HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

新築でいうと、有明のシティタワーズもありますね。

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>>128406 eマンションさん
シティータワーズ東京ベイは有明ガーデン直結の有明ナンバーワンマンションですけど、今や近い価格でドゥトゥールが買えてしまうんですよね

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パークタワー晴海は理事長中国人だからみんな民度高くなっているんだと思う
優秀だよ中国人は

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施設公開のYahooニュースのコメント欄が、ほぼネガティブ意見ばかりで草
やっぱり、将来的な市場価値ってそんなもんだよね。
別のニュースで報道されてた申し込み数を戸数で単純に割ったら平均10倍ちょっとだったけど、騒いでるの一部だけで、全然驚くような人気じゃなさそう。

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米国人は住む場所が比較的集中しており、港区（15.7%）・渋谷区（13.1%）・目黒区（10.8%）・世田谷区（7.9%）の4区で米国人の比率が特に高く、人数でみても23区全体の半数近くになります。この4区は全て23区の南西方向に位置しています。逆に足立区（0.9%）・江戸川区（0.9%）・荒川区（1.0%）・葛飾区（1.0%）等は米国人の比率がかなり低く、全て23区の北東エリアに位置しています。
インド人は米国人以上に集中しており、江戸川区（12.8%）と江東区（7.5%）で特に比率が高く、この2区に23区全体の57%のインド人が住んでいます。

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この辺は、中国とインド人の居住区ですね。

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>>128409 評判気になるさん
豊洲もどこも当時どころか今でもネットでは叩かれてるけど上がってるし売れてる
ネットの意見なんて気にするだけ無駄無駄

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>>128410 匿名さん
江東区多いのはNTTあるからだっけ

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>>128409 評判気になるさん
分析さん、　仕事できなそう。

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インド人はむしろ多いほうがいいと思う。

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>>128408 マンション掲示板さん
どれだけ昔の情報？
パークタワー晴海の理事長はとっくに中国人ではない。
そして中国人のマナーはどこでも酷い。

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>>128414 マンション検討中さん

Yahooのみんなのネガティブコメント読んでみた？
今のYahooニュースのコメントは電話番号登録しないと投稿できないから匿名で何度も重複投稿できる掲示板と違って
ほぼ生の意見で投稿数も実態の数だよね
一度読んでみよう！

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>>128416 検討板ユーザーさん
> 中国人のマナーはどこでも酷い

そんなことはないよ

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ヤフコメ、認証式になってたとしても昔から今に至るまでポジティブが並ぶニュースなんぞ見たことがないんだよな。ノイジーマイノリティってやつ。

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>>128419 検討板ユーザーさん

同じことをYahooに書き込めるなら書き込め

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Yahooコメントがノイジーマイノリティって言うなら、このスレのコメントの方がノイジーマイノリティだよね？しかもポジコメントで溢れてるし。

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ヤフコメもXもノイジーマイノリティだよなぁ
最近本当にそう思うよ
住所も登録して県名表示させたらほぼ田舎モンなんだろうな

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コメントどこで見れるのですか？　URLお願いします。

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というか、マンションなんて戸数たいしてないんだからマイノリティが買わないと倍率何倍になっちゃうんだよ
いいんだよマイノリティで
今の市況でマンション買えるマイノリティだけで回してるんだから
年収1000万円超えてるやつすら日本で行ったら超マイノリティだぞ

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>>128410 匿名さん

江戸川区や江東区など東西線沿線にインド人が住み出したのは、大手町に勤めるインド人が多いからと昔聞いたよ。

その後、豊洲のNTTデータが海外の会社を買い始めて、豊洲センタービルには中国人やインド人が驚くほど増えていると、社員さんから聞いた。

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勉強になります。

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なんで購入者や購入検討者の意見が“ノイジー”マイノリティなんだろ。
上でどなたかが言ってる通り、マイノリティで高々4000戸ちょいでしかなくてドゥトゥール３棟分…つまりどれでもいいからタワマン３棟集めたり団地を１つカウントするぐらいでしかないでしょうに。

あと誰かが誰かにヤフコメに書き込めって言ってるけど、それこそなんで購入検討板や契約済板じゃなくて有象無象のヤフコメに行く必要があるのか理解できない…

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こういう眺望ならアリだよねぇ。。

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今回は、倍率２００倍越えだったみたいですね

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２６６倍

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もう海やめろって、そこにイオンモールや図書館があった方が価値が高いんだよ。人生大損だよ。そんな小さな水しか見えないの捨てちゃえよ。

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>>128428 マンション検討中さん
板状ルーフバルコニーはタワー棟のせいでフルチン日焼け出来ないやん。
ルーフバルコニーの価値ないやん。

