HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

バス運転手ななりたい若者なぞいない。
レベル4の自動運転バス（運転手無人）が
10年くらいあれば出てくると思うので、
それを期待すればよいかと。

それまでは不便を強いられますが、
それを承知で購入されてるんでしょ？

交通不便な場所だから、安くで売っています。

>>128008 匿名さん

地下鉄を本気で言ってる人はほんとに頭が悪すぎ？子供でもわかることですが、地下鉄の建設は何十年間かかります。その時この掲示板にいる人の大半はもうこの世におりません。

>>128019 匿名さん

私は若いから大丈夫だけどね

あ！買えない人には関係ないか

>>128019 匿名さん
何十年間とか、大半とか言い回しが適当ですね。

何十年とかじゃなく、地下鉄は作られないんだよ。

転居元から持ってこないと何も作れない。人が移動する度に駅を作っていたら、移動元が廃線になってしまう。　これからはもっと厳しい。　人口はもう増えないんだよ。

市は人口減少が止まらないが、市長はタワマンに頼らない姿勢を示す。（小川聡仁）

　「高層タワーマンションは持続可能ではない。数十年すると廃虚化する可能性がある。造り続けることが、住宅政策として正しいとは到底思えない」

　神戸市の久元喜造市長は10月12日の会見で、きっぱりと言い切った。

　この日の会見の主題は、市の人口が22年ぶりに人口150万を切ったこと。久元氏は全国で進む人口減少の波が神戸にも押し寄せているとの認識を示し、人口が今後増加に転じる可能性は「ほとんどない」と述べた。

　人口減少の原因について話す中で、久元氏が自ら触れたのが、市が続けるタワマン規制だった。

3月に築地への東京ドーム移転が発表される。そしてその流れで〇月に湾岸メトロ。
それを知っている人たちがPTKを買い漁っている。不動産はインサイダー天国。
もちろん晴海にも影響は甚大。

地下鉄やるって言って1０年経ったぞｗ　

カジノ、ロープウェイ構想、湾岸オリンピックやら全部白紙だからな。　湾岸花火まで無くなって。マンション建てて売るだけ。無くなるだけ、BRTは地下鉄の代わりに形だけやったから、すぐやめるよ。

情弱おつ

>>128024 入居前さん
根拠を示せないことは書かなくていいよ。

臨海地下鉄はもう既に去年事業計画案が出てるんだから、もう作ることは既定事項だよ。なんで今更できるできないの話をしてるの？

>>128024 入居前さん
PTKとドゥトゥールが最大の恩恵を受けます

高速道路無料にします、みたいな話でしょ。やるとはいったがあなたが生きてるうちにやるとは言ってない。

抽選結果出た後は ネガばっかり 笑える。
可哀想

>>128015 入居前さん

ハルフラは儲けたい人が買ってて、クソ駅の超駅遠で住みたい人いないから、カーゲートビューも考えたら300～じゃないかな。併売も常に100部屋出てるから厳しいよ。
駐車場なしの4LDKで駅ホーム徒歩40分みたいな立地は住んでて辛いとは思う。

