HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>128151 匿名さん

途上国って日本の事？

>>128154 検討板ユーザーさん
それは北東角で正反対なんだよな。

タワーは各階宅配ボックスなど仕様は最新だが、
板状棟は延期+選手村利用＋リフォームと段階踏みまくりなので企画が古い。

晴海フラッグ抽選会も次がラストか。
1秒でも早く買った人が得をする状況で、当たる確率限りなく低いのにずっと粘った人、残念でした。

ドトールはスパ以外は魅力無い。
築年数８年も経過して中古の躯体劣化中だし、ファミリー層の住民増加で民度低下の団地化してるから住みたくない。大金使うのに不愉快な暮らしはしたくない。

レインボー派です。
当初A棟F棟は悩みました。
ものすごく悩んだ。
けど結局タワーを待ってしまった。
外廊下が外した理由。
でも、タワーの間取り最悪なので、何とも言えずです。

>>128158 評判気になるさん
築年数の増加なんてどこのマンションも訪れるし、ファミリー層は晴海フラッグの方が多いと思いますよ。
団地なんてまさに晴海フラッグじゃないですか。
私も晴海フラッグ契約者ですがドゥトゥールに勝とうなんて
思わないです

>>128158 評判気になるさん

あと通信が遅いんだよねドゥトールは。
テレビ電話とかzoomが支障出るからお勧めできない。

ドトールの話題は不快なのでやめて。スルーしようよ

>>128160 匿名さん
晴海埠頭側が当たったんで、ドトールはもちろんパークタワー勝どきよりいい部屋だと思ってますよ

確かにドトールのシンボリックな外観やスパ等の特異的な価値は素晴らしいよね
かなりの駅遠物件で建物としてもレインボー側の眺望以外強みがないスカイデュオはPTKやドトールの値上がりについていくことはできても、逆立ちしても資産価値で勝てない

しかし、結局周りの湾岸マンション見るとどこも一長一短、住んでる人は自分のマンションが大好き
仲良く上を目指しましょう

>>128164 マンション検討中さん

ドトールの話題は不快なのでやめて。スルーしようよ

YouTube見ましたか？

アメリカのビジネス街がどんどんスラム化していますね。。

働き方が変わってくる。これから駅近はキビしい時代ですね。

検索したら、汐留ゴーストタウン化が出てきたぞｗ

>>128161 投稿者本人さん
ドトールのネット速度遅くないし、10倍回線になる予定。
ドトール狙いの人ネットの強さは期待できるよ。

どこで見れる言わんがドゥトゥールの相場チャートみると強すぎる、まだまだ値上がりするだろ
でも眺望なのか駅距離なのか、晴海フラッグとパークタワーの間でよく言えばいいとか取りだが、中途半端ではある
パークタワー買えるなら断然パークタワーがいいわ

すげーな汐留から富士通も撤退、リモートワークだってよ。　
テナント全撤退、もったいねー。

>>128169 マンション検討中さん

パークタワー買えるけど晴海フラかってる人は一定数いるよ。自分もだけど。考え方は人それぞれだよ。理解する気ある？

>>128167 匿名さん

汐留駅駅近廃墟なぜ？

大江戸線だからだよ

アメリカのビジネス街の廃墟化は、5年後の日本だろうな。

都心の地下鉄にサラリーマンが1人も乗ってないよ。

>>128171 口コミ知りたいさん

私もレインボーが何もじゃまするものがなく見えるから此処を選びました
駐車場が心配だったけど
運良く当選出来ました
何が良いかは人それぞれだからね

>>128172 名無しさん

そういうことか、、虎ノ門ヒルズも最初だけ激混みだったのに、即効で過疎化みたい。汐留と同じ現象、もうエステみたいなビル系は飽き飽きして駄目なんだろうな。

地面をコンクリートにする風潮がよくない。精神的に長居したくない。神社みたいな神聖な土にこだわってほしい。日本的だし。

>>128171 口コミ知りたいさん
資産性、リセールはここまでパークタワーやドゥトゥールの圧勝だし、これからもっと差が開くことは容易に想像できるよ
もちろん居住する上でなにを重視するかは人それぞれ

>>128177 通りがかりさん
圧勝？部屋の向きによるんじゃない？

眺望ってそんなに大事なエッセンスなんだ、と思ってしまうよ庶民は。

パークタワー勝どきが今後上がっていくとは思えないけど。

>>128179 評判気になるさん
あの値段なのに南西角があの倍率だもんね
金持ちはいかに眺望を求めてるかわかる

>>128181 名無しさん

バカと煙は高いとこが好きだからなw
ゴミ処理場の煙と遊んであげてくれ

揺れたら生活できないからなｗ　階段でどうすんだろ。

スカイデュオは物件条件悪いとはいえ坪単価400万台、ラスト一回一発逆転の博打
パークタワー勝どきは圧倒的ナンバーワンだが坪単価800万弱となかなか手が出ない
ドゥトゥールとカチタワは坪500万で買える今が最後のチャンス

>>128184 マンション検討中さん
なんでスカイデュオの中でも安い部屋と他のマンションのいい部屋を比較してんの？
購入層が違うのわかんないのかな、、

>>128185 検討板ユーザーさん
きっとドトールの販売関係者でしょ

値段も含めやはりスカイディオが１番ですね
ただ高倍率で購入出来ないのと
駐車場も抽選（汗）

>>128152 匿名さん

ありがとう
タワー高層角
当たっちゃったよ笑

>>128163 マンション掲示板さん

パークタワー勝どきはなーんにも見えない

ハルミフラッグよりは、埼玉県の浦和のマンションのほうがいいと思うけどな。

当選したけど結局見送る人がいますか。

>>128191 ご近所さん
資金調達さえできればほぼ全ての住戸で数千万円の利益乗るのに(税金考慮しても)、見送る理由は？

>>128192 口コミ知りたいさん
数千万の利益が乗らない住戸ってあるのかな？
単純に気になります。

>>128192 口コミ知りたいさん
当選した部屋はタワーの角部屋ではなくて、やはり下がり天井が多いです。ちょっと気になります。

なんで金利が１日で２０％も上がってるの？

>>128192 口コミ知りたいさん

投資用ローンを借りる予定だったが海外転勤の可能性があり見送りを検討する、という話を聞いたことがあります。

>>128193 口コミ知りたいさん

SKYDUOの板マンビューや、カーゲートビューは、板マンの中庭ビュー坪350のさらに下と考えると、坪330で諸費用でトントンかと。
板マンのカーゲートビューはいくらで売られるかによるかな。

