HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

固都税の情報ありがとうございました。
湾岸のタワマン70平米27万で借りていますが、将来の子供部屋の確保を考えて、ハルミフラッグで広めの部屋、90平米8,000万あたりを検討しています。購入した場合のランニングはローン元利20万（35年1%）、管理費・修積5万、固都税5万（年間60万）、駐車場なし、合計30万となると少し萎えてきました。悩ましい

>>12772 匿名さん
サンビレッジは狭い部屋多めなので今より安くて管理費も少ない部屋が多いと思います

晴海周辺の不動産屋さんに行くと、近隣仲介物件のだいたいの固都税を教えてくれますよ。
晴海で地価が高い一丁目の、トリトンスクエア内にあるタワーマンションでも、1万㎡ 約600戸で土地部分の固都税は、90㎡換算約3万9千円(但し東京都と土地共有の為、32%非課税)ですね。
タワマンなので建物部分が24万くらいにはなりますが。

>12772
最もそうなこと言うてるけど
そもそもアッパークラスの家庭がこんな不便なとこ好んで４０００戸も買うのか？

タワマンと比べると随分安いですね。

同じ中央区で8500万出すなら、坪400万70平米の日本橋とかのマンション買った方が良くない？便利だし、みたいなこと思い初めて家庭会議迷走。。
あの96平米のモデルルームは感動したし凄い欲しいんだけど、現地見たり引き渡し時期とか冷静に考えると勇気が出ず…。同じような方います？今更な感想ではありますけど。

>>12848 匿名さん
そりゃ買うのでは？

>>12850 匿名さん
引き渡しまで長いという部分で同じく。

4人家族で70m2はムリ。こっち買います。

ウジウジしてる方が多いですね。そもそも勢いがなきゃ不動産なんて買えないし、ましてここの現在の交通インフラを考えれば尚のこと。

そうこうして悩んでるうちに、次々と部屋は無くなってしまいますよ。

>>12772 匿名さん
「実需層のアッパークラス、日本の中枢を担う歯車アッパー層」の表現おもしろいですね。歯車アッパー層に入れてもらえるよう精進致します

ここの物件を契約している者はまだ誰一人としていないにも関わらず、この買い煽りときたら雑なこと…w
もうちょっとマシな誘い方ないのかね？
勢いが肝心とか早い者勝ちとか…

>>12850 匿名さん
気持ち分かります、でも坪400を今買うと値下がりリスクが大きくてそれはそれで手が出ないです
結局、マーケットが崩壊するまで賃貸で凌ぐのがいい気がしてきました
住宅ローンはいつの時代でも使えますし

『五年前に買えていれば良かったのに』と、クヨクヨ考えている日本人のなんと多いことよ。

取り合えず６年後のタワー待とう！
板状７０㎡よりタワー７０㎡の方が物件価格は多少高くなっても税金含めたランニングコスト安いはず！

価格が暴落する条件としては建設部材費と人件費の暴落が必須。
あとは仕様を低くして調整するしかない。
私は簡単に暴落するとは思えないのですが。

5年購入時期が遅延するということは5年間賃貸で支払い続けることになります。
20万×12カ月×5年=1200万だけ価格が下落しないと元が取れません。
さらに5年ローン返済が遅くなるリスクもありますよね。

値下がりのことを気にするなら、新築プレミアムがない中古を考えた方がリスクは低くなりますね。

賃貸しのぐは7年前から榊さんおすすめだね。2012年からマンション相場は暴落すると主張してるからね。

そうだね、ここじゃなく近隣のタワーを買った方が幸せになれるね
特に坪２４０万と販売価格だけを見て喜んでた人たちは
中央区アドレスのためにローン以外で月８万とか１０万とか払えないよ

>>12850 匿名さん
8500万では、日本橋の外れの、日当たり眺望微妙な物件しか手が届きませんよ。
今は、日本橋人形町で70平米1億です。

90平米や100平米をこの値段で買える時代はもうこないよ。
車生活の人は、晴海フラッグがいいよ。

車生活の人は管理修繕費以外に固定資産税年間６０万もかかる物件買えませんｗ

固定資産税60万って本当？にわかには信じがたい、、、

新築マンション、新品家電、新車、新妻は買った日から経年劣化が始まるしなー。

千葉ニュータウンや神奈川の上大岡あたりなら、90平米超えの新築マンションを4000万円くらいで買えるけどね。
駅遠なのに駐輪場設置率が150%しかないのはマズイでしょ。駅近なら分かるけど。
ランニングコストも高いし、ここは悪質な金融商品と同じ。恐怖の金食い虫物件だよ。

>>12866 マンション検討中さん
固定資産税がそんなに高いのは本当ですか？
あり得ない！板状だから？

ここは中央区だよ
土地の取得価格で固定資産税が決まるわけじゃない
緑地が多いのはいいけね　そこには税金かかります
ここは地下駐車場だよね　そこにも税金かかります
共有施設が５０もあるね　そこにも税金かかります

