HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>127824 マンション検討中さん
ほぼ住民専用のららテラスがあって、BRTか自転車5-10分でトリトン、ららぽーと豊洲、有明ガーデンと3つも大型商業施設があって、これ以上どうします？

>>127837 マンション検討中さん

ひやかしだからスルーしましょう。きっと検討者じゃないよ

商業施設なんて言い出したら、内陸なんて子連れで行ける商業施設もまともな公園もなくて詰んでるよ

>>127834 eマンションさん
そこはスーパーの腕の見せ所かも
最近はレジを高速化するシステムが結構あって、それこれフラッグシップの高速化システム提案を各社がサミットにしているところだと思う
レジがないようなスーパーも最近はあるしね

当たりもしないのに謎の独自の確率計算のために営業の時間を潰すなんて
知性と人間性を疑いますね

>>127815 匿名さん

じゃあ、なんで今パークコート渋谷が坪650で売りに出してるのｗ　最終的に坪500まで下げて売るしかないんだと思うよ。

>>127832 評判気になるさん

君はまっさきに出ていくタイプだよ。住む世界が違うとか、まさにその通り、その外国人が途上国の人達だから困ってんだろ。

>>127832 評判気になるさん

身を置くことを楽しむとか勘違いが酷くて草過ぎ
どこぞの国際都市の誰だってマナーが悪いところに住むことなんて嫌に決まってんじゃん笑
なんで欧米だけでなく世界でゲーテッドコミュニティがあるか分かる？国際都市を楽しんじゃってるキミ

そりゃ駅遠すぎのココと駅近の家では住む世界は全然違うでしょ？片や機動的に都会を楽しめて、片や億劫でコミュニティに引きこもる生活という意味では。

抽選結果の開示なんてシステムなんて必要ない。ただPDFをマイページに掲載すれば済む。そうしないのはデベが抽選結果を明らかにしたくないから。システムの問題ではない。

>>127844 マンション掲示板さん
ならゲーテッドマンションに住めばいい。晴海フラッグのコンセプトとは真反対

>>127846 評判気になるさん

正反対なここのコンセプトって何？
マナーが悪くてもそれは国際都市だから仕方ないマンションとか？

2023年国際都市ランキング3位→23位に急落、、だた外国人が増えればいい、という分けじゃないみたい。

都市の大きさは3位のままです。

大きな急落をしたのは「金融都市」ランキングでした。すいません。金融都市の香港が消えて東京が注目されると思ったら全然だったので。。

>>127844 マンション掲示板さん
だから生活習慣の違いをマナーの良し悪しだと上から目線でしか考えられない人は、都心や湾岸は向いてないって。あなたがここで何を言っても外国人比率は変わらないのだから、日本人比率の高い街や物件にどうぞ。

真反対なのか？
ハルフラは、自然の要害に阻まれた一種のゲーテッドコミュニティと思ってた。

>>127845 口コミ知りたいさん
抽選結果を公開したくないの？ なんで？ まぁ理由はさておき、それならそれで申込者にアカウントを発行して、自分の当否だけ分かるようにすればいいんじゃない？

>>127851 マンション掲示板さん
開かれた街でしょ。住む人も場所も開放されてる。公開空地だらけ

現実

https://x.com/nekogal21/status/1730022909069213983?s=46&t=jDb5tBXsH7E-...

>>127850 eマンションさん

君は真っ先に出ていくよｗ　香港の株価が半分になり、不動産もそうなる予測なのは中国関与だからね。中国ロシアは、欧米人を追い出してしまうよ。

台湾有事は秒読みらしいけど。中国と戦争になったらどうなるんだ？

とりあえず板状が当選したので買いました
スカイデュオも当選したので住み替えようと思ってますが板状の方はどれくらいで売り出そうかな

>>127854 eマンションさん
タワマン文学とか超クソだと思っているけど、この記事は概ね事実。
中華系で3か国語（日本語、英語、中国語）を喋れる小学生がサピαから開成、桜蔭、渋幕に入る。

>>127857 名無しさん
レインボービュー→500~
そうでない普通の間取り→400~

>>127852 検討板ユーザーさん
経営者視点ないね。なぜデベロッパー側が消費者の都合にそこまでよりそう必要があるの？　公開はしない、アカウント発行などのシステムは作らないと決めたのはあちら。　そこに申し込んだのがこちら側。

