HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

固都税の情報ありがとうございました。
湾岸のタワマン70平米27万で借りていますが、将来の子供部屋の確保を考えて、ハルミフラッグで広めの部屋、90平米8,000万あたりを検討しています。購入した場合のランニングはローン元利20万（35年1%）、管理費・修積5万、固都税5万（年間60万）、駐車場なし、合計30万となると少し萎えてきました。悩ましい

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>>12772 匿名さん
サンビレッジは狭い部屋多めなので今より安くて管理費も少ない部屋が多いと思います

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晴海周辺の不動産屋さんに行くと、近隣仲介物件のだいたいの固都税を教えてくれますよ。
晴海で地価が高い一丁目の、トリトンスクエア内にあるタワーマンションでも、1万㎡ 約600戸で土地部分の固都税は、90㎡換算約3万9千円(但し東京都と土地共有の為、32%非課税)ですね。
タワマンなので建物部分が24万くらいにはなりますが。

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>12772
最もそうなこと言うてるけど
そもそもアッパークラスの家庭がこんな不便なとこ好んで４０００戸も買うのか？

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タワマンと比べると随分安いですね。

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同じ中央区で8500万出すなら、坪400万70平米の日本橋とかのマンション買った方が良くない？便利だし、みたいなこと思い初めて家庭会議迷走。。
あの96平米のモデルルームは感動したし凄い欲しいんだけど、現地見たり引き渡し時期とか冷静に考えると勇気が出ず…。同じような方います？今更な感想ではありますけど。

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>>12848 匿名さん
そりゃ買うのでは？

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>>12850 匿名さん
引き渡しまで長いという部分で同じく。

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4人家族で70m2はムリ。こっち買います。

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ウジウジしてる方が多いですね。そもそも勢いがなきゃ不動産なんて買えないし、ましてここの現在の交通インフラを考えれば尚のこと。

そうこうして悩んでるうちに、次々と部屋は無くなってしまいますよ。

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>>12772 匿名さん
「実需層のアッパークラス、日本の中枢を担う歯車アッパー層」の表現おもしろいですね。歯車アッパー層に入れてもらえるよう精進致します

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ここの物件を契約している者はまだ誰一人としていないにも関わらず、この買い煽りときたら雑なこと…w
もうちょっとマシな誘い方ないのかね？
勢いが肝心とか早い者勝ちとか…

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>>12850 匿名さん
気持ち分かります、でも坪400を今買うと値下がりリスクが大きくてそれはそれで手が出ないです
結局、マーケットが崩壊するまで賃貸で凌ぐのがいい気がしてきました
住宅ローンはいつの時代でも使えますし

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『五年前に買えていれば良かったのに』と、クヨクヨ考えている日本人のなんと多いことよ。

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取り合えず６年後のタワー待とう！
板状７０㎡よりタワー７０㎡の方が物件価格は多少高くなっても税金含めたランニングコスト安いはず！

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価格が暴落する条件としては建設部材費と人件費の暴落が必須。
あとは仕様を低くして調整するしかない。
私は簡単に暴落するとは思えないのですが。

5年購入時期が遅延するということは5年間賃貸で支払い続けることになります。
20万×12カ月×5年=1200万だけ価格が下落しないと元が取れません。
さらに5年ローン返済が遅くなるリスクもありますよね。

値下がりのことを気にするなら、新築プレミアムがない中古を考えた方がリスクは低くなりますね。

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賃貸しのぐは7年前から榊さんおすすめだね。2012年からマンション相場は暴落すると主張してるからね。

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そうだね、ここじゃなく近隣のタワーを買った方が幸せになれるね
特に坪２４０万と販売価格だけを見て喜んでた人たちは
中央区アドレスのためにローン以外で月８万とか１０万とか払えないよ

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>>12850 匿名さん
8500万では、日本橋の外れの、日当たり眺望微妙な物件しか手が届きませんよ。
今は、日本橋人形町で70平米1億です。

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90平米や100平米をこの値段で買える時代はもうこないよ。
車生活の人は、晴海フラッグがいいよ。

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車生活の人は管理修繕費以外に固定資産税年間６０万もかかる物件買えませんｗ

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固定資産税60万って本当？にわかには信じがたい、、、

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新築マンション、新品家電、新車、新妻は買った日から経年劣化が始まるしなー。