皆さん中央区に来てくれてありがとう　いっぱい税金納めてね♪

>>12863 匿名さん
そう言えばマンマニさんがこの物件の紹介する記事で日本橋浜町の坪400万の物件紹介してましたね。あと隅田川を正面から見る物件も同じくらいの値段だったような。
外れっちゃあ外れですが、この物件との価値観の違いが如実に出ますね。
私はここは街を買うという意味でとても面白いと思っています、、が、1期で買うのはちょっと怖い派です。手付10%+引渡し4年後のキャッシュアウトが痛すぎる…涙

モデルルーム行って聞いてきますね

>>12848 匿名さん

わたしの読みでは、メインは日本のアッパーマス層。大手の課長クラス以上、士業の先生なども含む。そして地方から東京に出てきていて、奥様も東京に地縁がない。
千葉や埼玉なども地方に定義付け、つまり、とにかく非東京層のマス層、アッパーのマス層。

ここが街造りのメイン世帯になる。
他に例えばA棟の角部屋最上階などにいくのはもっと突き抜けたレベルの人。

資産管理会社もって副業でも成功しつつ本業では役員クラス、年収にして大体本業で3000万クラス以上、プラスαで資産管理会社でも毎年キャッシュonを数千万単位でやれてるクラスの上位層。

どちらにも共通するのは若くて、きちんと人生のレールを敷いて社会的にも万遍なく、過不足ない平均以上の成果を出してきているフロントランナー達。

彼らによるフラッグ形成。
そう、それがハルミフラッグ。

フラッグぽくない人は無理だろうね。
実質、買えない。いろいろな意味でね。
MRで街のコンセプト聞いたら大体、あ、ぼくはお呼びじゃないな、、、と気づくはず。

金はあってもバランス悪いタイプには手が出せないはず。そういう設計になってるから。

与太は手出しできない、正統派フラッグ。

>>12855 マンション検討中さん

がんばってください！
定義付けは先ほど記載しました。

稼ぐ人ほど基本忙しいし交通の便が良いところ住みたがると思うけど、どれだけ訴求できるんでしょうかね。
確かにこの単価でこの広さは他の中央区じゃ買えないですよね。そこは魅力的。

坪単価が安いから、自分達でも買えるんじゃないかと思わせてからの高額なランニングコストが判明　

年収３千万以下の方は解散して下さい

住みたい部屋と大島てるを照らし合わせて迷っている

これだけの戸数が供給されると、完成後は常に複数戸数が中古が市場に流通することになるので、中古の方が適正な市場価格で買えると思う。
また裏を返せば、売主も適正な市場価格で売却できるということ。新築価格が割安なら中古売却時に損をする心配は少ない。

月々のランニングコストなんて何処の物件買っても生じる訳だし、ここだけに限った話ではない。ここが毎月ローンとは別に13万円ー15万円？周辺も大体そのぐらいでしょう。この辺に住むってそういう事。

稼ぐ人が駅近を選ぶとは限らないような。
そういう人は仕事の責任も重いのでストレスが大きい。せめて家はリラックスできるよう環境重視する人が多いのではないでしょうか。

クリーンセンター毎日見させられてリラックスとか高級感って雰囲気じゃないけどね
坪単価が安いから我慢して買う物件でしょ

>>12883 マンション検討中さん
トリトン内の100円ショップはいつも繁盛しているから、そんなに気にする必要はない。

>>12874 匿名さん
どんなコンセプトか知りたいですね。
駐車場二台分オッケーなら買ってもいいけどね。

>>12882 匿名さん
年収2000、3000あたりが、一番忙しいですよね。そのレベルを超えられると(自分がいなくても仕事を回せるようになると)、だいぶ余裕が出てくる。でも、駅なしでこのレベルをターゲットにするなら、クルーザーポートは必須でしょう。

>>12883 マンション検討中さん
クリーンセンター私もかなり気になっていましたが、現地へ赴くと案外嫌悪感は少なく感じました。

賃貸棟とSUNのC棟を避ければ、大きな支障はないかもしれません。

それ以上に全て1から整備された教育施設、商業施設、共有部などに街としての価値を感じる方が購入されると思います。

今後の再開発情報をみても湾岸エリアの中で銀座にも近いこちらは注目されて当然かと。

駐車場抽選って竣工１年前くらいでしょ？
＠３年くらいしないと、ここに車持って来れるかどうか分からないのも辛いな

レインボーブリッジが正面の綺麗な夜景を見ながらのんびりすれば、ストレスは軽くなると思いますよ。

>>12845 マンション検討中さん

>>12845 マンション検討中さん
ローン減税は大きいです。借り入れ金5000万の場合、所得税50万以上払っていれば、最大50万税額控除され、それが10年続きます。年度末の借入金の1パーセントの控除ですので、毎年借入金の残額は減っていきますので出来るだけ多く借りることをお勧めします。また、すまいの給付金という有難い制度もあり、消費税率10%ですと、申請により50万給付されます。