>>128032 マンコミュファンさん

次回は当選します様に

>>128032 マンコミュファンさん

すでに確定した売買情報があるのにそれを無視した予想する意味is何？

>>128034 名無しさん

カーゲートビューはまだ売ってもいないぞと。。
ちゃんと日本語読んだら良いのに。全てが虹橋ビューと同じ価格で売れるわけないがな。アホか。

入居前に売り出されている部屋は転売目的の「売りやすい部屋」という事ですよね。

転売は駐車場無いから、購入する人は限定されるでしょうね
賃貸は駐車場引き継げるけど駐車場外れたら苦戦しそうですね
駐車場無しでも良いならチャンスかも？

>>128013 匿名さん

>>128013 匿名さん

タワーレインボービューは最低でも600
板レインボービュー　550
タワー20階以上　530
板マン　400～450


そう、こうなってくれたら嬉しいけど。
地下鉄できるまで賃貸で貸しておくか、側転倍するかなやむわ

>>128038 入居済みさん
そこはほんと悩む　住んでみたいしなー
賃貸って手続きめんどくさそう。

>>128038 入居済みさん

2040年まで持つ余裕があるなら絶対に持っとくべし。
臨海地下鉄晴海駅周辺は大再開発待ったなしやぞ。
今の晴海は15年~20年くらい前の豊洲みたいなもんよ。豊洲を持ち続けた自分は願望込みだが、晴海にも似た流れができてると思うよ

>>128040 口コミ知りたいさん
築地再開発と臨海地下鉄構想発表で、ドゥトゥールやクロノレジデンスは来年爆上げ
ハラフラも恩恵＋駅沿いマンションに引っ張られて爆上げ

>>128040 口コミ知りたいさん

豊洲の上がり方とんでもないな。（https://dfudosan.ismcdn.jp/mwimgs/d/5/-/img_d531881aaa0d9bb49c0967996e...）

でも、晴海の開発が進むのは確実だと思うけど、2025年に利益確定した数千万を他に投資するのもアリだと思う。
仮に転売益が2025年に3千万出たとして、2040年まで15年間投資信託に置いといたら低く見積もっても3千万が6千万以上くらいにはなる。投資信託の利回り7％想定で。

賃貸に出してもせいぜい表面利回り５％強だろうし。

>>128040 口コミ知りたいさん
自分は正に2008年から住んだ豊洲から晴海フラッグに住み替え。
ポツンとできたららぽーとの横に古びたCoopとIHIのボロビル、同じく古びたDoスポーツのビルetc…
今回も再開発という勝利の女神の前髪を離さなければ勝つと信じてます。

>>128004 匿名さん

家族全員で新宿住んでますが
とても便利です
公園も湾岸より広い

わたしは湾岸に引っ越しますが
歌舞伎町が遠くなるし
道路が広くてママチャリ使えるので
羨ましいがられてる

子育てには湾岸いいよ！

>>128032 マンコミュファンさん

デタラメすぎる
落ちすぎて病んでる

西新宿はホームレスが多すぎる。それが湾岸との一番の違い。

ここは織り込み済み、という投資の基本を知らない人が多い。株式はやっていないのは明白。投資信託どまりにだとわかる。「できる」と開示された時点でその発表に価値はない。　

大江戸線の開通前後でどれだけ勝どきが売られたか、、坪単価が半値まで下がった。

パークタワー勝どきは坪単価８００万で分譲でも抽選になるでしょうね

俺も副都心住んでたけど、あのあたりは繁華街が酷いんだよね
とても子育てできる環境じゃない
おれは池袋だったから埼玉県民のヤンキーと外国人とクルド人だらけになってて、限界を感じて湾岸にしたわ
外国人は多いだろうけど、池袋で歩いてるようなのとはまあ違うだろ

クルド2000人に怯えているようじゃまだまだ。　

埼玉ギャングが防衛しているだけ助かってる。

対抗できなくなった時が怖い

板状棟はいつから売り出すの？

オレも埼玉ヤンキーに大量に缶コーヒー配ったら喜んでくれた。

>>128043 eマンションさん

不便過ぎて家族全員で鬱になると思う

株は情報で上がるけど不動産が上がるのは実際に街が便利になってから。だってそこには人がいるんだから。ということでエアプはどっちかな？？？

>>128044 評判気になるさん
Xでは港区の子育て環境が良くないとの話題が多いですね
当然ですが港区は堅気じゃない人が多いです
子育て観点で今一番おすすめできるのは勝どき晴海豊洲の湾岸でしょう