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千葉ニュータウンや神奈川の上大岡あたりなら、90平米超えの新築マンションを4000万円くらいで買えるけどね。
駅遠なのに駐輪場設置率が150%しかないのはマズイでしょ。駅近なら分かるけど。
ランニングコストも高いし、ここは悪質な金融商品と同じ。恐怖の金食い虫物件だよ。

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>>12866 マンション検討中さん
固定資産税がそんなに高いのは本当ですか？
あり得ない！板状だから？

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ここは中央区だよ
土地の取得価格で固定資産税が決まるわけじゃない
緑地が多いのはいいけね　そこには税金かかります
ここは地下駐車場だよね　そこにも税金かかります
共有施設が５０もあるね　そこにも税金かかります

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皆さん中央区に来てくれてありがとう　いっぱい税金納めてね♪

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>>12863 匿名さん
そう言えばマンマニさんがこの物件の紹介する記事で日本橋浜町の坪400万の物件紹介してましたね。あと隅田川を正面から見る物件も同じくらいの値段だったような。
外れっちゃあ外れですが、この物件との価値観の違いが如実に出ますね。
私はここは街を買うという意味でとても面白いと思っています、、が、1期で買うのはちょっと怖い派です。手付10%+引渡し4年後のキャッシュアウトが痛すぎる…涙

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モデルルーム行って聞いてきますね

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>>12848 匿名さん

わたしの読みでは、メインは日本のアッパーマス層。大手の課長クラス以上、士業の先生なども含む。そして地方から東京に出てきていて、奥様も東京に地縁がない。
千葉や埼玉なども地方に定義付け、つまり、とにかく非東京層のマス層、アッパーのマス層。

ここが街造りのメイン世帯になる。
他に例えばA棟の角部屋最上階などにいくのはもっと突き抜けたレベルの人。

資産管理会社もって副業でも成功しつつ本業では役員クラス、年収にして大体本業で3000万クラス以上、プラスαで資産管理会社でも毎年キャッシュonを数千万単位でやれてるクラスの上位層。

どちらにも共通するのは若くて、きちんと人生のレールを敷いて社会的にも万遍なく、過不足ない平均以上の成果を出してきているフロントランナー達。

彼らによるフラッグ形成。
そう、それがハルミフラッグ。

フラッグぽくない人は無理だろうね。
実質、買えない。いろいろな意味でね。
MRで街のコンセプト聞いたら大体、あ、ぼくはお呼びじゃないな、、、と気づくはず。

金はあってもバランス悪いタイプには手が出せないはず。そういう設計になってるから。

与太は手出しできない、正統派フラッグ。

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>>12855 マンション検討中さん

がんばってください！
定義付けは先ほど記載しました。

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稼ぐ人ほど基本忙しいし交通の便が良いところ住みたがると思うけど、どれだけ訴求できるんでしょうかね。
確かにこの単価でこの広さは他の中央区じゃ買えないですよね。そこは魅力的。

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坪単価が安いから、自分達でも買えるんじゃないかと思わせてからの高額なランニングコストが判明　

年収３千万以下の方は解散して下さい

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住みたい部屋と大島てるを照らし合わせて迷っている

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これだけの戸数が供給されると、完成後は常に複数戸数が中古が市場に流通することになるので、中古の方が適正な市場価格で買えると思う。
また裏を返せば、売主も適正な市場価格で売却できるということ。新築価格が割安なら中古売却時に損をする心配は少ない。

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月々のランニングコストなんて何処の物件買っても生じる訳だし、ここだけに限った話ではない。ここが毎月ローンとは別に13万円ー15万円？周辺も大体そのぐらいでしょう。この辺に住むってそういう事。

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稼ぐ人が駅近を選ぶとは限らないような。
そういう人は仕事の責任も重いのでストレスが大きい。せめて家はリラックスできるよう環境重視する人が多いのではないでしょうか。

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クリーンセンター毎日見させられてリラックスとか高級感って雰囲気じゃないけどね
坪単価が安いから我慢して買う物件でしょ

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>>12883 マンション検討中さん
トリトン内の100円ショップはいつも繁盛しているから、そんなに気にする必要はない。

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>>12874 匿名さん
どんなコンセプトか知りたいですね。
駐車場二台分オッケーなら買ってもいいけどね。