視線を左に振ってレインボーブリッジ眺望を微妙にしてるのは、次期の倍率作戦が既に始まっている。

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>>128432 匿名さん
> 視線を左に振ってレインボーブリッジ眺望を微妙にしてる

右の間取り図でプリセットされた方向（東西南北と中間の南西等の計８方向）が一発表示されるけど、マウス借りれりゃグリグリ方向動かせるもんなコレ。

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>>128393 マンコミュファンさん
わざわざここに来て宣伝してる時点で晴海フラッグの知名度の方がいい。そもそも、晴海フラッグは知名度は日本一だからその若手芸人マンションは相手にならない。
ここでわーわーいっても何にも意味ないからやめな、惨めだよ。

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知名度はすごいね。今日もNHKで宣伝してくれています。

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昭和団地なんてもっとすごいだろ。天皇皇后がベランダで写真撮ったり。

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ドゥトゥール、スカイズ、ブリリアマーレ
湾岸のエース級マンションはみんな大好き

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HARUMI FLAG、板状棟が完成。1月から引き渡し | 最新不動産ニュースサイト「R.E.port」 https://www.re-port.net/article/news/0000074429/

> 分譲住宅は、19年7月から販売を開始。板状棟17棟（2,690戸）については、未販売住戸8戸を除き完売しており、1月以降にキャンセル住戸を含め販売を行なう。タワー棟2棟（1,455戸）も、1期で1,100戸が販売済み。2期販売は24年春に予定している。

板状はほぼ完売、タワー棟はあと350戸ぐらいか…
賃貸のとこ、あれ需要あるのかな？シェアハウスのは法人が申し込んでいるらしいけど、通常の賃貸のとこは分譲した方が…とか思ってしまう。

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ここに賃貸で住む意味がわからん

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>>128438 マンション検討中さん
1455のうち1100が終了。
次はラスト、戸数も少ないしとんでもない倍率だろう。
だから近隣に目が移ってる。
住み替えの売り物が大量に出るから今がチャンス。

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>>128440 検討板ユーザーさん

平米・部屋数増目的の場合の住み替えはハルフラ希望の人からすれば検討外だけど、周辺築古からの住み替えだと間取りと平米は希望を満たしますよね。ただ予算感から古さをどうしても感じるでしょうし、どう許容する／妥協するか…ですけれども。そも晴海・勝ちどき・豊洲である必要性から再検討ですね。

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民度という意味不明な言葉を使うやつw

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住みたいところにいち早く住むべきだよ
人生の充実度が全く違う
都心近隣希望で今なら勝どき、晴海、豊洲、武蔵小杉あたりなら買える層はすぐ買うべき
数年後はもう買えない可能性が高い

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>>128428 マンション検討中さん
何階ですか？

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>>128444 匿名さん

右上に書いてありますよ。
5Tの22階、南向きの眺望ですね。

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>>128443 マンション検討中さん

ホリエモン　ひろゆき　ヒカキン　はじめん　ぷろたん　ヒカル　てんちむ　なんでみんな10億以上稼いでいるのに賃貸なんですか？

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なんで東京に出るとめっちゃ引越し増えるんですか？

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>>128446 匿名さん
他人を例に挙げず、まず自分自身がそのクラスのご収入に（なれるなら）なってみてから考えたらいかがですかね…？

そりゃどの物件でも即金購入やローンで買うより割高の賃貸で身軽にしておいた方が良い方もいらっしゃるでしょう。逆に、ジャニーさんでもマンションを購入してるし、一定年齢を過ぎて持ち物件のない芸能人さんの方が少ないと思いますが。

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>>128446 匿名さん

社宅扱いで経費にしてるから。

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>>128448 名無しさん

持ち家もあればセカンドハウス(賃貸)もあるし、一般の人が部屋単位で考えること(客間とか書斎とか)を建物単位でやるので、家が一つという固定観念があるのであれば、住む世界が違うと思って頂いて宜しいかと。比べるだけ無駄。

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>>128449 匿名さん

湿地ってどこですか？

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>>128381 eマンションさん

入居の期間の定めはなし。極端な話で、１日住んでも自宅。

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湿地は武蔵小杉だよ。
そもそも川だろ?

