HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>12790 匿名さん

味方のつもりはないけど、、、80平米3000万円とかで出てきてお祭り騒ぎになっても、長い目で見たら良い事ないと思うだけ
どうせ住むなら住民も家もある程度高いクオリティであってほしいので
あと、100倍以上とかの倍率が付いて買えなさそうだし

>>12795 評判気になるさん
固定資産税月5万ってこと？田舎の家賃やん

>>12800 匿名さん
そうか、板マンは固定資産税が高いんだ。タワマンの方が一戸あたりの負担が安くなるんだ。
盲点でした。ありがとうございます。

>>12800 匿名さん
一理あるけど元々マンションの土地分なんか知れてるからね。
ほぼ９割近くは建物分が占めるはず。
いずれにしても85平米程度で60万は異常。
何かの間違いか勘違いだと思うよ。

>>12804 匿名さん
そう、都心はタワーでも半分が土地代だけど、ここは9割が建物代のはず。60万は何かカラクリがあるのかと疑ってしまう。

>>12804 匿名さん
だからMR聞いてみれば。

タダ同然で土地を仕入れたのにこの販売価格って、、、、、不動産屋、ぼろ儲けだ！

湾岸50F相当の耐震タワーに住んでいました
3.11以降、少しずつ地震の度に大きな揺れを感じることが多くなり、倒壊することはないと思うものの、怖くて引っ越しました
気のせいかもしれませんが、湾岸の耐震物件は怖いです
ここは永住覚悟が必要ですから、購入予定の方はご注意下さい

たしかにパークコートの固定資産税はたいしたことないけど、低層のパークマンションは固定資産税が凄いことになっている。低層は実は贅沢なんですね。

>>12795 評判気になるさん
軽減措置で5年間30万6年目から60万の税金。
結構キツイ。

>>12808 マンション検討中さん

わかりました

パークマンションは最高峰だからね。
作りも贅沢だし、こう言うマンション買う客にこそ「固定資産高いのは価値が高い証拠」と言う意味があるし、納得させられる。

>>12812 匿名さん
3Aのパークマンションと、ここの固定資産税が同じだったなんて、すごい大発見です！

>>12781 匿名さん
シティタワー品川は広告無し抽選だったから情弱貧乏人には当たってないよ。
不動産関係者とそこから情報仕入れたそこそこの金持ち層。あとは、ネット情報に強い層ね。
10-100倍抽選だから当たった人は皆強運スキルの持ち主。

>>12813 匿名さん
そねは流石に何かの間違いだと思うけどね。

シティタワー品川申し込んだよ。倍率20倍て撃沈。ネット情報に強い層。

>>12814 匿名さん

2007年とかそのあたりの話だからでは
今ならブロガーやらツイッターやらで情報を拡散してその程度では済まないでしょう
本当まともな値段で良かったと思います

>>12815 匿名さん
間違いではあってほしいですね。もしくは1戸あたりに付けられる土地面積がパークマンションの10倍以上なのか。もはや文春ネタだと思います。

タワーまで待ちだな。
全ての棟が完成して街が出来上がった時、人気が出て値上がりしているのは間違いなくランドマークのタワー棟。

>>12817 匿名さん
そうですね、当時の状況だから民度も管理も悪くない状態が保てたのでしょう。
ネットで有益な情報を得られるのは、パソコンが自由に使える、ある程度の層ですから。
今は格安スマホがありますからね。

三井の固定資産税概算は、かなり保守的ですよ。つまり実際よりもかなり高めに出してきます。

>>12778 マンション検討中さん
ランドスケープ以外の仕様は中の上か程度ですよ。
特に換気システムは団地並みです。
広ければ細かいことに拘らないアッパー向け。

>>12821 匿名さん
と言うことは、60万は冗談ではなく？
湾岸の2倍くらい？

管理修繕費と固定資産税と駐車場代で、毎月12万円ですか？ 天カセでもないし、大理石ではなくイミテーションだし、ヴァレーサービスもないのに、ランニングコストだけは凄いマンションですね。

>>12821 匿名さん
保守的であるがゆえに不正確では概算の意味ないですよね。固定資産税、管理費、修繕積立金、駐車場利用費で本当に家賃になりそうです。

>>12824 匿名さん
コンシェルジュはありますよね？

>>12826 匿名さん
おそらく、パークヴィレッジ全体で一人とか、シーヴィレッジで一人とか、その程度だと思います。管理費に見合うだけの人件費かけてください。

営業の女性の方に固定資産税聞きました。70平米で40-50万と言ってました。高いですよね？
最後は評価額なのでなんとも言えないのは分かりますが、近辺の相場として本当でしょうか？