>>12887 匿名さん
なぜ、SUNのC棟なの？

>>12890 マンション検討中さん
すまいの給付金の対象となる年収はおよそ510万円以下ですので、こちらのマンション購入でローンを組める方で対象となる方は少ないと思います。

>>12890 マンション検討中さん

住宅ローン控除は年40万円の10年間では？増税対策で13年に延長されるのかもだけど
50万円は長期優良住宅だったと思うけど、晴海フラッグは長期優良住宅？

>>12889 匿名さん

で、明日の朝、出勤までの道のりを考えるとまた憂鬱になる。

>>12890 マンション検討中さん

50万ってことは、ここって、長期優良？

長期優良ではありませんよ

すまいる給付金要件厳しすぎ。今どき510万じゃそもそもマンション買えないでしょ、、、

せめて、世帯で2000万とかにして欲しい

>>12850 匿名さん
うん、正しい。
同じ八千万円で広さを取るか立地を取るか、
ってのがデベの狙いでもある。

ただ日本橋っつってもピンキリで、
手が届く物件は問屋街のキリがほとんど…
もちろんだからここを買えってことでもないけど、悩ましいよね。

>>12894 匿名さん

そういう人の多くは朝型なんです。早朝から活発に動けますし、出勤も人より早いからラッシュもない。ストレスフリーです。
車通勤の人もいるでしょうね。

>>12875 匿名さん
ありがとうございます。文才ありますね、尊敬します。歯車アッパー層の定義、おおよそ当てはまっている気がしました。

安いと思うんだけど、90平米は広すぎるなあ。もてあましてしまう

まあ、申し込む部屋決めたけどね

>>12860 マンション検討中さん
そもそも、暴落はあり得ない。
暴落って単語を使った段階で嘘つきか詐欺師だよ

>>12904 匿名さん
あり得ないって単語を使った段階で嘘つきか詐欺師だよ

安いよね。個人的にパークタワー晴海を見送って正解だったと思ってる。今後晴海の軸がフラッグだとすると、あっちはちょっと場末というか外れの感覚があるかな。

>>12906 匿名さん
そんな事書くとPTHを購入した見回り隊が飛んで来るよ

安い部屋は安いなりだね。
中央区で坪240は安い！と言っても、前代未聞の徒歩20分で、そんなに歩くのに眺望も日当たりもないんだから当然のこと。

>>12754 匿名さん
まさにそれです。駅から遠いのだけが懸念点です。

>>12906 匿名さん
パークタワー晴海は、地下駐輪場に自転車専用エレベーターがないので、子供を乗せ電動自転車所有の方には、スロープを登る体力が要求され、下る時はストレスがかかります。
1階の車路と歩行者進路が曖昧な箇所もあり、正直子育て向きのマンションなのかと疑います。大人のファンタジーを追求しているのかな。
二丁目は、なんだろうな。昔から商業が発展しないんですよね。。。

>>12905 マンション検討中さん

そもそも、暴落なんてできない仕組みなんですよ。
ローンで買ってると、そもそも安く売ることを銀行が許してくれない。

>>12909 マンション掲示板さん

でも、激安と言って良い価格ではある。
永久眺望南向きの部屋も安い、こちらも激安。

>>12909 マンション掲示板さん

240眉の部屋は広さ重視ならオススメ。
眺望日当たり重視ならシービレにおいでよ。

駅チカ通いなららさっさと諦めて有明へどうぞ。有明が嫌ならもう知らん（笑）

>>12910 マンション検討中さん

駅チカが良いなら、KTT良いのでは？

知識のある方にお願いがあります。
セカンドハウスとして購入した場合は
固定資産税の5年間軽減は受けられないでしょうか？

やっぱり安く晴海に住みたいという要望なら晴海レジの中古しか選択肢は無いと思うけどな。
ほんと安いし、今から値上がり期待できる。

周辺のタワーマンション住んでる方で、こちらの板状マンションに住み替えるという方はいらっしゃいますか？

その場合住んでるエリアや、住み替え理由などを教えて下さい。

固定資産税は結局のところ年額いくらくらいでしょうか？
70平米くらいで考えてます

>>12920 匿名さん
50万ー60万ぐらい見ておけば今だと大して差異はないかと。詳しくは見学会で聞くと良いですよ。

新築にこだわって安いほうが良いなら、駅遠は諦めるしかないんじゃないかなぁ。

俺のオススメは晴レジ。晴海フラッグに合わせて激安で中古が出てる。値上がり余地も大きく、ランニングコストも安い。

>>12921 匿名さん

パークタワー晴海も最初は60万円って言われてたから、似たようなもんか。
実際は15万くらいになるのかな？

晴海レジデンスも税金60万って言われてた。
なんで高めに言うんだろうね。絶対そんなに高くならないでしょうに。

>>12922 匿名さん
たしかに。
ここはリセール時の事を考えると大きな不安はある。永住目的なら良いだろうけど、ここのランニングコストなど将来的に掛かる負担を考えると、晴海レジデンスは魅力ありますね。