板状とタワーで天井の高さは同じなのでしょうか？
同じような部屋でも、天井が高い方が価値ありますよね。

>>128198 口コミ知りたいさん

シービレB/C棟最上階　3.15m > タワー50F 3m > タワー48/49F 2.9m > シービレADE棟最上階、シービレBC棟11～13F 2.7m > タワーその他 2.6m > 板状棟その他　2.5m

>>128197 マンション掲示板さん

板マンの中庭ビュー坪350なんですか？
どこ情報ですか？

バブル終わったくさいね。。

>>128201 匿名さん

安く買えるといいですね^^

金利上昇円高懸念からの外人売り、来るよ。備えあれば患いなし。

PTKって坪単価、都心並みに高いけど
どこが良いのですか？

汐留ゴーストタウンってマンションにする予定？

>>128204 マンション検討中さん

クソ駅直結の無意味な暮らしができる。

>>128200 マンション掲示板さん

中庭ビューは元は240だぞ。350でもウハウハだよ。
虹橋ビューが370で売れたから日照なしの中庭はそっから50下がる。

>>128207 マンション検討中さん
虹橋ビューが370で売れたってこれも嘘くさい。ネットはいろいろな人がいて怖い

>>128181 名無しさん
眺望には希少価値があるからです。
お見合い部屋ならタワーに住む意味ないと思う。
時間ばかりかかるからね、上層階は。

>>128204 マンション検討中さん
とくにない

>>128209 匿名さん

お見合い部屋のタワーに住む予定の人住んでいる人はたくさんいるのだから失礼な書き込みはやめた方が良いと思います

お見合い部屋のタワーなら地下に住んでた方が安全だぜｗ

タワマンのプレミアムフロアで全館空調なんて唯一無二。
プレミアム角住戸は16戸しかなく、更にレインボーブリッジが見える住戸は12戸しかない。

>>128192 口コミ知りたいさん
駅までの距離がネックで、スーパーも少ないですね。

>>128211 マンション検討中さん
失礼ってことは、後ろめたいからそう思ってるのでは？
好きで選ぶともいますよ。

>>128213 匿名さん
12戸のうち、バルコニーぎりぎりの場所しか見えないのが、6戸。
バルコニーに身を乗り出さない止めないのが4戸

プレミアムフロア角住戸のレインボーブリッジビューは

タワー5　南西角×2　東南角×2
タワー6　南西角×2　東南角×2　北西角×2

の10戸ですね。外国人になら2倍以上で転売出来そう。

>>128215 匿名さん
性格悪いですね。

>>128207 マンション検討中さん
ほんま待ってくれよ！笑
これを虹橋ビューと呼んでしまったらおしまいだよー
せめてお台場ビューとでも言ってくれ

金利上がって転売価格下がるの確実になってきたけど、せっかく当てたんだから頑張ってローン払っていこうね。

>>128200 マンション掲示板さん

掲載終了になってるこれのことじゃ無い？
正確には坪378万だけど、安く買いたい人は声高に坪350万って言いたいんだろうね。
安く買えるといいけどね。

だまされないように、3000万ぐらいでしょう、価値は。

そもそも土地の持ち分ないですからねｗ　埼玉じゃ戦えない。

>>128221 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。参考になりました

>>128221 口コミ知りたいさん

もしかして中庭ビューの日照なしがこれから坪50下がらないと思ってる人？

>>128225 通りがかりさん

逆になんで中庭ビューの日照なしがこれから坪50下がると思っているの？

>>128225 通りがかりさん

データ上、都心部の価格の上昇トレンドに鈍化傾向は無いみたいだけど？安く買えるといいね

株が暴落してると、こういうのが増えるな。

円と金利次第かな、円高になったらまた安くたくさん作れるから。

今の状況は想定されていたこと。備えていたか、備えてないかの違いでしかない。ボケっとSNSやってるだけの人はダメだね。

ひろゆきどんな話してましたか？

大金持ちの集会に出たら誰もブランド物を持っていなかった。という話してた。

購入者じゃなくて、落選者狙いの取材かな？お前らの出番ですよ、と。

>>128193 口コミ知りたいさん

そもそもですけど、絶対儲かるって言う詐欺師もどきの言うことを信じちゃうと痛い目に遭いますよ？
儲け話に絶対とかあります？
因みに、大体、いや100%詐欺師は絶対儲かるって言うんですけどね？同じ臭いを感じませんか？

儲け話が向こうからやってくることは絶対にない。
大金持ちにはあるようだが、庶民にくることは絶対にないよ。
そんな話をしてくるやつは間違いなく詐欺師。

だからギリギリと貧乏人しか集まらない。

>>128233 通りがかりさん

他にも落選ツイートしてる人に声掛けてる一方で当選した人には声掛けてなくてウケるな

スーモ、湾岸エリアの在庫が凄い勢いで減ってる
まだこれから価格上がるのか

売り物が増えるだけだからな、、買った人がみんな売ったら元の値段より安くなる法則あるよ。

晴海フラッグの劣化対策等級確認したところ、等級3で想定される自然条件下及び維持管理の条件のもとでおよそ3世代(70～95年)まで、大規模な改修工事を必要としない事が確認できたので共有しとく。

円高になってもらわないと維持は無理だろう。

ノルウェーみたいに電気代だけで60000円とか行くからインフレ下でマンションは無理。

>>128241 匿名さん
さっきからトンチンカンなこと言って相手にされてないの気づいた方がいいよ。現実世界でもそうなのかもしれないから気をつけないと。

なんで、じゃあ缶コーヒーが280円になったら修繕費はいくら？ 2倍だよ。

>>128241 匿名さん
ノルウェーみたいに電気代だけで60000円行くの？
あなたの願望？

>>128240 マンション掲示板さん

そんな修繕計画が許されるとでも？笑

苗場の億ションもそうだよ。維持費7万で持ちたいと思う本体価格は0円だよ。維持費が一定ラインより上がると、買い手を引っ込ませてしまう。

鏡見てみ
顔真っ赤だぞ

もう当選は殆ど無いから世間話で良いんじゃない

落選して次回チャレンジ組や、新規で今後の抽選に参加組ならともかく。わざわざ関係ない板に来る人はほんと物好きだよねー、しかもdisまでしたい人はほんと物好きだよねー。…っていう目でみんな見てるよヽ(´ー｀)

