白い

晴海フラッグskyduoは、4月の2期販売で終了ということですかね？

>>128619 口コミ知りたいさん

有ったとしてもほんの僅かだと思うので実質最後のチャンスですね

とりあえず12月の板状の1000倍を当てれるよう頑張ります

>>128621 マンコミュファンさん
板状はいつから始まるの？

手付金振込みしました。街が出来上がるの楽しみだな。

賃貸棟があると、その入退去で住民が入れ替わり、街が活性化されますよね。
三井不動産は、過去にも芝浦アイランドなどで、賃貸タワー棟を含めた街づくりをしていて楽しみです。

>>128634 匿名さん
中国人と共存は無理

ほんとかしらんけど台湾人が避難先として日本のマンション検討してると言ってるやつもいるな

東京駅まで遠くなってベイパークスレが荒れてますね。

京葉線、ダイヤ改正で快速は日中のみ運転へ　通勤快速は廃止
https://www.tetsudo.com/news/3037/

>>128621 マンコミュファンさん

オレは運気が強く1000の1男になる！

パークとサンの強みは
タワー棟48階のゲストルームを街区専用で
使えることだね

タワーからの景色は
サンの方が虹橋正面で夜景も楽しめる

サン居住者専用のパーティールームテラス
写真アップされてないかな？

メディアには公開されなかったみたいだけど

輩テラスで爆煙パーティ。

>>128644 通りがかりさん

毎日輩の大暴れでうるさい部屋は可哀想。

PKTやDTは水商売地権者やSOHOオッケーだから
輩が多い

抽選倍率高い3LDK中心の地権者のいないハルフラに
輩は少ないと思うけどSUNは賃貸部屋多いから
わからんね

>>128643 マンション掲示板さん
これと同じかな？

https://x.com/fxagent_fukkun/status/1701563721540358473?s=46&t=qXNBdl8...

>>128647 eマンションさん

ありがとうございます
夜の方がテラスからの夜景綺麗でしょうね！

テラスに繋がるパーティールームが気になります
子供のお誕生日会を開きたい

>>128648 マンション掲示板さん
これもあった
https://x.com/slippely_city/status/1707938538753601600?s=46&t=qXNBdl8w...

>>128649 通りがかりさん

これが見たかった！
ありがとうございます！！

>>128638 口コミ知りたいさん

で、台湾人の避難先の日本も台湾有事に売国自民党が自衛隊を出して戦争に巻き込まれるのは目に見えてる

ここ100年のうち2回、東京の不動産は0円になってますね。地震と戦争で。

>>128652 匿名さん
なってませんけど、、あなたのいう東京はどこですか？

心配なら一生賃貸住まいで良いんじゃない
私はずっと持家ですけどね

>>128643 マンション掲示板さん
パーク側には４８階にはない！なんでパークは二階なんだよ！

>>128654 匿名さん

馬鹿なやつ、どうしちゃったの？

いま相対性理論のアインシュタインについて調べてるけど、ドイツやアメリカなど５カ国に住んで人生いろいろやってる。100年前の人だってこうだよ。

>>128655 マンション検討中さん

パークに48階に専用ゲストルーム2つ
あるはずなんですが
変更になったの？

ハルフラは駅遠駅遠言われるけど、隣のドゥトゥールは勝どき駅徒歩4分で銀座と新橋へのシャトルバスを早朝から深夜まで運行
今の価格なら通勤必要な人にとって実はこっちの方が実際お得かも

>>128658 マンション検討中さん
そんな眺望死んでる中古物件興味ないです。

デフレスパイラル　中国がヤバい。
https://jp.reuters.com/opinion/forex-forum/F3MZ4DB7EBOCLF4OLXWJR2C6MY-2023-12-15/

足元の株価下落は衝撃的だ。主要株価指数は中国株バブル崩壊後に付けた２０１６年の安値に迫っている。ＬＳＥＧによると、中国本土に上場する銘柄と香港・ニューヨーク上場の中国企業株で構成するＭＳＣＩチャイナ・インデックスは今年１５％下落。予想株価収益率（予想ＰＥＲ、１２カ月先）は９倍と、２０２１年のピークの半分に低下している。