当初5年？程は税率の軽減措置があるから。

ここで話題に出てくるのは、倍率下げ工作的な意味合いもあるのでは？
わざと高い高いと騒いで意欲を下げようとする人、結構いるよ。

でも、実際は税金は半額くらいになるってモデルルームでも言われてましたね。

固都税は事前案内会の時に聞くと大体の目安を教えてくれるよ。85平米ほどで60万ぐらいって説明受けた。

多めに算出してるらしいです

>>12929 匿名さん

はい。多めに算出してるらしいので、本当は半分の30万円くらいになる見込みだそうです。
あと、数年間は優遇があるので、数万円まで下がるとのこと。

>>12927 匿名さん
だとすると、逆に販売前の今時点での無理ポジはなんなんだろう？？

要塞感ある？
現時点だと清掃工場の煙突が一番目立つけど、タワー建てば緩和されるかな？

>>12933 匿名さん
団地、団地言う人居るけど、どこら辺が？

>>12913 匿名さん
マルチの勧誘してるの？

既出でしょうけど、晴海フラッグのタワマンはデベが住友なんですね

固定資産税の5年軽減で1/2になるから年間30万円だとして
月々2万5千円

軽減措置が無くなる5年後は、年間60万円だとして、なんと月々5万円

>>12934 匿名さん

板マンが、余裕ない間隔で密集してる感じが、まさに団地っぽいですよ。

>>12934 匿名さん

ここら辺が。

>>12877 マンション検討中さん

年収2500でもギリギリ大丈夫と思います

>>12898 マンション検討中さん
旦那2000で妻500だったら
何とかいけそうかな

>>12890 マンション検討中さん

年収3000越えるとローン控除ないんですよ
意味無し

>>12939 匿名さん
板マンじゃなくタワーにしておけば、もう少し余裕を持って建てられたんでしょうね。その方が管理費も固定資産税も安上がりだったはず。全体のプロデューサーのせいでしょう。でも今更誰も文句が言えず、突っ走るしかない状況。

>>12931 匿名さん
優遇措置は5年間限定で半額程度までにしかならない。つまり固定資産税60万として30万。
しかも6年目からは60万。どう計算すると数万とか出るのだろう

広大な敷地の税金を住民で負担するんだから固定資産税も高くて当然。

>>12945 マンション検討中さん
東京都が安く下ろしたぶん、税金を高くして穴埋めしようとか考えてないよね。

ファミリー区分何個か持ってるけど固定資産税60万円とかありえないと思う。
そんなに土地持ち分が多いのかな。

おそらくいっても25万円、軽減措置でその半額だろう。
築年数すぎるごとに建物価値が減価するはずだから、
軽減措置切れても2倍に行かないくらい。20?25万円で落ち着くはず。

>>12947 買い替え検討中さん

私も固定資産税は年60万円の半分程度であると思います。

>>12943 匿名さん

おそらくだけど、その後背にこれから建てるマンション群の眺望も考えて、タワーを最低限の本数にしたのではないかな。

高い高いと騒いで、倍率下げ工作したい人がいるのかな？

>>12948 マンコミュファンさん

だいたい、2倍くらいの額をモデルルームで伝えるそうです。よって実際には半分くらいになりますし、最初の5年は優遇で数万円程度まで下がるとの事。

もともとは選手村ですかね
タワマンばかり作れないでしょ

つまり、6年目からは30万円くらいになるけど、5年目までは優遇があるので数万円程度で済む。

>>12952 匿名さん

タワーだと坪単価500万とか600万とかになるだろうし、売りにくいと判断したのでは？

若葉さんかな。
高い高い騒いで、倍率下げ工作みたいにしてるの。

修繕管理５万、税金３万（年間３０万ほどだとして）で月８万
駐車場３万借りたとしても月１１万だぜ
スゲー安いじゃん！
チャリンコ通勤なら月８万で中央区住めちゃうよ！
みんな急いで晴海フラッグに集合だ！

>>12953 匿名さん

60万の半分は30万。最初の5年の優遇で15万円。どこから数万円という数字が出てくるんでしょう？

>>12957 匿名さん

すいません。計算間違えました。

タワーはスミフが手がけるみたいですね。
すごい価格になりそう笑

>>12943 匿名さん


5448：匿名さん
2018/12/16 17:29:04
現地に行くと、当たり前ですが、宿舎だなぁと思います。高級住宅地にするために作っている訳じゃないし。
オリンピック選手村としては、5丁目は狭いんだそうです。でも16,000人のアスリートに、1人あたり19㎡ 14階以下に宿泊させるという基準があるので、どうしても団地みたいになりますよね。