そういえばあと残り何戸（何％）が残ってるんでしたっけ…

抽選に当たって正規価格購入ならインフレ資産防衛に役立つとは思う。管理・修繕費の上昇はどこのマンションも当てはまるし、これからの都内新築マンションは建築費・人件費の高騰で一般人には買えない金額になりそう。ハルフラの眺望がある部屋なら管理費が高くても外国人なら興味を示すと楽観してます。

>>128226 匿名さん

発売当時から坪単価に50の差があるって、日照もビューもないと中央区アドレスで自慰するしかないからだけどわかんなかった？

>>128251 マンコミュファンさん
あなたはくだらないので今後無視するよ

これから３月に向けて転売目的で
購入した人
駐車場当たると思って購入したけど落選した人
これらの売が沢山出て来るので
そんなに高くない所で価格も落ち着くと思いますよ

タワー棟の中庭抜け無しの角部屋当選しましたが、案の定ボロカスに言われていますね、、

世帯年収3000万円ちょいなので、このあたりが身の丈と思い購入しましたが不安になってきました。子供に将来あげるとなると負債にならないか心配で、、

>>128254 匿名さん

じゃあ、キャンセルすれば。欲しい人沢山いるよ

>>128254 匿名さん

子供世代は一人っ子多いですから実家あるし、転売は難しいと思いますよ。

>>128256 匿名さん
ネガさんは転売は難しいと何度も書き込んで洗脳する作戦です。根拠聞くとダンマリ

中古販売実績価格と売り出し時の坪単価の割合が根拠でなくて何が根拠なのか。日照もビューもゴネても変わらんぞ。
で、一番やばいのは板マンビューのタワマン。

だって、子供世代のニンズウは私達の半分の半分しかいないし、その半分は実家あり一人っ子。

ってことは、子供さんが売ろうとした時、今の私達の半分の半分の半分しか売る相手がいない。　足し算しても家より人の数の方が多いです。

一番大切な最後のブブンを間違い

だって、子供世代のニンズウは私達の半分の半分しかいないし、その半分は実家あり一人っ子。

ってことは、子供さんが売ろうとした時、今の私達の半分の半分の半分しか売る相手がいない。　足し算しても人より家の数の方が多いです。

50階角部屋当たったので中庭ビュー角部屋と話すのは厳しいものがある・・

>>128217 匿名さん
北西角はきついよ

>>128262 匿名さん
角でも南西以外はね。。。

板マンお見合いタワマン部屋が板マンの豊海ビューと会話するのが一番辛い。費用対効果が天地。

まぁ個人的にはこんな感じある。
板マン…A棟なら臨港消防署被り以外なら大当たり、あとはF棟南角。虹橋ビュー（笑）の豊洲市場ビューは抜け感があって次点、浜離宮側は残念。板マン内お見合いは悲しみ。
タワマン…20階以上南西角／南は大当たり。ゴミ塔見合いとタワマン同士見合いは階層関係なく残念、それ以外は当たり（東良し/西は西陽対策必須だが良し/北はタワマン乱立許容なら良し）。20階未満で小中学校側以外は板マン以下。

ただ、どれも都からの激安での土地払い出しと選手村利用の件からデベが鬼利益を乗せられないんで、どこ買っても実需なら出口戦略含め宝くじなのは間違いないよね。

買い得・売り得マンションランキング【東京編・各ベスト100】買い得3位は晴海のドゥ・トゥール、1位は？！
https://diamond.jp/articles/-/333297

>>128214 ご近所さん

は？　サミット、トウブ、マルエツ
あるのに？
しかもサミットはほぼプライベートスーパーだよ

>>128267 契約者さん3さん

会員登録めんどくさいから教えて

坪200台の街なんだから不便で当然。

転売ヤーが売れなくて、安く叩き売りになって、大損してくれたら楽しいよね。
ずるく儲けようなんてクズは地獄に落ちるべき。

ローン減税。。。

>>128266 匿名さん
5F85や5D85買えてたら、ラッキーだったよね

>>128266 匿名さん
いやいや、それぞれ予算や倍率の兼ね合いで買ってるわけで。A棟やタワー南西角なんて良くて当たり前。でも抽選に参加して当たるんですか？普通に当たるのはむり、転売だかなんだか知らんけど、流通市場で買わないと。転売だから利益盛られてる？当たり前だろw利益盛られてなかったら、また抽選で当たらんよ。

子供には価値のある家を残してあげたい。そう考えるとここは候補から外れる。

>>128275 匿名さん
むしろ子供の代だと価値上がってると思うけど
未来が楽しみだ

>>128275 匿名さん
アホだな、定借70年あるから相続しても、子供はその頃じーさんだよ。

>>128267 契約者さん3さん
これ、実質ドゥトゥールが買い得一位だろ
他が定借、訳ありマンションやんけ
ドゥトゥールはアップサイド大きいくせにまだ値上がりしてない

>>128278 マンション掲示板さん
そんなことより板状棟の残りはいつから販売するの？

>>128277 検討板ユーザーさん

ハルフラって定借なの？

>>128280 さん

な訳ない

こいつら落選して
デタラメ書き込んでるんですよ

>>128281 検討板ユーザーさん

てか、定借の意味知らんだけでは。
じーさんとかよくわからんし。

定借って70年契約の賃貸と同じでしょ？

>>128279 さん

板状未販売8戸、2023年12月販売、
と以前メール来てましたが、音沙汰ないですね。
一緒に売り出す為のキャンセル物件待ちですかね。

>>128284 マンション掲示板さん
普通に考えたら、第二期タワーの契約が終わってから。
12月24週になりそうですが、休みなく営業こき使われかわいそ

>>128284 マンション掲示板さん

価格据え置きならお祭りやろな。

>>128286 eマンションさん
1000倍祭りしたいな

>>128287 検討板ユーザーさん
転売は無理だよ。

汐留が廃墟になっている件、

電車賃払ってマクド食べるのも馬鹿らしいですが、なんで湾岸の人達は汐留に行ってあげなかったの？　

汐留横丁もオープン３ヶ月で全閉鎖っぽい感じ。。。

大江戸線の汐留駅が深すぎて、登る気にもならない。40代には無理。

>>128289 匿名さん

休日は人おらんやろ。
平日行ってみ。

トリトンと同じやで

2年前の21年7月の調査だが、アメリカの雇用調査会社のGoodHireが3500人のアメリカ人の成人を対象に、「もし現在の雇い主がフルタイムでオフィスに出社して働くことを求めるならどうするか」と質問したところ、45%は、退職を考えるか、あるいはリモートワークが出来る職場を探し始めると回答し、25％は、そのような通達が出たら即退職すると回答した。また61%が、フルタイムのリモートワークと引き換えに賃金カットを受け入れると回答した。