建材使用の8割が中国だったわけで、日本と中国がマンション建設をやめた場合、どうなるのか。。

また、ロシアのウクライナ侵攻の事例を踏まえれば、中国が台湾に侵攻した場合、西側諸国の制裁で投資先の資産が凍結させる恐れもある。

もう殆ど購入は難しいから、世間話してれば良いですね

晴海フラッグ引渡し1ヶ月前だというのに湾岸2024問題どころか
売り出し件数が減って更に価格上昇してるんだがｗ

価格下落を煽ってたマンション評論家たちの代表格、あほマニア、アホふじた、あほエモンの言い訳まだですか？

>>128665 匿名さん
信じて2024年問題待ってたんですか？

信じないで晴海フラッグ4戸買っておいた。
タワーはプレミアムフロアだけ狙ったが全敗だった

契約会に行ってきました。私の枠で10組程度。そのうち2組は男性2人で参加。あれはなんだろう？

ホモって書きにくいからジェンダーレスって書くけど、これだけ契約者多ければいるでしょホモくらい。

>>128668 匿名さん
投資目的の会社だろ

>>128665 匿名さん
ひろゆき、ぷろたん、てんちむ、ひかる、ヒカキン、はじめん、ラファエル、ゆきりぬ、テスタもいますよ。みんないい歳して20億円以上あっても家を買ってないです。

>>128665 匿名さん
ドゥトゥールもパークタワー晴海も、待てば待つほど価格がぐんぐん上がりますね
そしてまたさらにここに来て売り物が減ってると
目まぐるしく発展する湾岸においてはいつも早く買った人が勝ちです

｢家は所有しない｣と宣言したイーロン・マスク

1人で東京、大阪、名古屋の全鉄道（地下鉄含む）をひけるイーロンマスクも家を持ってないです、厳密には550万円のプレハブ小屋を買って住んでいるようですが、、、

みんな変人なのでしょうか。。

確かに湾岸でさらなる供給はとても限定的です。そして高齢者の金融資産半端ない（あるところにはある）またいわゆるパワーカップルは今後増えることはあっても減ることはありません。であれば結論はほぼ一つしかないのではないでしょうか（少なくとも現時点では）？？？

投資判断は個人の責任でお願いします。

イーロン・マスク資産30兆円（1ドル150円計算）の家らしいです。どこの山小屋でしょうか。どうしてこうなってしまったのか。

プードクちゃん総スカンでウケる。10年毎日つぶやいてフォロワー少しだけw 　三人暮らしなら150平米必要とか、港区と所有物で人を見下そうと、毎日必死すぎる姿が泣ける。　キーワード：一般人には買えない、下の人には、

>>128676 匿名さん

不動産投資で億り人、無職

　→孤独、暇だからSNS常駐
　　ただの無職と区別つかないから資産アピール
　　才はないから運用以外では金は回せず
　　社会的責任もないただの個人だから
　　信用失墜も気にせず暴言吐きまくり

ハルフラの転売ヤーにも同じのいましたよ
不動産自慢って1番見てて恥ずかしいね

>>128671 匿名さん

どう見ても税金対策でしょう
手口わからないけど

>>128671 匿名さん
投稿者さん、すごい偏った名前を列挙してますね。いい歳してYouTube見過ぎですよ笑
あなたの世界狭いですね笑

ドゥトゥール100平米で1.6億って出てるけど、最近だとこれはかなり安い気がする

>>128681 匿名さん

埋立地のマンションの掲示板にわざわざ投稿して…
めちゃ気にしてんじゃん

>>128681 匿名さん
埋立地というのは関係なくないですか？
埋立地バッシングありきの悪い文章。

>>128681 匿名さん

埋立地に興味がないのに書き込む理由は何ですか？
嫌がらせですか？
もう来ないでください。

>>128684 匿名さん
まぁ、 当たるまでは皆んなネガだからしょうがない

別の興味でしょうに。

大阪万博の夢洲は、34年間で4.8メートル地面がしずんでいるとTVでやってます。

ねがって他の引き合いばっかりだしてくるけど、晴海が同じ様になるっていうエビデンスが出てこないから相手にされてないよね
地権者マンションなんかは地権者リスクネガに契約者が過剰反応するからオモシロイのに

>>128677 匿名さん
トイレの扉は透明・不透明どっちがいい？って質問に

プードクちゃん
透明しか住んだことない・・・だってw　

スカイデュオ落選民は見切りをつけた順にシティータワーズ東京ベイ、ドゥ・トゥール、パークタワー晴海に急いでるよう。
これぞチキンレース。
早いうちに晴海フラッグから逃げたものから順に大きな含み益を得る。

