東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-27 00:38:59

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 128151 匿名さん

    途上国の人達と仲良く暮らしててください。

  2. 128152 匿名さん

    タワー南西角はA棟では避けれないガキの奇声を聞かないで済むという
    QOL爆上がりなメリットがある。
    そしてA棟は外廊下だが、タワーはエアコン付きの内廊下。
    湾岸でのリセールもタワーが圧倒的に良い。

    もっとあるけどこれ位にしとこか?
    そんな俺のタワー棟は南西角を登録したところ、かすりもしなかった。

  3. 128153 匿名さん

    >>128152 匿名さん
    芝生からのレインボーブリッジはA棟だけだからなぁ
    バルコニーで飲むならA棟かな

    でもタワー南西角からの写真が出回るようになればそっちがいいなぁと思うかも

  4. 128154 検討板ユーザーさん

    >>128152 匿名さん

    響き渡るチャイム。校庭の元気な声。

  5. 128155 マンコミュファンさん

    >>128151 匿名さん

    途上国って日本の事?

  6. 128156 匿名さん

    >>128154 検討板ユーザーさん
    それは北東角で正反対なんだよな。

    タワーは各階宅配ボックスなど仕様は最新だが、
    板状棟は延期+選手村利用+リフォームと段階踏みまくりなので企画が古い。

  7. 128157 マンション検討中さん

    晴海フラッグ抽選会も次がラストか。
    1秒でも早く買った人が得をする状況で、当たる確率限りなく低いのにずっと粘った人、残念でした。

  8. 128158 評判気になるさん

    ドトールはスパ以外は魅力無い。
    築年数8年も経過して中古の躯体劣化中だし、ファミリー層の住民増加で民度低下の団地化してるから住みたくない。大金使うのに不愉快な暮らしはしたくない。

  9. 128159 匿名さん

    レインボー派です。
    当初A棟F棟は悩みました。
    ものすごく悩んだ。
    けど結局タワーを待ってしまった。
    外廊下が外した理由。
    でも、タワーの間取り最悪なので、何とも言えずです。

  10. 128160 匿名さん

    >>128158 評判気になるさん
    築年数の増加なんてどこのマンションも訪れるし、ファミリー層は晴海フラッグの方が多いと思いますよ。
    団地なんてまさに晴海フラッグじゃないですか。
    私も晴海フラッグ契約者ですがドゥトゥールに勝とうなんて
    思わないです

  11. 128161 投稿者本人

    >>128158 評判気になるさん

    あと通信が遅いんだよねドゥトールは。
    テレビ電話とかzoomが支障出るからお勧めできない。

  12. 128162 検討板ユーザーさん

    ドトールの話題は不快なのでやめて。スルーしようよ

  13. 128163 マンション掲示板さん

    >>128160 匿名さん
    晴海埠頭側が当たったんで、ドトールはもちろんパークタワー勝どきよりいい部屋だと思ってますよ

  14. 128164 マンション検討中さん

    確かにドトールのシンボリックな外観やスパ等の特異的な価値は素晴らしいよね
    かなりの駅遠物件で建物としてもレインボー側の眺望以外強みがないスカイデュオはPTKやドトールの値上がりについていくことはできても、逆立ちしても資産価値で勝てない

    しかし、結局周りの湾岸マンション見るとどこも一長一短、住んでる人は自分のマンションが大好き
    仲良く上を目指しましょう

  15. 128165 名無しさん

    >>128164 マンション検討中さん

    ドトールの話題は不快なのでやめて。スルーしようよ

  16. 128166 匿名さん

    YouTube見ましたか?

    アメリカのビジネス街がどんどんスラム化していますね。。

    働き方が変わってくる。これから駅近はキビしい時代ですね。

  17. 128167 匿名さん

    検索したら、汐留ゴーストタウン化が出てきたぞw

  18. 128168 eマンションさん

    >>128161 投稿者本人さん
    ドトールのネット速度遅くないし、10倍回線になる予定。
    ドトール狙いの人ネットの強さは期待できるよ。

  19. 128169 マンション検討中さん

    どこで見れる言わんがドゥトゥールの相場チャートみると強すぎる、まだまだ値上がりするだろ
    でも眺望なのか駅距離なのか、晴海フラッグとパークタワーの間でよく言えばいいとか取りだが、中途半端ではある
    パークタワー買えるなら断然パークタワーがいいわ

  20. 128170 匿名さん

    すげーな汐留から富士通も撤退、リモートワークだってよ。 
    テナント全撤退、もったいねー。

  21. 128171 口コミ知りたいさん

    >>128169 マンション検討中さん

    パークタワー買えるけど晴海フラかってる人は一定数いるよ。自分もだけど。考え方は人それぞれだよ。理解する気ある?

  22. 128172 名無しさん

    >>128167 匿名さん

    汐留駅駅近廃墟なぜ?