>>128284 マンション掲示板さん
マンマニ氏によると早くて来年1月のようですね

>>128289 匿名さん
マクドじゃなくマック。

>>128294 マンション検討中さん

１０００倍勝者になりたい。これは普通の運気じゃなれへん！

宝くじよりは良いんじゃない
しかも無料だし（笑）

>>128296 職人さん

自分は勝者になれないと思うので参戦しません。。時間の無駄と思ってます

>>128296 職人さん
祭りじゃ祭り！

>>128298 マンション掲示板さん

否定的な人生なんやな。

>>128300 マンコミュファンさん

はっ、板状は契約済みで1月に入居しますよ。スカイディオを申し込んでます。否定的ではないと思うけど別にそれでも良いよ。

ぜんぜん祭りになってなくてウケる。

豊海はもっと安いらしいから単に安い立地だって気づこうよｗ　笑い

板やタワーまで建てて、ここに1億円の家5000戸分の価値と面積があると思うか？ｗ　
騙されてんだよｗ　土地の持ち分すらない。だから駐車場もレンタル。ダマされ。

>>128302 匿名さん
抽選まだだから。流れ読めないのウケる。

>>128304 匿名さん
と、申しております私はなけなしの資金で予算ギリギリの一室だけ晴海フラッグを申し込み抽選に漏れた者です。
夢にまで見た晴海フラッグでの理想の生活が諦めきれず、未だにマンコミ検討版に取り憑かれたいわば呪縛霊のような存在です。
皆さんご承知の通り興味がなければ検討版になど来ません。
もう検討すら叶いませんがどうか哀れな者と思い失言をお許しください。

>>128306 名無しさん
スカイデュオも板状も今後はほとんど望みなし。
他の豪華な湾岸タワマンに1秒でも早く行ったほうが湾岸の理想的な暮らしができるよ。
この辺がいいなら晴海や豊洲にすればいい。

>>128307 検討板ユーザーさん
豪華なタワマンってどこだ？
湾岸のタワマン民、晴海フラッグの共有施設見たら失禁するだろ

共用施設にもなってない。私物も置けやしない、人減らすために利用料まで搾取されてていったい何を共用しているんだ？ｗ　

>>128304 匿名さん
んー？土地の持分と駐車場等のレンタル／所有は関係性無いよ？
あれ？区分所有法で専有部と共有部と土地周りは切り離せなくなってるけど、ハルミフラッグって借地権だっけ？普通に土地の持分も付いてくるはず。

と思って公式HPで分譲後の権利形態を確認したら、「敷地と建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有」だそうでウソ乙。落選者、sageネタしか言えないのかわいそうね…

>>128309 匿名さん
搾取の使い方知らないんかな

>>128309 匿名さん
あ、コレはお間抜けな無知識バカさんだ。
“共用”部分ってのは専有部を除く全てのマンション敷地内を指す言葉で、その中でマンション所有者で共同で使う部分を“共有”部分（共有施設）って言うんだよ。エントランスやエレベータもそう。

ってか私物が置ける“共用”部分なんて聞いたことがないし、ドゥトゥールをはじめとしたどこのタワマンも共用施設は無料／有料諸々あるし、例えばゲストルームなんぞは有料が基本。（無料も稀にあるが、その場合は管理費からダイレクトに所有者全員に均等に利用せずともコストが抜かれるだけ）

だってお金出しててまったく何も買えてなくて笑っちゃうんだよな。それってデパートで買い物したって値段に土地代、維持費が含まれているんだし。お客ってことだよ。また騙されているんだよ。

お客だから共用施設に他人がいて、ゴミも持ち帰るし、私物も置けないし、予約なんかして、利用料まで払らってる。変な人といつも遭遇したり、喧嘩したら二度と使わないだろうし、大変だ。

>>128313 >>128314 匿名さん
【悲報】抽選落ちさん、デパート等の意味不明な言動を開始【騙された】

てかデパートとかワードチョイス自体が古すぎません…？
あと、共用・共有って全てのマンションで存在する概念ですので、ハルミフラッグに限った話じゃないですし、利用者は落選落ちした貴方みたいな妬み嫉みマンじゃなく同じく区分所有で特定可能な方ですし、管理会社もセキュリティも戸建とは違いしっかり付いてますからね。

ってか何と比べてるんだろ。戸建で比べるならお互いに専有部のみでしかないのに。自宅前の道路にゴミを放置して私物を置いちゃう非常識さんか。もし、戸建でシアタールームとバーとパーティルームと足湯（笑）までお持ちなお金持ちさんでしたらごめんなさい。

ハルミフラッグの換気方法ってどうなってるかご存知の人はいますか？

板状は第三種換気でしょうか？壁に換気口があるのですかね？海沿いなので潮風や湿度が気になります。海側ではなく通路側等に換気口かな。タワマンの方は第一種換気？換気はマンション全体でセントラル管理なのか、住戸ごとなのか疑問に思った次第です。

港南みたいに悪臭のある嫌悪施設に面してなければ、自然換気が一番良いですよ。

>>128301 名無しさん

悲観的な人生やな。
どんまい。

>>128318 匿名さん

入ってくるでしょ。

>>128308 匿名さん
DUOのラウンジはまだ知らんが、晴海フラッグの共用部に豪華さはなかったよ
スカイズ、ドゥトゥール、パークタワー勝どき、パークタワー晴海、ブランズタワー豊洲あたりに晴海フラッグ民がいくと共用施設の豪華さに失禁しそう
あと、ダントツでブリリアマーレな