>>128688 匿名さん
プードクはまだバランスの取れた人間に見えるが
福太郎は頭の弱さと幼稚さ全開で未だに湾岸コンプレックス拗らせてるよ

>>128689 マンション検討中さん
ドゥートゥールはチャイナマンションだけどいいんか？

>>128689 マンション検討中さん

儲けの無い勝どき晴海に住む価値無し。中古で買ったら出口無くなるわ。

2期は4月下旬からってなんでなんやろうね。早よ白黒つけないと次にいけないやん。
貧民も金持ちも残り全て標準仕様で古臭いトイレと食洗器と、低いキッチンが付くのはおもろいけど。

>>128695 口コミ知りたいさん
まあ10年くらい千葉埼玉でおとなしく暮らしてください

>>128696 匿名さん
馬鹿だ。千葉埼玉の人間が東京に住みたいと思っているのか？　父母にどこに住みたいか聞いてみろ、それが答えだ。

昨日は晴海埠頭公園に遊びに行きました。
植栽もきれいで良い雰囲気なんだけど、位置によって、陽当たり眺望抜群の部屋もあれば、建物の影になって暗く陰鬱な部屋があり、格差が激しいです。

湾岸が埼玉東京寄りより安くてもいっさい埼玉から東京へ流入することは無かった。しかし、晴海レジデンス分譲時の８割以上が千葉ナンバーだったのを思えているw

>>128693 マンション検討中さん

キッチン90cmって高過ぎない？

>>128699 マンション検討中さん

意味不明です。So What？？？何を言いたいのか今少し教えてください。
宜しくお願いします。

>>128699 マンション検討中さん

京葉線の遅れにうんざりしている千葉県民が、注目したと思う。

あ、埼玉人に海は無理だよ。前に家に呼んだら海見てぶるぶる震えて変なこと言いながらすぐに帰ってった。

>>128700 名無しさん

キッチン低い（＝シンクが低い）と洗い物が大変なのよ。

>>128691 名無しさん
ドトールは湾岸では珍しく外国人制限で分譲されてるから、近隣では日本人比率一番高いよ

>>128706 通りがかりさん
制限した理由はなんでしょうか？

浴場でおしっこするから。でもリセールでは制限できずに現状ではおしっこスパに

>>128709 匿名さん

そんなことより、ここに粘着してネガっている自分
を振り返ってくださいな

>>128706 通りがかりさん

外国人制限？それは制限をかけなければいけないほと、外国人が押し寄せたのでしょうかね。
とにかく晴海二丁目と三丁目はアジア系の方が多いです。

データ出せ？晴海を歩いていれば嫌でもわかります。それに入居開始当初、月島第三小がもう外国人の子供受け入れ対策で大変でした。

>>128712 匿名さん
湾岸タワマンはどこも多いですが、外国人比率が高いことで有名なパークタワー晴海は20%に迫ると言われてます。
ドゥトゥールは10%以下に制限されていたので、分譲終了の2020年以降の中古で年間数十取引されたとしても殆ど影響はなく、9割は日本人のマンションです。
そんなに外国人が嫌ならドゥトゥールですかね。
晴海フラッグも制限かけて欲しかった。

>>128700 名無しさん

普通だと思います。85cmは腰が痛くなります。

>>128713 匿名さん
ドトールは大嫌いなので興味ありません。もう宣伝やめてもらえませんか。

>>128713 匿名さん
ドトールみたいな民度低くて、ファミリー向けじゃなくてキッズがロビーにいるのことに対して罵り合ってるマンションはここを検討してる人とは属性別だと思いますよ。
まぁ、民度云々より先に公開空地が何かというのをお勉強していただくことから必要そうですが、はぁ(クソデカため息