>>12828 匿名さん

それは3Aの相場の5割増しです。ここの路線価、オリンピックで急騰したって話、聞いてないけど。

>12825
そう、ここは分譲で買っても一部賃貸みたいな支払いをしなけりゃならない。アッパー向けか何か知らんが、金を垂れ流しても気にしない層向けであることは言えるんじゃないかな？

とかなんとか言ってるとまた、
管理費や修繕費は組合で減額できるだの安易な営業トークをかましてくる輩が出てきたりして…

>>12798 匿名さん
それだけ資産価値が高いという事の表れです。

アッパークラスは月12万なんて気にしないんですよ、払えない人は退場願います

税額とか管理費・修繕費とか細かい事いうのやめない？誰が得するの？

タワーも2LDK60平米台とかはあるのでしょうか？

>>12829 匿名さん
急騰してるよ。知らないの？

そんな毎月のランニングコストを一々考えなければならないなら、素直にもっと費用を抑えられるエリアをあたった方がよろしいかと。

>>12833 匿名さん
知らずに契約しちゃう検討者

ローンの他に結構な額の出費が出そうですね。

駐車場3万円
管理費と修繕費5万円
資産税月割り5万円
合わせて大体13万円前後をローンとは別に見ておけば良いですか？この他に大きな出費ってありますか？

>>12839 匿名さん
駐車場契約の有無は個人の自由。これだけ都心近接なら、車なくても不自由はないし。

>>12840 匿名さん
不自由だらけでは？

>>12839 匿名さん

駐車場3万で済むかな

>12839
えっ、ツッコミ待ち？w

>>12843 匿名さん
じゃなくて
>12840
ねw

固都税の情報ありがとうございました。
湾岸のタワマン70平米27万で借りていますが、将来の子供部屋の確保を考えて、ハルミフラッグで広めの部屋、90平米8,000万あたりを検討しています。購入した場合のランニングはローン元利20万（35年1%）、管理費・修積5万、固都税5万（年間60万）、駐車場なし、合計30万となると少し萎えてきました。悩ましい

>>12772 匿名さん
サンビレッジは狭い部屋多めなので今より安くて管理費も少ない部屋が多いと思います

晴海周辺の不動産屋さんに行くと、近隣仲介物件のだいたいの固都税を教えてくれますよ。
晴海で地価が高い一丁目の、トリトンスクエア内にあるタワーマンションでも、1万㎡ 約600戸で土地部分の固都税は、90㎡換算約3万9千円(但し東京都と土地共有の為、32%非課税)ですね。
タワマンなので建物部分が24万くらいにはなりますが。

>12772
最もそうなこと言うてるけど
そもそもアッパークラスの家庭がこんな不便なとこ好んで４０００戸も買うのか？

タワマンと比べると随分安いですね。

同じ中央区で8500万出すなら、坪400万70平米の日本橋とかのマンション買った方が良くない？便利だし、みたいなこと思い初めて家庭会議迷走。。
あの96平米のモデルルームは感動したし凄い欲しいんだけど、現地見たり引き渡し時期とか冷静に考えると勇気が出ず…。同じような方います？今更な感想ではありますけど。

>>12848 匿名さん
そりゃ買うのでは？

>>12850 匿名さん
引き渡しまで長いという部分で同じく。

4人家族で70m2はムリ。こっち買います。

ウジウジしてる方が多いですね。そもそも勢いがなきゃ不動産なんて買えないし、ましてここの現在の交通インフラを考えれば尚のこと。

そうこうして悩んでるうちに、次々と部屋は無くなってしまいますよ。

>>12772 匿名さん
「実需層のアッパークラス、日本の中枢を担う歯車アッパー層」の表現おもしろいですね。歯車アッパー層に入れてもらえるよう精進致します

ここの物件を契約している者はまだ誰一人としていないにも関わらず、この買い煽りときたら雑なこと…w
もうちょっとマシな誘い方ないのかね？
勢いが肝心とか早い者勝ちとか…

>>12850 匿名さん
気持ち分かります、でも坪400を今買うと値下がりリスクが大きくてそれはそれで手が出ないです
結局、マーケットが崩壊するまで賃貸で凌ぐのがいい気がしてきました
住宅ローンはいつの時代でも使えますし