>>127860 マンション検討中さん
あ、そうですか。
ツッコミ所満載だけど、話が通じなそうなのでもういいです。

> 経営者視点ないね

こちらは謹んでご返上申し上げます。

晴海中古(ハルフラ板状、ドゥトゥール、クロノティアロ)に次々と申し込みが入っています
今更まだ様子見してる人は手遅れになるかもしれません

>>127858 匿名さん
SAPIXは関係ないと思いますよ。頭のいい子供集めてんだから当たり前の話です。

アタマいい子だけでも、日本の全ての子の数より多いのが怖いよね。

>>127863 マンション検討中さん
実態知らないんなら黙ってろ。
サピαワンの中国人比率凄いことになってる。最上位の比率。

じゃあ、その子供が優秀なのであって、SAPIXは関係ないですよ。東大行く子はほっといても行きます。ここ30年子供の学力は伸びてないです。

子供が優秀かどうかなんて、親が自分の頃と比較してすぐに分かること。

勉強以外にもいろいろな側面で子供を見る目を親が持っていないと、何が優秀かさえも分からないけどね。

うちは絵でした。見たままをダイレクトに写真のような絵にできる天才でした。

>>127862 マンション検討中さん

安くないクソ駅に興味あるやつそんなおらんて笑

ららテラスに日本語の通じない大陸系火鍋麻辣大学を誘致いている時点で
三井はチャイナタウン化を肯定していると考察する。

>>127869 マンション検討中さん

下品な投稿ですね。

>>127870 職人さん

都営住宅より良いですよ。

>>127861 マンション掲示板さん
ちょっと口が悪かったです。謝ります。

中国人って喋るのうるせーから嫌いだし、民度低くみえるよね

>>127874 当選者さん
南米人もだったわ。周りキチガイな外人すぎてうるせー

>>127842 匿名さん
>> じゃあ、なんで今パークコート渋谷が坪650で売りに出してるのｗ　最終的に坪500まで下げて売るしかないんだと思うよ。

パークコート渋谷ザタワーなら定借だからね

大損ですね。。

>>127857 名無しさん

レインボービュー　400
シービレ　　　　　350
その他　　　　　　320

>>127875 当選者さん

こう言う奴ほどいざ南米人の前にいくとびびって何も言えない奴

>>127876 eマンションさん
坪650って中住戸の低層階で区役所の壁ビューだろ。

>>127878 名無しさん
売ってくれる人が見つかるといいですね

>>127878 名無しさん

サンパークA棟　550～
シー　450～
その他　350前後

板状の転売価格は分譲価格の１３０％位が現在は妥当だと思うけど

>>127878 名無しさん

SKY DUOが坪300から出てるうちはこの通りだと思うよ。豊丸も350から出るだろうし。

だから10年前に俺が言ったんだよ。晴海はやめとけってｗ　選手村にDUOに安く出されて周辺はたまったもんじゃないよ。

そこまでは言わないけど、高いクソ駅に魅力はないので、10年保証投げ捨ててSKYDUOより高く中古を買うドMさんはいないってことよ。

>>127879 評判気になるさん
お前もな　このヒヨッ子が
ケツ掘ったろか

>>127879 評判気になるさん
あなたもじゃないの？笑

>>127885 匿名さん
笑える。あなたの予想の逆で晴海フラッグは大人気で高倍率になってるよ。あなたは榊さん？

>>127767 マンション検討中さん
教科書使わないんですよ、貴方には分からないでしょうが。

>>127763 名無しさん

貴方の知らない世界

板状棟はいつ売り出すの？

SkyDuoの当選連絡電話であったんですけど、それ以来一切の連絡が来ない。
まだジュウセツや契約会の日程も決まってないのに。

>>127894
営業担当ガチャが酷すぎん？
購入申込会、今週末の金曜日日曜日か来週の金曜日土曜日だぞ。
部屋番号で暫定的に分かれてるから、来週分の部屋番号か？
（今週分だが一応来週でも対応できるみたいな調整は受けた）

>>127870 職人さん
そりゃそうでしょう。デベから見れば好業績を支えて下さる大切なリピート客ですよ。

日本人基準のマナーの悪さについては、アメリカ人も中国人も変わらない、どちらも共有物の扱いはぞんざいで、通路に大勢で立ち止まって大声で話す。ただ日本人は米国人に文句言えないだけ。

>>127896 マンコミュファンさん

グローバル基準では無問題のはずですが、日本人基準でマナー悪いだけでは？

>>127893 匿名さん
板状1000倍説はまだ有効か

>>127897 匿名さん
世界中で嫌われてる中国人のマナーですが…

>>127899 検討板ユーザーさん
欧州では、アメリカ人の評価も大差ありません。

ハルフラを高い金出して転売で買うくらいなら、築年数経ってても豊洲のフルリフォームとか買えばいいと思うんだが。
ttps://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/FBP4UA02/

>>127901 匿名さん
ハルフラ購入希望者は管理費や修繕積立金を計算に入れてるわけで、それなら勝どき晴海エリアの築浅タワマン買えるのでは？と毎回感じる
板状いくなら他の湾岸タワマン派

>>127902 マンション検討中さん

人それぞれだよね。どのマンション買うかは

板状マンションの駐車場抽選日はいつ頃なのでしょうか

駐車場希望者の倍率も気になりますね

>>127901 匿名さん

ハルフラを高値転売で買っていいのは、眺望の良い部屋だけね。

>>17894
当選連絡の電話で日程言われましたよ。手付入金の締切もあるので電話した方がいいかと思います

>>127907 マンション掲示板さん
「板マン転売全然売れないんでしょ」？？　　あほくさ

>>127907 マンション掲示板さん
不動産ブログ「マンション・チラシの定点観測」
月間で十数件成約っぽい、との記事あり。
業者寄りのブログじゃないからまあまあ信用できる。
相応に売れてるよ。

いやー成約っぽい と言われてもなぁ‥笑

今日、重要説明の放送を聞いてたら通路で担当単位での当選倍率聞いてる人いたわ。答え聞こえなかったけどびっくりしてる声は聞こえたのですごいんだろうな…

>>127912 匿名さん
今日重説ということはかなりの上層階ですね。
ご当選おめでとうございます。

>>127911 マンコミュファンさん
新築未入居でスーモから消えたのなら、まあ大半は売れたと判断して差し支えないでしょ。
在庫50件で1ヶ月に20％売れたと考えたら、中古市場の関係者からすれば結構売れているというイメージ。
ドトールも三兄弟も月島も豊洲も一段高だよ。

今日送られてくる湾ナビのメルマガ見れば、売れたか売れてないか一定数は分かるのでは？

>>127914 匿名さん
晴海3兄弟やドゥトゥールといった近隣中古も、ハルフラ自身も、今回の抽選終わって一段階相場上がるのはほぼ確実でしょう
買えた人はおめでとうございます

>>127913
ありがとうございます。
ただ日程に関しては指定日時が無理なら別枠振替も提案されたので、あの日程“のみ”というわけでもなさそうです。担当の空き次第という感じでしょうか。

私の時間帯は、高齢夫婦、高齢夫婦+息子、外人（通訳付）が多かった印象です。実需での若い世帯は赤ちゃんの泣き声が１カ所からですかね。可愛い泣き声が。

>>127915 マンション検討中さん

サン12F 60平米が坪440万で売れてるな。つーか、サンビレだけだとどこかわかんないから棟も明記して欲しいな

>>127918 マンション検討中さん
ドトールも三兄弟も坪500超えてるし、坪440は割と妥当かもね。
パークシティ豊洲の坪816とかもう訳わからない。

早く買わないとどんどん値上がりしますよ！

抽選終わると販売関係者の書き込み、煽りが増える。。

>>127919 匿名さん
煽りではないけど
ドトールは間も無く平均で坪550ですね
PTK販売価格800弱、橋で繋がることを考えると600は超えるでしょうね
クロノティアロの南、東向きも凄い成約単価です
KTTも上がってます