ドゥトゥール、日本人が多い？
さすがにそれは無理があり過ぎる。

>>128716 口コミ知りたいさん
公開空地にしたくなければ塀を作り囲めば良いだけ。あ、容積率の緩和はできないので、タワーを一本取り壊す事もお忘れなく。

>>128717 匿名さん
他のマンションに比べたら日本人は多いのでしょうよ
湾岸タワマンらしい豪華絢爛な共用部は外国人を惹きつける要素だと思いますが

わいパークタワー勝どき、高みの見物

>>128719 eマンションさん

この界隈では、晴海二丁目タワマン3本とドゥトゥールが、際立って外国人が多いです。

ドゥトゥール見習って他のマンシャンも分譲時は外国人制限して欲しい

もうタワーも転売されてますね

>>128720 マンション検討中さん
どっかの法人が借り上げてる１Ｒ住みの若い衆が共用部占拠してるらしいですよｗ
電動ボード持ち込んだりやりたい放題みたいｗ

>>128722 マンション検討中さん

川越をお勧めします。白人さんの綺麗な浴衣姿見れますし、日本をリスペクトしてる外国人しかいないです。

>>128721 検討板ユーザーさん

ドゥトゥールは２年後には虹橋の眺望なしのただのタワーマンになるんで。さようなら

最後までチャレンジですね
当選すると良いですね

>>128722 マンション検討中さん

どうでも良いけど沈みゆく日本で外国人（日本人よりお金持ち）が多いというのはかなり良いことではないですか？？？
世界の主要都市（マンハッタン、パリ、ロンドン、シンガポール・・・）ではどこも都心にはお金持ちの外国人が多いですよ＝偏見を排除しても「価値ある」不動産の照明。

これ以上時代錯誤しているとまともな日本人は都心に居なくなってしまいますよ。

チャイナタウンだろ、確かに日本人は出ていくわな。

住み分けがあって城西はアメリカ人、城東は中国とインド人、そして城東の中国人は戸建てに多く、まじで住み着こうとしているのが恐ろしいんだよ。

南西角40階で坪888万なら、プレミアムフロアなんてつぼ1500万だろ

香港もダメだ。買い物目的で訪れる中国本土の富裕層が激減し、観光客の志向が「爆買い」からＳＮＳで映える人気スポットを回る「コト消費」に移行している。
https://jp.reuters.com/markets/global-markets/UAPPDUIWZNOADEYCEX4A5CPX...

オリンピックで地下鉄やるって言ってたのに、BRTになっちゃったんですよね。。しっかりしてほしい。

>>128713 匿名さん
ドトールは、中国人比率30%超えて、焦って、10%したんじゃなかった？
理事会で公用語を中国語にされそうな勢いだったから。

>>128730 入居予定さん
転売ってどういったタイミングでできるんでしたっけ？
本審査通して契約済みであれば売れるんかな。ってことは、一期の方ですかね

>>128729 匿名さん
東京生まれ東京育ちだけど都内でとりわけ城西にアメリカ人が多いなんて聞いたことないな。まあ、アメリカ人好きなら城西買えば？俺は湾岸が好きだから湾岸買うだけだよ。

>>128733 マンション検討中さん
これ、ハルフラ終わったってこと？

>>128736 マンション検討中さん

日本は島国、湾岸しかないんだよ。だから内陸が人気なの。

>>128734 口コミ知りたいさん
ドドールは分譲時10%制限
出回ってる理事会の議事録にある名前見ても、ティアロとかと違ってドドールの理事は珍しく全員日本人だよ

タワー完成頃には便利になってるかな。

>>128738 匿名さん
日本も大都市はたいてい湾岸にありますが。

実際、有明とかは有明ガーデンオープンがピークで、今はテナント撤退やアリーナ稼働に伴う混雑でめちゃくちゃ住みづらくなってるからな

内陸だろうと湾岸だろうと、買えない我が身の哀れ。

築地に巨人の本拠地スタジアム移転が記事になってますね
三井が9000億かけて立ち上がる超大型プロジェクト、楽しみですね
湾岸地下鉄と合わせて湾岸エリアは凄まじい発展を遂げそうです

半投半住でも永住でも今仕込むなら中央区湾岸。
油断してるとあっという間に買えなくなる。

BRTは間に合わなさそうだね
BRTって連節バスだとか専用路線だとか言ってたのに今のところ実現しそうにないけど大丈夫なのかな

有明ガーデンは無駄に大きすぎるんだよね。
頻繁に利用する店がある一方で、まったく使わない店も多数ある。

ららテラス晴海はこじんまりしていると感じたけど、案外これくらいがちょうどいいのかもね。

>>128749 マンション比較中さん
湾岸地下鉄の決定まではBRTは政治的要因で不便なままの気がする。
BRTでは不便だ→湾岸地下鉄の早期決定を！っていうための人質にされていそう。
住民にとっては痛しかゆしかな。2024年の住環境としてはBRTが便利になってほしいけど、資産価値を考えたら早く地下鉄が決まった方がいいし。