    大江戸線だからだよ



  23. 128173 匿名さん

    アメリカのビジネス街の廃墟化は、5年後の日本だろうな。

    都心の地下鉄にサラリーマンが1人も乗ってないよ。

  24. 128174 契約者

    >>128171 口コミ知りたいさん

    私もレインボーが何もじゃまするものがなく見えるから此処を選びました
    駐車場が心配だったけど
    運良く当選出来ました
    何が良いかは人それぞれだからね

  25. 128175 匿名さん

    >>128172 名無しさん

    そういうことか、、虎ノ門ヒルズも最初だけ激混みだったのに、即効で過疎化みたい。汐留と同じ現象、もうエステみたいなビル系は飽き飽きして駄目なんだろうな。

  26. 128176 マンション検討中さん

    地面をコンクリートにする風潮がよくない。精神的に長居したくない。神社みたいな神聖な土にこだわってほしい。日本的だし。

  27. 128177 通りがかりさん

    >>128171 口コミ知りたいさん
    資産性、リセールはここまでパークタワーやドゥトゥールの圧勝だし、これからもっと差が開くことは容易に想像できるよ
    もちろん居住する上でなにを重視するかは人それぞれ

  28. 128178 名無しさん

    >>128177 通りがかりさん
    圧勝?部屋の向きによるんじゃない?

  29. 128179 評判気になるさん

    眺望ってそんなに大事なエッセンスなんだ、と思ってしまうよ庶民は。

  30. 128180 名無しさん

    パークタワー勝どきが今後上がっていくとは思えないけど。

  31. 128181 名無しさん

    >>128179 評判気になるさん
    あの値段なのに南西角があの倍率だもんね
    金持ちはいかに眺望を求めてるかわかる

  32. 128182 投稿者本人

    >>128181 名無しさん

    バカと煙は高いとこが好きだからなw
    ゴミ処理場の煙と遊んであげてくれ

  33. 128183 匿名さん

    揺れたら生活できないからなw 階段でどうすんだろ。

  34. 128184 マンション検討中さん

    スカイデュオは物件条件悪いとはいえ坪単価400万台、ラスト一回一発逆転の博打
    パークタワー勝どきは圧倒的ナンバーワンだが坪単価800万弱となかなか手が出ない
    ドゥトゥールとカチタワは坪500万で買える今が最後のチャンス

  35. 128185 検討板ユーザーさん

    >>128184 マンション検討中さん
    なんでスカイデュオの中でも安い部屋と他のマンションのいい部屋を比較してんの?
    購入層が違うのわかんないのかな、、

  36. 128186 マンション掲示板さん

    >>128185 検討板ユーザーさん
    きっとドトールの販売関係者でしょ

  37. 128187 匿名さん

    値段も含めやはりスカイディオが1番ですね
    ただ高倍率で購入出来ないのと
    駐車場も抽選(汗)

  38. 128188 当選人

    >>128152 匿名さん

    ありがとう
    タワー高層角
    当たっちゃったよ笑

  39. 128189 契約者

    >>128163 マンション掲示板さん

    パークタワー勝どきはなーんにも見えない

  40. 128190 匿名さん

    ハルミフラッグよりは、埼玉県の浦和のマンションのほうがいいと思うけどな。

  41. 128191 ご近所さん

    当選したけど結局見送る人がいますか。

  42. 128192 口コミ知りたいさん

    >>128191 ご近所さん
    資金調達さえできればほぼ全ての住戸で数千万円の利益乗るのに(税金考慮しても)、見送る理由は?

  43. 128193 口コミ知りたいさん

    >>128192 口コミ知りたいさん
    数千万の利益が乗らない住戸ってあるのかな?
    単純に気になります。

  44. 128194 ご近所さん

    >>128192 口コミ知りたいさん
    当選した部屋はタワーの角部屋ではなくて、やはり下がり天井が多いです。ちょっと気になります。

  45. 128195 匿名さん

    なんで金利が1日で20%も上がってるの?

  46. 128196 マンコミュファンさん

    >>128192 口コミ知りたいさん

    投資用ローンを借りる予定だったが海外転勤の可能性があり見送りを検討する、という話を聞いたことがあります。

  47. 128197 マンション掲示板さん

    >>128193 口コミ知りたいさん

    SKYDUOの板マンビューや、カーゲートビューは、板マンの中庭ビュー坪350のさらに下と考えると、坪330で諸費用でトントンかと。
    板マンのカーゲートビューはいくらで売られるかによるかな。

  48. 128198 口コミ知りたいさん

    板状とタワーで天井の高さは同じなのでしょうか?
    同じような部屋でも、天井が高い方が価値ありますよね。

  49. 128199 口コミ知りたいさん

    >>128198 口コミ知りたいさん

    シービレB/C棟最上階 3.15m > タワー50F 3m > タワー48/49F 2.9m > シービレADE棟最上階、シービレBC棟11~13F 2.7m > タワーその他 2.6m > 板状棟その他 2.5m

  50. 128200 マンション掲示板さん

    >>128197 マンション掲示板さん

    板マンの中庭ビュー坪350なんですか?
    どこ情報ですか?

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74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

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ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

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総戸数 36戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

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総戸数 31戸

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1LDK~2LDK+S(納戸)

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5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