HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>12808 マンション検討中さん

わかりました

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パークマンションは最高峰だからね。
作りも贅沢だし、こう言うマンション買う客にこそ「固定資産高いのは価値が高い証拠」と言う意味があるし、納得させられる。

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>>12812 匿名さん
3Aのパークマンションと、ここの固定資産税が同じだったなんて、すごい大発見です！

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>>12781 匿名さん
シティタワー品川は広告無し抽選だったから情弱貧乏人には当たってないよ。
不動産関係者とそこから情報仕入れたそこそこの金持ち層。あとは、ネット情報に強い層ね。
10-100倍抽選だから当たった人は皆強運スキルの持ち主。

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>>12813 匿名さん
そねは流石に何かの間違いだと思うけどね。

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シティタワー品川申し込んだよ。倍率20倍て撃沈。ネット情報に強い層。

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>>12814 匿名さん

2007年とかそのあたりの話だからでは
今ならブロガーやらツイッターやらで情報を拡散してその程度では済まないでしょう
本当まともな値段で良かったと思います

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>>12815 匿名さん
間違いではあってほしいですね。もしくは1戸あたりに付けられる土地面積がパークマンションの10倍以上なのか。もはや文春ネタだと思います。

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タワーまで待ちだな。
全ての棟が完成して街が出来上がった時、人気が出て値上がりしているのは間違いなくランドマークのタワー棟。

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>>12817 匿名さん
そうですね、当時の状況だから民度も管理も悪くない状態が保てたのでしょう。
ネットで有益な情報を得られるのは、パソコンが自由に使える、ある程度の層ですから。
今は格安スマホがありますからね。

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三井の固定資産税概算は、かなり保守的ですよ。つまり実際よりもかなり高めに出してきます。

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>>12778 マンション検討中さん
ランドスケープ以外の仕様は中の上か程度ですよ。
特に換気システムは団地並みです。
広ければ細かいことに拘らないアッパー向け。

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>>12821 匿名さん
と言うことは、60万は冗談ではなく？
湾岸の2倍くらい？

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管理修繕費と固定資産税と駐車場代で、毎月12万円ですか？ 天カセでもないし、大理石ではなくイミテーションだし、ヴァレーサービスもないのに、ランニングコストだけは凄いマンションですね。

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>>12821 匿名さん
保守的であるがゆえに不正確では概算の意味ないですよね。固定資産税、管理費、修繕積立金、駐車場利用費で本当に家賃になりそうです。

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>>12824 匿名さん
コンシェルジュはありますよね？

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>>12826 匿名さん
おそらく、パークヴィレッジ全体で一人とか、シーヴィレッジで一人とか、その程度だと思います。管理費に見合うだけの人件費かけてください。

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営業の女性の方に固定資産税聞きました。70平米で40-50万と言ってました。高いですよね？
最後は評価額なのでなんとも言えないのは分かりますが、近辺の相場として本当でしょうか？

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>>12828 匿名さん

それは3Aの相場の5割増しです。ここの路線価、オリンピックで急騰したって話、聞いてないけど。

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>12825
そう、ここは分譲で買っても一部賃貸みたいな支払いをしなけりゃならない。アッパー向けか何か知らんが、金を垂れ流しても気にしない層向けであることは言えるんじゃないかな？

とかなんとか言ってるとまた、
管理費や修繕費は組合で減額できるだの安易な営業トークをかましてくる輩が出てきたりして…

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>>12798 匿名さん
それだけ資産価値が高いという事の表れです。

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アッパークラスは月12万なんて気にしないんですよ、払えない人は退場願います

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税額とか管理費・修繕費とか細かい事いうのやめない？誰が得するの？

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タワーも2LDK60平米台とかはあるのでしょうか？

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>>12829 匿名さん
急騰してるよ。知らないの？

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そんな毎月のランニングコストを一々考えなければならないなら、素直にもっと費用を抑えられるエリアをあたった方がよろしいかと。