マーレのthe33は反則レベルですからね。
スカイズは複数のラウンジ、屋上スカイデッキに望遠鏡付きの天体観測ドーム、レストランにプール付きのジム、公園直結のパーティールーム。
中古の湾岸タワマンは金のかけ方が違います。

>>128322 マンション検討中さん

スカイズほんとうにすごい。

>>128294 マンション検討中さん
そろそろ動きあるかもですね。

>>128321 マンション検討中さん
ブランズタワー豊洲からの移動だけど、少なくともブランズタワー豊洲よりは豪華だよ
ブリリアマーレは上にある広いレストランが良かったけど、晴海フラッグにもあるしなぁ。眺望は晴海フラッグの方がいいし。プールは行ったことない。

その代わりに外が栄えないから代償は大きいよ。

>>128325 マンコミュファンさん
ブリリアマーレの広いレストランがとか言ってる時点でモロバレの嘘。
晴海フラッグの共用部は数だけで豪華さはなかったよ。唯一の特徴？の足湯もこじんまり。
圧倒的なブリリアマーレやスカイズは例外としても、上記に上がってるところとパークタワー東雲やパークシティ豊洲は晴海フラッグより共用部豪華で強いね。

湾岸タワマンって生活の質がすごく上がる

湾岸でもアドレスによって住環境は全然違う。ここは晴海だから良いのですよ。

>>128321 マンション検討中さん

湾岸マンションはすべて内見した。共用設備の豪華さはワールドシティタワーズ、ザ・トーキョータワーズは双璧。パークシティ豊洲やブリリアマーレはロビーや33階だけ豪華だが他の階はチープ、有明のガレリアのほうがまだ質感は良かった。

>>128329 匿名さん

同じ湾岸なのにアドレスの違いや住環境に違いは値段に現れますね。
湾岸は時計回りに西に行くほど安いから残酷。

湾岸部拡大

>>128333 eマンションさん

晴海も港南も住環境は良いでしょ。港南なんか新幹線も停車する品川駅徒歩圏な上に、緑率も高くて目と鼻の先で大型再開発がいくつも進行中。晴海も良いですね。最悪は人の住む環境じゃないとか言われてしまい、上記の資料でも一番安い有明。

>>128266 匿名さん

サンF棟南東角、上層所有者です

>>128331 匿名さん

アドレスの違いは大きいですね。
東京タワーズが70㎡4,800万で販売されていた頃、直線距離2キロ足らずの汐留、東京ツインパークスはその2～3倍の価格で取引されていました。

たった2キロでこんなに違うのかと思ったものです。

>>128336 匿名さん

でもその時代は全体が安かったよな。品川駅デッキ直結のVタワーでさえ坪300万で買えたという今じゃ信じられない時代。

>>128327 通りがかりさん
ブリリアマーレって有明のやつでしょ？
眺望いい、安いレストランあるじゃん。あれのことでは？

まあ晴海フラッグは他の湾岸マンションと比較しても比較しきれないくらいの倍率ついてるから、あなたにはわからない魅力があるんでしょうね。共用施設含めて。

>>128338 評判気になるさん

安いだけでしょ？

あいよ、ブリリアマーレから撮った晴海フラッグ。
なんでそんなムキになってんだ？しょうもなー

>>128339 検討板ユーザーさん
高い部屋こそ倍率高いけど？わざわざここに来て流してる時点で悔しいんだろ？w

>>128341 口コミ知りたいさん
安いがわからん人もいるんだな。

>>128330 匿名さん
ワールドシティータワーズや東京タワーズはかなりレベル高いよね。
パークタワー晴海もグランピング場やBBQ場、ディズニーを意識した噴水にバスケットコート、フットサルコートまであって晴海フラッグより断然凄い。

>>128340 マンコミュファンさん
この眺望の露天風呂、ジム、プールがついてるブリリアマーレは最強

写真の間が空き地だらけｗ　これ全部タワーになるのか？

>>128343 マンコミュファンさん

どさくさに紛れてパークタワー晴海の宣伝？

>>128343 マンコミュファンさん
わざわざここにきて晴海フラッグと凄さ勝負しに来ててウケるw
自信持てよ、そんなことしなくたってスゴイって笑

自分のお金なんだから、好きな所を購入すれば良いですね
誰も止めないよ

モデルルームのシンプルコンフォートの部屋、キッチン棚の色はモダンジャパニーズじゃないこれ

>>128346 マンション検討中さん
奥はスポーツ施設、手前は商業施設になるから、半永久眺望だよマーレは
築年数がもう少し浅かったらマーレも検討してた
マーレは奥上がすごく良いよね

>>128347 マンコミュファンさん
逆に晴海フラッグより共用部レベルが下の湾岸タワマンなんてあまりない。
それぞれ豪華さに加えて個性があって、住んで楽しいマンションが多い。

>>128351 名無しさん
それぞれ楽しんでるならいいじゃない、別にこんなところでムキにならずに。

あ、また騒いでるのか、共用施設の内容がまったく老人ホームと一緒なの気づこうよｗ

共用施設なしでいいなら、部屋１つ２つ増やすよ、と今言われればみんな部屋を選ぶんじゃないの。　使わないもん老人じゃないんだから。　また騙されたんだよ。

ファミリーに使われるようじゃたまったもんじゃない、ファミレスの人とかファミリー出禁にするほど大変だって言ってた。　

戸建てをお勧めします。

湾岸の共用部が豪華なタワマンを見たことない人からすると、晴海フラッグは豪華に見えるのでしょう

>>128355 マンション検討中さん
湾岸マンションとしてるし、他のタワマン呼ばれてるからいろいろ知ってるけど、晴海フラッグの共用施設は充実してるよ
なんか勝手によくわからない前提作るのやめれば？

共用部キラキラの周りの湾岸タワマンと比べなけりゃ共用部は充実してると思うよ。
各棟に分かれてて使いにくそうなのと、豪華さ派手さは全くないけど。

>>128356 検討板ユーザーさん
ホントですよね。最近他と比べたがり屋なネガがたくさん湧いてますが、この人たちは何のためにここに張り付いてるの？
落ちた腹いせ？近隣売れ残り住戸営業？
いずれにせよ羨ましいんですかね。
暇そうですね。