>>128751 匿名さん
築地で巨大プロジェクトが決まれば三井が臨海地下鉄も早めようと動く。
特にジャイアンツのスタジアムなら交通利便性向上が必須なので、読売も後押し。開業前倒しになりそう。

>>128730 入居予定さん
40Fは、プレミアムではないでしょう。

>>128735 マンション掲示板さん
1期2次の対象ものなので、契約したばかりではないかと思います。

>>128751 匿名さん

考えすぎ笑

>>128752 マンション検討中さん

臨海地下鉄の時期は高速道路の工事に依存してるから前倒しは無理だよ

>>128748 マンション検討中さん

死にそうで必死なんだね。
2、3年前ならまだしも、「今が」マンション買い時なんて言ってる人誰もいないけど笑

>>128760 評判気になるさん

評論家達は5年前からずっとそう言っているよ。そこから随分上がってしまって買えなくなったじゃないか

>>128745 さん

AIに上記の質問して見ました。

こんにちは、このページの概要を生成するのは私、Bingです。?
あなたの祖父母が教えてくれた東京湾の歴史は、残念ながら事実に基づいていません。東京湾は、江戸時代から現代にかけて、日本の経済や文化の発展に大きく貢献してきた海域です1。東京湾には、多様な生物が生息し、豊かな漁業資源を提供しています2。また、東京湾に面した港湾や工業地帯は、国際貿易や物流の拠点として重要な役割を果たしています3。
しかし、東京湾は、人口増加や都市化、工業化などに伴って、水質汚濁や生態系の破壊などの環境問題に直面してきました4。特に、赤潮や青潮と呼ばれる現象が頻発し、魚介類の大量死や悪臭の発生などの被害が出ています。これらの問題に対処するために、国や地方自治体、民間企業などが協力して、東京湾の環境保全や再生に取り組んでいます。
東京湾沿岸に住むことについては、人それぞれの好みや価値観によって異なると思います。東京湾沿岸には、美しい景色や都心へのアクセスの良さなどの魅力がありますが、一方で、自然災害や公害などのリスクもあります。また、東京湾沿岸には、埋め立てによって造成された土地が多く、歴史や文化の面では、内陸部に比べて魅力に欠けると感じる人もいるかもしれません。したがって、東京湾沿岸に住むかどうかは、個人の判断に委ねられると思います。
私は、東京湾の現状や歴史について、ウェブ検索を行って情報を集めました。もし、もっと詳しく知りたいことがあれば、以下のリンクを参考にしてください。
東京湾 - Wikipedia
東京湾の生物多様性 - 東京湾環境科学研究所
章 東京湾沿岸域の現状と今後の展望 - 国土交通省
水と土（3）「東京湾の現状、増水と影響」｜ふしぎを追って …
[東京湾の赤潮・青潮 - 東京湾環境科学研究所]
[東京湾再生ビジョン - 環境省]
[東京湾沿岸域の自然災害リスク - 東京湾環境科学研究所]
[拡大する東京の埋立地！変化し続ける東京の沿岸地域 …]
私は、東京湾についての質問に答えることができますが、私自身の感情や意見は持ち合わせていません。私は、あなたに有益な情報を提供するために、ウェブ検索を利用するだけです。私の機能や仕組みについては、お答えできませんので、ご了承ください。?

住む家をAIに教えてもらう時代になったか

>>128761 マンション検討中さん
2013年頃から10年以上、毎年毎年「今年は暴落」とゴールポストを動かし続けているだけだね。
なぜ暴落か、の理由のところはボジョレーと一緒で毎年ころころ変えてる。
2011年　震災で暴落
2013年　消費税8%に増税で暴落
2016年　消費税10%に増税で暴落
2019年　武蔵小杉水害で暴落
2020年　コロナで暴落
2021年　オリンピック終了で暴落
2022年　生産緑地問題で暴落
2023年　マイナス金利解除で暴落