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>>12833 匿名さん
知らずに契約しちゃう検討者

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ローンの他に結構な額の出費が出そうですね。

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駐車場3万円
管理費と修繕費5万円
資産税月割り5万円
合わせて大体13万円前後をローンとは別に見ておけば良いですか？この他に大きな出費ってありますか？

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>>12839 匿名さん
駐車場契約の有無は個人の自由。これだけ都心近接なら、車なくても不自由はないし。

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>>12840 匿名さん
不自由だらけでは？

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>>12839 匿名さん

駐車場3万で済むかな

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>12839
えっ、ツッコミ待ち？w

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>>12843 匿名さん
じゃなくて
>12840
ねw

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固都税の情報ありがとうございました。
湾岸のタワマン70平米27万で借りていますが、将来の子供部屋の確保を考えて、ハルミフラッグで広めの部屋、90平米8,000万あたりを検討しています。購入した場合のランニングはローン元利20万（35年1%）、管理費・修積5万、固都税5万（年間60万）、駐車場なし、合計30万となると少し萎えてきました。悩ましい

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>>12772 匿名さん
サンビレッジは狭い部屋多めなので今より安くて管理費も少ない部屋が多いと思います

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晴海周辺の不動産屋さんに行くと、近隣仲介物件のだいたいの固都税を教えてくれますよ。
晴海で地価が高い一丁目の、トリトンスクエア内にあるタワーマンションでも、1万㎡ 約600戸で土地部分の固都税は、90㎡換算約3万9千円(但し東京都と土地共有の為、32%非課税)ですね。
タワマンなので建物部分が24万くらいにはなりますが。

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>12772
最もそうなこと言うてるけど
そもそもアッパークラスの家庭がこんな不便なとこ好んで４０００戸も買うのか？

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タワマンと比べると随分安いですね。

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同じ中央区で8500万出すなら、坪400万70平米の日本橋とかのマンション買った方が良くない？便利だし、みたいなこと思い初めて家庭会議迷走。。
あの96平米のモデルルームは感動したし凄い欲しいんだけど、現地見たり引き渡し時期とか冷静に考えると勇気が出ず…。同じような方います？今更な感想ではありますけど。

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>>12848 匿名さん
そりゃ買うのでは？

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>>12850 匿名さん
引き渡しまで長いという部分で同じく。

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4人家族で70m2はムリ。こっち買います。

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ウジウジしてる方が多いですね。そもそも勢いがなきゃ不動産なんて買えないし、ましてここの現在の交通インフラを考えれば尚のこと。

そうこうして悩んでるうちに、次々と部屋は無くなってしまいますよ。

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>>12772 匿名さん
「実需層のアッパークラス、日本の中枢を担う歯車アッパー層」の表現おもしろいですね。歯車アッパー層に入れてもらえるよう精進致します

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ここの物件を契約している者はまだ誰一人としていないにも関わらず、この買い煽りときたら雑なこと…w
もうちょっとマシな誘い方ないのかね？
勢いが肝心とか早い者勝ちとか…

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>>12850 匿名さん
気持ち分かります、でも坪400を今買うと値下がりリスクが大きくてそれはそれで手が出ないです
結局、マーケットが崩壊するまで賃貸で凌ぐのがいい気がしてきました
住宅ローンはいつの時代でも使えますし

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『五年前に買えていれば良かったのに』と、クヨクヨ考えている日本人のなんと多いことよ。

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取り合えず６年後のタワー待とう！
板状７０㎡よりタワー７０㎡の方が物件価格は多少高くなっても税金含めたランニングコスト安いはず！

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価格が暴落する条件としては建設部材費と人件費の暴落が必須。
あとは仕様を低くして調整するしかない。
私は簡単に暴落するとは思えないのですが。

5年購入時期が遅延するということは5年間賃貸で支払い続けることになります。
20万×12カ月×5年=1200万だけ価格が下落しないと元が取れません。
さらに5年ローン返済が遅くなるリスクもありますよね。

値下がりのことを気にするなら、新築プレミアムがない中古を考えた方がリスクは低くなりますね。

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