『五年前に買えていれば良かったのに』と、クヨクヨ考えている日本人のなんと多いことよ。

取り合えず６年後のタワー待とう！
板状７０㎡よりタワー７０㎡の方が物件価格は多少高くなっても税金含めたランニングコスト安いはず！

価格が暴落する条件としては建設部材費と人件費の暴落が必須。
あとは仕様を低くして調整するしかない。
私は簡単に暴落するとは思えないのですが。

5年購入時期が遅延するということは5年間賃貸で支払い続けることになります。
20万×12カ月×5年=1200万だけ価格が下落しないと元が取れません。
さらに5年ローン返済が遅くなるリスクもありますよね。

値下がりのことを気にするなら、新築プレミアムがない中古を考えた方がリスクは低くなりますね。

賃貸しのぐは7年前から榊さんおすすめだね。2012年からマンション相場は暴落すると主張してるからね。

そうだね、ここじゃなく近隣のタワーを買った方が幸せになれるね
特に坪２４０万と販売価格だけを見て喜んでた人たちは
中央区アドレスのためにローン以外で月８万とか１０万とか払えないよ

>>12850 匿名さん
8500万では、日本橋の外れの、日当たり眺望微妙な物件しか手が届きませんよ。
今は、日本橋人形町で70平米1億です。

90平米や100平米をこの値段で買える時代はもうこないよ。
車生活の人は、晴海フラッグがいいよ。

車生活の人は管理修繕費以外に固定資産税年間６０万もかかる物件買えませんｗ

固定資産税60万って本当？にわかには信じがたい、、、

新築マンション、新品家電、新車、新妻は買った日から経年劣化が始まるしなー。

千葉ニュータウンや神奈川の上大岡あたりなら、90平米超えの新築マンションを4000万円くらいで買えるけどね。
駅遠なのに駐輪場設置率が150%しかないのはマズイでしょ。駅近なら分かるけど。
ランニングコストも高いし、ここは悪質な金融商品と同じ。恐怖の金食い虫物件だよ。

>>12866 マンション検討中さん
固定資産税がそんなに高いのは本当ですか？
あり得ない！板状だから？

ここは中央区だよ
土地の取得価格で固定資産税が決まるわけじゃない
緑地が多いのはいいけね　そこには税金かかります
ここは地下駐車場だよね　そこにも税金かかります
共有施設が５０もあるね　そこにも税金かかります

皆さん中央区に来てくれてありがとう　いっぱい税金納めてね♪

>>12863 匿名さん
そう言えばマンマニさんがこの物件の紹介する記事で日本橋浜町の坪400万の物件紹介してましたね。あと隅田川を正面から見る物件も同じくらいの値段だったような。
外れっちゃあ外れですが、この物件との価値観の違いが如実に出ますね。
私はここは街を買うという意味でとても面白いと思っています、、が、1期で買うのはちょっと怖い派です。手付10%+引渡し4年後のキャッシュアウトが痛すぎる…涙

モデルルーム行って聞いてきますね

>>12848 匿名さん

わたしの読みでは、メインは日本のアッパーマス層。大手の課長クラス以上、士業の先生なども含む。そして地方から東京に出てきていて、奥様も東京に地縁がない。
千葉や埼玉なども地方に定義付け、つまり、とにかく非東京層のマス層、アッパーのマス層。

ここが街造りのメイン世帯になる。
他に例えばA棟の角部屋最上階などにいくのはもっと突き抜けたレベルの人。

資産管理会社もって副業でも成功しつつ本業では役員クラス、年収にして大体本業で3000万クラス以上、プラスαで資産管理会社でも毎年キャッシュonを数千万単位でやれてるクラスの上位層。

どちらにも共通するのは若くて、きちんと人生のレールを敷いて社会的にも万遍なく、過不足ない平均以上の成果を出してきているフロントランナー達。

彼らによるフラッグ形成。
そう、それがハルミフラッグ。

フラッグぽくない人は無理だろうね。
実質、買えない。いろいろな意味でね。
MRで街のコンセプト聞いたら大体、あ、ぼくはお呼びじゃないな、、、と気づくはず。

金はあってもバランス悪いタイプには手が出せないはず。そういう設計になってるから。

与太は手出しできない、正統派フラッグ。

>>12855 マンション検討中さん

がんばってください！
定義付けは先ほど記載しました。

稼ぐ人ほど基本忙しいし交通の便が良いところ住みたがると思うけど、どれだけ訴求できるんでしょうかね。
確かにこの単価でこの広さは他の中央区じゃ買えないですよね。そこは魅力的。