関係ないくせに豪華自慢はどうでもいい。

繰り上げの最終期限いつ？

次期販売住戸です。86m2の角部屋のビューですが、これはいくらほどになるのでしょうか。

顔を出したら何人とお辞儀するのか、、、

これはもう地下に住んだ方いい。

独身は可哀想ですね。疲れて帰ってきたら使ってない共用施設が今日も消耗しているわけです。よく分からんキッズとママ友のために仕事しているのです。　

外で足なんてぬらしたら大変なことになるのに、お金を払っている以上、足を濡らして座って、　座っている間も、いったいこの時間は何なのか、すべて消耗です。自問自答の繰り返しです。　

ゲームやTVと同じく限られた人の時間の奪い合いです。1日24時間のうちどれだけ人の時間を奪えるのか、人が共用施設を使うほどに、どこかに儲かっている企業があるはず、どこだろうか？

他人の住まいにとやかく言って面白いのかね（笑）
自分の予算と好みで好きな所を購入すれば良いだけでしょ
でも当選した人はすぐ売っても数千万円の利益
幸運でしたね
私も運良く当選しました

>>128365 匿名さん
すぐ売ったら税金凄いよ。

>>128361 マンション検討中さん

日照も悪いと仮定して、直感で7900万ぐらいかな。（単価から計算とかして無いです。）

ハードオフじゃないんだよ。

売るには買ってくれる人を探さないと。

板状棟キャンセル住戸の販売は年明けなんですね。年末ジャンボ宝くじの替わりに申し込みしようかと思ってました

共用施設がキラキラしてると半グレとかキャバとか集まってくるから、ファミリー感ある方が良くね？
湾岸マンションが嫌われてるのってああいう下品さだと思うんだよね

>>128366 eマンションさん

自宅として売れば3000万円分は非課税ですよ

>>128365 匿名さん

売りました
大きな利が乗りました

>>128367 匿名さん

5年待てば相場はわかりません
今の資金化が一法ですよ

>>128361 マンション検討中さん

こういう見せもの小屋を買うのは転売ヤーではなくギリギリ実需民。中古でなかなか出ないんでないかな。

>>128361 マンション検討中さん

このような大規模な開発の場合ですと、40年前の日本人ならば広尾ガーデンヒルズのように、各住戸から他所様の家を覗き込めないよう配慮した計画がなされていたのですが。

今の日本人がこのようなものをジャパンレガシー等と称し満を辞して世に送り出したかと思うと慚愧に耐えません。

デベロッパーっていつからバカ集団になったのですか。

リモートに自動運転、家庭用の飛行機まで登場します。アメリカのビジネス街が廃墟化へ向かっているようにエリートは出ていきます。子供が大人になる頃には大変な負債になってそうです。　戸数が昭和団地レベルじゃないです。

駅は誰も使わなくなるでしょう。駅に近い家が高いなんて世界中探してもそんな国はありません。世界の常識に日本人が気づくのも時間の問題です。

心配しなくても買えないから大丈夫（笑）

板状のキャンセル住戸数戸なんて下手すれば1000倍だろｗｗｗ

パークキャンセル無し
サンキャンセル6住戸
シーキャンセル2住戸

2024年6月入居出来るしお祭りだな。
シー1000倍超え、サン500倍超えは確実。全部1000倍超えか？笑

現代版の「蜘蛛の糸」を観るようだ

>>128371 マンコミュファンさん
入居実績ないと税務署から指摘くるよ

>>128379 匿名さん
その数だとキャンセルじゃなくて、元々売りに出してない2階だけ？

>>128323 匿名さん

スカイズ中古も内覧行きましたが
プールはいいけど、そのほかの共有施設は
ハルフラの共有施設の方が使えると思いました

それに豊洲市場駅にまたタワマン建つ

ハルフラに当選しましたので
もうわたしには関係ないけど

>>128383 eマンションさん
ハルフラの共用部でスカイズを上回ってるものって一つも思い浮かばない
個人的にはスタディールームの治安の良さに驚いたし、キッズルームもボールプールがあったりすごく広いし
あそこはベイズの共用施設も利用できることになっていて、ベイズのレストランは素晴らしい

>>128382 さん

この話が本当なら未販売物件の8件とは別ですね。
それと361みたいな眺望はハルフラにはありませんよ、懸命な皆さんなら気づいてスルーしてるのでしょうが、落とすの必死ですね。

>>128384 検討板ユーザーさん
こんなとこに張り付いてないでそっち検討しなよ。大歓迎だよ。

ブリリアマーレかドゥトゥールかミッドタワーグランド
サウナが欲しいので

>>128385 マンコミュファンさん

SKY DUOの低階層は眺望も日照もないよ。

>>128384 検討板ユーザーさん

足湯とスポバと水素インフラ乙

板マンカーゲートビューを倍率1000倍で売るデベ。

>>128384 検討板ユーザーさん
スカイズ、ベイズってどこよ？若手芸人？
もう少し有名なところじゃないと、、

>>128384 検討板ユーザーさん
骨折事故起こしたキッズルームが何だって？

>>128391 名無しさん

晴海フラッグより有名なマンションですよ

>>128388 口コミ知りたいさん

心も暗くなる部屋

>>128394 口コミ知りたいさん

ハルフラが気になってしょうがないのな
いい加減もうこのスレ卒業しろよ

>>128395 検討板ユーザーさん

そういう対物件ではなく対人の誹謗中傷は禁止されていますよ。

共用施設はもうそんな貴重じゃないよ。相互にバッティングして余り過ぎている。

ベイズは良いマンションなんだけど、スカイズは輩みたいなのが多いのがなぁ
車もセンス無い成金みたいなものばっかりだし

坪210の分譲ですからねｗ

スカイズベイズって共用施設や環境が最強なんだけど、駅距離がネックなんだよね
それでも晴海フラッグよりは全然近いけど

ドゥトゥール、スカイズ、パークタワー晴海で迷ってる人多すぎ

>>128400 マンション検討中さん
スカベイ実は新豊洲駅近なのよ。
ゆりかもめなので、有明基準だと駅近になるんだけど、豊洲基準だとかもめはバス扱いなので駅遠になってしまうという笑