晴海フラッグは最後のチャンス
倍率が凄そう

>>127922 マンション掲示板さん
煽りだよね。何処が煽りじゃないといえる？

利上げや規制を呼ぶだけでマイナスですよ。販売戸数も購入者もピークの3分の１ぐらいじゃないですか、これだけ購入者が少ないと傷も浅いので問答無用な利上げや規制が実施されます。

日銀になんでインフレなのに上がらないんですか？。困ってます。。
って毎日メールしてた方がいいかもな。

ハルフラニュース
https://agora-web.jp/archives/231130004250.html

>>127917 匿名さん
外国人多かったですか？やっぱりアジア？

わざわざレインズに載せる必要ないから、実は板状即転はかなり売れている。

>>127927 匿名さん
この人、偉そうに管理会社が改善しないといけないとか言ってるけど、改善するのは管理会社じゃなくて管理組合でしょ。そもそも勘違いしている。

その１つしかにコンビニも潰れたりしますからね。マンション住民ってローンと維持費で年を負うごとにお金の無くなる集合体ですから。　埋立地はどこも新居に越した最初の高揚感だけで保っているエリア。

実家の周り徒歩圏にコンビニ６つあるけどな。。。まずいねこれは。

>>127928
2F商談ルームの周囲からも、3Fの展示室に行ったときにも周囲にふと意識を向けると日本語以外が聞こえてくる感じです。2Fって何部屋あるんですかね。声が大きいので余計に多く感じてる気もする…ほぼ中国人かと思います。抽選自体は公平でしたけど、価格もですが選手村だったという知名度もあり。やはり外国人にも人気だったのだなぁと。

>>127932 匿名さん
抽選が終わった直後にネガ書き込み。どんなポジションの人が書き込んでるんだろ

あとちょっとで入居楽しみですね。

LINEのオープンチャットで写真アップしてる人がいるから参考になるよー
https://line.me/ti/g2/4SfCnsLoG-a4Fs--kl66Z43yYF4xEddLC3b3iw?utm_sourc...

外国の方が多いとなると駐車場の倍率は案外低いのかなと希望的観測をしてます

>>127930 名無しさん

そうそう、この人
ちょっと前はハルミフラッグに
コンビニがないってデマ記事を平気で書いてました。

コンビニはだいぶ前から現地に看板あるし
説明会でも2ヶ所できると説明があった。

ハルミフラッグネタにしてるくせに
確認しないでよく書くよね

信用できない人だと思う

湾岸買うなら利便性なんて潔く捨てろや。
月島のメインストリートの物件と豊洲のシエルとギリBTT、あとは東雲キャナルコートの南側くらいしかマトモな利便性なんか最初からないよ。

>>127938 eマンションさん

内藤だよね。信用しないよ

>>127939 マンション検討中さん
あなたの主観は参考にならない。どうでもいい書き込みするな

落選組の嫉妬お疲れ様です。

>>127924 eマンションさん
煽りかどうかは知らんけど、一次取得者は少しでも早く購入すべきなのは間違いないよね
検討者はDUO外れたら多数が近隣中古タワマン買うだろうから、尚更相場上がる前に急いだほうがいい

下がる前に急いで買ってくれだろ　笑い

>>127943 通りがかりさん

私はスカイディオ外れたけど次の抽選申し込みます。近隣中古は検討外で、次は外れたら港区晴海以外の中央区の新築中古を検討します。近隣中古興味ないです。

>>127940 マンコミュファンさん

残念ながら、住民です　泣

>>127945 検討板ユーザーさん

お金があって、若いなら港区一択だと思う
出産、子育て支援の金額が桁違い
区立の小中学校も教育レベル高い
中央区は何もない

>>127947 口コミ知りたいさん
いまどちらにお住まいですか？

>>127944 匿名さん
https://diamond.jp/articles/-/330154

>>127945 検討板ユーザーさん
私も近隣中古狙いです

>>127947 口コミ知りたいさん
港区は住民の質が逆に悪くなるので、子育てにはちょっと、、、
夜遊びギラギラ系や整形女ばっか

>>127945 検討板ユーザーさん
私も近隣住戸には全く興味ないです。

昨日の湾岸ナビで出ていた成約事例って8,670万円坪440.3万円から計算するとサンビレッジF棟12階65.12㎡の5F65の部屋ですね。分譲価格がわからなかったけど、隣の5F63が坪301万だから約1.46倍。ちょっと割高な気がします。

板状転売住戸分譲価格比の目安
1.5倍以上:割高
1.45～1.5倍:やや割高
1.4～1.45倍:妥当
1.35～1.4倍:やや割安
1.35倍以下:割安

>>127953 通りがかりさん

ベランダからのレインボービューが評価されたんですかね。

パークの板棟はもう売り出されるお部屋はないのでしょうか？

心配しなくても待ってればボロボロ出てくる

晴海トリトンのマックが閉店みたいだね。これはららテラスへの移転が前提の一時閉店じゃないかな。

>>127956 匿名さん
登記が終われば出てくるだろうけど、もう成約事例が元値の50パーセントマシくらいで固まりつつあるし、タワー諦め勢も参入するから安くなるかというと無理。

↑　この高く買いたい人はなんなの？ｗ

人の金が欲しいがためにマンション買うなんて狂ってるよ。

トリトンのマック閉店で晴海フラッグ近辺(ららテラス含む)にマックができる可能性が高まった気がする。なんとなくだけど。

1階テナントの未公表の残り1店舗はマックの可能性が出てきましたね

>>127963 通りがかりさん
めちゃくちゃ期待しちゃいます。楽しみですね。

もう落ちたのは完全に察しているのですが、
最終的な落選のメールや電話みたいな連絡はあるんですかね？

>>127965 マンション検討中さん

うちは落選ですのメール来ましたよ

>>127965 マンション検討中さん

板状棟から何度か参戦してるけどうちの営業さんは落選した時は連絡ないし、こっちから聞いてもない

マイページの契約スケジュールのPDFにはこんな記載だけど、今日もSKY DUOの購入申込会兼重説があるのはなんでだろう？やっぱり当選からすぐの日程調整は難しかった？第一期一次はどうだったか知ってます？