坪単価が安いから、自分達でも買えるんじゃないかと思わせてからの高額なランニングコストが判明　

年収３千万以下の方は解散して下さい

住みたい部屋と大島てるを照らし合わせて迷っている

これだけの戸数が供給されると、完成後は常に複数戸数が中古が市場に流通することになるので、中古の方が適正な市場価格で買えると思う。
また裏を返せば、売主も適正な市場価格で売却できるということ。新築価格が割安なら中古売却時に損をする心配は少ない。

月々のランニングコストなんて何処の物件買っても生じる訳だし、ここだけに限った話ではない。ここが毎月ローンとは別に13万円ー15万円？周辺も大体そのぐらいでしょう。この辺に住むってそういう事。

稼ぐ人が駅近を選ぶとは限らないような。
そういう人は仕事の責任も重いのでストレスが大きい。せめて家はリラックスできるよう環境重視する人が多いのではないでしょうか。

クリーンセンター毎日見させられてリラックスとか高級感って雰囲気じゃないけどね
坪単価が安いから我慢して買う物件でしょ

>>12883 マンション検討中さん
トリトン内の100円ショップはいつも繁盛しているから、そんなに気にする必要はない。

>>12874 匿名さん
どんなコンセプトか知りたいですね。
駐車場二台分オッケーなら買ってもいいけどね。

>>12882 匿名さん
年収2000、3000あたりが、一番忙しいですよね。そのレベルを超えられると(自分がいなくても仕事を回せるようになると)、だいぶ余裕が出てくる。でも、駅なしでこのレベルをターゲットにするなら、クルーザーポートは必須でしょう。

>>12883 マンション検討中さん
クリーンセンター私もかなり気になっていましたが、現地へ赴くと案外嫌悪感は少なく感じました。

賃貸棟とSUNのC棟を避ければ、大きな支障はないかもしれません。

それ以上に全て1から整備された教育施設、商業施設、共有部などに街としての価値を感じる方が購入されると思います。

今後の再開発情報をみても湾岸エリアの中で銀座にも近いこちらは注目されて当然かと。

駐車場抽選って竣工１年前くらいでしょ？
＠３年くらいしないと、ここに車持って来れるかどうか分からないのも辛いな

レインボーブリッジが正面の綺麗な夜景を見ながらのんびりすれば、ストレスは軽くなると思いますよ。

>>12845 マンション検討中さん

>>12845 マンション検討中さん
ローン減税は大きいです。借り入れ金5000万の場合、所得税50万以上払っていれば、最大50万税額控除され、それが10年続きます。年度末の借入金の1パーセントの控除ですので、毎年借入金の残額は減っていきますので出来るだけ多く借りることをお勧めします。また、すまいの給付金という有難い制度もあり、消費税率10%ですと、申請により50万給付されます。

>>12887 匿名さん
なぜ、SUNのC棟なの？

>>12890 マンション検討中さん
すまいの給付金の対象となる年収はおよそ510万円以下ですので、こちらのマンション購入でローンを組める方で対象となる方は少ないと思います。

>>12890 マンション検討中さん

住宅ローン控除は年40万円の10年間では？増税対策で13年に延長されるのかもだけど
50万円は長期優良住宅だったと思うけど、晴海フラッグは長期優良住宅？

>>12889 匿名さん

で、明日の朝、出勤までの道のりを考えるとまた憂鬱になる。

>>12890 マンション検討中さん

50万ってことは、ここって、長期優良？

長期優良ではありませんよ

すまいる給付金要件厳しすぎ。今どき510万じゃそもそもマンション買えないでしょ、、、

せめて、世帯で2000万とかにして欲しい

>>12850 匿名さん
うん、正しい。
同じ八千万円で広さを取るか立地を取るか、
ってのがデベの狙いでもある。

ただ日本橋っつってもピンキリで、
手が届く物件は問屋街のキリがほとんど…
もちろんだからここを買えってことでもないけど、悩ましいよね。

>>12894 匿名さん

そういう人の多くは朝型なんです。早朝から活発に動けますし、出勤も人より早いからラッシュもない。ストレスフリーです。
車通勤の人もいるでしょうね。