>>128055 評判気になるさん

Xの情報が全てなの？情弱？

落選連絡キターーーー

この有料記事、参考になること書いてある？

「晴海フラッグ、パークタワー勝どき…湾岸タワマン相場が「大暴落」!?24年大量供給問題の行方【マンション売買インサイダー座談会・上】」
https://diamond.jp/articles/-/333295

週末に重要事項説明会だった部屋は火曜が手付金の期限なので、着金確認できた部屋は落選の連絡をしているのかもしれないですね

>>128058 eマンションさん
有料記事は読んでないけど
のらえもんとふしふじたはなんなんだ。煽るだけ煽ってたな。

全米トップのビジネス街サンフランシスコがたった２年で廃墟になったらしいです。なぜですか？　一寸先は闇なのでしょうか？

サンフランシスコは2023年度第2四半期現在で、なんと31.6％。パンデミック前の2019年の7倍です。ガラガラの街は、いまやホームレスと犯罪の街になってしまいました。企業の外部流出もとまりません。税収は７5％減とのことです。

サンフランシスコの廃墟化は、テクノロジー企業がパンデミックを機にリモートワークという新しい働き方に舵を切ったことを意味します。

>>128060 名無しさん
まあふじふじたは仲介業者だから下落を煽って売らせるってのはあるよね。
結局2024問題なんてなかったけど、爆上がりしたからやっぱり売りましょうとか言いそう。

２万人で足湯なんて共有しても貧しさが露呈するだけ、外で足なんて濡らしたら大変な面倒になる。

エリートは郊外の邸宅に住む、この世界の常識に日本人が気づくのも時間の問題だな。外国人が増えて街を出るハメになるのは自分だってこと。移動できるのは金のある自分達だけだから。

廃墟化した地下鉄、１民族国家でないと治安は維持できない。インフレに格差、日本サラリーマンが多民族とバトンタッチした世の中はどうなるのか。

夜８時なのにサラリーマンが１人も乗っていない、という意見を頂いた。その通りだと思った。将来に地下鉄は問題になる。

おっと坪378で虹橋ビューが成約してるんか。カーゲートビューは200万円代あるかも？

>>128063 名無しさん

ふじふじたは信用しないほうがいいよ

>>128069 通りがかりさん

了解です?

>>128068 マンション掲示板さん
あれを虹橋ビューと呼べるなら湾岸のほとんどが虹橋ビューだね

>>128071 名無しさん

その虹橋ビューってどの部屋ですか？教えてください

>>128056 匿名さん
誰も全てとか言ってないよね
恐らく共感してるから書いてるんだろ
会話できないの？

>>127984 マンション掲示板さん

自動運転だ、2026年にL4

分譲価格より２０００万以上高い!

>>128073 検討板ユーザーさん
共感してない。なんだお前

>>127998 匿名さん
バス及びbrt減便は、現実路線のような気がする。

コロナで、在宅比率も高いし。

バス停に並ぶと言っても、せいぜい50～60人でしょう。

>>128077 名無しさん
いつの話？

いったいどういうことだ？ｗ
https://twitter.com/hosi_miwa

>>128072 匿名さん
虹橋ビューってこれですか？
晴海フラッグでこれを虹橋ビューと言う人はあなたくらいでは？

塩害がひどいだけｗ

>>128074 eマンションさん
東京BRTは歩車分離している場所が多いので自動運転は導入しやすそうではありますね。ただ5年以上先でしょうけど。

所得制限なしの高校無償化
東京しか勝たん

都心と郊外の差、タワマンと板マンの差は今後益々拡大していく
晴海や豊洲といったエリアのタワーマンションが購入できることは一般家庭に残された頼みの綱

2期って今公開されている部屋のみの販売ですかね？

>>128081 eマンションさん

煽りまくった挙句、速攻で400割ってて草。

>>128081 eマンションさん

パービレのA棟以外ことごとくdisられてて草

>>128085 マンション検討中さん

同じ立地なら板マンの方が格上。これ常識。

>>128085 マンション検討中さん

当然、ココはアドレスは中央区でも郊外の位置付けだよね？

>>128088 評判気になるさん
虹橋ビューなら、パークAの次はパークEのこのビューなんですか？

>>128091 匿名さん
パークE→パークD

>>128090 マンション検討中さん
中央区を郊外っていうのか？
電車アクセス悪いのと郊外は違うぞ？
あと電車しか乗らない人にはわからないだろうけど、都心から車でほんと近い。