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>>128446 匿名さん
有名人て自宅特定されると面倒くさくなって引っ越したくなるっていうのもあるんでは。経費で落とせるってのもあるけど。
でも不動産は他に持ってると思うよ。自分は住んでなくても。

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芸能人やユーチューバーは浮き沈みが激しいからローンが組めない。
現金で買うしかないし、バカ高い不動産を現金で買えるような金持ちなら世界中どこでも遊んで暮らせるから、一箇所に生活が固定される購入はしないでしょ。
いろんなとこに住んでみたほうが楽しいからね。
金持ちだから、不動産買って、値上がりを血眼になって待つ、なんてせこいことには興味ないし。

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>>128446 匿名さん
10億稼いでるからだと思うよ
俺も10億あったら買わんわ

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晴海フラッグっていつも15分都市を思い出すのですが、何が問題なのかご存じの方いらっしゃいますか？便利だなとしか思わず…。

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晴海フラッグ派災害時1週間電気供給できるってＨＰに書いてありますが、エレベーターは無理ですかね？

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クロノレジデンス、虹橋ビューの78平米が坪400下回る価格で出ていてXで急げ言われてますね
DUOよりお得では？

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テレビ見てたら、ハルフラ８回外れた人が笑顔で出てました。

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>>128459 検討板ユーザーさん

共用部って書いてあるし、業務用エレベーターのみとか縮退運転はあるかもだけどどれか動かしそう

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そもそもタワマンって地震でエレベーター止まることが時々あるから、その時は非常用エレベーターのみの縮退運転になりますよね。

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>>128458 マンション検討中さん

ふははは
15分都市が話題になるのは、車がないと不便で買い物だけでなく何も出来ない状態の都市ばかりの国が設定した概念でしょ？
そんな車社会の不便な都市から見れば15分都市がとても便利に見えるだけで。
日本の東京のように駅中心の便利な街づくりをしてきた地域の人間からは全く便利だとは思われないってだけですね。

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タワマンなんか街が停電になったら生活できないよ。
非常用エレベーターなんか、住民を地上に避難させるために数十分動かすくらいがせいぜい。
水道も止まるし、街が停電していてもタワマンで日常生活が送れるとバカな勘違いしてないよな？

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心配なら他を購入すれば良いだけ

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次回応募の情報くらさい

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>>128465 匿名さん
タワマンに親でも殺されたの？

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>>128459 検討板ユーザーさん
非常用発電機でエレベーター、給排水ポンプ、も1週間動くと書いてあるよ。あと、各住戸はエネファームと蓄電池で、照明、冷蔵庫、インターネットの給電されると。

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阪神淡路大震災では、M7.3レベルの地震で埋立地の神戸ポートアイランドと六甲アイランドが半年間『海の孤島』になった。島内は最大3mの沈没、穴だらけの状態に。電気は比較的早く復旧したが、ガスと水道が復旧したのは三ヶ月後だった。

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マンションというか、個人の備えが必要ですね。

浦安市など大規模な液状化を起した地域で観測された地表面の最大加速度は 150 ガル程度である。発生が逼迫しているとされている東京湾北部の地震による加速度は 400 ～ 500 gal で，今回発生した地震動の 3 倍以上になることが予想されている。東京湾沿岸部での液状化は比較にならないほど大規模になるものと考えられる。「首都直下地震への対応」濱田氏

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記事になってた晴海フラッグ8回外れ続けてる人、同じような人がここにも沢山いるんだろう
スーモに張り付いて、今日出てきたクロノ9000万円台78平米みたいなのを早押しで買ってれば全然違うのに
動くのが早ければ早いほど得をする

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>>128471 匿名さん
東日本の3倍だとして、湾岸エリアの液状化で死ぬ人はいない。内陸や近郊郊外の住宅地では火災や倒壊で大惨事になって、救助も来れない。
大地震ほど臨海部の免震タワマンが安全なのはもはや常識。

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>>128473 口コミ知りたいさん

死ぬ人はいないって言い切っちゃう信用の無さよw

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火災と倒壊で一番ヤバいのがタワマンだと思うが、、、　

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>>128469 マンション検討中さん
これほんとに供給出来るならすごいよね

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日本のタワマン構造で火災怖い要素あったっけ？

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今更ですが、団地っぽいですね、ニュースでやってましたね。

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>>128465 匿名さん
そんなん一般住宅でも生活な難は同じでしょ…
いや一緒じゃないか。

東日本大震災後の設計でエレベータ含めた共用部は水素・太陽光・都市ガス発電で確保してるし、それらの供給ルートは中圧以上の太いルートでハルミフラッグまで到達してる。戸建の細線のレベルじゃないよ。復旧最優先の本線だから。（んでその主要線からハルミフラッグ内は災害対応設計で新設）

ちなみに１週間はハルミフラッグだけで独立で自立稼働できる。隣接の水素ステーションもハルミフラッグ向け発電施設に災害時はなるしね。カードルもあるから予備備蓄もあり。

共有部はそれとして、プライベートとなる専有部はエネファームと蓄電池があるし、災害センタも常設・常時人配置なんだけど。戸建でそのレベルの災害復旧体制どうやってるのかな？笑

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>>128471 匿名さん
液状化だけど、下のニュースの通り1978年埋立完了エリアでも、最後尾になった埋立エリアはほぼ液状化も吹砂も水道管破裂も道路の段差も発生してなかったってのが東日本大震災で実際の結果。確かに白金台みたいな台地の上じゃないけど、エリアとしては全く問題ないでしょ。1978年の埋め立てエリアでそれで、ハルミフラッグエリアは2010年代の地盤改良よ？