PDF上のスケジュール
12/1（44階以上）
12/3（44～41階、41～37階、37～34階）
12/8（33～30階、30～26階、26～22階）
12/9（22～16階、16～10階、10～3階）

>>127968 匿名さん
日程に平日入ってるの頭おかしいとしか思えん。

最近あいつぐバス減便、いわゆる2024年問題が報道されるようになったが、駅まで徒歩20分強、実質バスしか交通手段のない、晴海フラッグは平気かな？
街開きと同時に、バス及びbrt運転中止はないですよね？
最近急に不安になってきました。

>>127970 マンション掲示板さん
ぜんぜん有り得ると思うよ
デベ側も責任は取らないし、裁判でも勝てないと思う
そのあたりは賭けだよね

いや、下り坂に差し掛かったところ、今より状況はよくなることはないと思う。バスや車の自動運転を進めるしかないと思うが、そうしたら次は駅と電車が消える。　

子供が大人になるまでに日本の人口が6500万人まで減少する見込みだが、この人口規模の都市の限界が500万人だろう。よって東京の人口すら今から半分以上は減少する。

>>127948 契約済みさん

港区住まい

千代田、中央、江東、文京、足立にママ友いるけど
国立幼稚園目指せる文京区と
子育て支援厚い足立区
もいいけど

港区は金払い抜群です
https://news.yahoo.co.jp/articles/11a7bc67203b67364e72b1a0d8d02c26b76b...

>>127956 匿名さん

内観会の時に不動産屋に連れられた家族が
とても嬉しそうにしていたのが印象的だった

買われたんだね

>>127974 匿名さん
狭い部屋を高く買わされてんじゃ自腹と同じ。意味無し。

港区民で区立中に行かない人は他人の子どもの海外旅行に金払ってるということ

>>127970
>>127971
少し調べてみましたが、BRTは京成バスっぽくて、基本協定に「運行開始後は需要に応じて車両数・運行回数を見直す…という文言がありますね。

前に１時間当たり12便1200人と調べた記憶があるので、入居者の利用実績を積み上げるしかないです。

>>127976 匿名さん

自分で買ってるのは足立、江東だけ

>>127978 匿名さん

最終手段はシャトルバス運営かも

>>127970 マンション掲示板さん
昨今のバス廃止や減便は元々赤字でどうするのか困っていたところに24年問題という都合の良い事案がでたことが背景でしょう。確かに首都圏でも運転手確保にこまっているけど、事業側として儲かるなら運営したいでしょう。都バスについては、都05が令和4年度に営業係数107まで回復してきた実績を踏まえると鉄道空白地帯の人口が大幅に増えることで令和6年度以降はドル箱路線になると思われることと、都もオリンピックレガシーだけは粗相のないようにしたいでしょうから、何とかしてれる期待はあるのですが、BRTは実績が無い上に民間ですからね。赤字路線だとすると止める可能性もありますよ。まあ、縦方向の鉄道空白地帯を効率よく結ぶのでおそらくドル箱になるとは思いますし京成のソロバン勘定もそうだと思いますけど、始まってみないと何とも言えませんね、こればかりは。

>>127981 マンション検討中さん
長い。結論は「始まってみないと何とも言えませんね、こればかりは。」

ぶちゃけ2025大阪万博も、バス運転手確保はできてないし、国としても大阪万博にバス運転手を派遣する事も決まっているので、brtは予定通りの運行になるのは、難しいと思うよ。

東京BRT運転手不足への秘策
「幹線ルートをマルチモビリティステーションまで迂回する遠回りをやめて月島警察署前交差点の環2上に交通島のステーションを設ける。」
これで5分は短縮できるので、その分運転手を増やさずに運行できる。

>>127984 マンション掲示板さん

一本あたり5分短縮って効果的にはかなりしょぼいと思うのだが、実現されたとしてどのくらい運転手を増やさずに運行できることになるの？

>>127985 通りがかりさん
新橋国際展示場間
マルチモビリティステーション経由:22分
月島警察署前交差点ステーション経由:17分
折り返しの時間を考慮しても1～2割は運転手を減らせる。

オリンピック前に地下鉄をやめたのは大誤算だったな。強烈な円安と人手不足で地下鉄以上に金が掛かる。

昭和だったらアクアトンネルと並走して木更津まで地下鉄掘ってたよ。

高島平団地なんて駅を降りると次の駅が見るからね。　団地が２駅も確保してる。

板状転売がどんどん成約され晴海地域の在庫がやばい

>>127986 口コミ知りたいさん

あなたの案は誰も採用しない。さよなら

>>127984 マンション掲示板さん

晴海から新橋まで自転車道を整備すれば良い
汐留が寂れつつあるからエコチャンスです
広い自転車道と自転車置き場にして
築地跡地もママチャリでGo!

わたしの案賛成の人手をあげて！

東京BRT、今日、夕方に新橋から乗ったけど基幹ルート(単車)はめちゃくちゃ混んでて満員バスだった。他方、ミチノテラスルートは空席もあるぐらい空いてる。基幹ルートを晴海フラッグ経由にしたらさらに混むだけだと思う。ベビーカーとか間違いなく絶望。
ミチノテラスルートを晴海フラッグ経由にした方がいいと思う。

片道、チャリを20分も漕ぐなら、電車で20分座ってる方がいいんだよな。。却下だよ。

常に強風だから乗り物がないと厳しいよな。

やっぱりそうなるよね。
いきなり陸の孤島に一万人規模の街が出現したらどう考えてもインフラ整備が追い付かない。
最低5年は不便を我慢することになりそうだな。
まぁ諦めてチャリ使えよ（笑）

タワー棟引き渡し頃がインフラ需給マッチした運用になってるでしょう。最初はBRTもガラガラか激混みのどちらか

市街地の路線バスは立ち客がいるのが前提ですが。
あの少ない座席すら埋まらないほどガラガラだったら赤字で経営できません。
田舎のバスとは違うんですよ。
BRTは乗り切れない客が出るのが常態化してるなら、増便や大量輸送機関の整備が必要ですが、違うでしょ？