>>128090 マンション検討中さん
あなただけ認識がズレてるかな

ここにきて東湾岸エリアは大幅な在庫減少だと
またこれから相場が上がります

>>128093 通りがかりさん

じゃあ、>>128085が言ってる今後益々差が拡大していく都心と郊外の差って具体的になんだと思ってるの？
アドレスだけを言ってると思う？駅近と駅遠の差は拡大しない根拠は？

>>128096 口コミ知りたいさん
お前周りに嫌われてるだろ

電車ｗ　車がなく暴れているだけだろｗ

湾岸中古は一ヶ月で5%募集数減ってるらしい
DUOが落選勢が駆け込むのはこれからだというのに

ご覧ください。
このように落選通知が来る時期になると毎回粘着アンチが一定数湧きます。
抽選もあと一回くらいなのでこれでもう見納めですね。
粘着アンチは最後まで落選しますように。

>>128101 通りがかりさん
例えば10人中一次検討者が2.3人しかいなくても2000人、3000人規模で他を検討するわけで。
実際はもっと多いでしょう、凄い数です。

>>128097 マンション検討中さん

ココの転売屋には嫌われてそうだけど、なんで？

>>128100 通りがかりさん

アンチの定義が分からない。
個人的に思ってるネガティブポイントを書き込むとアンチって言われるのかな？

これだけ言われてる中、帰るうちに買わない奴は自業自得

>>128103 口コミ知りたいさん
お前が自分の意見の根拠を書き込むのは自由だけど、なんでこっちがわざわざ根拠を記載する必要があんのよ、時間の無駄。
すごいめんどくさいやつだから嫌われてるんだろうなと言う印象。

>>128104 評判気になるさん

目的無しでこのスレには来ないだろう。 笑える

>>128106 検討板ユーザーさん

別に根拠が見当たらないなら書かなくていいよ。
根拠があるなら書けばいいだけ笑

>>128108 匿名さん
まずお前が書けよヒロユキ、日本語読めないんか？
マインドが嫌われる要素多すぎ

まぁ、 庶民達が最後に住める東京3区内のマンションだからな。 落選の理由を転売屋にする訳 笑

そいう言いつつもう100年売ってんだよｗ

結局はマンションは社宅でしかないから、働き方が変わったら不要が7割。

荒れてて面白いなぁ…

タワマンと板マンで上下とか言うなら、基本はタワマン。特にハルミフラッグとかは内装仕様や坪単価見てもそうでしょ。ただごく一部の、土地と空間を潤沢に使った高級住宅地の“低層”マンションが超高級なだけ。ちなみにあれは板マン言わない。

でも上下論はホント無駄だと思うけどな…

需要に関してはホント個人次第としか。ウチは片方がフルリモ、もう片方が湾岸エリアが勤務地なので保育園との距離とか鑑みるとSkyDuo外れたら湾岸エリアで別を探すしかない。でもSkyDuo検討して外れたら湾岸自体を除外の人もいるだろうし、そも湾岸は今高すぎて幕張とか都外にしか選べない人もいるわけで。

中国やアメリカから見たら埼玉も湾岸だよー。高速道30分で海に出れるなんて港湾職員かよって感じ。

>>128113 匿名さん
晴海フラッグに限っては、板状の例えばシーや晴海埠頭公園側に勝てるタワーはそこまで多くないね

>>128113 匿名さん
値段(総額)で探している人は外れたら幕張行き。
エリアで探している人は外れたらドトール行き。
どっちが幸せだろうね？