これを坪300万以上で売る必要があるのでしょうか？ 85㎡台の部屋が220戸あるそうです。坪単価300万だと諸費用含めて8,000万円になっちゃいますよ。ムリでしょ。
ただし、海面の部屋は別です。どれだけ高くても欲しい人たちがいるだろうから、別枠扱いでしょうね。

300万って安いと思うのだけど、この人、このあたりの相場知らないのかな？

>>12956 マンション検討中さん
わざと、本来より高い額を書く人がいるのはなぜ？

修繕管理費で90平米でも4万以下だと思うんだけど。

そりゃ広い部屋を選べば、高くなるだろうなあって、当たり前の感想にしかならん。

>>12951 匿名さん
いったいどこの情報？
MRでは固定資産税半分ですなんて一言も言われてない。60万でした。

>>12962 匿名さん
85平米モデルで管理費修繕費で5万くらい。
4万以下ではなかったよ。

棟によっても違うので、安い棟だと2万円で済む。

税金も最初の5年間は優遇されるから、毎月1万くらいだよ

>>12965 通りがかりさん
修繕費は貯金みたいなもんだから高いほうが有利だぞ。

修繕費は足りなくなる方が怖い。多いほうが良いかと。

自分で広い部屋選んでおいて、高い高い言うても


そりゃそうだよな以外の感想は無い。

狭い部屋を選べばよいのに。

晴海フラッグ専門の不動産売買仲介会社を起業しても食っていけそうだな。

>>12971 匿名さん

無理やろ。大丈夫か？

>>12968 匿名さん
その通り。そう思えない人はマンションなど買わないほうがいい。転売目当てで買う物件でもないし。

>>12964 通りがかりさん

モデルルームで聞きましたよ。

高めに算出してるので、だいたい半額くらいになる予定だとか。
さらに5年間は半分なので、このあたりの相場と変わらない印象でした。

>>12973 通りがかりさん

戸建てでも修繕費くらいは積み立てておいたほうが良いぞ。あと、子供の教育資金も積み立てておいたほうが良い

>>12974 匿名さん
そんな試算なら意味ないよね？

新築住宅に適用される固定資産税の減額措置,いわゆる3年間半分になる措置は、適用期間が2年間延長され、平成32年3月31日までだったように思います。その後の事はまだ決まってないのかと思いますが、どうでしょう。

>>12977 マンション検討中さん
神のみぞ知る
ただ、住宅需要を下支えするために今後も延長していく可能性は高いのでは？

広い部屋を選ぶと管理費が高いのは酷い、酷い。酷すぎるーってこと？

狭い部屋選べば？としか思えないのだが。

MR行かれた方、差し支えなければ教えて欲しいのですが、
各間取りにセレクトプランのような、間取り変更の選択肢はあるのでしょうか？
MR行って資料貰えばわかる話ですが、まだ予約日が先なもので。
公式サイトとにらめっこして希望間取りを絞りつつあるものの、
セレクトプランあるならまた話が違ってくるなと思いまして。

>>12962 匿名さん

既出たけど

>>12981 匿名さん
周辺の既存マンションと比較するとどうでしょう？タワマンより高かったりします？

>>12982 匿名さん
面積に比例するから、総額だとフラッグの方が管理修繕費も高い？嵩むんじゃない？

当初駅距離や開放感など含めて永住向けかな？と思ったけど、後々のランニングコストを考えると、、、

最近は人件費高騰で管理費が上がっている中で、さらに一戸の平米数が広いからより高く見える。板マンで考えるとかなり高くタワマンでもかなり高い方。共有施設全部使うなら良いけど、ほとんど使わない人は特に高いと感じるのでは。

共有施設は使わないなら管理組合で潰せばいいです、管理費も管理組合で下げられます

潰すと言っても、この世帯数だし、一筋縄ではいかなそう。

足湯が経費高いからやめたいって言っても、足湯を楽しみに買う人だっているでしょうに。そういうのをバサバサ切っていく持って、現実的に無理でない？

はい、無理です。ごめんなさい

コスト高であまり利用者が居ない施設は、積極的に潰した方が良いかもですね。

選挙と同じですので決を取るだけです
まったく難しくありません

>>12985 匿名さん

共用施設がたくさんあるとは言え、ここは普通の板マンなんですけどねー。高すぎ。

サービスや施設が充実している。そしてそれらを、超大規模のメリットを生かして、1戸あたりの負担が安く維持できるならわかる。でも、ここはそうではなく、そのまま1戸あたりのコスト高としてはね返ってきている。

しかも、共用施設たくさん使えると言っても、自分の棟内になく、何分歩けば着くんだよ、、、みたいなものも。

足湯よりコンビニ、マン喫のほうがいい。

利用率の低い共用施設をバッサリ切って、商業施設誘致して家賃収入得て、目指せ管理費ゼロ円！

ここってペット用の足洗い場やドッグランとかあるの？
今や人間の子供の数よりペットの数が多いのできっとあるよね。あと、共用廊下もペットが歩けるようにして欲しい。富裕層の大半はペットを飼っているからね。