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>>12882 匿名さん
年収2000、3000あたりが、一番忙しいですよね。そのレベルを超えられると(自分がいなくても仕事を回せるようになると)、だいぶ余裕が出てくる。でも、駅なしでこのレベルをターゲットにするなら、クルーザーポートは必須でしょう。

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>>12883 マンション検討中さん
クリーンセンター私もかなり気になっていましたが、現地へ赴くと案外嫌悪感は少なく感じました。

賃貸棟とSUNのC棟を避ければ、大きな支障はないかもしれません。

それ以上に全て1から整備された教育施設、商業施設、共有部などに街としての価値を感じる方が購入されると思います。

今後の再開発情報をみても湾岸エリアの中で銀座にも近いこちらは注目されて当然かと。

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駐車場抽選って竣工１年前くらいでしょ？
＠３年くらいしないと、ここに車持って来れるかどうか分からないのも辛いな

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レインボーブリッジが正面の綺麗な夜景を見ながらのんびりすれば、ストレスは軽くなると思いますよ。

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>>12845 マンション検討中さん

>>12845 マンション検討中さん
ローン減税は大きいです。借り入れ金5000万の場合、所得税50万以上払っていれば、最大50万税額控除され、それが10年続きます。年度末の借入金の1パーセントの控除ですので、毎年借入金の残額は減っていきますので出来るだけ多く借りることをお勧めします。また、すまいの給付金という有難い制度もあり、消費税率10%ですと、申請により50万給付されます。

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>>12887 匿名さん
なぜ、SUNのC棟なの？

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>>12890 マンション検討中さん
すまいの給付金の対象となる年収はおよそ510万円以下ですので、こちらのマンション購入でローンを組める方で対象となる方は少ないと思います。

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>>12890 マンション検討中さん

住宅ローン控除は年40万円の10年間では？増税対策で13年に延長されるのかもだけど
50万円は長期優良住宅だったと思うけど、晴海フラッグは長期優良住宅？

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>>12889 匿名さん

で、明日の朝、出勤までの道のりを考えるとまた憂鬱になる。

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>>12890 マンション検討中さん

50万ってことは、ここって、長期優良？

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長期優良ではありませんよ

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すまいる給付金要件厳しすぎ。今どき510万じゃそもそもマンション買えないでしょ、、、

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せめて、世帯で2000万とかにして欲しい

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>>12850 匿名さん
うん、正しい。
同じ八千万円で広さを取るか立地を取るか、
ってのがデベの狙いでもある。

ただ日本橋っつってもピンキリで、
手が届く物件は問屋街のキリがほとんど…
もちろんだからここを買えってことでもないけど、悩ましいよね。

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>>12894 匿名さん

そういう人の多くは朝型なんです。早朝から活発に動けますし、出勤も人より早いからラッシュもない。ストレスフリーです。
車通勤の人もいるでしょうね。

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>>12875 匿名さん
ありがとうございます。文才ありますね、尊敬します。歯車アッパー層の定義、おおよそ当てはまっている気がしました。

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安いと思うんだけど、90平米は広すぎるなあ。もてあましてしまう

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まあ、申し込む部屋決めたけどね

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>>12860 マンション検討中さん
そもそも、暴落はあり得ない。
暴落って単語を使った段階で嘘つきか詐欺師だよ

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>>12904 匿名さん
あり得ないって単語を使った段階で嘘つきか詐欺師だよ

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安いよね。個人的にパークタワー晴海を見送って正解だったと思ってる。今後晴海の軸がフラッグだとすると、あっちはちょっと場末というか外れの感覚があるかな。

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>>12906 匿名さん
そんな事書くとPTHを購入した見回り隊が飛んで来るよ

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安い部屋は安いなりだね。
中央区で坪240は安い！と言っても、前代未聞の徒歩20分で、そんなに歩くのに眺望も日当たりもないんだから当然のこと。

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>>12754 匿名さん
まさにそれです。駅から遠いのだけが懸念点です。

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>>12906 匿名さん
パークタワー晴海は、地下駐輪場に自転車専用エレベーターがないので、子供を乗せ電動自転車所有の方には、スロープを登る体力が要求され、下る時はストレスがかかります。
1階の車路と歩行者進路が曖昧な箇所もあり、正直子育て向きのマンションなのかと疑います。大人のファンタジーを追求しているのかな。
二丁目は、なんだろうな。昔から商業が発展しないんですよね。。。