地下鉄が出来るから問題ない

向かいの千葉木更津までの広大な行動範囲を失っている点について、湾岸に住むのは損だと思う。

行き止まりに向かって20分も歩くのはキツいよな。

>>128001 マンション比較中さん
「行き止まりに向かって」の意味がまったくわからないのと、歩く人はいないよ。バスか車か自転車使うでしょう。　意味不明の文章で頭悪し。

>>128000 匿名さん
向かいの千葉木更津までの広大な行動範囲を失うって、本気でいってますか？？

新宿みたいな全方向型が最強ってことだよ。　真ん中がお得。

>>127993 匿名さん
本当に幹線ルートが晴海フラッグのマルチモビリティステーションに寄らないかもね。晴海フラッグからは選手村ルートか晴海中央のステーションまで行かないといけないようになる。便数も3分の2になる。

>>128005 名無しさん
願った通りになるといいですね！
そうなればいつまでも粘着することもないでしょう

>>127999 匿名さん
20年以上後だそうです。生きているかな。お爺ちゃんなので。

>>128007 契約済みさん

楽しみに長生きして下さい
地下鉄完成で値段もぐっと上がるから安心して暮らせますよ
資産家のおじいちゃんです

フィリピン大地震の直後にスマトラ島の噴火。
浮かれてたけど現実に直面。湾岸だと心配。

>>128002 契約済みさん

「行き止まり」でスレッド検索したら分かりますが、2年近く前から意味不明な言動を繰り返してるどん詰まりおじさんで、おじさんの人生がどん詰まり・行き止まりになっちゃってるようなのでそっと放置しておいてください

20年後には区別が変わってるよ。急落下、地下鉄どころじゃなくなってる。

結局は、比較の心理（相対的貧困）の問題なので、他のみんなが不幸なら電車がなくても安心できるだろう。　そうやって日本は落ちていくよ。

>>127859 匿名さん
タワーレインボービューは最低でも600
板レインボービュー　550
タワー20階以上　530
板マン　400～450
ぐらいかと
が正解

>>128013 匿名さん

同意します

板状450～500やろね
シービレのリセールよりサンのリセールバリューのほうが取れる。シービレは眺望良いけど結局は土地に対しての価格になるのがリセール

>>128015 入居前さん

何言ってるのかわからない。

バス運転手ななりたい若者なぞいない。
レベル4の自動運転バス（運転手無人）が
10年くらいあれば出てくると思うので、
それを期待すればよいかと。

それまでは不便を強いられますが、
それを承知で購入されてるんでしょ？

交通不便な場所だから、安くで売っています。

>>128008 匿名さん

地下鉄を本気で言ってる人はほんとに頭が悪すぎ？子供でもわかることですが、地下鉄の建設は何十年間かかります。その時この掲示板にいる人の大半はもうこの世におりません。

>>128019 匿名さん

私は若いから大丈夫だけどね

あ！買えない人には関係ないか

>>128019 匿名さん
何十年間とか、大半とか言い回しが適当ですね。

何十年とかじゃなく、地下鉄は作られないんだよ。

転居元から持ってこないと何も作れない。人が移動する度に駅を作っていたら、移動元が廃線になってしまう。　これからはもっと厳しい。　人口はもう増えないんだよ。

市は人口減少が止まらないが、市長はタワマンに頼らない姿勢を示す。（小川聡仁）

　「高層タワーマンションは持続可能ではない。数十年すると廃虚化する可能性がある。造り続けることが、住宅政策として正しいとは到底思えない」

　神戸市の久元喜造市長は10月12日の会見で、きっぱりと言い切った。

　この日の会見の主題は、市の人口が22年ぶりに人口150万を切ったこと。久元氏は全国で進む人口減少の波が神戸にも押し寄せているとの認識を示し、人口が今後増加に転じる可能性は「ほとんどない」と述べた。

　人口減少の原因について話す中で、久元氏が自ら触れたのが、市が続けるタワマン規制だった。

3月に築地への東京ドーム移転が発表される。そしてその流れで〇月に湾岸メトロ。
それを知っている人たちがPTKを買い漁っている。不動産はインサイダー天国。
もちろん晴海にも影響は甚大。

地下鉄やるって言って1０年経ったぞｗ　

カジノ、ロープウェイ構想、湾岸オリンピックやら全部白紙だからな。　湾岸花火まで無くなって。マンション建てて売るだけ。無くなるだけ、BRTは地下鉄の代わりに形だけやったから、すぐやめるよ。

情弱おつ

>>128024 入居前さん
根拠を示せないことは書かなくていいよ。

臨海地下鉄はもう既に去年事業計画案が出てるんだから、もう作ることは既定事項だよ。なんで今更できるできないの話をしてるの？

>>128024 入居前さん
PTKとドゥトゥールが最大の恩恵を受けます

高速道路無料にします、みたいな話でしょ。やるとはいったがあなたが生きてるうちにやるとは言ってない。

抽選結果出た後は ネガばっかり 笑える。
可哀想

>>128015 入居前さん

ハルフラは儲けたい人が買ってて、クソ駅の超駅遠で住みたい人いないから、カーゲートビューも考えたら300～じゃないかな。併売も常に100部屋出てるから厳しいよ。
駐車場なしの4LDKで駅ホーム徒歩40分みたいな立地は住んでて辛いとは思う。