埋め立て時期で明暗？ 千葉・浦安の液状化：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXNASFK22015_S1A320C1000000/

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>>128478 匿名さん
まあ、カテゴリ的には団地ですからね

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>>128481 口コミ知りたいさん
豊洲とか有明の湾岸再暴騰のきっかけは、3.11で浦安千葉湾岸が死んだのにほぼノーダメだったからだと思う
あれでみんな以外に強いということを認識し、だったら欲しいわと集まってきたのかと思う

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そんなんで買ってるなら、液状化で大暴落じゃんｗ

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東京直下きたら、距離的に浦安は大丈夫だろう。

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ここは免震なんですか？

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>>128485 マンション検討中さん
実際液状化したかも！ってなった時暴落したからな
船橋レベルで液状化したら大暴落だと思うよ
液状化しないけどな

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>>128486 マンション検討中さん
東日本大震災のさいは、浦安、やばかったけど。

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かりにフラッグ内が液状化しなくても、晴海が大規模に液状化すればマイナスのイメージつくでしょ。浦安のときも、実際は全域で液状化したわけじゃないからね。

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>>128490 匿名さん
千葉の埋立地と東京の埋立地の作り方が違うこと知らない人？不安なら調べる癖をつけた方がいいよ。
しかも停電したらーの人、晴海フラッグは1週間分の電気を蓄電してるはずだけど。ちょっと調べればわかるんだよね。調べる癖をつけよう、みんな！

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>>128489 匿名さん
それは新浦安。

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浦安は確かに液状化したけど、新浦安は全くだったな。上の日経の記事にも写真付きでそれは明らか。んで新浦安に豊洲、勝ちどきは坪単価爆上がり中…と。

大規模に液状化した船橋レベルでハルミフラッグ液状化して、船橋レベルで大暴落？妄想も大概にしとこうよ。確かに直後は5%ぐらい船橋も坪単価落ちたけど、今は震災前比15%増よ。震災後の底から見れば20%増加ってとこ。

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湾岸埋立地が液状化が少なかったから人気が出たわけではない。
東京全体が上がった。
東京全体が上がったのに、湾岸が人気あるような話にするなんて、情弱を騙してマンション買わせたいの？

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>>128491 口コミ知りたいさん
東京の埋立地も、東日本のときあちこち液状化してますよ。

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>>128495 検討板ユーザーさん
>>128491 口コミ知りたいさん
仕事で新木場の駅前に直後に行きましたけど、東京ヘリポートの方へ行くほど液状化がすごかったです。タイヤが半分埋まるぐらい。それでも今は地価上がってますからね。

この板にまで来てハルミフラッグの心配するぐらいなら、木造・鉄骨戸建ての自宅を心配した方が良いですよ。おそらく湾岸タワマンを笑えるのは白金のような歴史ある高台のタワマンだけです。。。

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>>128495 検討板ユーザーさん

液状化にもレベルがあんべ。
砂吹き出しただけなのか、マンホール飛び出たのかとか。
下水管も耐震になってれば液状化しても問題ないし、寸断すれば下手したら修復に半年とかだし。
で、砂吹き出した以上の被害ってあったんだっけ？この辺り

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>>128494 匿名さん
国土交通省土地鑑定委員会の毎年3月に公表の公示地価推移を見てくるといいですよ。東京全体ではなく、上昇トレンドにのれてるのは23区の交通アクセスが良い一部地域と湾岸だけです。区外だと悲しいし、区内でも乗り遅れはいますからね。

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首都直下地震や南海トラフが発生したら、マンホールが飛び出す程度では済まないんじゃないかな

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>>128499 eマンションさん
そんなん言うたら免震構造もなく制振もなくただ筋交があるだけの木造なんてペシャンコやん。東日本大震災を踏まえてパワーアップした建築基準法をクリアしたハルミフラッグの板状／タワー／地盤改良した土地がダメならそりゃもう関東全域アウトよ。

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まぁハルミフラッグなら関東大震災が100%問題無し！なんて言い切るのは流石に無理だけど、ハルミフラッグがダメな規模なら関東全域の木造住宅はけっこうな数が全損扱いで、斜面法面は崩れて海抜０m未満エリアは堤防決壊で水浸しよ。

ハルミフラッグが～なんて言ってる連中みんな、ハルミフラッグどころの話じゃない笑

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買っちゃった人は良い意見しか探さないからねぇ。まぁ頑張って（笑）

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ハルフラの板状って、ただの耐震じゃん？

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>>128503 通りがかりさん
買えなかった人は悪い意見しか探さないからねぇ。

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