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>>12905 マンション検討中さん

そもそも、暴落なんてできない仕組みなんですよ。
ローンで買ってると、そもそも安く売ることを銀行が許してくれない。

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>>12909 マンション掲示板さん

でも、激安と言って良い価格ではある。
永久眺望南向きの部屋も安い、こちらも激安。

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>>12909 マンション掲示板さん

240眉の部屋は広さ重視ならオススメ。
眺望日当たり重視ならシービレにおいでよ。

駅チカ通いなららさっさと諦めて有明へどうぞ。有明が嫌ならもう知らん（笑）

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>>12910 マンション検討中さん

駅チカが良いなら、KTT良いのでは？

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知識のある方にお願いがあります。
セカンドハウスとして購入した場合は
固定資産税の5年間軽減は受けられないでしょうか？

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やっぱり安く晴海に住みたいという要望なら晴海レジの中古しか選択肢は無いと思うけどな。
ほんと安いし、今から値上がり期待できる。

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周辺のタワーマンション住んでる方で、こちらの板状マンションに住み替えるという方はいらっしゃいますか？

その場合住んでるエリアや、住み替え理由などを教えて下さい。

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固定資産税は結局のところ年額いくらくらいでしょうか？
70平米くらいで考えてます

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>>12920 匿名さん
50万ー60万ぐらい見ておけば今だと大して差異はないかと。詳しくは見学会で聞くと良いですよ。

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新築にこだわって安いほうが良いなら、駅遠は諦めるしかないんじゃないかなぁ。

俺のオススメは晴レジ。晴海フラッグに合わせて激安で中古が出てる。値上がり余地も大きく、ランニングコストも安い。

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>>12921 匿名さん

パークタワー晴海も最初は60万円って言われてたから、似たようなもんか。
実際は15万くらいになるのかな？

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晴海レジデンスも税金60万って言われてた。
なんで高めに言うんだろうね。絶対そんなに高くならないでしょうに。

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>>12922 匿名さん
たしかに。
ここはリセール時の事を考えると大きな不安はある。永住目的なら良いだろうけど、ここのランニングコストなど将来的に掛かる負担を考えると、晴海レジデンスは魅力ありますね。

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当初5年？程は税率の軽減措置があるから。

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ここで話題に出てくるのは、倍率下げ工作的な意味合いもあるのでは？
わざと高い高いと騒いで意欲を下げようとする人、結構いるよ。

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でも、実際は税金は半額くらいになるってモデルルームでも言われてましたね。

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固都税は事前案内会の時に聞くと大体の目安を教えてくれるよ。85平米ほどで60万ぐらいって説明受けた。

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多めに算出してるらしいです

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>>12929 匿名さん

はい。多めに算出してるらしいので、本当は半分の30万円くらいになる見込みだそうです。
あと、数年間は優遇があるので、数万円まで下がるとのこと。

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>>12927 匿名さん
だとすると、逆に販売前の今時点での無理ポジはなんなんだろう？？

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要塞感ある？
現時点だと清掃工場の煙突が一番目立つけど、タワー建てば緩和されるかな？

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>>12933 匿名さん
団地、団地言う人居るけど、どこら辺が？

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>>12913 匿名さん
マルチの勧誘してるの？

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既出でしょうけど、晴海フラッグのタワマンはデベが住友なんですね

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固定資産税の5年軽減で1/2になるから年間30万円だとして
月々2万5千円

軽減措置が無くなる5年後は、年間60万円だとして、なんと月々5万円

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>>12934 匿名さん

板マンが、余裕ない間隔で密集してる感じが、まさに団地っぽいですよ。

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>>12934 匿名さん

ここら辺が。

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>>12877 マンション検討中さん

年収2500でもギリギリ大丈夫と思います

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>>12898 マンション検討中さん
旦那2000で妻500だったら
何とかいけそうかな

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>>12890 マンション検討中さん

年収3000越えるとローン控除ないんですよ
意味無し

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>>12939 匿名さん
板マンじゃなくタワーにしておけば、もう少し余裕を持って建てられたんでしょうね。その方が管理費も固定資産税も安上がりだったはず。全体のプロデューサーのせいでしょう。でも今更誰も文句が言えず、突っ走るしかない状況。

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>>12931 匿名さん
優遇措置は5年間限定で半額程度までにしかならない。つまり固定資産税60万として30万。
しかも6年目からは60万。どう計算すると数万とか出るのだろう

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