>>128032 マンコミュファンさん

次回は当選します様に

>>128032 マンコミュファンさん

すでに確定した売買情報があるのにそれを無視した予想する意味is何？

>>128034 名無しさん

カーゲートビューはまだ売ってもいないぞと。。
ちゃんと日本語読んだら良いのに。全てが虹橋ビューと同じ価格で売れるわけないがな。アホか。

入居前に売り出されている部屋は転売目的の「売りやすい部屋」という事ですよね。

転売は駐車場無いから、購入する人は限定されるでしょうね
賃貸は駐車場引き継げるけど駐車場外れたら苦戦しそうですね
駐車場無しでも良いならチャンスかも？

>>128013 匿名さん

>>128013 匿名さん

タワーレインボービューは最低でも600
板レインボービュー　550
タワー20階以上　530
板マン　400～450


そう、こうなってくれたら嬉しいけど。
地下鉄できるまで賃貸で貸しておくか、側転倍するかなやむわ

>>128038 入居済みさん
そこはほんと悩む　住んでみたいしなー
賃貸って手続きめんどくさそう。

>>128038 入居済みさん

2040年まで持つ余裕があるなら絶対に持っとくべし。
臨海地下鉄晴海駅周辺は大再開発待ったなしやぞ。
今の晴海は15年~20年くらい前の豊洲みたいなもんよ。豊洲を持ち続けた自分は願望込みだが、晴海にも似た流れができてると思うよ

>>128040 口コミ知りたいさん
築地再開発と臨海地下鉄構想発表で、ドゥトゥールやクロノレジデンスは来年爆上げ
ハラフラも恩恵＋駅沿いマンションに引っ張られて爆上げ

>>128040 口コミ知りたいさん

豊洲の上がり方とんでもないな。（https://dfudosan.ismcdn.jp/mwimgs/d/5/-/img_d531881aaa0d9bb49c0967996e...）

でも、晴海の開発が進むのは確実だと思うけど、2025年に利益確定した数千万を他に投資するのもアリだと思う。
仮に転売益が2025年に3千万出たとして、2040年まで15年間投資信託に置いといたら低く見積もっても3千万が6千万以上くらいにはなる。投資信託の利回り7％想定で。

賃貸に出してもせいぜい表面利回り５％強だろうし。

>>128040 口コミ知りたいさん
自分は正に2008年から住んだ豊洲から晴海フラッグに住み替え。
ポツンとできたららぽーとの横に古びたCoopとIHIのボロビル、同じく古びたDoスポーツのビルetc…
今回も再開発という勝利の女神の前髪を離さなければ勝つと信じてます。

>>128004 匿名さん

家族全員で新宿住んでますが
とても便利です
公園も湾岸より広い

わたしは湾岸に引っ越しますが
歌舞伎町が遠くなるし
道路が広くてママチャリ使えるので
羨ましいがられてる

子育てには湾岸いいよ！

>>128032 マンコミュファンさん

デタラメすぎる
落ちすぎて病んでる

西新宿はホームレスが多すぎる。それが湾岸との一番の違い。

ここは織り込み済み、という投資の基本を知らない人が多い。株式はやっていないのは明白。投資信託どまりにだとわかる。「できる」と開示された時点でその発表に価値はない。　

大江戸線の開通前後でどれだけ勝どきが売られたか、、坪単価が半値まで下がった。

パークタワー勝どきは坪単価８００万で分譲でも抽選になるでしょうね

俺も副都心住んでたけど、あのあたりは繁華街が酷いんだよね
とても子育てできる環境じゃない
おれは池袋だったから埼玉県民のヤンキーと外国人とクルド人だらけになってて、限界を感じて湾岸にしたわ
外国人は多いだろうけど、池袋で歩いてるようなのとはまあ違うだろ

クルド2000人に怯えているようじゃまだまだ。　

埼玉ギャングが防衛しているだけ助かってる。

対抗できなくなった時が怖い

板状棟はいつから売り出すの？

オレも埼玉ヤンキーに大量に缶コーヒー配ったら喜んでくれた。

>>128043 eマンションさん

不便過ぎて家族全員で鬱になると思う

株は情報で上がるけど不動産が上がるのは実際に街が便利になってから。だってそこには人がいるんだから。ということでエアプはどっちかな？？？

>>128044 評判気になるさん
Xでは港区の子育て環境が良くないとの話題が多いですね
当然ですが港区は堅気じゃない人が多いです
子育て観点で今一番おすすめできるのは勝どき晴海豊洲の湾岸でしょう

>>128055 評判気になるさん

Xの情報が全てなの？情弱？

落選連絡キターーーー

この有料記事、参考になること書いてある？

「晴海フラッグ、パークタワー勝どき…湾岸タワマン相場が「大暴落」!?24年大量供給問題の行方【マンション売買インサイダー座談会・上】」
https://diamond.jp/articles/-/333295

週末に重要事項説明会だった部屋は火曜が手付金の期限なので、着金確認できた部屋は落選の連絡をしているのかもしれないですね

>>128058 eマンションさん
有料記事は読んでないけど
のらえもんとふしふじたはなんなんだ。煽るだけ煽ってたな。

全米トップのビジネス街サンフランシスコがたった２年で廃墟になったらしいです。なぜですか？　一寸先は闇なのでしょうか？

サンフランシスコは2023年度第2四半期現在で、なんと31.6％。パンデミック前の2019年の7倍です。ガラガラの街は、いまやホームレスと犯罪の街になってしまいました。企業の外部流出もとまりません。税収は７5％減とのことです。

サンフランシスコの廃墟化は、テクノロジー企業がパンデミックを機にリモートワークという新しい働き方に舵を切ったことを意味します。

>>128060 名無しさん
まあふじふじたは仲介業者だから下落を煽って売らせるってのはあるよね。
結局2024問題なんてなかったけど、爆上がりしたからやっぱり売りましょうとか言いそう。

２万人で足湯なんて共有しても貧しさが露呈するだけ、外で足なんて濡らしたら大変な面倒になる。

エリートは郊外の邸宅に住む、この世界の常識に日本人が気づくのも時間の問題だな。外国人が増えて街を出るハメになるのは自分だってこと。移動できるのは金のある自分達だけだから。

廃墟化した地下鉄、１民族国家でないと治安は維持できない。インフレに格差、日本サラリーマンが多民族とバトンタッチした世の中はどうなるのか。

夜８時なのにサラリーマンが１人も乗っていない、という意見を頂いた。その通りだと思った。将来に地下鉄は問題になる。

おっと坪378で虹橋ビューが成約してるんか。カーゲートビューは200万円代あるかも？

>>128063 名無しさん

ふじふじたは信用しないほうがいいよ

>>128069 通りがかりさん

了解です?