ここジェラシーが酷いな。東京最安値の転売案件ど真ん中みたいなマンションで、よく他所のマンションの民度を言えるなぁと。

クソ駅から埠頭の先端に向かって徒歩20分前後なのに、他所を駅遠とかマジで恥ずかしくないんかと。駅遠嫌なら今すぐ検討から外せと。

>>128403 マンション検討中さん
スカイズってパークタワー晴海と並んで民度良いマンションの代表みたいなもんなのに、めちゃくちゃ言うよね

新築でいうと、有明のシティタワーズもありますね。

>>128406 eマンションさん
シティータワーズ東京ベイは有明ガーデン直結の有明ナンバーワンマンションですけど、今や近い価格でドゥトゥールが買えてしまうんですよね

パークタワー晴海は理事長中国人だからみんな民度高くなっているんだと思う
優秀だよ中国人は

施設公開のYahooニュースのコメント欄が、ほぼネガティブ意見ばかりで草
やっぱり、将来的な市場価値ってそんなもんだよね。
別のニュースで報道されてた申し込み数を戸数で単純に割ったら平均10倍ちょっとだったけど、騒いでるの一部だけで、全然驚くような人気じゃなさそう。

米国人は住む場所が比較的集中しており、港区（15.7%）・渋谷区（13.1%）・目黒区（10.8%）・世田谷区（7.9%）の4区で米国人の比率が特に高く、人数でみても23区全体の半数近くになります。この4区は全て23区の南西方向に位置しています。逆に足立区（0.9%）・江戸川区（0.9%）・荒川区（1.0%）・葛飾区（1.0%）等は米国人の比率がかなり低く、全て23区の北東エリアに位置しています。
インド人は米国人以上に集中しており、江戸川区（12.8%）と江東区（7.5%）で特に比率が高く、この2区に23区全体の57%のインド人が住んでいます。

この辺は、中国とインド人の居住区ですね。

>>128409 評判気になるさん
豊洲もどこも当時どころか今でもネットでは叩かれてるけど上がってるし売れてる
ネットの意見なんて気にするだけ無駄無駄

>>128410 匿名さん
江東区多いのはNTTあるからだっけ

>>128409 評判気になるさん
分析さん、　仕事できなそう。

インド人はむしろ多いほうがいいと思う。

>>128408 マンション掲示板さん
どれだけ昔の情報？
パークタワー晴海の理事長はとっくに中国人ではない。
そして中国人のマナーはどこでも酷い。

>>128414 マンション検討中さん

Yahooのみんなのネガティブコメント読んでみた？
今のYahooニュースのコメントは電話番号登録しないと投稿できないから匿名で何度も重複投稿できる掲示板と違って
ほぼ生の意見で投稿数も実態の数だよね
一度読んでみよう！

>>128416 検討板ユーザーさん
> 中国人のマナーはどこでも酷い

そんなことはないよ

ヤフコメ、認証式になってたとしても昔から今に至るまでポジティブが並ぶニュースなんぞ見たことがないんだよな。ノイジーマイノリティってやつ。

>>128419 検討板ユーザーさん

同じことをYahooに書き込めるなら書き込め

Yahooコメントがノイジーマイノリティって言うなら、このスレのコメントの方がノイジーマイノリティだよね？しかもポジコメントで溢れてるし。

ヤフコメもXもノイジーマイノリティだよなぁ
最近本当にそう思うよ
住所も登録して県名表示させたらほぼ田舎モンなんだろうな

コメントどこで見れるのですか？　URLお願いします。

というか、マンションなんて戸数たいしてないんだからマイノリティが買わないと倍率何倍になっちゃうんだよ
いいんだよマイノリティで
今の市況でマンション買えるマイノリティだけで回してるんだから
年収1000万円超えてるやつすら日本で行ったら超マイノリティだぞ

>>128410 匿名さん

江戸川区や江東区など東西線沿線にインド人が住み出したのは、大手町に勤めるインド人が多いからと昔聞いたよ。

その後、豊洲のNTTデータが海外の会社を買い始めて、豊洲センタービルには中国人やインド人が驚くほど増えていると、社員さんから聞いた。

勉強になります。

なんで購入者や購入検討者の意見が“ノイジー”マイノリティなんだろ。
上でどなたかが言ってる通り、マイノリティで高々4000戸ちょいでしかなくてドゥトゥール３棟分…つまりどれでもいいからタワマン３棟集めたり団地を１つカウントするぐらいでしかないでしょうに。

あと誰かが誰かにヤフコメに書き込めって言ってるけど、それこそなんで購入検討板や契約済板じゃなくて有象無象のヤフコメに行く必要があるのか理解できない…

こういう眺望ならアリだよねぇ。。

今回は、倍率２００倍越えだったみたいですね

２６６倍

もう海やめろって、そこにイオンモールや図書館があった方が価値が高いんだよ。人生大損だよ。そんな小さな水しか見えないの捨てちゃえよ。

>>128428 マンション検討中さん
板状ルーフバルコニーはタワー棟のせいでフルチン日焼け出来ないやん。
ルーフバルコニーの価値ないやん。

視線を左に振ってレインボーブリッジ眺望を微妙にしてるのは、次期の倍率作戦が既に始まっている。

>>128432 匿名さん
> 視線を左に振ってレインボーブリッジ眺望を微妙にしてる

右の間取り図でプリセットされた方向（東西南北と中間の南西等の計８方向）が一発表示されるけど、マウス借りれりゃグリグリ方向動かせるもんなコレ。

>>128393 マンコミュファンさん
わざわざここに来て宣伝してる時点で晴海フラッグの知名度の方がいい。そもそも、晴海フラッグは知名度は日本一だからその若手芸人マンションは相手にならない。
ここでわーわーいっても何にも意味ないからやめな、惨めだよ。

知名度はすごいね。今日もNHKで宣伝してくれています。

昭和団地なんてもっとすごいだろ。天皇皇后がベランダで写真撮ったり。

ドゥトゥール、スカイズ、ブリリアマーレ
湾岸のエース級マンションはみんな大好き

HARUMI FLAG、板状棟が完成。1月から引き渡し | 最新不動産ニュースサイト「R.E.port」 https://www.re-port.net/article/news/0000074429/

> 分譲住宅は、19年7月から販売を開始。板状棟17棟（2,690戸）については、未販売住戸8戸を除き完売しており、1月以降にキャンセル住戸を含め販売を行なう。タワー棟2棟（1,455戸）も、1期で1,100戸が販売済み。2期販売は24年春に予定している。