共有施設を潰したら管理費と修繕積立金は半額くらいになるの？

ペットは共用廊下を歩かないでください。抱えてお願いします

>>12996 匿名さん

できるわけないじゃん。逆に足りなくて、増やしてるとこだってある。

>>12974 匿名さん
高めに算出って倍かよ？！高め過ぎだろ笑笑
そんないい加減な算出するわけがない

>>12980 近所在住さん

自己レスしますが公式サイトにメニュープランあるって書いてありました。
お目汚し失礼しました。

共用部分が容積率不算入になってから無駄な共用施設が増えすぎ、ゆとりのあるマンションが減っちゃったね。

>>12999 通りがかりさん

普通は倍くらいで算出するよ。

スムログの人も順次お出かけみたいですね

>>12978 マンション検討中さん
確かに！可能性は高そう。しかも消費税も上がるだろうし、さらに固定資産税は一時的な減額措置はでてもおかしくないですね。
まあ、4年先の事なんでわかんないっすけど。

ここを買えるのは間違いなくお金持ちですな。
さすが中央区って感じの価格。
モデルルームの予約に空きが出るのも頷けるね。

検討できる人おめでとう。

>>13005 マンション検討中さん

中央区のわりには割安ですよ
後続の開発を見ても、6千万円台で広い3LDKが買えるのはこれがラストチャンスでしょう

俺が買うんだから俺が間取りやインテリアを好きに決めるって普通ですか？

>>13006 匿名さん
私もそう思います。モデルルームの来場者の流れをみてると、条件良い部屋からあっという間に無くなってしまうかと。

本気で検討してる人は、あまり様子見などせずに、早いうちに決めちゃった方が良いかもです。

>>12934 匿名さん
元々団地って抽選倍率高めの高級住宅地だったんですけどね。

安いのには理由がある
まず現地見てください
棟と棟の間隔が狭いので日陰になる時間が多くなる物件が多い
特にC棟の坪２４０は日中殆ど日が入りません。
安いからって、そういうところに家族を住まわせたいですか？

ここを買うときは必ず家族と現地を見てキチンと相談してから決めた方がいいと思いますよ
物件価格は安くても月々のランニングコストは他の中央区物件と同じくらいかかるようですし

>>13011 マンション検討中さん
家内はあまり詳しくない事もあって、物件選定など価格含めて私に一任です。もちろん眺望や陽当たりが良いのに越したことはないですが、そういった部屋は当然価格も高額になってきます。

万人に合う物件や部屋というのも先ずないですし、どこかを妥協しなければと考えてます。その為、陽当たりや眺望は度外視して購入申込みする予定です。ちなみにその事を家内含めて家族は知りません。

>>13012 匿名さん

間違った事にならなければ良いが…

まあ、まずは気に入った部屋を見つけることだね。
値段は諦めよう。稼げばよいのさ。

C棟北西向きの一番安いところも、大通りがあったりで建物の間隔はそこまで迫ってないと思うけどね

>>12933 匿名さん

こうやってみると足元がごちゃついて景観が悪いですね。選手村は全部ぶち壊してタワー6本ぐらいにして売り出した方が良かったのでは。。そうすると余計高くなるでしょうけど。

>>13011 マンション検討中さん

　毎日散歩しているので、昨日の午後１６時頃の写真を貼っておきます。
C棟のプロムナードビューの坪２４２万、８７㎡　6C87Aと6C87B ですが、８階以上は午後は昨日のような午後の天気の良い日は、１３時ぐらいから日没まで燦々と西日が差し込みます。写真ではわかりにくいかもしれませんが・・このタイプを買うとすると、一期で出てる中では、坪２４５万の１３階、坪２４９万の１７階がベターです。


　

ちなみにプロムナードビューとは、図のC棟のプロムナード向きです。

もちろんB棟もよく日が当たっています。サンヴィレッジとは道路はさんで距離があるので、日照は問題ないでしょう。

>>13012 匿名さん
パンダ買うくらいなら眺望と陽当たりの良い埼玉や千葉に住みたいですね。

というか、夏は西日で猛暑にならないですか？

>>13012 匿名さん

　別に西向きの問題は、この物件に特有の問題ではないのですから。

>>13021 匿名さん
男は昼間家にいないからわからないのではないでしょうか。

>>13020 匿名さん

埼玉や千葉で我慢できるなら、それで良いですよね。

>>13012 匿名さん
日当たりないと、冬は、結露したり、ジメジメしたり、昼間から電気生活になって、家庭が暗くなります。
あと、お見合い物件は絶対に奥様嫌がるし、ストレスになりますよ。