>>128068 マンション掲示板さん
あれを虹橋ビューと呼べるなら湾岸のほとんどが虹橋ビューだね

>>128071 名無しさん

その虹橋ビューってどの部屋ですか？教えてください

>>128056 匿名さん
誰も全てとか言ってないよね
恐らく共感してるから書いてるんだろ
会話できないの？

>>127984 マンション掲示板さん

自動運転だ、2026年にL4

分譲価格より２０００万以上高い!

>>128073 検討板ユーザーさん
共感してない。なんだお前

>>127998 匿名さん
バス及びbrt減便は、現実路線のような気がする。

コロナで、在宅比率も高いし。

バス停に並ぶと言っても、せいぜい50～60人でしょう。

>>128077 名無しさん
いつの話？

いったいどういうことだ？ｗ
https://twitter.com/hosi_miwa

>>128072 匿名さん
虹橋ビューってこれですか？
晴海フラッグでこれを虹橋ビューと言う人はあなたくらいでは？

塩害がひどいだけｗ

>>128074 eマンションさん
東京BRTは歩車分離している場所が多いので自動運転は導入しやすそうではありますね。ただ5年以上先でしょうけど。

所得制限なしの高校無償化
東京しか勝たん

都心と郊外の差、タワマンと板マンの差は今後益々拡大していく
晴海や豊洲といったエリアのタワーマンションが購入できることは一般家庭に残された頼みの綱

2期って今公開されている部屋のみの販売ですかね？

>>128081 eマンションさん

煽りまくった挙句、速攻で400割ってて草。

>>128081 eマンションさん

パービレのA棟以外ことごとくdisられてて草

>>128085 マンション検討中さん

同じ立地なら板マンの方が格上。これ常識。

>>128085 マンション検討中さん

当然、ココはアドレスは中央区でも郊外の位置付けだよね？

>>128088 評判気になるさん
虹橋ビューなら、パークAの次はパークEのこのビューなんですか？

>>128091 匿名さん
パークE→パークD

>>128090 マンション検討中さん
中央区を郊外っていうのか？
電車アクセス悪いのと郊外は違うぞ？
あと電車しか乗らない人にはわからないだろうけど、都心から車でほんと近い。

>>128090 マンション検討中さん
あなただけ認識がズレてるかな

ここにきて東湾岸エリアは大幅な在庫減少だと
またこれから相場が上がります

>>128093 通りがかりさん

じゃあ、>>128085が言ってる今後益々差が拡大していく都心と郊外の差って具体的になんだと思ってるの？
アドレスだけを言ってると思う？駅近と駅遠の差は拡大しない根拠は？

>>128096 口コミ知りたいさん
お前周りに嫌われてるだろ

電車ｗ　車がなく暴れているだけだろｗ

湾岸中古は一ヶ月で5%募集数減ってるらしい
DUOが落選勢が駆け込むのはこれからだというのに

ご覧ください。
このように落選通知が来る時期になると毎回粘着アンチが一定数湧きます。
抽選もあと一回くらいなのでこれでもう見納めですね。
粘着アンチは最後まで落選しますように。

>>128101 通りがかりさん
例えば10人中一次検討者が2.3人しかいなくても2000人、3000人規模で他を検討するわけで。
実際はもっと多いでしょう、凄い数です。

>>128097 マンション検討中さん

ココの転売屋には嫌われてそうだけど、なんで？

>>128100 通りがかりさん

アンチの定義が分からない。
個人的に思ってるネガティブポイントを書き込むとアンチって言われるのかな？

これだけ言われてる中、帰るうちに買わない奴は自業自得

>>128103 口コミ知りたいさん
お前が自分の意見の根拠を書き込むのは自由だけど、なんでこっちがわざわざ根拠を記載する必要があんのよ、時間の無駄。
すごいめんどくさいやつだから嫌われてるんだろうなと言う印象。

>>128104 評判気になるさん

目的無しでこのスレには来ないだろう。 笑える

>>128106 検討板ユーザーさん

別に根拠が見当たらないなら書かなくていいよ。
根拠があるなら書けばいいだけ笑

>>128108 匿名さん
まずお前が書けよヒロユキ、日本語読めないんか？
マインドが嫌われる要素多すぎ

まぁ、 庶民達が最後に住める東京3区内のマンションだからな。 落選の理由を転売屋にする訳 笑

そいう言いつつもう100年売ってんだよｗ

結局はマンションは社宅でしかないから、働き方が変わったら不要が7割。

荒れてて面白いなぁ…

タワマンと板マンで上下とか言うなら、基本はタワマン。特にハルミフラッグとかは内装仕様や坪単価見てもそうでしょ。ただごく一部の、土地と空間を潤沢に使った高級住宅地の“低層”マンションが超高級なだけ。ちなみにあれは板マン言わない。

でも上下論はホント無駄だと思うけどな…

需要に関してはホント個人次第としか。ウチは片方がフルリモ、もう片方が湾岸エリアが勤務地なので保育園との距離とか鑑みるとSkyDuo外れたら湾岸エリアで別を探すしかない。でもSkyDuo検討して外れたら湾岸自体を除外の人もいるだろうし、そも湾岸は今高すぎて幕張とか都外にしか選べない人もいるわけで。

中国やアメリカから見たら埼玉も湾岸だよー。高速道30分で海に出れるなんて港湾職員かよって感じ。

>>128113 匿名さん
晴海フラッグに限っては、板状の例えばシーや晴海埠頭公園側に勝てるタワーはそこまで多くないね

>>128113 匿名さん
値段(総額)で探している人は外れたら幕張行き。
エリアで探している人は外れたらドトール行き。
どっちが幸せだろうね？

借りた方が安いんだから都内の賃貸でいいだろ。

湾岸はどんどん安値で分譲だされて大変だな。

>>128112 匿名さん

①社宅は減少傾向（借り上げ住宅含む）
2018年の調査結果では、国内における住宅全体のうち給与住宅（社宅・寮・借り上げ住宅）の占める割合は2.1％。それらの戸数は、1993年の調査時にピークの約5%で、その後の調査では毎年減少。