板状はほぼ完売、タワー棟はあと350戸ぐらいか…
賃貸のとこ、あれ需要あるのかな？シェアハウスのは法人が申し込んでいるらしいけど、通常の賃貸のとこは分譲した方が…とか思ってしまう。

ここに賃貸で住む意味がわからん

>>128438 マンション検討中さん
1455のうち1100が終了。
次はラスト、戸数も少ないしとんでもない倍率だろう。
だから近隣に目が移ってる。
住み替えの売り物が大量に出るから今がチャンス。

>>128440 検討板ユーザーさん

平米・部屋数増目的の場合の住み替えはハルフラ希望の人からすれば検討外だけど、周辺築古からの住み替えだと間取りと平米は希望を満たしますよね。ただ予算感から古さをどうしても感じるでしょうし、どう許容する／妥協するか…ですけれども。そも晴海・勝ちどき・豊洲である必要性から再検討ですね。

民度という意味不明な言葉を使うやつw

住みたいところにいち早く住むべきだよ
人生の充実度が全く違う
都心近隣希望で今なら勝どき、晴海、豊洲、武蔵小杉あたりなら買える層はすぐ買うべき
数年後はもう買えない可能性が高い

>>128428 マンション検討中さん
何階ですか？

>>128444 匿名さん

右上に書いてありますよ。
5Tの22階、南向きの眺望ですね。

>>128443 マンション検討中さん

ホリエモン　ひろゆき　ヒカキン　はじめん　ぷろたん　ヒカル　てんちむ　なんでみんな10億以上稼いでいるのに賃貸なんですか？

なんで東京に出るとめっちゃ引越し増えるんですか？

>>128446 匿名さん
他人を例に挙げず、まず自分自身がそのクラスのご収入に（なれるなら）なってみてから考えたらいかがですかね…？

そりゃどの物件でも即金購入やローンで買うより割高の賃貸で身軽にしておいた方が良い方もいらっしゃるでしょう。逆に、ジャニーさんでもマンションを購入してるし、一定年齢を過ぎて持ち物件のない芸能人さんの方が少ないと思いますが。

>>128446 匿名さん

社宅扱いで経費にしてるから。

>>128448 名無しさん

持ち家もあればセカンドハウス(賃貸)もあるし、一般の人が部屋単位で考えること(客間とか書斎とか)を建物単位でやるので、家が一つという固定観念があるのであれば、住む世界が違うと思って頂いて宜しいかと。比べるだけ無駄。

>>128449 匿名さん

湿地ってどこですか？

>>128381 eマンションさん

入居の期間の定めはなし。極端な話で、１日住んでも自宅。

湿地は武蔵小杉だよ。
そもそも川だろ?

>>128446 匿名さん
有名人て自宅特定されると面倒くさくなって引っ越したくなるっていうのもあるんでは。経費で落とせるってのもあるけど。
でも不動産は他に持ってると思うよ。自分は住んでなくても。

芸能人やユーチューバーは浮き沈みが激しいからローンが組めない。
現金で買うしかないし、バカ高い不動産を現金で買えるような金持ちなら世界中どこでも遊んで暮らせるから、一箇所に生活が固定される購入はしないでしょ。
いろんなとこに住んでみたほうが楽しいからね。
金持ちだから、不動産買って、値上がりを血眼になって待つ、なんてせこいことには興味ないし。

>>128446 匿名さん
10億稼いでるからだと思うよ
俺も10億あったら買わんわ

晴海フラッグっていつも15分都市を思い出すのですが、何が問題なのかご存じの方いらっしゃいますか？便利だなとしか思わず…。

晴海フラッグ派災害時1週間電気供給できるってＨＰに書いてありますが、エレベーターは無理ですかね？

クロノレジデンス、虹橋ビューの78平米が坪400下回る価格で出ていてXで急げ言われてますね
DUOよりお得では？

テレビ見てたら、ハルフラ８回外れた人が笑顔で出てました。

>>128459 検討板ユーザーさん

共用部って書いてあるし、業務用エレベーターのみとか縮退運転はあるかもだけどどれか動かしそう

そもそもタワマンって地震でエレベーター止まることが時々あるから、その時は非常用エレベーターのみの縮退運転になりますよね。

>>128458 マンション検討中さん

ふははは
15分都市が話題になるのは、車がないと不便で買い物だけでなく何も出来ない状態の都市ばかりの国が設定した概念でしょ？
そんな車社会の不便な都市から見れば15分都市がとても便利に見えるだけで。
日本の東京のように駅中心の便利な街づくりをしてきた地域の人間からは全く便利だとは思われないってだけですね。

タワマンなんか街が停電になったら生活できないよ。
非常用エレベーターなんか、住民を地上に避難させるために数十分動かすくらいがせいぜい。
水道も止まるし、街が停電していてもタワマンで日常生活が送れるとバカな勘違いしてないよな？

心配なら他を購入すれば良いだけ

次回応募の情報くらさい

>>128465 匿名さん
タワマンに親でも殺されたの？

>>128459 検討板ユーザーさん
非常用発電機でエレベーター、給排水ポンプ、も1週間動くと書いてあるよ。あと、各住戸はエネファームと蓄電池で、照明、冷蔵庫、インターネットの給電されると。

阪神淡路大震災では、M7.3レベルの地震で埋立地の神戸ポートアイランドと六甲アイランドが半年間『海の孤島』になった。島内は最大3mの沈没、穴だらけの状態に。電気は比較的早く復旧したが、ガスと水道が復旧したのは三ヶ月後だった。

マンションというか、個人の備えが必要ですね。

浦安市など大規模な液状化を起した地域で観測された地表面の最大加速度は 150 ガル程度である。発生が逼迫しているとされている東京湾北部の地震による加速度は 400 ～ 500 gal で，今回発生した地震動の 3 倍以上になることが予想されている。東京湾沿岸部での液状化は比較にならないほど大規模になるものと考えられる。「首都直下地震への対応」濱田氏

記事になってた晴海フラッグ8回外れ続けてる人、同じような人がここにも沢山いるんだろう
スーモに張り付いて、今日出てきたクロノ9000万円台78平米みたいなのを早押しで買ってれば全然違うのに
動くのが早ければ早いほど得をする