空いてる年は誰か適当に埋めて。

>>128761 マンション検討中さん

ってことはアナタ回答仰ってますね
今は買い時ではないと。

>>128757 口コミ知りたいさん
お前とその周りの狭小世界なんてどうでもいいわ笑

>>128730 入居予定さん

転売ヤーって消費税を支払う対象の方なんでしょうか？

土地が約5000万として、建物が約2億としたら2000万弱は消費税として支払い義務が発生する。←それでも一時修繕金や登記料なんかを引いても6000万は儲けになりそう。

>>128767 入居予定さん
売主が個人なら消費税の納税義務ない。
売主が法人でも、消費税免税業者なら納税義務なし。

ただ、消費税免税事業者でも転売のための法人ならたっぷり益がでるだろうから、消費税を納めるか法人税を納めるか程度の違いになるのでは？

築地市場後のスタジアムはド派手にやってくれ
湾岸は10年後も20年後も発展する

結局マイナス金利解除のサプライズ無しどころか、1月解除への地ならしも無し。
株も爆騰中。
DUOが当たれば宝くじだけど、板状を転売ヤーから買っても、ドトールや3兄弟買っても、PTKの坪700オーバーの最終期を買っても、とにかく買えば勝つ。

中国はもうダメだし、売る相手がいないぞ。

>>128771 匿名さん
>>128761に
2024　中国崩壊で暴落
が追加されるのね。
2025も考えておいてね。

>>128757 口コミ知りたいさん

東京ドームの近くに住んでるけど
野球ばかりじゃないよ
コンサートもやっていて毎日賑わってますよ

>>128764 匿名さん

さっきの日銀総裁の会見聞いた？
さっそく外れてますやん

>>128774 名無しさん
2024　中国崩壊で暴落
を来年はやるらしいよ。

上がるのは嬉しいけど、一体何処まで上がるんでしょうかptkは坪単価１０００万とかになるんですかね、

買う時はまだらで1件、2件誰かが買えば仲介者が騒ぐだろうけど、売る時はみんな同時なので売れないでしょう。

>>128772 匿名さん

中国崩壊となると、富裕層逃げて来るので、
更に相場押し上げてしまう。

便利な脳内ですね。

>>128770 匿名さん
これは賛成。
中古晴海三兄弟やドゥトゥール、パークタワー勝どきの最終期、ハルフラ転売、何買っても損しないし湾岸が好きなら最高の生活が待ってる。
今後このエリアは上がり目が多すぎる。

ちなみに中国人は今はもうそんなに買ってないよ。
中国から資産を日本に持って来れなくなったのは有名な話で、台湾人や東南アジア系の方が増えている。

臨海地下鉄、東京ドーム築地移転を３月発表で大勝利！
まぁ、そうなったら販売の坪単価また上がるよ。そう営業も言ってたし。坪450万円はいくね

>>128781 マンション検討中さん

まぁそう思ってりゃ良いんだけど…先週末のタワー棟契約会、少なくとも私が参加した会は２～（たぶん）３組がアジア系外国人さんだったよ。20-30組が入る箱が埋まってない感じの会で。

日本風の新築の抽選や契約に参加できない外国人さんは即転売を狙ってるって中古物件を当選前に探してるときに不動産営業に煽られて「嘘だー」って思ってたんだけど、なんだかんだで高額有料物件はすぐ消えるし構えてるんだろうなーって思ったわ。

>>128735 マンション掲示板さん
契約文の中に「引き渡し先は契約者と同一名義」ってあったと思うので、引き渡し直後に名義変えるんじゃないかなぁ…ローンなんて組めないだろうし、やっぱりニコニコ現金一括？

>>128689 マンション検討中さん

ブリリアタワー有明ミッドクロスもいいよー笑

>>128735 さん

>>128735 マンション掲示板さん
契約文の中に「引き渡し先は契約者と同一名義」ってあったと思うので、引き渡し直後に名義変えるんじゃないかなぁ…ローンなんて組めないだろうし、やっぱりニコニコ現金一括？

>>128783 検討板ユーザーさん
俺の時は一組も居なかったなぁ

>>128751 匿名さん
地下鉄、遠すぎる。トリトンのほうだもの。

東京ドームの築地移転リークでてしまった・・
次期の倍率更に上がるの確定してしまい幕張に島流し決定で悲しい。
東京ドーム跡地にはパークコート東京ドームザタワー

2025年の年末まで待たされるデュオより、近隣中古の方がすぐ住めてローンの残債も減らせて有利説