②住宅の種類別におけるマンション比率は年々増加
アパートやマンションなどの「共同住宅」は年々比率が増加し、直近で45%弱。直近20年以内で5%も増加して、逆に戸建てが5%減少。傾向で言うと2038年には戸建てとマンションが逆転。

これらの出典：総務省「平成30年住宅・土地統計調査 住宅及び世帯に関する基本集計結果の概要」（2019年9月30日）

うーん…これでマンション不要説や社宅なので説はちょっと草。

>>128115 名無しさん
確かに、レインボービューが永年って考えると板状のシービレは貴重かも。しかもあの戸数でしょ。スカイデュオの20階以上でレインボービューとなる戸数は勝てるけど、それより板の方が多そうだし、比較して手頃で手を出しやすそうですよね。

>>128116 匿名さん
おっしゃる通りで…でもエリアで探す人なら湾岸に拘らずとも都内中心部にもっとありそうですよね。

>>128119 名無しさん

通勤目的でマンションかうなら、ここも社宅だろｗ　
会社に出してもらえ経費なんだから。

遠くに引っ越したい人はご自由に、交通費は払います。って感じ。本来はね。

>>128116 匿名さん
ドトールは駅徒歩4分、スパやシャトルバスといった豪華共用部、エリアNo. 1のシンボルマンション
晴海フラッグとパークタワー勝どきの商業施設をフルに使えるし、一番恩恵を受けますよ
将来的には湾岸地下鉄晴海駅最寄りマンション、晴海4丁目再開発も控えてる

問題は人気が高くて近隣で最も価格が上昇傾向ということ
上手く買えたらそりゃ幸せでしょう

売りに出すんだね。

>>128120 マンション掲示板さん

シービレがいつの間にか虹橋ビューになっとるな

虹橋ビューや中央区アドレスで生活が潤うと良いんだけどね。落選地縛霊がいるうちに捌かないとね。

ドゥトゥールのスパ、ドライサウナの方だけ入ったことあるが、感動の一言。
設備は綺麗に管理されてて浴槽は広く、水風呂や外気浴も完備。マッサージチェア2.3台使い放題。
スパがマンション内にあるのは強い。
ブリリアマーレにも行きたい。

バス便郊外なのにわざわざ虹橋4列目のビューのショボいタワマンに住むのは人生勿体無い気がするわ。わい豊洲だからタワマンでEVが遅くても駅まで4分だから人生が無駄にならない。
なぜ利便性の低い立地のタワマンに住むのか。

>>128127 マンション検討中さん

足湯とスポバは誰が使うんだろうね。

>>128116 匿名さん

ベイパークや石神井公園買ってたら坪200が300になってハルフラの中古選び放題だったよね。含み益のない中古のハルフラが欲しい人が存在するか知らんけど。

>>128129 口コミ知りたいさん
ハルフラ賃貸の風呂はドゥトゥールよりも広いらしいが、賃貸民しか使えない上にサウナないしな

水素インフラって息してるん？

>>128130 マンション掲示板さん
値上がり33%ならハルフラ板状と変わらんやん

>>128133 通りがかりさん
すんません、50%でしたね、。

>>128095 マンション検討中さん
ここにきて東湾岸エリアは大幅な在庫減少
→スカイデュオの販売が来年4月で終了して価格のキャップが外れ、築地と地下鉄の発表と豊海の販売が重なる。オーナーとしては楽しみで仕方がない。

>>127968 匿名さん

私は担当者が力があり
別の特別日程です

みなさんお疲れ様です

>>127974 匿名さん
古いニュース持ち出してるね笑
港区議会では本件の是非が与党からも問題になり
継続審議中だよ

来年3月の築地再開発事業者発表でさらに湾岸地区が盛り上がりそうなので楽しみですね！

>>128137 契約者さん

あら、見直されてるのね
でも、港区の金払いの良さは
赤ちゃんが産まれた時から始まるのよ

>>128125 名無しさん
シーは虹橋ビューではないが、あの開けた景色は貴重。
でも戸数多いんだよな。手に入りやすい分どうだか？
真の虹橋ビューてある、サンパークA棟は希少価値あり。

サンパークのA棟なんてタワー南西角には全く敵わないだろ

>>128139 検討板ユーザーさん
夜遊び経営者や半グレ、パパ活女子の街港区で子育てしたくないね
港区はマンション相場もあって、まともな職業の人の方が少数だよ

>>128141 匿名さん
まあタワー南西角は一番だな
A棟の芝生からの眺望はタワー南西角と差別化は図れるからどちらがいいとは言えないが

タワーは虹橋から遠い。その辺と変わらん。

米株最高値へ。金利も急低下。
日本も当然金利上げられないでしょ。
2024はゴルディロックス。当選するはずのないタワー棟なんて諦めて、近隣中古か幕張新築を検討すべきだと思うんだが。

ドゥトゥールがダイヤモンドの買い得マンションランキング3位ですね。
エリアの中で割安との評価みたいです。

>>128146 マンション検討中さん
ドトールはいらないです。嫌いです。

>>128146 マンション検討中さん
他が定借だったりで実質ドトールが買い得マンション一位

>>128148 マンコミュファンさん
ドトール嫌いです、いらないです。

抽選もそろそろ終わりだし、分譲価格で購入は難しい
予算と好みで他を検討ですね

途上国の人達と仲良く暮らしててください。

タワー南西角はA棟では避けれないガキの奇声を聞かないで済むという
QOL爆上がりなメリットがある。
そしてA棟は外廊下だが、タワーはエアコン付きの内廊下。
湾岸でのリセールもタワーが圧倒的に良い。

もっとあるけどこれ位にしとこか？
そんな俺のタワー棟は南西角を登録したところ、かすりもしなかった。

>>128152 匿名さん
芝生からのレインボーブリッジはA棟だけだからなぁ
バルコニーで飲むならA棟かな

でもタワー南西角からの写真が出回るようになればそっちがいいなぁと思うかも

>>128152 匿名さん

響き渡るチャイム。校庭の元気な声。