現地行けば分かるけどプロムナードや中庭と言われるところは各棟の日陰になってしまい日が当たらない時間が多いです
今は５０階タワーが建ってないから日が当たる時間があっても２本のタワーが建ったら日陰になる場所も多くなると思いますよ
実際に廃塵が出なくてもクリーンセンター横は気にする母親も多いと思います。
湾を向いてる部屋を買える人はいいですが、パーク内向きの部屋は日陰、眺望が悪く、医療、買い物先など奥さんの意見は重要だと思いますよ

>>13024 匿名さん
うちの夫も千葉や埼玉は我慢できなくて中央区ブランドが好きなんですよ。良い部屋決まるといいですね。

>>13026 マンション検討中さん
あなたのような女心のわかる方をもつ妻は幸せでしょうね。

家は家族で納得したものを買いましょう。数千万の買い物です。

>>13025 匿名さん
私も本当にそう思います。

>>13026 マンション検討中さん
パンダ部屋は、タワー建つと完全に日陰ですよね。

>>13031 匿名さん

まあ、直射日光は体に悪いので、実質的には良い部屋でしょうね。

私もパンダ狙いです。どう考えても激安です。

パンダの倍率下げ工作かな。

プロムナードって、清掃工場のこと？

>>13006 匿名さん
中央区で駅徒歩20分が珍しいだけでは？

奥さんとの相談もそうだけど、私立中学に通ってる娘が駅から遠いからいい顔しないんだよね
困った

パンダも悪くない
固定費計算の精査を忘れずにね

優遇期間前に引っ越しは笑えないよね
家族を路頭に迷わす旦那の方が嫌でしょう

>>13036 マンション検討中さん

う、それは良くない。
娘さんの希望のエリアをご検討ください。


我が家はパンダを狙わせていただきます（笑）

>>13031 匿名さん

タワー2棟はC棟の西向きには影響ないですよ。
リビング側。

我が家はさいたまに住んでる時、娘が麻布まで通ってたから、何が問題なのかよく分からんのだよな。

すぐ慣れるんじゃない？

>>13036 マンション検討中さん
嫁の意見に合わせましょう。

今、新築マンション情報誌見てるんだけど、都心3区のこれから売り出しの新築マンション、全然ないね！
ハルミに流れるようにしてるのかな。
都心内陸部の中古マンションは値上がりしそうだね。

モデルルーム見に行ったら、1期だから安い安い連呼してる営業にあたった（笑）

2期からは値上げ確定したみたいだな

>>13042 匿名さん

当たり前でしょ。
デベは供給をコントロールできるんだよ。

>>13042 匿名さん
中央区の内陸部は、容積緩和が終わったので、新築マンションはデベの旨味がなくなって、供給が今後も少ないままです。
中古マンション価格は高値を維持しそう。

2期から値上げは一部の部屋だけだよね。
全部値上げは困る。

あー、通勤さえなかったら晴海でもいいのに?
あるいは、セカンドハウスにできるくらい金持ちだったらよかったのに?
現実は大手町から離れられませんわ。

>>13047 匿名さん

リモートワークとかないの？

>>13043 匿名さん
うちの営業は逆で、値上げしないんじゃないですかねー、って言ってた。
正直、担当レベルでは分からないんでしょうね。

>>13020 匿名さん
ここの多くはその埼玉や千葉にうんざりした人達が検討者です

普通に考えたら坪単価の安い部屋は値上げしそうだな。
坪240ではもう売らないでしょ。

>>13049 マンション検討中さん
一期 実態は苦戦してるのかな？

広さが価格に跳ね返るし月々の固定費も安くないしね、しょうがないね

やっぱハルミギワックか。

ここはちまちま節約するような生活レベルでは買えないですなあ。

月々の固定費に頭抱える属性は他所行ってよし！

値上げなんてしたら
自分らの首締めるだけなのにな…

てか1期販売せずして2期上げるってあるの？w
1期不調でも上げるの？w

誰もいなくなったりして---

>>13056 匿名さん
いま勢いありますからね。
値上げしても売れるのは正直ここだけでしょう。

>13058
値上げしてでも買う人ってことは、
ターゲットはアッパーの更に上クラスになるってことか…？
いやその客層は益々ここ買わんでしょ…
市況と物件の属性に対する需要層をミスリードしてると思う。
一部分は良くてもここは４年後で４０００戸だべ ？w

>>13059 匿名さん
今の20代は昔のおじさん達みたいに高級車に高級時計に興味なくゴルフもやらないし趣味は食べ歩き程度なので貯金あるんですよ。

>13060
あれ？ターゲットは若年の高額貯金軍？w
朝令暮改甚だしいですな…

我が家もパンダ狙いです。広くて安い都心3区はなかなかありません！

あのポップな広告やプロモーションでターゲットが富裕層なの(笑)

このスレ、まだ盛り上がってんだw
このマンション買いたいって思ってんのは、余程、金が余ってるヤツかドMだろw

値上げしても一部の眺望良いところだけでしょ
日陰物件は客寄せのためにも値段安めのままいくでしょ

タワマンの目の前とかだったら更に値下げして２３０とか出してきそうだけどね

まだ、もっと条件の悪い部屋がたくさん残っている。
C棟２ー４階なんて、さらに安く出そう。

結局、ここの物件って
土地を格安で入手した恩恵を生かして庶民にやさしい価格で販売するのではなく、
周辺の相場に合わせるために、無理やり多くの共用施設を作ったりして値段を釣り上げてるんだよな。
そういうデベの思惑が透けて見えてしまう。

こんな最果ての地でも夢の都心3区！とか言って買ってくれる人がいるんだから、デベからしたら濡れ手に粟だよねほんと。
日本橋◯◯町、銀座東、吉祥寺北…となんちゃってアドレスにホイホイ飛びつく層がいるうちは、マンション業界も安泰だわ。

>>13068 匿名さん
新築マンション探してる時点で良いカモだからね。

ここの問題は高額部屋が売れるかどうかだな。
我が家もシービレ検討していたが、駐車場、駐輪場問題でかなり二の足を踏んでいる状況。

1億出して買ってハイルーフダメ、自転車1台、とか厳しすぎる。

販売戦略がイマイチ分からん。ここは車持ち、かつ車又はハイヤー通勤のファミリー向け物件じゃないんか？
これ以上値上げなんかしたら高額部屋は間違いなく売れない。

普通ってどういうことですか？
貴方の普通は理解不能。

MRに来てる顧客の車のナンバーは
品川、横浜、足立だったかな。
ほとんどが品川ナンバー。どこからの住み替えだろ

ハルミズムっての難癖をつけにモデルルーム行ったのかw
自分が買えないとなった途端文句ばっかで見苦しい

>13070
もしかして
もしかすると
ホントに大すべりしちゃうかもね
ここの物件…

物件自体の特性から周辺環境、販売時期などから読み取れ得る戦略と具体的なターゲットに齟齬がいくつか見受けられるね。。

>>13068 匿名さん
日本橋◯◯町、銀座東は別にええやろ。駅徒歩5分以内がデフォルトで便利だからまだ実態は伴ってる。周辺中古相場もあるし。
ここは上振れ下振れ含めて未知数ですね。

近隣のパークタワー晴海で1番眺望に恵まれた南側は、2年前の販売開始時に、眺望が良いのは分かるけど駅から遠いのに高過ぎると思われました。でも結局1番ハイスピードで完売しました。

その事実からすると、晴海フラッグの永久眺望部屋も、高額でも売れていくのだと思います。特にレインボーブリッジが正面の住戸は早く無くなるのではないでしょうか。

「橋が見えるだけ！」と吠えているのは主に買えない人たちで、買える人からしたら「景色が綺麗だから買ってもいいかな、どうしよっかな」って感じでしょう。

シービレッジも、特に内廊下の棟は早く無くなると思います。

>>13070 匿名さん

フラッグ見学会行って来ました。
車利用なので駐車場の車幅（1950）が狭かったのが気になりましたね。

駅遠物件でもここで出てるアッパー層がターゲットなら、駐車場や駐輪場をもう少し重視して欲しかったね。

>>13078 匿名さん
幅195以上って何停めるん？ベンツとか？

>13079
そうそうw
ターゲットにしたい層に対して物件設備がなってないw

>>13080 匿名さん

それが狭いと感じる層がターゲット

>>13078 匿名さん

1950ならカイエンもi8も大丈夫ですよね。ブガッティとかですか？

個人差はあるでしょうが、アッパー層の乗る車は駐車場サイズも結構気になりますからね。最近トレンドのSUVだと高さ（ヘビーサイズだと重量も）制限や、嗜好性の高い車だと高さはクリア出来ても車幅制限など。

その辺りが少し弱い気がします。駅遠だからこそ、その辺りにもう少しチカラを入れても良かったかも。

>>13080 匿名さん

例えば新型X5とかは入らないね

>>13084 匿名さん
多少オーバーしても大丈夫じゃないですか？
あくまで自己責任で判断して下さい。

>13086
参考までにですが、
湾岸の築10年ほどのマンションの賃貸入居を検討したことがあり、その際車高が1cmのみ足らず、管理員さんに何とかならないかと打診したのですが、ダメで入居を見送ったことがありました。
ここは融通してくれるか分かりませんが、1cmがダメな事例としてはありました。

ダメに決まってんじゃん
1cmならOKとか言いだしたらキリないから

>>13077 マンション検討中さん
内廊下は何棟ですか？パークでも内廊下はありますか？

>>13086 匿名さん
できればそういう感性の人と一緒に住みたくないです。
機械駐壊れたら管理費使って直すんですよ？壊れるのは自分の車だけじゃないと思うので、ルールは守りましょうよ。

今、駐車場が7万なので、ここの駐車場料金はありがたい。でも、それ以外の管理費も固定資産税も、全部高い！ とりあえず第1期はパスかなぁ。